(2024)3037-4抚顺市顺城区金水岸小区10#楼一单元401-比地招标网

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公告内容：

项目基本信息


项目编号	***************
标的名称	(**)-*市顺城区金水岸小区#楼单元**
是否国资	是
交易机构联系人	曲名杨	联系电话	*-******
资产描述	(**)****石化顺城区金水岸小区、**区苏式楼住宅及门市转让项目


实物类别	资产交易
标的名称	(**)-*市顺城区金水岸小区#楼单元**
标的所在地区	**省/**市/顺城区	数量
现场查勘安排	现场标的勘验时间：***..-*.. 联系人：王琢 *******/-******


交易条件及重要信息披露
转让底价	.**元	价款支付方式	*次性支付
与转让相关其他条件	、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民共和国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照。、项目成交后，竞买保证金自动转为部分交易款。、意向受让方须全额付款购买，须在拍卖成交之日起个工作日内将成交价款次支付至产权交易所指定账户内，产权交易所收款后向中国石油*石化后勤服务公司送达“收款确认通知书”。中国石油*石油化工有限公司根据“收款确认通知书”与受让方签订转让合同。产权交易所收到双方签订买卖合同后个工作日内将交易价款转至合同中转让方指定的收款账户。、税费相关最终以委托方解释为准。、竞买人*经缴纳竞买保证金，则视为认可并接受委托方合同文本。
重大事项披露信息	、基本事项声明：顺城区金水岸小区#楼单元*，产权单位：中国石油石油化工有限公司，建筑面积.平方米,为商品房（住宅）。该房产已办理不动产权证（样板间）。、拍卖标的物按现状拍卖。意向受让方应现场查看，经参加竞买视为竞买人完全接受、认可该房产现状及瑕疵（包括面积、建筑结构、质量等）。、转让方承诺本次转让标的无抵押、无查封，无租赁转让方对转让标的拥有完全处置权。、拍卖成交后，转让方可以配合受让方办理不动产手续变更（时间周期为个月内），所涉及土地增值税由转让方承担，其它契税、土地出让费用等相关税费由受让方承担。拍卖成交前，房屋所拖欠水、电、暖气费、维修费等用由转让方承担，房屋成交交接后产生的任何费用由受让方承担。、交易达成后，房产交付受让方之日起，所有风险、权利、义务由受让方承担。、受让方是般纳税人的开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。、受让方应在接到委托方签订合同通知后，在个工作日内与委托方签订买卖合同，否则扣除全部竞买保证金。、本次处置的部分房屋中，市政编号与开发编号不致，详见《金水岸、苏式楼市政楼编号与房开楼编号对应表》。、竞买人须自拍卖成交之日起日内并分别向拍卖人、产权交易机构指定账户支付拍卖佣金及产权交易机构服务费，如不交纳，则交易保证金不能转为货款的部分。佣金账户名称：吉化集团有限公司账号： **** 开户银行：中国工商银行吉林市分行驻吉化公司支行、项目时间节点：（法定节假日除外）产权交易公告日期：***..-**.. 吉拍平台报名时间：*..-**.. （时止）现场标的勘验时间：***..-*.. 竞买人在产权交易所报名并交纳保证金时间：*..-**.. （时止）吉拍平台拍卖时间：***..**
受让方资格条件	凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民共和国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照。
保证金设定
保证金金额	交易保证金应交***元人民币
交纳时间	挂牌公告期规定时间之前交纳
交纳形式	网上支付
处置方式	、意向受让方被确定为受让方后，交易双方签订交易合同，待受让方支付剩余价款后，该保证金转为部分交易价款。沈交所在出具交易凭证后，将交易价款转入到转让方指定帐户。、如非转让方原因，意向受让方出现下列情况之,其交纳的保证金不予退还（）在转让标的设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；（）信息披露期满后，只产生家符合条件的意向受让方，按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让；（）信息披露期满后，产生家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（）在竞价程序中全部意向受让方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向受让方的出价低于转让底价的；（）竞价活动结束后，意向受让方在依沈交所交易规则被确定成为最终受让方后，未在规定时间内与转让方签署交易合同的；（）意向受让方被确定成为最终受让方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。、意向受让方成为受让方的，其保证金按交易合同约定处置；未成为最终受让方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起*个工作日内原路径全额无息退还。


转让方名称	中国石油****石油化工有限公司
批准单位名称	中国石油天然气集团有限公司
批准文件名称	国有资产备案表

附件下载：商品房购买合同.****

****市房产管理局

合同编号：***********

编号：**-****-****

商品房买卖合同

****省建设厅

监制

****省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

*.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之

前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理

解不*致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

*.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售

的房屋。

*．为体现合同双方的自原原则，本合同文本中相关条款后都

有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本

条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改

的文本印刷文字视为双方同意内容。

*本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

*.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需

要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，

以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，

应在空格部位打×，以示删除。

*．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提

供的有关证书、证明文件。

*.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理

局负责解释**

店

商品房买卖合同

（合同编号：**********品）

合同双方当事人

本文菲派民本文同合本

出卖人：

****石化房地产开发有限责任公司

注册地址：****省****市顺城区颐城街**号

营业执照注册号：

******************

同合本

企业资质证书号：

法定代表人：****错联系电话：

********

邮政编码：******

委托代理人：

×地址：*南

邮政编码：

×联系电话：定

*的本

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：宝间

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

买受人：才无石似以中天化工有限公司

【本人】【法定代表人】姓名：国籍中国

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【建】

******************

地址：立天州市原东科天街**-**是

联系电话：***********

邮政编码：

国籍：

【委托代理人】【】姓名：

地址：

邮政编码基品商电话：相人影发

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平

等、自愿、协商*致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第*条项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于顺城区城东新区***

方块、编号为****的地块的土地使用权。【土地使用权出让

合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批

准文件号】为****国用****字第****号

该地块土地面积为******平方米，规划用途为综合用地，土

地使用年限自****年*月**日至****年*月**日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定

名】石化小区。建设工程规划许可证号为***************号，

施工许可证号为******************

第*条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房

商品房预售许可证

批准机关为****市房产管理局

号为*********-***。

*****）合总

第*条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见

本合同附件*，房号以附件*上表示为准）为本合同第*条规定

的建设项目名称中的：**小

第之【号楼】【座【单元】**层*号

房。

座落地址是顺城区颐城

成【街】

段

*号大单元【层】***室【号】。

该商品房的用途为*宝

，属框剪

结构，

层高为*，**。该房屋主体建筑总层数**

层，其中：地

上**层，地下层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共****平方

米，其中，套内建筑面积**.**

平方米，公共部位与公用

房屋分摊建筑面积**.**平方米（有关公共部位与公用房

屋分摊建筑面积构成说明见附件*）。

第*条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第*种方式计算该商品房价款：

*.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米

****厂元，总金额（*******市）*血***

元整

*.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×币）每

平方米×元，总金额（*币）**×*）*

*×*×*×***×元整。

*.按套（单元）计算，该商品房总价款为（*币）

**×***×******）*

×元整。

*人受英

天*出安人受天方的出防人好买

第*条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套

内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面

积差异处理：

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为

准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双

方同意按第*种方式进行处理：

*，双方自行约定：

（*）按面积实测报告为准

（*）

(*）

*.双方同意按以下原则处理

（*）面积误差比绝对值在*%以内（含*%）的，据实结算

房价款；

（*）面积误差比绝对值超出*%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起**天内将买

利率付给利息。

受人已付款退还给买受人，并按×

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积

误差比在*%以内（含*%）部分的房价款由买受人补足；超出

*%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小

于合同约定面积时，面积误差比绝对值在*%以内（含*%）部

分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出*%部分的房价款

由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积*合同约定面积

面积误差比=×***%康

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补

充协议。

中国

第*条条付款方式及期限。

买受人按下列第种方式按期付款：

*，*次性付款

*证中生代简总方款******.元

*分期付款

*其他方式

福

第*条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第*种方式

处理：

*.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（*）逾期在**日之内，自本合同规定的应付款期限之第

*天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付

逾期应付款*分之的的违约金，合同继续履行；

（*）逾期超过**日后，出卖人有权解除合同。出卖人解

除合同的，买受人按累计应付款的*%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自

本合同规定的应付款期限之第*天起至实际全额支付应付款之日

（该比率

止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款*分之*

应不小于第（*）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第*条规定的到期应付款

与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付

款与该期的实际已付款的差额确定。

第*条交付期限。

出卖人应当在****年*月*日前，依照国家和地方人

民政府的有关规定，将具备下列第**种条件，并符合本合同

约定的商品房交付买受人使用：

*.该商品房经验收合格。

*.该商品房经综合验收合格。

*.该商品房经分期综合验收合格。

*.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

*.*

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同

外，出卖人可据实予以延期：

*.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起**日内告知买

受人的；

第*条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第*条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规

定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第*种方式处

理：

*．按逾期时间，分别处理（不作累加）.

日，自本合同第*条规定的最后交付

（*）逾期不超过**

期限的第*天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已

交付房价款*分之*的违约金，合同继续履行；

（*）逾期超过**日后，买受人有权解除合同。买受人解

除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起**

天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*%向买受人

支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本

合同第*条规定的最后交付期限的第*天起至实际交付之日止，

出卖人按日向买受人支付已交付房价款*分之（该比率应

不小于第（*）项中的比率）的违约金。

*.×

第*条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致

下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在

有关部门批准同意之日起**日内，书面通知买受人：

（*）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(*)

(*）

（*）

（*)

(*)

买受人有权在通知到达之日起**日内做出是否退房的书面答

复。买受人在通知到达之日起**日内未作书面答复的，视同接受

变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×

天内将买受人已付款退还给买受人，并按×_利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第**条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办

理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第*

条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，

出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出

****

卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交

接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

：由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处

理：

视为已在所通知的交房日期交付并由买受人承担交房后所产

生的全部费用和风险

第**条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债

务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生

债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第**条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定

（附件*）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人

按照下述第*种方式处理：

*.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

*.按附件*标准修复

第**条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的

承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、

公共配套建筑按以下日期达到使用条件；

*.供水与人住日期相同

*.供电与人住日期相同

*.供暖以供暖公司规定的日期为准

*.供煤气以煤气公司开栓令为准

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处

理：

第**条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后***

*日内，将办理权属登

记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责

任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。双方同意

按下列第_*项处理：

*.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起**日

内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_

*.**

%赔偿买受人损失。

***-

*.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人

支付违约金。

第**条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作

为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住

宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件

的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当

履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖

人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第**条双方可以就下列事项约定：

归出卖人所有

*.该商品房所在楼宇的屋面使用权

*.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主所有

归****市地名办所有

*．该商品房所在楼宇的命名权

归出卖人所有

*.该商品房所在小区的命名权

****

买受人应交付本合同约定商品房交付时间当期的采暖费

买受人人住房商品房时，不得安装太阳能热水器，买受人

同意该商品房所在小区的地下仓库、自行车库、地下停车位、地

下人防的经营权、收益权归出卖人所有。

使

第**条买受人的房屋仅作

用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承

重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用

期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和

设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的，

使用性质。

消防通道不允许封、堵

第**条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人

协商解决；协商不成的，按下述第*种方式解决：

*．提交****市仲裁委员会仲裁。

*．依法向人民法院起诉。

第**条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议

（附件*）。

第***条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同

及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第***条本合同连同附件共**页，*式份具

有同等法律效力，合同持有情况如下：

***—

出卖人*份，买受人*份，****市房产产权管理处！

份，其他交有关部门。

第***条本合同自双方签订之日起生效。

第***条，商品房预售的，自本合同生效之日起**天内，

由出卖人向****市房产产权管理处申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：

【】:

（签章）

年月日

月

日

签于

—***

****

********

*单元

*厨房

品

下

次卧

餐厅

****北

**.***

***.***²

卫生间

***-**

主卧

客厅

艺******

阳台

********

*****	*********单元厨房
次卧	品下餐厅
****	北**
卫生间	.**.*²
*
*-
主卧
阳台	客厅
****	****

附件*：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

－**—

附件*：装饰、设备标准

*.外墙：外墙涂料、彩色外墙砖

*．内墙：刮大白

*.顶棚：刮大白

*．地面：水泥砂浆地面

*．门窗：盼盼防盗门、**型材彩色塑钢窗

*.厨房：水泥砂浆地面、墙面·

*.卫生间：水泥砂浆地面、墙面

*.阳台：封闭阳台或非封闭阳台

*.电梯：奥的斯或迅达电梯

**．其他：

***—

附件*：民用建筑节能构造：

围护结构保温（隔热）、遮阳设施

（*）墙体

*、保温形式[*][*外保温][*内保温][*夹芯保

温][*其他]……

*、保温材料名称[*][*挤塑聚苯乙烯发泡板][*模

塑聚苯乙烯发泡板][*聚氨酯发泡][*其他]…

*、保温材料性能：密度【***]、燃烧性能[

*]、导热系数[、*/*.*]、保温材料层厚度[**]

*、墙体传热系数[*/*².*]

（*）层面

*、保温（隔热）形式[*、][*坡屋顶][*平屋顶]

[*坡屋顶、平屋顶混合][*保温层与防水层倒置][*其他]

*、保温材料名称[干][*挤塑聚苯乙烯发泡板][*聚

氨酯发泡][*加气砼砌块][*增水珍珠岩][*其他]

*、保温材料性能：密度=*㎡、导热系数

*/*.*]、吸水率[

%]保温材料层厚度

**]

*、屋顶传热系数[*/*.*]

（*）地面（楼面）

*、保温形式[*][①][*采暖区不采暖地下室顶板

保温][*采区过街楼面保温][*底层地面保温][*其他]

*、保温材料名称[—][*挤塑聚苯乙烯发泡板][*模

箱聚苯乙烯发泡板][*聚氨酯发泡][*其他]

**/*]、导热系数

*、保温材料性能：密度[

**]

*/*.*]、保温材料层厚度[

*/*.**。

*、地面（楼面）传热系数[

（*）外门窗（幕墙）

*、门窗类型[*】【

[*断热桥铝合金中空玻璃窗][*断热桥铝合金***中空玻璃窗]·

[*塑钢中空玻璃窗]［*塑钢***中空玻璃空][*塑钢单层玻璃

窗][*其他]

*、外遮阳形式[][*水平*叶遮阳][*水平挡板

遮阳][*垂直*叶遮阳][*垂直挡板遮阳][*垂直卷帘遮阳]

*、内遮阳材料[][*金属*叶][*无纺布][*绒

布][*纱][*竹帘][*其他]

*、门窗性能：传热系数[*/*.*]、遮阳系数

丁、气密性能[

%]、可见光透射比[

*、供热采暖系统及其节能设施

（*）供热方式：[白][*城市热力集中供热][*区域

锅炉房集中供热][*分户独立热源供热][*热电厂余热供热]

（*）室内采暖方式：[][*散热器供暖][*地面辐

射供暖][*其他]

（*）室内采暖系统形式：[][*垂直双管系统][*

水平双管系统]【*带跨越管的垂直单管系统]【*带跨越管的水

平单管系统][*地面辐射供暖系统][*其他系统]

（*）系统调节装置：[][*静态水力平衡阀][*

自力式流量控制阀]【*自力式压差控制阀][*散热器恒温阀]

丨***

[*其他]

（*）热量分摊（计量）方法：[

[*户用热计量表

法][*热分配计法][*温度法][*楼栋热量表法][*其他]

*、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）

（*）空调风系统形式：[|

][*定风量全空气系统]

[*变风量全空气系统][*风机盘管加新风系统][*其他]

(*）有无新风热回收装置：[←][*有][*无]

（*）空调水系统制式：[][**次泵系统][**次

泵系统][**次泵变流量系统][*其他]

（*）空调冷热源类型及供冷方式：[

[*压缩式冷水（热泵）机组][*吸收式冷水机组][*分体式

房间空调器][*多联机][*其他][*区域集中供冷][*独立

冷热源集中供冷]

（*）系统调节装置：[[*电动*通阀]*电动*

通调节阀][*动态电动*通阀][*动态电动*通调节伐][*

压差控制装置][*对开式电动风量调节阀][*其他]

（*）送、排水系统形式：【][*自然通风系统][*

机械送排风系统][*机械排风、自然进风系统][*设有排风余

热回收装置的机械送排风系统][*其他]

、功率密度值[

(*）照明系统性能：照度值[

][*普通荧光灯][***级]

（*）节能灯具类型：[

[***级][****][*其他]

[*有]

（*）照明系统有无分组控制控制方式：[

[*无]

丨***

[*集中式]

（**）生活热水系统的形式和热源：[

[*分散式][*电][*蒸汽]。[*燃气][*太阳能][*其他]

*、可再生能源利用

[*太阳能生活热水供应]

（*）太阳能利用：[

[*太阳能采暖][*太阳能空调制冷][*太阳能光伏发电][*

其他]

（*）地源热泵：[][*土壤源热泵][*浅层地下水

源热泵][*地表水源热泵][*污水水源热泵]

（*）风能利用：[[*风能发电][*其他]

（*）余热利用[[*利用余热制备生活热水采暖]

[*利用余热制备采暖热水][*利用余热制备空调热水][*利

用余热加热（冷却）新风]

*、建筑能耗与能源利用效率

（*）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采

暖[]*/*、制冷[]/*

（*）本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖

*/*、制冷【]*/*²

（*）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率

%]、管网输送效率[%]

（*）本建筑与建筑节能标准比较：[][*优于标准

规定][*满足标准规定][*不符合标准规定]

*****

附件*：合同补充协议

-**

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(2024)3037-4抚顺市顺城区金水岸小区10#楼一单元401

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