建设工程监理合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：****市****区民旺建设投资有限公司（以下简称甲方）
监理人（全称）：****金冠工程咨询有限公司，（以下简称乙方）
代建方（全称）：浙江蓝城隽源房产建设管理有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服
务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：****市****区河东片区城市更新项目--监理；
*.工程地点：****市****区；
*.工程规模：办公楼地块和中心街以东地块，规划用地约*****.**平方米，
总建筑面积约*.***平方米（其中地上建筑面积约*.**平方米，地下建筑面
积约为*.***平方米），建设内容包括**层办公楼、商业、公寓、车库及配套
设施等。最终以相关主管部门及甲方要求的实际施工内容为准。
*.建筑安装工程费：约计******元（以最终的结算审计数据为准）。
*.本工程由浙江蓝城隽源房产建设管理有限公司（受托管理单位）依照国家
相关标准、政府政策文件、集团标准、招标文件等对项目进行全面、全过程代建
（双方已签订代建协议），涉及项目工程品质、管控要求、营造标准及其他相关
要求已在施工招标文件及相关附件中明确，要求监理人服从代建单位管理（受托
管理单位），投标报价中已综合考虑代建管理单位涉及项目工程品质、管控要求、
营造标准及其他相关要求。本合同履行过程中，受托管理单位代表发包人行使项
目管理职权，所有服务款的支付均为发包人责任，受托管理单位并不对发包人应
付给承包人的所有费用承担支付、连带支付、担保支付责任。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*.招标文件；
*.协议书；
*.中标通知书；
*.投标文件；
*.专用条件；
*.通用条件；
*.附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。上述
各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类
内容的文件，应以最新签署的为准。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：刘学凯，身份证号码：*******************，
注册号：********。
*、签约酬金（含税）
签约酬金（暂定）（大写）：********元整，（小写）：*******.
**元，含税，税率*%。（以最终审计确定结算金额为准）
监理费率为建安工程竣工结算金额的*.**%，含税，税率*%。
本项目采用固定监理费率（含税）税率*%。监理费用的最后结算价为：
根据中标费率据实结算，在合同实施期间不因工程造价、市场变化、政策变化、
工期等因素而变化，结算价（包含项目合同签订至移交的所有费用）=建安及配
套工程审计结算总价×监理中标费率。
备注：监理费为含税价，包括但不限于监理人人员、材料、设备、税款等为
完成约定监理工作所需支出等*切伴随项目服务的费用，委托人除此监理费外不
再另行支付其他费用。
*、期限
监理期限：自签订本合同之日起，至工程竣工验收合格且完成竣工结算和保
修期止。监理服务期包括项目的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段、竣工
结算阶段和质量保修阶段，监理人须实行全过程监理服务。如出现工程延期，监
理费不变。
*、违约条款
*、安全文明：
项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：杜绝伤亡事故。因安全生产，
若被发包人通报，监理人承担*-**元/次违约金，若被主管部门通报*次，监
理人承担**元违约金；第*次被主管部门通报，监理人承担**元违约金；被
主管部门通报*次，监理人承担违约金***元，且委托人有权解除合同，由此
给委托人带来的损失由监理人承担。如发生人员死亡事故，发生死亡*人事故，
监理人承担连带责任并向发包人支付违约金***元；发生死亡*人事故，监理
人承担连带责任并向发包人人支付违约金***元；发生死亡*人及以上事故，
监理人向发包人支付违约金***元，且发包人有权解除合同。如因为监理人未
尽到管理责任，未按规范管理施工，发生的*切安全事故责任（民事、行政、刑
事）全部由监理人及承包人承担。
*、环保治理：
达到国家标准，优先使用绿色建材产品，必须确保符合****省、****市、茌
平区*级政府规定的扬尘及环保治理标准。监理企业应严格按照《****市建筑工
地扬尘治理工作导则》（试行）等*切相关文件规定，督促施工单位加强建筑工
地扬尘治理标准化建设管理，全面推进建筑工地扬尘治理工作。若因监理人原因
被主管部门通报*次，监理人承担***元违约金；第*次被主管部门通报，发
包人有权解除合同，由此给发包人带来的损失由监理人承担，监理人承担的违约
金专项用于项目环保管理工作。建筑工地环保、扬尘治理标准达到：施工现场围
挡率***％，工地物料蓬盖率***％，进出道路硬化率***％，场地洒水清洁保
洁率***％，密闭运输率***％，出入车辆清洗率***％及政府相关规定。
*、监理人对承包人发放农民工工资问题进行监督，承包人承诺对发包人支
付的工程款专款专用，并确保农民工工资及时足额发放，承包人承诺绝不因农民
工工资发放问题造成任何不良影响。如承包人在工程施工期间出现拖欠农民工工
资，导致农民工上访事件，监理人承担监督不力责任。发包人有权将当期应支付
给监理人的监理费直接支付拖欠的农民工工资，同时监理人需承担监理合同金额
**%的违约金（情节严重并造成恶劣影响的可以加大违约金数额）。如在工程施工
期间出现拖欠农民工工资导致农民工围堵发包人办公地点、封堵工地等类似上访
事件，则每发生*次监理人须承担违约金人民币***元。甲方有权直接在应付
监理费或履约保证金中扣除违约金，情节恶劣者，发包人有权解除协议，除违约
金外监理人和承包人承担由此对甲方造成的*切损失。
*、因监理人原因给委托人造成损失的，由监理人承担全部赔偿责任，且委
托人为维权而已经花费或需要花费的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、
诉讼担保费、保全费、保全担保费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）全部
由监理人承担。
*、委托人因监理人违约行使合同约定解除权的，因解除合同造成*切损失
和利息支出等*切相关费用均由监理人承担，委托人有权从应付监理费中扣除，
监理人即刻无条件配合退场，同时承担合同约定总额*%的违约金，已完服务量
按照审计后予以据实结算，迟延退场的每迟延*日按照合同约定监理费总金额的
*分之*承担每日迟延履行金。
*、其他详见第*部分通用条件及第*部分补充协议。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、
设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年**月**日。
*.订立地点：****市****区。
*.本合同*式*份，具有同等法律效力，委托人执*份，监理人执*
份，代建方执*份，招标代理机构*份，监督部门*份。
*.若项目发生重大变更时委托人有权解除合同。
（以下无正文）
| 代建管理单位：（公章）浙江蓝城隽源房产建设管理有限公司 |
代理机构：（公章）**** |
|
|
| 电子邮箱： |
电子邮箱：******@***.*** |
| 传真： |
传真： |
| 电话：****--******* |
电话：****-******* |
| 账号：****************** |
账号：******************* |
| 开户银行：邮储银行********支行 |
开户银行：中国工商银行冠县支行 |
| 法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章） |
法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章） |
| 邮政编码：****** |
邮政编码：****** |
| 税号：****************** |
税号：****************** |
| 住所：****省****市****区振兴街道建设路****号 |
住所：****省****市冠县崇文街道办事处振兴东路北侧******丘*幢**-*室 |
| 委托人：（盖章）****市****区民旺建设投资有限公司 |
监理人：（盖章）****金冠工程咨询有限公司 |
第*部分通用条件
本项目通用条款执行《建设工程监理合同（示范文本）》（**－****－****）
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用无。
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：执行通用条款。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：办公楼地块和中心街以东地块，规划用地约*****.*
*平方米，总建筑面积约*.***平方米（其中地上建筑面积约*.**平方米，
地下建筑面积约为*.***平方米），建设内容包括**层办公楼、商业、公寓、
车库及配套设施等，最终以相关主管部门及甲方要求的实际施工内容为准，建安
总投资约*.*****（以最终的结算审计数据为准）。本项目任务范围内的全部施
工图（含设计变更及签证）所包括的内容及临时工程的监理以及发包人指定的与
本工程合同相关的其它监理任务，直至工程竣工及缺陷责任期满全过程监理任
务。
监理人承诺：本工程监理，按照*******质量标准体系严格管理，保证工程
质量达到合同约定标准。为此，除现场监理外，监理人公司质量管理、安全管理
组织及内审组将从工程手续办理、实体质量、服务质量、造价控制*方面每季度
定期对本工程实施全面监督管理，并作出情况小结。
*.*.*监理工作内容还包括：
合同签订后，以甲方书面通知为准介入工程项目监理及咨询服务工作。包括
但不仅限于以下几个方面：
（*）项目监理及咨询服务组织。主要包括任命驻地人员、项目监理及咨询
服务的工作结构分解、项目监理及咨询服务的工作程序及流程、项目各层次管理
人员岗位及职责，包括与项目监理及咨询服务单位采用的大型项目管理软件相适
应的项目管理体系；项目现场管理组织协助，编制并向各承包商发布现场指南。
项目组织人员应专业配套、数量满足工程项目监理及咨询服务的需要。项目
负责人和各专业的国家注册工程师在本工程建设期间必须始终在现场，中标后不
得更换项目监理及咨询服务主要工程师。项目组织机构须设置综合协调、施工管
理、合同造价管理、质量安全文明管理、材料管理、房建、手续办理等职能部门，
人员数量需满足本工程的需要。投标文件中提供的项目监理及咨询服务班子人员
在中标后必须切实参与项目监理及咨询服务工作。工程建设期间监理人应为本工
程配备必要的交通工具，并承担相关费用。
（*）工程前期工作。包括对各类施工文件的审查、配合相关手续办理、配
合规划手续办理以及对外协调等有关工作。
（*）项目进度控制。主要包括项目进度安排、项目前期工作安排（包括招
标项目的安排等）、进度控制管理工作细则等。
（*）项目的质量控制。主要包括项目的质量计划，事前、事中、事后各阶
段的质量控制管理措施。
（*）项目的投资控制。主要包括项目总投资的分析及论证、总投资分解规
划、控制投资的管理措施和方法等，评估支付给承包商的费用并更新现金流。
（*）项目的信息管理。主要包括项目的信息管理内容、流程及管理方法、
采用的大型项目管理软件、以及与此现代化管理相适应的信息管理模式，对项目
管理软件的熟练运用程度。
（*）项目的合同管理。主要包括施工合同、物资材料供应合同的管理等；
管理不断变化的合同订单。
（*）项目的组织协调。主要包括向政府主管部门办理相关手续；对项目内
部、近外层、远外层关系的协调手段及优势。
（*）安全施工及文明施工管理。
（**）项目的风险管理。主要包括对项目风险的认识及监控、应对措施等。
（**）项目监理及咨询服务的重点、难点及相应的项目管理措施。
（**）与项目相关的综合协调及咨询服务等工作。
（**）高标准完成委托人交办的其他工作。
（**）生产试运行及工程保修期管理，组织项目后评估。
（**）其他甲方及主管部门提出的服务内容。
*.*.*服务内容
自本工程项目前期各类手续办理至工程竣工验收合格且审计结算结束及保
修阶段的全过程各环节的项目监理及咨询服务。
具体服务内容包括以下工作：
*、前期各类手续办理；
*、工程招标采购管理；
*、工程合同管理；
*、工程投资控制管理；
*、计划与信息管理；
*、组织管理；
*、整个施工过程的监理工作；
*、工程施工过程的质量控制及安全管理；
*、工程竣工验收管理；
**、工程、资料移交及保修管理等；
**、生产试运行及工程保修期管理，组织项目后评估；
**、协助甲方完成对施工图纸的技术审核，有义务及时提出专业修改意见；
对图纸中存在的问题，应及时向甲方反映，并参与甲方与设计单位的技术交流和
图纸会审；
**、负责设置质量、进度控制措施；
**、协助甲方进行配套工程与政府有关部门之协调；
**、协助甲方审查承包人及其选择的分包商进行资格审查，就审查结果提出
监理意见；
**、向甲方建议开展开工前的各项准备工作；
**、审核承建单位提交的施工组织设计，施工进度计划、施工方案、施工质
量保证体系等技术文件；对不妥之处提出修改意见督促整改；
**、针对以甲方名义签订的本工程各类合同并结合监理合同的原则进行监理
活动；组织并主持由甲方、设计院、承包人参加的设计交底和图纸会审；编制质
量、工期、安全文明施工的监理规划，按动态控制原理及时进行调整规划，确保
实现总计划目标；
**、督促、检查承包商严格执行工程承包合同、国家的工程技术标准、施工
规范、规程组织施工，初审施工过程中的各类经济技术签证、进度工程款、补充
预算、各项工程结算、其他涉及费用的事宜，凡有关费用的事项均须报甲方审定
*.*.*.安全文明施工目标
*.*.*.*.本工程的职业健康安全管理目标：杜绝*般事故等级以上的伤亡事故
且工伤责任事故死亡人数为*。
*.*.*.工程安全控制应遵循下列程序
*.*.*.*.确定施工安全目标；
*.*.*.*.编制工程安全保证计划；
*.*.*.*.实施工程安全计划；
*.*.*.*.工程安全保证计划验证；
*.*.*.*.持续改进。
*.*.*.编制安全监理实施细则，对施工中人的不安全行为，物的不安全状态，
作业环境的不安全因素和管理缺陷进行相应的安全控制。
*.*.*.组织机构。项目监理部是公司对施工方安全施工管理的检查、监督的实
施部门，项目总监是项目监理部的安全生产责任人，下设兼职安全专业监理工程
师。
*.*.*.项目总监理工程师的安全责任
*.*.*.*.落实项目监理部安全生产管理的人员职责；
*.*.*.*.监督施工方遵守安全生产的法律、法规、规程和规定，制止违章指挥
和违章作业，必要时下达整改通知和暂停施工指令；
*.*.*.*.严格要求施工方配备完善的安全设施，采用可靠的安全技术措施，确
保安全生产；
*.*.*.*.发生安全事故，督促施工方立即采用措施，防止事故扩大，并按规定
报告上级有关部门；
*.*.*.*.参与有关部门组织的事故调查处理，分析事故发生原因，督促施工方
制定事故处理措施，并跟踪检查措施的执行情况；
*.*.*.*.审批施工方申报的安全施工组织设计和专项安全技术方案；
*.*.*.*.做好进场监理人员的安全培训；
*.*.*.*.督促施工方搞好安全文明施工，按规定办理工程保险。
*.*.*.安全专业监理工程师的职责
*.*.*.*.审查施工方安全施工的保证措施；
*.*.*.*.督促施工方做好安全宣传教育，检查特殊工种和机械操作人员的持证
上岗
*.*.*.*.按规定审核施工方申报的安全施工组织设计和专项安全技术方案；
*.*.*.*.做好现场安全巡查，对发现的安全隐患及时向施工方发出整改通知限
期整改；
*.*.*.*.对施工的关键工序和安全事故易发的工序进行旁站和巡查；
*.*.*.*.督促施工方定期按现行规范实施检查，并跟踪安全隐患整改情况；
*.*.*.*.做好安全监理记录和安全监理资料归档。
*.*.*.要求承包人对结构复杂、施工难度大、专业性强的项目和达到*定规模
的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，必要时，组织专家进行论证、
审查，包括：
(*)基坑支护及降水工程；
(*)土方开挖工程；
(*)模板工程；
(*)起重吊装工程；
(*)脚手架工程；
(*)拆除、爆破工程；
(*)其他危险性较大的工程。
*.*.*.定期组织安全控制计划的执行情况并进行检查考核和评价，对施工中存
在的不安全行为和隐患分析原因并制定相应整改防范措施。
*.*.*.采取随机抽样、现场观察、实地检测相结合的方法进行安全检查，并记
录检测结果。对现场管理人员的违章指挥和操作人员的违章作业行为应进行纠正。
*.*.**.对检查结果进行分析，找出安全隐患部位，确定危险程度。
*.*.**.对检查出的隐患立即发出安全隐患整改通知单。受检单位应对安全隐患
原因进行分析，制定和落实纠正和预防措施。
*.*.**.对纠正预防措施的实施过程和实施效果应进行跟踪检查，保存验证记录
*.*.**.安全质量事故的处理
*.*.**.*.对于发生的安全质量事故，监理人应及时向委托人及政府相关部门报
告，同时应积极保护事故现场，收集相关的原始资料。监理人在调查事故情况并
分析原因、责任后，应提交事故调查分析报告提交委托人及政府相关部门。监理
人同时应提交相应的防范措施以防止同类事故再次发生.
*.*.**.在监理工作范围内，监理人应对其工作人员进行安全教育并购买人身意
外事故保险。监理人员的任何损伤与委托人无涉，*切后果及赔偿由监理人自行
承担。
文明施工必做内容：（详见日式管理内容附件）
*.*.施工阶段的工程材料设备控制
*.*.*.甲供材料设备的管理
*.*.*.*.审核施工单位编制的机电设备安装、调试、验收计划；
*.*.*.*.主持施工图交底审查会；
*.*.*.*.检查施工单位为设备提供运输所需通道和卸货作业场地及设备仓库或
符合要求的材料堆放场地的落实情况；
*.*.*.*.参加设备的到货验收、开箱检验，并签署相关文件；
*.*.*.*.负责机电设备安装、调试、验收过程中的质量、安全、进度控制。
*.*.*.甲管乙供材料设备的管理
*.*.*.*.参加材料设备的设计联络会；
*.*.*.*.审核施工单位提供的材料设备数量；
*.*.*.*.督促并审核施工单位签订材料设备供货合同及合同款的支付情况；
*.*.*.*.审核并批准施工单位编制的材料设备生产和到货进度计划；
*.*.*.*.监督检查施工单位对材料设备生产的质量控制；
*.*.*.*.参加出厂验收；
*.*.*.*.审核施工单位编制的材料设备安装、调试、验收计划；
*.*.*.*.主持施工图交底审查会；
*.*.*.*.检查施工单位为材料设备提供运输所需通道和卸货作业场地及材料设
备仓库或符合要求的材料堆放场地的落实情况；
*.*.*.**.参加材料设备的到货验收、开箱检验，并签署相关文件；
*.*.*.**.负责材料设备安装、调试、验收过程中的投资、质量、进度控制；
*.*.*.**.审核施工单位提供的材料设备的结算资料；
*.*.*.**.检查质量保证期工作。
*.*.*.乙供材料设备（不含建筑装饰材料）的管理
*.*.*.*.审核工程材料设备采购及使用总体计划和月度材料设备分批使用计划；
*.*.*.*.审核施工单位依据合同约定选定的材料设备合格供货商并对样品进行
封存；
*.*.*.*.督促并审核施工单位签订材料设备供货合同；
*.*.*.*.组织施工单位编制准确的材料设备进场计划，及时进行材料设备的采
购及供货；
*.*.*.*.组织施工单位认真检查和清点到货材料设备，在安装材料设备过程中
及安装后应进行监督、检验，把好质量关；
*.*.*.*.对施工单位所定材料设备规格、型号、数量、质量必须严格把关，发
现货不对板情况应及时向委托人汇报；
*.*.*.*.负责按国家有关规定和施工承包合同的要求组织设备材料的见证取样
送检，并组织协调第*方检测工作；
*.*.*.*.负责材料设备安装、调试、验收过程中的投资、质量、进度控制；
*.*.*.*.审核施工单位提供的材料设备的结算资料；
*.*.*.**.检查质量保证期工作。
*.*.*.建筑装饰材料的管理
*.*.*.*.协助委托人进行材料管理及采购策划；
*.*.*.*.协助委托人选定合格材料供货商；
*.*.*.*.协助并督促施工单位签订材料供货合同；
*.*.*.*.督促施工单位拟定准确的分批次订货计划，及时进行材料的采购及供
货；
*.*.*.*.对材料到货、施工过程中及施工后进行监督、检验，把好材料质量关；
*.*.*.*.负责按国家有关规定和施工承包合同的要求组织设备材料的见证取样
送检，并组织协调第*方检测工作；
*.*.*.*.对材料变更费用进行预测及审核，提出专业意见及建议；
*.*.*.*.负责供货单位与施工单位的协调。
*.*.*.材料设备采购监理资料，包括：
*.*.*.*.委托监理合同；
*.*.*.*.设备采购方案计划；
*.*.*.*.设计图纸和文件；
*.*.*.*.市场调查、考察报告；
*.*.*.*.设备采购招投标文件；
*.*.*.*.设备采购订货合同；
*.*.*.*.设备采购监理工作总结
*.*.施工阶段的其他监理工作
*.*.*.工地例会
*.*.*.*.在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会。工地例会应
按委托人提供的例会细则执行。会议纪要应由项目监理人负责起草，并经与会各
方代表会签。
*.*.*.*.工地例会按“工地例会管理制度”执行，应包括以下主要内容：
(*)检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因；
(*)检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下*阶段进度目标及其落实措
施；
(*)检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；
(*)检查工程量核定及工程款支付情况；
(*)检讨工作联系单的相关内容的执行情况，解决需要协调的有关事项；
(*)其他有关事宜。
*.*.*.*.总监理工程师或专业监理工程师应根据需要及时组织专题会议，解决
施工过程中的各种专项问题。
*.*.*.工程暂停及复工的相关工作
*.*.*.*.总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影
响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定签发。
*.*.*.*.在发生下列情况之*时，总监理工程师可签发工程暂停令：
(*)委托人要求暂停施工且工程需要暂停施工；
(*)为了保证工程质量而需要进行停工处理；
(*)施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；
(*)发生了必须暂时停止施工的紧急事件；
(*)承包人未经许可擅自施工或拒绝项目监理人管理。
*.*.*.*.总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据停工原因的影响范围和影
响程度，确定工程项目停工范围。
*.*.*.*.由于非承包人且非上述（*）项中的*、*、*、*款原因时，总监理工
程师在签发工程暂停令之前，应就有关工期和费用等事宜与承包人进行协商。
*.*.*.*.由于委托人原因或其他非承包人原因导致工程暂停时，项目监理人应
如实记录所发生的实际情况。总监理工程师应在施工暂停原因消失、具备复工条
件时，及时签署工程复工报审表，指令承包人继续施工。
*.*.*.*.由于承包人原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，项目监理人
应审查承包人报送的复工申请及有关材料，同意后由总监理工程师签署工程复工
报审表，指令承包人继续施工。
*.*.*.*.总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，
应会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有
关的问题。
*.*.*.工程延期及工程延误的处理工作
*.*.*.*.当承包人提出工程延期要求符合施工合同文件的规定条件时，项目监
理人应予以受理。
*.*.*.*.当影响工期事件具有持续性时，项目监理人可在收到承包人提交的阶
段性工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程师签署工程临时延期审批表
并通报委托人。当承包人提交最终的工程延期申请表后，项目监理人应复查工程
延期及临时延期情况，并由总监理工程师签署工程最终延期审批表。
*.*.*.*.项目监理人在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均
应与委托人和承包人进行协商。
*.*.*.*.项目监理人在审查工程延期时，应依下列情况确定批准工程延期的时
间：
(*)施工合同中有关工程延期的约定；
(*)工期拖延和影响工期事件的事实和程度；
(*)影响工期事件对工期影响的量化程度。
*.*.*.*.工程延期造成承包人提出费用索赔时，项目监理应按相关合同管理的
约定处理。
*.*.*.*.当承包人未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延误时，项
目监理人应按施工合同规定从承包人应得款项中扣除误期损害赔偿费。
*.工程收尾阶段的监理工作（包括但不限于以下内容）
*.*.工程收尾阶段的工作内容
*.*.*.工程收尾阶段包括竣工扫尾、验收、整改、移交、结算、考核评价等方
面的管理。监理人应制定工作计划，提出各项管理要求。工程收尾阶段管理应包
括以下内容：
(*)项目的竣工收尾；
(*)项目的竣工验收、整改及移交；
(*)项目的竣工结算；
(*)项目的回访保修；
(*)项目的考核评价。
*.*.竣工验收
*.*.*.总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设
强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人报送的竣工资料进行审查，并对工
程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包人整改。整改完毕由总
监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程
质量评估报告应经总监理工程师和监理人技术负责人审核签字。
*.*.*.项目监理人应参加由委托人组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对
验收中提出的整改问题，项目监理人应要求承包人进行整改。工程质量符合要求，
由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
*.*.*.组织或协助委托人、承包人和产权管理单位对项目进行移交。
*.*.提交监理工作总结
*.*.*.监理工作结束时，监理人应向委托人提交监理工作总结。监理工作总结
包括但不限于以下内容：
(*)工程概况；
(*)监理组织机构、监理人员和投入的监理设施；
(*)监理合同履行情况；
(*)监理工作成效；
(*)施工过程中出现的问题及其处理情况和建议；
(*)工程照片（有必要时）。
*.保修阶段服务内容
*.*.协助委托人与施工单位签订保修协议
*.*.监理人应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围
和内容开展工作。
*.*.制订保修阶段工作计划
*.*.定期检查项目使用和运行情况
*.*.检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，下
达指令要求承包人进行修复
*.*.承担质量保修期监理工作时，监理人应安排监理人员对委托人提出的工程
质量缺陷进行检查和记录，对承包人进行修复的工程质量进行验收，合格后予以
签认。
*.*.审核质量缺陷修复方案，监督修复过程并进行验收
*.*.监理人应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包人
原因造成的工程质量缺陷，监理人应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，
并报委托人批准支付。
*.*.整理保修阶段的各项资料
*.其它
*.*.本项目中标单位人防监理许可资质应到达乙级及以上，若中标单位人防监
理许可资质未达到上述要求的，应将其分包给具有相应资质的单位实施，分包单
位及监理人员需经代建及委托人认可，相关费用已包含在投标报价中，实施过程
中不再调整。
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| *.其他人员 |
|
|
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| *.辅助工作人员 |
|
|
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| *.工程技术人员 |
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| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
*-*委托人提供的房屋
| 用餐及其他生活条件 |
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| *.样品用房 |
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| *.试验用房 |
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| *.生活用房 |
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| *.办公用房 |
|
|
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| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
*-*委托人提供的资料
| *.其他文件 |
|
|
|
| *.施工许可文件 |
|
|
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *.工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *.工程勘察文件 |
|
|
|
| *.工程立项文件 |
|
|
|
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
*-*委托人提供的设备
| *.检测和试验设备 |
|
|
|
| *.交通工具 |
|
|
|
| *.办公设备 |
|
|
|
| *.**** |
|
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|
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
功能介绍
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