石家庄市第四十中学物业外包项目合同-比地招标网

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公告内容：

****市第**中学****外包项目合同

发布时间： ****-**-**

*、合同编号：*************
*、合同名称：****市第**中学****外包项目合同
*、项目编码：******************
*、项目名称：****市第**中学****外包项目
*、合同主体
采购人：****市第**中学
地址：****市建设南大街**号
联系方式：****
供应商：****木堃****管理有限公司
地址：****省****市新华区翔翼路**号院内北*号办公楼***室
联系方式：刘林****-********
*、合同主要信息
主要标的名称：****市第**中学****外包项目
规格型号：****市第**中学*个校区全年****服务
主要标的数量：*
主要标的单价：******
合同金额：******.**
履约期限、地点等简要信息：服务期限：自合同签订之日起****。服务标准：符合国家及行业服务和标准要求。
采购方式：竞争性磋商
*、合同签订****-**-**
*、合同公告****-**-**
*、其他补充事宜：

****市第**中学****外包服务合同

发布时间： ****-**-** 采购人： ****市第**中学

****市第**中学****外包服务

承

包

协

议

委托方：****市第**中学

受委托方：****木****管理有限公司

甲方：****市第**中学（以下简称甲方）

负责人：****

联系电话：********

邮。编：******

乙方：****木****管理有限公司（以下简称乙方）

法定代表人：刘林

地址：****省****市新华区翔翼路**号院内北*号办公楼***室

邮纸

编：******

联系人：刘林

联系电话：***********

根据国务院《****管理条例》、《****市****管理条例》等相关法律法规

，经甲乙双方协商，在平等自愿、协商*致的基础上，甲方将学校****管理服务

方面的工作委托给乙方管理服务，甲乙双方签订本合同，并共同遵守。

乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教育、教学和师生生

活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静的环境。

第*章****基本情况

****项目基本情况：

项目名称：****市第**中学****外包服务

座落位置：裕华区

服务项目：****管理（详见附件）

第*章服务内容与服务标准

甲方的责任、权利、义务

（*）甲方负责确定****公司聘用人员的岗构数量，督促、检查、考核评定各

岗位工作（考核评定办法由学校制定）。甲方每月将考核评定工作汇总结果交于物

业公司，井对****公司工作中出现的问题及时提出，****公司依照甲方要求立即

整改。

（*)甲方有权对乙方的服务质量进行监督并随时检查，有权要求乙方对管理

服务的问题及时改进。如因乙方维修不善或操作不当造成男方经济损失及设备、

设施损坏的，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复。如没有在合理时间内修

复，甲方有权在乙方****服务中扣除。如整体服务水平下降，未在甲方规定时间

内进行整改并达到甲方要求的，甲方有权解除合同。

（*）乙方工作人员不符合合同要求或者甲方招标文件和乙方投标文件约定

的，经甲方提出在*周内不能更换相关人员的；或者甲方*个月内发现*次

****服务不达标的；或者*个月内****服务区内有*家不同客户投诉乙方的，甲

方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同总金额*分之*的违约金。

*、乙方的权利和义务

除合同另有规定外，乙方在合同实施过程中具有下列权利和义务。

（*）乙方按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务，按时完成规定的工

作数量，达到规定的要求。

(*）教育、管理好所聘员工，遵纪守法，严格执行学校有关管理规定，认真

覆行岗位职责，做好本职工作，不定期对员工进行教育培训。

（*）负责所聘人员的保险（意外险）事宜，保证所聘人员的工资及时发放，

不得拖欠员工工资。

*、****托管期限

****服务期限为*年。

*、价款结算

合同金额（小写）******元整，（（大写）*****任圆整

付款方式：合同签订，甲方收到乙方开具的发票后支付合同价款的**%，作

为预付款；当年*月底前，甲方收到乙方开具的发票后支付合同价款的**%，作为

第*期费用；当年**月底前，甲方收到乙方开具的发票后付清尾款

*、违约责任：

*、乙方违反合同，未按合同要求提供服务的，甲方有权要求乙方限

期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责

任。

*、甲方违反合同，使乙方米达到管理服务质量约定目标的，乙方须

承担相应的经济或法律责任。

*、乙方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙

方退回多收、乱收费用。

第*章****服务事项约定。

甲方向乙方提供办公用房。

****公司要求

*、****公司应具有管理经验，制度健全，依法纳税，合法经营，在以往经

营活动中没有违规或违约行为。

*、****公司设*名项目经理，依照学校相关部门的要求，管理****及本方员

工工作，参与学校****服务管理。

*、学校校办室、教育处、总务处督促、检查、考核评定各岗位工作（考核评

定办法由学校制定）。

*、本合同自签订之日起生效。本合同*式*份，甲乙双方各持*份，具有

同等法律效力。未尽事宜，山甲乙双方共同协商决定。

第*

合同签订地：****市

甲方签章）：乙方（签章）：

************

甲方代表

乙方代表：

****年*月*日****年月*

附件：****市第**中学****外包项目服务方案

、****服务与管理内容

*.综合服务；

*.公用设施设备维修养护；

*.热换站设备运行管理和值班：

*.绿化养护项目；

*.校园保洁项目；

*.清理化粪池和管道疏通；

*.*次供水消毒和水质检测；

*.垃圾清运项目

*、****服务与管理的具体服务内容、标准及要求

（*）综合服务

学校设置****服务办公室，项目负责人每日不少于**小时接收师生报修，处

理学校的各项****服务事务，回复率***%，处理率***%。日巡查公共部位和设施

不少于*次。

（*）公用设施设备维修养护

*.范围：学校内所有的水电暖设备、*般*金电器和木器，各楼宇内安全指示

灯和应急照明，门窗锁具，储物柜，师生办公家具及课桌椅，体育场体育器材等

物品的简易维修和更换，保证设施设备正常使用。供水设备（潜水泵、变频柜、

阀门）；热换站（循环水泵、补水泵、热换设备等）、校园消防（消防管道、阀

门等）设备；电缆、电线、电教等专用线路维修维护，建筑物及道路、体育场、

宣传栏、人文景观设施等。

日常维护与维修所需物料由采购方负责。

*.内容和标准：

（*）简易维修：

及时完成各项简易维修任务，*般维修任务不得超过**小时，主要包括以下

内容：

（*.*）门窗的整修、拆换*金、换纱窗等维修；

（*.*）办公桌椅、会议桌椅、办公柜、教室桌椅、讲台、衣架等木器维修：

（*.*）消防设施（安全指示灯、应急照明等）、体育器材维护和维修；

（*.*）局部修补内外墙面、天棚、吊顶、墙裙、蘑菇石等；

（*.*）拆砌挖补局部墙体，修补楼梯、窗台、腰线、踏脚线等；

（*.*）屋面清理杂物，疏通屋面排水口，屋面局部补漏；

（*.*）水卫电、暖气等设备的故障排除及*部件的修换等，包括但不限于配

电箱、盘、板的安装修理，电表与电分表的新装及拆换等；

（*.*）蹲便器和下水管道的疏通和更换等；

（*.*）更换补贴**以下的脱落、破裂的墙面砖和开胶起泡的装饰墙面。

（*）专用设备设施维修：

（*.*）对室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水

处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、

水封设备、室外排水管及，其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护，防止

跑、冒、滴、漏现象发生，保持室内外排水系统通畅。消防栓、消防泵设备完好

，同时禁止使用消防水喉做其他用途；

（*.*）对各种设备及线路进行巡视、检修和维护。对照明系统的灯具、开关

、插座、配电箱、线路、避雷系统及电力竖井、管线进行巡视、检修和维护。

做好节水节电工作，确保安全、节约用电，巡视中发现重大隐患要立即通知采

购方后勤；每年*月份变压器设备进行*次保养，由采购方负责。

（*.*）制定相应的应急预案，对应急处理的事件或事故，设备设施出现故障

时，维修人员应在**分钟内到达现场，小修**分钟内解决，中修不过夜，大修

及时请示汇报，维修合格率达到***%;

（*.*）电工、水暖工、维修工等专业技术人员、操作人员需持证上岗，年龄

不超过**周岁。做到热情服务、文明施工；定期参加法律法规、安全知识、专业

技能等培训，统*着装，统*挂牌上岗、用规范化的文明用语。

（*.*）负责设施、设备的日常维护保养工作的具体实施，按照维保要求按时维

护保养设备设施（包括设备设施加油、测试、疏通、清洗、更换易耗件等）。如

因操作不当造成设施设备故障，由投标单位负全责。

（*.*）负责制定****服务年、季、月等各阶段工作计划，并对其公用设施设备

资料的齐全进行管理，设备图纸、档案资料等进行分类分册，可随时查阅。

（*.*）负责运行中进行成本控制，提供各种有效数据，如：节能降耗，科学测

定用电、用水情况等。

（*）热换站设备运行管理和值班

*.范围：热换站供暖期运行管理和**小时值班

*.内容和标准：

（*.*）负贵热换站内设备运行和维护，熟悉各种设备的操作，正常向学校供

暖：

（*.*）负贵热换站安全、卫生、合理经济的运行设备，严格执行各项技术

指标，根据天气情况，合理调节各分支的热负荷；

（*.*）加强巡视设备运行情况，检查压力表、阀门、给水泵等设备运行

情况，至少每**分钟巡视*次，夜班早晚至少各巡视*次，做好*次和*次管

网供水和回水温度记录，保证安全供热，认真做好交接班工作。发现设备设施

故障，及时报修；

（*.*）配合供热单位和辖区居委会做好有关供热其他工作。

（*）绿化养护

*.范围：校园内树木、花坛、盆栽绿植等的种植和养护工作。

*.内容和标准：

（*.*）绿化养护技术措施完善，管理得当，花坛内轮廓清晰，整齐美观，

无残缺。栏杆、园路、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、安全，维护及时。

绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草

屑等）随产随清，达到黄土不露天标准。

（*.*）树木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形

树型，每年不少于*次。绿筒修剪应使绿筋及色带轮廓清楚，线条整齐，顶面

平整，高度*致，侧面上下垂直或上窄下宽，每年整形修剪不少于*次，修剪

后残留绿筒面的枝叶应及时清除干净。

（*.*）病虫害防治，应在加强养护管理的基础上，以防为主，综合防治。

及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延。

选用高效、低毒、无污染的药剂，不得使用农药管理部门明令禁止使用的农药

（*.*）应根据树木生长需要和土壤肥力情况，合理施肥，平衡土壤中各种矿

质营养元素，保持土壤肥力和合理结构。

（*.*）绿地完整，无堆物、堆料，树干上无钉栓刻画等现象。

（*.*）花草树木、景观等植物要根据天气情况进行浇水养护，保证校园内

绿色植物长势良好，要做好病虫害的防治（每年打药不少于*次），冬季要对

景观树木进行修剪整形，对枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝

权进行修剪，并做好防寒工作。

（*.*）绿化养护工具及农药、肥料、营养液等相关消耗品山秒标单位负费，

因管理维护不到位造成室内室外树木、绿植死亡的山投标单位负责。

（*.*）配备专业绿化养护人员，统*着装，挂牌上岗、用规范化的文明用谱

。*小时日常服务，全天候应急服务。

（*.*）做好极端天气的应急保护措施。

（*）校园保洁项目

*.范围：包括但不限于所有公共区域（含厕所）的日常打扫、学生卫生区的

日常维护、车库及平台的定期清洁、栏杆及玻璃的定期清洁、功能场馆有需要时

的随时消洁、其它甲方交付的临时清洁任务等，保洁所需工具及物料由服务方自

行准备。

*.内容和标准：

（*.*）卫生间保洁项目包括：开窗通风；洗刷洗手盆、大便器、小便器；

消倒垃圾、换新垃圾袋；擦拭门窗、台面、墙面、开关、标牌、镜子等；清扫地

面、拖地；放置香球、喷洒空气清新剂。目视地面、梯级洁净，无污渍、无水

渍、无灰尘、无痰迹，卫生洁具（洗手池、拖布池、便器）和不锈钢器件洁净光

亮、无污渍。

（*.*）公共区域内的门窗、消防栓柜、开关箱、开关面板、楼梯扶手、

护栏、指示牌等公共设施，每周循环擦拭*次并进行日常护理。门窗、消防栓

柜、开关箱、开关面板、楼梯扶手、护栏、指示牌等公共设施，消防箱柜和配

电箱内干净整洁，无杂物。

（*.*）公共区域内的内墙面、顶棚、纱窗、灯具每年*月除尘*次，空调

每年*月清洗*次，视情况可适当增加除尘次数。目视墙面、顶棚、墙角、

地角、纱窗、灯具洁净，无蜘蛛网、无灰尘。

（*.*）下雪天楼宇入口要放置防滑垫，适当增加拖擦次数。

（*.*）卫生间和洗淋间每周用**消毒液至少消杀*次，公共区域无异味、无

蚊、无蟑螂。

（*.*）禁止使用强酸、强碱清洁剂，如需使用，须经学校同意，在周*或

周日使用。

（*.*）报告厅和会议室

至时

洗开公共施地

无污淡、无水渍、无灰尘，保持空气清新无异味。

(*.**)室内、顶川、纱窗、灯具每年月月除尘*次，视智况可适当路

加除尘次数。墙面、顶棚、墙角、地角、纱窗、灯具等无蜘蛛网、无灰尘。

（*）清理化粪池和管道疏通

化池和下水道每季度检查*-*次，视检查情况及时疏通、清拘，保证华

类池正常运行，化类池不少于*****次按要求抽吸，堵寒的化粪池须在*天内

疏通清理完毕，并做好记录。

（*）蓄水池消毒和水质检测

蓄水池每半年至少进行*次清洗、消毒，清洗、消毒后须委托具备相应

资质的水质检测机构按照国家《*次供水设施卫生规范》进行检测，并将检

测结果向学校公布，检测合格后方可使用。

（*）垃圾清运项目

垃圾日产日清，视垃圾存量情况适当增加清运次数。垃圾桶每日擦拭*次，

地面无散落垃圾、无污水、无污渍，保持空气无明显异味、无蚊蝇、无蟑螂。

*、其他要求

（*）遇学校重大活动，按学校要求做好相应临时性保洁服务。

（*）做好校园灭鼠、蚊、蝇、蟑螂等除“除*害”工作，定时消杀。灭鼠

标准：有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过*%；不同类型的外环境累计****

米，鼠迹不超过*处；灭蚊标准：内外环境积水中，蚊幼虫不超过*%；用*****

收集勺采集校园水体中的蚊幼虫不超过*%；灭蝇标准：有蝇房间不超过*%，

平均每房间不超过*只，食堂防蝇设施不合格房间不超过*%，加工、销售直

接入口食品的场所不得有蝇；灭蟑螂标准：室内有蟑螂成虫房间不超过*%，平

均每间房不超过*只；有活蟑螂卵鞘房间不超过*%，平均每间房不超过*只

；有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过*%。

（*）卫生间保洁工具与其它区域保洁工具不能混用，要明确分开。保洁工

具、用具和日常收集的废品按指定地点存放，不占用消防通道，时刻保持消防通

道的畅通。

（*）假期组织开展假期卫生大扫除，进行全面保洁，保持楼宇内外环境整

洁；如遇假期学校工程，配合学校做好相关施工现场管理。

（*）工作时间内，项目负责人及相关服务人员须常驻学校：如遇紧急情况

，必须在半小时内到达现场进行处置。

（*）完成学校安排的其它临时性工作。

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