合同编号：****-****-****-***
中华人民共和国****出入境边防检查总站
****边境管理支队****年社会化服务保障项目
****合同
甲方：****边境管理支队
乙方：****
中华人民共和国****出人境边防检查总站****
边境管理支队****年社会化服务保障项目
****合同
合同编号：****-****-****-***
甲方：****边境管理支队
乙方：****
乙方承担****服务外包项目服务，为甲方提供优良的办公服
务，创造安全、优美、整洁、方便、和谐与文明的办公环境。为明确
各自权利、义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规，
甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经友好协商，订立
本合同。
第*条定义
除非本合同另有规定，下列用语的定义如下：
*.*办公物业：是指甲方支队机关的餐饮服务、保洁、绿化、水
电维修维护、安保及基层单位餐饮服务。
*.*商业秘密：属于*方和／或其子公司或关联企业所有，能为
权利人带来经济利益，并被权利人采取了适当保护措施的技术、财务
商业运营和其它方面的信息、方法和技巧等。
*.*直接责任事故：是指因乙方管理不当或乙方人员失职，而造
成本项目发生停电、停水、火灾、盗窃、泄密、房屋设施设备非正常
损毁、人员伤亡、食物中毒、群体事件等事故。
第*条委托****服务范围
*.*甲方委托乙方对甲方办公区域提供全面综合性的****，
其中为支队机关（含老机关）提供餐饮服务、安保服务、保洁服务、
绿化服务、水电维修维护服务；为基层单位提供餐饮服务。
*.*含招标文件要求的全部服务内容，投入物业服务人员不得少
于**人（***人）。
第*条与服务相关的资料的所有权
乙方在提供物业服务期间，收集和建立与甲方的各种资料、服务
*
信息及档案的所有权归甲方所有。
第*条侵权责任和救济
乙方保证其物业服务经营活动合规合法，并在提供物业服务时不
侵犯任何第*方的商业秘密、知识产权及其他合法利益。若因乙方的
违法行为导致有关部门对其违规经营活动进行处罚或第*方对其提
出主张权利并要求赔偿损失时，乙方应当承担相应责任；若因乙方的
违法或侵权行为，给甲方造成的合理损失（包含但不限于因乙方原因
造成的甲方支付的赔偿款、差旅、误工、律师费等），甲方有权向乙
方追究，乙方自愿承担相应赔偿责任。
第*条物业服务期限、服务计费方式、收费依据、标准和支付
管理
*.*服务期限
*.*.*:自合同签定之日起，按照服务期限*个月的方式提供服
务，每月对****工作进行考核，如达不到要求则有权适当扣减
费用，累计*个月考核不合格，视为年度考核不合格，甲方有权解
除合同，由乙方承担违约和赔偿责任。
*.*.*:委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负
偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，
且在甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面解除合
同，并按照本合同*般条款的相关约定追究乙方违约责任。
*.*物业服务费用构成：包括物业服务成本、物耗费用、法定税
费和****企业的利润。
*.*合同价款：物业服务费含税人民币*******.**元。（大
写：************元整）。
收费标准：每月物业费按物业费总额除以*个月计算（即：
***,***.**元/月）。
*.*支付方式
*.*.*物业费按月支付，乙方应于次月的前*个工作日内向甲方
提交本月费用付款申请后的*个工作日内履行报销手续后将物业费
支付给乙方。
*.*.*乙方应向甲方出具相应金额的正式增值税普通发票，甲方
*
当以书面形式合法通知甲方为准。
户名：拉彦天湖****有限公司
开户行：中国建设银行技萨城北支行
账号：上*******************
甲方向上述账号拨付款项后，其付款义务即时履行完毕。
乙方确保提供的账号信息真实有效，因乙方提供信息错误导致甲
方付款失败的，甲方不承担任何责任，同时，甲方有权要求乙方赔偿
甲方因此受到的全部损失（包括但不限于损害赔偿、消除影响等）。
乙方须向甲方出具合法有效完整的完税发票及凭证资料进行支
付结算，如乙方未及时提供发票导致延期付款，甲方不承担任何责任。
*.*物业费的使用范围
*.*.*乙方物业用工成本（含人员工资、社会保险、按规定提取
的福利费）；
*.*.*物业人员服装费、耗材、辅材及其他费用；
*.*.*****费；
*.*.*税费等费用。
*.*.*本条所涉及物业服务费应用于本合同第*条约定的办公物
业服务管理事项的各项费用支出，但不包括甲方办公区及民警公寓楼
的水电维修材料、煤气、空调等运行维保和检测费用。
第*条履约保证金
*.*乙方向甲方提供履约担保，担保方式为：履约担保为合同价
的**%，担保形式为担保函或支票、汇票、本票、现金，在领取中标
通知书后签订合同前乙方须将履约保证金或相同金额保函、保单交纳
至甲方。
*.*履约担保有效期：乙方应保证履约担保在甲方出具项目履约
验收单之前*直有效。当发生服务期延误可能超过履约银行（保单）
保函有效时间，乙方需根据延误情况及时办理保函（保单）的延期；
在已办理保函逾期后至乙方重新办理完成保函续期前，甲方将暂停*
切款项支付。
*.*履约保证金的退付：甲方按相关程序验收合格后，甲方释放
或*次性全额退付（不计利息）；若乙方存在服务期违约或未达到合
*
同约定等违约情形的，甲方有权扣留履约保证金，待违约情形消除后，
视甲方损失情况退还。
*.*履约保证金用于补偿甲方因乙方不能履行或不能完全履行合
同义务而蒙受的损失。按照双方约定，因乙方违约或安全事故责任而
担负的经济处罚，乙方久拖不理且未采取积极态度进行协商的，甲方
有权从履约保证金中直接取得补偿。在甲方取得补偿**日内，乙方
必须补齐履约保证金，否则甲方有权解除本合同，同时不予退还剩余.
的履约保证金。
*.*履约保证金在合同期满验收合格无任何问题后，填写项目履
约保证金退付申请、《****边境管理支队****服务类项目履约验
收报告》和资金往来收款收据交财务部门后按程序退还。
第*条****服务标准
（*）人员配置数量（以下是最低标准）
*.支队机关（含老机关）
配备配齐物业人员**人（包括项目经理*名，厨师长*名，副
厨*名，切配*名，面点师*名，服务员*名，杂工*名，保安*名，
保洁*名，绿化*名，水电*名）。
*.基层单位（含轮训队）
配备配齐物业人员**人（包括厨师长**名，切配*名）。
上述物业人员配备标准为乙方响应甲方保障服务要求所配备的最低
人数，乙方投标承诺的增值服务保障的员工和用于乙方自身保障的员
工不计算在内。
（*）总体要求
*.乙方必须遵守国家、自治区和****市各项法律法规和与物业管
理有关的各项规章制度。
*.乙方必须遵守甲方有关保密的规章制度和管理规定，逐级逐人
签订安全保密责任书，不得将甲方有关的任何文件拍照或泄漏，如有
违反或损害甲方利益的，甲方将立即与乙方解除合同，并追究乙方和
相关人员的法律责任。
*.未经甲方要求或同意，服务期内，项目经理原则上不得调整、
更换。
*.乙方必须严格遵守国家劳动法，根据工作需要科学制定各岗位
勤务模式和工作班次，报甲方审定后严格执行。物业员工病假、事假、
带薪年休假由乙方全额负担，人员休假须提前补足换岗人员，不得空
岗。
*.乙方建立考勤登记制度，落实人员留痕制度并主动接受甲方监
督管理，保证物业工作人员应到尽到、全时在岗。
*.乙方必须及时发现和积极处理乙方自身引起的内外纠纷隐患，
妥善处理员工内部纠纷，工作期间不得出现争吵、打架现象，不得影
响和干扰甲方的正常办公及生活秩序。
*.乙方必须在甲方的监督和指导下，每月组织物业员工开展不少
于*次的职业道德教育、业务技能培训、安全保密教育。
*.乙方必须制定完备的防袭击处突、自然灾害应对、电力故障排
除等处置预案，发生紧急事件时，物业经理须在**分钟内到达现场，
采取紧急应对措施，最大限度减少损失，并做好记录，立即向甲方有
关负责人报告。
*.乙方不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，不得擅自出租
出借甲方移交使用的设施设备。交付使用的住房设施，甲方有权要求
乙方立即恢复功能和原貌，相关费用由乙方自行承担。
**.乙方必须积极响应国家号召，贯彻落实节能减排及信息化安
全管理的各项要求。
**.乙方须在每月的**日前，以会议的形式，向甲方报告当季度
物业服务、人员在位和工资发放等情况，听取甲方的意见建议，主动
提出整改措施。参会人员由甲方警务保障中心领导、各岗位监督负责
人和乙方项目经理负责人组成，会后形成会议纪要，梳理服务保障问
题清单，明确整改要求及时限，由甲、已双方共同签字确认。
（*）物业人员基本要求：
*.物业的从业人员必须身体健康，上岗前须取得正规医院体检健
康证明，体检合格才可上岗；
*.物业各岗位人员要求统*着装，言行规范，注意仪容仪表，公
众形象良好。
*.物业对所录用人员要严格政审，保证录用人员无犯罪记录。
*
*.物业各类工作人员按岗位要求着装统*，言行规范（会使用普
通话），注意仪容仪表，公众形象。
（*）需满足的服务标准内容
序号*：项目经理
服务标准：高中及以上学历，有*年以上****工作经验；身
体健康，具有较强协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。
服务内容：
*.接受支队警保中心管理岗民警管理和指导，主要负责物业服务
方案制定，物业工作统筹、人员管理等；
*.接受支队警保中心管理岗民警管理和指导，对物业服务人员进
行考勤管理、绩效考评、调整优化服务方案；
*.做好员工的思想政治、遵纪守法、职业道德等的教育工作。组
织员工进行科学管理、服务技能等各项专业知识的培训学习，切实提
高管理水平和专业技术水平；
*.全面监督项目的经营管理工作，保证项目经营业务的正常进
行；
*.合理组织人力，实行规范服务，保持优质服务水平并深入开展
学先进找差距活动，不断提高全员业绩素质；
*.负责人员考勤、考核的记录和汇总；
*.完成业主单位交代的其他任务。
耗材、辅材及其他费用包含：*.工作服：每年按*套经理工作服
配备（春秋外套、裤子、长袖、冬季外套、呢子大衣）；*.对讲机；
*.中性笔；*.**纸；*.硒鼓；*.通信费；*.培训费（人／年/*课时，
主要培训人员管理，日常工作开展）；*.设备、器材的维修、维护和
更换。
序号*：厨师长
服务标准：机关厨师长需持有*级（中级工）及以上中式烹调师
证书，基层单位（含轮训队）厨师长需持有*级（初级工）及以上中
式烹调师证书。
服务内容：
*.支队各单位负责食堂日常管理；负责提供就餐场地、设施设备、
*
餐具、消毒柜、餐桌椅；负责所需食材、调料的采购；负责审定*季
的早、中、晚餐菜谱；负责水、电、气等日常消耗。
*.厨师长的基本职责是负责采购人所需要食品菜肴的加工、烹饪
及其有关工作，负责拟定*季的早、中、晚餐菜谱；保证每天准时向
民警供应优质的早餐、午餐、晚餐和公务接待用餐，保证每餐菜品口
味、新鲜度和热度，保证每周创新菜品*到*种。
*.指挥所有厨房业务活动，管理厨房员工；
*.制定每天生产计划，确定厨师岗位，安排员工班次；
*.负责保持并不断提高烹饪质量，适时调整菜单内容，不断推出
特色菜式；坚持所有食品每日留样保存；
*.不断提出改进食品采购方法的建议，负责收集、修改、创新菜
谱；
*.负责食品和劳力成本控制；
*.与餐厅密切配合，协调与其他部门的关系；
*.负责制定厨房操作规格和技术标准，实施并检查执行情况；
**.工作策划，就每天所需原材料的品牌、规格和数量等提前向
支队食堂管理人员下计划；
**.负责协调本部门各岗位间的工作；
**.完成业主单位交代的其他任务。
具体餐饮服务标准：
支队机关：
早餐：共计**个品种，其中，
*）主食：*种，（各类面点*种，粗粮*种）
*）菜品：*种，（主荤菜*种、素菜*种，鸡蛋或卤鸡蛋*种，
自制咸菜*种）
*）汤品：*种
午餐：共计**个品种，其中，
*）主食：主食*种（面食小吃*种，粗粮米饭*种）
*）菜品：*种，（主荤菜*种、素菜*种）
*）汤品：荤汤*种
*）水果：*种
晚餐：共计**个品种，其中，
*）主食：主食*种（面食小吃*种，粗粮米饭*种）
*）菜品：*种，（主荤菜*种、素菜*种）
*）汤品：荤汤*种
*）水果：*种
基层单位：
早餐：共计*个品种，其中，
*）主食：*种，（各类面点*种，粗粮*种）
*）莱品：*种，（主荤菜*种、素莱*种，鸡蛋或卤鸡蛋*种，
自制咸菜*种）
*）汤品：*种
午餐：共计**个品种，其中，
*）主食：主食*种（面食小吃*种，粗粮米饭*种）
*）菜品：*种，（主荤菜*种、素菜*种）
*）汤品：荤汤*种
*）水果：*种
晚餐：共计**个品种，其中，
*）主食：主食*种（面食小吃*种，粗粮米饭*种）
*）菜品：*种，（主荤菜*种、素菜*种）
*）汤品：荤汤*种
中
*）水果：*种
序号*：副厨
服务标准：需持有*级（初级工）及以上中式烹调师证书。
服务内容：
*.餐前检查岗位设备，若发现问题及时通报厨师长以保证正常运
营；
*.餐前及时添加调料；水锅清洗干净加净水，烧开备用，油锅去
除油渣、锅洗净，加入新油烧热备用，以保证餐前各项工作准备充足；
*.炒制菜品，过水菜品和过油菜品分开下锅，过水的火候不宜过
大，*分熟即可；过油菜品要依据菜品老嫩、生熟度，用不同的油温
炸制，炒菜时旺火速成即可；
*
*.菜品出锅要坚持*不上原则：配料不齐不上、颜色不整不上、
器血破损不上、口味不对不上、存在异物不上；
*.边工作边清洁，卫生不留死角，餐后收尾关闭电源、水源、煤
气，炒制工具清洁归位、倾倒垃圾；
*.完成业主单位交代的其他任务。
序号*：面点师
服务标准：需持有*级（初级工）及以上中式面点师证书。
服务内容：
*.在厨师长的管理督促下进行工作，严格执行岗位作业指导书、
卫生及标准、各项管理制度；
*.负责面点加工制作工作，负责制作发面皮各种馅料和面团。能
熟练掌握常见中式面点及点心的制作；
*.按《面点作业指导书》的规定操作程序和工艺流程进行面食的
投料、制作，保证出品质量，满足用餐需求；
*.根据用餐需求情况，按需要品种和数量，准备好当天所需食品
原料；
*.熟悉各种原料的出产及市场供应情况，能根据季节的变化更换
面食品种；掌握面食的成本核算，合理使用原料，做到物尽其用，减
少损失和浪费；
*.负责本岗位的原料领域、保管，管理好本岗位设备用品，出现
问题及时报修或补充；
*.严格执行卫生制度，按照**现场管理要求做好面食房环境卫
生清理、整理。且负责生产设施设备等的卫生及保养；
*.工作结束后，关好水、电、煤气开关，做好节约和安全工作。
*.完成业主单位交代的其他任务。
序号*：切配
服务标准：工作责任心强，服从相关责任人管理。
服务内容：
*.严格遵守各项规章制度，团结同事；
*.搞好案板、刀具用具、操作台、工作环境的清洁卫生，所有工
作应按照《食品卫生法》和《单位卫生工作管理制度》要求；
*
按*套物业工作服配备（夏季长袖、冬季外套））；**、设备维护、
保养及更换；
序号**：水电工
服务标准：初中初中（或相当文化程度）及以上文化程度，且持
有*级（初级工）及以上电工证书。
服务内容：
*.上岗后能够熟练掌握营区内设备设施运行状况、基础管线布设
情况；
*.日常检查维修时能够及时发现问题，妥善处理修复。按需做好
支队机关公共区域损坏、老化设施设备和水电管线要在第*时间相
应，*般性水电故障应立即排除，其他维修维保任务可区分轻重缓急，
按照主管部门要求，有序做好检修处理。发生应急维修时，在接到报
修任务后，无特殊情况在**分钟内必须到达现场，并且迅速处理设
施设备故障，不得故意拖延时间。
*.维修人员必须做好管理区域内的设备设施台账，做好工作日志
填报，每月向主管部门汇总上报检修数据，配合做好维修耗材清点、
领用工作。
*.每月及重大节点前，按照主管部门要求开展营区安全大检查工
作。
*.严禁出现相关人员无证上岗、无证操作、违章操作等问题。
*.完成业主单位交代的其他任务。
序号**：保洁员
服务标准：工作责任心强，服从相关责任人管理；身体健康，勤
劳朴实，具备相关工作经验。
服务内容：
*.遵守单位各项管理制度，统*着装上岗，严格遵守上下班时间
及值班纪律，树立良好形象；
*.听从上级领导指挥，高质量地完成本人所分管区域内的保洁工
作；
*.遵守职员纪律，坚守工作岗位，认真完成公司临时交办的其他
任务。工作时间不准干私活或做与工作无关的事情；
**
清洁过程中若发现异常现象，如发现水龙头、路灯或其他设施
设备等损坏、故障、隐患和可疑迹象等，要及时报修，并有义务监视
事态过程或采取有效措施，控制事态发展。必要时积极协助专业人员
排除故障，同时注意节约用水及工作过程中所用到的其他用品（如洁
厕液、垃圾袋、洗衣粉、灭虫剂等），爱护单位内的公共设施；
*.妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和任意损坏，不得将清洁
工具和用品私借他人使用和带回家中使用。爱护卫生工具，修旧利废、
节约开支，工具用完按规定地点整齐存放，及时清洗；
*.*金不味，*到物品立即上交或送还给失主；
*.负责办公区域内的清洁卫生工作，每天早上拖扫走廊、楼梯，
擦洗楼梯扶手*次、下午巡视保洁*次楼道楼梯，定期清理公共部位
的门窗、玻璃、灯具、消防等，及时清理垃圾，达到规定的标准，保
证办公区域的干净、整洁；
*.根据积垢情况，用清洁剂洗刷大小便池，做到无尿碱、无水锈；
*.若有客时要及时检查各楼道、会议室、餐厅、公共部位的卫生，
客人走后要及时清理并打扫干净。
**.每年清理*次化粪池；
**.认真完成公司临时交办的其他与清洁卫生有关的任务；
**.负责营区大雪清扫、营区大院卫生、所有公共卫生间、*楼
会客室、*楼健身房、*楼史馆、全部电梯和部分指定办公室；
**.完成业主单位交代的其他任务。
耗材、辅材及其他费用包含：*.对讲机；*.服装（每人每年按*
套物业工作服配备（夏季长袖、冬季外套））；*.平板拖；*.玻璃刮
器；*.清洁车；*.毛巾；*.扫帝；*.扫地籍算；*.拖把：**.刷子；
**.清洁剂；**.消毒液；**.大垃圾袋；**.小垃圾袋；**.不锈钢球；
**.卫生纸；**.洗手液；**.香球；**.香氣；**.护手霜；**.擦手纸；
**.化粪池清掏费（化粪池井*座）。
第*条、日常考核及结果运用
甲方在每月拨款前按照《****边境管理支队物业服务保障（机关
/基层）测评表》组织月履约服务测评考核工作，考核工作以机关处
（室），基层各单位组织开展（备注：《****边境管理支队物业服务
**
保障（机关/基层）测评表》作为合同附件，系本合同的*部分）。
考核结果将作为评判乙方服务工作是否合格及是否违约的依据：
*.*考核得分在**分以上（含**分）未违反合同约定；
*.*以下考核结果视为乙方违约，考核得分在**分～**分之
间，每降*分，扣减当期服务费用****元作为违约金；考核得分在
**分以下的，每降*分，扣减当期服务费用****元作为违约金，且
*次考核中有超过（含）*个单位（处室）考核低于**分的，第*次
由甲方约谈乙方负责人，由乙方予以整改，累计达到*次后，甲方有
权单方面终止合同。甲方由于乙方未达到该满意度而解除合同后，乙
方因此所产生的所有费用【包括但不限于乙方所聘用人员工资、福利
待遇以及前期支付给员工的所有费用等】由乙方承担，甲方不承担违
约责任及任何形式的经济赔偿。
*.*甲方将对食堂进行定期和不定期的卫生检查，检查范围包含
食堂内加工区、用餐区环境卫生、从业人员个人卫生、食堂“*防”
措施、食品卫生、库房卫生等（检查卫生时，若遇检查不合格情况，
第*次给予警告，从第*次开始给予****元/次的罚款，从当月服务
费中扣除）。
*.*单个服务月内，若民警在就餐时，发现菜品、食物中有头
发、虫子等异物，第*、*次给予警告，从第*次开始给予***元／
次的罚款，从当月服务费中扣除。
*.*每月工资发放*日前，乙方将人员工资表交由甲方核对确认
发放人员名单；工资发放后*周内，乙方将银行流水回单交甲方留存
备案。
第*条甲方的权利和义务
*.*按照合同约定的内容和标准对乙方服务管理工作的实施情
况进行监督检查和考核评价，督促检查验收乙方的服务过程和结
果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求
乙方对不称职的员工按合同约定所承诺的资格条件进行更换，并可
追究由此给甲方造成的实际损失。
*.*甲方有权审定乙方为本物业项目拟定的物业服务管理各项规
章制度、****服务工作计划等。
**
*.*在本合同期内，甲方发现乙方派驻的****及服务人员
不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方办公物
业的正常管理工作的同时及时调离本项目。
*.*经甲方书面确认许可后，乙方可在对外宣传资料中使用涉
及到甲方的相关内容。
*.*甲方应为乙方开展本合同项下物业服务工作提供相应的协
助。
*.*甲方协助处理本合同签署前与本办公物业有关的遗留问
题。
*.*甲方应为乙方提供****办公用房。
*.*甲方应按合同约定向乙方及时支付物业费。
*.*甲方负责监督、考核、评价乙方的日常管理、人员配备、
食品质量、食品卫生、服务质量、环境卫生、资金支出等情况，对
违规现象要求乙方及时进行整改。
*.**本合同约定和法律法规规定由甲方享有的其他权利和承
担的其他义务。
第*条乙方的权利和义务
**.*乙方在满足服务质量的前提下有权按期取得本合同约定
的****费。
**.*必须严格实施乙方投标文件中承诺的人力资源配置。在必
须补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于投标文件承诺
的上岗资格的工作人员。。
**.*严格履行合同文件（含招标文件、投标文件等）约定和承
诺的服务内容、质量标准、工序工艺，保障业主的建筑物、设备设
施、院区内设备设施状况良好和正常运行使用。
**.*合同到期、或经双方同意合同提前终止，或满足本合同约
定条件下的合同提前解除时，在*日之内，按国家有关规定和双
方协议约定向甲方移交全部档案资料。
**.*乙方不得改变甲方提供的物业办公房屋用途及结构。
**.*为保证本物业项目高效优质运营，制定并执行严格的安全
生产管理措施，保证甲乙方工作人员人身安全和甲方的设备设施的
**
完好无损。乙方应对其物业工作人员进行安全教育，签订安全责任
书，并对他们的人身安全负责，开展经常性的安全教育及应急演练，
确保甲方的财产和人身安全。乙方应保证特种作业人员具备相应资
质，并严格按照相关管理规定进行作业，非因甲方原因导致乙方人
员人身、财产损害或乙方人员导致第*方人身、财产损害的，由乙
方和该员工承担全部责任。
**.*乙方须将所有在本物业从业人员的基本情况在甲方处备
案，并无条件服从甲方单位的整体管理，乙方应对前述基本情况实
时更新并及时将更新内容通知甲方。
**.*乙方在签订合同之日接受甲方委托，代为甲方负责督促对
甲方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务
的责任。
**.*乙方应配合甲方的监督检查工作，对甲方提出的整改意见，
进行及时整改。
**.**乙方负责建立本合同项下物业权属范围内的房屋、设施设
备维修维护档案，并于本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资
料完整移交给甲方。
**.**乙方无权转让、抵押和出售甲方委托服务管理涉及的任何
资产。
**.**乙方应对涉及本合同项下物业的直接责任事故承担相应责
任，并赔偿因此给甲方造成的所有经济损失。
**.**乙方员工不与甲方形成任何劳动或雇佣关系，乙方物业作
业人员的任何人身、财产、劳动争议、侵权纠纷等均由乙方承担全部
责任，与甲方无关。
**.**乙方确认并保证，乙方派至甲方提供服务的人员系乙方的
员工，均与乙方签有劳动合同且合法有效。同时乙方作为其所提供服
务人员的用人单位，其自行负责并承担所提供人员的工资、加班费、
劳保、社保、福利、统*服装等*切费用及待遇，上述费用及待遇均
与甲方无关，甲方对此不承担任何支付、配备、缴纳等义务。
**.**未经甲方书面同意，乙方不得将本合同向下的权利义务转
（分包、全包）给第*方代理，如转给第*方代理，需承担合同价款
**
*%的违约金，并甲方有权单方面解除合同。
**.**乙方保证所提供的服务或其任何*部分不会侵犯任何第*
方合法权益，该侵权责任由乙方自行承担与甲方无关；未经甲方事先
书面同意，乙方不得将本项目信息或在履行本合同过程中知悉的关于
甲方的其他信息公开或透露给第*方。
**.**依据法律规定由乙方享有的其它权利和承担的其它义务。
第**条保密条款
**.*本合同所指的秘密包括：涉及国家秘密、警务工作秘密，
以及甲乙任何*方所有并要求接收方予以保密的知识产权、商业信
息、技术成果等。
**.*接受方只能将披露方的相关秘密提供与本合同直接相关的
员工，提供程度仅限于可使该员工完成本项工作。接受方应约束其员
工遵守保密义务。
**.*如合同关系未建立或终止，接受方应按照披露方的要求将
秘密及其载体返还给披露方或者予以销毁，不得再以任何形式使用保
密信息。
**.*如向第*人泄密，应当按照总金额的*%支付违约金，造成
损失的还应给损失方进行赔偿，到达刑事责任标准的追究刑事责任。
**.*乙方需与所有聘用人员签订保密协议。
本合同项下的保密义务期限为永久，不因本合同变更、终止、
中止、无效或解除等而终止。
第**条违约责任
**.*乙方的违约责任
**.*.*乙方的违约责任：进驻接收：如乙方未能在*日内完成
本物业服务项目的完整进驻接收工作，则每延期*日进驻接收，应向
甲方支付合同金额的*%*作为违约金；延迟进驻超过*日的，甲方有
权解除合同（特殊情况双方协商解决）。
乙方在选任涉及履行本合同项目下工作的员工（包括但不限于正
式员工、临时工、实习生、兼职人员）时，应当谨慎，选取有责任、
有资格（如厨师证、保安证等）、有能力的员工履行本合同项目。甲
方发现乙方员工无法胜任工作、不积极配合甲方、无证上岗、违反甲
**
方管理要求等不适合履行本合同项目的，应当及时通知乙方，乙方应
当在接到通知后**小时内将该员工调离岗位，并找到合格人员代替
上述被调离员工，否则乙方应当向甲方支付违约金****元每人/次；
乙方未经甲方同意擅自更换派驻人员的，甲方有权要求乙方限期内取
消更换，乙方应当向甲方支付违约金****元每人/次。
**.*.*泄密：乙方违反其保密义务，给甲方造成损失，乙方应
赔偿甲方遭受的实际损失并承担相应的法律责任。
**.*.*乙方有其他合同约定的违约行为，经甲方书面通知而未
在甲方指定的合理期限内整改的，视为乙方违约，乙方应承担相应的
违约责任。
**.*.*本合同履行完毕，或合同提前解除的，乙方应当在履行
完毕或解除后*日内撤离****区域内的员工，移交物业服务用
房和设施设备，移交服务期间的物业服务和财务档案，每逾期*日，
乙方应当向甲方支付合同总价款*%的违约金。
**.*.*乙方或乙方员工在履行合同期间，导致甲方及工作人员
或第*方受到人身损害或财产损失的，由乙方承担全部责任及经济损
失。
**.*.*甲方因乙方或乙方员工原因，向第*方承担责任后，有
权向乙方追偿全部损失。
**.*.*乙方因管理不善给甲方造成重大经济损失或严重不良影
响的，应向甲方支付合同金额的*%作为违约金，乙方应于*个工作
日内限期整改并赔偿甲方实际损失。若乙方未改正或改正后仍不符合
要求的，甲方有权解除合同。
**.*.*因乙方违约甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付合同
总价款*%的违约金，并赔偿甲方因此受到的全部损失。
**.*甲方的违约责任
**.*.*甲方无正当理由不履行合同义务，而影响本****目
标的实现，同时给乙方造成重大经济损失或严重不良影响的，甲方应
赔偿乙方的实际损失，并支付合同金额的*%作为违约金。
**.*.*因甲方延迟支付相应款项及其他原因导致乙方延期撤离
的，每延迟撤离*日，甲方应向乙方支付合同金额的*%*作为违约金。
**
的，每延迟撤离*日，甲方应向乙方支付合同金额的*%*作为违约金。
**.*.*违约金最高不超过合同总价款的*%。
第**条不可抗力
**.*不可抗力指在本合同期间内发生的不可预见（或可预见，
但其发生或后果不可避免）、非任何*方所能控制且使任何*方无法
完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、
水灾、战争、黑工、暴动、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成
的灾难。
**.*如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影
响范围及其持续期间内将中止履行。经另外*方确认的不可抗力影响
时间，不计入合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。
**.*在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有
保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应
继续履行。
第**条争议的解决
**.*在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过
协商解决。
**.*.双方协商不能达成*致时，采取以下第*种方式解决：（*）
向甲方所在地人民法院起诉；（*）向仲裁委员会申请仲裁。
**.*.在起诉或仲裁期间，除正在进行的起诉或仲裁部分外，合
同其他部分继续执行。
**.*因解决争议产生的律师费、申请费、鉴定费、财产保全费、
财产保全担保费等全部费用均由违约方承担。
第**条其他事项
**.*在合同期内，乙方所有聘用人员的用工主体为乙方，与甲
方不存在任何劳动关系，乙方需为全体员工购买社会保险，若乙方未
按合同约定办理保险，导致受害者未能得到足额赔偿，剩余部分由乙
方负责补足；若乙方员工因为乙方工作导致人身损害、财产损失，全
部责任由乙方承担，与甲方无关。本条已特别向乙方说明，且乙方予
以知晓和认可。
**.*除非双方达成书面*致同意，任何*方都不得转让、变更、
**
撤销其在本合同中规定的权利或义务。
**.*本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效
力。
**.*、本合同的任何修改、补充、变更应经双方协商*致，并签
署书面协议。
**.*本合同生效后，如任何*方违约，守约方为维护权益向违
约方追偿的*切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保险费、鉴定费、
差旅费由违约方承担。
第**条合同的生效及终止
**.*本合同自双方法定代表人或授权代理人签字盖章之日起生
效，该合同有效期为****年*月*日*：**时起至****年**月
**日**:**时止。
**.*本合同终止后，过渡期内尚未有新的物业服务企业承接的，
乙方应当继续按本合同的约定的内容和标准提供服务，直至新的物业
服务企业承接并进驻，在此期间的物业服务费以本合同约定价款为标
准按照实际服务天数据实结算。
附件：*.《****边境管理支队物业服务保障（机关/基层）测
评表》
*.安全保密协议书
*.履约保证金回执单
**
签字页：
甲方：（盖章）****边境管理支队
乙方：（盖章）****
法定代表人（授权代表）
法定代表人（授权代表
地址：拉萨经济技术开发区阳光新城*别墅区
地址：****市****区青年路
丽苑*区**号
开户银行：中国银行****地区分行
开户银行：中国建设银行拉萨城北支行
账号：************
账号：****************
*****
账户名称：****边境管理支队
账户名称：****
电话：****-*******
电话：***********
签约日期：****年*月*日
签约日期：****年*月*日
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