****省****
执行裁定书
(****)冀****执恢**号
申请执行人:李国庆,男,****年**月**日,汉族,
住****市桥东区花园小区**-*-***。
申请执行人:李东璐,女,****年**月**日,汉族,
住****市****区北关街*号。
被执行人:刘志东,男,****年**月**日,汉族,住
****市桥东区**路**-*-**。
本院在执行李国庆等申请刘志东其他案由*案中,刘志
东未履行生效法律文书确定的义务。本院查封了被执行人刘
志东名下位于****市****区新村路*号*号楼*单元***
室(证号张房权证商西字第********号)。依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第*****条、第*****条规
定,裁定如下:
拍卖被执行人刘志东名下位于****市****区新村路*
号*号楼*单元***室(证号张房权证商西字第********
号)
本裁定送达后即发生法律效力。
审判杏孙志斌
审判员李桂滨
审判员赵晓宙
****年*月***日
书记员梁超
****普业房地产价格评估有限公司
****
涉执房地产处置司法评估报告书
张普房估[****]字第******号
**
估价项目名称:****市****区新村路*号*号楼*单元*
层***室(包括地下室)刘志东住宅房地产
市场价值评估
估价委托人:****
房地产估价机构:****普业房地产价格评估有限公司
估价报告出具日期:****年**月**日
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
目录
估价报告书摘要..
估价师声明..
估价的假设和限制条件...*
评估报告书正文,.*
(*)估价委托人...*
(*)估价机构...*
(*)估价目的....*
(*)估价对象基本状况..*
(*)价值时点.**
(*)价值类型...**
(*)估价原则..**
(*)估价依据..**
(*)估价方法..**
(*)估价结论.**
(**)估价作业期..**
房地产估价明细表.**
附件.**-**
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
****涉执房地产处置司法评估报告书
张普房估[****]字第******号
估价报告书摘要
****普业房地产价格评估有限公司接受****
委托,根据国家有关房地产估价的规定,本着客观、公正、独立、科学、
合理的原则,对****受理的李国庆、李东璐与刘志
东其他纠纷*案中,需对被执行人刘志东名下所有的位于****市****
区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)房屋价值进行评
估,现摘要如下:
*、估价委托方及产权持有人:委托方为****;
.产权持有人刘志东。
*、估价目的:为****确定财产处置参考价提
供参考依据。
*、估价对象与估价范围:估价对象为****受
理的涉案房地产,估价范围位于****市****区新村路*号*号楼*单
元*层***室(包括地下室)。
*、价值类型:本次估价的价值类型为市场价值类型。
*、价值时点:****年**月*日。
.*
*、估价方法:本次估价采用比较法进行估价。
*、估价结论:委估房地产市场价值为人民币******元,大写人民
币**********元整。
*、估价结论有效期:本次估价结果有效期*年,自估价报告出具
之日起计算。
*、估价报告出具日期:****年**月**日
以上内容摘自涉执房地产处置司法评估报告书,欲了解本次估价项目
的全面情况,应认真阅读涉执房地产处置司法评估报告书全文。
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
估价师声明
对本报告我们特作如下郑重声明:
*注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有
虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;
*估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、
公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和
限制条件的限制;
*注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利
益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估
*
价委托人及估价利害关系人没有偏见;
*注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工
作,撰写本估价报告:
《房地产估价规范》**/******—****、《房地产估价基本术语标准》
**/******—****。
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
估价的假设和限制条件
**般假设
(*)估价对象产权清晰,手续齐全,可在市场上自由转让;
(*)估价对象是安全的,环境是没有污染的;
(*)估价对象权属、建筑面积、用途是以估价委托人提供的司法鉴定委
托书、房屋信息复印件为依据,若与实际不符,应据实调整评估价值。因其
不实造成的影响,本公司不承担任何责任;
(*)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变;
(*)本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,本次
评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题;
(*)交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,
不考虑特殊买家的附加出价。
*不确定事项假设
(*)估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、
市场结构转变、遇到自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也
没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特
殊交易价格等对评估价值的影响;
(*)假设估价对象于估价基准日无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
*背离实际情况假设
(*)如至价值时点日止,原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税
费,应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减;
(*)估价结果未考虑未来处置风险;
(*)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及
经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
(*)不考虑评估对象原有的租赁权、用益物权及占有使用情况对评估结
果的影响。
*不相*致假设
本次估价的估价对象不存在不相*致事项,故本报告无不相*致假设。
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
*依据不足假设
因不能进入房屋内部,假设本次估价对象为普通装修。
*本报告使用的限制
(*)应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使
用范围使用评估报告。否则,房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承
担责任;
(*)评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务,不是评估对象处
置可实现的成交价格,也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证;
(*)任何未经本估价机构和估价委托人确认的机构和个人,不能因为得
到估价报告而成为估价报告使用者;
(*)未经本估价机构同意任何单位或个人不得将本报告的全部或部分内
容在任何公开的文件、通告或声明中应用,亦不得以其他任何方式公开发表;
(*)估价机构不承担上述以外的任何单位和个人对本报告书的全文或部
分内容提出的任何责任;
(*)如果对估价报告有异议,需在收到评估报告*日内提出异议;
(*)本报告使用期限为*年。超过*年需重新进行估价,相关责任由估
价报告使用者承担。
本公司对估价结果有最终解释权。
*
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
****涉执房地产处置司法评估报告书
张普房估[****]字第******号
****普业房地产价格评估有限公司接受****
委托,根据国家有关房地产估价的规定,本着客观、公正、独立、科学、
合理的原则,对****受理的李国庆、李东璐与刘志
东其他纠纷*案中,需对被执行人刘志东名下所有的位于****市****
区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)房屋价值进行评
估,我机构于****年**月*日至****年**月**日,按照必要的估价
程序对委托评估的房地产进行了实地勘察、调查了解和询证,现将房地
产估价情况及评估结果报告如下:
(*)估价委托人
****
(*)估价机构
****普业房地产价格评估有限公司
(*)估价目的
***
为****确定财产处置参考价提供参考依据。
(*)估价对象基本状况
估价对象位于****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室
(包括地下室),产权人刘志东,产权证号商西私********,规划用途住
宅,登记时间****-**-**,混合结构,房屋总层数*,所在层*,建筑面
积***.***,塑钢窗,外墙水泥抹面喷刷涂料。
(*)价值时点
本项目房地产价值时点为****年**月*日。
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
评估标的位置
道激扇龙广场****爱尔
中国银行银科医院
福南菜园**号楼老闽腔蔡大全
正安小医学
计委家院榜
西泽园社区
信山水人家理东小区
净成强茶疗****正实城建
费:
*中国银行开发有限公司
食水景庄园大厦
创安不锈钢铁艺瑞设东街察生写宁校
*
活中国移动
怡园
当海广场
正合口腔诊所
****市
清河范小区第*中学
御园小区天苑幼儿园*中
华宇写宁按*
的
精子酒店*市政工程
公司住宅楼
天宝南苑*
清河路小学工业横街小区*金叶小区
鑫苑小区
宝****市
传染病医院
工业孩街
北
*
新村公园铁路公园
金凤家园站
激料公司宿舍
北
凤翔山吉**·米路
国际美发会所
爱坐标公益超市北新村
建海中建新村北街
****卷烟厂
国际防水保利·中头
烟厂住宅小区有限责任公司
南海帝景苑
*水
工业西街:*生医院河中
(*)价值类型
*
本次估价采用市场价值标准。市场价值是估价对象经适当营销后,
由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在估价
基准日自愿进行交易的金额。
(*)估价原则
··
*、独立、客观、公正原则:评估价值应为对各方估价利害关系人均
是公平合理的价值或价格;
***
*、合法原则:评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或
价格;
*、价值时点原则:评估价值应为在根据估价目的确定的某*特定时
间的价值或价格;
*、替代原则:评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价
值或价格偏差应在合理范围内;
*、最高最佳利用原则:评估价值应为在估价对象最高最佳利用状态
下的价值或价格;
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
(*)估价依据
*、法律、法规和政策性文件
(*)《中华人民共和国房地产管理法》
(*)《中华人民共和国土地管理法》
(*)《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的
规定》
(*)《人民法院委托评估工作规范》(法办【****】***号)
(*)《中华人民共和国资产评估法》
(*)《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》(中房学【****】
**号)
*、技术标准、规程、规范
《房地产估价基本术语标准》(**/******—****)、《房地产估价规
范》(**/******-****)
*、委托方提供的相关资料
(*)司法鉴定委托书
(*)房屋信息复印件
*、估价人员调查收集的相关资料
(*)估价人员现场查勘和估价机构掌握的其他相关资料
(*)估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等
数据资料
(*)估价方法
尚
结合本次估价对象、价值类型和估价师所收集的资料,确定采用比
较法进行估价。
(*)估价结果
以****年**月*日为价值时点,委估房地产市场价值为人民币
******元,大写人民币**********元整
(**)估价作业期
*****
****年**月*日---****年**月**日
评估机构名称:****普业房地产价格评估有限公司
法定代表人:
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****普业房地产价格评估有限公司
中华人民共和国注册房地产估价师 |
姓名:张普业注册号:**********有效期:至****年**月*日 |
注册房地产估价师:
注册房地产估价师:
*美********
至****年**月***
****普业房地产价格评估有限公司
***年**月***日
******
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
房地产估价明细表
产权人:刘志东价值时点:****年**月*日
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
坐落:****市****区新村路*号*号楼*单元*层***室(包括地下室)不动产权证号:商西私******** |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
幢号 |
房号 |
房号 |
结构 |
用途 |
用途 |
建筑面积(*) |
层数 |
单价(元/*) |
总价(元) |
估价方法 |
* |
*-*** |
*-*** |
混合 |
住宅 |
住宅 |
***.** |
所在层*/总层数* |
**** |
****** |
比较法 |
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合计 |
合计 |
大写 |
大写 |
大写 |
**********元整 |
**********元整 |
**********元整 |
**********元整 |
**********元整 |
**********元整 |
合计 |
合计 |
小写 |
小写 |
小写 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
**
****普业房地产价格评估有限公司
估价对象图片
*
空气器用
店
*
公司地址:****市高新区世纪金座*座*****
****普业房地产价格评估有限公司
房屋信息复印件
****市主城区房屋登记情况查询结果
截至****年*月**日下午**时**分**秒,经微机系统查询结果如下
刘志东(******************)产权证号:商西私********,坐落:****市****区新村路*号*
号楼*单元*层***室,面积:***.**平方米,规划用途:住宅,登记时间:****-**-**,状态:现势
他项权证号*******,抵押权人:中国银行****西河沿办事处,债务履行期限:****-**-**至
****-****,抵押金额*.**,状态.历史。
他项权证号*******,抵押权人:建行****分行住房城建支行,债务履行期限:****-**-**至
****-****,抵押金额*.**,状态:历史
他项权证号*******,抵押权人:****市城郊农村债务履行期限******-**至
****-****,抵押金额**.**,状态;历史
他项权证号*******抵押权人:****市城郊农村信用合作联社,债务履行期限:****-**-**至
****-****,抵押金额**.**,状态:历史
他项权证号*******,抵押权人:****市城郊农村债务履行期限:****-**-**至
****-****,抵押金额**.**,状态:历史。
他项权证号*******,抵押权人:****市城郊农村信用合作联社,债务履行期限:****-**-**至
****-**.**,抵押金额**.**,状态:历史。
他项权证号窝(****)****市不动产证明第*******号,抵押权人:****市城郊农村信用合作联
社,债务履行期限:****-**-**至****-**-**,抵押金额**.**,状态:历史
他项权证号翼(****)****市不动产证明第*******号,抵押权人:****农村商业银行股份有限
公司城郊支行,债务履行期限:****-**-**至****-**-**,抵押金额**.**,状态:历史。
他项权证号冀(****)****市不动产证明第*******号,抵押权人:****农村商业银行股份有限
公司宜化支行,债务履行期限:****-**-**至****-**-**,抵押金额***.**,状态:现势。
产权证号:********坐落:****市桥东区东兴街**号锦绣花园小区**号楼-*层**室,面积:**.**
平方米规划用途:车库/车位:登记时间:****-**-**,状态:现势
产权证号:翼(****)****市不动产权第*******号,坐落:****市桥东区创业东路**号***室
面积:****.*平方米,规划用途:工业,登记时间:****-**-**,状态:现势。
他项权证号莫(****)****市不动产证明第*******号,抵押权人:****沽源农村商业银行股份有
限公司,债务履行期限:****-**-**至****-**-**,抵押金额****.**,状态:历史
他项权证号翼(****)****市不动产证明第*******号,抵押权人:****沽源农村商业银行股份有
限公司,债务履行期限:****-**-**至****-**-**,抵押金额******,状态:现势
他项权证号冀(****)****市不动产证明第*******号,抵押权人:****沽源农村商业银行股份有
限公司,债务履行期限:****-**-**至****-**-**,抵押金额****.**,状态:现势
注:此证明查询范围仅包括****市桥东、****经开区,不包括身份证信息不完整的信息查询
*市自然
****年**月**
公司地址:****市高新区世纪金座*座*****
****普业房地产价格评估有限公司
********-***
****市桥商区新利路*号*号楼*单元***室
房产坐溶**.**
内面积(**)
**
总层数
丘号*****
*.**票线*.** |
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分摊面积(*)*.**建筑结构建筑面积(*)***.**所在层次*****.* |
分摊面积(*)*.**建筑结构建筑面积(*)***.**所在层次*****.* |
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分摊面积(*)*.**建筑结构建筑面积(*)***.**所在层次*****.* |
*
*********
户号
*.**
*:***
***
公司地址:****市高新区世纪金座*座*****