公共物业管理服务合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

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公告内容：

*、合同编号： ******-****-***

*、合同名称： ****

*、项目编号： **-*********

*、项目名称：国家税务总局****市****区税务局办公楼公共****管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）：国家税务总局****市****区税务局

地址： ****市****区民治街道锦绣鸿都大厦

联系方式：************

供应商（乙方）：****锦鸿****管理有限公司

地址：****市****区民治南路**锦尚商业楼**

联系方式：************

*、合同主要信息

主要标的名称：****市****区税务局办公楼公共****管理服务

规格型号（或服务要求）：提供公共****服务

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.**元/年

合同金额： ***.*******元

履约期限、地点等简要信息：****.**.**-****.**.**，****市****区税务局

采购方式：单*来源

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：

本合同对应的中标成交公告：

国家税务总局****市****区税务局办公楼公共****管理服务

附件：

****.***

****.***

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，中国****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

****

-*-

第*条总则

（*）合同主体

甲方：****锦鸿****管理有限公司

统*社会信用代码：******************

****

法定代表人：

通讯地址：****市****区民治南路**锦尚商业楼**

联系电话：****-********

乙方：国家税务总局****市****区税务局

组织机构代码：******************

联系电话：****-********

（*）根据《中华人民共和国民法典》《****经济特区****管理条例》

等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、公正的基础上，

经协商*致就乙方锦绣鸿都办公区公共****管理服务的有关事宜，订立本

合同。

第*条基本情况

（*）名称：锦绣鸿都大厦*层-**层。

（*）类型（用途）：*、*-**层用途为办公；第*层用途为食堂。

（*）锦绣鸿都办公区建筑面积：*****.**平方米。

（*）公共****管理服务期限自****年**月**日至****年**

月**日。

**-

（*）服务期限内，若因区局办公楼搬迁，乙方有权提前解除合同，

无需向供应商支付违约金及不承担其他任何法律责任。

第*条****管理服务

（*）甲方根据法律、法规和规章的要求制定锦绣鸿都大厦管理服务

的各项规章制度，组织实施日常****管理活动。

（*）日常服务内容

*.乙方锦绣鸿都办公区房屋建筑本体共用部位的维护和管理,包括楼

盖、屋顶（天面）、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位以及外墙面、

*楼大堂、室外广场、室内泵房（消防、空调泵房）等设备机房、停车场

等。

*.乙方锦绣鸿都办公区与锦绣鸿都大厦其他租户共用房屋建筑本体

配套设施的维修、养护和管理，包括：上下水管道、加压供水设备、雨水

管、厨房排烟管道、监控设备、标志系统；乙方锦绣鸿都办公区与锦绣鸿

都大厦其他用户共用的室外公用设施的维修、养护和管理，包括：道路、

广场配套设施、室外排水管道、化粪池、隔油池、沟渠、井（排污）、室

外绿化、停车场（含地下停车场）配套设施等。

*.乙方锦绣鸿都办公区之外属锦绣鸿都大厦配套的供配电系统、照明

系统及发电机组的维修、保养和管理。

*.锦绣鸿都大厦配套的空调设备（外机及主控制系统）的维修以及因

区局维修区局锦绣鸿都办公区中央空调风机、线空气、风管以及内部线路

需要提供必要的协助。

*.锦绣鸿都大厦配套的、乙方锦绣鸿都办公区使用的电梯（包含办公

-*-

区*号电梯、办公区*号电梯以及前往办税服务厅的*部电梯）的维修、

保养、检测（年检）和管理。

*.锦绣鸿都大厦配套的房屋建筑本体消防系统设施设备（不含乙方自

购的消防器材）的维修、保养、检测（年检）和管理。

*.乙方锦绣鸿都办公区之外属锦绣鸿都大厦配套的公共部分（不含*

至**楼电梯间、*至**楼消防楼梯及*至**楼卫生间）的清洁卫生、

定期消杀。包含：公共部分的清洁卫生；办公楼外墙面清洗每年不少于*

次；公共部分白蚁、鼠虫、蟑螂等防治；公共部分环境定期消杀每月不少

于*次（如遇疫情，应按乙方要求增加消杀次数）。

*.乙方锦绣鸿都办公区之外属锦绣鸿都大厦的弱电系统的维护、保养

和管理；应乙方需要，为乙方锦绣鸿都办公区之内弱电系统的维护、保养

和管理提供必要协助。

*.乙方锦绣鸿都办公区之外锦绣鸿都大厦所属区域的秩序维护、安全

管理。

**.乙方锦绣鸿都办公区之外锦绣鸿都大厦所属区域的疫情防控工

作。

**.为乙方落实节能减排相关政策要求提供必要的支持、配合。

**.乙方锦绣鸿都办公区之外锦绣鸿都大厦配套的其他设施设备的维

修、养护和管理。

**.法规和政策规定需甲方服务管理的其它事项。

第*条收费及收费方式

（*）****管理服务费

-*-

*.锦绣鸿都大厦公共****管理服务收费方式为包干制，甲方的盈余或

亏损均由甲方自行享有或承担。

*.本项目****服务费**元/平方米/月，专项维修资金每平方米*.**

元/月，均由乙方按*****.**平方米面积交纳。每月合计缴纳******.**

元，大写：***********元*角*分。全年合计缴纳

*******.**元，大写：*************元*角*分。

（*）乙方自用项目的收费

乙方办公区域内空调费按照乙方实际用量及甲方公示的价格（见附

件）由甲方收取，水费、电费等按照乙方实际用量及相关政策规定价格（见

附件）由甲方代为收取：

*.中央空调使用费；

*.电费（包含电费、设备维护费等直接或间接费用）；

*.综合水费（包含自来水费、污水处理费、水损等直接或间接费用）；

*.上述费用在合同期内将随着政府相关收费标准的变动而作调整，但

不高于政府相关价格标准。

（*）收费时间及要求

*.乙方应在每月**日后、月底前按照合同约定的服务标准对当月服

务进行验收。验收结束后，甲方在*日内开具验收月****管理费、乙方自

用项目费用的等额、合法发票，乙方自收到甲方开具的等额、合法发票之

日起**个工作日内全额支付****管理服务费、自用项目费用（****管理

服务费、自用项目费用所属期限与甲方开具的发票所列明的****管理服务

费、自用项目费用所属期限*致）。甲方迟延提供或不能提供等额、合法

-**

发票，则乙方有权推迟付款而不承担任何责任。如因上级财政部门延迟拨

款等不可归责于乙方原因逾期支付费用的，乙方免责。

甲方收款账号信息如下：

开户行名称：建设银行********支行

账户名称：****锦鸿****管理有限公司

账号：****-****-****-****-****

*.乙方每月按照合同约定的服务标准进行验收，每半年组织*次满

意度测评。甲方收费（乙方支付）根据验收情况确定。验收合格全额支付

上月****管理费。验收不合格暂停支付并有权要求甲方限时整改指出的问

题；如甲方按要求整改指出的问题，则全额支付上月****管理费。验收方

式及标准见附页。

*.本合同约定下的电梯如出现故障，甲方在接乙方通知后，甲方工作

人员需在第*时间抵达现场（控制在**分钟内）。维修人员需在**分钟

内到达现场处理故障（若有乘客困于设备内，维修人员需在接到通知后

**分钟内到达现场处理），未按合同约定时间到达现场处理故障而给乙

方、乙方来访人员造成损失或造成乙方被第*方索赔的，乙方有权依法追

究甲方法定责任。

第*条双方权利义务

（*）甲方的权利义务

*.根据有关法律、法规、规章制度及本合同的约定，按照****管理服

务标准和内容制定****管理制度，提供保洁、保卫等****管理服务，承担

****管理责任，负责安全、消防等责任；除收取****服务费、空调费以及

-*-

代收水电费外，甲方不得以任何名目向乙方另行收取其他费用。

*.制定****管理服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、

室外绿化的年度维修养护计划。

*.妥善保管和正确使用锦绣鸿都大厦的档案资料，及时记载有关变更

信息。

*.选聘专业服务企业承担本合同约定管理区域内的专项服务项目，甲

方与所选定的专业机构签订合同的服务标准不得低于本合同，并对专业机

构的服务行为承担连带责任，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同内的

全部****管理服务委托给第*方。

*.甲方负责本合同约定内公共设施设备保修期满后的维修、更新和改

造，并确保维修期间的安全保障工作。

*.甲方接受市政公用事业服务单位委托代收的费用。

*.对本合同约定内管理区域内违反有关治安、环保、装修、使用等方

面法律法规和规章的行为，对违反《****使用指南》及《装修管理协议》

等的行为，甲方应及时告知、建议、劝阻、制止，必要时向有关部门报告。

*.甲方向乙方告知本合同约定区域内****管理服务的有关情况，有必

要时应及时向乙方通报本合同约定区域内有关****管理服务的重大事项，

接受乙方的监督。

*.设立服务监督电话，并在****区域内公示。

**.本合同约定的管理区域公共责任险和锦绣鸿都大厦公共财产意外

险由甲方办理。

**.按照相关法规配备持证上岗专业人员，包括但不限于消防安全员、

-*-

电梯安全员、专业电工维修员、安保人员、消防系统维护人员、监控系统

维护人员。

**.按照消防安全相关规定，每季度完成喷淋系统、烟感系统等消防

设施设备的检测，并向乙方提供书面检测报告。

**.甲方不得违反本合同约定或者法律、法规、部门规章的规定，擅

自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

**.国家法律、法规及规章制度规定的甲方其他权利义务。

（*）乙方的权利义务

*.按照规定的标准及时间缴纳各项****管理服务费用。

*.乙方对本合同约定****区域内的****管理服务事项有知情权，有权

要求甲方依照相关法律法规和双方约定的管理标准提供****管理报告等

管理信息。如甲方未对出现的问题提供书面报告而造成经济损失或管理失

误，由甲方负责赔偿所造成的损失。

*.乙方对甲方提供的****管理服务有建议、督促和监督的权利。如果

甲方提供的****管理服务有质量问题或不符合本合同的约定，乙方有权向

甲方提出整改意见，要求甲方采取有效措施予以预防、纠正、改进，乙方

应积极配合并及时进行纠正、整改。

*.协助甲方做好本合同约定****区域内的****管理服务工作。

*.遵守锦绣鸿都大厦的《装修管理协议》《****使用指南》及其它相

关管理制度。

*.不改变****用途及公用设施的使用功能；不占用、损坏本****的共

享部分、共享设施设备。

-*-

*.对本合同约定****的使用人及访客等违法、违规行为造成的损失、

损害，乙方配合甲方向相关责任人追责。

*.按照安全、公平、合理的原则，正确处理****的给排水、通风、采

光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权

益。

*.乙方锦绣鸿都办公区区域内财产及人身安全等的保险，由乙方自行

办理。

**.乙方有权审定甲方提供的****管理服务计划，并可直接修正****

管理服务计划中不符合相关法律法规及本合同项下约定部分。

**.有关法律、法规、规章制度规定的乙方其他权利义务。

第*条违约责任

（*）甲方提供的服务内容、服务标准未达到合同约定，乙方有权要

求甲方在规定期限内改进，直至甲方完成整改。否则，甲方应承担本合同

全年合同价款的*%，作为违约金，承担违约责任；若造成甲方实际损失

的，应当以实际损失为限，承担损害赔偿责任。

（*）甲方提供的****管理服务质量问题给乙方或者第*方造成损

失，导致乙方被索赔的，甲方应向乙方进行全额赔偿。

（*）甲方员工与乙方之间无劳动关系，甲方应保证合法用工，与员

工之间的关系应完全符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳

动合同法》《中华人民共和国社会保险法》等的规定，因劳动关系产生的

*切纠纷由甲方自行承担全部经济责任和法律责任。

第*条合同终止后的处理

-*-

（*）本合同解除或终止后，甲方应当在乙方要求的时间内继续提供

****服务，过渡期*般不超过*个月；双方的权利义务继续按本合同执行。

（*）本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括

****管理服务费用的清算等。双方还应相互配合，做好****管理服务的其

他善后工作。甲方应将本合同履行期间接收、保管和变更的资料*并交付

乙方，不得保留任何复制件和原件。

第*条不可抗力

因不可抗力致使协议无法继续履行的，在取得有关机构的不可抗力证

明或双方谅解确认后，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，其他

事宜由甲乙双方依法协商处理。

第*条保密义务

*.甲方应当对合同履行过程中获取的乙方及乙方纳税人涉税保密信

息承担保密义务。

*.本合同中甲方对保密信息所负的义务和责任始于本协议生效，并在

双方合作关系终止或解除后持续有效，直至保密信息成为公共领域的信

息。本合同如有任何部分被视为无效或不可执行，均不影响保密条款的有

效性。

*.甲方承诺将采取*切合理保密措施，妥善保管乙方及乙方纳税人的

保密信息，禁止任何与该保密信息无关之人员接触或取得该保密信息。

*.由于甲方原因导致的上述资料泄密的，甲方必须承担*切法律责任

和经济责任，甲方应向乙方作出赔偿，包括但不限于乙方因甲方的违约行

为而受到的律师费、索赔、支出、法庭或仲裁庭或任何其它监管机构作出

-**-

的处罚，且乙方有权请求公安机关或者国家安全机关、信息产业主管部门

按照各自职责分工依法予以处罚。如构成犯罪，依法追究刑事责任。

第*条其他约定

（*）对需进入本合同约定****区域内的宣传、检查、执法、救援等

公共事务，甲乙双方应当积极配合。

（*）为维护公共利益，在不可预见情况下发生突发事件时，甲方有

权采取紧急避险措施。

（*）乙方未经业主及甲方书面许可，不得占用、改变公共区域的使

用功能。乙方如需在公共区域的墙面等处张贴海报、****等，在与甲方

协商后可进行。

（*）以下情况甲方不承担违约责任

*.由于乙方的原因导致甲方服务无法达到合同要求的。

*.因维修养护****公共部位、公共设施设备需要，暂时停水、停电、

停止共享设施设备使用等造成损失的。但是甲方应在合理期限内提前向乙

方告知相关事项，否则应全额赔偿乙方受到的损失。

*.非甲方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他公共设施设备

运行障碍造成损失且甲方已采取应急措施的。

*.因乙方违规，甲方采取合理的措施制止损失扩大而导致乙方损失

的。

*.因维护公众、承租人、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如

发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任

务等突发事件，甲方因采取合理合法的紧急措施造成乙方不可避免的财产

-**-

损失的。

（*）本协议未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决；没有规定

的，由双方协商解决。

（*）对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为

本合同的补充合同，与本合同具有同等的法律效力。

（*）争议解决

因本合同所产生或与本合同有关的*切履行过程中发生的*切争议，

双方应协商解决，协商不成的，应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起

诉讼。

（*）本合同附件系合同的*部分，与本合同具有同等法律效力，本

合同及合同附件*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律效力。

本协议经双方签字或盖章后生效。

局深

家

甲方

法定代表人/授权代表人去定代表表人*

人人/

签订地点：****市****区

签订日期：***年*月&**;*日

-**-

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