中新苏滁高新区苏滁实验学校保安、保洁物业外包服务项目

中新苏滁高新区苏滁实验学校保安、保洁物业外包服务合同.***

合计	总价	总价	大写：***********元**分/年小写：******.**元/年	大写：***********元**分/年小写：******.**元/年	大写：***********元**分/年小写：******.**元/年	大写：***********元**分/年小写：******.**元/年	大写：***********元**分/年小写：******.**元/年
*	税金	税金	（①+②+③+④+⑤）**.**%	/	**	*****.**
		⑤工程	****.**	*	**	*****.**
*	人员工资	①项目经理	****.**	*	**	*****.**	单价包含社保费用（单位部分+个人部分）
		④中消控室保安	****.**	*	**	******.**
*	人员工资	③保安	****.**	*	**	*****.**	单价包含社保费用（单位部分+个人部分）
		②保洁	****.**	**	**	******.**
序号	项目名称	项目名称	单价（元/月/人）	人数	月数	合价（元/年）	备注

巡逻	*	巡逻白天不少于*次，夜间不少于*次巡逻时发现异常，处理时间*小时内完成。发现异常，应及时处理上报并做好记录；	**	每发现*项不合格项扣*
	*	门岗周边秩序有序及卫生；
门卫	*	门岗保持干净、整洁，物品、工具摆放整齐；	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	大件物品凭《大件物品放行单》检查、核对、放行，《大件物品放行单》详细、齐全；字迹清晰完整；
	*	阻止*吨及*吨以上大型汽车进入项目区域（特种车辆和搬家车辆除外）；
门卫	*	做好来访人员接待，敬礼问好，询问所要访问的业主房号及姓名，通过可视对讲联系业主，若属实，可登记放行；登记内容详细、齐全；字迹清晰工整；	**	每发现*项不合格项扣*分
门卫	*	门岗规定范围内不得有车辆停放，标准交通指挥手势指挥车辆进出项目；保持进出口有序、畅通，无拥堵；外来临时车辆凭临时卡进入，并做好登记；登记内容详细、齐全；字迹清晰工整。	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	立岗姿势端正，身体挺直，双手背后，*腿呈跨立状，不准稍息呈依倚状或其他姿势，面带微笑，行注目礼，遇领导敬礼；
	*	门岗**小时值班，立岗在指定位置、指定方向立岗（跨立姿势），无离岗、脱岗；
	*	新员工须进行岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗；员工换岗前必须进行再教育培训；消防管理人员、消控中心等特殊岗位持证上岗
人员组织	*	专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；	**	每发现*项不合格项扣*分；第*项发现*项扣*分
	*	交接班制度完善，并有工作及交接班记录。
	*	举止应文明，礼貌待人，用语规范，讲普通话；
	*	上岗时精神振作，姿态良好，动作规范，在执勤时不得吸烟、吃*食、玩手机,不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋；不得在岗看书、看报、闲谈，不做与无作无关的事情。
人员组织	*	安全护卫人员配备对讲装置和其他必备的安全护卫工具；	**	每发现*项不合格项扣*分；第*项发现*项扣*分
	*	当班时应佩戴明显标志，仪容仪表规范整齐；
	*	思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无犯罪记录；
	*	接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉****及有关法律法规，能恰当的处理和应对项目护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；
项目	序号	考核细则	考核分值	扣分细则	扣分情况

外包单位意见	外包单位意见	外包单位意见		项目管理处意见
扣款金额（元）	扣款金额（元）	扣款金额（元）	扣款金额（元）	扣款金额（元）
考核得分	考核得分	考核得分	考核得分	考核得分
	*	服务工作记录	服务工作记录	服务工作记录
料台账	*	保安服务管理方案	保安服务管理方案	保安服务管理方案		分；每项不完善扣*.*分
	*	员工安全培训记录	员工安全培训记录	员工安全培训记录
料台账	*	设施设备台账及维护记录	设施设备台账及维护记录	设施设备台账及维护记录		分；每项不完善扣*.*分
	*	保安维护管理制度、规范	保安维护管理制度、规范	保安维护管理制度、规范

	*	地面无明显烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无蜘蛛网和积
卫生间保洁	*	保洁时悬挂醒目标识；	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	室内无明显异味、臭味；
卫生间保洁	*	墙面*角干净、无蛛网，有字及时清洁；	**	每发现*项不合格项扣*分
卫生间保洁	*	墙壁地面无脚印、杂物；	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	卫生洁具清洁，无水迹、无黄渍、头发、异味；
	*	灯具、天花板：无积灰、无水渍
电梯及电梯厅保洁	*	轿箱*壁及厅门：目视基本干净，无明显手印、污迹，用手触摸无明显污迹；	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	电梯按键：无灰尘、无污迹；
电梯及电梯厅保洁	*	不锈钢：无色差、无手印、无灰尘、保持光亮；	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	地面：垃圾杂物、保持洁净；
	*	标识：无污垢、无粘贴物、无积灰；
楼道保洁	*	台阶目视表面防滑槽无积灰、侧面立面无污渍、无鞋印；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	顶部及墙面：无蛛网，无浮尘、安全出口无积灰；
楼道保洁	*	扶手：目视无积灰、无污渍、无积垢、无粘贴物；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	地面：目视无杂物、污迹；踢脚线无明显污渍、无积灰；目视灯罩无积灰、无蛛网、无死蚊虫；
	*	损坏第*方人员、甲方、及现场公共部位设备或者财产；
服务人员行为规范	*	遵守现场各项管理制度与公共管理规约	**	*-*项每发现*次扣*分；*-*项每发现*次扣**分；
	*	与甲方下属人员、本物业客户发生打架斗殴行为；
	*	与甲方下属人员、本物业客户争吵
服务人员行为规范	*	未经现场管理部门书面允许，擅自承接本服务辖区内客户委托的任何服务工作	**	*-*项每发现*次扣*分；*-*项每发现*次扣**分；
服务人员行为规范	*	服务人员按要求签到	**	*-*项每发现*次扣*分；*-*项每发现*次扣**分；
	*	非工作时间段不在辖区内逗留、玩耍，不在公共部位坐、卧、乱扔、乱放工具、材料和其他物品等
	*	统*着装标识、着装整洁；配套出入证
项目	序号	考核细则	考核分值	扣分细则	扣分情况

	*	灯具：目视无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮清洁。
道路保洁	*	道路：目视人行道无垃圾、无杂物、积水、积雪、污渍、泥沙；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	排水沟：无杂物堆积、保持畅通
停车场、车库或车棚保洁	*	地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物；无异味、空气流通；天气泛潮时及时摆放“小心地滑”提示牌；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	灯具：无积灰、无蛛网、无死蚊虫；
停车场、车库或车棚保洁	*	管道：油漆无脱落、无锈迹；标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	墙面、管线基本无污迹、无积灰；
	*	垃圾收集车表面洁净，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味*散、垃圾洒落
垃圾收集收集与处理	*	日产日清、地面无粘附物，无明显污迹、无散落垃圾；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；
垃圾收集收集与处理	*	灰尘、泥沙等粉尘性垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起*次污染；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放；
	*	垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污，无明显异味。
垃圾桶、果皮箱	*	垃圾桶外表完好洁净、无污渍、桶内无异味、垃圾不超过*/*，清收及时；	*	每发现*项不合格项扣*分
垃圾桶、果皮箱	*	垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	设施表面干净，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其周围无果皮、纸屑等垃圾。
休闲、娱乐、健身设施	*	配套设施及座椅：无明显积灰、扶手栏杆无明显污迹、无蛛网；	*	每发现*项不合格项扣*分
休闲、娱乐、健身设施	*	设施、设备无脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	信报箱干净无灰尘、无污迹。
标识、雕塑、宣传牌、信报箱	*	标识、宣传牌无污渍、无积灰，不损伤被清洁物；	*	每发现*项不合格项扣*分

	*	室内各种艺术装饰挂件摆放端正，清洁无损
会议室、活动室保洁	*	地面整洁，家具放置整齐，光洁无灰尘	*	每发现*项不合格项扣*分
会议室、活动室保洁	*	室内窗、窗框、窗台干净、整洁，无灰尘、污渍、破损	*	每发现*项不合格项扣*分
会议室、活动室保洁	*	墙面、天花板整洁、完好，无污渍、浮灰、破损、蛛网	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	消火栓箱：无积灰、无杂物、无污迹。
门厅保洁	*	门厅玻璃：*米以下玻璃洁净无明显污迹、无灰尘、保持光亮；窗框、门框无积灰、无污垢、无水渍；	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	开关面板：无污渍、无积灰、保持光亮；
门厅保洁	*	灯具：目视灯罩无积灰、无蛛网、无死蚊虫；	**	每发现*项不合格项扣*分
门厅保洁	*	地面、踢脚线：目视无杂物、无污迹；无擅自占用现象	**	每发现*项不合格项扣*分
	*	顶面、墙面：无蜘蛛网、无灰尘；
天台、屋面	*	屋面无垃圾杂物、无杂草生长、无青苔、整洁干净；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度不超过*％。
卫生消杀	*	目视无明显蚊虫在飞；	*	每发现*项不合格项扣*分
卫生消杀	*	目视无苍蝇在飞；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	镜头光亮洁净，探头外表干净无灰尘。
门卫、岗亭、监控探头保洁	*	保持墙、地面干净、光亮、整洁；	*	每发现*项不合格项扣*分
门卫、岗亭、监控探头保洁	*	岗亭墙面、顶面无积灰；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	花坛表面洁净无污渍，地面垃圾滞留时间不超过*小时。
绿化带保洁	*	地面基本干净、无积尘、无污渍、无垃圾；	*	每发现*项不合格项扣*分
绿化带保洁	*	每*****痰迹、烟头、纸屑平均不超过*个；	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	池底：无脏物、垃圾；清洗喷水池地面、清洗池底鹅卵石、周围地面等；池底清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹；
景观水池	*	水质：池底无淤泥、无青苔、无沉淀物、无垃圾杂物、保持水质清澈见底；	*	每发现*项*分
景观水池	*	配套设施：瓷砖、灯饰、水泵、喷头、电线、大理石表层无青苔、污垢；	*	每发现*项*分

外包单位意见	外包单位意见	外包单位意见		项目管理处意见
扣款金额（元）	扣款金额（元）	扣款金额（元）	扣款金额（元）	扣款金额（元）
考核得分	考核得分	考核得分	考核得分	考核得分
	*	服务工作记录	服务工作记录	服务工作记录
资料台账	*	月度计划	月度计划	月度计划	*	每缺*项扣*分；每项不完善扣*.*分
资料台账	*	保洁服务管理方案	保洁服务管理方案	保洁服务管理方案	*	每缺*项扣*分；每项不完善扣*.*分
资料台账	*	员工安全培训记录	员工安全培训记录	员工安全培训记录	*	每缺*项扣*分；每项不完善扣*.*分
	*	不锈钢无灰尘、水迹、污迹、水印	不锈钢无灰尘、水迹、污迹、水印	不锈钢无灰尘、水迹、污迹、水印
办公区域	*	窗台、写字台、墙面、座椅无尘土、无污迹、无擦痕	窗台、写字台、墙面、座椅无尘土、无污迹、无擦痕	窗台、写字台、墙面、座椅无尘土、无污迹、无擦痕	*	每发现*项不合格项扣*分
办公区域	*	玻璃门、隔断无污迹、无擦痕、无手印	玻璃门、隔断无污迹、无擦痕、无手印	玻璃门、隔断无污迹、无擦痕、无手印	*	每发现*项不合格项扣*分
办公区域	*	地面无垃圾、地角线无尘、无污迹、边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝	地面无垃圾、地角线无尘、无污迹、边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝	地面无垃圾、地角线无尘、无污迹、边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝	*	每发现*项不合格项扣*分
	*	按要求喷洒空气清香剂，保持空气清新	按要求喷洒空气清香剂，保持空气清新	按要求喷洒空气清香剂，保持空气清新
	*	空调出风口干净、整洁，无灰尘、霉斑	空调出风口干净、整洁，无灰尘、霉斑	空调出风口干净、整洁，无灰尘、霉斑

	**	消防控制室**小时持证上岗，做好当天情况记录，发现报警时，应及时到达警示地点处理，处理不及时或不熟悉处理流程的，发现*次扣款***元。
固定扣款项	*	着装统*，干净整洁，发现着装不统*，服装脏乱差等情况，发现*次扣款***元。
	**	消防设备和消防器材进行日常护理，设备要定时检查，*经发现问题，立即查明原因，联系有关人员进行检修，保证设备良好的运行伏态。违反*次扣款***元。
	*	维护项目内的公共秩序，排查隐患，防止事故发生；检查并看管好项目内公共设施设备、车辆及物品，防止丢失或损坏。违反*次扣款***元。
	*	进出车辆停放整齐，按规定停放在车位上，标准交通指挥手势指挥车辆进出项目；保持进出口有序、畅通，无拥堵；外来临时车辆进入做好登记；登记内容详细、齐全；字迹清晰工整，发现未按规定执行的扣款***元。
	*	保安人员在岗期间坐姿不正、玩手机、聊天、吃东西、抽烟等情况，发现*次扣款***元。
固定扣款项	*	值班期间在岗人员不允许睡觉，发现*次扣款***元。
	*	按时交接班，坚守岗位，严禁空岗、漏班、迟到、早退和擅离职守，不得酗酒、打牌，贻误值班工作，认真填写值班记录，发现*次扣款***元。
	*	提高警惕性，做好安全防范工作，发现行迹可疑人员应做好盘查工作，遇有突发情况或险情，应立即采取措施处理，未及时处理的发现*次扣款***元
	*	切实加强企业非工作时间和夜间的巡查，检查各单位门窗关启情况，发现异常情况及时处理上报，处理不及时或巡查不到位造成企业损失的，发现*次扣款***元。
	*	认真做好出入项目内的人员、车辆、物品的验证、登记、查询工作，有漏登记、漏查询的发现*次扣款***元。
检查考核项目	检查考核项目	检查考核项目	扣款金额	备注

	**	统*着装标识、着装整洁，发现未按要求着装者，发现*次扣款***元。
固定扣款项	*	办公桌椅、办公用品摆放杂乱，档案资料分类不明确，月度计划、年度计划未按计划实施或实施记录不准确发现*次扣款***元。
	**	未经现场管理部门书面允许，擅自承接本服务辖区内客户委托的任何服务工作，发现*次扣款***元。
	**	不在公共部位坐、卧、乱扔、乱放工具、材料和其他物品等，发现*次扣款**元。
	**	非工作时间段不在辖区内逗留、玩耍；工作时间不得聚岗聊天、吃*食、玩手机，不做与工作无关的事情，发现*次扣款***元。
	*	室外雨水箅、雨水沟及时清理，发现有落叶、垃圾、烟头等，发现*次扣款***元。
	*	垃圾清运不及时、不彻底或清运过程中车辆未密闭，有抛洒、滴漏现象的,每发现*次扣款***元。
固定扣款项	*	雨、雪后道路积水、积雪及时清理，发现*次未及时清理的扣款***元。
	*	屋面每年定期清理：发现屋面有垃圾、漂浮物等，因泥土未及时清理堵塞雨水口等情况的发现*次扣款***元。
	*	室内大厅、门厅、玻璃、卫生间、楼梯道、电梯轿厢、屋面等无蜘蛛网，无污渍、无异味、无垃圾，按办公楼标准进行每日保洁工作。发现*次扣款***元。
	*	绿化带内发现杂物、乱堆乱放，发现*次扣款***元。
	*	垃圾房、垃圾桶定期清理消杀，发现脏乱差有异味等情况，发现*次扣款***元。
	*	外围道路地面每*平方以内发现*处烟头、纸屑、痰迹、杂物等扣款***元。
检查考核项目	检查考核项目	检查考核项目	扣款金额	备注

备注：甲方对乙方服务情况进行月度考核和评分，月度考评与月度服务费的支付和奖罚挂钩。总分***分，月度考评分在**分以上则全额支付服务费；月度考核得分在**分以上**分以下则按每分***元扣除月度服务费款；月度考评分在**分以下则按每分***元扣款并加扣该月度应付服务费用的*%；连续*个月未满**分在满足前述扣款标准基础上加扣当月应付服务费的**%。（凡涉及**分以下扣分，均从***分起扣）并限期整改，如第*月月考评分仍在**分以下则终止合同。每考核周期人员平均缺编率超过**%时，甲方在支付服务费时将扣除月度服务费的**%，缺编率超过**%时，扣除月度服务费的**%，以此类推。每月保安人员流动超过*人以上（不含*人）扣款****元/人，保洁人员每月流动超过*人以上（不含*人）扣款****元/人，保安、保洁超龄人员按缺岗扣款。	备注：甲方对乙方服务情况进行月度考核和评分，月度考评与月度服务费的支付和奖罚挂钩。总分***分，月度考评分在**分以上则全额支付服务费；月度考核得分在**分以上**分以下则按每分***元扣除月度服务费款；月度考评分在**分以下则按每分***元扣款并加扣该月度应付服务费用的*%；连续*个月未满**分在满足前述扣款标准基础上加扣当月应付服务费的**%。（凡涉及**分以下扣分，均从***分起扣）并限期整改，如第*月月考评分仍在**分以下则终止合同。每考核周期人员平均缺编率超过**%时，甲方在支付服务费时将扣除月度服务费的**%，缺编率超过**%时，扣除月度服务费的**%，以此类推。每月保安人员流动超过*人以上（不含*人）扣款****元/人，保洁人员每月流动超过*人以上（不含*人）扣款****元/人，保安、保洁超龄人员按缺岗扣款。	备注：甲方对乙方服务情况进行月度考核和评分，月度考评与月度服务费的支付和奖罚挂钩。总分***分，月度考评分在**分以上则全额支付服务费；月度考核得分在**分以上**分以下则按每分***元扣除月度服务费款；月度考评分在**分以下则按每分***元扣款并加扣该月度应付服务费用的*%；连续*个月未满**分在满足前述扣款标准基础上加扣当月应付服务费的**%。（凡涉及**分以下扣分，均从***分起扣）并限期整改，如第*月月考评分仍在**分以下则终止合同。每考核周期人员平均缺编率超过**%时，甲方在支付服务费时将扣除月度服务费的**%，缺编率超过**%时，扣除月度服务费的**%，以此类推。每月保安人员流动超过*人以上（不含*人）扣款****元/人，保洁人员每月流动超过*人以上（不含*人）扣款****元/人，保安、保洁超龄人员按缺岗扣款。
分管领导审核：日期：	分管领导审核：日期：	总经理审批：日期：
项目管理处：日期：	项目管理处：日期：	外包方确认：日期：
扣款说明*、保安月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、保洁月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、水电工程月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、固定扣款元。年月份累计扣款合计：元。	扣款说明*、保安月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、保洁月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、水电工程月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、固定扣款元。年月份累计扣款合计：元。	扣款说明*、保安月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、保洁月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、水电工程月度考核得分为：（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元；（*）月分，扣款元。*、固定扣款元。年月份累计扣款合计：元。
本期扣款金额（大写）
外包方名称
项目名称