【延续合同】深圳市龙华区龙腾学校物业管理服务合同公示

****年龙腾学校本部****合同.***

学校	所属街道	学校类别	建筑面积（平米）	绿化面积（平米）	校门数
****市****区龙腾学校	民治街道	*年*贯制	*****.**	*****.**	*

场所	清洁项目	清洁内容	清洁内容	清洁内容	质量标准
场所	清洁项目	每日	每周	每月	质量标准
楼层公地面共部分		配合清洁剂湿拖*次随时保洁		清洗*次	无灰尘、无污渍、地面光洁
楼层公地面共部分	墙面	保洁		除尘*次	无灰尘、无污渍、表面光洁

	楼梯扶手	楼梯扶手	清抹*次，保洁			无灰尘、无污渍
	楼梯栏杆	楼梯栏杆	保洁	清抹*次		无灰尘、无污渍
		窗、窗台	保洁		每学期清洗*次手印（仅限于教室、办公室、教学楼厕所门帘）	配合清洁剂擦抹*次窗帘布、门帘布无灰尘、无污渍、无
	门窗	门、门框	保洁	配合清洁剂擦抹*次		无灰尘、无污渍、无手印
	消防楼梯	消防楼梯	清扫、湿拖*次，保洁		清洗*次	无灰尘、无污渍、表面光洁
	门窗	门窗玻璃	保洁		配合清洁剂擦抹*次	无灰尘、无污渍、无手印
	信报箱	信报箱	擦抹*次，保洁			无灰尘、无污渍、无手印
	墙面低处设施	墙面低处设施	保洁	大清抹*次		无灰尘、无污渍
	墙面高处设施，天花及天花设施	墙面高处设施，天花及天花设施			大清抹*次，天无灰尘、无污渍花每季除尘*次
	垃圾箱、垃圾桶	垃圾箱、垃圾桶	清理*次，清抹*次	全面清洁*次		无异味、无污渍
	屋面、天台	屋面、天台		清扫*次	清洗*次	无杂物、无污渍
	桌椅台面	桌椅台面	清抹*次	用洁而亮清抹*次		无灰尘、无污渍、表面光洁
	沙发、茶几	沙发、茶几	清抹*次		打碧丽珠*次	无灰尘、无污渍、表面光洁
行政办地面公室			配合清洁剂湿拖*次		清洗*次	无灰尘、无污渍、地面光洁
	墙面低处设施、门窗	墙面低处设施、门窗		大清抹*次		无灰尘、无污渍
	墙面高处设施、天花及天花设施	墙面高处设施、天花及天花设施			大清抹*次，天无灰尘、无污渍花每季除尘*次
	垃圾处理	垃圾处理	天*次			无溢出垃圾
	绿化带	绿化带	保洁	仔细清拣*次		保持植物干净
分	外围部路面、停车场、大门	外围部路面、停车场、大门	清扫*次、随时保洁		冲洗*次	无垃圾、无杂物
分	标牌、宣传栏	标牌、宣传栏	清抹*次			无灰尘、无污渍
分	路灯、射灯	路灯、射灯	保洁		大清抹*次	无灰尘、无污渍
分	雨水井、明沟、地漏	雨水井、明沟、地漏	保洁		清掏*次	畅通、无积水、无杂物

	消防设施及其他保洁设施			全面清洁*次	无灰尘、无污渍
	垃圾桶、垃圾箱	更换垃圾袋*次，及时全面清洁*次清抹箱体			无异味、无溢出垃圾
	地面	拖抹数次，保持干净	用洁厕灵清洗*次		无污渍、无垃圾、无异味
	手盆	小便池、坐厕、洗用强力除渍剂去尿垢用消毒水消毒*次黄斑等，用清洁剂清洗干净，随时保洁			无污渍、无垃圾、无异味、无黄锈
生间	公共卫磁砖墙面、隔板	保洁	清抹*次		无灰尘、无污渍
	灯饰	保洁		清抹*次	无灰尘、无污渍
	镜面	清抹*次，保洁			无灰尘、无污渍
	垃圾答	清倒*次			无异味、无溢出垃圾
	卫生间下水	堵塞后用疏通机疏通			下水畅通

	场所频次	*）垃圾站无蚊虫擎生；*)排水沟、排污管、污水井、楼宇内少蚊、蝇、蟑螂，无鼠。
	灭鼠消杀	*）每月*次；*)建筑物阳性地方无鼠迹和鼠痕，无老鼠活动；*)白天在室内外无老鼠活动，绿化地无鼠洞；*）楼顶、消防通道、地下室、绿化带白天无老鼠活动。
消杀	药品监控	*）所使用的消杀药剂符合国家质量安全标准，具有产品质量监督检验机构所出具的检验报告；*）药品配置合理、及时更新*)消杀药品投放点设置醒目的警告标识，必要时采取相应防护措施*）投放点位置、药量记录清晰，鼠药投放后，在规定的时限内应及时回收监管*)药品需单独存放、上锁管理
	灭蝇消杀	*）每月*次；*)建筑物白天和晚上在室内无苍蝇*)垃圾桶、垃圾房检查其周围苍蝇在可见范围内不得超过*只。
	灭蟑消杀	*）每周*-*次；*)建筑物内白天和晚上在室内无蟑螂活动的痕迹*)下水道、污、雨水井蟑螂平均查见数不超过*只/***平方米
	灭蚊消杀	*）每月*次；*)水沟可见范围内无蚊虫。
	现场作业	*）张贴消杀通知，告知消杀区域人员安全注意事项；*)整齐穿戴安全装备（工作帽、专用手套、口罩、专用工作服等）；*)携带的警示标志明显、易懂；*）清点所携带物品，严禁遗落在作业现场。

服务内容	服务内容	服务标准
台账、标识	建立绿化台账	*）建立《绿化台账》，每年更新*次。
台账、标识	悬挂绿化标识	*）悬挂绿化名牌，名牌内容含有名称、产地、属性、科目等；*)暴雨、台风前加固树木保护，在暴雨、台风后现场应放置提示标识，及时做好受影响树木的修剪、扶正等工作，最长不超过*周。
台账、标识	设置温馨提示	*）在作业现场放置标识说明作业时间、恢复时间等温馨提示。
作业要求	标准化作业	*）制定明确的绿化、修剪、除草、施肥的作业指导书；*)制定树木定期杀虫、剪枝计划：*）实行标准化作业，由专人负责检查、监督，并设置相应的质量记录：*）按照作业指导书的要求开展绿化带各类植物的修剪、除草、施肥、杀虫、防护等作业：*)每周抽查，每月普查，并记录在案。
作业要求	作业防护	*）绿化工打药时需戴手套、口罩，农药配比按照规范；*）修剪作业时需佩戴手套、护具等防护措施；*）行人、车辆活动范围内容易脱落的大型枝叶、果实等坠落作业时，应有相应的安全处理及防护措施；*）存在安全隐患的作业应避开人流高峰期、设置警示标识，并采取适当的防护措施。
绿化设施设备、工具	设施、设备日常养护	*）维护好喷淋设施、水龙头、花池、绿化牌、计量表等，有损坏现象及时维修；*)工具的维护保养。
绿化设施设备、工具	工具日常管理	*）所有设备、工具回收上锁管理，禁止随意放置。
	清杂草	*）及时除杂草，每年除杂草**次以上
草坪	修剪	*）及时对草坪整治修剪，高度控制在****以下。
草坪	灌、排水	*）保持有效供水，无积水*)草坪生长季节每*-*天浇水*次，具体根据实际情况确定浇水频次
草坪	施肥病虫害防治	*）草地每月*次（阴雨天施），按土壤肥力、草坪种类、草坪生长情况，*）做到预防为主，严格控制病虫害，发生时及时采用高效、低毒、低残留农药、有针对性进行治理；*）以春季为主，每年至少*次；*)草坪生长季节每*个月打*次药，个别有病虫害的地方及时打药、多次打药，直至消灭为止。
		适时适量施有机肥全年至少*遍*）枯季来临前*个月时施肥*次，到植物复苏后按计划作业。
	其它养护	*）草坪每日保洁*次，做到无白色垃圾、砖头瓦块、果皮纸屑、枯枝杂草：*）草坪生长良好，无占用、破坏现象，发现斑秀及时补种；*）发现人为或车辆损坏的及时制止、汇报，妥善处理；*）草坪补植与原草坪相同的草种，补植后加强保养，保证*个月内覆盖率达**%。
	清杂草	*）及时除杂草，杂草留存不超过*天*）区域内杂草面积控制在草坪面积*%以内，剪后杂草要及时清理干净。
	施肥	*）按植物品种、生长状况、土壤条件适时适量施肥。每年普施基肥不少于*遍；*）花灌木增施复合肥*遍，满足植物生长需要，以春季为主，每年至少*次；*)乔灌木每季*次，保证不因缺肥及养分不足而长势不好，枯萎或死亡。
树木	修剪	*）禽、球生长茂盛无缺枝、空档，造型要求适时修剪，及时清理萌生枝、枯枝；*）花灌木每年需要修剪、疏枝，及时整形修剪每年*遍以上，保持树型完整美观；*）乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；*）乔木根据需要适时修剪（包括危树、枯死树。较大树枝的修剪、齐头断杆式修剪）；*）较大树木在雨季修剪后，伤口需涂保护剂进行保护。
	病虫害防治	*）花灌木生长季节每*个月打*次药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止；*）乔木预防为主，及时采用高效、低毒、低残留农药，每年至少喷洒药物*次以上，并做好记录。
	其它养护	*）灌木被损坏处、缺口处需及时补种，及时清理死苗，确保美观，补植按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水，对已呈老化或明显与周围环境不协调的灌木应及时改植；*）乔木补植先清理枯死树木，并及时补植与原来相同品种及规格的植物，补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施；*)花灌木正常开花结果：*）视天气情况适量浇水，春季或遇旱季时，适时浇水，不能有缺水现象。
花坛、	布置修剪、施肥	*）*年有*次以上花卉布置，形成图案，*季有花。*）及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；*)每年施基肥*次，每次布置前施复合肥*次，盛花期追肥适量。
花境	补种	*）缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种的规格、品种、颜色与原来的保持*致。
花境	病虫害防治	*）适时做好病虫害防治工作；*)保证无病虫危害，*旦发生，*天内得到控制，完好率**%以上
花境	其它养护	*）花坛设施经常保持完好，适当浇水
	修剪、施肥	*）不定期剪枝、修理茂盛叶片，枝条均匀，每半个月松*次土；*)花朵鲜艳，枝叶无尘、无杂草：*)盆景每年施基肥*次，每次布置前施复合肥*次，盛花期追肥适量。
鲜花、花槽、盆景	补种	*）缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种的规格、品种、颜色与原来的保持*致。
鲜花、花槽、盆景	病虫害防治	*）根据病虫害发生规律定期提前喷杀药物，采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法。
鲜花、花槽、盆景	其它养护	*）盆花浇水见干见湿，以浇透为准；*）根据校方要求摆放合适的艺术盆景；*）重重要接待活动、庆典活动、法定节假日等期间，在主要建筑物里按相应规格进行绿化盆景的布置与协调；*）活动或节假日结束后及时清理。
应急	应急事件处理	*）发现安全隐患及时防护处理、事故发生率为**）因人为或风害等因素造成树木倾斜予以及时扶正；*）发生因树木倒伏等意外造成的人、财、物受损的事件处理；*）风前设立支柱疏剪枝叶；风后**小时内无断枝、落叶，树木无倒斜；草地内无*平方米以上积水。及时清理被台风暴雨吹倒的树枝，及时扶植倒伏的树木（*小时内）

服务标准	服务标准
运行、巡检	*）水泵房每*小时巡检抄表*次，抄表内容包括电压、电流、频率、进出水压力、室内温湿度、计量仪表工作状态等，巡检内容包括照明、通风、门窗、卫生及设备运行情况等；*）每月定期对校园各类用水量进行统计分析，对用水量异常情况进行核查处理，确保无跑冒滴漏现象，能耗控制在合理范围内；*）运行、巡检记录清晰、完整、真实、可追潮。
水泵	*）各类型水泵运行（自动、手动）正常，无卡阻、异响、过热和明显的低频噪声，压力表指示准确，泵各项控制功能正常，运行时震动、噪音在可接受范围内；*）水泵轴无泄漏，无明显渗水、漏水现象：正常机械密封渗漏应小于*滴/分，填料密封渗漏应小于**滴/分：润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内，日常维修及时，记录完整；*)电机运行电流在额定范围内，温升符合要求：*)每每半年对水泵电机进行除锈刷漆*次。
阀门、管网	*）管网水流标识清晰、正确，管道无渗露现象，管网无锈蚀，不影响供水水质；*）阀门状态标识与现场相符，止回阀防止水倒流功能正常，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常，排气管阀门无损坏，能正常排气；管网上的止回阀及调压阀正常并定期试验。*)稳压罐没有漏气、漏水的现象，有稳压的功能，压力显示正确；*）每月对各类阀门盘动*次，每季度对各类阀门丝杆进行涂抹润滑油*次；*)每年对管道及阀门进行除锈刷漆*次。
变频器	*）变频器、压力表工作正常，控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好，柜内各接线端接线紧固，电器设备无受潮现象；*）***、变频器设置参数（循环时间、起/停泵压力、稳压泵投入频率、加泵频率及时间、压力波动范围正负*.****范围内）在控制柜上标明，设备设置有进入密码且服务中心有备案，不得随意改变；*）定压罐、浮球开关运行正常，故障阶段给排水保障措施安全可靠。
水池/水箱	*）水池/水箱安装高、低水位和溢水报警装置，报警装置灵敏、可靠，采用安全电压供电；*）水箱应有水位计，有总容积标识，水位计刻度应有高、低水位标志。*）*次供水水池/水箱溢水口、排气口加防虫网罩并完好，水位指示清晰，水位正常：水箱、池加盖上锁（不能使用通锁），对钥匙进行有效的管理。*）*次供水水池/水箱每半年*次定期清洗消毒，对水质进行检测，清洗前*天通知校方，告知校方停水时间、水池清洗后注意事项，水质检验合格证交校方查看并存档；*）每半年对水池/水箱及其基座进行除锈刷漆*次，记录完整。

服务标准	服务标准
运行、巡检	*）高、低压配电房、变压器房每*小时巡检抄表*次，抄表内容包括有功功率、无功功率、电压、*相电流、功率因数、变压器*相温度、开关母排温度、室内温湿度等，巡检内容包括照明、通风、门窗、卫生及设备运行情况等；*）每月定期对校园各类用电量进行统计分析，对用电量异常情况进行核查处理，确保能耗控制在合理范围内；*)运行、巡检记录清晰、完整、真实、可追。
高压柜	*）设备运行正常，环网柜全部上锁，不能使用通锁，钥匙应放置明显位置，每把钥匙编号清晰：环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话。*）配置有高压验电笔、绝缘手套、绝缘鞋、接地线、高压操作杆、专用扳手、检修车以及“严禁合闸”标识等，柜前、后绝缘胶垫完好（高压验电笔、绝缘手套、绝缘鞋、绝缘胶垫等要每年定期检测，有检验合格标识且在有效期内）；
变压器	*）变压器温度、风机、温度监测仪运行正常；*）变压器房或变压器隔离网必须上锁；*）变压器高低压接口无氧化，无变色；*）变压器编号及相色标识清晰，无破损；*)母排无损伤、不变形。
配电柜	*）各类控制箱（柜）的手、自动控制及安全（漏电、短路、过载）保护功能正常，技术

	水井	*）每周巡检*次，井壁、井口破损、潜水泵锈蚀、电机控制元件及线路出现故障等问题应及时维修；*）井壁、井口完好无损，潜水泵控制电缆线无破损、绝缘良好，控制箱、电气元件及线路安装接线紧固，绝缘良好，潜水泵工作正常。
	景观水池	*）夏天每日巡检*次，发现水池瓷砖破损、设备锈蚀，瓷砖泛碱、设备漏电等现象，当日内解决；*）发现池体渗漏、循环设备损坏*日内解决；*）冬季每周巡检*次，冬季结冰之前必须将水池内水排空，下雪后必须当日清除干净；*）水循环设备完好无损，无锈蚀，无堵塞，无漏电，水循环正常；*)池面瓷砖完好，无渗漏，无泛碱现象。
	景观路（绿化带中的阡陌）	*）每周巡检*次，发现地砖缺角，断裂即时维修，发现沉降*日内维修完成；*)无沉降现象，无破损地砖，路面砖面平整
	廊亭	*）每周沿廊亭通道巡检*次，检查柱、梁、棚、地面有无破损现象，发现问题，即时维修；*）如当日不能维修完成，用警示带围挡并挂警示语标牌，*日内必须处理完成：*)沿廊通道设施完好无损。
	沟渠	*）夏季每周巡检*次，暴雨前必须清理*遍，无堵塞现象，无破损。
	山石	*）每月巡检*次，检查山石有无倾斜和破损现象，发现破损即时维修，发现倾斜*日内处理完成；*）无倾斜，无破损。
	机动车道	*）每月巡检*次，发现裂缝、泛沙现象*日内维修完成，发现沉降*日内维修完成；*)路面平整完好，无裂缝、无泛沙、无沉降现象。
	人行道（机动车道路*边小路）	*）每周巡检*次，发现地砖缺角，断裂即时维修，发现沉降*日内维修完成；*)无沉降现象，无破损地砖，路面砖面平整。
	广场地砖	*）每周巡检*次，发现地砖缺角，断裂即时维修，发现沉降*日内维修完成；*)无沉降现象，无破损地砖，路面砖面平整。
	健身器材	*）每周巡检*次，发现螺丝松动、缺失、锈蚀即时维修；*)发现器材有断裂现象时，即时拆除，维修后再安装使用；*)无破损，无缺焊，缺螺栓，锈蚀现象。
	垃圾桶果皮箱	*）每月巡检*次，发现锈蚀及时刷漆维修，发现破损及时维修或更换*)无锈蚀，无损坏。
	自行车棚宣传栏	*）每周巡检*次，发现车棚破损，漏水，锈蚀即时维修；*)车棚无破损，无漏水，金属架无锈蚀*）每周巡检*次，发现玻璃破损即时更换，发现金属锈蚀即时维修；*）宣传栏无破损，玻璃完好，金属架无锈蚀。
		*）自行车架每年刷油漆*次，发现破损及时维修。
	停车位	*）每周巡检*次，发现地面破损*日内维修完成，地面无破损，地砖无缺角，无裂缝，无沉降现象。
	防水	*）夏季每周巡检*次，雨天过后全面巡查房屋有无漏水情况，发现漏水应在*日内处理完成；
	楼宇外墙	*）每周巡查*次，发现外墙裂缝，瓷砖掉落、破损、外墙漆面起皮、掉漆、污染现象*日内解决完成，发现外墙渗水、漏水**天内解决完成：
	楼宇门窗	*）每周巡检*次，检查门窗开关灵活，接缝严密不松动；*)木制工程应牢固、平直、美观，接缝严密；*)发现门窗开关不灵活、松动、脱樱、腐烂损坏的*日内更换；*）小*金应修换配齐。大修时公用部分玻璃应*次配齐，油灰嵌牢；*)门窗损坏严重无法修复的应更换；
	墙面	*）每周巡检*次，发现瓷砖破损、油漆脱皮、污染，裂缝*日内处理完成暂时完不成应挂告示牌，说明维修完成时间：*）踢脚线局部损坏、残缺、脱落的应当天修复，大部损坏的*日内予以补齐；
楼宇	屋面	*）每周巡检*次，上人屋面：发现防水保护层裂缝、地砖破损、女儿墙裂缝、漆面脱皮、污染、落水口水筒子生锈等现象*日处理完成，非上人屋面；*）发现瓦面破损*天内修复完成，上人屋面防水保护层完好无损，瓷砖无缺角，无裂缝；
	地面瓷砖	*）每周巡检*次，发现瓷砖破损*日内处理完成，暂时完不成应挂告示牌说明维修完成时间：*）地面瓷砖完好无损，瓷砖无断裂、缺角等现象。
	天花板	*）每每周巡检*次，发现抹灰层裂缝、空鼓、掉落等现象，*日内修复完成；*）天花板无裂缝、无空鼓、无污染、无掉落现象。
	后楼梯	*）每周巡检*次，天花板、墙面、地面同*、*项；*）发现拦杆扶手松动，锈蚀、断裂*日内修复完成；*）发现楼梯踏步缺角*日内修复完成；*）拦杆无松动、锈蚀、断裂现象，楼梯踏步无缺角现象。
	吊顶	*）每周巡检*次，发现石膏板、木层板破损*日内处理完成，方块石膏板缺失损坏当日修复完成；*)天花板完好无损，无裂缝、无起皮，无污染现象。*）每月检查*次吊顶的吊钩（钢筋）龙骨无锈蚀，安装牢固。
	照明灯照明配电箱	*）每周巡查*次，发现脱线、开关损坏、灯管灯泡不亮、光栅、灯架破损、线路故障等当天处理完成；*）照明灯及开关完好无损，线路无故障，接线牢固，绝缘良好，无漏电现象。*）每周巡查*次，发现配电箱体损坏，盖子脱落，空气开关烧坏、线路故障当天修复完成，配电箱完好无损，开关正常，线路无故障，接线无松动、无锈蚀
	照明线路	*）每月检查*次各配电箱、接线盒接线是否良好；*)发现接触松动、接线头烧损即时维修紧固；*)保持照明线路绝缘良好，无短路现象，无接触不良现象，各接线头无锈蚀现象。
	供水管道	*）每周巡检*次，发现管道锈蚀、阀门管道漏水即时维修：*)管道阀门无锈蚀、无漏水*)油漆完好无脱落起皮现象；*）阀门开关灵活。
	插座	*）每周巡查*次，发现脱线、插座脱落、接触不良、线路故障等当天处理完成：*）插座完好无损，接线牢固，线路无故障，绝缘良好，无漏电现象。
	水龙头	*）每周巡查*次，水龙头滴水，漏水关不严及时维修，如损坏及时更换；*)水龙头关闭不滴水，开关灵活。
	排水管道	*）每周巡查*次，发现排水管堵要即时疏通，发现排水管支架、管道损坏即时维修完成；*)排水管道排水通畅，无堵塞现象；*)管道安装牢固，支架牢固无松动，管道无锈蚀现象。
	洗手盆	*）每周巡查*次，盆面缺角，损坏、下水堵塞，渗漏及即时维修；*）盆盆面完整无损。
	开水器	*）每周巡查*次，开水器出现变形、漏水、漏电、电阻发热管损坏现象时应及时维修；*)开水器正常供开水。
	喷淋头	*）每周巡查*次，喷淋头出现漏水及时更换，管道有水，喷头完好无损，可以正常使用。

学校	保安	维修	保洁	绿化	项目经理
****市****区龙腾学校	**	*	**	*	*