| 附件* 竞商报名登记表（现场报名） |
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| （单位公章） |
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报名日期： 年 月 日 |
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| 营业执照编号 |
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税务登记证号 |
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| 企业邮箱 |
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| 单位地址 |
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| 联系人及电话 |
姓名 |
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移动电话 |
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固定电话 |
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传真电话 |
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| 项目及包件（多个包件时依次填写） |
招商公告编号 |
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项目名称 |
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包件号及包件名称 |
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| 竞商单位递交的资质材料 |
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| 备 注 |
我公司承诺： |
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*.以上项目、包件信息填写准确无误，未填报或信息不准确的包件该包件竞商无效； |
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*.不属于国铁集团和郑州局集团公司的商家资信“黑名单”****家； |
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*.我公司提供的资质材料全部真实有效。 |
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*.我公司知悉并同意关于竞商人须知中费用承担的规定。 |
| 法人或委托代理人（签字） |
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竞商承诺函
致****中原铁道旅游集团有限责任公司、****：
根据项目的《招商公告》（招商项目编号），（竞商人全称、地址）的法定代表人（全名、职务）本人提交下述文件；或者（竞商人全称、地址）的法定代表人（全名、职务）正式授权委托人（全名、职务）提交下述文件：
*.按《招商公告》及附件提供的全部文件资料。
*.资格审查资料。
*.同意并接受用户网上竞价服务协议。
*.竞商保证金，金额为人民币元（大写：元整）。
据此函，竞商人承诺如下：
（*）我方已充分了解该项目现状(包括但不限于：物业现状、物权权属、消防验收、原承商人不能及时交出招商物业、原承商人中途解除合同等)，承诺不以招商人合同纠纷为由，要求招商人承担任何责任，并自行承担由此带来的*切风险。
（*）我方承诺****后，无条件接受该招商项目（包括但不限于物权权属、消防情况），不以此为由拒交或要求减免相关费用，并不要求招商人承担任何责任。
（*）我方同意无条件遵守贵方《招商公告》及附件中的各项规定，严格履行《招商公告》及附件规定的责任和义务，本《招商公告》及附件对我方有法律约束力。
（*）我方已详细阅读本《招商公告》、附件及补充规定或修改文件，知晓本次公开招商活动是招商人的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。我方对此已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的*切后果。
（*）我方已知悉并同意关于竞商人须知中费用承担的规定。
（*）我方同意按照贵方要求及《招商公告》及附件规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。
（*）我方承诺积极配合招商人对我方的资信调查，并如实提供资信审查所需的相关资料，不私自改变该房屋用途，不私自转租该房屋，否则，自行承担*切后果及经济损失。
（*）我方承诺如****，将按照《招商公告》规定时间、合同内容与招商人签订车站商铺租赁合同。否则，自行承担*切后果及经济损失。
（*）在参与本次招商项目之前，我方在郑州局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等合同中约定应交纳费用等行为）。*经查实，贵方可直接取消我方的竞商或****资格，竞商保证金可以不退。
（*）我方承诺在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。*经查实，贵方可直接取消我方的竞商或****资格，竞商保证金可以不退回。
（**）我方理解招商的程序及评竞价方法，如未能****，我方将理解并完全接受。
（**）如我方****，我方保证接受****通知书及合同条款。并按《招商公告》及附件规定签署合同。否则，自行承担*切后果。
（**）、我方承诺自觉遵守招商竞价的纪律，服从安排，未经允许，不得擅自进行录音、录像。
竞商人名称（公章）：
法定代表人签字：
委托代理人签字：
____年__月__日
商铺租赁合同
合同编号:
甲方（出租方）：
法定代表人（负责人）：
住所：
乙方（承租方）：
法定代表人（负责人）：
住所：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商达成*致签订本合同。
第*条商铺基本情况
（*）甲方同意出租且乙方同意承租位于中国铁路郑州局集团有限公司的资源编号为的车站商铺的建筑中的所有附属物、设备、家具和物品（租赁标的物及其附属物以下简称“商铺”）。该商铺为房屋。
（*）商铺面积：建筑面积平方米（含公共和分摊部分）。
（*）商铺权属：该商铺产权所有人（或合法使用人）为甲方，商铺产权无任何争议。
第*条租赁期限、用途
（*）该商铺租赁期自年月日起至年月日止，共**个月。其中：装修免租金期**天（见招商公告）,自年月日起至年月日止。
（*）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为*货*售使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变商铺用途。
（*）乙方不得从事超过本合同约定用途的经营活动；不得以任何形式将承租的商铺全部或部分转租、转借、承包、合作经营；不得擅自指定第*方或本公司下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。
（*）为保障车站商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，乙方同意甲方依据铁路部门和车站对商业布局单方决定以增减、变更等方式调整租赁面积，同意调整租赁期限，直至提前终止合同。对此，不视为甲方违约。
第*条租金、租赁保证金及支付方式
（*）租金：
本合同租金以下表约定为准，不可预知的因素，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整，商业布局的调整,不作为合同租金调整测算的依据。如遇国家税率调整，则从税率调整的次日起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调整后的税金。
| 期 限 |
单价（元） |
不含税收入（元） |
增值税（元） |
合 计（元） |
缴纳时间 |
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| 合 计 |
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（上表中增值税以发票数据为准。）
*.该商铺首年租金单价为每天每平方米人民币元。
*.其他各年租金单价为上年每天每平方米租金单价×（*+*%的年递增率）。
*.租金每半年缴纳*次，第*个租赁年度上半年租金于合同签订后**日内缴纳，自第*个租赁年度下半年开始，于每个租金缴纳周期开始前提前*个月缴纳。
（*）乙方为享有上述第*条列明的权利，应在合同生效之日起**日内向甲方交付首次房租的同时，*次性交付大写：元（小写元）租赁保证金（为首年租金的**%，不考虑免租期影响），甲方有权在乙方存在未缴纳相关费用等违约情形时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后*日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（*）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。
（*）乙方承诺对出租商铺状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
（*）账户信息
甲方银行账户信息如下：
单位名称：
开户银行：
银行账号：
乙方增值税发票开票信息如下：
发票单位名称：
统*社会信用代码：
开户银行：
银行账号：
单位地址：
电话：
任何*方如需改变上述账户信息，应提前**日以书面形式通知另*方。如*方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外*方遭受损失的，应赔偿相应损失。
第*条租赁期间相关费用
（*）甲方应承担的费用：
*.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。
*.其他（如有）/。
（*）乙方交纳以下费用：
*.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。
*.乙方基于商铺使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。其中：经营中直、间接发生的水、电费用，按其独立安装的水、电计量表数和政府或铁路系统水电供应部门规定的收费标准计算，由乙方在收到付款通知后及时支付，且应按时足额向物业管理单位支付物业管理费并自行到相关部门支付气、暖、电话、有线电视、宽带等费用，逾期所造成的*切后果由乙方承担。
*.增值税*般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
*.其他（如有）/。
第*条商铺及附属设施的修缮与使用
（*）在租赁期内，甲方应保证出租商铺的结构安全。
（*）因甲方原因提出对商铺进行维修时，乙方应积极协助配合。
（*）乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（*）乙方不得改变商铺的内部主体结构。
（*）未经甲方同意，乙方不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。
（*）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（*）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的*种或几种：
*.依附于商铺的装修归甲方所有。
*.要求乙方恢复原状。
*.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
*.其他/。
（*）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，乙方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，*切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。
（*）租赁期间房屋征收的，房屋征收补偿(包括但不限于房屋、土地补偿、停产停业补偿、装修装饰补偿等）归甲方所有。
（*）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。
（**）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
（**）乙方在****物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在商铺所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经甲方审批同意后方可安装使用。乙方应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经甲方同意，不得改变大功率电器使用位置。乙方应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。
（**）乙方须向甲方提供装修商铺形象设计规划，装修风格应和车站整体风格保持*致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。乙方禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线****、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经甲方书面同意后方可安装使用。
（**）乙方所有经营活动要严格遵守国家法律法规与房屋所在地政府主管部门相关规定，合法合规使用租赁物。乙方负责经营安全、消防安全、人员安全、治安安全、防水、卫生等事宜，并承担由此产生的*切后果。乙方应购买财产全额(足额）保险，没有投保的，损失自担。
(**)甲方将房屋交付乙方使用，乙方在验收房屋时当场未提出异议的，视为甲方房屋的各项消防设施达标,且符合现行《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及地方政府主管部门相关规定。如乙方在后续租赁过程中，因《中华人民共和国消防法》等相关法律法规或房屋所在地政府主管部门相关规定发生变动需要更新改造消防设施的，由承租人负责更新直至符合新修订的《中华人民共和国消防法》等相关法律法规或房屋所在地政府主管部门相关规定，否则由此造成的损失由承租人承担。
（**）乙方在房屋使用过程中，如因第*方原因引起火灾事故导致甲方财产受到损失的，甲方可以选择由乙方向甲方赔偿损失,乙方赔偿后再行向第*人追偿。
（**）用于商业经营的房屋资产，对外营业前由乙方申请*次消防验收，并应以消防部门出具的合格通知为准，否则因消防设施不达标引起的损失自担，同时对甲方房屋及财物造成损失的应承担赔偿责任；房屋存在第*方实际使用人的，乙方应确保第*方实际使用人知晓并遵守消防安全管理规定，因第*方实际使用人原因造成房屋财产损毁灭失的，乙方承担连带赔偿责任。
（**）甲方在日常巡视检查中发现乙方存在违规行为或存在消防隐患的行为有权要求乙方整改，相关整改费用由乙方承担。
第*条特别约定
（*）经营区域
*.乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租商铺内进行。
*.乙方应严格执行“门前*包”要求，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。
*.乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险品。
*.乙方租赁商铺如涉及到毗邻商户需通过穿越的通道，应本着有利生产、方便生活、团结互助的精神互相提供方便。
（*）经营许可
*.乙方从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照。乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方核备。
*.乙方经营的项目或产品为专利产品或特许经营商品的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报甲方备案。
*.乙方所销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。
*.乙方应严格遵守租赁商铺用途所列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。
*.乙方本次*****货*售的品牌为。
*.乙方在****物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同*品牌门店的同种商品、服务销售价格质量*致,符合甲方关于“同城、同质、同价”的规定。
（*）经营标准
*.乙方所售所有商品及服务均应明码标价，且乙方经营品种、品牌与价格等应当符合物价等市场监督管理的相关规定。
*.乙方营业时间应提前向甲方备案，如调整营业时间或停业的，需经甲方同意。遇春运、暑运、法定节假日等特殊时期或特殊任务，乙方应遵守甲方关于特殊时期或任务的规定。因上述非甲方控制的原因导致营业时间的减少，甲方不承担责任。
*.遇特殊情况，甲方有权要求乙方暂时停业（暂停工作）活动，并自行决定按实际暂停天数退还乙方已缴纳的该期间租金或相应延长租赁期限。
（*）标识及宣传
*.乙方不得利用商铺内、外墙以及商铺内的设施为其他企业或品牌进行推广及宣传。
*.为统*管理，乙方在商铺内的店招设计、展示方案及其他宣传活动须经甲方同意后方可实施，甲方有权根据整体规划需要，要求乙方整改店招，相关费用由乙方自行承担。
*.乙方需在商铺外立面设置店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向甲方提出书面申请和设计制作方案，取得甲方书面同意，并应符合甲方整体规范要求。租赁期内，遇甲方及其上级单位或政府部门对上述揭示揭挂等进行统*规范的，乙方应无条件接受，由此造成的全部费用均由乙方承担。
*.乙方的店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂不能对第*人形成侵权，造成侵权的，由乙方承担侵权责任。
*.乙方店铺招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌*律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样。
（*）人员管理及服务规范
*.乙方聘用工作人员应符合国家及商铺所在地有关劳动法律、法规的规定，保证员工队*稳定，不得在租赁商铺和铁路区域内发生工作人员讨薪事件等不良事件。
*.甲方或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，乙方及乙方工作人员应遵守相关规定，穿着统*制服及佩戴相关的证件,制服及相关证件的样式应经甲方同意。
*.乙方应当参加甲方组织或指定专业培训机构进行专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，乙方工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由乙方承担。乙方相关人员着装或证件中不得出现‘铁路’、‘路徽’、‘车站’等可能混淆乙方人员身份的字样及标识。
*.甲方或其上级单位管理人员有权进入租赁商铺和区域进行服务质量检查，并有权要求乙方对不符合服务规范的行为进行整改。
（*）垃圾及排污
乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方及相关管理部门的有关规定。
（*）质量及品质
*.食品类（带外包装的食品成品，不含加工制作类餐饮业务）
（*）甲方根据国家对食品进货、储存、展示、销售、卫生、消毒、检查、健康、培训等环节的有关规定制定的食品安全管理规定，乙方应当严格遵守。
（*）甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。
（*）乙方违反国家有关管理部门对食品卫生和质量的规定，造成他人腹泻、食品中毒等人身、财产损失的，由乙方承担全部法律责任。
*.图书报刊、音像制品类
（*）乙方出售图书报刊、音像制品，应严格遵守国家有关管理规定，持有特许经营许可证。
（*）乙方必须按照国家规定的进货渠道进货，不得销售盗版，不得销售国家明令禁止的图书报刊、音像制品。
第*条商铺交付及收回的验收
（*）甲方应保证交付的租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
（*）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于*日内向对方主张。
（*）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于*日内向对方主张。
（*）租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应连同商铺中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的可搬离物品，按照本合同第*条（*）的约定，将处于良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方。
（*）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。
第*条商铺的转让、转租及购买限制
（*）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。
（*）甲方提前收回商铺，须在*个月前书面通知乙方。
（*）鉴于本合同约定的出租商铺为铁路商铺，基于铁路商铺的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路商铺产权转移存在限制性规定，若甲方将承租商铺进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
第*条违约责任
（*）甲方违约责任
*.甲方因不能提供本合同约定的商铺而解除合同的，应支付乙方年租金额**%的违约金。
*.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
*.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回商铺的，应按照合同年租金额的**%向乙方支付违约金。
（*）乙方违约责任
*.租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的**%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（*）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（*）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺;
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的;
（*）违反本合同第*条相关内容或食品安全管理制度的；
（*）拖欠房租累计*个月以上的。
（*）无证无照经营的。
（*）乙方违反《中华人民共和国消防法》或房屋所在地政府主管部门相关规定等相关法律法规造成*般以上火灾事故的。
*.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期*日，则应按上述逾期交纳费用总额的*‰支付甲方违约金。
*.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额**%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
*.租赁期满，乙方应如期腾退并归还商铺。乙方逾期归还，每逾期*日应向甲方支付原日租金*倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
（*）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、/等费用。
第*条免责条件
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
（*）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，致使双方损失的，互不承担责任。
（*）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第**条合同的变更、解除和终止
（*）双方经协商可变更或终止本合同，乙方提前终止本合同，需至少提前*个月向甲方提交书面申请。
（*）甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
*.不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。
*.甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。
（*）商铺租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：
*.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租商铺。
*.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。
*.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。
*.利用承租商铺存放危险、违禁物品或进行违法活动。
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。
*.拖欠房租累计*个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费，商铺租赁保证金等本合同约定应由乙方承担的费用达**日以上或金额达到大写：**元（小写：¥*****.**元）以上的。
*.未提供真实信息，采取欺骗手段获得商铺承租权的。
*.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
**.未经甲方同意擅自在租赁商铺土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
**.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
**.乙方拒绝按甲方要求接入和使用甲方统*收银系统，并提供其在商铺内经营的各种有关数据和报表的。
**．乙方拒绝接受甲方配送产品或擅自经营未经甲方同意其经营的项目（产品），且拒绝停止该经营行为的。
**.无证无照经营的。
**.乙方不遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司和甲方相关管理制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高铁商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度、商户店面评分管理及等级评定办法（暂行）等）。不服从管理、发生问题拒不整改的。
**.乙方违反《中华人民共和国消防法》或房屋所在地政府主管部门相关规定等相关法律法规造成*般以上火灾事故的。
（*）有下列情形之*，需提前终止合同的，甲方不承担责任。
*.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁商铺的；
*.甲方及其上级单位对租赁商铺有铁路运输业务用途的；
*.甲方及其上级单位为保障运输组织安全，要求对商业布局进行调整，致使商铺资源被整合、调整，不能用于本合同约定的使用用途的；
*.不可抗力因素导致合同无法履行的。
（*）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。
（*）租赁期满后，如甲方继续出租此商铺，则甲方在租赁期满前*个月书面通知乙方，乙方可报名参加甲方公开租赁招商，在同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方****，双方签订新的租赁合同。若乙方不参加，则视为放弃优先承租权，租赁期满本合同自然终止。
（*）*方应承担的违约责任不因合同的解除而予以免除。
（*）除合同解除外，本合同约定的履行期限届满时，本合同终止。
（*）因乙方原因合同提前终止的，乙方承担甲方因解除上述合同而产生的相关税费，乙方应于本合同解除协议签订前向甲方*次性支付。
第**条保密条款
（*）甲乙双方同意，任何*方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及*方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取*方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第*方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉*方对自己的保密信息所采取的保护效果。因*方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（*）未经对方同意，任何*方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。
（*）任何*方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（*）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的*方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的*方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的*方从对该等信息不负有保密义务的第*方获得的信息。
第**条不可抗力
（*)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商*致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（*）如果上述不可抗力事件的发生影响*方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（*）本合同任何*方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起**日内通知另*方，并在其后的**日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（*）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽*切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
第**条通知
（*）甲方有权使用本方于本合同留下的手机号、电子邮箱，按照乙方于本合同留下的手机号、电子邮箱和地址，选择其*向乙方以发送手机短信（含微信）或电子邮件的方式履行通知义务，甲方发送手机短信（含微信）或电子邮件成功即视为送达（即视为乙方已知晓通知内容）；若甲方选择按照乙方于本合同留下的地址，采用邮政特快专递或其他快递履行通知义务时，邮件寄至本合同记载之乙方地址时，即视为送达（即视为乙方已知晓通知内容）。合同履行期间，若甲乙双方于本合同留下的手机号、电子邮箱和地址发生变更，变更方应于*个工作日内以纸质书面的形式及时通知对方，并作为本合同附件，未纸质书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
（*）双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：
甲方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：手机号码：
乙方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：手机号码：
双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书、诉讼仲裁文件的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序的*审、*审、再审和执行程序的法律文件送达。
第**条争议解决
（*）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成*致的，双方约定采取下述第〔*〕种争议解决方式：
*.向/仲裁委员会申请仲裁，按照届时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
*.向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。
*.按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。
（*）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方需继续履行本合同未涉争议的其它部分。
（*）因争议产生的所有费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费、交通费、采取财产保全的费用、公证费等，均由违约方承担。
第**条合同生效条件及文本数量
（*）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后生效。
（*）本合同文本*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
第**条其他事项
（*）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可订立书面补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。本合同与其补充协议约定不*致的，以补充协议为准。本合同与其附件约定不*致的，以本合同为准。
（*）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。
（*）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何费用。
（*）乙方自行承担租赁期间因使用商铺和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租商铺安全责任协议书（附件*），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
*.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
*.乙方租赁商铺期间，承担商铺使用的安全注意义务，商铺或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。
*.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租商铺进行安全检查。
（*）商铺租赁合同备案：/。
（*）本合同产生的债权，乙方不能向第*方转让和质押（包括但不限于向银行保理、应收账款质押等）。
（*）甲、乙双方应根据中华人民共和国的法律规定，各自承担为履行合同所发生的相关税费。
（*）本合同任何条款被禁止或被认定无效或被撤销，该禁止、无效或撤销不得影响合同任何其他条款的有效性和继续实施。
（*）双方应遵守有关防止贿赂的法律法规，不得与其他方人员发生不正当的利益关系。
（*）其他约定：因乙方原因解除或终止合同时，本合同印花税由乙方承担。
附件*：商铺位置示意图
附件*：安全责任协议书
附件*：商铺（建筑物/场地）交接验收记录
附件*：****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司商户店面评分管理及等级评定办法（暂行）
（以下无正文）
本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）商铺租赁合同（合同编号：）签署页。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）
或委托代理人：或委托代理人：
(签名)(签名)
联系电话:联系电话:
年月日年月日
附件*
商铺位置示意图
附件*
安全责任协议书
甲方（铁路方）：
乙方：
为明确治安、消防安全责任，确保租赁商铺及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，该商铺为房屋，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商*致的原则，签订如下协议。
第*条甲方以现状将租赁商铺出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。
第*条乙方应严格执行《商铺租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁商铺的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。
乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第*条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。
第*条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁商铺发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
*、各种治安事件、刑事案件。
*、火灾事故。
*、安全生产责任事故。
*、交通事故。
*、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
*、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
*、其它可能的责任事故。
第*条乙方负责做好租赁商铺各项安全管理工作的具体组织与实施。
*、消防安全管理
（*）严格执行国家《中华人民共和国消防法》和《****省消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本商铺实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。
（*）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（*）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和*般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。
（*）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修*次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（*）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（*）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（*）租赁使用商铺期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。
*、治安防范
（*）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁商铺实际情况制定《治安防范管理制度》。
（*）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（*）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（*）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（*）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（*）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。
*、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（*）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《****省安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（*）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（*）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（*）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（*）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。
（*）在租赁商铺发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。
*、维稳工作
（*）乙方应避免因自身及第*方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁商铺区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（*）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。
第*条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第*条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第*条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。
第*条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《商铺租赁合同》约定的违约责任处理。
因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。
第*条本协议书*式*份，甲乙双方各执*份，经双方签字并盖章后生效，具有相等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
签订日期：年月日签订日期：年月日
附件*：
商铺（建筑物/场地）交接验收记录
| 商铺（建筑物/场地）地址 |
|
| 合同编号 |
|
租赁面积（**） |
|
| 经营项目 |
|
| 租赁起止时间 |
年 月 日至 年 月 日 |
| 结构状况 |
| 主体结构 |
|
屋 面 |
|
室外墙体 |
|
| 室内顶棚 |
|
室内墙体 |
|
室内地面 |
|
| 房门材料 |
|
窗户材料 |
|
间 数 |
|
| 附属设备设施 |
| 消防设施 |
消火栓（含水龙带、水枪） |
|
灭火器 |
|
|
烟感探头 |
|
喷淋头 |
|
| 电源 |
****/**** |
电表读数 |
|
照明灯具 |
|
| 水表读数 |
|
煤气表读数 |
|
|
|
| 其他事项 |
|
| 出租方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日 |
承租方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日 |
附件*
****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发
分公司商户店面评分管理及等级评定办法
（暂行）
第*章概述
第*条为维护****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司管内车站商业正常运营秩序，保障消费者的合法权益，实现商业规范化运营，督促商户店面严格履行合同，全面提升车站商业服务质量，本着双赢的经营理念，根据行业法律法规、中国铁路郑州局集团有限公司相关规定和****中原铁道旅游集团有限责任公司相关管理办法，特制定本办法。
第*条本办法适用于****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司管内车站（包含与****中原铁道旅游集团有限责任公司签订合同，并由****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司具体管理的车站商业）所有入驻商户（商户定义：与****中原铁道旅游集团有限责任公司或****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司签订商业经营合同的公司）、店面（店面定义：每*个具体经营各业态商业的店铺作为*个店面，当*个商业资源内有多个店面时，以店铺门头为衡量标准划分店面数量；*个车站内同品牌的全部共享按摩椅整体作为*个店面）。
第*章总则
第*条积分计算周期为每年*月*日到当年**月**日，每季度日常经营管理初始积分为***分，每季度累积。由****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司按照公平、公正、公开的原则，对积分进行统计管理。
第*条****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司每年度对所有入驻商户、店面进行积分排名、等级评选。
第*条****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司每季度对管内所有商户、店面进行*次专项检查，同时进行不定期抽查，检查结果作为日常经营管理积分评分依据。
第*条****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司每季度对日常经营管理积分进行统计并对各商户、店面的综合积分情况进行通报，年度进行等级评定。
*.积分和排名管理
第*条日常经营管理积分计算排名
*.在日常经营检查中根据发现的问题，对应《日常经营管理扣分标准》（附件）核减相应的分值。
*.店面的分值以各店面为单位进行计算；商户的分值以重餐饮、轻餐饮、*货*售（有食品经营许可证）、*货*售及其他（无食品经营许可证）*项业态分别进行计算，商户每项业态分值取其经营管理相应业态内所有店面分值的平均值。若商户在某项业态没有经营管理店面，则该商户在该项业态不参与评分和排名。
*.店面按重餐饮、轻餐饮、*货*售（有食品经营许可证）、*货*售及其他（无食品经营许可证）*项业态分组排名；商户按重餐饮、轻餐饮、*货*售（有食品经营许可证）、*货*售及其他（无食品经营许可证）*项业态另外进行排名。
第*条严重项
*.责任原因发生影响车站运行安全事故。
*.责任原因发生爆炸、火灾等危险事件，造成严重损失的。
*.出现重大食物中毒事件、投毒事件。
*.发生民族、宗教纠纷和涉外事件。
*.所属员工盗窃旅客钱财、行李及其它物品造成恶劣影响的。
*.在站内与他人发生肢体冲突；发生侮辱、攻击旅客事件。
*.擅自动用车站电力设施、消防设施，造成严重后果。
*.被媒体、网络曝光以及投诉造成严重后果，对铁路声誉产生重大影响。
*.因安全、消防、卫生、商品质量、服务质量、物价等被有关部门查处，对铁路或****中原铁道旅游集团有限责任公司声誉产生重大影响。
**.未按合同约定按时缴纳租金。
如有*至*项任何*项发生，未达到终止合同条件时，*次性扣除涉事店面***分，扣除涉事店面经营管理商户***分；如商户发生第**项所涉事项，未达到终止合同条件时，*次性扣除涉事商户***分。
第*条否决项
（*）商户或其管理店面的实际经营者存在下列情形，将不再参与****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司商户店面评分管理及等级评定，同时不再享有相关权利，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司按照《非运输企业信用不良客户评价管理办法》，将其列入*般信用不良客户名单，列入时限*年，商户及涉事店面的实际经营者在此期间将不得参与****中原铁道旅游集团有限责任的任何招商项目；当达到终止合同条件时，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司将与商户就相关合同解约。
*.合作客户在业务开展过程中违反国家法律法规或中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司管理要求的。
*.合作客户在合同履行过程中违约的。
*.合作客户干扰、破坏市场秩序的。
*.合作客户产品存在质量问题或安全隐患的。
（*）商户或其管理店面的实际经营者存在下列情形，将不再参与****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司商户店面评分管理及等级评定，同时不再享有相关权利，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司按照《非运输企业信用不良客户评价管理办法》，将其列入严重信用不良客户名单，列入时限*年，商户及涉事店面的实际经营者在此期间将不得参与中国铁路郑州局集团有限公司的任何招商项目；当达到终止合同条件时，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司将与商户就相关合同解约。
*.在铁路交通较大及以上事故或同等标准其它安全生产事故中负有责任。
*.在铁路交通*般*类事故或同等标准其它安全生产事故中负有全部或主要责任。
*.*年内累计出现*次及以上重大不良行为。
*.给中国铁路郑州局集团有限公司或非运输企业造成重大经济损失。
*.伪造合同、虚构合同主体资格或者盗用、冒用他人名义订立合同、虚构合同标的或者虚构货源、销售渠道诱人订立、履行合同。
*.隐瞒重要事实，诱骗路方订立、履行合同；恶意设置事实上不能履行的条款，造成路方无法履行合同。
*.以贿赂、胁迫、恶意串通等手段订立、履行合同，损害路方利益。
*.在被确定为****人后，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同。
*.与其他竞商人串通竞商。
**.弄虚作假，提供虚假材料等骗取****。
**.评审过程中扰乱招商评审秩序。
**.严重违反相关法律法规，受到主管机关处罚，限期未整改到位。
**.未经资产管理单位同意，擅自对租赁物业改扩建、违规增设广告牌等设施，限期未整改到位。
**.租赁期限届满后，承租人拒不退场交还物业。
**.租期内，欠缴租金、水电费、管理费等各类费用，限期未缴纳。
**.其他严重违法违规、严重失信、造成严重不良社会影响、严重干扰市场秩序等行为，或中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司规定的其他列入黑名单情形。
**.其他严重违约行为。
（*）当商户或其管理店面的实际经营者发生本办法第*条*至**项，以及严重违反合同约定的其他事项，达到终止合同条件时，将不再参与****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司商户店面评分管理及等级评定，同时不再享有相关权利，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司将与商户就相关合同解约，并按照《非运输企业信用不良客户评价管理办法》将商户及涉事店面的实际经营者列入严重信用不良客户名单，列入时限*年，商户及涉事店面的实际经营者在此期间将不得参与中国铁路郑州局集团有限公司的任何招商项目。
第*条奖惩措施
*.每年年底统计商户、店面最终积分，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司有权要求每项业态内积分低于***分且排名最后*位（含并列排名）的店面更换经营的品牌、业态，店面实际经营者*年内将不得参与****中原铁道旅游集团有限责任公司的任何招商项目，同时，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司核减经营管理该店面的商户在该项业态年度总积分**分。对于在某项业态连续*年积分低于***分且排名最后*位的商户（含并列排名），****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司将对商户进行考核，并不允许参与奖励积分，商户*年内将不得参与****中原铁道旅游集团有限责任公司的任何招商项目。
*.****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司就某项业态的资源进行招商时，对上*年度该项业态年度积分排名进入前**%的商户（含并列排名；含**%），竞商分最高可额外奖励*分；对上*年度该项业态年度积分排名进入前**%-**%的商户（含并列排名；不含**%，含**%），竞商分最高可额外奖励*分；对上*年度该项业态年度积分排名进入前**%-**%的商户（含并列排名；不含**%，含**%），竞商分最高可额外奖励*分。对于上*年度在任*项业态积分低于***分且排名最后*位的商户，不接受其参与竞商。
*.在本办法实施*年以内（未能对商户进行年度评分、排名），****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司就某项业态的资源进行招商时，对于合同到期且有意参与竞商的商户，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司参照本办法，按照每季度累计评分，对商户按照重餐饮、轻餐饮、*货*售（有食品经营许可证）、*货*售及其他（无食品经营许可证）*项业态进行排名，对该项业态积分排名进入前**%的商户（含并列排名；含**%），竞商分最高可额外奖励*分；对该项业态积分排名进入前**%-**%的商户（含并列排名；不含**%，含**%），竞商分最高可额外奖励*分；对该项业态积分排名进入前**%-**%的商户（含并列排名；不含**%，含**%），竞商分最高可额外奖励*分。
*.商户合同期内对商铺水、电等基础性设备设施投入较大（***以上）且合同到期后其建设投入的设备设施能够继续使用的，商户在竞商其上*合同期履约到期的店面时，在经营业态不变的前提下，竞商分额外奖励*分。
*.商户在竞商其上*合同期履约到期的店面时，在其上*合同期履约良好且经营业态不变的前提下，竞商分额外奖励*分。本项加分不与上述第*条第*项累加。
*.上述第*条第*、*、*、*项所涉及所有竞商奖励分以招商时所公布招商文件内综合评分法确定的各项分值为准，且以上级同意使用综合评分法为前提条件。若招商时未采取综合评分法，或上级对竞商奖励分存在异议时，****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司有权不给与商户竞商奖励分。
*.附则
第**条本办法经商户签字同意并在公示栏内公示后生效；本办法作为分公司与商户租赁合同的附件，与租赁合同具有同样的法律效力。
第**条****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司可根据本管理办法运营情况进行调整，并向商户公示。
第**条商户授权****中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司对该评定办法在合法公正的基础上予以解释。
****中原铁道旅游集团有限责任公司
高铁商业开发分公司
****年*月**日
| 附件： |
| 店面日常经营管理扣分标准 |
| 类别 |
序号 |
过失行为 |
扣除所属商户履约保证金（人民币元） |
扣除分值 |
备注 |
| 严重项 |
* |
责任原因发生影响车站运行安全事故，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
责任原因发生爆炸、火灾等安全事故，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
出现食物中毒事件、投毒事件，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
发生民族、宗教纠纷和涉外事件，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
所属员工盗窃旅客钱财、行李及其它物品造成恶劣影响的，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
在车站管辖范围与他人发生肢体冲突；发生侮辱、攻击旅客事件，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
擅自动用车站电力设施、消防设施，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
被媒体、网络曝光以及投诉造成严重后果，对铁路声誉产生重大影响，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
|
* |
因安全、消防、卫生、商品质量、服务质量、物价等被有关部门查处，对铁路或****中原铁道旅游集团有限责任公司声誉产生重大影响，但未达到解除合同条件。 |
****起 |
*** |
不低于实际造成的损失 |
| *般项 |
** |
餐食有异物或者杂质。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
证照无年检、过期未及时更换。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
无证经营、无烟草专卖许可证等。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
员工与旅客发生争执或因责任原因造成投诉的。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
| *般项 |
** |
超合同、超场地、超范围经营。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
不主动提供销售单据，拒开发票。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
未按物价局规定和同城同质同价规定，明码标价、价签不齐、不规范、破损、漏打、错打。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
营业员无健康证上岗、或者健康证过期。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
出售制作假冒伪劣、过期、腐烂、*无等不合格商品，出售、展示非法出版物。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
未经批准私自更换店内设施、安装灯箱、改变经营项目。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
损坏水表或电表各类封签或封贴、私改水电线路、拆改水管线或设施、私接电源或其他方式盗用水电等破坏车站用水、用电管理秩序的。 |
**** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
擅自使用大功率电器，有超负荷运行的情况；大功率标签破损未及时更新。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
** |
私自为旅客存放行李及其他物品。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
灭火器未按时检查灭火器过期、生锈或者指针变红未及时更换。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
堵塞消防通道、消防标识损坏、库房或店面堆放可燃物品。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
未经申请私自增加用电设备、设施，或未经验收合格即使用和经营的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
刀（工）具使用管理不规范，刀（工）具箱不能锁闭。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
探测器、喷淋头、排烟口及疏散指示灯处悬挂物品。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
** |
私自改动或损坏消防设施，如：擅自埋压、圈占、遮挡、挪用、损坏消防器材（消防柜、消防栓、没火器），未造成严重后果。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
** |
未按要求使用油水分离器、油烟分离器。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
经相关管理部门要求限期整改项目，而未整改的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
商品生产日期、保质期不清晰无法识别，相关标识不规范，包装破损，发霉长毛，变质。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
| *般项 |
** |
后厨食品摆放凌乱、生熟不分、敞口摆放食品。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
施工场地没有专人值守监管，或监管失控。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
施工未按要求设置围栏、公示项目或私自施工的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
** |
库房或者店面内存放易燃、易爆物品。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
员工丢失出入证、作业证等相关证件，丢失证件未及时上报。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
食物储存不符合规范，生熟食物没有分开储存。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
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|
** |
员工未经过岗前培训上岗。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
工作人员未熟知报警电话、火警电话的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
施工场地未按规定时间进行施工。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
员工不熟知应知晓的安全服务知识、反恐防暴知识、消防应知应会、应急疏散路线等内容。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
员工不熟知安全责任区，对所辖安全责任区没有进行定期巡视。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
其他违反国家法律法规、铁路行业管理规定、****中原铁道旅游集团有限责任公司管理规定，需要进行考核的事项。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
| 轻微项 |
** |
未经批准在公共区域私自增设标识牌、广告条幅，广告图片等。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
** |
营业结束后不关闭电源、水源。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
进入后厨人员不按规定戴帽子、口罩等防护用具，未按操作规程操作。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
** |
店铺摆放不整洁、不美观，物品摆放不规范（超高等）。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
未按要求规范填写相关日检单。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
地面、墙面、玻璃面明显污渍、有卫生死角、蜘蛛网、昆虫，垃圾清运不及时，随处堆放、垃圾桶未加盖。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
未按要求进行闭店检查闭店的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
店内灯泡损坏、闪烁，设备设施异响或损坏，经提醒*次后未整改的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
| 轻微项 |
** |
设施设备、电器线路老化或使用不符合规范，插线板不完好或使用不符合规定。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
|
|
|
|
|
|
** |
未经批准擅自在车站内外导购、发放传单的。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
未按规定悬挂营业执照、卫生许可证及其他经营许可证。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
商户负责人未及时传达****中原铁道旅游集团有限责任公司布置的工作、培训内容，或者未按时上交材料。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
| 轻微项 |
** |
开店时店面无人值守。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
各项台帐档案缺失、填写漏项、错误、不及时。 |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
擅自挪动或挪用公共设施（未造成严重后果） |
*** |
* |
每次*-*分 |
|
** |
员工没有遵守首看、首问责任制要求。 |
*** |
* |
每次*分 |
|
** |
员工有扎推聊天、玩手机、睡觉等不规范服务的行为。 |
*** |
* |
每次*分 |
|
** |
员工仪容仪表不规范、未着工装、未按要求佩戴证件或商业服务胸牌。 |
*** |
* |
每次*分 |
|
|
|
|
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|
|
** |
员工有高声叫卖、拉客、不使用礼貌用语，店内音响、电视等宣传声音过大，强行揽客。 |
*** |
* |
每次*分 |
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** |
上货后的包装物未及时清理，商品堆放杂乱的。 |
*** |
* |
每次*分 |
竞商人须知
竞商人请在报名规定时间内到指定地点提交现场报名资料或发送电子邮箱***@****.***，发送电子邮箱后需电话告知，过期不予受理。
*、现场报名须提供资质材料
*.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有*定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。
个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。
注册资金****元及以上，竞商人须成立*年及以上。
*.参与报名的竞商人须经营*货*售类品牌。
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*.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。
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*.营业执照原件及复印件、开户许可证原件及复印件、法人或委托代理人身份证明书、法人或委托代理人身份证(正反面信息)、国家企业信用信息公示系统证明。
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*.竞商保证金回执单。
*.竞商保证金退付单。
**.竞商报名登记表。（详见附件*）
成功提交报名资料的竞商人方能通过报名审核从而进行网上竞价。以上资料均须加盖企业公章。（以上须提供原件的资料仍需提供复印件）
不接受纳入国铁集团和郑州局集团公司的商家资信“黑名单”****家报名。未通过****平台报名的，不予受理。
*、费用
竞商人准备和参加竞商活动发生的费用自理。
竞价成功，公示期内没有异议或异议不成立，确定经排名第*的****候选人为****人。****人收到招商代理服务费缴纳通知书后须向招商代理机构交纳招商代理服务费。以****总价为计算依据，根据如下费率采用差额定律累进法计取。
| ****总金额（*元） |
服务费比例 |
| ***以下(含***) |
*.*% |
| ***-***(含***) |
*.*% |
| ***-****(含****) |
*.*% |
| ****-****(含****) |
*.*% |
| ****-*****(含*****) |
*.*% |
| *****以上 |
*.**% |
注：汇款时，在用途栏和摘要栏必须注明
“******商业**-**-**”竞商保证金”
“******商业**-**-**”代理服务费”字样，方为有效。
汇款账户
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竞商保证金交纳及退付单格式
竞商保证金交纳及退付单
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| ****总金额（*元） |
服务费比例 |
| ***以下(含***) |
*.*% |
| ***-***(含***) |
*.*% |
| ***-****(含****) |
*.*% |
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*.*% |
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*.*% |
| *****以上 |
*.**% |
*.竞商人对竞价成功后需签订的合同条款完全接受。
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第*条其他约定
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