项目编号：*******-******
*
****
*******************************************.,***.
****
维护保养合同
项目名称：****保税区第*幼儿园****维护保养
项目地址：****市保税区晨光路***号
委托单位：****保税区第小儿园
维保单位：****
过
项目编号：*******-******
发包方（甲方）：****保税区第*幼儿园
地址：****市保税区晨光路***号
法定代表人：****联系电话：
****-*******
承包方（乙方）：****
地址：****市香洲区永南路**号*栋*楼***号厂房
法定代表人：丘武龙联系电话：***********
为了明确责任，按质、按量、按时间完成维保工作，依据《中华人民共和国民法典》及
有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双方就乙方为甲方提供****
维护保养服务的有关事项达成如下协议，以资双方共同遵守。
第*条本协议约定的具体维护保养内容：
*、项目名称：****保税区第*幼儿园****维护保养
*、项目地址：****市保税区晨光路***号
*、项目面积：****.**平方米
*、维保范围：消防系统的维护保养（详细范围如下）
*）火灾自动报警系统
*）室内消火栓给水系统
*）自动喷水灭火系统
*）防/排烟系统
*）气体灭火器系统
*）电气火灾监控系统
*、乙方项目负责人：杨润根注册号：***********
技术负责人：*炜注册号：***********
*、维护保养服务区域：甲方园区消防系统及设备设施。
*、承包方式：维保费用（不含硬件的更换）*年包干使用。
*、维护保养服务形式及内容：按国家和****省有关建筑****的法律法规，提供日常
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项目编号：*******-******
维护保养、故障维修、**小时应急处理服务，及约定的技术咨询服务事项。
*、供应的****按市场同期信息价结算
第*条维护保养服务期限、费用及付款方式：
*、本协议的维护保养服务期为*年（自****年*月*日至****年*月_*日)。
*、合同续期：
合同期满后*个月内（**天），甲乙双方就维保服务进行总结与工作交接，若甲方继续
享用乙方的维护保养服务，只要甲方向乙方发出维护保养服务需求的书面协议书，则推定本
合同所列条款继续有效。反之，乙方未收到甲方发出的维护保养服务需求的书面协议书，本
合同服务工作于合同截止日期自动终止。
*、维护保养服务费用：大写人民币_***任_元整（*****元）。注：此维护保养为
费用不包含第*方****年度检测费用。（含增值税专用发票*%）
| 系统类型 |
设备类型 |
检查周期 |
维修保养措施 |
含税价格（元／年） |
| 火灾自动报警系统 |
火灾自动报警主机 |
每月*次 |
试验报警指示是否准确无误 |
**** |
| 火灾自动报警系统 |
感烟探测器 |
每月*次 |
报警器清洁后吹烟测试，验证是否正确报警 |
**** |
| 火灾自动报警系统 |
消防广播 |
每月*次 |
检查各层广播是否正常 |
**** |
| 火灾自动报警系统 |
手动报警按钮 |
每月*次 |
模拟手动报警试验 |
**** |
| 火灾自动报警系统 |
警报装置 |
每月*次 |
检查导线接触是否良好、警铃鸣响是否正常 |
**** |
| 自动喷淋灭火系统 |
喷淋头 |
每月*次 |
检查是否漏水、感应部件是否正常 |
**** |
| 自动喷淋灭火系统 |
报警控制阀 |
每季*次 |
实验放水，各组件水路畅通，能正确报警。 |
**** |
| 自动喷淋灭火系统 |
水流指示器 |
每季*次 |
模拟自动喷洒状态、全面检查是否正常报警 |
**** |
| 自动喷淋灭火系统 |
压力开关 |
每月*次 |
放水试验能正确报警并能联动喷淋泵 |
**** |
| 自动喷淋灭火系统 |
水泵接合器 |
每月*次 |
外观检查 |
**** |
| 自动喷淋灭火系统 |
喷淋水泵 |
每月*次 |
检查能否在规定条件下正确启动、停止 |
**** |
|
|
|
检查能否在规定条件下正确启动、停止 |
|
|
稳压泵 |
每月*次 |
检查能否在规定条件下正确启动、停止 |
|
| 消火栓系统 |
消火栓 |
每月*次 |
外观检查、射水试验看充实水柱是否达到**米 |
**** |
| 消火栓系统 |
消火栓按钮 |
每月*次 |
试验报警指示是否正常启动水泵 |
**** |
| 消火栓系统 |
水泵接合器 |
每月*次 |
外观检查 |
**** |
| 消火栓系统 |
消防栓水泵 |
每月*次 |
检查能否在规定条件下正确启动、停止 |
**** |
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|
稳压泵 |
每月*次 |
检查能否在规定条件下正确启动、停止 |
|
| 防/烟系统 |
控制柜 |
每月*次 |
对各接端子接线进行整理、紧固、柜体的表面清洁 |
**** |
| 防/烟系统 |
风机和控制柜 |
每月*次 |
检查接地线应牢固无松动，并有明显的永久标志 |
**** |
| 防/烟系统 |
风阀 |
每月*次 |
外观检查、清洁、加油 |
**** |
| 防/烟系统 |
风机 |
每月*次 |
外观检查、清洁、加油 |
**** |
| 应急疏散系统 |
安全出口指示灯 |
每月*次 |
进行充放电试验，检查是否正常 |
*** |
| 应急疏散系统 |
防火门 |
每月*次 |
进行开合式样，检查是否正常 |
*** |
| 应急疏散系统 |
应急照明灯 |
每月*次 |
进行充放电试验，检查是否正常 |
*** |
| 灭火器 |
外观检查 |
每月*次 |
无锈蚀、变形、破损、配件齐全 |
*** |
| 灭火器 |
标识检查 |
每月*次 |
标识正常齐全，必须在有效期内 |
*** |
| 灭火器 |
气压检查 |
每月*次 |
气压表指针在绿色区域内为正常 |
*** |
| 灭火器 |
灭火器箱检查 |
每月*次 |
检查箱体有无破损变形 |
*** |
| 税价合计为人民币为：****元整（?*****.**) |
税价合计为人民币为：****元整（?*****.**) |
税价合计为人民币为：****元整（?*****.**) |
税价合计为人民币为：****元整（?*****.**) |
税价合计为人民币为：****元整（?*****.**) |
*、付款方式：分*期支付，第*期在*月中旬前办理结算，第*期支付人民币**元
整（￥：****.**元），第*期在合同履行完毕后办理结算，第*期支付人民币**元整（￥：
****.**元）。乙方每次申请结算前，甲方应书面确认该结算期服务是否合格，甲方书面确
认该结算期服务合格的，应在收到乙方等额、合法、有效的税票及相关凭证后**个工作日
内按财政部门的支付流程办理请款手续
*、具体付款时间以财政部门最终审批付款日为准，甲方不承担任何延期付款的责任。
*、开票信息
（*）甲方开票资料：
发票抬头：****保税区第*幼儿园，税号：******************，
地址：****市保税北生活片区，黑白面将军山隧道以西，碑口村以南，连屏路以北
电话：****-*******
开户银行：中国农业银行股份有限公司****自贸试验区横琴分行
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项目编号：*******-******
银行账户：*****************
（*）乙方收款资料：
开户名称：****
开户银行：中国工商银行****御景支行
银行账号：*******************
第*条协议执行目标：
根据国家和地方有关建筑****的技术规范，对本协议范围进行日常维护保养，保障
其正常运行。
第*条双方的权利与义务：
*、双方责任范围：
*）乙方将定期提供月检服务。月检须在每月**日前完成检查，每次检查完毕，须在
*
**个工作日内以电子版的形式（***）向甲方提交《建筑****维保报告》，该报告应
加盖乙方公章并符合《中华人民共和国电子签名法》的要求，月检过程中由乙方签署书面
维保记录表（见附件《****维护保养及故障维修工作单》），甲乙双方须签收或在报告
上签字或盖章确认，双方各留*份。如遇特殊情况（如消防管理部门检查、重要领导视察
等，乙方将派专人驻点服务），超过*天，收取驻点服务费。
*）紧急维修：接到甲方紧急维修通知后，乙方技术人员必须在*小时内赶到现场，
对系统进行紧急维护。每次维护完毕，乙方须提供维护报告（见附件《****日常维护
保养故障维修设备抢修工作单》），甲乙双方须在报告上签字或盖章确认，双方各留*份。
*）对*般性小故障，排除时间不应超过**个工作小时，对*般性大故障，排除时间
不应超过**个工作小时（以上时间不包括购买配件的合理时间）。
*）*配件更换：乙方在维护保养期中如发现****配件由于自然运行老化，须进行
更换*配件件、设备等，乙方应及时向甲方提出。更换的费用及所需材料由甲方自购更换。
或由甲方委托乙方采购，并提供市场报价，经甲方批准后，乙方可进行更换。如因乙方施
工、维护的质量问题或乙方人为损坏造成的材料及设备更换，其费用由乙方全部负责，按照
甲方要求完成更换。大型项目的整改另外作安排费用另计。
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项目编号：*******-******
*）在维保期间，如因甲方或第*方装修、整改等需要，应对整改区域内的消防报警设
备及线路进行妥善保护，避免施工时人为原因产生的粉尘造成探测器误报及系统设备故障
现象，同时作业方须对作业区域施工的消防线路、设备质量及消防安全负责。在施工完毕
后，乙方应协助施工单位进行图文绘制、修改，对新增（减）设备进行联网及编程，保证
甲方消防报警系统的统*管理，乙方所产生的配合费用由作业方承担。乙方作为甲方的合
作单位，对项目日常整改施工，在同等条件的原则下优先选用乙方。
*）火灾自动报警系统作为消防系统核心部件，在维保期间，乙方需确保其正常运行，
保障维保工作的有效进行，如需要对系统编程及调试，未经甲、乙双方事先书面许可，乙
方不得对火灾自动报警主机私自进行修改、编程及调试。如双方未经对方同意私自对消防
主机进行修改、编程及调试等，由此产生的*切后果由乙方全部负责。
*）在维保期间，如系统管网等其他需刷、补漆的，乙方可协助完成，其所需的人工费，
材料费由甲方负责。
*）非乙方原因或遇人类不可抗力造成****损坏的，其更换、维修所发生的费用由
甲方承担，乙方应秉着符合甲方整改要求的原则下完成整改。如发生系统编程、调试费用
由甲方负责。
*）甲方需保证乙方进场时合同范围内所有的****、设施处于正常工作状态。乙方
检查出需要维修、更换的设备、设施及系统缺陷列出清单经甲方确认后，由甲方负责维修、
更换或委托乙方进行维修、更换，相关费用由甲方负责，乙方不承担系统移交前存在的故
障责任。本合同签订不视为接受移交前存在的故障责任。如因甲方未能按要求解决遗留问
题或故障造成合同无法履行的，视为甲方违约，乙方有权单方终止合同并追究甲方违约责
任。
共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑****的法规和技术规范；共同商定并执
行国家和****省有关建筑****的法律法规；定期共同向公安消防机构报告本协议对象的
运行情况并接受其监督。
*、甲方权利与义务：
*、甲方应向乙方提供有效的消防施工图纸及相关资料，以及进行维护保养的工作条件，
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项目编号：*******-******
以便于乙方能顺利地进行维护保养。
*、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持**小时日常值班制度，并
按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填
写好系统运行日登记表及日检表。
*、甲方应确保己方人员不发生由于失职或操作不当等造成损失的行为。甲方*旦发现故
障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方。
*、乙方在维修服务工作中，甲方给予积极配合，派专人配合乙方工作，为乙方的工作提
供便利条件，确保安全生产
*、甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应完好有效，并由乙方认可；若系统存
在明显的故障和损坏，甲方应负责解决，如需委托乙方解决，其费用另计。协议期间内由于
甲方原因需对****进行整改，增减或移位时，所需费用由甲方承担；乙方在维保时如发
现有故障隐患，需要维修或更换*部件，由甲方负责购买，如需委托乙方购买并对设备或部
件进行维修或更换，甲方应另付费给乙方。协议期内由于甲方保安措施不严或操作不当造成
的****丢失或损坏产生的更换和维修费用由甲方自行承担。
*、如甲方需要对所辖范围内的****进行改造或移动必须征得乙方同意才能进行。
*、针对乙方维保发现的设备故障问题，甲方不得私自委托第*方进行维修，否则乙方对
此造成的后果不承担任何责任。
*、乙方权利与义务：
*、乙方根据国家和****省有关建筑****的法律法规，定期对本协议范围内的设备进
行维护保养，如实做好运行及维修记录，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏
等因素除外）；每次维护保养工作完成后，原始记录分别由双方现场负责人签字认可。
*、乙方根据既定维护方案进行月检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护
保养工作完成后，分别由双方负责人签字确认，乙方在定期维护保养工作完成后，应作出维
护保养报告。
*、对本协议范围内的****除进行定期维护保养外，提供**小时应急服务，乙方在
接到甲方电话后在城区范围内，确保**小时内派人到现场进行处理
*、乙方定期向甲方和消防机构报告本协议范围内的****的运行情况。乙方尽力协助
甲方通过消防监督部门验收检查。
*、乙方在维护保养时发现有故障隐患，需要维修或更换部件，及时向甲方提出了整改建
议，如甲方在向上级请示阶段或甲方不愿意维修和更换部件，其间，该消防维护服务的项目
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项目编号：*******-******
因此而发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
*、乙方免费为甲方提供****维护保养及政策法规的*些相关技术咨询。
*、乙方应按合同规定接受甲方全过程的监控和管理，接受甲方检查。
*、乙方负责消防系统维保工作的质量、安全、文明施工作业，在消防系统作业中如乙方
人为发生违规操作行为，造成人员伤亡，由乙方负责。
*、在维保期间内的*次整改，若由第*方施工的项目需请乙方协助进行编程及调试时，
乙方在获得甲方同意的情况下，可根据相应的收费标准向第*方收取相应的费用，并有义务
积极配合第*方*次装修消防施工单位施工进程，不得故意刁难、拖延其它消防单位验收、
联网施工进程。
**、乙方需协助甲方完成消防部门要求的维保任务，并按消防部门及甲方的要求填写好
相关表格，上交消防主管部门及甲方存档。若乙方未按消防部门要求及时配合完成相应工作，
造成甲方受到处罚的，*切经济损失由乙方承担。
第*条其它
*、甲方必须按本协议按时付给乙方维护保养服务费用。
*、对于较大的故障维修项目，乙方应提出详细的维修方案并报甲方同意后实施。在维修
或更换*部件完成后，乙方应向甲方提供书面报告，并由双方签字确认故障已修复。
*、甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开
渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营
信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另*方不得向任何策
*方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
*、双方应保证向对方提交的资料及文件的完整性、真实性、有效性。
第*条争议
在协议履行过程中发生争议，双方应当友好协商，签订补充协议，与本协议具有同等法
律效力。本协议的效力或履行发生的纠纷，双方商定，按下列*种方式解决
（*）提交项目履行地仲裁委员会仲裁
（*）依法向项目履行地人民法院起诉。
第*条违约责任
*、因*方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另*方，办理合同终止手
续，并由违约方承担相当于合同总价款的**%的违约金。
*、因*方未履行合同约定或履行不适当时，违约方应向守约方支付合同总价款的**%
的违约金，并赔偿给守约方不超过合同总价**%的违约金。
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项目编号：*******-******
*、因乙方原因造成甲方或第*方人员或财产损失的，乙方应承担相应的法律责任并负
责承担相应赔偿。
*、因乙方维保出现瑕疵，造成甲方消防系统故障未及时发现，或相关设备设施有故障
未及时提醒更换，由此出现消防事故造成的损失，乙方应承担全责。
*、如乙方未按照本合同约定的周期、时限完成维保服务的，甲方有权另行委托第*方
完成相应服务，所产生的费用由乙方承担。如乙方未按照本合同约定的周期、时限完成维
保服务情形出现*次及以上的，则甲方有权解除本合同并要求乙方按照本合同第*条第*
款之约定承担违约责任，甲方未付费用（如有）亦无需支付。
第*条附则
*、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，合同履行完毕后终止
*、在合同有效期内，乙方不得将业务转包给第*方经营，否则甲方有权单方面终止合同，
全部责任由乙方承担。
*、本协议书*式*份，甲方执*份、乙方执*份，具有同等效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：****保税区第*幼儿园乙方（盖章）：****
法人或授权代表（签字）法人或授权代表（签字）
日期：****年*月*日日期：****年*月*
以上合同内容律师已审核（律师签名）：
时间：****年*月*日
第*页共*页
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