长春市房屋交易大经路服务中心物业服务采购竞价成交公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

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公告内容：

****市房屋交易大经路服务中心****服务采购（项目编号:*****************）采购已经结束，现将采购结果公示如下：

*、项目信息

项目名称：****市房屋交易大经路服务中心****服务采购

项目编号：*****************

项目联系人：****

项目联系电话：***********

项目所在行政区划编码：******

项目所在行政区划名称：****市本级

报价起止时间：****-**-** **:**-****-**-** **:**

*、采购单位信息

采购单位名称：****市房屋交易大经路服务中心

采购单位地址：****省 ****市 ****区 ****市****区大经路****号

采购单位联系人和联系方式：**** ***********

采购单位社会统*信用代码或组织机构代码：******************

采购单位预算编码：******

*、成交信息

成交日期：****年**月**日

总成交金额：**.*（*元）

成交供应商名称、联系地址及成交金额：

序号	成交供应商名称	成交供应商地址	成交金额（元）
*	****房地（集团）有限责任公司	**省*市朝阳区朝阳区前进大街号	****.

*、成交标的名称、规格型号、数量、单价、成交金额

序号	标的名称	品牌	规格型号	数量	单价(元)	成交金额（元）	报价明细
*	****管理服务	-	-	*年	****.	****.	**地点:市区大经路号面积: 服务开始时间:-- 服务结束时间:-- 所需经理要求:按照采购需求标准执行所需保洁服务要求:按照采购需求标准执行所需绿化服务要求:按照采购需求标准执行所需保安服务要求:按照采购需求标准执行其他详细要求:按照采购需求标准执行上传附件:市房屋交易大经路服务中心*服务需求().* 经理服务:- 保洁服务事项:- 绿化服务事项:- 保安服务事项:- 其他服务响应:响应服务面积:** 响应附件:

*、参与报价供应商情况

序号	供应商名称	报价时间
*	****房地（集团）有限责任公司	**-- ::
*	**市中润**服务有限公司	**-- ::
*	**市宏友**服务有限责任公司	**-- ::
*	**市凯尔**服务有限公司	**-- ::
*	**市长江**管理有限责任公司	**-- ::

****市房屋交易大经路服务中心

****年度****服务采购需求

****市房屋交易大经路服务中心****年度****服务采购需求

*、项目概况

****市房屋交易大经路服务中心办公楼****服务，建筑面积****平方米。

*、技术需求

*.服务内容：（简要概括服务内容及范围）

****市房屋交易大经路服务中心****服务、秩序维护、维修、食堂、保洁、会议室清洁、浴室清洁等服务。

*.项目经理

*.项目经理人员构成

*.*项目经理管理人员构成按照岗位要求配备，配备人数（*人）。

*.*项目经理从事本行业工作*年以上。

*.*负责****员工工作的检查、监督、培训及招聘工作，负责沟通本院所需****的各部门沟通工作。

*.环境卫生管理项

*.环境卫生管理服务人员构成

*.*环境卫生管理服务人员构成按照岗位要求配备，配备人数*人，其中：班长*人、保洁员*人（含外保）。

*.*保洁员年龄**周岁以下，从事本行业工作*年以上。

*.*要求主管从事本行业*年及以上，担任主管职务*年及以上。

*.环境卫生管理服务范围

*.*室内部分

*.*.*电梯：包含轿厢*壁、内饰。

*.*.*地面：走廊、电梯中厅、会议室、洗手间、卫生间、更衣室、母婴室、休息室、楼梯转角台阶。

*.*.*墙面:走廊*侧和消防通道墙面的灰尘、装饰画和展板灰尘擦拭。

*.*.*办公家具：各层会议室桌椅、更衣柜、茶几、摆件及办公用品清洗、灰尘擦拭。

*.*.*淋浴室:男女淋浴室内日常用品保管，室内棚顶，淋雨设备卫生清洁工作。

*.*.*洗手间、卫生间：洗手台面、茶渣桶、玻璃、拖布池、卫生间门板及横梁清洁工作。

*.*.*清洁设备：对保洁设备车推车、扫地车、吸尘器进行专人使用、专人管理，定期养护。

*.*.*因装修原因，对施工后的公共区域进行集体清洁工作。

*.*.*配合中心完成冬季的清雪工作，办公楼玻璃清洁工作。

*.*.**楼内卫生间、垃圾桶的定期消杀工作。

*.*室外管理服务部分

*.*.*室外清洁部分包括道路、排洪渠、排洪沟、宣传栏、标识牌、垃圾中转站等方面的清洁保洁。

*.管理服务规则

*.*管理服务总则

*.*.*环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核记录；

*.*.*清洁员工在岗人数符合要求；清洁工态度热情，语言文明，服装整齐，在工作区域动作轻、说话轻；不在工作区域堆放*荒物资或私人物资；

*.*.*环卫设施齐全，定期维护和保证保洁设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐；按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；

*.*.*监督并及时上报需求方以下工作，包括：办公楼内外*害、蚁害及病媒生物情况监控，及时进行消杀，并将发现情况及处理结果报院主管部门等工作；

*.*.*有完备的《环境卫生工作应急预案》；如遇院内接待工作，配合院方做好相关工作；

*.*.*遵守院内相关规章制度；

*.*室内部分管理服务细则

*.*.*办公楼：办公楼公共区域的清洁服务

*.*.*公共区域清洁卫生工作标准

服务项目	工作内容	服务标准	工作频率	备注
*、洗手间
地面	拖擦	无污渍和无积水	*次/日	早、中、晚
墙面	擦抹	无灰尘、无污渍、无脚印	*次/周
镜子	抹干	无水迹、保持透明度	数次/日	早、中、晚
抽水马桶或蹲位	冲厕	无便渍、无污垢、无异味	*次/日	放卫生球，用洁厕剂冲洗
小便池	冲洗便池及周围地面	内外无便迹、无异味、无水锈	*次/日	用洁厕剂冲洗
洗手池	擦拭	无污渍	数次/日	早、中、晚
纸篓垃圾	倒垃圾清洗内外	垃圾不外溢、外周无污渍	*次/日	勤倒垃圾
窗台	擦拭	无积尘	*次/日
门及门框	擦拭	无积尘、无污渍	*次/日
玻璃	刮洗、抹干	无污渍和灰尘	*次/周
间隔板	擦抹	无污渍	*次/日
消毒	用消毒水消毒		*次/周
*、走廊
门及门框	擦拭	无积尘、无污渍	*次/日
地面	扫垃圾、推尘、除污渍及香口胶	无垃圾、尘积及胶渍	*次/日	巡回推尘、保洁
墙面	掸尘和清洁	无明显灰尘和污渍	*次/周	每日掸尘次
天花板	掸尘和扫蜘蛛网	无明显灰尘和蜘蛛网	*次/月
镜子	抹干	无水迹、保持透明度	数次/日	早、中、晚
楼梯扶手	擦拭	无灰尘、污渍	*次/日	每周清洗和保洁
护栏	清洗和保养	无灰尘和污渍	*次/周
楼梯及侧面	拖扫和擦抹	无垃圾沙尘和污渍	*次/日
管道设备	抹擦	无灰尘和污渍	*日/月	无污渍、无灰尘
消防器材	擦拭灰尘	无积尘	*次/周
过道窗台	擦拭	无灰尘和污渍	*次/日
过道窗玻璃	清洗窗玻璃	光洁透明	*次/周
照明灯	擦拭照明灯	无明显积尘	*次/月
垃圾桶、箱	擦抹、清除	无明显污渍、灰尘、痰迹，桶、箱内无垃圾	*次/日	早、晚
张贴物	清除	无商业性广告	*次/日
天井	清扫	无垃圾、积尘及胶渍	*日/日
消毒	用消毒水全面消毒		*次/月
*、大厅
门及门框	擦拭	无积尘、无污渍	*次/日
黑板、宣传栏的张贴物	清除	无商业性广告	*次/日
地面	扫垃圾、推尘、除污渍及香口胶	无垃圾、积尘及胶渍	*次/日
墙面	掸尘和清洁	无明显灰尘和污渍	*次/周
天花板	掸尘和扫蜘蛛网	无明显积尘和蜘蛛网	*次/月
照明灯	擦拭照明灯	无明显积尘	*次/月
窗口玻璃隔断	刮洗、抹干	无污渍和灰尘	*次/周
叫号器显示屏	掸尘、清洁、擦拭	无明显灰尘和污渍	*次/周
消毒	用消毒水全面消毒		*次/月
*、其他
消防设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月
排水设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月
供暖设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月
标语牌/告示牌	清洗、擦拭	无污渍，灰尘	数次/周
其他设施设备				根据实际需求保洁

*.*.*室内绿化部分：

****管理范围内建筑物内自有的绿植进行养护。

*.*室外部分管理细则

室外清洁部分包括道路、排洪渠、排洪沟、外墙、垃圾中转站等方面的清洁保洁。

*.*.*室外保洁卫生工作标准

服务项目	工作内容	服务标准	工作频率	备注
停车场	扫垃圾、推尘、除污渍及香口胶	无垃圾、积尘及胶渍，冬季时无残雪、残冰	*次/日
公告栏	清洗、擦拭	明亮光洁、无污渍	数次/周
宣传栏	清洗、擦拭	明亮光洁、无污渍	数次/周
标识	清洗、擦拭	明亮光洁、无污渍	数次/周
栏杆/护栏	擦拭，每年刷漆*次	无灰尘、污渍	*次/周
雨、污水井及井盖、沟渠	清洗、擦拭、冲洗	无灰尘、污渍，排水畅通	数次/周
排水沟	清洗、擦拭、冲洗	无灰尘、污渍、排水畅通	数次/周
建筑外墙	清洗、擦拭、冲洗	无污渍、灰尘	*次/年	特殊情况另行处理
标语牌/告示牌	清洗、擦拭	无污渍，灰尘	数次/周
消防设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月
排水设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月
供热设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月
安防设施设备	清洗、擦拭	无积尘，无污渍	数次/月

*.*.*室外保洁项目质量标准：

道路无垃圾、无污渍，清洁干净。

*.*.*清洁卫生时间：

清洁时间：*：**-*：**，**：**-**：**；保洁时间：*：**-**：**。

*.*.*宣传栏、标识牌、室外桌椅：

每周*次进行全方位清洁，包括擦拭及去除乱张贴的污渍等；

*.秩序维护管理项

*.秩序维护管理服务人员构成

*.*楼宇管理服务人员按照岗位要求配备，人数**人，其中班长*人、秩序维护员**人。

*.*要求主管从事本行业*年及以上，担任主管职务*年及以上；

*.*秩序维护年龄**-**岁，无前科劣迹。

*．秩序维护管理服务范围

*.*标段内服务园区及办公楼

包括：大件物品出入登记、日常巡查、失物登记、视频监控、夜间巡更等工作。

*.*外来人员、车辆的指引，车辆按制定位置停放管理工作。

*.*外来上访人员的接待，管控、答疑、与相关部门联系工作。

*.*外来人员在接待室的管理和电话接听及上楼引导工作

*.*监控室值班人员随时监管上楼办事的所有人员，发现异常及时上报并做好记录。

*.*负责办公楼内*个岗位的值岗情况，并按时按点巡视楼内安全工作。

*.*每日对本中心订购的刊物、信件分类分发至部门。

*.*秩序维护员负责本部门的设备管理并正确使用。

*.*秩序维护员配合中心完成科室调换办公桌椅、家具等其他搬运性的工作。

*.**对大宗货物车辆出入的登记放行工作。

*.**夜班值班人员负责办公楼内外，办公楼每层窗户、电、水等方面的关闭、巡楼工作。

*.**完成冬季的清雪工作。

*.服务准则

*.*办公楼及园区管理服务总则

*.*.*办公楼及园区管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核制度；制定岗位职责并挂墙公布，工作人员上班统*制服。

*.*.*秩序维护员在岗人数符合要求；态度热情，语言文明，服装整齐，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止大方、动作雅观称呼得当；

*.*.*秩序维护人员倒班制进行**小时值班，编排管理服务人员**小时值班表，所有管理服务人员的联系方式交中心*份，以备紧急事件能够联系到，**小时值班不因双休与节假日而中断；

*.*.*每个岗位上应配置相应工作资料，包括：工作交接本、本岗位职责及工作流程介绍、人员进出登记表、日常巡查记录表、应急预案等；各类档案在发生变更后，应在*个工作日内更新，并记录。

*.*.*办公楼及园区管理设备齐全，工具收纳于指定区域并摆放整齐；

*.*.*监督并及时上报甲方以下工作，包括：施工队作业安全情况等；

*.*.*有完备的《应急工作预案》,如遇接待工作，配合院方做好相关工作；

*.*.*遵守院内相关规章制度；

*.*.**

所有岗位职员在上岗前须进行消防安全教育、培训，考核合格后方可上岗；

每半年组织*次管理员工消防培训，每年至少举行*次消防演习，并邀请员工参加，保持全体员工组织疏散和扑救初起火灾的实战能力；

消防安全宣传的资料和活动，消防培训的时间、参加人员、内容、考核成绩均应记录并存档。

*.办公楼内秩序维护的服务内容及标准

服务内容

服务标准

负责办公楼内部的门值、巡查、公共秩序维护和安全管理等。（以办公楼入户门为界，大门以内为****公司负责秩序维护范围。）

*.负责办公楼内部的门值、巡逻、公共秩序维护和安全管理等，按照要求安排值班人员值班。门值人员配备数量至少满足门值岗位需求。*.负责办公楼内办公秩序维护，对无故扰乱公共秩序者应予劝阻并按相关规定处理。*.维护办公楼内的非法中介清理。*.配合中心主管部门的工作开展，配合做好违章电器的检查工作。*.做好各楼层安全巡视，劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。*.负责晚间建筑物关闭后的全楼巡视，关闭门窗、检查水电无异常情况并确定无闲杂人员滞留。*.配合中心在重大活动、节庆期间做出相应的工作调整、秩序维护，并负责中心审批的办公楼内宣传品的管理。*.做好来访登记、大件物品出入登记保障干警的人身、财产安全；对将办公楼内公共财产擅自带出的行为应予以制止并妥善按相关规定处理。*.针对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急处置预案，并落实到位，及时报告，协助相关部门采取相应措施。**.出入办公楼高峰期要注意做好人员的疏导工作，确保各个出入口通畅，遇到紧急情况，能迅速将人员从楼内疏散。

注：实际****管理服务项目信息包括以上内容，以实际情况为准，所列服务标准为基础要求，可根据自身作业标准进行提升和填充。

*.进出车辆管理

*.*根据车辆出入口情况，地面巡逻岗引导车辆合理分流，避免过多车辆同时涌入同*出口，造成交通堵塞，影响准时上班。

（*）加强管理，有序行驶

巡逻人员加强车辆有序行驶引导，劝止车主在地面主干道、人行道、绿化带上的停车行为，禁止逆向行驶和随意超车、超速行驶，保证道路畅通、车辆行驶有序。

（*）车辆安全管理

车库采用监视云台监控车辆停放，并实行**小时人员值班，维护车库停车秩序，记录车辆外观状况，发现问题及时处理。

（*）机动车出入管理方案

车辆及交通管理是****服务的难点之*，如何确保车辆安全，交通顺畅以及行人的安全，需要对项目内的交通状况有准确的预测和合理的安排。

（*）内部车辆

车场岗实行**小时值班制，熟悉项目工作人员（车主）基本情况，包括：姓名、楼层、所在部门、职位、常规出入时间等。

巡逻岗应提示车主关好门窗。在巡逻中发现问题应及时通知车主，如遇车主不在，应贴留言条予以提示。

*.*车场岗根据工作人员检查车辆是否有问题，如刮、蹭等，并提示请按车位号或驶入访客区停车。车辆进场后，在巡逻秩序员的引导下停入固定或临停车位。车辆出场时，对车辆进行检查，并及时、准确登记车牌号。

车辆出场时，车场岗应对车辆进行检查，防止物资流失。确定无问题后方可放行，并及时、准确登记车牌号。

*.维修管理项

*.维修管理服务人员构成

*.*维修人员按照岗位要求配备，人数：*能工*人。

*.*维修人员年龄**岁以下，具有电工证。

*.*要求从事本行业*年及以上；

*.维修管理服务范围

*.*熟悉楼内结构，水电设施，管线走向；

*.*负责楼内公用部位设施、设备的巡视和保养；

*.*严格遵守服务内容与服务标准，及时处理提出的各种报修要求；

*.*接到维修任务后按作业标准按时完成维修内容，工作完毕即时清理工作现场；

*.*爱护工具，杜绝浪费，按规定领用维修材料和工具；

*.*全面负责楼内内所管的供电、供热系统的巡视、检查与维修。

*.*负责为楼内及时处理有关电气使用方面的问题。

*.*负责电气设备，线路及动力配电柜、动力配电箱的巡视与维修工作。

*.*负责保管好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器材料，不丢失、不损坏。

*.**负责完成楼内的电气设备及相应的设备房、值班室的卫生清洁。

*.**日常*星维修、办公桌椅、门、家具等办公设备维护修理工作

*.**对公共区设施、设备(供水泵房、变电柜等)设备进行日常维护工作

*.**对*星的木、瓦、水、电、焊等工作小修小补。

*.**会灵活使用*用表和*流表，及各种电器用料。

*.**积极主动承担对外来施工单位的监管和配合工作。

*.**对设备机房（变电室、电梯设备间、供水泵房）等卫生清理工作。

*.**配合完成冬季清雪工作。

*.**负责冬季供暖工作。

服务标准

序号	标准
*	（）设备完好率≥％；（）、设备故障率≤%；（）、因设备维护保养故障停水全年不得超过次；（）、非市政停水时，分钟内到场处理供水系统故障；（）、全年污水及雨水不得因设备原因发生水浸事故。
*	建立用水、供水管理制度，保证给排水系统正常运行使用。
*	设备设施工作正常，无跑、冒、滴、漏等现象。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行严格管理，对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁。
*	限水、停水按规定时间通知用户；
*	对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物，保证井盖和篦子完整，及时发现并解决故障。
*	遇有事故，维修人员及时到现场进行修理；制定停水等突发事件应急预案；
*	每年雨季前对雨、污水井、屋面雨水口进行检查、清理，防止堵塞，每次降雨前后及强降雨过程中对主要排水口、管井进行检查；
*	建立水泵房专人定期巡视制度，对泵体每日*次巡视，有巡视记录，每季度进行保养；及时清除故障和安全隐患；
*	对水箱设备每季度检查*次，发现问题及时处理；
**	每季度对水泵润滑情况进行检查，视情况补充或更换润滑剂，每年对水泵进行*次整体保养，每年对供水管道、阀门等进行除锈刷漆，每年入冬前对暴露水管进行防冻处理；

管理要求

项目	时间	内容
生活泵、中水泵、潜污泵等各种水泵	每天	每日次巡检。机房卫生：对机体擦拭去灰，保持干净无尘。每小时观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机、控制柜有无异味。检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。检查湿式报警阀、液位报警器、控制系统工作是否正常。检查水位深度指示是否清晰。发现故障及故障隐患及时处理。
生活泵、中水泵、潜污泵等各种水泵	每月	生活供水的主、备用泵进行手动切换试验并记录。注意水压表是否在检验合格后的规定时间内使用。
生活泵、中水泵、潜污泵等各种水泵	每季	电机、泵体轴承清洁加润滑油，如有异常声响，则更换同型号规格轴承。泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。检测电机接地电阻。检查电机与水泵弹性连轴器有无损坏，如有损坏则更换。更换磨损的水泵轴承套。性能测试。
水箱	每季	每季度整体检查*次，日常巡查发现问题及时处理。
阀门、室内消火栓箱、消火栓结合器、水箱、水池等	每周	检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象。检查进水浮球阀并作手动进水试验。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。
阀门、室内消火栓箱、消火栓结合器、水箱、水池等	每月	重复上述内容。按规定比例按时投放消毒药品。
阀门、室内消火栓箱、消火栓结合器、水箱、水池等	半年	各类金属构件及管道做防锈处理。
给水井雨水井污水井	每周	检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净。检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。
给水井雨水井污水井	半年	重复上述检查。清理污泥，疏通下水管道。井盖及金属构件刷漆。
供水排污管网	每周	检查外观是否完好，应无滴、漏现象。检查闸阀，观察供水压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标识是否清晰。
供水排污管网	每季	重复上述内容。清理管道内的杂物，疏通排污管道。检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。
供水排污管网	每年	重复上述内容。检查修整全部管架。管道及支架除锈刷漆。检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常。管道内清洗、作防腐处理。更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。各类阀门丝杆上油、做防锈处理。雨季前、每次降雨前后及强降雨过程中对排水管路进行检查。

*.食堂管理项

*.食堂服务管理服务人员构成

*.*食堂服务人员按照岗位要求配备，人数：*人。

*.*会议服务人员年龄**岁以下，身体健康。

*.食堂服务管理服务范围

*.*负责按标准制作员工早、中餐。

*.*负责食堂环境卫生、消杀工作。

*.*负责食堂食材领用工作。

*.*负责食堂设施设备的使用、检查、维护工作。

*.*负责食堂伙食的调剂工作。

服务标准

序号	标准
*	按标准、时间、定量制作员工餐，
*	员工餐根据季节变换，积极增加或及时更换菜肴品种，口味及高中低档搭配合理，努力达到色、香、味、形俱佳。
*	发面制品不酸、不黄、大小均匀、量足
*	米饭不软、不硬、不窜烟、不夹生。炸、烤、烙食品外形美观，火候均匀。
*	供应热菜热饭，稀饭均匀。
*	菜肴刀工整齐，做工精细，用料合理
*	食品应达到标准份量，不得出售变质食品

*.复印管理项

*.复印管理服务人员构成

*.*复印人员按照岗位要求配备，人数：*人。

*.*复印人员年龄**岁以下。

*.复印管理服务范围

*.*负责中心窗口证件的复印工作。

*.*负责对复印设备的检查、卫生清洁工作。

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代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看
中标单位	点击查看	中标联系人/电话	点击查看

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