翠城*号·元山智能制造园项目勘察设计
答疑及澄清文件
致各潜在投标人：
*、答疑文件
*、请问设计方案的深度是否按照招标文件第*章第*条中*.*方案（含规划报建）
阶段所示的深度要求？
答：第*章第*条中*.*为中标通知书发布后提供方案设计深度要求，投标设计
方案可参照该深度要求。
*、请问设计方案的提交方式、文档规格是否有要求？如**大小的方案文本？
答：按招标文件第*章投标人须知前附表*.*.*电子投标文件编制要求执行。方
案文本采用**或**均可，不做要求。
*、规划要点及*线图仅为南侧用地（编号*-*-**），并无北侧村企地块（贝外地
块红线.***），请问北侧村企地块用地（贝外地块红线.***）是否再提供规划要求及*
线图？还是就按招标文件要求的“项目*地块：规划用地面积约*****.**平方米，建
筑密度**%-**%，容积率*.*-*.*，绿地率**%-**%，除特殊工艺外生产性建筑高度≤
**米配套性建筑≤***米”进行？如规划要求及*线图，能否提供相关控规要求文件？
答：编制投标文件时暂按招标文件项目*地块的相关指标设计，最终施工图以业
主单位确认为准。
*、标书的“拟建工程暂定*栋高标准厂房，其中*栋为*层高的高层厂房、*栋
为*层高的独栋总部厂房，*栋**层高的宿舍用房”要求；但招标文件写“发包人最
终审定的方案设计为准”。投标设计方案可否对可研报告的方案进行优化调整，调整各
建筑栋数和层数及位置？同时是否必须可研报告的***-**页指标表进行设计？
答：投标设计方案可对可研报告的方案进行优化调整，调整各建筑栋数和层数及
位置，可研报告的***-**页指标表中有关规划要求及*线图的限制性指标需严格执行，
其他指标可适当调整，不建议做大幅度修改。
*、招标文件的任务书提出“本项目建设将联合周边产业用地连片规划建设，通过
将同*产业或同*地区企业生产加工或设计等的某*个或某几个特定产污环节聚集”
请问对应企业是否有具体的产污环节设计要求？
答：暂无产污环节设计要求，最终施工图以业主单位确认为准。
第*页共*页
*、根据“资信要素*览表”，项目总负责人、设计项目负责人要求同类工程业绩
“****以上”项目*个，不符合要求的视为该项不合格。请问，文件中提及的不合格
是否仅供最后定标参考，不作为废标的依据？
答：资信要素作为本项目定标委员会的参考因素，不作废标要求。
*、设计任务书中定制厂房面积要求多少平方米？标准层面积要求多少平方米？层
高要求中写到“*至*层层高”并未提及*层，是否按照*层进行设计？是否必须按可
研报告的表*.*.*-*指标表进行设计？
答：面积、标准层面积要求按可研报告的表*.*.*-*指标表，可适当微调；需按
照*层进行设计，第*层暂参考第*层进行设计，最终施工图以业主单位确认为准。
*、“贝外合作社回迁物业用地分摊面积不低于*****”，表示回迁独栋厂房并需
要划分独立用地返还吗？
答：暂按独栋厂房考虑进行设计，最终施工图以业主单位确认为准。
*、宿舍面积、宿舍套数是否有要求？配套面积占比是否按照**%执行？是否必须
按可研报告的表*.*.*-*指标表进行设计？
答：宿舍面积、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行****市规
划文件要求确定。参考可研报告进行设计，可适当微调，最终施工图以业主单位确认
为准。
**、污水处理设施是否在本地块单独配置？有具体设计要求吗？能否连同周边多个
工业用地*期统筹配建？是否必须参考可研报告的总平面布置进行设计
答：污水处理设施为暂定拟建位置，暂无具体设计要求，能否统筹配建依据《中
山市南朗街道南朗村片区*单元*-*街区控制性详细规划调整（****）》等现行****
市规划文件及业主单位要求确定为准。
**、项目可否不设地下车库，停车位可否根据可按照全地面停车设计？是否必须按
可研报告的表*.*-*-*指标表和*.*、*内容进行设计？
答：参考可研报告的有关数据进行设计，可进行优化，最终施工图以业主单位确
认为准。
**、招标文件的***页的“技术标详细评审标准”和***页的“勘察设计方案”的
目录内容并不对应，具体勘察设计方案目录可否根据具体方案进行调整
答：勘察设计方案应包括（恒不限于）***页的目录内容。
**、本次投标采用网上开标形式，请问技术标排版电子版有无具体要求，例如**
第*页共*页
或**格式？
答：采用**或**格式均可。
**、招标文件的****第*章之*.*条规定，“设计项目负责人与建筑工程专业负
责人可为同*人兼任，其余拟投入人员不得兼任”；但根据惯例，***《项目管理机构
主要人员配置表》中的第*项的项目负责人*般和第*项的设计项目负责人为同*人，
是否可增加说明“项目负责人与设计项目负责人可为同*人兼任”
答：不作调整。
**、资信标中《*、资信标函内容索引》，标书要求，投标人应如实填写对应资信
要素的页码索引。但《资信要素*览表》中第*点“设计方案”，在资信标中不能页码
索引，可否不填此项？
答：可以。
**、***页，“拟派团队水平”中关于“体现上项目总负责人或设计项目负责人的
姓名的证明资料”，请问可否是“全国建筑市场监管公共服务平台”网站截图吗？
答：可以。
**、设计依据资料仅为南侧用地（编号*-*-**）的规划要点及*线图，并无【北
侧村企地块的（贝外地块红线.***）规划要点及*线图】，能否进*步提供北侧地块（贝
外）的规划要点及*线图、相关控规要求文件？或者确定基本设计依据按招标文件要求
的“项目*地块：规划用地面积约*****.**平方米，建筑密度**%-**%，容积率*.*-*.*，
绿地率**%-**%，除特殊工艺外生产性建筑高度≤**米配套性建筑≤***米”进行设计？
答：编制投标文件时暂按招标文件项目*地块的相关指标进行设计，最终施工图
以业主单位确认为准。
**、标书的“拟建工程暂定*栋高标准厂房，其中*栋为*层高的高层厂房、*栋
为*层高的独栋总部厂房，*栋**层高的宿舍用房”要求；但招标文件写“发包人最
终审定的方案设计为准”。投标设计方案可否对可研报告的方案进行优化调整？调整各
建筑栋数和层数及位置？
答：投标设计方案可对可研报告的方案进行优化调整，调整各建筑栋数和层数及
位置，可研报告的***-**页指标表中有关规划要求及*线图的限制性指标需严格执行，
其他指标可适当调整，不建议做大幅度修改。
**、招标文件中任务书所示“本项目建设将联合周边产业用地连片规划建设，通过
将同*产业或同*地区企业生产加工或设计等的某*个或某几个特定产污环节聚集”，
第*页共*页
请问对应企业是否有具体的产污环节设计要求？
答：暂无产污环节设计要求，由投标人自行考虑设计。
**、“贝外合作社回迁物业用地分摊面积不低于*****”，该部分独立用地是否
需要单独划分？
答：暂按独栋厂房考虑进行设计，最终施工图以业主单位确认为准。
**、宿舍面积、宿舍套数是否有要求？是否必须按可研报告的表*.*.*-*指标表进
行设计？是否可以增设食堂、会议、活动等综合性公共功能？
答：宿舍面积、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行****市规
划文件要求确定。参考可研报告进行设计，可适当微调。食堂、会议、活动等综合性
公共功能由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。
**、招标文件第**页：同类工程业绩。
问题：***项目是否可作为设计单位的同类工程业绩。
答：可以。
**、招标文件第**页：投标保证金承诺书（如需）
问题：投标保证金承诺书是否有格式要求。
答：按招标文件第*章投标人须知前附表*.*.*投标保证金要求执行。
**、招标文件第**页：**.*条人员社保
问题：此处我司提供员工的社保超过连续*个月是否可以。
答：提供的社保时间范围包含****年**月至****年*月即可。
**、招标文件第**页：同类工程业绩与项目总负责人业绩。
问题：*个项目是否可同时用于公司业绩与项目总负责人、设计总负责人业绩评审。
答：可以。
**、在本系统上传投标文件中，排序*，项目管理机构
问题：（*）此处项目管理机构*现场主要施工人员我司不涉及，是否还需要输入？
（*）如果需要输入的话，联合体牵头单位只能输入本单位设计人员，联合
体成员单位的勘察负责人信息如何录入。
答：按招标文件第*章投标人须知前附表*.*.*电子投标文件编制要求执行。相
关操作手册请自行登录****省公共资源交易平台（****市）-“服务指南”栏目下载。
**、有些省份的职称评审是按照大类评审，职称证上的专业比较笼统，并不是细分
专业。因此《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，专业是否可以按招标文件要求
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提供注册执业资格证或注册职业资格证或毕业证书作为专业证明？
答：按招标文件《项目管理机构基本要求》执行，如果职称证无专业类别，需增
加注册执业资格证或注册职业资格证或毕业证书作为专业证明。
**、《项目管理机构主要人员配置表》备注**.*：拟投入本项目的人员须提交的
社保证明应为****年**月至****年*月连续*个月（设定的时间不少于*个月，且
不得超过*个月。）的社保证明。
有些省份的社保证明格式是固定的，只能按年份查询，无法自行设定查询时间，因
此，只能提供****年*-**月和****年*-*月的社保证明，其中包含****年**月至
****年*月连续*个月的社保证明。是否有效？
答：可以。
**、《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，分支机构的社保证明是否有效？
答：有效。
**、《资信要素*览表》中的业绩和奖项，分支机构签订的合同和分支机构获得的
奖项是否有效？
答：有效。
**、《项目管理机构主要人员配置表》的人员中，如果有退休返聘人员，没有社保
证明，能否提供劳动合同及退休证？是否有效
答：本项目工期紧，任务重，考虑到退休人员年纪大，身体健康等问题，本次不
接受返聘退休人员。
**、关于《资信要素*览表》中，“备注（*）同类工程设计业绩的具体要求：③
提供中标通知书和合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准（合同未能体现时间
的，以中标通知书时间为准）。中标通知书须经行政监督部门或当地交易中心备案（加
盖行政监督部门或当地交易中心公章或者备案章）。若中标通知书上无行政监督部门或
当地交易中心盖章，可以提供行政监督部门或当地交易中心备案的证明文件或提供含有
可供查询*维码的《中标通知书》及查询结果截图、查询路径（加盖单位公章）”，有
些业绩不属于必须招标的项目，能否只提供合同？有些省份的电子化建设不完善，中标
通知书不是通过交易中心发出的，而是由业主直接发出的。因此无行政监督部门或当地
交易中心盖章，也没有*维码。是否有效？
答：无效。
**、关于《资信要素*览表》中，“*拟派团队水平”对项目总负责人、设计项目
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负责人的个人同类工程业绩证明要求：提供的业绩证明资料（复印件）包括不限于中标
通知书、合同、立项（如有）或概算批复（如有）等，并且资料中能够体现项目总负责
人或者设计项目负责人的姓名。”。提供成果资料体现项目总负责人或者设计项目负责
人姓名的可否作为证明文件？
答：有效
**、项目定位提及特定产污环节聚集，是否有具体标准？
答：暂无标准，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。
**、设计任务书的建设规模未达容积率*.*上限，是否不考虑按容积率上限设计
答：在规划条件范围内，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为
准。
**、企业回迁物业，是否均为独栋物业，除面积规模及楼栋位置外，有没有其他要
求？如单栋面积与企业回迁物业不对应，可否按楼层或单元分割产权？
答：暂按独栋物业考虑，暂无其他要求。
**、各产权人自持物业与可售物业的分配，对楼层有没有明确要求？
答：暂无要求。
**、各栋厂房的销售部分，按整层确权出售，还是分割单元确权出售？销售和使用
对分割单元的面积有没有区间控制要求？
答：设计招标阶段暂不考虑。
**、可研报告*.*.*新工改地块项目与本项目是否有关联？是否属于相连成片规划
的产业集聚园区？
答：暂不考虑新工改地块项目。
**、各种面积宿舍产品有无占比要求？有无总居住人数或宿舍房间总数要求？宿舍
楼是否配置餐厅、厨房，有何具体标准？
答：宿舍面积、宿舍套数暂无要求，配套面积占比按照规划条件及现行****市规
划文件要求确定。参考可研报告的表*.*.*-*指标表，可适当微调。宿舍楼是否配置
餐厅、厨房，有何标准，由投标人自行考虑设计，最终施工图以业主单位确认为准。
**、对各栋厂房装卸货设施的形式和标准有何具体要求？
答：暂无要求，由投标人自行考虑。
**、可否提供规划*线图***电子文件？
答：招标公告发出的附件中已包含地块*的*线图***电子文件。
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**、项目*村企用地可否提供规自局盖章版《建设用地规划条件》？
答：暂无法提供，编制投标文件时暂按招标文件项目*地块的相关指标设计，最
终施工图以业主单位确认为准。
**、第*章*.*.*要求的“投标文件应按第*章投标文件格式进行编写，按顺序编
制页码”，与第*章勘察设计方案备注的“勘察设计方案内容仅供参考，招标人应根据
项目实际进行调整”是否存在冲突，技术标方案内容可否根据投标人理解自行编制内容
与顺序？
答：不冲突，按第*章投标文件格式进行编写。
**、第*章“勘察设计方案”要求的内容中“设计机构设置（框图）、岗位职责”
与“拟投入的勘察人员/勘察设备/设计人员”，是否与“基本资料”中的“项目管理
机构”重复，内容是否统*规整到“基本资料”中？
答：按各标函要求提供，不统*规整到“基本资料”中。
**、第*章*.*中提及的独栋定制厂房是否有意向入驻企业？是否即是企业回迁中
的贝外合作社，永全顺企业、竹头园村？
答：有意向企业，不是企业回迁中的页外合作社、永全顺企业、竹头园村。
**、第*章第*条第*）点中“贝外合作社（村企合作地块）”的表述，是否表
示该合作社必须设置在项目*地块？
答：不是，由投标单位自行设计，最终施工图以业主单位确认为准。
**、第*章第*条第*）点中“回迁物业用地分摊面积不低于****平方米，回迁
物业需独栋建筑且须靠近市政路”的表述是否为贝外合作社的要求。
答：不是。
**、第*章第*条第*点中对建筑层数、栋数等的要求是否可根据投标人理解情
调整。
答：面积、栋数要求按可研报告参考设计，可适当微调，最终施工图以业主单位
确认为准。
**、项目负责人和设计项目负责人能不能为同*人担任
答：不可以。
**、招标文件*.*.*招标范围“（*）勘察范围包括但不限于：工程地质详细勘察
（含工程测量及基准点测量、物探、编制勘察报告），为项目所有设计和施工提供所需
的工程地质依据。该说明中勘察费包含测量费，但勘察费最终按照“中标单价×实际总
第*页共*页
进尺”进行结算，却没有说测量费的结算方式，而测量费无法按照进尺进行量化，请问
测量费的结算依据什么
答：测量费用不单独计算，含在投标人勘察单价及总价中。
**、招标文件*.*.*招标范围“（*）勘察报告须通过第*方审图单位审查，并配
合取得审查合格证”。请问投标报价中的勘察费是否包含审图费？如包含，请问是由勘
察单位自行寻找第*方审图单位完成审图还是由业主方指定第*方审图单位？
答：审图单位由招标人负责委托和支付服务费用。
**、投标的提交成果除提供电子文件外，是否还需要提供纸质版文件及效果图展
板？
答：投标时不需要提供纸质版投标文件。
**、根据总体功能要求，园区是否有展示及展厅需求，是否需要考虑租售管理中心
及展区布置？
答：在满足规划指标的前提下，由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主
单位确认为准。
**、生产厂房是否有特殊工艺流程需求，产线布局是否有特殊需求，例如生产线长
度？
答：暂无特殊要求，最终施工图以业主单位确认为准。
**、配套的占比是否按规定要求做满**%，若考虑做满配套指标，配套建筑是否可
以突破层数限制，按配套***米限高设计？
答：满足规划条件及现行****市规划文件要求的前提下，由投标人自行考虑设计
方案，最终施工图以业主单位确认为准。
**、拟建*栋**层高的宿舍用房，预计园区满负荷运转后员工预计人数，以及单
间宿舍面积和是否有单人间或多人间需求
答：无法预计，由设计单位自行考虑设计。
**、项目*用地不并证考虑，*地块地库部分是否考虑连通设计
答：满足规划条件及现行****市规划文件要求的前提下，由投标人自行考虑设计
方案，最终施工图以业主单位确认为准。
**、项目*用地不并证考虑，那是否需要独立满足各自的指标，用地指标是否考虑
整体平衡？
答：独立满足各自的指标，满足规划条件及现行****市规划文件要求的前提下，
第*页共*页
由投标人自行考虑设计方案，最终施工图以业主单位确认为准。
**、厂区物流是否有大型货柜车出货需求，最大的货车尺寸达到多少米？是否有危
险品运输需求？园区是否考虑分期建设？若考虑分期建设，分几期建设且每期开发面积
量？
答：暂未考虑车尺寸要求，暂未考虑危险品运输需，考虑分*期进行建设，每期
开发面积暂按招标文件地块*、地块*进行。
**、地块周边配套规划图显示场地北面存在有天然气站，请问是否能提供准确的燃
气储存点位置，以方便建筑准确退让？
答：场地北面天然气站以现状为准，准确的燃气储存点位置暂无法提供。
*、澄清文件
*、删除招标文件第*章勘察设计方案备注的“勘察设计方案内容仅供参考，招标
人应根据项目实际进行调整”。
*、投标人须知前附表*.*.*款“*．资信标电子标书*份”澄清修改为“*．资信
标电子标书*份和可编辑的****版标书*份（****版标书可无需提供标书中的图片或贸有限公司，
复印件或扫描件，不参与评审）”
本文件与招标文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容仍以招标文件
为准。
招标人：****翠亨元山建设发展有限公司
招标代理：****
****年*月**日
小
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