第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指发包人和（或）承包人。
*.*.*.*发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承
人。
*.*.*.*承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人
及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*监理人：受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。
*.*.*.*设计人：受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。
*.*.*.*分包人：。
*.*.*.*发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人
权利的人。
*.*.*.*项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履
行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
*.*.*.*总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。
*.*语言文字
合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：国家规定的现行法律法规和****省相关的规范性文件。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的其他标准规范包括：国家、****省规定的现行标准规范。
*.*合同文件的优先顺序
组成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件
及优先解释顺序如下：
（*）本合同协议书；
（*）成交通知书；
（*）承包人响应文件及其附件；
（*）专用条款；
*
（*）通用条款；
（*）标准、规范及有关技术文件；
（*）图纸；
（*）工程量清单；
合同履行中，发包人和承包人有关工程的会议纪要、工程洽商、有关通知、信件、数据电
文等，以及法律、法规规定具有证明效力和合同效力的文件或资料视为本合同的组成部分。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：合同签订的后*天内
发包人向承包人提供图纸的数量：纸质版*套，电子版*套（承包人需要增加图纸套数
的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担）；
发包人向承包人提供图纸的内容：本合同发包范围中的全部内容。
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：开工令、施工组织设计、专项施工方案、进度计划及
其他应交的施工管理文件、施工技术文件；
承包人提供的文件的数量为：*份；
承包人提供的文件的形式为：书面形式及电子文件（如发包人要求）；
发包人审批承包人文件的期限：收到文件后*天内
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：承包人在施工现场保留*套完整图纸供发包人、监理人及有关
管理人员使用。
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在*天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指
令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：施工现场需要建设的临时道路及设施由承包人负责建设，相
关费用已包含在合同金额内。
*.**.*超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承
担。
*.**知识产权
*.**.*承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：已
包含在合同价款内。
*.**保密
按照有关保密规定执行。
*.**工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：发包人确认后按照**.*.*变更估价条款调
整。
允许调整合同价格的工程量偏差范围：经发包人确认的设计变更工程内容。
*.发包人
*.*许可或批准
因发包人原因未能及时办理完毕本工程相关许可、批准或备案，由发包人承担由此延误的
工期，不另增加和支付费用、利润。
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：刘辛；
职务：职员；
联系电话：***********；
发包人对发包人代表的授权范围如下：负责本项目全过程的建设管理及联系、沟通、协调
工作。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前*天。
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：已具备施工条件。
*.*.*逾期提供的责任
因发包人原因未能按合同约定及时向承包人提供施工现场、施工条件、基础资料的，由发
包人承担由此延误的工期，不另增加和支付费用、利润。
*.*资金来源证明及支付担保
发包人是否提供支付担保：不提供。
*.承包人
*
*.*承包人的*般义务
（*）承包人提交的凌工资料的内容：由承包人向发包人提交竣工档案资料、完整竣工图
纸及竣工图电子文档等。
承包人需要提交的竣工资料套数：*套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担。
承包人提交的凌工资料移交时间：工程竣工验收合格后*个月内。
承包人提交的竣工资料形式要求：书面形式及电子文件（如发包人要求）
（**）承包人应履行的其他义务：积极配合发包人、监理人提出的任何合理的要求。
（**）施工用水用电将单独装表计量，承包人必须按月缴付水费、电费。
*.*项目经理
*.*.*项目经理：
姓名：郑伟
身份证号：******************
建造师执业资格等级：*级建造师
建造师注册证书号：湘************
安全生产考核合格证书号：湘建安*（****）*******
联系电话：***********
电子信箱：*********@**.***
通信地址：湘西高新区宏大广场*号公寓*层***室
承包人对项目经理的授权范围如下：负责本项目全过程的施工管理及联系、沟通、协调工
作，所有工地往来文件须经项目经理本人签字盖章。
（*）项目管理机构派驻的项目经理必须与投标时相同，并须提交项目经理劳动合同。
（*）工程施工期间，项目经理必须常驻现场，离开工地均需向监理人、发包人请假（书
面形式），未经监理人、发包人批准，不得离开。
关于项目经理在施工现场的要求：必须在现场实施全过程、全方位的施工管理，不得承担
其他工程项目的管理工作。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：处以***.**元/天罚款。
承包人施工期间未提交项目经理劳动合同的违约责任：处以****.**元罚款，责令限期提
交劳动合同。
*.*.*承包人擅自更换项目经理的违约责任：工程实施期间不得更换项目经理（除非发生
*
不可抗力或招标文件约定可更换的情形）；未经批准擅自更换的处以****.**元/人的罚款，
且发包人有权解除合同。
*.*承包人人员
*.*.*承包人提交施工现场管理人员安排报告的期限：开工前*天。
承包人施工期间未提交施工现场管理人员劳动合同的违约责任：处以****.**元/人罚款，
责令限期提交劳动合同。
*.*.*工程实施期间，承包人不得更换施工现场管理人员（除非发生不可抗力）；承包人
更换施工现场管理人员的须经监理人、发包人批准。
*.*.*工程施工期间，承包人施工现场管理人员必须常驻现场，离开工地均需向发包人请
假（书面形式），未经发包人批准，不得离开，每月驻勤时间不得少于**天，其中项目技术
负责人每月驻勤时间不得少于**天。
承包人施工现场管理人员擅自离开施工现场的违约责任：处以每人***.**元/天罚款。
*.*分包
*.*.*分包的*般约定：允许对成交人不具有施工资质的专业工程或国家、****省的法律
法规允许分包的部分工程依法分包给具有相应资质的分包人，成交人在分包前，必须得到采购
人的同意。
*.*工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：设备进场至验收交付使用
前由承包人负责照管和保护，无其它特殊要求的，费用由承包人承担。
*.*履约担保
承包人是否提供履约：查。
*.监理人
*.*监理人的*般规定
关于监理人的监理内容：按发包人提供的施工图设计文件所包含的工程施工及工程质量缺
陷责任期保修的监理。
关于监理人的监理权限：按发包人委托监理范围进行监理。
*.工程质量
*.*质量要求
*.*.*工程质量按国家有关规定达到验收合格。
*.*.*严格落实相关文件的要求，*是做好常见质量问题治理专项方案；*是对作业班组
**
括在投标总价中。除合同另有约定外，合同履约过程中发包人不会因此再向承包人支付任何性
质的技术措施费用、赶工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。
（*）本工程要求承包人按成交工期完成，因承包人原因造成工期延误的，需要向发包人
赔偿违约金，详见合同专用条款第*.*.*条。因发包人原因造成工期延误的，工期相应顺延，
不另增加和支付费用、利润。
（*）因不可抗力原因造成的工期延误，在得到监理工程师和发包人的认可后，工期可相
应顺延，双方办理同意工期顺延手续。
（*）工程质量不合格，不符合规范标准、达不到设计要求和合同约定的，发包人有权要
求承包人停工或返工，其责任由承包人自行承担，并不予顺延工期。
*.*异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
（*）*级以上（包含*级）的台风；
（*）在连续**小时内所降雨量超过****（包含****）
（*）在任何*小时内降雪量*****以上；
（*）摄氏**度以上（包含摄氏**度）的高温天气；
（*）摄氏*下*度以下（包含*下*度）的严寒天气。
*.*暂停施工
*.*.*发包人原因引起的暂停施工
因发包人原因引起暂停施工的，监理人经发包人同意后，应及时下达暂停施工指示。
因发包人原因引起的暂停施工，工期相应延长，不承担由此增加的费用
*.材料与设备
*.*发包人供应材料与工程设备
发包人不供应材料、工程设备的。
*.*承包人采购材料与工程设备
本工程的材料和设备由承包人负责，材料和设备必须为质量合格。
*.*材料与工程设备的接收与拒收
本工程的材料和设备由承包人负责。
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*.*本工程的材料和设备由承包人负责保管与使用。
*.*禁止使用不合格的材料和工程设备
**
*.*.*监理人拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备。
*.试验与检验
*.*试验设备与试验人员
*.*.*试验设备
施工现场需要配置的试验场所：承包人应在施工现场设置试验工作间（操作间）。
施工现场需要配备的试验设备：承包人应在施工现场配备台（案）秤、温度计、湿度计、
混凝土振动台、坍落度筒、砂浆稠度仪、钢直（卷）尺、环刀等设施、设备。
**.变更
**.*.关于变更的范围的约定：经发包人同意的设计变更增加的内容。
**.*变更估价
**.*.*变更估价原则
**.*.*.*本工程采用单价包干，按实结算的形式。因工程变更引起已标价工程量清单项目
或其他工程数量发生变化时，其相应的综合单价按下列规定调整：
（*）当分部分项工程量项目变更后调增量小于或等于原工程量的**%时，其综合单价按
原投标综合单价确定。
（*）当分部分项工程量项目变更后调增量大于原工程量的**%以上部分，综合单价执行
财政部门为本项目评审的预算单价（州财评审【****】**号）。
（*）当分部分项工程量变更后调减的工程量以及因设计变更被取消的项目，其综合单价
按原综合单价确定。
（*）当由于设计变更引起新增清单子项目时，已标价工程量清单项目有相同或者类似子
项目的，执行相应综合单价；已标价工程量清单项目没有相同或者类似子项目的，其综合单价
应按照本项目投标报价时采用的计价原则及方法重新组价，但投标人投标报价时的优惠比例应
予保持，涉及到的主要材料价格按照施工同期湘西州建设工程造价管理站发布的材料预算价优
先执行，上述材料的材料预算价没有的，由甲乙双方协商确定。
优惠比例：*-（中标价-绿色施工安全防护措施费）×*.**/（财评预算价（控制价）
-绿色施工安全防护措施项目费）×*.**×***%=*-（*******.**-******.**）×*.**/（*****
**.**-******.**）×*.**×***%=*-**%=*%
**
**.*.*.*因工程变更引起施工方案改变使措施项目发生变化时，承包人应提出调整措施
项目费，并将拟实施的方案报送监理人审核、发包人确认，若湘建价[****]***号文有相关强
制性规定的，执行相关规定调整措施项目费，没有相关强制性规定的，按下列约定调整措施项
目费：
（*）绿色施工安全防护措施项目费按调整后清单项目费和措施项目费计算，其中按工程
量计算的部分应遵循**.*.*.*的规定按实结算。
（*）按系数计算的措施项目费，按调整后的清单项目费为基数调整。
（*）按总价计算的措施项目费，按实际发生的措施项目调整。
（*）按单价计算的措施项目费，按**.*.*.*的规定调整。
**.价格调整
**.*市场价格波动是否调整合同价格的约定：本工程不因市场价格波动而调整合同价格。
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：（*）投标报价时人工、材料、机械台班单价与工程实施时的差
异（约定范围内）。（*）施工管理不当带来的人工、机械的窝工，材料使用不当带来的材料浪
费等。（*）管理不善带来的管理费越支。（*）经营不善使得经济效益下降。
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价格的调整方法：
*、总价合同。
总价包含的风险范围：
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价格的调整方法：
*、其他价格方式：卜
**.*预付款
**.*.*预付款的支付：
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：
**.*.*单价合同的计量
**
关于单价合同计量的约定：
**.*.*总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*项（总价合同的计量）
约定进行计量：
**.*.*其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：
**.*工程款支付
按工程进度付款，在桩基工程全部完成并验收合格后付合同金额的**%，全部工程完成并
验收合格后付至合同金额的**%；待审计结算完成后付至审计结算金额的**%；预留*%作为工
程质量保证金，*年后工程无质量问题*次性无息退还。
注：成交供应商向采购人申请支付款时应提供以下文件：
（*）成交通知书；
（*）合同；
（*）成交供应商开具的正式发票；
（*）其他。
*.本项目服务费由政府付款，在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支
付。如因付款的影响未能及时到位，成交供应商不得以此为由而不履行本合同规定的义务。
**.验收和工程试车
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：
（*）工程完工后，承包人进行检查评定，确认合格后向监理人（如有）、招标人提交“工
程竣工报告”；
（*）招标人接到承包人“工程竣工报告”，组织相关人员进行验收；
**.凌工结算
**.*竣工付款申请
在工程竣工后，承包人应在**个工作日内向发包人上报工程结算书及相关结算资料，发
包人在承包人提供工程结算书及相关结算资料后进行审核，最终结算金额以发包人委托的审计
单位审核后甲乙双方签章同意的金额为准。
**.*竣工结算审核
监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，
承包人应提交修正后的竣工结算申请单。监理人和发包人应在收到竣工结算申请单或修改后的
**
竣工结算申请单后尽快完成审核，并与承包人就审核结果签字确认。
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：*年。
**.*质量保证金
（*）本项目总结算工程款的*%作为质量保证金。
（*）工程质量缺陷责任期内如无承包人责任缺陷，质量保证金按缺陷责任期生效起满*
年后**天内付清（不计利息）。建设工程在质量缺陷责任期内发生质量问题，承包人收到维
修通知，不及时维修或未能在合理期限修复的，发包人有权委托第*方维修，所产生的费用从
质量保证金中扣除。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：保修期按《建设工程质量管理条例》（国务院***号令）执行。
**.*.*保修费用
保修期内，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：实际开工日
期顺延，不另增加和支付费用、利润。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：按中国人民银行同期同
类贷款基准利率支付违约金，工期相应顺延_。
（*）发包人自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：*汤
*
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原
因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：发包人承担延误的工期责任，不另增
加和支付费用、利润。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：工期相应顺延，不另增加和支付
费用、利润。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责
任：工期相应顺延，不另增加和支付费用、利润。
(*)其他：卜。
**
**.*.*因发包人违约解除合同：按发包人通知执行。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
在合同履行过程中发生的下列情形，属于承包人违约：
（*）承包人违反合同约定进行转包或违法分包的；
（*）承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；
（*）因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的；
（*）承包人未能按规定工期完成合同约定的工作，造成工期延误的；
（*）承包人在缺陷责任期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要
求进行修复的；
**.*.*承包人违约的责任
承包人应承担因其违约行为而增加的费用和（或）延误的工期。
**.*.*因承包人违约解除合同
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以
其名义编制的其他文件的费用承担方式：除材料折价给予*定的经济补偿，其余费用由承包人
承担。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服
的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、骚乱、戒严、暴动、战争。
**.保险
**.*工程保险
承包人应按规定购买相关保险。
**.索赔
*
**.*承包人的索赔
承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后**天内，向监理人递交索赔意向通知书，并
说明发生索赔事件的事由。
索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔报告，说明持续影
响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数。
**.*对承包人索赔的处理
**
发包人应在监理人收到索赔报告或有关索赔的进*步证明材料后的**天内，由监理人向
承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。
**.*发包人的索赔
根据合同约定；发包人认为有权得到赔付金额和（或）延长质量保证金返还期的，监理人
应向承包人发出通知并附有详细的证明。
发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后**天内通过监理人向承包人提出索赔意向通
知书。发包人应在发出索赔意向通知书后**天内，通过监理人向承包人正式递交索赔报告。
**.*对发包人索赔的处理
承包人应在收到索赔报告或有关索赔的进*步证明材料后**天内，将索赔处理结果答复
发包人。
**.争议解决
**.*仲裁或诉讼
发包人和承包人在履行合同中发生争议的，可以友好协商解决。合同当事人友好协商解决
不成，任何*方可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。
**
第*部分工程质量保修书
发包人：（全称）****
承包人：（全称）****
*、为保证“****学生服务中心临河段****”在合理使用期限
内正常使用，合同双方当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等
规定，经协商*致，订立本质量保修书。
*、质量保修范围
质量保修范围包括工程量清单、施工图纸的项目以及双方约定的其他项目。具体质量保修
范围，双方约定如下：由承包人负责施工的施工内容承担的质量保修范围为承包人负责施工的
部位。
*、质量保修期
本项目质量保修期为**个月，从工程实际竣工验收之日算起。
*．质量保修责任
*.*属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的*天内派人保修。承包人不在约定期
限内派人保修，发包人可自行或指派第*方保修。
*.*发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。
*.*在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和
质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承
包人应立即实施保修。
*.*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*．质量保修费用
质量保修等费用，由责任方承担。
质量保证金
质量保证金的约定、支付和使用与本合同第*部分《通用条款》赋予的规定*致。
*．其他
*.*合同双方当事人约定的其他质量保修事项：/。
*.*本质量保修书，由合同双方当事人在签订工程合同时签署，作为本合同的附件。
*.*本质量保修书，自合同双方当事人签署之日起生效，至质量保修期满后失效。
*.承包人拟派本项目保修人员名单及联系电话：郑伟：***********
**
发包人（公章）
发包人（公章）：
法定代表人
：格科*／*法定代表人
或授权代理人（签字）
或授权代理人（签字）
****年*月**日
***年*月**日
**
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