第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.*其他合同文件包括：履行合同过程中双方书面确认的对合同内容
有实质性影响的会议纪要、签证、设计变更等资料。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：_*
资质类别和等级：见监理合同；
联系电话：见监理合同；
通信地址：见监理合同
*.*.*.*设计人：
名称：见设计合同；
资质类别和等级：见设计合同
联系电话：见设计合同；
通信地址：见设计合同
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：按通用条款执行。
*.*.*.*永久占地包括：依据设计图纸确定。
*.*.*.*临时占地包括：双方在合同履行过程中确定
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：按通用条款执行
*.*标准和规范
*.*适用于工程的标准规范包括：按通用条款执行
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：按通用条款中“合同文件及解释顺序”条款
执行。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：颁发中标通知书后；
发包人向承包人提供图纸的数量：*式*套；
*
发包人向承包人提供图纸的内容：发包人发布的莺歌海镇莺*社区、新*
社区村道硬化及路灯安装工程图纸。
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：（*）施工组织设计方案；（*）企业拟派驻项
目的注册执业和有职称的技术人员配备表；（*）施工企业资质等级证书，营
业执照，安全生产许可证复印件；（*)施工竣工图纸、工程结算书及相关签
证单：（*)施工日记、图纸会审记录、工程联系单：（*）隐蔽工程验收报告、
竣工验收报告及项目验收单；（*）工程施工设备、材料合格证及质量检验报
告；
承包人提供的文件的期限为：第（*）至(*）项材料在签订施工合同后*天内提
供，第（*）至（*）项材料在竣工验收后**日内提供；
承包人提供的文件的数量为：*式*份
承包人提供的文件的形式为：装订成册，均需签字盖章齐全的纸质原件；
发包人审批承包人文件的期限：收到文件后*天内审查完成。
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：按通用条款执行。
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在合同签订后*天内将与合同有关的通知、批
准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面
函件送达对方当事人。
*.*.*发包人接收文件的地点：****自治县莺歌海镇人民政府；
发包人指定的接收人为：发包人现场代表。
承包人接收文件的地点：项目所在地承包人项目部；
承包人指定的接收人为：承包方项目经理。
监理人接收文件的地点：项目所在地监理人办公室；
监理人指定的接收人为：总监理工程师。
*.*交通运输
*.*.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：按通用条款执行。
*.*.*场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：本项目施工现场封闭围挡为界。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施
的约定：按通用条款执行。
*.*.*超大件和超重件的运输
*
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费
用由承包方承担。
*.*知识产权
*.*.*关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委
托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著
作权的归属：按通用条款执行。
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款执行。。
*.*.*关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：按通用条款执
行。
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款执行。。
*.*.*承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费
的承担方式：按通用条款执行。。
*.**工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：调整
允许调整合同价格的工程量偏差范围：（*）发包人提供的分部分项工程量
清单项目漏项、项目多列或重复列项的。（*）发包人提供的工程量清单项目数
量有误的。（*）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：陈倩；
身份证号：；
职务：镇党委副书记、镇长；
联系电话：***********；
通信地址：****自治县莺歌海镇人民政府。
发包人对发包人代表的授权范围如下：工程设计变更，工程施工质量、进度、
安全施工的管理监督和工程进度月报表的复核。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：根据工程施工进度计划分期提供。
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：按通用条款执行。
*.*资金来源证明及支付担保
*
但不限于）所发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费、鉴定费、评估费等相
关费用。
因承包人原因单方停工*天或者逾期**天未能竣工的，发包人有权解除
合同，并立即委托第*人施工，因此所发生的*切费用及损失均由承包人承担。
*.*异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
（*）日降雨量大于*****持续超过*天以上；
（*）日最高气温超过**℃的高温持续超过*天以上；
（*）*级以上大风或冰霉等其他异常恶劣气候灾害。
*材料与设备
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*.*发包人供应的材料设备的保管费用的承担：由承包人承担。
*.*样品
*.*.*样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量
要求：按管理部门要求和发包人需求确定。
*.*施工设备和临时设施
*.*.*承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人承担。
*.试验与检验
*.*试验设备与试验人员
*.*.*试验设备
施工现场需要配置的试验场所：按有关规定执行
施工现场需要配备的试验设备：按有关规定执行。
施工现场需要具备的其他试验条件：按有关规定执行。
*.*现场工艺试验
**.变更
**.*变更的范围
关于变更的范围的约定：按通用条款执行。
**
**.*变更估价
**.*.*变更估价原则
关于变更估价的约定：①合同中有相同或类似工程项目单价的，可以参照
合同中相同或类似项目的综合单价计算确定。②合同中没有类似工程项目综合
单价的，由承包人根据合同中约定的组价原则提出适当的单价，经发包人同意
后，作为结算的依据。③由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，
应以原综合单价为基础，仅就变更部分相应定额子目调整综合单价。*以上重
新组价的综合单价应按中标时审定预算价和中标价间的下浮幅度下浮。最终
的工程结算价格，要以甲方审计部门的审计价格为准。
**.*暂估价
暂估价材料和工程设备的明细详见附件**：《暂估价*览表》。
**.*暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：暂列金是招标人自行确定设立的，承包
商无权使用此笔费用。此费用按实际发生经招标人签证后确定全部使用、部分
使用或不使用。暂列金不计入工程款付款基数。
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：按通用条款执行
风险费用的计算方法：按通用条款执行_。
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
预付款支付比例或金额：按合同额的**%支付（已含应付的安全防护、文
明施工措施费用）。
预付款支付期限：合同约定的开工前，由承包方开具经发包方确认金额
的付款发票，发包方收到付款发票后*天内，积极向县财政部门办理付款事宜，
具体付款时间以财政部门拨款时间为准。
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：按照国家标准、行业标准为依据进行计算、****省现
**
行定额及费用标准。
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：按节点计量
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：承包人每完成*个节点向监理人报送已完工程
量报告，监理人审核后*日内报发包人审核，其余约定执行通用条款计量格式
详见附件*《计量格式》。
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*项（总
价合同的计量）约定进行计量。
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
关于付款周期的约定：工程进度款按节点支付，按以上预付款的方式支
付
**.*.*进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定：按通用条款执行_
**.*.*进度付款申请单的提交
（*）单价合同进度付款申请单提交的约定：承包人上报申请单时间要求
同**.*.*相关要求。
**.*.*进度款审核和支付
（*）监理人审查并报送发包人的期限：收到承包人进度付款申请单以及相
关资料后*天内。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：项目现场工程资料需与申
请付款进度*致，上报计量及相关资料齐全并提交与当期付款金额*致的税票
后，待发包人完成审批，支付本节点工程款。
发包人支付进度款的期限：
付款形式：现金口、支票口、银行转账图
*、本合同签订后*天内，发包人凭承包人开具的正式有效发票向县财政
部门积极办理给乙方支付款预付款：合同金额的**%；
*、项目进度达到**%且验收合格，发包人凭承包人开具的正式有效发票向
县财政部门积极办理给乙方支付进度款：合同金额的**%，累计合同金额的**%：
*、项目进度达到***%并最终验收通过后，发包人凭承包人开具的正式有
效发票向县财政部门积极办理给乙方支付进度款：合同金额的**%，累计合同
金额的**%。
**
*、项目经竣工验收合格并通过第*方审计结算后，发包人凭承包人开具
的正式有效发票向县财政部门积极办理给乙方支付结算款：审计金额的**%*
已付合同金额的**%，剩余*%质量保证金待质保期满后按上述付款方式及时向
乙方支付。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：*天。
发包人支付进度款的期限：*天。
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：执行通用条款。
**.验收和工程试车，
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要
求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*凌工验收程序
关于竣工验收程序的约定：按通用条款执行
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：颁发工程接收证书后*天内
**.*凌工退场
**.*.*凌工退场，
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后*天内撤出全部临建、
施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范
围内的工程清理干净，如承包人不能及时拆除或清理，对于占用的发包人将有
权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由承包人承担_
**．凌工结算
**.*竣工结算申请
承包人提交竣工结算申请单的期限：工程竣工验收合格后**天内。
竣工结算申请单应包括的内容：按通用条款执行_。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：收到竣工付款申请单**天内。
发包人完成竣工付款的期限：签发竣工付款证书**天内。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按通用条款执行_。
**.*最终结清
**
**.*.*最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：*份
承包人提交最终结算申请单的期限：缺陷期满且工程竣工投产*年后_
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：收
到申请**天内
（*）发包人完成支付的期限：签发付款证书**天内。
**．缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：自竣工验收合格日起**个月
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：扣留审计金额总价的*%。在工程项目
竣工前，承包人按专用合同条款第*.*条提供履约担保的，发包人不得同时预
留工程质量保证金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
：
（*）质量保证金保函，保证金额为：
（*），审计金额总价的*%的工程款；
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基
数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式：
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：见工程质量保修书
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**小时内
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
**
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责
任：工期相应顺延，但不承担由此产生的相应费用。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：按通用条
款执行。
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被
取消的工作或转由他人实施的违约责任：按通用条款执行。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，
或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：按通
用条款执行_。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：按通用条款执
行。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无
法复工的违约责任：按通用条款执行。
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**天后发包人
仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
福
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：按通用条款执行
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：按通用条款执行
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：按通用条款执行
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件
和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：由承包人承担。
**．不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：指
承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不
能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴
动、战争等。
**
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后，按以上付款方
式完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：按通用条款执行_
**.*其他保险
关于其他保险的约定：承包人按有关规定办理
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：，按通用条款执行
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款执行
**.争议解决
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第_*_种方式解决：
（*）向*仲裁委员会申请仲裁；
（*）向项目所在地人民法院起诉。
**.*补充条款
*、农民工工资保证金作为预付款支付的前提条件之*。
*、本项目施工现场关键岗位人员（指项目经理、项目技术负责人、施工
员、质量员、安全员）须常驻现场。连续*天不到岗的，发包人有权扣除承包
人相应违约金：项目经理及项目技术负责人****元/天，其他人员***元/天。
*、发包人有权要求更换不符合发包人要求的项目管理人员，承包人需在*
日内更换完毕并保证更换人员资质、素质不得低于被换人，且按时到岗，缺岗
按人扣除违约金***元/天，项目经理的更换按通用条款执行。
*、如因特殊原因承包人人员需要调整，须以书面形式提前**天报发包人
批准，人员资质、素质不得低于被换人，且按时到岗，缺岗按天支付违约金。
项目经理及项目技术负责人如需更换，须经发包人书面同意。未经发包人同意
擅自跟换项目管理人员，视为承包人违约，发包人有权扣除相应违约金，同时
承包人承担由此给发包人造成的损失。
*、本项目施工现场关键岗位人员（指项目经理、项目技术负责人、施工
员、质量员、安全员）不得在其他工程项目工作，否则视为承包人违约。
**
*、承包人应按安全文明施工要求进行施工，施工现场的保护由承包人负
责，由于保护措施不力造成的损失及相关费用由承包人承担。
*、隐蔽工程的计量在覆盖前应得到监理人和发包人的检测和确认，否则
视为承包人应做的附属工程不予计量。
*、现场发生的工程签证，承包人需在*天内报监理人和发包人申请计量，
逾期视为承包人应采取的措施项目不予计量。
*、工程计量与支付的具体参照参照按照国家标准、行业标准为依据进行
计算执行执行。
**、凌工验收合格后承包人必须在发包人要求的时间内对验收中提出的问
题进行整改，否则将按工期延误按天扣除违约金。
**、违约处罚从工程进度款中扣除。
**、本合同如有不完善的条款、内容，双方可协商签订补充合同。
**
工程质量保修书
发包人（全称）：****自治县莺歌海镇人民政府（以下同时或称
“甲方”）
承包人（全称）：****（以下同时或称“乙方”）
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管
理条例》，经协商*致就莺歌海镇莺*社区、新*社区村道硬化及路灯安
装工程（工程全称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质
量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有
防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、
给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修
的内容，双方约定如下：合同范围内所有施工内容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年
限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*
年；
*．装修工程为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为_*个采暖期、供冷期；年
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*．其他项目保修期限约定如下：无规定的统*保修*年_。*
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过凌工验收之日起
计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程
验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起
*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他
**
人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到
达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条
例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全
防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，
承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项
工程质量保修书由发包大承包人在工程竣工验
同签署，作为
施工合同附件，其有效期限坚保修期满。
发包人：（公章）
承包人：
（公
法定代表人或其委托代理签
法定代表人或基委托代理
人
（签字）
（签字）
*
组织机构代码：
组织机构代码：******************
地址:
地址:****省海口市美兰区*指山
路**号恒利空中花园*层**-*房（原
机场东路**号）
邮政编码：
邮政编码：******
委托代理人：委托代理人：
电话：
电话：****-********
开户名称：开户名称：****琼泰建设工程有限
公司
开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公
司海口金盘支行
账号：
账号：********************
**
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