公开竞价文件
项目编号：***********
项目名称：****区见龙亭小区祺龙苑**号楼**#
店面**
地址：****市****区海星街***号东海大厦*幢*楼***室
电话:****-************-********
邮编：******传真：****-********
网址：***.********.***
*/**
目录
*、项目公告
*、****市产权易中心网络竞
价须知
*、网络竞价承诺函
*、授权委托书
*、交易保证金退还申请书
*、交易服务费收费标准
*、合同范本
*/**
项目公告
项目编号:***********
项目公告
受****城建城市运营有限责任公司委托，****
（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****区见龙亭小
区祺龙苑**号楼**#店面**进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞
租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来
参与竞价。现将有关情况公告如下：
*、项目编号：***********。
*、标的名称：****区见龙亭小区祺龙苑**号楼**#店面**。
*、标的地址：****区见龙亭小区祺龙苑**号楼**#店面**。
*、标的面积：**.*㎡。
*、装修情况：标的以移交时的现状为准。
*、挂牌价：****元/月。
*、租赁期：*年（含装修期）。
*、装修期：*个月。
*、租金支付方式：按季度支付。
**、租金递增方式：租金前*年固定不变，第*年开始，每满*
整年，月租金相应递增*%（定比）。
**、租赁用途：商业、办公、仓库(禁止高危险、高污染、高噪
音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。
**、权属证明载明用途：未载明。
**、履约保证金（押金）：*个月租金。
**、交易保证金：****元。
(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行
等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞
租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心
指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续
并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项
目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称*致，用途请注明“交易保
证金”字样。
(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳
交易保证金。
(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在
签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：
*/**
若不足，则不足部分由承租方于缴纳第*期租金时*并汇入****市产
权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第*期租金，
第*期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，
本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入
渠道无息退还。
(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名
而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申
请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起*个工作日内将其
交易保证金按原汇入渠道无息退还。
**、本中心指定的交易保证金账户：
开户名称：****有限公司
开户银行：兴业银行********支行
银行账号：************************
**、公告时间：****-**-**至****-**-**。
**、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：****-**-**
**:**:**。
(*)意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)或权益云交
易平台网站(***.******.**)进行免费用户注册，在报名截止时间前
凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网
站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料
截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提
交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：
公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报
名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提
交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终
致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何
责任。
**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。
(*)看样联系人：陈女士；联系电话：***********
**、网络动态竞价及加价幅度：
(*)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价*个阶段。自由竞价
阶段的报价时间从****-**-**开始至限时竞价阶段开始之前，限时
竞价阶段的开始时间：****-**-****:**:**，限时竞价阶段的竞价
周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所
有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无
人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞
价；
*/**
(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；
(*)加价幅度：**元/月或其整数倍；
(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站
进行公告。
**、网上报名：
意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心
指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手
续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成
为竞租人。
**、特别提示：
(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公
告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、
《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、
澄清等公告信息；
(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成
本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述
信息并自行对项目的相关情况„含标的状况、是否按照建设工程规划
许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等‟
进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能
发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，
本中心对此不承担任何法律责任；
(*)若竞租成功，标的将在租赁合同签订之日起*日内移交，租
赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；
(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人
在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网
站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得
的原则确定承租方；
(*)消防验收情况：有。
**、竞租人应当具备的基本条件：
(*)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能
力的自然人。
(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
**、对承租方的主要要求：
(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
(*)承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将交易服务
费、第*期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并
办理成交手续；
(*)成交手续办理方式：
*/**
①现场办理:承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰
泽区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，
本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合
同签订通知书》；
②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台”
公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按
页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心
网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动
发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》
可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查
看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关
的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严
格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）
(*)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的
租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日
起*个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影
响租赁合同的成立并生效；
(*)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起*个工作
日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第*期租金等相关款
项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；
(*)认可租赁合同约定的基本条款；
(*)不得将房屋转租、转借给他人；
(*)承租方承诺做好其所承租的资产“门前*包”有关事项；
(*)其他详见租赁合同。
**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无
需提供）；
(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；
(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：
如未委托他人无需提供(*)项材料]；
(*)交易保证金的缴款凭证；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或
签字（自然人）；
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，
在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价
材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。
*/**
**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对
《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****市产权交易
中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公
开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄
清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心
可以在限时竞价阶段开始时间前*个小时对《公开竞价文件》进行修
改、补充。
**、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，
以本《公开竞价文件》为准。
**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*
个工作日。
**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取
交易服务费，最高为*个月租金。
**、报名联系人：杨先生
联系电话：****-********、********
传真：****-********
电子邮箱：**********@********.***
本中心网站:***.********.***
**、接受投诉部门：****综合部联系电话：
****-********
****
****-**-**
*/**
****
网络竞价须知
本公开招租项目，****（以下简称“本中心”）
采用网络动态竞价方式组织竞价，按价高者得的原则确定承租方。现
发布网络竞价须知如下：
*、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，
保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相
互串通等不良行为。
*、意向竞租人可登录本中心网站(***.********.***)或权益云
交易平台网站(***.******.**)免费用户注册（申请权益云账号），凭
已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站
竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
*、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指
定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并
提交报名竞价材料，经本中心资格审核通过后，即可取得本项目标的
的竞价资格，成为竞租人。
本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞租人所提交报名竞价
材料进行齐全性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实性、合
规性、完整性、有效性负责。
交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称*致，用途须注明“交
易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保
证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押
金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第*期租金时*并汇入泉
州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第*期
租金，第*期租金不足部分承租方应当另行缴纳；未被确定为承租方
的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金
按原汇入渠道无息退还。②若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成
报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人
《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起
*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料
截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提
交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：
公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报
*/**
名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提
交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终
致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何
责任。
*、网络动态竞价流程如下：
*、意向竞租人在报名前登录本中心网站（网址*）或权益云交
易平台网站（网址*）免费用户注册。
*、意向竞租人登录本中心网站（网址*）竞价看板或权益云交
易平台网站（网址*）竞价大厅选择本公开招租项目，点击“申请竞
价”。
*、意向竞租人将交易保证金汇达本中心账户，填写报名信息并
上传本公开招租项目应提交的报名竞价材料完成报名手续。（竞价材
料清单详见项目公告“意向竞租人报名时应提供的材料”）
*、本中心对意向竞租人提交的相关报名竞价材料审核通过后对
其竞价账号进行激活。
*、竞租人凭已激活的竞价账号登录本中心网站（网址*）竞价
看板或权益云交易平台网站（网址*）竞价大厅选择本公开招租项目
点击进入报价现场进行报价或进入用户中心，点击“我的交易”中的
“参与报价”进行报价。
网址*：***.********.***
网址*：***.******.**
*、网络动态竞价规则：本次网络动态竞价过程由自由竞价阶段
和限时竞价阶段组成。各竞租人在正式竞价前，应当通过本中心网站
首页认真阅读竞价指导，充分了解网络动态竞价的流程。系统按照价
格优先、时间优先的规则确定最高报价者。
（*）自由竞价阶段自发布项目公告之日至限时竞价阶段开始前，
在本阶段，竞租人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌
价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（*）若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞
租人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，
每个限时竞价周期时长详见项目公告。在*个限时竞价周期内如无人
加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结
束；如限时竞价周期内有人加价，则以此竞价时间为新的限时竞价周
期起点，往后等待新的报价，直至最后*个限时竞价周期内没有新的
有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，
*/**
该标的的竞价活动结束。
（*）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本项目标
的将以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。
*、承租方的确定：
*、通过本须知第*、*点所述产生出结果的当日为确定承租方
之日。
*、若已确定的承租方被取消竞得资格而递补确定新的承租方的，
则本中心在征得委托方书面同意后，可根据委托方的要求按照各竞租
人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），
以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方。递补的竞租人
在收到本中心通知（本中心发出的通知若通过电子邮件发送的，自发
出之日起第*日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递
或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第*日视为已经收到并了解通
知内容，送达完成）时即确定为承租方。
*、竞价成交后，承租方应按《公开竞价文件》的要求在规定的
时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第*期租金等相关款项
汇达本中心指定账户并办理成交手续；
*、成交手续办理方式：
（*）现场办理:承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心
（****区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，
本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合
同签订通知书》；
（*）电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易
平台”公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”
后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本
中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统
自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通
知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”
内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关
的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严
格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）
*、承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的
租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日
起*个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影
响租赁合同的成立并生效。
**/**
抵押权造成乙方的任何损失概由乙方自行承担，甲方不承担任何违约责任或赔偿
责任。
（*）因甲方违反本条前述约定导致乙方或第*人的相关损失均由甲方负责
赔偿。
（*）租赁期间，如乙方发生违约行为，经甲方催告仍然拒不改正的，甲方
有权采取停水、停电等措施直至乙方更正之日，因此发生的*切不利法律后果（包
括但不限于各种损失和索赔等）由乙方自行承担，但甲方采取措施前应当书面通
知乙方，乙方接到甲方的通知后应自行采取避免停水、停电等可能产生的任何损
失和不良后果。但乙方缴交租金和费用（含应付违约金）后，甲方应及时供水、
供电。停水、停电期间乙方应按合同约定计付租金。
第**条乙方的权利和义务
（*）乙方保证拥有签署和履行本合同的合法主体资格。乙方应在签署本合
同时向甲方提供有效证件的复印件。
（*）租赁场所交付后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏房屋
结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施、设备。
（*）乙方在租赁场所范围内从事经营活动时，应遵守包括环境保护、卫生、
防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，尊重社会公德，负责租赁场所内的物
业管理、治安综合治理、消防、安全和保卫工作，并承担由此可能产生的全部责
任及费用。乙方不得以甲方名义从事任何经营或宣传活动。
（*）租赁期间，乙方及时缴纳作为商业项目经营主体依法应缴纳的各种税
费，同时应按时缴纳租赁场所实际发生的*切能源费用及****费用。
（*）乙方应按照本合同约定按期支付租金。
（*）乙方保证在经营范围内按使用规范正常合理地使用租赁场所及其设施、
设备，乙方不得损坏租赁场所结构及附属设备设施，按照合同约定承担相应的维
修责任，并负责在租赁期内*切设备设施的维修、保养和更换，修缮费用由乙方
承担。乙方在租赁场所内不得置放任何超过建筑物设计荷载范围的物品或其他可
能影响租赁场所安全使用及导致安全隐患的物品（如易燃易爆物品等），不采取
任何可能导致甲方保险赔偿减少、取消或保险费用增加的行为，不采取任何可能
导致不合理地缩短建筑物使用期限的行为。
（*）乙方在装修过程中，必须先行将装修方案和施工图纸报送甲方审批，
若有规定还应报送政府相关部门审批。乙方应严格按照经甲方和政府相关部门审
**/**
批确认的装修方案和施工图进行装修，未经甲方书面同意，不得破坏租赁场所的
房屋基本结构或从事危及基本结构安全的行为。但乙方确认:甲方是审批不能代
替政府主管部门的审批且不因此减轻或免除乙方的任何责任；乙方未经审批擅自
装修的，应承担违约及全部赔偿责任。
（*）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场所。乙方应遵纪守法，不得
利用所租房屋进行非法活动，如乙方利用该房屋从事违法、违规或有违社会公序
良俗活动而给甲方造成的所有直接损失和间接损失，由乙方赔偿，且甲方有权单
方解除本合同，履约保证金不予退还。
（*）本合同履行期限届满或出现合同解除、终止的，乙方应按照本合同规
定按时将租赁场所交还甲方，并保证租赁场所和设备设施的完好（正常损耗除外）。
归还该租赁场所时应由双方当场记录签字确认。如交还的租赁场所及其附属设施、
设备没有处于完好状态的，乙方应负责修复，否则甲方有权自己或委托他人进行
维修、更换，所产生的费用由乙方承担，甲方并有权优先从履约保证金中扣留。
履约保证金不足的，乙方应补足。
（*）乙方及其法定代表人是承租房屋的第*安全责任人，对承租房屋安全
负全部责任，乙方应采取严格的、足以防止安全事故发生的安全防范措施。若乙
方承租期限内，承租房屋发生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第*人人身、
财产的损害，均由乙方承担相应赔偿责任，如甲方对外担责的，有权向乙方追偿。
（**）因乙方使用原因引致的租赁场所建筑物破坏或损坏，由乙方负责修
补至被损之前的状况。乙方不得以此理由停止缴付租金。如乙方在租赁场所建筑
物主体结构被损坏之后**天内不进行修复工程或合理时间内尚未能完成修复，
甲方将就损坏情形书面通知乙方，如果乙方在书面通知后*日内仍然不进行修复
的，甲方有权自行聘请第*方进行修复，并有权要求乙方承担相关修复费用。
（**）乙方自行负责其经营，并承担相应风险及相关责任。
（**）因乙方违反本条前述约定导致甲方或第*人的相关损失均由乙方负
责赔偿。
（**）乙方享有合同到期续租优先权，本合同到期后甲方继续就本场所进
行公开招租的，乙方不存在任何违约行为，参与竞租时享有同等条件下优先承租
权。
（**）由于乙方的*次装修而给承租房屋增加价值的，在租赁期满或者合
同解除后，未形成附和的装饰装修物可由乙方自行拆除、收回，已形成附和的装
**/**
饰装修物，归甲方所有，且甲方无须就此对乙方作任何赔偿或补偿。
（**）乙方在餐饮类的经营管理中，若造成堵塞、异味等问题，需根据物
业管理单位或其他相关政府部门的整改要求进行整改并自行承担相应的费用。
第**条投保责任
（*）乙方应为租赁场所及设施设备（含甲方提供的设施设备）购买财产*
切险和公众责任险，财产*切险的保险受益人应为甲方。财产*切险、公众责任
险承保期限均为合同签订之日至租赁期届满。若乙方未购买或未足额购买上述保
险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担。且尽管有购买保险，保险公
司未予赔偿的或赔偿不足的部分仍由乙方承担。
（*）保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士进行理赔。
第**条租赁场所的部分转租及合作经营
（*）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所的使用权整体转租给第*方，
否则甲方有权解除合同并不予退还乙方已付租金及没收乙方履约保证金。但乙方
可采取合作经营、部分转租、铺面责任经营等方式开展经营活动。
（*）乙方需转租部分租赁场所或采取本合同许可的其他经营方式，应事先
将合同文本报送审批，甲方书面同意后方可执行，否则视为乙方违约，甲方有权
解除合同，并不予退还乙方已付租金及没收乙方履约保证金。乙方应同时保证及
承诺：（*）第*方（包括但不限于合作经营人、再承租人等）应遵守本合同的约
定；（*）以上经营使用行为不减免乙方在合同项下任何义务和责任；（*）不影响
甲方根据本合同所享有的任何权利，也不增加甲方根据本合同所承担的义务；（*）
甲方有权要求乙方全部履行本合同，且乙方应对第*方履行本合同承担连带责任。
在符合前述条件的前提下，甲方应批准乙方的经营方案。乙方保证上述经营方案
的真实性和合法性，若发现乙方有不实/或非法情形的，甲方有权解除合同，乙
方应按本合同关于解除合同的规定承担违约责任，造成甲方和/或其他任何第*
方损失的，乙方应承担赔偿责任。
第**条租赁场所产权转让
（*）在本合同有效期内，甲方在书面通知乙方后，可将租赁场所整体或部
分转让给任何第*方，甲方须将租赁场所出租给乙方的事实披露给受让人，以保
证乙方在本合同项下各项权利不受影响。
（*）在同等转让条件下，乙方享有租赁场所的优先受让权，但乙方确认并
承诺：乙方若行使优先权应在收到甲方通知后*日内以书面形式提出，否则视为
**/**
放弃优先受让权。
（*）租赁场所转让后，受让方和乙方应继续履行本合同，分别享有并承担
各自作为出租人和承租人的权利和义务。
第**条违约责任
（*）任何*方违反本合同项下的任何义务的，应赔偿另*方因此而遭受的
损失，但本合同另有约定的除外。
（*）自本合同签订之日起至计租起始日止，甲方擅自解除本合同的，应返
还乙方履约保证金；乙方擅自解除本合同的，无权要求甲方返还履约保证金。
（*）在免租期届满后的租赁期限内，甲方擅自解除本合同的，应退还乙方
履约保证金和已付但未使用期间的租金；乙方擅自解除本合同的，无权要求甲方
退还履约保证金和已付但未使用期间的租金。
（*）在租赁期限内，乙方应当按照本合同约定按时支付各期租金，否则每
逾期*天，应向甲方支付逾期应付租金的*分之*的违约金；逾期超过
**天的,甲方有权不经催告单方解除合同，不予退还乙方已付租金并没收乙方履
约保证金。逾期超过**天的或累计未支付租金和/或应缴数额达到当期应支付数
额**%,甲方有权不经催告单方解除合同，并没收乙方履约保证金，同时要求乙
方承担逾期违约金。
（*）乙方未经甲方书面同意擅自对租赁场所主体结构、设施设备进行变更、
改造或造成破坏的，甲方有权予以制止，乙方应按照甲方书面通知的合理期限予
以恢复原状，否则甲方有权解除合同，不予退还乙方已付租金并没收乙方履约保
证金。
（*）乙方违反本合同的约定，擅自改变租赁场所用途的,甲方有权解除合
同，不予退还乙方已付租金并没收乙方履约保证金。
（*）乙方违反本合同的约定，将租赁场所转租、分租或将本合同项下的权
利义务转让他人的,甲方有权解除合同，不予退还乙方已付租金并没收乙方履约
保证金。
（*）因乙方未办妥经营所需的相关手续或因经营过程中的未尽事宜产生的
有关纠纷和政府有关部门的处罚等由乙方自行负责，由此给甲方造成的经济损失，
乙方应承担赔偿责任。
（*）因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方除应按本合同的其他规定
承担违约责任外，还应支付甲方相当于解除合同当月租金金额*倍（即*个月的
**/**
租金）的违约金，且本条约定与其他违约条款的违约责任并列，不相互减轻、免
除或对抵。
（*）租赁期内，乙方若有违反本合同第**条第*款约定的安全消防责任
规定的行为的，经甲方督促纠正无效，甲方有权终止合同，收回租赁场所，不予
退还履约保证金，同时乙方应按本合同租金总额的**%支付违约金，并赔偿因此
给甲方造成的损失，损失以剩余租期的租金的***%计算；同时甲方有权要求乙
方承担因未尽到安全消防责任给甲方造成的损失或造成安全事故的，乙方应承担
全部赔偿责任。
（**）乙方具有本合同项下任何*违约行为的（包括但不限于拖欠租金、
非法转租、改变租赁用途等、不配合日常管理等），甲方就本合同租赁场所另行
招租时，乙方不享有优先承租权。
（**）如因市政建设、土地收储和企业改制等情形需另作他用或需要拆除
（改造）该房屋，甲方有权终止合同收回房屋，但应提前通知乙方，甲乙双方互
不承担任何责任。
（**）因原承租方不按时搬迁，需通过法律途径解决导致甲方无法按时将
房屋交付乙方使用的，甲方应在约定交付日前*天及时通知乙方，因此造成的损
失，甲乙双方互不承担责任。
第**条租赁场所的交还
（*）乙方应在本合同终止（包括但不限于提前解除、租期届满等法律规定
的或合同约定的情形）之日起*天内完成以下工作并与甲方办妥租赁场所的移交
手续，经甲方验收确认合格后，双方签署《房屋移交确认书》：（*）乙方应向甲
方及有关单位结清租金、水费、电费、通讯费、****费等各项应付费用；（*）
乙方应将甲方交乙方保存的租赁场所的****资料和工程资料交还甲方；（*）
本合同终止后，乙方对租赁场所添设的固定装修物（包括全部广告、招牌及装饰
装修等附加物）不计残值归甲方所有（本合同另有约定的除外），乙方不得拆走
或破坏，但甲方明确表示不需要保留的除外；（*）除甲方同意保留的以外，乙方
应在移交前对租赁场所范围内属其所有或添设的可移动设施设备、家具、货品进
行拆除并清运，保证租赁场所处于完好、整洁状态。
（*）乙方在移交租赁场所时未达到上述要求的，或经验收后确认不合格的，
甲方有权拒绝签署《房屋移交确认书》，因此而导致逾期交还租赁场所的，相关
法律责任（含逾期交还租赁场所的违约责任）及给甲方造成其他损失概由乙方承
**/**
担。
（*）乙方未按前述约定按时恢复租赁场所并移交的，甲方有权自行或聘
请第*方将租赁场所恢复到前述状态，由此产生的费用应由乙方承担；甲方可自
行将乙方的物品移至合理的地点，由此产生的费用由乙方承担；前述交还期限届
满后，乙方仍未将上述物品运走的，视为乙方放弃对该等物品的所有权，甲方或
第*方有权自行清理。
（*）乙方逾期交还租赁场所的，应按照合同终止时的月租金*倍的标准及
逾期天数向甲方支付场地使用费，从交还期限届满后第*天起付至实际交还之日
止；逾期超过**天的，甲方除有权收取场地使用费以外，还可没收乙方已付履
约保证金，并有权要求乙方承担因逾期交还租赁场所而给甲方造成的其他损失。
第**条合同纠纷的解决
（*）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方首先应协商解决；
协商不成的，由租赁场所所在地人民法院管辖。
（*）违约方承担守约方因解决争议而产生的费用(包括但不限于诉讼(仲裁)
费、保全费、公告费、律师费、公证费等)。
第**条不可抗力
（*）不可抗力是指在本合同成立以后所发生的，不是由于当事人*方的故
意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能避免并不
能克服的客观情况，如：因洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪、火灾等人类无法
控制和克服的大自然力量所引起的灾害事故，及因战争、罢工、动乱、政府干预、
政府禁止令、征收等引起无法避免和克服的社会现象。不可抗力发生后，双方应
及时通知对方，并在**天内向对方提供政府相关部门或公证机关的证明文件。
（*）若发生不可抗力，导致租赁场所毁损不能正常使用的，双方可根据实
际情况协商变更或解除本合同而互不承担违约责任。
第***条通知
（*）任何与本合同有关的通知均应以书面形式送达对方；以传真方式通知
的，传真发出之日视为送达日，以快递方式通知的，交邮的第*天视为送达日，
以专人上门通知的，通知当日视为送达日。
（*）本合同双方当事人的名称、地址等各种基本信息发生变更的，变更方
应提前*日以书面形式通知对方，否则发出通知方以原名称、住址发出通知，即
使被退回也视为送达，且由此而产生的*切不利法律后果概由变更方承担。
**/**
（*）本合同确认的地址也作为法院或有关部门送达法律文书的地址，法院
或有关部门按此地址发出的法律文书视同收到。
第***条合同生效、终止、解除
（*）本合同自双方签章后生效；
（*）本合同在租用期满后自行终止；
（*）符合本合同约定的情形或经双方协商同意后可以变更或解除本合同。
无论因何种原因终止或解除本租赁合同，乙方均应于合同终止或解除之日起
*日内无条件腾空办理租赁房屋，否则逾期甲方有权强行接管租赁房屋，乙方遗
留于租赁房屋内的所有财产、物品均无偿归甲方所有，乙方不得持有任何异议，
也不得要求甲方就此赔偿或补偿。
第***条其他
（*）在条件许可的情况下，双方应立即将本合同向政府部门申请备案登记，
有关登记费用由双方按照法律和政府规定承担，印花税由双方按国家规定各自承
担。
（*）本合同未尽事宜，双方经协商后可签订补充协议；补充协议与本合同
具有同等法律效力。
（*）本合同附件作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力，*
者有冲突的，以附件约定为准。
（*）本合同*式*份，甲方持*份、乙方持*份，自双方签章之日
起生效，具有同等法律效力。
（*）本合同签订于****省****市****区
乙方确认及声明：对于本合同的所有条款和内容，特别是涉及甲方责任的限
制、免除和乙方应承担的义务和责任，均已认真阅读、理解，对合同全部内容和
条款均没有任何的异议和/或疑义，并在此基础上签订本合同。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同签订时间：年月日
**/**
附件目录：
*、《安全生产工作责任状》；
*、《租赁场所交付确认书》；
**/**
附件*
安全生产工作责任状
出租方（甲方）：****城建城市运营有限责任公司
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等有关法律
法规规定，为贯彻“安全第*，预防为主”方针，加强安全监督管理，确保承租
期间的安全，经双方协商*致在主合同的基础上签订本责任状。
*、乙方在承租期内，要认真履行租赁合同中有关安全管理条款的内容，服
从公安消防部门及甲方对安全工作所提出的要求，对所提出的不安全隐患等问题
要及时整改，限期内未予整改的，甲方有权要求乙方停业整改，拒不整改的，甲
方有权单方面解除合同。
*、乙方在改造所承租的房屋时，改造方案要经甲方同意，符合安全防火的
有关规定，并经相关部门批准方可施工。乙方在装修改造中，不得擅自改变房屋
的主体结构，否则甲方有权终止合同，并追究乙方责任。
*、按公安消防部门的要求，乙方要配备*定数量的消防器材，并按规定及
时更换维修，保证其性能完好；对应急照明设施确保其有效工作。
*、乙方应做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，
严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在楼道内用火和
存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通；如发生
安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。
*、乙方经营过程中应避免有噪音、气味造成的扰民、环境破坏等行为，如
有造成相应的法律责任应自行承担。
*、乙方在安全管理方面要建立安全管理制度，建立健全安全管理档案记录
及巡查制度，定期对安全问题进行检查，及时排除安全隐患。
*、乙方应遵守环境保护、卫生、防疫、文化、治安消防管理在内的法律法
规，尊重社会公德，负责租赁场所内的****、治安综合治理、消防、安全和
保卫工作，并承担由此可能产生的全部责任及费用。
甲方：****城建城市运营有限责任公司乙方：
签订日期：年月日
**/**
附件*
租赁场所交付确认书
编号：
| 出租方（签章）：年月日 |
出租方（签章）：年月日 |
出租方（签章）：年月日 |
承租方（签章）：年月日 |
承租方（签章）：年月日 |
| 交付情况 |
双方经现场核实确认，出租方移交的租赁场所符合交付条件。双方确认，自本交付确认书签署之日起，出租方已正式将租赁场地移交给承租方。 |
双方经现场核实确认，出租方移交的租赁场所符合交付条件。双方确认，自本交付确认书签署之日起，出租方已正式将租赁场地移交给承租方。 |
双方经现场核实确认，出租方移交的租赁场所符合交付条件。双方确认，自本交付确认书签署之日起，出租方已正式将租赁场地移交给承租方。 |
双方经现场核实确认，出租方移交的租赁场所符合交付条件。双方确认，自本交付确认书签署之日起，出租方已正式将租赁场地移交给承租方。 |
| 租金 |
月租金单价为（￥）（第*个租赁年度） |
月租金单价为（￥）（第*个租赁年度） |
月租金单价为（￥）（第*个租赁年度） |
月租金单价为（￥）（第*个租赁年度） |
| 租赁用途 |
商业 |
商业 |
商业 |
商业 |
| 租赁期限 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
| 租赁场所概况 |
见龙亭小区祺龙苑**号楼**#店面** |
租赁场所总面积（商场及店面） |
租赁场所总面积（商场及店面） |
**.*平方米 |
| 承租方 |
|
证件号码 |
证件号码 |
|
|
出租方****城建城市运营有限责任公司 |
出租方****城建城市运营有限责任公司 |
出租方****城建城市运营有限责任公司 |
出租方****城建城市运营有限责任公司 |
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