****
（招标编号：津滨物区划[****]第***号）
“北岛翰苑”住宅****项目，由****市天富房地产开发
有限公司开发建设，现委托****
根据有关规定，通过****的方式选聘前期****服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：****市****新区中新****生态城北
部区域东至规划用地边界、西至雅宁路、南至泰*路、北至
中海大道
*.本项目****管理区域*至范围：东至北岛嘉苑；南至
泰*路；西至雅宁路；北至中海大道
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中
多层住宅****.**平方米、高层住宅*****.**平方米、配套
公建****平方米（其中经营性配套公建****平方米、非经
营性配套公建***平方米、市政配套公建***平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中
地下车库*****平方米、设备用房***平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建
筑物**栋建筑物（其中*栋*层的多层住宅、**栋**-**层
的高层住宅、*栋*-*层的配套公建）；项目总户数为***户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****.**平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车
位*个，地下停车位***个。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：*期：****年*月**日
*、****管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期****服务合同期限
前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的
****服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月*日-－***年
月*日，每日*:**—-**:**（北京时间）将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款
备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至************.***，并及时
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形
式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
*
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：****
开户银行：中国建设银行股份有限公司****红桥支行
银行帐号：********************
*.招标文件售价
人民币：***元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到****市河北区诺德中心
**-**号楼裙楼*******，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
*.无行赔犯罪记录；
*
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备高层住宅、商业类型****管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业）人员*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业）人员*名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）
筑物消防员或消防设施操作员】*名；中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：**年月日
*:**（北京时间），递交地点为：****市河北区诺德中心**-**
号楼裙楼*******。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在****
****://***.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：****市天富房地产开发有限公司
*.办公地址：****市****新区中新****生态城动漫中路
***号创展大厦第*座*层***、***单元（****信至和商务
秘书有限公司托管第***号）
*.联系人：宗大壮
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：****
*.办公地址：****市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*.联系人：****
*.联系方式：***-********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
*
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.****管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
*
附件*:招标项目基本情况
“北岛翰苑”项目坐落于****市****新区中新****生态城北部区
域东至规划用地边界、西至雅宁路、南至泰*路、北至中海大道。*
至范围：东至北岛嘉苑；南至泰*路；西至雅宁路；北至中海大道。
本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结
构。本项目总用地面积*****.*平方米，建筑面积（即招标面积）：
*****平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中多层住宅
****.**平方米、高层住宅*****.**平方米、配套公建****平方米
（其中经营性配套公建****平方米、非经营性配套公建***平方米、
市政配套公建***平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库
*****平方米、设备用房***平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建筑物**
栋建筑物（其中*栋*层的多层住宅、**栋**-**层的高层住宅、*
栋*-*层的配套公建）；项目总户数为***户。绿化指标：绿化率**%，
绿地面积*****.**平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位
***个，其中，地上停车位*个，地下停车位***个。
项目设备设施情况：
| 序号 |
名称 |
总功率、规格 |
数量 |
数量 |
备注 |
| * |
化粪池数量 |
|
*个 |
*个 |
|
| * |
污水井数量 |
- |
***个 |
***个 |
|
| * |
雨水井数量 |
|
**个 |
**个 |
|
| * |
垃圾中转站数量 |
- |
*个 |
*个 |
|
| * |
电梯数量、品牌、功率、*梯几户 |
多层住宅电梯*部，电梯功率：***/部 |
**部 |
**部 |
|
| * |
电梯数量、品牌、功率、*梯几户 |
高层住宅电梯**部，电梯功率：***/部 |
**部 |
**部 |
|
| * |
信报箱数量 |
|
|
***个 |
|
| * |
消防设施 |
火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消防喷淋；消防水箱；消防栓；灭火器 |
|
|
|
| * |
消防设施 |
灭火器配备数量：住宅***个，经营性配套公建**个，地下***个 |
|
|
|
| * |
室内外公共照明 |
多层住宅楼梯间公共照明数量**个，总功率：*.****； |
|
|
|
| * |
室内外公共照明 |
高层住宅楼道灯照明数量***个，总功率：**.****； |
|
|
|
| * |
室内外公共照明 |
室外景观照明数量**个，总功率：*.***； |
|
|
|
| * |
室内外公共照明 |
室外庭院灯照明数量**个，总功率：*.***； |
|
|
|
| * |
消、监控设施 |
消防监控功率：****； |
|
|
消控与监控设置在*处 |
| * |
消、监控设施 |
安防监控功率：**** |
|
|
消控与监控设置在*处 |
| ** |
避雷设施 |
屋顶避雷带及***装置，避雷检测点：**个 |
**个 |
**个 |
|
| ** |
红号站 |
地下设置*座，变压器数量*个，专为经营性配套公建及地下车库供电，需要**小时双人值守 |
|
*座 |
|
| ** |
机动车库数量、面积 |
地上车位不提供管理方案和测算； |
|
***个 |
|
| ** |
机动车库数量、面积 |
地下车位不提供管理方案和测算 |
|
***个 |
|
| ** |
雕塑、小品 |
雕塑*处 |
*处 |
*处 |
|
| ** |
项目出入口 |
共*个出入口。正常开启*个，主出入口双人值守，次出入口单人值守，其他出入口不需要配置值守人员 |
|
*个 |
|
| ** |
道路面积 |
平方米 |
**** |
**** |
|
*
| ** |
****管理用房面积 |
平方米 |
平方米 |
*** |
*** |
|
| ** |
经营性配套公建户数 |
|
经营性配套公建户数*户 |
|
*户 |
|
| ** |
经营性配套公建户数 |
|
经营性配套公建不需要提供内部****管理服务 |
|
|
|
| ** |
经营性配套公建公厕数量 |
*个公厕，公厕照明功率*.***，需要提供清洁和设施维修服务 |
*个公厕，公厕照明功率*.***，需要提供清洁和设施维修服务 |
|
*个 |
|
*
附件*:
****管理服务内容及标准
*、****管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
（*）公共性基本服务内容
*.综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处
理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和投
诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
*）日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
**
*）建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*）****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服
务费标准；
*）实行**小时报修值班制度。急修**分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率***%；
*）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
*）对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
*）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
*）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
*）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
**）每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
**）公示场地占用费的收取和使用情况；
**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
**
*.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭*次；路灯、楼道灯每季度清洁*次；垃圾清运日
产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*次，夏季每天进行消毒。
*.公共秩序维护服务内容
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口*：**-**:**立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记
录。
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
*绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。
**
（*）树冠完整美观，无枯枝死权。
（*）绿篇修剪及时，适时补种无缺株。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（*）供配电系统
*）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
**
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
*）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
*）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
*）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
*）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
*）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（*）消防系统
*）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
*）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
*）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
（**）智能化系统
*）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
*）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
*）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
**
*）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
（*）各业态专享服务内容及标准
*.住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫*次，擦拭*次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*
次；门窗玻璃每月擦拭*次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次；电梯
轿厢每天擦拭*次；操作板面每天消毒*次；每月对电梯门、壁保养*
次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*）楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
*）楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
*）楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**%以
上。
*）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》，****公司应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，****管理人员须
在*分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
**
*.经营性配套公建部分服务内容
（*）经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施
设备维修养护服务。
（*）经营性配套公建部分外围服务和专属部位、专属设施设备维修
养护服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
*、****管理服务费收费方式
包干制
*、****管理服务费测算方式
****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元／月.平方米。
投标人应将****管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
**
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
| 招标人信息 |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
| 投标人情况 |
名称： |
名称： |
名称： |
名称： |
名称： |
| 投标人情况 |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
| 投标人情况 |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
|
| 投标人情况 |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
| 投标人情况 |
法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
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| 投标人情况 |
联系电话 |
联系电话 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
姓名 |
|
性别 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
身份证号 |
|
联系电话 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
学历 |
|
政治面貌 |
|
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| 拟派驻项目负责人情况 |
职称名称 |
|
职称等级 |
|
|
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
**
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码：
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期****管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
**
功能介绍
换一批
潜在投标单位
项目潜在投标单位 
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拟在建项目
业主委托
