上林县人民法院关于上林县大丰镇大丰街106号上林县中学大院内教师宿舍楼5栋A单元A1401室的集资房（毛坯空房）（第一次拍卖）的公告

****壮族自治区****县人民法院

拍卖公告（*拍）

（****）桂****执***号

本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于****县大丰镇大丰街***号****县中学大院内教师宿舍楼*栋*单元*****室的集资房（毛坯空房）进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：****县大丰镇大丰街***号****县中学大院内教师宿舍楼*栋*单元*****室的集资房（毛坯空房）。

标的物详情：

*、该房系****县中学危旧改造集资建房，整套楼的建设规模为*栋**层，*个单元，该集资房在*单元****室。

*、该房目前未办证。该房按合同约定的建筑面积共***.**㎡，其中套内建筑面积***.**㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**.**㎡。

*、该房为毛坯房、无人居住。

*、经书面询问****县中学，对该集资房的竞买主体作出如下限制：参与竞拍的主体必须是****县在编在岗的学校教职工，如同等条件下****县中学教职工享有优先权。

拟参与竞买的，对自身是否符合上述竞买主体，可自行向****县中学询问，确认后再参与竞买。

特别提醒：

*、现状、违章问题。本院按标的物的现状进行处置。标的物如有涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、过户问题。拍卖成交的，本院出具成交裁定等法律文书至相关部门，但不承诺过户及产权初始登记，由买受人自行前往相关部门办理相关手续，并自行承担过户及办理产权初始登记不能的风险。如无法过户、无法办理产权初始登记的，买受人需按现状接收标的物，本院不因此退还拍卖款。

*、费用问题。本拍卖财产所涉及的税费（包括由原房主承担的税费），可能补交的土地出让金，拖欠的物业费、水费、电费、燃气费，测绘费，违章罚款等等*切的税款和费用均由买受人单方面承担，本院不会从拍卖款中返还给买受人。

*、尾款交纳和房屋交付问题。买受人应于拍卖成交后*日内付清全部成交价款，付清成交款后由本院即刻将房屋交付给买受人。

*、本拍卖的标的物系按现状处置，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、*切已知及未知的瑕疵，同时接受本院对本拍卖所作的特别限制。

*、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第*次网上拍卖。

第*次拍卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行第*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第*次拍卖竞价时间：待定。

第*次起拍价******元，保证金*****元，增价幅度****元。

本次拍卖标的物的价值本院向相关部门进行定向询价，获得该标的计税价值为******.**元，本院依法在*拍时降价**%，取整数以******元作为起拍价。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

*、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，(看样请联系*******************-*******）

需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构****信德拍卖有限公司。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于****年*月**日前与本院联系并提交相关书面证据材料。

*、拍卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后按本公告前述期限缴入法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****新明支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：****-*******

法院地址：****县大丰镇南环路***号

淘宝客服电话：***-***-****

辅拍机构：****信德拍卖有限公司

咨询联系电话：*******************-*******

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林县大丰镇大丰街***号****县中学大院内教师宿舍楼*栋*单元*****室的集资房（毛坯空房）