绵阳市老年大学物业服务采购竞争性磋商公告-比地招标网

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公告内容：

****市老年大学****服务采购****公告

项目概况

****服务采购的潜在供应商应在****省*****体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 ****年**月**日 **时**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：*****************

项目名称：****服务采购

采购方式：****

预算金额：***,***.**元

采购需求：详见采购需求附件

合同履行期限：

采购包*：自合同签订之日起***日

本项目是否接受联合体参与：

采购包*：不接受联合体投标

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定;

*.落实****政策需满足的资格要求：

采购包*：

供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《中小企业声明函》并进行电子签章；供应商如属于残疾人福利性单位，需在项目电子化交易系统中按要求填写《残疾人福利性单位声明函》并进行电子签章；供应商如属于监狱企业，需在项目电子化交易系统中按要求上传监狱企业证明文件并进行电子签章。

*.本项目的特定资格要求：

采购包*：无

*、获取采购文件

时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（北京时间）

途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件

方式：在线获取

售价：*元

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分**秒（北京时间）

地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分**秒（北京时间）

地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

无

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****市老年大学

地址：****省****市南河路*号

联系方式：****-*******

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市*江西路北段*号桃花岛商业街第*幢商业楼

联系方式：易老师****-*******；***********；评审科*******；***********

*.项目联系方式

项目联系人：易老师****-*******；***********；评审科*******；***********

电话：易老师****-*******；***********；评审科*******；***********

****

****年**月**日

相关附件：

****服务采购磋商文件（需求）.****

第*章磋商项目技术、服务、商务及其他要求

（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）

*.*、采购项目概况

本项目位于****市涪城区南河路*号。*至范围：东至建安街，西至院内职工宿舍居民楼，南至建安街*号院居民楼，北至南河路。本项目规划设计的****类型为：办公、教学、活动场所，绿化、公共区域及大楼*层商铺、地下停车场。本项目总建筑面积*****.**㎡，其中地上建筑面积*****.**㎡，地下建筑面积****.**㎡。本项目建筑结构：地上**层，地下*层（属停车场，本次招标包含停车场管理，如涉及经营收费，待试运行半年后与中标公司补签协议）。

*.*、服务内容及服务要求

*.*.*服务内容

采购包*：

采购包预算金额（元）:***,***.**

采购包最高限价（元）:***,***.**

序号	标的名称	数量	标的金额（元）	计量单位	所属行业	是否涉及核心产品	是否涉及采购进口产品	是否涉及采购节能产品	是否涉及采购环境标志产品
*	**市老年大学**服务采购	.*	*,.*	年	****管理	否	否	否	否

*.*.*服务要求

采购包*：

标的名称：****市老年大学****服务采购

参数性质

序号

技术参数与性能指标

*、****管理服务标准（*）聘请的安保、保洁及从业人员，上岗前须将身份证、无犯罪证明、健康证复印件交采购人备份。年龄根据服务需求而定。（*）必须按照国家相关法律法规为本项目服务人员购买保险。（*）所聘请的员工在履约期间出现安全事故，应由中标人承担*切责任，与采购人无关。（*）项目履约期内服务商所使用卫生工具、环境保洁耗材、维修工具、办公设备等均由服务商自行承担。（*）采购人有重要活动及上级检查安排时，服务商须无条件组织力量及时做好服务工作，确保校园环境和秩序，做到*切行动，听从指挥。（*）成交供应商的从业人员须统*着装、执证上岗。从业人员履职尽责，文明用语。服装费用由服务商承担。（*）成交供应商必须配备固定、专职的管理人员，细化管理岗位。建立健全管理制度和各岗位职责，建立日常管理巡视制度，做好日常检查记录。（*）在服务期间，采购人不提供食宿，食宿由服务商自行解决。（*）本项目所有人员工资标准不得低于****市当年最低工资标准。（*）所有人员配备年龄均应在法定劳动年龄内。有特殊需求岗位以岗位需求为准。 *、****服务内容及服务要求本****的****服务按照《****省****服务收费标准》及目前国家对****收费新规定及本****实际情况，具体技术规范和部分差异如下：（*）****服务内容 ****服务项目包括卫生保洁、安保、消防及秩序管理、水电气管理、绿化养护、活动和教学及各项服务等。*、卫生保洁服务（*）教室、活动室保洁：每日*次清扫拖擦，于课堂、活动后打扫，在使用期间如需清扫须随叫随到。保洁标准：室内无杂物、地面无纸屑、烟蒂、瓜皮果壳、积土、包装袋等垃圾；墙壁、门窗、栏杆、桌椅、各种物件无污迹、垃圾、灰尘。（*）综合演艺厅、会议室保洁：每日清扫*次，每次使用之后立即清洁，在使用期间如需清扫须随叫随到。保洁标准：室内无杂物、地面无纸屑、烟蒂、瓜皮果壳、积土、包装袋等垃圾；墙壁、门窗、栏杆、桌椅、各种物件无污迹、垃圾、灰尘。（*）公共区域保洁*、大厅、各楼层通道、楼梯台阶、楼梯扶手，每日清洁，并注意随时保持清洁卫生。*、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施，每周擦抹*次。*、楼梯间墙面除尘每月*次；每月擦*次楼梯道共用门窗玻璃；确保楼梯间无垃圾、杂物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视基本干净；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。*、电梯及电梯厅：每日清扫*次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭*次电梯门壁；每月对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗*次；灯饰及轿箱顶部每月清洁*次。*、各楼层卫生间每天清扫*次，保证洗手池、便池无污渍，无异味，无蚊蝇。*、道路和绿化带保洁：每日清扫*次，清扫结束无明显垃圾、杂物，目视基本干净，花坛表面基本洁净；道路照明设施每季度清洁*次，目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。*、标识、宣传栏保洁：标识、宣传栏每周擦拭*次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。*、休闲、娱乐、健身设施保洁：每周清洁*次（擦拭表面灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅）；设施表面基本干净，无灰尘污渍，目视其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。*、门卫、岗亭、监控探头保洁：门卫、岗亭每日清洁*次，内外地面拖洗干净，擦洗干净内外门窗玻璃、窗台及其他台面，室内外墙面每月清洁*次，发现不卫生随时处理，保持墙、地面干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序；监控探头每*周擦拭*次；擦拭不得刮伤镜片，清洁后镜头光亮洁净，探头外表干净无灰尘。*、垃圾桶、果皮箱：每日清运*次；每日抹布抹*次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。*、安保、消防、秩序管理安保、消防、秩序管理是指为保证大楼内工作单位和服务对象的安全，以及正常的教学、活动和工作秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。其具体标准如下：（*）*个岗亭**小时设岗值班。（*）巡查人员对重点部位每小时巡查*次。（*）电子监控室**小时实施监控。（*）地下停车场**小时值班，对进出口车辆实施证、卡管理，并引导车辆出入，有序停放车辆，地下车库照明通风良好。（*）对公共设施、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。（*）对来访人员实施验证登记管理，对可疑人员盘问，杜绝闲杂人员进入，对前来办理业务人员指引行走路径。（*）保证大楼内部及院内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序（含非机动车），人车分流。（*）保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行；运行人员应技能熟练，严格按照操作规程操作。（*）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处理突发事件。（**）合同期间，因****公司管理责任引起的重大治安案件，采购人有权依照规定终止合同，造成较大损失的，****公司应按规定给予赔偿。*、工程维修管理工程维修管理包括给排水设备和全楼空调、电灯等电力系统的管理维护，以及全楼门、窗、办公桌椅以及锁等的维修工作，其具体标准如下：（*）加强日常检查巡视和定期维护，保证给排水、供电系统正常使用。水龙头、卫浴设备、照明设备、指示灯具及线路、开关要保证完好。（*）加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好，保证室内外排水系统通畅。（*）设备出现故障时，维修人员应在接到报修后**分钟内达到现场。（*）在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知采购人。（*）严格执行用水、用电安全规范，确保水电使用安全。*、室内外绿化养护与管理室内外绿化养护与管理主要是指该项目范围庭园内盆景、草地、树木和室内各个办公室、会议室以及走廊等地的盆栽，会务期间的盆景花草摆放布置工作。其具体标准如下：（*）范围内*切花木生长旺健，无病虫害，无枯黄叶，保持形态美观，色彩斑斓。（*）及时做好花木防风防寒防虫害等自然灾害的预防保护工作，发生病虫害及人为损害后能及时防治。（*）做好绿化区域内花草树木的修剪保养，根据花草树木的种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫，确保美观。（*）每天清理绿化花坛草地，保持绿地整洁，无杂物、无较严重人为破坏。绿化生产垃圾做到随产随清，能坚持在重大节日前进行突击清理。（*）****管理人员配备所需的设备日常运行维护、保安、卫生保洁等后勤保障服务人员，应不低于**人。如下：

岗位设置	人数	工作职能	所需要求
物管负责人	*	对****服务所需人员、工作进行全面管理，以及协调统筹安排其他各项工作。	年龄在法定劳动年龄内，需长期驻点工作。
安保人员	*	建安街岗亭人，南河路岗亭人，监控室人，巡逻人员人。	.要求能吃苦耐劳，有较强责任心，能夜间加班。（学校的工作特殊性）。.身体健康，无传染性疾病,无精神病，上岗时提供国家认可机构发放的《健康证》。供采购人查验合格方可上岗。
保洁员	*	.每层楼配备名保洁人员；.公共区域根据实际需要安排人手。	.要求能吃苦耐劳，有较强责任心，能夜间加班。（学校的工作特殊性）。.身体健康，无传染性疾病,无精神病，上岗时提供国家认可机构发放的《健康证》。供采购人查验合格方可上岗。
水电工	*	.负责全校水电设施设备维修维护保养工作。.负责全校水电设施设备安全检查及日常巡查工作。	.要求能吃苦耐劳，有较强责任心，能夜间加班，随叫随到（学校的工作特殊性）。.身体健康，无传染性疾病,无精神病，上岗时提供国家认可机构发放的《健康证》。供采购人查验合格方可上岗。*.具有操作证且具有维修经验。

*、****管理用房配备本项目提供给****管理企业的办公用房面积**㎡（含监控室）。

*、商务要求（*）服务期限：*年，*年*签（起止时间以合同约定为准）。（*）付款方式：自双方签订合同生效之日起计算****服务费用，****服务费用按月支付。（*）考核要求： *、考核评分细则（见附件） *、考核结果运用（*）考核结果为**分（含）以上，全额拨付该月度物管费；（*）考核结果为**（含）—**（不含）分，扣减*%该月度物管费；（*）考核结果为**—**分，扣减*%该月度物管费；（*）考核结果为**—**分，责令其限期整改，并扣减*%该月度物管费。（*）考核结果为**分以下为不合格，责令其限期整改，并扣减*%该月度物管费。*、考核处理（*）凡中标人*年内*次考核不合格的，采购人有权单方面终止合同，取消其****服务资格。（*）以上所有扣减费用均不再返还。*、报价要求（*）报价按照单年报价，供应商应将涉及本项目的所有支出事项均作为本项目报价构成。（*）供应商税金、社保、工资标准计算应符合本项目采购公告发布之日的实时政策，服务周期内的费率变化风险由供应商自行承担。*、其他要求供应商须提供针对本项目的管理制度【①行政管理制度；②人事管理制度；③财务管理制度；④公共秩序管理制度；⑤公共环境清洁管理制度；⑥安全生产管理制度；⑦值班值守管理制度；⑧共用部位及共用设施巡视检查维修制度；⑨目标绩效考核制度】、****服务方案【①卫生保洁服务方案；②安保服务方案；③消防安全管理方案；④秩序管理服务方案；⑤工程维修管理服务方案；⑥室内外绿化养护与管理服务方案】、应急方案【①突发治安事件应急处置方案，②突发公共卫生事件应急预案，③突发生水电气等消防应急预案，④雨污管网系统等事故的应急预案，⑤自然灾害类群体性事件的应急预案】及服务质量控制方案【①服务监督机制；②有效沟通机制；③信息反馈渠道及处理机制；④服务激励机制；⑤服务质量内控机制】。

*.*.*人员配置要求

采购包*：

物管负责人：*人；安保人员：*人；保洁：*人；水电工：*人。

*.*.*设施设备要求

采购包*：

根据本项目服务内容及要求自行配置专业的设施设备。

*.*.*其他要求

采购包*：

供应商须提供针对本项目的管理制度【①行政管理制度；②人事管理制度；③财务管理制度；④公共秩序管理制度；⑤公共环境清洁管理制度；⑥安全生产管理制度；⑦值班值守管理制度；⑧共用部位及共用设施巡视检查维修制度；⑨目标绩效考核制度】、****服务方案【①卫生保洁服务方案；②安保服务方案；③消防安全管理方案；④秩序管理服务方案；⑤工程维修管理服务方案；⑥室内外绿化养护与管理服务方案】、应急方案【①突发治安事件应急处置方案，②突发公共卫生事件应急预案，③突发生水电气等消防应急预案，④雨污管网系统等事故的应急预案，⑤自然灾害类群体性事件的应急预案】及服务质量控制方案【①服务监督机制；②有效沟通机制；③信息反馈渠道及处理机制；④服务激励机制；⑤服务质量内控机制】。

*.*、商务要求

*.*.*服务期限

采购包*：

自合同签订之日起***日

*.*.*服务地点

采购包*：

****市老年大学

*.*.*考核（验收）标准和方法

采购包*：

根据采购文件、响应文件及合同条款约定

*.*.*支付方式

采购包*：

分期付款

*.*.*支付约定

采购包*：付款条件说明：自双方签订合同生效之日起计算****服务费用，****服务费用按月支付。，达到付款条件起**日内，支付合同总金额的*.**%。

采购包*：付款条件说明：自双方签订合同生效之日起计算****服务费用，****服务费用按月支付，达到付款条件起**日内，支付合同总金额的*.**%。

*.*.*违约责任及解决争议的方法

采购包*：

合同履行过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商*致可解除合同，解除合同必须采取书面形式，缔约过失责任按责任承担，若协商不成可向甲方所在地法院提起诉讼。

*.*其他要求

无

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