****市****区人民医院
消防维保项目
方
案
及
报
价
日期：****年*月*日
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目录索引
第*部分概况....................................................................................
*.*项目概况......................................................................................
*.*公司履约能力................................................................................
第*部分维护保养工作方案............................................................
*.*室内消防栓系统的维护保养.........................................................
*.*自动喷水灭火系统的维护保养.....................................................
*.*火灾自动报警系统的维护保养.....................................................
*.**氟丙烷灭火系统的维护保养....................................................
*.*防火卷帘的维护保养....................................................................
*.*通讯系统的维护保养....................................................................
*.*消防广播的维护保养....................................................................
*.*消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养............................
*.*水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养............................
*.**应急疏散系统的维护保养..........................................................
*.**移动式灭火器的维护保养..........................................................
第*部分各种维护保养计划表格式................................................
第*部分维护保养工作质量要求....................................................
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第*部分维护保养工作报价..........................................................
第*部分营业执照及从业条件........................................................
第*部分概况
*.*项目概况
*.*.*地理位置及项目情况
****市****区人民医院位于****区建设东路*号。
*.*.*建筑状况
每个项目的结构形式不同、消防设备配备也不相同，因
客观原因，无法对每个项目逐*具体了解，若接手后我公司
**日内对每个项目进行逐*详细的登记，并做好第*个季度
的维保计划。
*.*.*****维护保养需求项目
*.*.*.*火灾自动报警系统
*.*.*.*气体灭火系统
*.*.*.*消防广播及通讯系统
*.*.*.*消火栓系统
*.*.*.*喷淋系统
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*.*.*.*大空间喷水灭火系统
*.*.*.*防火卷帘系统
*.*.*.*防排烟系统
*.*.*.*应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）
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第*部分维护保养工作方案
*.*室内消防栓系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消
防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否
老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶
管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
*.*.*.*检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是
否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消
防水泵状态显示；
*.*.*.*检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗
漏；
*.*.*.*检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不
渗漏；
*.*.*.*定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规
范或设计要求；
*.*.*.*定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸
纳器工作是否有效；
*.*.*.*检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定
期清洗过滤器；
*.*.*.*定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严
或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷
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的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转
动部位和螺栓加黄油润滑；
*.*.*.*检查止回阀启闭是否灵活、有效；
*.*.*.**定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严
重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和
标志漆。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静
压符合设计或规范要求；
*.*.*.*试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动
设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
*.*.*.*各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀
体完好、不漏水；
*.*.*.*消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变
形、无渗漏、无缺损；
*.*.*.*消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
*.*.*.*安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可
靠、有效；
*.*.*.*减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，
且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
*.*.*.*阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
*.*.*.*止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
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*.*.*.**消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱
漆和渗漏。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每
个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老
化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管
是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
*.*.*.*每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警
铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号
及消防水泵状态显示；
*.*.*.*每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好
不渗漏；
*.*.*.*每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、
不渗漏；
*.*.*.*每季至少*次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是
否达到规范或设计要求；
*.*.*.*每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水
锤吸纳器工作是否有效；
*.*.*.*每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，
每季定期清洗过滤器；
*.*.*.*每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭
不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有
第*页共**页
缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀
门转动部位螺栓加黄油；
*.*.*.*每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
*.*.*.**每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐
蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈
漆和标志漆。
*.*自动喷水灭火系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水
压、流量是否达到要求）；
*.*.*.*检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时
准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
*.*.*.*检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
*.*.*.*检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信
号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
*.*.*.*检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗
漏；
*.*.*.*定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸
纳器工作是否有效；
*.*.*.*检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
*.*.*.*检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷
淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
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*.*.*.*定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严
或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷
的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转
动部位螺栓加黄油；
*.*.*.**检查止回阀启闭是否灵活、有效；
*.*.*.**定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重
的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标
志漆。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符
合设计或规范要求；
*.*.*.*水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，
消防中心显示报警地址正确；
*.*.*.*喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
*.*.*.*阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门
开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准
确；
*.*.*.*喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、
无渗漏、无缺损；
*.*.*.*安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可
靠、有效；
*.*.*.*喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
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*.*.*.*湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵
敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
*.*.*.*阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
*.*.*.**止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
*.*.*.**喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗
漏。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否
正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查*次楼层喷淋
末端静压是否达到规范要求；
*.*.*.*每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否
及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
*.*.*.*每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
*.*.*.*每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼
层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
*.*.*.*每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、
不渗漏；
*.*.*.*每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水
锤吸纳器工作是否有效；
*.*.*.*每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否
正常；
*.*.*.*每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，
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说明：*：每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、
压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
*：每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示
灯各功能是否正常；
*：每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进
行吸尘、紧固接线的保养工作；
*：每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打
开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启
动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验*~*次；
*：每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好
记录；
*：每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
*：每季定期添加或更换水泵的润滑油；
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****市****区人民医院
火灾自动报警系统设备定期保养计划表
计划表-***
| 报警回路 |
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**路 |
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***** |
***** |
***** |
***** |
***** |
***** |
***** |
| 主控屏 |
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*台 |
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*** |
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*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
| 联动柜 |
|
*台 |
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*** |
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** |
** |
** |
** |
** |
** |
** |
** |
** |
| 设备 |
地点 |
数量 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
**月 |
**月 |
**月 |
说明：*：试验烟、温感探测器动作是否灵敏
*：试验破玻按钮报警，其上、下*层警铃是否动作报警;非联动
状态时，试验破玻按钮报警时，消防中心是否有指示
*：主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，警铃蜂鸣是
否启动
*：**-*系统外围设备的反馈信号是否正常
*：工作电池组工作状态是否正常，电池容量是否符合标准
*：检查各外观完整、清洁，必要时进行修复
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****市****区人民医院
防排烟系统设备定期保养计划表
计划表-***
| 防排烟阀 |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
| 排烟风机 |
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*** |
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*** |
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*** |
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*** |
*** |
| 正压送风阀 |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
| 正压送风机 |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
| 设备 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
**月 |
**月 |
**月 |
说明：*：消防送风机和排烟风机的功能是否正常,加油保养，
调整皮带松紧度
*：试验送风阀或排烟阀的联动信号是否正常并加润滑油保养
*：联动机构连接消防中心相应控制屏的讯号是否正常
*：检查各外观完整、清洁，必要时进行修整
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****市****区人民医院
消防广播系统定期保养计划表
计划表-***
| **** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
| *月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
**月 |
**月 |
**月 |
说明：若该项目测试时对该区域有影响，会对该系统测试时间调
整后测试。
*：消防广播主机和扩音机功能是否正常
*：模拟火灾时测试系统的切换是否正常
*：系统的各项参数是否正常，有无达到消防广播效果
*：检查各设备外观完整、清洁，必要时进行修整
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****市****区人民医院
防火卷帘系统定期保养计划表
计划表-***
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***** |
***** |
****** |
***** |
***** |
****** |
***** |
***** |
****** |
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| *月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
**月 |
**月 |
**月 |
说明：*：探测器功能是否正常
*：手动控制按钮是否完好、灵敏；手动和远程控制起降试验
*：试验系统报警控制器的动作功能是否正常
*：试验卷帘轨道和转动机构的完好情况和状态调整并加润滑油
保养
*：系统与联动控制显示器的相应功能是否正常
*：检查各外观完整、清洁，必要时进行修复
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****市****区人民医院（气体灭火）
灭火系统定期保养计划表
计划表-***
| ***** |
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** |
** |
*** |
** |
***** |
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** |
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| *月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
**月 |
**月 |
**月 |
说明：*、检查全瓶的压力是否符合出厂充装压力和消防规范要
求，有无泄漏现象，挂扣是否完整，定期润滑活动部件
*、检查试验手动和自动放气装置是否正常
*、试验气体控制屏的各个功能是否正常
*、模拟自动报警系统中的烟温感探测器同时动作，检查气瓶的
电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否鸣响
*、检查启动瓶、药剂贮瓶、高压软管、控制气管有无变形、松
脱、腐蚀或老化现象，及时进行维修或更换
*、检查各外观完整、清洁，必要时进行修整
*、检查贮气瓶的压力表指针是否在绿区若不在此范围则需维修
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****市****区人民医院
安全疏散设施定期保养计划表
计划表-***
| 疏散指示灯 |
|
|
** |
* |
* |
* |
* |
** |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
| 出口指示灯 |
|
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** |
* |
* |
* |
* |
** |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
| 应急灯 |
|
|
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* |
* |
* |
* |
** |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
| 防火门 |
|
|
*** |
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*** |
*** |
*** |
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*** |
*** |
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*** |
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| 设备 |
地点 |
数量 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
*月 |
**月 |
**月 |
**月 |
说明：*：每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏
油或松动
*：每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确
*：每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、
脱漆现象
*：每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，
灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常
*：每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规
范要求时间
第**页共**页
第*部分维护保养工作质量要求
*、严格按照国家及****市现行消防规范、规程和双方
确认的****市****区人民医院维保方案做好消防系统的维
修保养工作。
*、派驻专业维修班组备用*人，进行值勤，进行巡检
工作，并定期维护保养、测试，故障时随叫随到，全天候服
务。
*、当维护保养、检查和测试工作超出现场值勤工作范
围时，由本公司总部根据现场班长的要求，加派专业工程技
术人员和技术工人进驻现场，保证按时、保质完成工作目标。
*、故障维修响应时间：*般故障**小时内解决；较大
故障**小时内解决；重大故障**小时内解决，确实无法在
规定时间内完成的，我司将出专门报告，说明原因和方法，
并妥善做足善后措施，确保店面的防火安全。
*、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。
*、我方维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致
事故，我方应承担全部责任。
*、每次保养后，我方向甲方管理部门提供*份实事求
是的且由我方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的监
管人员签字认可。
*、我方维保工作人员将遵守贵单位的管理制度，听从
甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施
第**页共**页
工安全，我方工作人员人身安全保险由乙方自理。
**、当我方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响
到现场人员的日常生产办公时，将提前报请甲方批准后方可
进行。
**、我方保证消防系统原设计所有功能正常，若因我方
维保不到位或维保过失，造成事故的，由我方负责，****原
因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。
**、我方协助甲方做好公安消防的检查工作（重点消防
单位消防年度检查）。
**、协助甲方组织和完成项目定期消防演习。
**、我方将无条件向甲方提供我方力所能及的消防技术
支持服务以及消防知识培训。
第**页共**页
第*部分****要求
*、属于所有消防系统的单点设备均由乙方承担（不包括应急照
明、疏散指示及灭火器、充装年检，自然灾害及人为因素不报销）所
有设备无论甲方或乙方购买，均由乙方免费更换。
*、关于报价中，贵单位并未对防火门提出维护保养要求，我司
考虑上述设施同属建筑消防系统的组成部分，不能忽略，故在报价中
提出，*并进行检查，不对其进行维修更换。不另增加费用。
*、设备的强电不在乙方维保范围，土石方开挖不在乙方维保范
围。
****年*月*日
第**页共**页
功能介绍
换一批
潜在投标单位
放大
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拟在建项目
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