泉州市自然资源和规划局关于丰2023-37号、丰2023-38号地块国有建设用地使用权出让公告(泉自然资告字〔2024〕2号)-比地招标网

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公告内容：

****市自然资源和规划局关于丰****-**号、丰****-**号地块国有建设用地使用权出让公告(泉自然资告字〔****〕*号)

　　经****市人民政府批准，我局决定拍卖出让****市中心市区统管区*宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　*、宗地概况及相关要求

　　（*）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

地块编号	地块位置	土地面积	土地用途及出让年限	规划经济技术指标				供地条件	出让方式	起始价	竞买保证金
地块编号	地块位置	土地面积	土地用途及出让年限	建筑密度	容积率	建筑高度	绿地率	供地条件	出让方式	起始价	竞买保证金
丰**-号地块	丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街南侧、经路东侧、丰海路北侧、经路西侧	***.平方米（约合.亩）	商业服务业—商业（售商业用地）、商务金融*年	**%以下	.以下	**米以下	**%以上	现状	拍卖	******元	*****元
丰**-号地块	丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街南侧、经路东侧、丰海路北侧、经路西侧	***.平方米（约合*.亩）	商业服务业—商业（售商业用地）、商务金融*年	**%以下	.以下	**米以下	**%以上	现状	拍卖	******元	*****元

　　（*）相关要求说明

　　*．丰****-**号、丰****-**号地块中**%商业计容建筑面积可分割销售，**%商业计容建筑面积不可分割销售，其余为办公建筑（可分割销售）及配套设施。

　　*．上述地块由非****市丰泽区的法人竞得的，须在****市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

　　*、竞买人资格

　　中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入****省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　*、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。

　　*、报名与实地踏勘

　　（*）拍卖地块的有关文件，可于****年*月*日至*月**日（工作日）到****市丰泽区海星街***号东海大厦*幢市政务服务中心*楼***室购买索取，电话：****-********。

　　（*）竞买人须在****年*月**日**时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到****市丰泽区海星街***号东海大厦*幢市政务服务中心*楼***室办理报名手续。电话：****-********。交纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时前（以****收到款项的时间为准）。

　　经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，****将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

　　（*）拍卖地块踏勘时间为****年*月*日至*月**日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：****－********。

　　*、拍卖时间与地点

　　拍卖时间：****年*月**日*：**。

　　拍卖地点：****市政务服务中心（东海大厦）*幢***室（地址：****市丰泽区海星街***号）。

　　*、付款方式及期限

　　上述地块竞得人自竞得之日起**日内应缴交成交价总额**%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），地块余款自竞得之日起*个月内交清。

　　竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过**日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

　　*、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起**日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

　　*、开工、竣工时间

　　上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*年内开工，并在开工后*年内竣工。

　　竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于成交价款总额*‰的违约金。

　　竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

　　*、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

　　*、注意事项

　　竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请*经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向****、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：****-********、****-********，传真：****-********，网址：****://*****.********.***.**。

　　**、我局对本《公告》有解释权。

　　****市自然资源和规划局

　　****年*月*日

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丰****-**号、丰****-**号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》以及《****省国有土地使用权出让工作规范（试行）》等有关规定，经****市人民政府批准，****市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让丰****-**号、丰****-**号地块国有建设用地使用权。

*、本次国有建设用地使用权采取拍卖出让，出让人为****市自然资源和规划局，拍卖文件由我局制定并负责解释，具体组织实施由我局委托****承办，****具体负责竞买人的报名、资格审查、组织现场竞价及竞得人的确认。拍卖出让过程委托公证机构进行公证。****指定的从事拍卖活动的人员为拍卖工作人员。

*、拍卖出让活动时间、地点

拍卖时间：****年*月**日*：**。

拍卖地点：****市政务服务中心（东海大厦）*幢***室（地址：****市丰泽区海星街***号）。

*、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。

*、出让地块的基本情况、规划指标和相关要求：

（*）地块的基本情况

*.丰****-**号地块。该宗地即****-**号储备用地，位于丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）南侧、经*路东侧、丰海路北侧、经*路西侧，土地面积*****.**平方米（约合**.**亩）。规划用途为商业和商务金融用地。主要技术指标为：容积率*.*以下，建筑密度**%以下，绿地率**%以上，建筑高度**米以下。建设内容为商业、办公用房，其中商业计容建筑面积约*.**平方米，其余为办公及配套设施。

*.丰****-**号地块。该宗地即****-**号储备用地，位于丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）南侧、经*路东侧、丰海路北侧、经*路西侧，土地面积*****.**平方米（约合**.*亩）。规划用途为商业和商务金融用地。主要技术指标为：容积率*.*以下，建筑密度**%以下，绿地率**%以上，建筑高度**米以下。建设内容为商业、办公用房，其中商业计容建筑面积约*.**平方米，其余为办公及配套设施。

（*）规划指标和相关要求

*.丰****-**号、丰****-**号地块中**%商业计容建筑面积可分割销售，**%商业计容建筑面积不可分割销售，其余为办公建筑（可分割销售）及配套设施。

*.上述地块由非****市丰泽区的法人竞得的，须在****市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

*、竞买人资格

交纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时前（以到账时间为准）。竞买保证金账号在竞买人索取出让文件时，由****另行发放。竞买人须在报名前将竞买保证金汇达****指定的账户。

丰****-**号地块的竞买保证金为人民币（大写）*****元整（￥**,***,***.**）；

丰****-**号地块的竞买保证金为人民币（大写）*****元整（￥**,***,***.**）。

*、申请和资格审查

（*）拍卖出让文件索取

竞买人可于****年*月*日至****年*月**日，到****市丰泽区海星街***号东海大厦*幢市政务服务中心*楼***室购买索取本次拍卖出让文件，具体包括：

*.国有建设用地使用权出让公告(泉自然资告字〔****〕*号)

*.国有建设用地使用权拍卖出让须知

*.****市自然资源和规划局规划设计条件文件（复印件）

*.竞买申请书

*.竞买承诺书

*.法定代表人身份证明书

*.授权委托书

*.竞买资格确认书（样本）

*.成交确认书（样本）

**.地块宗地图（复印件）

**.****市自然资源和规划局用地红线图（复印件）

（*）提交申请

竞买人应于****年*月**日**时前，到****市丰泽区海星街***号东海大厦*幢市政务服务中心*楼***室提交书面申请（不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名），所有申请文件必须为正本*式*份。申请文件包括：

*．法人申请的，应提交下列文件：

（*）竞买申请书；

（*）竞买承诺书；

（*）法人单位有效证明文件；

（*）法定代表人身份证明书；

（*）竞买人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*．其他组织申请的，应提交下列文件：

（*）竞买申请书；

（*）竞买承诺书；

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（*）竞买申请书；

（*）竞买承诺书；

（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（*）资格审查

受我局委托，由****负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行资格审查。竞买人按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之*的，为无效申请：

*.竞买人不具备竞买资格的；

*.未按规定交纳竞买保证金的；

*.申请文件不齐全或不符合规定的；

*.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

*.竞买人违反《竞买承诺书》中约定的；

*.法律法规规定的其他情形。

（*）确认竞买人资格

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，****将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（*）答疑及现场踏勘

竞买人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向我局咨询。我局于****年*月*日至****年*月**日组织竞买人对拟出让地块进行现场踏勘。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系（联系电话：****－********）。

*、宗地的拍卖起叫价和增价幅度

丰****-**号地块，起叫价为人民币（大写）*******整（￥***,***,***.**），增价幅度为人民币（大写）***元整（￥*,***,***.**）或****元整数倍金额；

丰****-**号地块，起叫价为人民币（大写）******元整（￥***,***,***.**），增价幅度为人民币（大写）***元整（￥*,***,***.**）或****元整数倍金额。

*、拍卖程序

（*）拍卖会程序

*．拍卖主持人宣布拍卖会开始。

*．拍卖主持人、记录员、公证员就位。

*．拍卖主持人点算竞买人。点到竞买号牌号码时，竞买人须举牌示意。拍卖主持人宣布竞买人到场情况。

*．拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等。

*．拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示不设保留价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。

*．拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始。

*．竞买人举牌应价或者报价。竞买人举牌报价，可以是主持人的叫价，也可以是叫价加上增价幅度的整数倍。竞买人报价时，手举的竞买号牌应高出头部。经主持人同意后，竞买人方可放下已经举起的竞买号牌。

*．拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

*．拍卖主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或出价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对竞得人和出让人均具有法律效力。

（*）确定竞得人后，竞得人应与****当场签订《成交确认书》，竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（*）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（*）出让结果公布

我局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后**个工作日内，在中国土地市场网（***.*********.***）、****自然资源和规划信息网（*****.********.***.**）公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

*、竞价规则

（*）不设保留价，按照价高者得的原则确定竞得人。

（*）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

（*）竞买人凭《竞买资格确认书》和法定代表人（自然人、受委托代理人）身份证件领取竞买号牌。竞买号牌代表竞买人的资格。

（*）****年*月**日*:**前，竞买人须领取竞买号牌并进入竞买现场，否则视为放弃竞买资格。

*、缴款时间、交地时间和交地条件

（*）缴款时间

上述地块竞得人自竞得之日起**日内应缴交成交价总额**%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），余款自竞得之日起*个月内交清。

（*）交地时间和交地条件

此次拍卖出让地块均以土地现状条件出让，地块出让成交后，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。在竞得人缴清所有成交价款后，按上述地块在拍卖出让时的土地现状条件，与我局签订《国有建设用地交地确认书》，办理交地手续。

**、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*年内开工，并在开工后*年内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于成交价款总额*‰的违约金。

竞得人应按照****年*月**日原****市国土资源局在《****晚报》上发布的《****市国土资源局关于实施房地产用地开发利用情况申报制度的通告》要求进行开工、竣工申报。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

**、注意事项

（*）竞买人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。竞买人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请*经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（*）竞买人竞得土地后，我局可以根据拍卖成交结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清土地出让价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起**日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（*）竞买人*经应价或报价，不可撤回。

（*）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与****当场签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（*）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金，定金抵作土地出让价款，由****在拍卖活动结束后*个工作日内汇入出让人指定账户。其它竞买人交纳的竞买保证金，由****在拍卖活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。

（*）有下列情形之*的，出让人或组织方应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

*．应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，出让人或组织方可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

*．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

*．竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现。

因竞得人违约，竞得人应当支付本次拍卖活动所支出的全部费用；出让人另行出让的价格低于原拍卖成交价的，原竞得人须按实际差额支付赔偿金。该幅地块拍卖成交价币种为人民币。

*.拍卖成交价即为该幅地块的总价款，即在满足本出让须知前提下应缴纳的总价款。该价款不包含城市市政公用设施配套费及其他税费，城市市政公用设施配套费及其他税费由竞得人按规定向有关部门另行缴纳。本次交易服务费由竞得人承担，由市产权交易中心向竞得人收取。具体标准如下：

成交金额	费率
**元以下（含**元）	.*%
*-元部分（含**元）	.%
*-*元部分（含***元）	.%
**-*元部分（含***元）	.%
**-*元部分（含***元）	.%
**-**元部分（含****元）	.*%
******元以上	*

注：按上述费率分级累进计收，每宗收费金额不足***元的按***元收取。

竞得人须在成交之日起*个工作日内将交易服务费汇到****指定账号内。交易服务费账户户名：****，兴业银行****丰泽支行******************。

（*）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞得人不能按时支付拍卖成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*分之*加收滞纳金。延期付款超过**日的，出让人可解除合同，并可请求违约赔偿。

（*）竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证》，取得土地使用权。

（**）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人或组织方可取消其竞得资格，终止《国有建设用地使用权出让合同》，经政府批准，注销其《不动产权证》，造成损失的，按本注意事项第*条规定赔偿。

（**）拍卖不成交的，按规定由我局重新组织出让。

（**）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（**）拍卖工作人员对拍卖出让标的，无论采取任何方式所作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对拍卖标的任何担保。

（**）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《****省国有土地使用权出让工作规范（试行）》办理。

****市自然资源和规划局

****年*月*日

****市自然资源和规划局文件

泉资规【****]**号

****市自然资源和规划局

关于下达****-**号储备用地规划条件的通知

****市土地储备中心：

根据市政府用地联席会****年第*次会议纪要精神，经核

对中央活力区控规和控规动态维护成果，现下达****-**号储备

用地规划条件如下：

序号	规划指标	规划设计要求	备注
*	用地位置	丰泽区东海后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）南侧、经路东侧、丰海路北侧、经路西侧（详见用地红线图）。	强制性
*	用地性质	商业和商务金融用地。	强制性
*	用地面积	用地面积***.平方米（约合*.亩）。	强制性

-*-

*	建设内容	建设内容	建设内容	建设商业、办公用房。其中，商业计容建筑面积约.平方米，其余为办公及配套设施（面积误差±**平方米）	强制性
*	规划指标	容积率	容积率	≤.	强制性
*	规划指标	建筑密度	建筑密度	≤**%	限制性
*	规划指标	绿地率	绿地率	≥**%	限制性
*	规划指标	建筑高度	建筑高度	**米以下	限制性
*	规划市政要求	市政配套设施	市政配套设施	安排**个地下公共停车位对外开放。	强制性
*	规划市政要求	主要机动车出入口	主要机动车出入口	出入口设计结合交通影响评价统设计。宜在规划经路、经*路设置主要出入口。	限制性
*	规划市政要求	停车配建标准	停车配建标准	按照《**市城市规划管理技术规定（**年版）》执行。	限制性
*	规划市政要求	交通组织	交通组织	应编制交通影响评价报告，合理布局和组织交通系统。	限制性
*	规划市政要求	交通组织	交通组织	地块出入口、场地环境、内部道路设计应与*周用地、道路相互衔接。	指导性
*	规划市政要求	城市生态环境要求	城市生态环境要求	加强环境绿化设计，适当增加绿化面积，营造*些小型广场或绿化空间，提升环境品质，创建环境优美的人居环境空间。	限制性
*	建筑设计要求	退让用地红线要求	地上建筑退让	建筑退让规划海丝大道道路红线不少于米退让丰海路道路红线不少于米，退让经路、经路道路红线不少于*米。	限制性
*	建筑设计要求	退让用地红线要求	地下退让	建筑物地下部分退让用地红线最小距离不宜小于*米。地下空间与周边地块整体开挖，共建共享时，可不退让。	限制性
*	建筑设计要求	建筑空间布局	建筑空间布局	沿丰海路宜设置商业空间，采用退台方式保证滨江视线通廊。	限制性
*	建筑设计要求	建筑形态与风格	建筑形态与风格	建筑造型美观，主体建筑天际轮廓线应沿海丝大街和晋江沿岸形成起伏变化的城市天际线效果，并构成统、富有韵律的整体空间。视线通廊引导要求参照《***海丝新城东海中央活力区城市设计》要求执行。	指导性
*	建筑设计要求	第*立面（建筑屋顶形式）	第*立面（建筑屋顶形式）	以平屋顶为主，可平坡结合。	指导性
*	建筑设计要求	建筑色彩	建筑色彩	主色调采用中灰色、砖红色，辅灰色，以褐色为点缀。	指导性
*	建筑设计要求	立面形式	立面形式	现代简约，采用玻璃幕墙与实面对比，立面简约干净。	指导性

-*-

*	其它要求	用地中标单位应提交*个以上设计方案供比选。
*	其它要求	参照****东海中央活力区控规城市设计以及周边城市道路的竖向标高设计。
*	其它要求	按照闽公综[**]*号文有关规定，同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。按绿色建筑标准进行设计，并符合省、市装配式建筑有关要求。
*	其它要求	本项目涉及的消防、人防、抗震、环保、电力、电讯、给排水等事项应与相关部门配合，按规范组织市政专项设计。并应同步建设机动车和非机动车充电桩或预留充电桩建设位置，同步建设各类通信基础设施。透水率等应符合****市中心城区海绵城市建设要求。

本规划条件按规定纳入土地出让合同后，与土地合同*并生

效。规划条件要求中的强制性要求不得擅自变更，如因国家政策

调整、重大基础设施建设等确需变更的，按照相关程序执行。

****市自然资源和规划局

****年*月**日

-*-

****市自然资源和规划局办公室****年*月**日印发

-*-

****市自然资源和规划局文件

泉资规【****】**号

****市自然资源和规划局

关于下达****-**号储备用地规划条件的通知

****市土地储备中心：

根据市政府用地联席会****年第*次会议纪要精神，经核

对中央活力区控规和控规动态维护成果，现下达****-**号储备

用地规划条件如下：

序号	规划指标	规划设计要求	备注
*	用地位置	丰泽区东海后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）南侧、经路东侧、丰海路北侧、经路西侧（详见用地红线图）	强制性
*	用地性质	商业和商务金融用地。	强制性
*	用地面积	用地面积***.平方米（约合.亩）。	强制性

-*-

*	建设内容	建设内容	建设内容	建设商业、办公用房。其中，商业计容建筑面积约.平方米，其余为办公及配套设施（面积误差±**平方米）。	强制性
*	规划指标	容积率	容积率	≤.	强制性
*	规划指标	建筑密度	建筑密度	≤**%	限制性
*	规划指标	绿地率	绿地率	***%	限制性
*		建筑高度	建筑高度	**米以下	限制性
*	市政规划要求	市政配套设施	市政配套设施	安排**个地下公共停车位对外开放	强制性
*	市政规划要求	主要机动车出入口	主要机动车出入口	出入口设计结合交通影响评价统设计。宜在规划经路、经*路设置主要出入口。	限制性
*	市政规划要求	停车配建标准	停车配建标准	按照《**市城市规划管理技术规定（**年版）》执行。	限制性
*	市政规划要求	交通组织	交通组织	应编制交通影响评价报告，合理布局和组织交通系统。	限制性
*	市政规划要求	交通组织	交通组织	地块出入口、场地环境、内部道路设计应与*周用地、道路相互衔接。	指导性
*	市政规划要求	城市生态环境要求	城市生态环境要求	加强环境绿化设计，适当增加绿化面积，营造*些小型广场或绿化空间，提升环境品质，创建环境优美的人居环境空间。	限制性
*	建筑设计要求	退让用地红线要求	地上建筑退让	建筑退让规划海丝大道道路红线不少于米、退让丰海路道路红线不少于米，退让经路、经路道路红线不少于*米。	限制性
*	建筑设计要求	退让用地红线要求	地下退让	建筑物地下部分退让用地红线最小距离不宜小于*米。地下空间与周边地块整体开挖，共建共享时，可不退让。	限制性
*	建筑设计要求	建筑空间布局	建筑空间布局	沿丰海路宜设置商业空间，采用退台方式保证滨江视线通廊。	限制性
*	建筑设计要求	建筑形态与风格	建筑形态与风格	建筑造型美观，主体建筑天际轮廊线应沿海丝大街和晋江沿岸形成起伏变化的城市天际线效果，并构成统、富有韵律的整体空间。视线通廊引导要求参照《***海丝新城东海中央活力区城市设计》要求执行。	指导性
*	建筑设计要求	第*立面（建筑屋顶形式）	第*立面（建筑屋顶形式）	以平屋顶为主，可平坡结合。	指导性
*	建筑设计要求	建筑色彩	建筑色彩	主色调采用中灰色、砖红色，辅灰色，以褐色为点缀。	指导性
*	建筑设计要求	立面形式	立面形式	现代简约与传统相结合，采用玻璃幕墙与实面对比，立面简约干净。	指导性

-*-

*	其它要求	用地中标单位应提交*个以上设计方案供比选。
*	其它要求	参照****东海中央活力区控规城市设计以及周边城市道路的竖向标高设计。
*	其它要求	按照闽公综[**]*号文有关规定，同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。按绿色建筑标准进行设计，并符合省、市装配式建筑有关要求。
*	其它要求	本项目涉及的消防、人防、抗震、环保、电力、电讯、给排水等事项应与相关部门配合，按规范组织市政专项设计。并应同步建设机动车和非机动车充电桩或预留充电桩建设位置，同步建设各类通信基础设施。透水率等应符合****市中心城区海绵城市建设要求。

本规划条件按规定纳入土地出让合同后，与土地合同*并生效。规划

条件要求中的强制性要求不得擅自变更，如因国家政策调整、重大基础设

施建设等确需变更的，按照相关程序执行。

****市自然资源和规划局

泉

****年*月**日

***

-*-

****市自然资源和规划局办公室****年*月**日印发

-*-

竞买承诺书

在阅读并充分理解本次****市国有建设用地使用权拍卖出让文件，包括但不限于《出让公告》、《出让须知》、本《承诺函》及根据《出让文件》所发出的澄清、修改、补充通知等（以下简称“《出让文件》”），竞买人经充分考察标的物现状和研究上述《出让文件》的所有内容后，结合本次国有建设用地使用权出让实际情况和竞买人的综合实力，自愿申请参加由****市自然资源和规划局（以下简称“出让人”）委托****（以下简称“组织方”）承办的编号为地块的竞买。同时，竞买人在此声明并同意如下：

*、竞买人系自愿报名参加****组织的编号为地块的竞买，并已充分阅读、理解且完全同意严格遵守《出让文件》的所有内容和条款，竞买人对所参与的拍卖出让活动不存在任何不明或误解之处。竞买人*旦提交竞买申请即表示已完全知晓出让人发布的出让公告及其他相关信息，对本次出让地块进行了全面了解，对本次出让地块存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查并愿意无条件接受该瑕疵，和同意按照《出让文件》的相关规定参与竞买。竞买人在此不可撤销地放弃因本次出让地块瑕疵而向出让人和组织方提出任何异议或索赔的权利。

*、竞买人同意按照《出让文件》要求提交竞买申请材料，并保证所提供的竞买申请材料是真实、准确、完整、有效的。若经出让人或组织方查实（不论在竞价前或竞价后）竞买人提供虚假文件及资料等竞买申请材料的，出让人或组织方可取消竞买人的竞买或竞得资格，且竞买人缴纳的竞买保证金或定金不予返还。

*、竞买人承诺所缴交的竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，否则视为承诺人放弃竞买或竞得资格和根本违约，承诺人同意成为竞得人后所签的《国有建设用地使用权出让合同》自动终止，并承担因上述原因引起的*切法律责任。

*、竞买人承诺已经获得竞买本次出让地块的*切合法授权，竞买人在竞价过程中所签订的*切文件对竞买人具有合法、有效的约束力，并不会构成竞买人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由竞买人自行承担，出让人或组织方可取消竞买人竞买或竞得资格，且竞买人缴纳的竞买保证金或定金不予返还。

*、竞买人同意，无论出于任何原因，在出让公告规定的时间内，出让人可主动地对《出让文件》进行修改、补充，或通过解答意向竞买人或竞买人提出的澄清问题的方式对《出让文件》进行修改、补充。《出让文件》的修改、补充、答疑、澄清等将在****市自然资源和规划局网站进行公告，竞买人同意将自行关注****市自然资源和规划局网站发布的有关本次出让地块的所有公告。竞买人因不及时关注****市自然资源和规划局网站公告而未能及时了解《出让文件》的修改、补充、答疑、澄清等内容的，由此产生的*切后果由竞买人自行承担。出让人有权酌情在****市自然资源和规划局网站中公告是否延长或推迟意向竞买人提交竞买申请材料及拍卖活动时间。

*、竞买人同意根据《出让文件》要求提交竞买申请材料，出让人或组织方授权代表有权调查、审核竞买人提交的竞买申请材料是否真实、准确、完整、有效，并通过竞买人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。我们授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，按照出让人或组织方的要求，提供必要的相关资料，以核实竞买人提交的竞买申请材料及竞买人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。

*、竞买人承诺不存在故意隐瞒与本次竞价活动有关的重大事实，若经出让人或组织方查实（不论在竞价前或竞价后）竞买人存在以上行为的，出让人或组织方有权取消竞买人竞买或竞得资格，且竞买人所缴纳的竞买保证金或定金不予返还。

*、竞买人同意本次出让地块按现状进行处置，竞买人将到地块现场进行实地踏勘。竞买人放弃实地踏勘或错过踏勘时间均视为认可本次出让地块的规划条件、权属、面积等标的现状。竞买人*旦提交竞买申请即表明已详尽了解本次出让地块的相关情况，全面行使了知情权并接受该竞价标的的*切现状（包括瑕疵），并承诺对自己的竞买行为负完全责任。

*、竞买人同意按照《出让文件》的要求缴纳竞买保证金。若竞买人成为本次出让地块竞得人，则其竞买保证金按《出让文件》的规定，转作受让地块的定金，定金抵作土地出让价款，由****在拍卖活动结束后*个工作日内汇入出让人指定账户；若竞买人未竞得出让地块，则****在拍卖活动结束后*个工作日内将竞买保证金无息退还竞买人。

*、竞买人承诺竞得土地后，将按照《出让公告》中地块的相关要求贯彻执行。

**、竞买人承诺将自行关注****市自然资源和规划局网站发布的有关本次出让地块的公告，并在公告规定的时间由竞买人或受托人出席拍卖会现场。竞买人若未准时出席或未出席拍卖会现场的，视为放弃竞买资格。

**、竞买人同意，本着认真负责的态度参与竞价，愿严格遵守竞价会场秩序，若有串通、操纵、垄断等有违秩序行为的，同意竞买保证金不予返还和承担由此引起的法律责任。

**、竞买人同意，参与本次竞买，所报价格是基于自己的独立判断和慎重决策，且不反悔，如有违约则同意竞买保证金不予返还和承担由此引起的法律责任。

**、竞买人同意，成为竞得人后将在竞价会现场与****当场签订《成交确认书》，并按照《成交确认书》的约定与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。在竞得人缴清所有成交价款后，按上述地块在拍卖出让时的土地现状条件，与出让人签订《国有建设用地交地确认书》，办理交地手续。

**、竞买人同意，若竞买人有下列情形之*的，出让人或组织方可取消竞买人竞买或竞得资格，竞买人的竞买保证金（或定金）不予退还。当竞买人给出让人造成损失的，按《拍卖出让须知》第**条注意事项第*款规定赔偿：

（*）成为竞得人后，逾期或拒绝签订《成交确认书》的。

（*）成为竞得人后，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（*）成为竞得人后，开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现。

（*）违反本竞买承诺书第*条约定的。

（*）竞买人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及出让文件的行为的。

竞买人：

（单位加盖公章）

法定代表人

（或授权委托代理人）签名：

联系人：

电话：

***年月日

竞买申请书

****市自然资源和规划局：

经认真阅读编号为号地块的拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守你局国有建设用地使用权拍卖出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你局于年月日在****市政务服务中心（东海大厦）*幢***室（地址：****市丰泽区海星街***号）举行的号地块国有建设用地使用权拍卖活动。

我方愿意按拍卖出让文件规定，交纳竞买保证金人民币（大写）*元整（￥）。

若能竞得该地块，我方保证按照国有建设用地使用权拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有建设用地使用权拍卖出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

若能竞得该地块，我方拟成立新公司开发该地块。新公司的股东构成如下：

。

特此申请和承诺。

申请人：

（单位加盖公章）

法定代表人

（或授权委托代理人）签名：

联系人：

地址：

邮政编码：

电话：

申请日期：***年月日

，确系的法定代表人。姓名：，性别：，身份证号码：****市自然资源和规划局：法定代表人身份证明书

单位名称：（公章）附件：法定代表人身份证复印件（加盖公章）特此证明！

日期：年月日

授权委托书

委托人		受托人
姓名		姓名
性别		性别
出生日期		出生日期
工作单位		工作单位
职务		职务
证件号码	身份证（）护照（）	证件号码	身份证（）护照（）
证件号码		证件号码
本人授权＿＿＿＿＿＿＿＿（受托人）代表本人参加＿＿年＿＿月＿＿日在***市政务服务中心（东海大厦）幢*室（地址：市丰泽区海星街号）举办的编号为号地块的国有建设用地使用权拍卖出让活动，代表本人签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块拍卖出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿** 年＿＿月＿＿日
备注	兹证明本委托书确系本单位法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿亲自签署。（单位公章）*** 年＿＿月＿＿日

竞买资格确认书

（竞买人名称）：

你方提交的号地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合****市自然资源和规划局本次拍卖出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有建设用地使用权拍卖竞买资格，竞买标志牌号。请于****年*月**日*时**分至*时持此《竞买资格确认书》到拍卖现场领取竞买号牌，并参加****市自然资源和规划局委托我中心于****年*月**日*时，在****市政务服务中心（东海大厦）*幢***室（地址：****市丰泽区海星街***号）举行的国有建设用地使用权拍卖活动。

****年月日

成交确认书

****市自然资源和规划局委托****于****年*月**日在****市政务服务中心（东海大厦）*幢***室（地址：****市丰泽区海星街***号）举办的国有建设用地使用权出让活动中，（竞得人）竞得编号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项确认如下：

该地块成交单价为每平方米人民币（大写）

（￥），总价为人民币（大写）

（￥）。

竞得人交纳的竞买保证金，自动转抵作受让地块的定金。

（竞得人）应当于****年*月**日（工作日）之前，持本《成交确认书》到****市区东海行政中心*幢*楼***室自然资源利用管理科与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。

本《成交确认书》*式*份，出让人执*份，竞得人执*份，组织方存档*份。

特此确认。

组织方：****市产权交易中心竞得人（章）：

有限公司

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：（签字）：

电话：电话：

****年月日

丰****-**号、丰****-**号地块国有

建设用地使用权拍卖出让文件目录

*.****市自然资源和规划局关于丰****-**号、丰****-**号地块国有建设用地使用权出让公告(泉自然资告字[****]*号)

*.丰****-**号、丰****-**号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知

*.****市自然资源和规划局规划设计条件文件（复印件）

*.竞买申请书

*.竞买承诺书

*.法定代表人身份证明书

*.授权委托书

*.竞买资格确认书（样本）

*.成交确认书（样本）

**.地块宗地图（复印件）

**.****市自然资源和规划局用地红线图（复印件）

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泉州市自然资源和规划局关于丰2023-37号、丰2023-38号地块国有建设用地使用权出让公告(泉自然资告字〔2024〕2号)

公告内容：