楼宇建筑面积本项目名称为****电影学院****新校区校园综合服务管理。****电影学院****校区位于****市****区杨宋镇****新城**街区东南部，占地***平方米。本项目总建筑面积******㎡，绿化面积约（含人工湖、人工水池）*****㎡，室内保洁面积约*****㎡，室外保洁面积约*****㎡。****服务内容包含但不限于上述设面积，以现场实际勘探为准。*、项目概况服务需求****电影学院****新校区校园综合服务管理
| 序号 |
建筑物名称 |
建筑面积/㎡ |
备注 |
| * |
* 区 |
***** |
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| * |
* 区 |
***** |
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| * |
*区 |
***** |
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*区 |
***** |
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| * |
* 区 |
***** |
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*区 |
**** |
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*区 |
*** |
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合计 |
****** |
|
*期工程地面绿地*****.**㎡，自然水系（景观湖）****.**㎡，人工水池***㎡。以现场实际勘探数据为准。（*）绿化养护面积单体建筑楼层面积室内保洁面积约*****㎡，室外保洁面积约*****㎡，实际面积以现场勘探为准。（*）保洁面积
| 楼层 |
各区面积（**） |
| 楼层 |
*区 |
*区 |
*区 |
*区 |
*区 |
*区 |
*区 |
| -*层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
*** |
* |
| *层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
*** |
*** |
| *层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
/ |
/ |
| *层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
/ |
/ |
| *层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
*** |
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/ |
| *层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
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| *层 |
**** |
**** |
**** |
**** |
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| *层 |
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**** |
**** |
/ |
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/ |
| *层 |
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**** |
**** |
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| *层 |
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**** |
**** |
**** |
/ |
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/ |
| **层 |
**** |
**** |
*** |
**** |
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| **层 |
**** |
**** |
/ |
**** |
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/ |
/ |
| **层 |
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**** |
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**** |
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| **层 |
*** |
**** |
/ |
**** |
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/ |
/ |
| **层 |
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**** |
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**** |
/ |
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/ |
| **层 |
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**** |
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**** |
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| **层 |
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*** |
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**** |
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/ |
/ |
| **层 |
/ |
*** |
/ |
**** |
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| **层 |
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/ |
*** |
/ |
/ |
/ |
| **层 |
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*** |
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/ |
| **层 |
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/ |
** |
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| 各区合计 |
***** |
***** |
***** |
***** |
***** |
**** |
*** |
| 总计 |
****** |
楼宇问题报修和其他异常情况的上报工作。图书馆公共区域走廊、楼梯、卫生间、研讨室、报告厅、展厅、书桌、书架、电梯、门厅和**以下的低空玻璃。教学楼和办公楼公共区域走廊、楼梯、卫生间、校级会议室、公共教室（教室、自习室、计算机房和教师休息室）、报告厅、剧场、电梯、门厅、地下车库和**以下的低空玻璃。具体内容以楼宇明细表为准。*、室内保洁本项目****管理服务内容包括校园综合服务管理等工作。*、****服务范围和服务内容
庭院石凳、木凳、雕塑、标识标牌的擦拭。绿地内白色垃圾保洁。垃圾桶、垃圾箱的清掏与擦拭。室外运动场及人工湖区管理。校园柏油路面和人行道保洁。*、室外保洁
草坪*级养护与修剪绿化养护管辖区域设施报修和异常情况上报工作。冬季铲冰扫雪。雨水篦子的定期清掏。湖区水面、桥、亭子的保洁工作。
做好生活垃圾分类日常管理。校园生活垃圾处理针对现有绿化提出合理化的改进建议定期施肥预防病虫害乔灌木*级养护与修剪
室内墙面及顶棚室内地面、散水*.*房屋土建与设备维修公共设施设备及校园维修保养细化源头减量措施做好校园垃圾分类宣传工作
校园室内外标识标牌等阳台、雨罩等结构构件外檐装修屋面补漏清扫屋面、采光井、雨落管等检修门窗
配电线路灯头开关电源插座闸具*.*室内设备
排水管道卫生设备室内给水系统小修、局部换管*.*上下水系统维修支持物导线
*.*收发室管理*、综合管理路灯、庭院灯和草坪灯墙砖道路地砖维修（大理石、渗水砖、路牙砖等）*.*校园维修
负责校区能源系统的管理与使用。负责学校能耗监控、管理细致规范。*.*能耗管理负责全校信函的整理、投箱和*校区信函的传递。负责全校各单位的杂志、报纸等事务的签收、分发、投箱与管理。全面负责挂号快件的签收、登记、库存、签发。
负责管辖区域的固定资产台账管理。负责管辖区域的固定资产的上账工作。负责管辖区域的固定资产的管理和使用。*.*固定资产管理负责校区能源的抄表、分析和汇总。负责校区*维管网系统的管理与使用。
巡视会议室的准备情况和会议的进行情况，以便有突发事情时及时应对；提前做好服务区域内桌椅摆放工作，保证有*个舒适整洁的会议环境，做好会议期间的服务工作。提前将会务饮水用品消毒，做好准备工作；提前做好服务区域内室温、通风和防潮处理工作；负责检查服务区域内各种设施设备是否完好；*.*会议服务管理
室内保洁服务标准和要求：****公司需严格按照国家、行业标准规范和学校的要求开展相关的****服务工作，严格按照行业规定及要求配置相应工作人员，特种设备操作人员必须持证上岗，做好相关的巡视检查记录、资料完整、档案齐全，并接受学校的检查与监督，同时协助学校监督各维保单位的日常维护保养工作。****服务标准和要求配合学校做好迎新、送旧、各类评估、运动会、校园开放日、各类竞赛、各类考试以及学术活动、报告、校庆、校友返校等大型活动的后勤保障工作。*.*配合学校做好其他大型活动及各楼宇管理工作会议结束后，及时做好茶杯及会议室的清洁卫生工作，检查灯光、投影仪、音响、空调、门、窗等是否关闭；负责保管好钥匙，会议结束后及时上交钥匙。
| 区域 |
清洁内容 |
清洁标准 |
清洁周期 |
| 大厅 |
日常清洁 |
地面及脚垫清扫、擦拭 |
无污渍、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 大厅 |
日常清洁 |
玻璃门（擦拭） |
无手印、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 大厅 |
日常清洁 |
指示牌、金属件 |
无手印、无污迹 |
不断巡视 |
| 大厅 |
日常清洁 |
护栏扶手的清洁、擦拭 |
清洁无尘 |
不断巡视 |
| 大厅 |
日常清洁 |
垃圾箱倾倒、清洁 |
无杂物、无手印、无污迹 |
不断巡视 |
| 大厅 |
日常清洁 |
窗台擦拭 |
无尘 |
* 次/日 |
| 大厅 |
日常清洁 |
墙面擦拭（* 米以下范围） |
无尘 |
* 次/日 |
| 大厅 |
日常清洁 |
消火栓、灭火器箱、防火门擦拭 |
无尘 |
* 次/日 |
| 大厅 |
定期清洁 |
清洁指示牌擦拭 |
明亮、无尘 |
* 次/周 |
| 大厅 |
定期清洁 |
玻璃墙体擦拭（* 米以下范围） |
明亮、无手印 |
* 次/* 周 |
| 大厅 |
定期清洁 |
地垫清洗 |
干净、无尘 |
* 次/周 |
| 大厅 |
定期清洁 |
金属杆、金属面等金属件清洗并上光 |
光亮、无尘 |
* 次/* 周 |
| 大厅 |
定期清洁 |
窗户擦拭 |
无手印、无尘土、洁净 |
* 次/周 |
| 走廊 |
日常清洁 |
门的清洁剂擦拭 |
无手印、污迹 |
不断巡视 |
| 走廊 |
日常清洁 |
地面牵尘、擦拭 |
无污渍、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 走廊 |
日常清洁 |
墙面擦拭 |
无浮尘 |
不断巡视 |
| 走廊 |
日常清洁 |
垃圾桶倾倒、清洗 |
无杂物、手印、污迹 |
不断巡视 |
| 走廊 |
日常清洁 |
窗台擦拭 |
无尘 |
* 次/日 |
| 走廊 |
日常清洁 |
消火栓、灭火器箱、防火门擦拭 |
无尘 |
* 次/日 |
|
|
窗户擦拭 |
无手印、无尘土、洁净 |
* 次/周 |
| 步行梯 |
日常清洁 |
扶手及栏杆清洁剂擦拭 |
无尘、干净 |
* 次/日 |
| 步行梯 |
日常清洁 |
窗台擦拭 |
无尘 |
* 次/日 |
| 步行梯 |
|
地面牵尘、擦拭 |
无污渍、无尘土、洁净 |
* 次/日 |
| 步行梯 |
|
门及电镀件表面擦拭 |
干净、明亮 |
* 次/日 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
地面牵尘、擦拭 |
无污渍、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
墙面擦拭 |
无手印、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
镜面擦拭 |
洁净、明亮 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
定期消杀 |
定时、全面 |
* 次/周 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
地面牵尘、擦拭 |
无污渍、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
墙面、隔断擦拭 |
无手印、无尘土、洁净 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
门清洁剂擦拭 |
无手印、污迹 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
洗面盆擦拭 |
洁净无水渍、水碱等污物 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
水龙头、水箱擦拭 |
洁净无水渍、水碱等污物 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
台面擦拭 |
洁净无水渍、水碱等污物 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
镜面擦拭 |
洁净无水点 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
便池冲洗、疏通 |
洁净、无异味、无堵塞 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
下水管道疏通 |
无堵塞 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
纸篓倾倒、洗刷 |
洁净无污物 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
空气通风、清洁 |
当中无异味 |
适时 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
垃圾桶倾倒、清洗 |
无堆积外溢 |
不断巡视 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
日常清洁 |
开水房日常保洁、消毒 |
洁净、无异味 |
* 次/日 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
定期清洁 |
照明设施擦拭 |
光亮、洁净 |
* 次/周 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
定期清洁 |
墙面擦拭 |
洁净无水迹、污物、小广告、无浮尘、无蜘蛛网 |
* 次/周 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
定期清洁 |
活动房内器材擦拭 |
无污渍、浮尘 |
* 次/周 |
| 洗漱间、洗澡间、卫生间、开水间、活动用房 |
定期清洁 |
墩布池洗刷 |
洁净无污物 |
* 次/周 |
|
|
晾衣杆擦拭 |
无污渍、浮尘 |
* 次/周 |
| 教室 |
|
桌椅擦拭 |
无污渍、浮尘 |
* 次/天 |
| 教室 |
日常清洁 |
黑背擦拭 |
无污渍、浮尘 |
* 次/天 |
| 教室 |
|
地面擦拭 |
无污渍、无尘土、洁净 |
* 次/天 |
| 图书馆 |
日常清洁 |
桌椅 |
无污渍、浮尘 |
* 次/天 |
| 图书馆 |
|
书架 |
无污渍、浮尘 |
* 次/周 |
| 图书馆 |
|
研讨室 |
干净、无尘 |
* 次/周 |
| 图书馆 |
|
门眉 |
无污渍、浮尘 |
* 次/周 |
| 图书馆 |
|
其他区域 |
同上 |
同上 |
绿地无垃圾、无杂物，树上无悬挂物，干净整洁。硬化地面，主、干道无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼撒物，干净整洁，路见本色。服务标准：*、室外保洁服务标准和要求服务要求：服务人员身体健康，男**、女**周岁以下，熟知岗位流程和安全规定，熟悉消防预案。
根据传染病防治要求，按照学校要求对各区域开展消毒工作。景观水面无残花、落叶、垃圾及漂浮植物。科学喷洒，有效融雪，雪停后立即组织人员清理积雪，并将积雪运送到指定地点。对区域内主道、干道落叶、积水、积雪、烟花炮屑等应在每天学校作息时间上班前进行清扫。负责建筑物周围机动车停车场、自行车停车场等周边环境清洁。楼外****管辖区日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；墙面、地面及公共设施表面无黏贴小广告。
叶子：叶色、大小、薄厚正常；较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在*％以下；被啃咬的叶片最严重的每株在**％以下。生长势：生长达到该树种该规格的平均生长量。园林植物达到：绿化充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。*、绿化养护标准和要求服务要求：服务人员身体健康，男**、女**周岁以下，熟悉岗位流程和安全规定，熟知消防应急预案。
绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。草坪覆盖率达**％以上；草坪内杂草控制在**％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型*次以上，冷地型**次以上；无病虫害。行道树缺株在*％以下。措施：按*级技术措施要求认真进行养护。枝、干：无明显枯枝、死枝；有蛀干害虫的株数在*％以下(包括*％，以下同)；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。
严格按照《****市生活垃圾管理条例》等要求开展。服务标准：*、垃圾分类清运标准和要求服务要求：服务人员身体健康，男**、女**周岁以下，熟悉绿化养护流程和标准，熟知安全应急预案。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理；绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树*米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。
*、房屋公共设施设备及校园维修保养服务标准和要求服务要求：垃圾箱每天清运*-*次，男**、女**周岁以下，视垃圾存量情况适当增加清运次数（联系环卫相关部门），熟知垃圾分类具体要求。细化源头减量措施，组织相关人员开展垃圾分类减量业务培训，引导师生员工行为自觉，推广先进技术，落实垃圾产生者分类和减量的基本责任和义务。做好校园垃圾分类宣传工作。开展形式多样、内容丰富、效果显著的生活垃圾分类宣传活动，提高学生及教职员工对生活垃圾分类和资源环境的保护意识。做好生活垃圾分类日常管理。学校生活垃圾分类收集容器配置合理，分类标志规范、分类运输和分类处理落实到位。建立完善校内生活垃圾分类台账制度，记录责任范围内产生的生活垃圾的种类、数量等情况，明确运输单位和垃圾去向，并与有资质的收运单位做好交接、登记和统计工作。垃圾日产日清；目视地面无散落垃圾、无污水、无污渍；保持空气无明显异味、无蚊蝇、无蟑螂。
小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补；质量标准：修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。室内墙面及顶棚（*平米以下）小修内容：普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的，应修补：木楼板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换；质量标准：普通水泥楼面地面及散水维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。室内地面、散水服务标准：*.*房屋土建与设备维修标准
小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围；屋面补漏小修内容：每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净；雨落管局部残缺、破损应更换。质量标准：屋面采光井应清扫干净，雨落管修缮后应补齐*金配件。清扫屋面、采光井、雨落管等小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小*金缺损的应进行修补。质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，*金齐全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。检修门窗
小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹；质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。阳台、雨罩等结构构件质量标准：排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。小修内容：外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情；外檐装修质量标准：屋面部补漏后应达到不再滴漏。
质量标准：绝缘良好完整可靠、正常使用。小修内容：*)、闸具；*)、电源插座；*)、开关；*)、灯头；*)、配电线路；*)、导线；*)、支持物等；室内设备服务标准：*.*供电设备设施维修标准和要求服务要求：急迫性小修项目包括：楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管等。自接到报修之时起*小时到达现场。除急迫性小修之外的*修项目为维护性小修：自接到报修之日起，*日之内处理或与后勤部门预约修复日期。
卫生设备小修内容：楼宇户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，*件残缺的应予以补齐；质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。室内给水系统小修、局部换管服务标准：*.*上下水系统维修标准和要求服务要求：服务人员持证上岗，出现故障**分钟到达现场处理。
地砖（*㎡以下）*.*校园维修标准和要求服务要求：楼房排污管道堵塞，室内给水系统小修、换管等。自接到报修之时起*小时到达现场。除急迫性小修之外的*修项目为维护性小修：自接到报修之日起，*日之内处理或与后勤部门预约修复日期。小修内容：楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通；配件残缺应补齐。质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水。排水管道小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修；质量标准：修缮后应做到给排水畅通，各部位*件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用。
小修内容：道路出现缝隙、裂痕影响使用，应该修补；井盖（不含井圈更换等改造）和雨水篦子破损，应该更换。质量标准：道路维修后应平整、无裂缝。道路质量标准：修缮后的外墙面应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。小修内容：*米（高度）以下外墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；外墙砖（*㎡以下）小修内容：普通地砖鼓包、松动影响使用，应修补；质量标准：普通地砖维修后应平整、光滑、接槎平顺。
全面负责挂号快件的签收、登记、库存、签发。*.*收发室管理标准和要求*、综合管理标准和要求质量标准：路灯、庭院灯和草坪灯照明正常。小修内容：路灯、庭院灯和草坪灯不亮、跳闸，应维修；路灯、庭院灯和草坪灯
负责校区*维管网系统的管理与使用。负责校区能源系统的管理与使用。负责学校能耗监控、管理细致规范。*.*能耗管理负责全校信函的整理、投箱和*校区信函的传递。负责全校各单位的杂志、报纸等事务的签收、分发、投箱与管理。
*.*会议管理负责管辖区域的固定资产台账管理工作。负责管辖区域的固定资产的上账工作。负责管辖区域的固定资产的管理和使用。*.*固定资产管理负责校区能源使用的抄表、分析和汇总。
会议结束后，及时做好茶杯及会议室的清洁卫生工作，检查灯光、投影仪、音响、空调、门、窗等是否关闭；负责保管好钥匙，会议结束后及时上交钥匙。巡视会议室的准备情况和会议的进行情况，以便有突发事情时及时应对；提前做好服务区域内桌椅摆放工作，保证有*个舒适整洁的会议环境；提前将会务饮水用品消毒，做好准备工作；提前做好服务区域内室温、通风和防潮处理工作；负责检查服务区域内各种设施设备是否完好；
注：包含但不限于上述规范、标准和文件，如遇国家标准调整，以最新版为准。国家法律法规标准规范配合学校做好迎新、送旧、各类评估、运动会、校园开放日、各类竞赛、各类考试以及学术活动、报告、校庆、校友返校等大型活动的后勤保障工作。*.*配合学校其他大型活动要求：服务人员身体健康，女**周岁以下，熟悉岗位流程，提供健康证，持证上岗。
| ****/* ***-**** |
****服务企业标准体系管理标准体系 |
| *******-**** |
建筑电气工程施工质量验收规范 |
| *******-**** |
建筑给水排水及采暖工程质量验收规范 |
| *******-**** |
通风与空调工程施工质量验收规范 |
| *******-**** |
空调通风系统运行管理规范 |
| ** *****-**** |
*次供水设施卫生规范 |
| *******-**** |
电梯工程施工质量验收规范 |
| *******-**** |
智能建筑工程质量验收规范 |
| *******-** |
低压配电设计规范 |
| ***/***-** |
民用建筑电气设计规范 |
| 中华人民共和国主席令第 ** 号 |
中华人民共和国电力法 |
| 中华人民共和国国务院令(第 ***号) |
电力设施保护条例 |
| 中华人民共和国国务院令 （第 *** 号） |
电力供应与使用条例 |
| 劳安字 【****】** 号 |
漏电保护器安全监察规定 |
| ****市人民政府令 第 *** 号 |
****市防御雷电灾害若干规定 |
| ** ***—** |
电业安全工作规程（电力线路部分） |
| 中华人民共和国建设部令 第 *** 号 |
城市供水水质管理规定 |
| 中华人民共和国建设部令 第 *** 号 |
****市城市公共供水管理办法 |
| ****市人民政府令 第 *** 号 |
****市排水和再生水管理办法 |
| ** ****-**** |
生活饮用水水质标准 |
| ****/****-**** |
关于在全国范围内试行《高层住宅*次供水设施维修技术要求》的通知 |
| 京卫疾控字[****]*** 号 |
****市无负压、无吸程（稳压、稳流）自动供水设备安装使用卫生规定 |
| 市政府令[****]*** 号 |
****市自建设施供水管理办法 |
| 中华人民共和国国务院令 第 *** 号 |
城镇排水与污水处理条例 |
| ****/***-**** |
水污染物排放标准 |
| 中华人民共和国国务院令 第 *** 号 |
取水许可和水资源费征收管理条例 |
| 中华人民共和国主席令 第 * 号 |
中华人民共和国特种设备安全法 |
| 京国土房管房宇［****] *** 号 |
关于加强****市住宅电梯报废管理有关问题的通知 |
| ********-**** |
电梯使用管理与维护保养规则 |
| ****市人民政府令 第 *** 号 |
****市电梯安全监督管理办法 |
| 中华人民共和国国务院令 第 *** 号 |
特种设备安全监察条例 |
| 劳锅字[****]* 号 |
溶解乙炔气瓶安全监察规程 |
| 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局令第 ** 号 |
气瓶安全监察规定 |
| 建住房[****]* 号 |
电梯应急指南 |
| 卫监督发[****]** 号 |
公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 |
| 卫通〔****〕** 号 |
公共场所集中空调通风系统清洗规范 |
| ****市人民政府令 第 *** 号 |
****市供热采暖管理办法 |
| ****市人民政府令 第 *** 号 |
****市集中空调通风系统卫生管理办法 |
| 京政容发〔****〕** 号 |
关于供热单位服务和管理到户有关问题的意见 |
| 发改价格[****]**** 号 |
国家发展改革委关于调整天然气价格的通知 |
| 京应急委发〔****〕* 号 |
****市供热突发公共事件应急预案 |
| 京质监特设发〔****〕** 号 |
****市锅炉使用安全管理规范 |
| 国质检锅〔****〕*** 号 |
《锅炉压力容器使用登记管理办法》 |
每年年初制定各专业维修保养计划并报甲方主管部门监督检查，每月报甲方维保计划执行情况。定期对各类设施设备进行检修，重要设备建立检修档案。确保**小时正常运行；各类设备间运行环境整洁有序，建立各设备间巡检制度并有记录，保持设备完好运行，发现问题时，应准确判断，及时正确处理并上报。完善、整理归档各类资料：包括图纸档案，主要设施设备建立台账，维修记录、保养记录完整；严格执行国家和****市行业安全管理标准规范；设施设备管理标准相关问题说明
经验丰富，持证上岗，定期培训。认真值守，严格执行相关制度。熟悉并遵守相关法律法规及各项规章制度，熟练掌握各项应急预案。运行与操作标准以上管理标准将列为合同执行过程中的奖惩依据。各类设施设备标识、标牌健全，位置安放正确醒目；按规范要求，配置安全防护设施。楼宇设施设备完好，屋面及外墙面完好率**%，屋内地面、内墙面、吊顶、门窗玻璃完好率**%，室外道路维护及时，完好率**.*%。路灯完好率**%，公共照明完好率**%。水龙头无跑冒滴漏现象，完好率**%。各种井盖、雨水篦子保持完好，及时维修率***%；
其它以上运行与操作标准将列为合同执行过程中的奖惩依据。设**小时维修值班电话，提供全天候维修服务，接报修后**分钟内必须有回馈，修好后有反馈。维修人员统*着装，佩戴胸牌。小型维修不过夜，合格率***%，配件损坏的要按相适配件更换。每年对****管理服务进行满意度测评，满意率不低于**%；接到报修任务时不能应付了事，必须按标准规范进行维修，维修未完成时不能以到吃饭或下班时间为理由终止维修，存在安全隐患的维修现场必须设醒目的警示并做围挡；会务服务人员年龄应在**周岁之内，专科及以上学历，形象良好，*官端正，要认真执行各项操作规程和管理制度，注意自己的仪容仪表，服装统*、佩证上岗、行为规范、语言文明、举止得当、礼仪服务。服务工作要细致周到，提前将会务饮水用品消毒，仔细做好会议室桌子、凳子等摆放工作，保证有*个舒适整洁的会议环境。服务中要做到*轻（走路轻、讲话轻、动作轻）。会务人员必须巡视会议室的准备情况和会议的进行情况，以便有突发事情时及时应对。（涉密会除外）会议结束后，及时做好茶杯及会议室的清洁卫生工作，并检查关闭相关设施设备，如灯、投影仪、音响、空调、门、窗等，保管好钥匙；切实做好防火防盗及其他安全工作。如发现设备故障或公务损坏及时报相关部门维修。严格考勤管理，专人记录考勤情况。如请假须提前*个工作日说明，并协调****其他人员代班，保障会服工作顺利开展。会服人员隔周轮流值班，主要负责下班后的会议服务、打扫办公室等工作。每天按时到收发室取回办公室各类信件、报纸和书刊等并分发，不得延误、漏发、错发。施工安全的监管：配合校区内施工前期相关的申报工作，办理相关手续。施工前的安全教育，施工期间的安全管理，经常进行现场检查，发现问题及时制止，做好检查记录；每年定期检查房屋的安全状况，定期清扫屋面天沟，下水口无堵塞，做好检查记录；
乙方在本项目服务期间本项目报价包含****管理公司工作人员的*险，****管理公司因未按国家规定为员工购买各种保险或未解决国家明确规定的员工应享受的待遇并由此发生的各种劳资纠纷由****公司承担*切责任。****公司员工在工作中发生伤亡、疾病或对甲方财产造成损害，****公司必须承担由此而产生的*切责任，与甲方无关。如遇政府对用工工资标准调整时，甲方不承担上调工资标准所增加的任何费用，乙方必须购买安全生产责任险、公众责任险等相关险种，并将复印件提供给甲方备案。在****合同履行期限内乙方不得以任何名义、任何方式向学校各教学院系、管理部门和师生收取维修费用，也不得收取其他服务方和施工方的进场费，如特殊情况需收取必须报甲方同意。需要增项服务的处理方式由甲乙双方协商解决。易耗品费用由乙方承担；不提供员工餐饮；甲方为中标单位提供办公室、值班室、库房、住宿等必要用房，所产生能源费、电话费等由乙方承担。
*.*依据本项目的服务范围进行费用测算。*.*****管理服务费用采取包干制，*次性包死，不再调整，盈余或亏损均由乙方享有或承担；*.*依据招标方提供的招标文件、答疑文件、澄清文件，按照国家及****市有关文件规定，结合****管理服务范围、内容、服务质量标准等实际情况和要求进行测算；*.费用组成前提条件*、费用的组成、合同期限及付款方式本项目采用费用包干方式。投标人应根据项目要求和现场情况，对该项目按综合（接待、培训、管理、财务等）、室内外保洁、绿化等进行细化报价；投标人*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
*）土建综合维修耗材费和给/排水维修耗材费的单次单件在****元内的费用由乙方承担，超过****元（含）的费用需报甲方审批同意后进行。*.*.*房屋及设施设备日常养护费：*.*.*材料费：包括各专业设施设备运行、养护、维修所需材料费、工具维修和检查费、标识标牌制作安装费、宣传费、组织活动费等。其中，标识标牌制作方案要提前报甲方审定。*.*设施设备维修及材料费：*.*****管理服务人员工资、福利；包括基本工资、社会保险、安全生产责任险、公众责任险，按规定提取的福利费、加班费、服装费等；*.费用的组成
*）日常使用的绿化药品、肥料和小型工具等材料由乙方承担。*）日常****工作使用的保洁用品和工具等费用由乙方承担；*）会议室使用的卫生纸、擦手纸、洗手液、笔、纸杯、纸巾、茶叶等费用由乙方承担。*）施工装修垃圾的清运费用由施工单位承担，****公司负责监督施工单位清运。*）大中修费用、大中型固定资产设备更新由****公司协助学校提前报专项，费用由甲方承担。*）电气设施设备维修耗材费单次单件在****元内的费用由乙方承担，超过****元（含）的费用需报甲方审批同意后进行。
*.付款方式本次招标合同期*年。*.合同期限*.*税费。*.*管理费：包括项目部办公经费、固定资产折旧费、企业利润等；*.*每年甲乙方就项目内维修配件型号、规格、尺寸、价格等共同询价，形成双方认可的各种维修配件与要求的指导文件。乙方按指导文件执行。
采取先服务后付款的方式。乙方进场提供****管理服务每满*季度后，甲方根据考核办法对乙方上季度服务质量进行考核评估，考核分数经乙方确认后，甲方依据考核分数档次扣除相应的履约保证金，并以转账方式支付乙方合同服务费。每月*－*日内（遇公休日顺延）甲方支付上季度的****服务费。
采购服务名称及数量:采购方式：****预算资金：****元采购编号：****-******项目名称：****电影学院****新校区校园综合服务管理[****]***号****项目招标公告****电影学院****新校区校园综合服务管理
| 序号 |
采购服务名称 |
数量及单位 |
采购需求 |
备注 |
| * |
校园综合服务管理 |
*项 |
详见附件 |
无 |
本项目不允许联合体投标。信用记录情况资格条件承诺书法定代表人声明或法定代表人授权书法人、其他组织或者自然人的证明文件投标人的资格要求：
获取方式请供应商登录****网站(****://****.*******.***.**)查阅“**认证”栏目，按照程序要求办理。办理**认证证书评标标准和方法：详见招标文件招标文件获取方式和下载期限：采购项目需要落实的****政策：详见招标文件采购项目性质或用途：办公
电子投标文件制作及上传供应商下载招标文件后，可登录****网站（****://****.*******.***.**）点击本项目招标公告，在左侧信息公告栏目中查询招标文件下载状态。查询下载状态：****年*月**日-****年*月**日。下载期限供应商自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持自身的**数字认证证书登录****网站（****://****.*******.***.**）免费下载本项目招标文件。
地点：远程视频方式。时间：****年*月**日上午**:**（****时间）询标：电子投标技术咨询电话：***-********、**********数字认证证书办理及开通电子签章咨询电话：***-********、********本项目投标、开标及评标将配套使用****全流程电子化招投标服务平台（*****://*****.****.*******.***.**/）,*律不接受纸质投标文件。请供应商根据招标文件及****全流程电子化招投标服务平台供应商用户操作手册（****://****.*******.***.**/****/***/****）相关要求制作并网上提交电子投标文件。上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
为保证开标解密环节联系方式畅通，请投标人将项目联系人姓名和联系方式发送至指定邮箱*******@****.*******.***.**。为保证项目投标顺利进行，请供应商务必按时参加远程视频询标。说明：使用腾讯会议，通过会议**：*********（手机端和**端均可）或点击链接(*****://*******.*******.***/*/************)加入会议。因腾讯会议程序设置参会人员限制，请各投标人使用唯**个用户名登录加入会议。方式：内容：针对电子招投标系统进行说明。
解密时限：解密时限为全流程电子化招投标服务平台开启投标人自行解密功能后**分钟。开标时间：****年*月**日上午**:**（****时间）。电子投标截止时间：****年*月**日上午**:**（****时间）。电子投标、开标、解密时间及地点:邮件内容为：采购编号+项目名称+公司名称+联系人姓名+手机号码邮件题目为：采购编号+开标解密联系人
地址：****市丰台区玉林里**号腾飞大厦集中采购机构名称：****集中采购机构联系信息解密阶段技术电话：***-********、********注意事项：本项目采用远程电子开标方式，为保证开标解密顺利进行，请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身**数字认证证书登录****全流程电子化招投标服务平台进行自行解密操作，请投标人务必于解密功能开启后及时操作。开标、解密地点及方式：本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。
联系人：****采购人名称：****电影学院采购人联系信息传真：***-********电话：***-********联系人：****
****年**月*日****本项目招标公告公示期限：招标公告发布之日起*个工作日本项目招标公告发布媒体网址：****://****.*******.***.**（****网）****://***.****-*******.***.**（****市****网）****://***.****.***.**（中国****网）附件：采购需求地址：****市海淀区西土城路*号电话：***-********
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