关于征求《城北一路29号广西驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场住宅小区补缴土地出让金方案》（征求意见稿）意见的通告

根据《****壮族自治区重大行政决策程序规定》要求，现将《城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼、****补缴土地出让金方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见，接受社会监督。

征求意见时间：****年*月*日至*月**日

联系人：****

电话：****-*******电子邮件：*********@***.***

联系地址：****市右江区龙景东路**号（邮编：******）。

特此通告

附件：*.城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、 公寓楼、****补缴土地出让金方案（征求意见稿）

*.关于城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼、****补缴土地出让金方案（征求意见稿）的说明

*.鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场各户型补缴土地出让金测算表

****市自然资源局

****年*月*日

附件*

城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场住宅

小区补缴土地出让金方案

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《协议出让国有土地使用权规定》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔****〕**号）、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔****〕**号）、《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史问题的通知》（自然资发〔****〕*号）等有关规定，解决不动产登记历史遗留问题，制定城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼、****补缴土地出让金方案：

*、补缴土地出让金主体

城北*路**号内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合市场*个小区由****驰程汽车运输有限责任公司做为补缴土地出让金主体。

*、补缴土地出让金标准

以鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合市场小区取得项目《建设用地规划许可证》时的基准地价做为补缴土地出让金计算标准。****年**月**日印发《****市人民政府关于印发****市城区国有土地基准地价的通知》（*政发〔****〕**号）规定：*级住宅基准地价为***元/平方米、*级商业基准地价为****元/平方米。****年**月**日印发《****市人民政府关于印发****市城区国有土地基准地价的通知》（*政发〔****〕**号）规定：*级住宅基准地价为****元/平方米、*级商业基准地价为****元/平方米。驰程公司*个小区位于项目建设时的*级基准地价范围内。

以上*个小区补缴土地出让金标准具体如下：

鑫桂苑小区****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和*售商业；住宅按***.*元/平方米补缴土地出让金（即基准地价***元/平方米的**%），商业按****.*元/平方米补缴土地出让金（即基准地价****元/平方米的**%）。

公寓楼小区****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅；住宅按***.*元/平方米补缴土地出让金（即基准地价***元/平方米的**%）。

金都综合市场小区****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和*售商业；住宅按***.**元/平方米补缴土地出让金（即基准地价****元/平方米的**%），商业（临街商铺）按****元/平方米补缴土地出让金（即基准地价****元/平方米的***%）。

*、国有土地使用权使用年限

根据驰程公司《划拨土地使用权补办出让合同书》（*土补出字****第***号）和相关规定，城北*路**号内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合市场*个小区住宅土地使用期限为**年，从****年*月**日始至****年*月**日止；商业土地使用期限为**年，从****年*月**日始至****年*月**日止。

*、灵活缴纳土地出让金，解决不动产登记问题

参照房改房方式对有办理不动产登记需求按套住房分摊土地面积计缴土地出让金，即，该套住房分摊土地面积补缴土地出让金由驰程公司负责缴交，缴纳*户办理*户。

鑫桂苑小区宗地涉及原********地区汽车运输有限责任公司划拨土地****.**平方米，由改制后的****驰程汽车运输有限责任公司做为土地使用权人，统*对小区进行管理。

附件*

关于城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼、****补缴土地出让金方案（征求意见稿）的说明

城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司（以下简称为驰程公司）内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合市场*个小区住户已办理房屋所有权证，因房屋所有权和土地使用权权利不*致，至今住户无法办理转移登记，住户已多次上访。为妥善解决历史问题，经多次召开会议研究，拟办理城北*路**号****驰程汽车运输有限责任公司鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合批发市场住宅小区补缴土地出让金的审批手续。

*、基本情况

（*）鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场改变用途情况

经查，城北*路**号原土地使用者为********地区汽车运输有限责任公司。因企业改制原因，后更名为****驰程汽车运输有限责任公司。

****年，驰程公司在原金都菜市、金都建材市场、维修分公司、恒峰公司、维修供销分公司、站内加油站*带做为建设金都美食城范围。驰程公司依照美食街建设需要，相继拆迁了恒峰公司、金都液化气公司、货运公司办公楼、货运公司停车场、车辆检验台、维修供销分公司，拆除了金都建材市场、金都菜市、驰程公司下片职工住宅区等区城。在迁建和改建期间，企业生产经营活动受到了极大影向，需安置、补偿搬迁职工住户较多。因此，公司急需建设*个住宅小区来安置因建设美食街被搬迁的职工住户。为完善金都美食街全新建筑*体化配套设施，将美食街的投资建设风险降到最低，带动美食街经济效益和社会效益，驰程公司新建*个金都综合市场，建设金都皇朝小区鑫桂苑、金都综合市场工程(*层)。****年*月因建设美食街搬迁职工住户达***多户，而鑫桂苑住宅小区规模只能解决搬迁职工住户***户，为解决所有搬迁职工住户的住房问题，驰程公司在金都综合市场*层以上增建*层职工住宅。****年**月驰程公司为照顾、安排青工和无子女在身边的退休员工，建设青工住宅楼*栋。
以上*个项目工程，驰程公司均按规定办理报建手续及竣工验收等相关手续，在不动产权证实施前已由****市房产局办理住户的房产证。

（*）鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场宗地情况

*.鑫桂苑小区宗地情况

鑫桂苑小区宗地面积*****.**平方米（折合**.**亩），宗地土地使用权共涉及*本土地证，其中：*土国用（****）字第*****号土地证登记土地使用者为原********地区汽车运输有限责任公司、使用权类型为划拨，用途为住宅，登记使用权面积为*****.*平方米，其中鑫桂苑小区涉及土地面积****.**平方米；*国用（****）字第*****号土地证登记土地使用权人为****驰程汽车运输有限责任公司、使用权类型为出让，用途为工业，登记使用权面积为*****.**平方米，其中鑫桂苑小区涉及土地面积*****.**平方米。

*.公寓楼宗地情况

公寓楼(又名青工楼）宗地面积***.**平方米（折合*.**亩），宗地土地使用权共涉及*本土地证，*国用（****）字第*****号土地证登记土地使用权人为****驰程汽车运输有限责任公司、使用权类型为出让，用途为工业，登记使用权面积为*****.**平方米，其中公寓楼涉及土地面积***.**平方米。

*.金都综合市场宗地情况

金都综合市场宗地面积*****.**平方米（折合**.**亩），宗地土地使用权共涉及*本土地证，*国用（****）字第*****号土地证登记土地使用权人为****驰程汽车运输有限责任公司、使用权类型为出让，用途为工业，登记使用权面积为*****.**平方米，其中金都综合市场涉及土地面积*****.**平方米。

（*）宗地规划审批情况

*.鑫桂苑小区宗地规划审批情况

根据《****市自然资源局建设用地规划设计条件》（编号：****-**）鹅城区****-**-**地块（鑫桂苑小区）规划建设用地性质为城镇住宅和商业用地，容积率不小于*.*且不大于*.***，建筑密度不大于**%，绿地率按已审定的总平面和建筑设计方案要求建设，计入容积率的建筑面积不小于*****.**平方米且不大于*****平方米（其中，商业设施用房面积不大于***平方米）。

*.公寓楼宗地规划审批情况

根据《****市自然资源局建设用地规划设计条件》（编号：****-**）鹅城区****-**-**地块（公寓楼，又名青工楼）规划建设用地性质为城镇住宅用地，容积率不小于*.*且不大于*.***，建筑密度不大于**%，绿地率按已审定的总平面和建筑设计方案要求建设，计入容积率的建筑面积不小于***.**平方米且不大于****平方米。

*.金都综合市场宗地规划审批情况

根据《****市自然资源局建设用地规划设计条件》（编号：****-**）鹅城区****-**-**地块（金都综合市场）规划建设用地性质为城镇住宅和商业用地，容积率不小于*.*且不大于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率按已审定的总平面和建筑设计方案要求建设，计入容积率的建筑面积不小于*****.**平方米且不大于*****.***平方米（其中，商业设施用房面积不大于*****.**平方米）。

*、编制依据

*.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

*.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

*.《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史问题的通知》（自然资发〔****〕*号）

*.《****壮族自治区人民政府办公厅关于印发****壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知》(桂政办发〔****〕**号)

*、拟采用的补缴土地出让金方案

（*）补缴土地出让金主体

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第**条规定： “土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”

驰程公司《划拨土地使用权补办出让合同书》（*土补出字****第***号）第*条规定：“受让方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。如改变土地用途，须征得出让方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。”

根据以上规定，驰程公司*个小区应当由驰程公司补缴土地出让金。

（*）补缴土地出让金标准

《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔****〕*号）规定：“土地出让后经原出让方批准改变用途或容积率等土地使用条件的，在评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准。”

《****壮族自治区人民政府办公厅关于印发****壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知》(桂政办发〔****〕**号)规定：“在本补充规定印发前已经获得房改部门批复的危旧房改住房改造项目，以规划主管部门审批规划总平面图的时间作为地价款的评估时点。”

因县级****市土地管理局与********地区汽车运输有限责任公司签订《划拨土地使用权补办出让合同书》（*土补出字****第***号）的时间为****年*月**日，同时考虑房屋的福利性和建筑寿命年限，兼顾驰程公司经济困难，以现地价缴交土地出让金，职工难以承受。为妥善解决不动产登记历史遗留问题，拟参照桂政办发〔****〕**号文上述规定并结合*个小区现有资料，以鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合市场小区取得项目《建设用地规划许可证》时的基准地价做为补缴土地出让金计算标准。****年**月**日印发《****市人民政府关于印发****市城区国有土地基准地价的通知》（*政发〔****〕**号）规定：*级住宅基准地价为***元/平方米、*级商业基准地价为****元/平方米。****年**月**日印发《****市人民政府关于公布实施****市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（*政发〔****〕***号）规定：*级住宅基准地价为****元/平方米、*级商业基准地价为****元/平方米。驰程公司*个小区位于项目建设时的*级基准地价范围内。

以上*个小区补缴土地出让金标准具体如下：

鑫桂苑小区****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和*售商业；住宅按***.*元/平方米补缴土地出让金（即基准地价***元/平方米的**%），商业按****.*元/平方米补缴土地出让金（即基准地价****元/平方米的**%）。

公寓楼小区****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅；住宅按***.*元/平方米补缴土地出让金（即基准地价***元/平方米的**%）。

金都综合市场小区****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和*售商业；住宅按***.**元/平方米补缴土地出让金（即基准地价****元/平方米的**%），商业（临街商铺）按****元/平方米补缴土地出让金（即基准地价****元/平方米的***%）。

（*）国有土地使用权使用年限

根据驰程公司《划拨土地使用权补办出让合同书》（*土补出字****第***号）和相关规定，城北*路**号内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金都综合市场*个小区住宅土地使用期限为**年，从****年*月**日始至****年*月**日止；商业土地使用期限为**年，从****年*月**日始至****年*月**日止。

（*）灵活缴纳土地出让金，解决不动产登记问题

参照房改房方式对有办理不动产登记需求按套住房分摊土地面积计缴土地出让金，即，该套住房分摊土地面积补缴土地出让金由驰程公司负责缴交，缴纳*户办理*户。

鑫桂苑小区宗地涉及原********地区汽车运输有限责任公司划拨土地****.**平方米，由改制后的****驰程汽车运输有限责任公司做为土地使用权人，统*对小区进行管理。

（*）鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场各户型补缴土地出让金测算情况

详见鑫桂苑、公寓楼、金都综合市场各户型补缴土地出让金测算表。

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