广州市南沙区人民法院关于花都区泰福大街62号3梯201房（第一次拍卖）的公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台（网址：****://****.**.***/****，户名：****市****区人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：花都区泰福大街**号*梯***房（权属人：****元邦房地产开发有限公司,不动产权证书号：粤房地权证穗字第**********号;预告登记权利人：申芝、*俊军,不动产权证书号：粤房地预登穗字第**********号；建筑面积：***.**平方米；规划用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；登记时间：****-**-**）。

起拍价：***,***元，保证金：**,***元，增价幅度：*,***元及其倍数。

*、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。

本案已委托****对拍品进行电话咨询及预约看样，如需看样请致电：王小姐 ***-********、***-*******（工作时间内接受咨询登记）

预约看样登记：请编辑短信发送至***********（工作时间内接受预约、登记）

集中看样时间：****年*月**日下午*点在花都区泰福大街**号*梯***房门口集中看样。

请有意看样者在截至看样时间前*个工作日即****年*月**日前短信预约确认。请有意竞买者务必提前预约、按时到达，法院不另行安排看样时间。

*、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人应在京东网上实名注册账户。如竞买人未开设京东账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人拍卖的，须在竞买程序开始前*个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。

办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

联名竞买：*人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前*个工作日*同到本院办理联名竞买委托竞买手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延伸*分钟。

*、特别提醒：

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的按现状拍卖。请有意竞买者在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量房屋实际情况。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵等，风险、责任自负，法院不承担瑕疵担保责任；成交后买受人不能使用等潜在的风险由买受人自行承担。

*、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，可能存在无法清场的风险。标的物以交付时的现状为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料 、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。拍卖标的的具体面积以房管部门测绘发证为准，买受人负责自行检验。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理*次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，法院概不负责,法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作过户或可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖法院不负责户口的迁出、迁入事宜。由竞买人自行到当地公安机关咨询办理。

*、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产调控、限购政策执行，竞买人竞买时应当符合国家及拍卖标的所在地有关房地产调控、限购政策规定的条件。在竞买前，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门及相关部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行调控、限购等政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定。

*、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，拍卖标的的过户登记由买受人自行办理。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人须在收到法院拍卖成交裁定后**个工作日内，向法院提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。请竞买人竞买时关注上述提示风险，责任自负。

*、信息披露：据现场勘验所得，本次拍卖标的截至****年**月共欠费*****.**元，具体金额由买受人自行至相关单位查询核实并承担。本次拍卖标的为预售房屋，存在*次纳税的风险。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、特别提醒：本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供的任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满之日视为已通知。

*、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日，暂时无优先购买权人。本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

**、拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，未能竞得或拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动退回或解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在****年*月**日前缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****进港大道支行，账号：*******************）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤****执恢***号。另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：***-********

法院咨询电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区港前大道北**号。

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

花都区泰福大街**号*梯***房