****（****年第*批）
招租文件
*〇**年*月
目录
第*章招租公告
第*章《****科技学院生活服务（商业）用房监管细则》
第*章生活服务用房招租信息*览表
第*章合同条款及格式
第*章附件
第*章招租公告
****（****年第*批）
*、项目名称：****（****年第*批）
*、项目基本情况：本次招租项目位于****科技大学新校区（****区大学城东路**、**号），共计**个空置或租赁合同即将到期的*般性生活服务用房，学校出租该批用房经营使用权。承租人须自行承担场地改造建设、经营管理等所有费用，并向招租人按最终中标报价足额按时支付租金，并承担经营期间能源费用（水电气）、物业管理费、垃圾清运费等。其中物业管理费根据相关规定由承租人与物业公司双方协商。
*、竞租人须严格遵守《****科技学院生活服务（商业）用房监管细则》，细则详见招租文件第*章。
*、合同期限：*年。
*、竞租人资格条件
（*）*般要求和条件
竞租人应具备以下条件之*：
*.中华人民共和国公民，具有独立承担民事责任的能力。
*.具有独立承担民事责任能力的企业实体。
注：竞租人为个人参与竞租的，竞租现场需提供身份证原件进行核验，竞租人为企业的竞租现场需提供有效营业执照原件进行核验。
（*）特定要求和条件
*.每个竞租人（含配偶及直系亲属）只能报名参与*个生活服务用房标段的竞租；不接受竞租人委托其他人参与竞租。
*.已在我校经营生活服务用房的承租人（含配偶及直系亲属）或单位（含控股或投资为同*人的经营实体）,在合同承租期未满况下（本次公开竞租生活服务用房现有承租人除外），不能参与本次生活服务用房经营使用权竞租；
*.我校原有承租人未结清上*承租期租金及物管费的，或上*承租期具有不诚实经营行为、与学校存在经济纠纷的，不具备本次竞租资格；
*.承诺严格遵守《****科技学院生活服务（商业）用房监管细则》。
*、报名须知
报名费：***元。不组织现场报名。竞租报名费务必于****年*月**日**：**（北京时间）前汇入竞租保证金指定账户，请各竞租人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求（超过汇入截止时间者拒绝其竞租报名）。汇款时，请各竞租人务必注明：“***门面报名费”，未注明者造成的*切后果自负。报名时提交银行转账凭证回单交由工作人员登记核实后，报名生效。报名费不予退还。
开户行：中国银行****高新分行营业部
户名：****科技大学
账号：************
*、竞租保证金
（*）参加竞租人需交纳竞租保证金：**元（大写：**元整）。
（*）递交方式：竞租保证金务必于报名时间前*日即****年*月**日**：**（北京时间）前汇入竞租保证金指定账户，请各竞租人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求（超过汇入截止时间者拒绝其竞租报名）。汇款时，请各竞租人务必注明：“***门面竞租保证金”，未注明者造成的*切后果自负。报名时提交银行转账凭证回单交由工作人员登记核实后，报名生效。
开户行：中国银行****高新分行营业部
户名：****科技大学
账号：************
（*）退还：竞租结束后，未成交人竞租保证金在竞租结束后**个工作日内，按我校财经管理流程根据竞租人预留银行卡信息返还至该竞租人（不计利息）；成交人竞租保证金将在签订合同后退还（不计利息）。如遇学校寒、暑假期，则顺延至开学后**个工作日。
*.为保证退款及时性，请各竞租人尽量使用中国银行银行卡。
*.竞租人在中标后，如未履行相关义务导致后续手续无法办理，合同不能签定的，则视为弃权，且竞租保证金不予退还。
*、现场踏勘：不集中组织踏勘。有现场踏勘需求的竞租人可联系招租人协助进行现场踏勘，所发生的费用及*切安全责任由竞租人自行承担。
现场踏勘进校特别说明：
需进校踏勘人员，通过“重科安稳”微信公众号，自行办理学校来访人员登记，经审批同意后进校。
现场踏勘联系人：资产与后勤管理处周思佳老师，电话：***********
*、接受咨询和质疑截止时间：****年*月**日**：**分前（北京时间）向招租人提出电话咨询。咨询联系电话：***-********；****年*月**日**：**分前向采购与招标办公室提出书面质疑。质疑联系电话：***-********；地点：****科技大学博学楼****-*办公室。
*、招租文件修改截止时间：如招租人需对招租文件进行修改将于****年*月**日**：**分前（北京时间）在****科技大学招标信息网站、****科技大学资产与后勤管理处网站发布。请各潜在竞租人随时关注****科技大学招标信息网站、****科技大学资产与后勤管理处网站上本项目的相关内容。
**、竞租须知
（*）现场竞租时间：****年*月**日*：**分前递交报名资料。
（*）竞租地点：****科技大学新校区博学楼*栋***室（招投标室）。
（*）竞租顺序：当场宣布。
**、竞租资格审查
竞租人参与竞租时，提供《竞租人身份证明》（附件*）或《竞租人代表授权委托书》（附件*）、《承诺书》（附件*）、《生活服务用房竞租经营范围申报表》（附件*）、《特别提醒》（附件*），招租人将根据*般资格条件和特定资格条件对竞租人身份进行审核，请各竞租人随身携带相关证明材料（如身份证或营业执照等）。招租人在竞租举牌前将按照招租公告第*条竞租人资格条件的要求对参与本次竞租的竞租人进行资格审查，只有通过招租公告第*条竞租人资格条件审查的竞租人才能参与竞租举牌。
现场竞租进校特别说明：
参与现场竞租人员，提前*天，通过“重科安稳”微信公众号，自行办理学校来访人员登记，经审批同意后进校。
竞租人员进校联系人：计划财务处俞陵电话：********，***********
**、竞租底价及方式
（*）竞租底价：详见第*章生活服务用房招租信息*览表。
（*）竞租方式：各竞租人在遵循公开、公平、公正的原则上以报价最高者为最终承租人。
*、竞租举牌采用有保留价（即竞租底价）的增价拍卖方式进行，举牌加价金额由主持人现场宣布（加价幅度不低于*元），（加价金额由主持人根据现场情况确定，并适时调整），竞租人举牌应价，每举*次牌代表竞租人同意主持人报价。如*家及以上竞租人竞租价*致的，且不愿再加价的情况时，根据上*轮举牌先后顺序确定承租人。
*、如没有竞租人举牌，招租失败。
（*）首次及第*次竞租的生活服务用房，须满足*家及以上合格竞租人的前提下组织实施。
（*）*次及以上招租的生活服务用房，满足条件的合格竞租人只有*家，按竞租方式组织实施；若满足条件的合格竞租人只有*家，采取议价方式，以不低于竞租底价的合理价格成交。生活服务用房竞租次数情况，详见《生活服务用房招租信息*览表》。
（*）生活服务用房竞租顺序，由主持人现场宣布。
**、结果公示及合同的签订
（*）竞租结束后，竞价最高的竞租人应当场签署《竞租成交确认书》。
（*）竞租结果公示期满后，竞价最高的竞租人确定为最终承租人。招租人将竞租结果通知竞价最高的竞租人。
（*）竞价最高的竞租人在完善手续并缴纳相关费用后**个工作日内，双方正式签订《租赁合同》，因竞租人单方原因未完善手续并缴纳相关费用、不签订租赁合同的，视为违约，没收其竞租保证金，并取消其参与学校所有竞租项目的资格。
**、履约保证金缴纳
（*）在学校与最终承租人签定正式租赁合同前，承租人须向学校缴纳履约保证金和第*年租金，履约保证金按不少于半年（含半年）租金（以*取整）标准收取。租赁期满，承租人提出申请，按我校财经管理流程在**个工作日内返还（不计利息）；
（*）承租人日常经营按《****科技学院生活服务（商业）用房监管细则》（见第*章）实行管理，若有违规行为被扣除履约保证金后，须在*个工作日内予以补齐，始终确保保证金金额维持在固定标准；
（*）承租人拒绝履行合同义务的，没收全部履约保证金；
（*）如因招租人事业发展需要或其他特殊情况需收回该生活服务用房经营权的，承租人须无条件配合撤场，学校退还履约保证金（不计利息），不给承租人任何赔偿，请竞租人自行考虑风险；
（*）合同到期后，未中标获得生活服务用房经营权的原承租人应在*日内完成撤场。如不能在该规定时间内完成撤场，超出时间部分，学校将按天以“合同约定租金╳*倍”的标准收取场地占用费，该笔费用从履约保证金中扣减。超出**日仍未撤场的，由学校监管部门组织进行物品搬离，产生的费用及损失由原承租人承担，同时保留追究其相关法律责任的权利。
**、租金缴纳
合同签订时，承租方须按以下方式缴清第*年的租金。
（*）年租赁费***元以下的*次性收取*年租金，年租赁费***元（含***）以上的可每半年收取*次租金。按照“先交租金后使用”的原则，*次性收取*年租金的，签订合同之前向学校支付当年租赁费的***%；承租费每半年缴纳*次的，签订合同之前向学校支付当年租赁费的**%，自合同签订之日起***天内，向学校支付完当年剩余的租赁费。
（*）承租人必须按时缴纳租赁费，每延期*天按当年合同金额*‰∕天收取违约金。
**、竞租人须知
（*）不接受联合体竞标。
（*）竞租人须在竞拍时间截止前通过银行转账方式足额缴纳竞租保证金后方可参与竞标。
（*）竞租人的经营必须符合环保、规划、市场、消防、市政等相关部门（包括但不限于）的要求，并自行办理经营所需的证照并承担*切费用，独立承担法律责任。竞租人可在以下禁止经营的项目之外自主选择合法合规经营项目。
*.禁止经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染、噪音的产品（包括水泥、钢材、玻璃等）；
*.部分生活服务用房禁止经营餐饮、食品加工及加工食品的销售（详见招租文件中标的生活服务用房禁止经营事项），禁止经营保健品销售、金融类产品销售、医疗器械；
*.禁止开设电游、网吧、录像、卡拉**、洗脚按摩、棋牌室；
*.禁止开办幼儿园、教育主管部门禁止开办的培训班（如考研培训班）；
*.禁止开办机加工等环境污染严重的项目；
*.学校禁止经营的其它项目。
（*）竞租报价仅是本次招租生活服务用房经营使用权的承租价格，不包含竞租人经营过程中所产生经营成本和管理费用（包括但不限于）等其他费用，请竞租人自行考虑报价风险。
（*）本次竞租，按生活服务用房单位面积每月价格(单位：***元/**/月)进行报价，作为结算依据。由招租人设置合理报价底价，低于底价即为无效。
（*）招租人不组织现场踏勘，竞租人自行踏勘，所发生的费用及*切安全责任由竞租人自行承担。
（*）租金收取，位于大学城校区的生活服务用房年租金按**个月计收。
（*）若中标人为初次中标该标的，与招租人第*次订立租赁合同的，将给予中标人*个月免租装修期，但中标人须提供详细的装修方案及效果图，经学校审核通过后方可进行装修，若装修方案未通过学校审核者，承租人自行整改直至通过学校审核为止，由此造成的损失由承租人自行承担；装修时不得破坏房屋外观和主体结构，不得有违国家法律法规事项，所有费用由中标人自行承担；除建筑主体结构问题以外，学校不负责对生活服务用房内任何设施设备及原装修残留物进行处理和维修，清洁卫生实行门前*包；须根据学校要求安装水表及预付费电表。
**、废止情形
出现下列情况之*者作为废止处理：
（*）不满足竞租人资格条件的；
（*）未按竞租文件要求交足竞租保证金的;
（*）经营项目不符合学校要求的；
（*）竞租报价低于学校约定底价的；
（*）出现影响招租公正的违法、违规行为的；
（*）首次及第*次有效竞租人不满*家的。
**、发布媒体
本次招租项目信息以在****科技大学招标信息网站、****科技大学资产与后勤管理处网站发布的公告为准。招租结果在****科技大学招标信息网站、****科技大学资产与后勤管理处网站公告*个工作日。
**、联系方式
招租人：****科技大学
地址：****区大学城东路**号
联系人：****
电话：***-********
****科技学院生活服务(商业)用房监管细则
(修订)
第*章总则
第*条为加强学校生活服务(商业)用房管理，维护公平公正的经营环境，为广大师生提供良好的生活保障服务，根据国家有关法律法规和学校有关规定，特制定本细则。
第*条本细则适用于学校生活服务(商业)用房及场地的出租监管。
第*条承租人在合同履行期间，所有经营活动，须严格遵守国家法律法规、学校规定、招租文件要求及合同约定内容，主动接受并积极配合学校各级职能部门实施经营活动全过程监管。
第*条承租人在经营活动中的违规行为，将按本细则相关条款，视其违规情节轻重程度，分别给予口头警告、书面保证、限期整改、停业整顿、停水停电、扣除履约保证金、终止租赁合同、没收全部履约保证金等处罚措施，情节特别严重的将进行违约追责。
第*条学校监管部门对承租人经营中出现的违规行为，将出具《经营规范警示告知书》，承租人须按照告知书要求进行整改，涉及扣除履约保证金的，应在*个工作日内予以补齐，如因承租人未尽到安全主体责任，发生重大安全或人身伤害事故的，学校将直接终止租赁合同，且不退返履约保证金，涉及刑事犯罪的，移交公安机关处理。
第*章经营秩序管理
第*条必须合法经营，严格遵守国家的法律、法规和学校的有关管理规定，并取得相应的市场、税务、卫生等政府部门颁发的经营许可证和从业许可证,相关从业人员必须符合国家要求的条件，从事食品经营的人员，应在规定时间内取得健康证明。学校将对以下经营资质（包括但限于）进行监督核查。
*.营业执照：所有店铺需持有；
*.食品经营许可证：餐饮及含食品销售类店铺需持有；
*.卫生许可证：理发服务类店铺需持有；
*.烟草*售许可证：烟草制品销售店铺需持有；
*.药品经营许可证、药品经营质量管理规范认证证书：医药*售类店铺需持有；
*.健康证：餐饮、食品销售及服务类店铺的工作人员需持有。
承租人应保证经营资质的合法性、有效性，并按要求上墙公示。若经营证照不齐备每次处违约金***元，证照逾期每次处违约金***元，并限期进行整改，未在限定期限内完成整改的，处违约金****元，并停业整顿直至整改完成。若员工健康证未办理或逾期，每人每次处违约金***元。
第*条严格遵守学校关于校园秩序、物业管理、能源保障、安全保卫的有关规定和要求，积极配合学校的临时性工作任务，准时参加相关学习和培训等会议。若有违反，视其情节轻重每次处违约金***-***元。
第*条营业区域以门框为界，不得向外超界经营，不得在门外陈列商品、摆放展示架和宣传栏，以及其它有碍生活服务用房整洁、正常通行的行为。若有违反，视情节轻重每次处违约金***-***元。
第*条严格遵守营业时间，周日至周*不得超过**:**，周*、周*不得超过**:**。若有违反，视情节轻重每次处违约金***-***元。
第*条应尊重、配合学校安排的有关工作人员的管理、监督和检查，不得发生起哄、阻挠、辱骂等现象，不得在办公场所吵闹、滋事、闹事。若有发生，视情节轻重每次处违约金***-****元，情节严重者，停业整顿*日。若发生推搡、抓扯、殴打工作人员的情况，每次处违约金****元、停业整顿*日，或立即终止租赁合同，没收全部履约保证金。涉嫌刑事犯罪的，移送公安机关处理。
第**条在学校行课期间，未经学校同意，不得超过*周以上时间不营业。若有违反，视情节轻重每次处违约金***-****元。超过*月不营业，学校有权直接终止租赁合同，没收全部履约保证金。
第**条严禁收集同学个人信息，诱导办理或变相办理各种打折卡、贵宾卡、会员卡（包括但不限于）等预付性消费卡，若有违反，视情节每次处违约金***-****元，同时停业整顿*日。涉嫌非法集资、贷款或其它经济犯罪的，立即终止租赁合同，没收全部履约保证金，同时移送公安机关处理。
第**条所有商品及服务性收费必须明码实价，不搞虚假宣传，不欺骗消费者，诚信经营，商品价格严格管理，标签与售价*致。若有违反，视情节每次处违约金***-****元。消费者要求赔偿损失的，按照《消费者权益保护法》第***条规定给予消费者赔偿。
第**条未及时妥当处置消费者现场投诉，导致矛盾扩大，造成不良影响的，视情节轻重处违约金***-****元，停业整顿*日。
第*章环境卫生管理
第**条营业区域地面干净整洁无污渍，货架、展柜、门窗、天花板或其它设施设备要定期除尘、擦拭，保持无蛛网、无积尘、无异味。扫帚、拖布等清洁用品放置在专用保管室或区域，不得堆放在洗手池边、厕所、过道等。若有违反，处违约金**元/次。
第**条收银台台面整洁，不得摆放员工私人物品，货架表面无灰尘无杂物，商品摆放整齐，垃圾桶及时清理，垃圾不得溢出，无异味；每天坚持对购物车、购物篮等用具进行喷洒消毒作业。若有违反，每次处违约金**元。
第**条门店外区域施行“门前*包”责任制，及时清除各类污物和积水，餐厨垃圾及剩饭剩菜按规定及时处理，日清日洁。若有违反，每次处违约金**元。
第**条员工机动车或非机动车在学校指定区域停靠，不乱停乱放；门店招牌、灯箱广告安全规范设置，不占道、不乱放、不乱挂。若有违反，每次处违约金**元。
第**条禁止员工在校携养各种宠物、家禽等，若有违反，每次处违约金***元。
第*章食品安全管理
第**条所有食品销售相关店铺承租人应加强自律，规范经营，商品进货渠道正当，坚持索证（食品检疫证明、合格证等）、票证齐全完备、商品质量符合国家标准，不得销售逾期或腐烂变质商品。
第***条所有食品按进货批次做好相关台账，保证所有食品的可溯源性。若有违反，每次处违约金***元，并对台账资料进行补齐。
第***条出售“*无”食品、过期食品或其它不符合标准的食品或商品的，每次处违约金***-****元。发生食物中毒事故的，*人以下处违约金*****元，停业整顿*日，*人以上（含*人）食物中毒的，终止租赁合同，没收全部履约保证金，涉嫌刑事犯罪的，移送公安机关处理。
第***条餐饮类门店须严格按照《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规要求，依法办理开展经营活动所必须的证照。各门店应当建立包括原材料进货管理、食品添加剂管理、食品加工、食品存储、设施设备及餐具消毒等（包括但不限于）符合餐饮行业法律法规要求的管理制度并严格执行，若有违反，每次处违约金***元。若发生食物中毒事故的，*人以下处违约金*****元，停业整顿**日，*人以上（含*人）食物中毒的，终止租赁合同，没收全部履约保证金，涉嫌刑事犯罪的，移送公安机关处理。
第***条水果销售类门店，应对采购的果品包装，外箱标识进行查验核对，禁止经营来源不明、无标签无产地信息等不符合果品安全标准的商品，若有违反，每次处违约金***元。每日对上架销售果品质量进行自查清理，对有变质倾向或已经发生性状改变的果品立即经行销毁处理，坚决避免变质水果上架销售情况，出现变质果品上架销售的，视情节轻重，每次处违约金***元-****元，或停业整顿*-*日。发生食物中毒事故的，*人以下处违约金*****元，停业整顿*日，*人以上（含*人）食物中毒的，终止租赁合同，没收全部履约保证金，涉嫌刑事犯罪的，移送公安机关处理。
第***条奶茶等冷热饮品制售门店，须严格执行国标《食品添加剂卫生管理办法》，对食品添加剂的采购和使用必须符合国家卫生标准和卫生要求。不得采购和使用未列入《食品添加剂使用卫生标准》或卫生部公告名单中的食品添加剂新品种。采购食品添加剂必须向销售商索取产品的安全性资料及其他国家允许使用的证明文件或资料，建立台账、加强管理，防止食品中毒事故。若有违反，每次处违约金***元。添加剂采购和使用不符合相关要求的，每次处违约金****元，停业整顿*-*日。发生食物中毒事故的，*人以下处违约金*****元，停业整顿*日，*人以上（含*人）食物中毒的，终止租赁合同，没收全部履约保证金，涉嫌刑事犯罪的，移送公安机关处理。
第*章消防安全管理
第***条严格执行国家颁布的有关消防法律、法规及学校消防管理部门提出的各项防火安全管理规定或要求。对门店所使用的电器设备和线路、室内消防设施及器材，要时常开展自查自纠，对出现老化迹象的电器设备和线路、设施器材及时予以报修或更换；每日营业结束或假期停业后，要切断营业场所水、电、气源。
第***条营业期间，不得在商铺内乱丢烟头，不私拉乱接电源电线，不使用大功率电器（如电阻丝取暖器等），不得私自从店铺接线为车辆充电，若有违反，每次处违约金***元。
第***条严禁在营业场所储存烟花、爆竹等易燃易爆物品，不得违法使用、储存各种易燃易爆危险化学品，若有违反，每次处违约金***元。
第***条营业场所内不设置员工宿舍，不留宿从业员工或其它人员，若有违反，每次处违约金***元。
第**条营业场所消防设施及器材要完好有效，保持消防通道畅通，不得堵塞、占用消防通道，不私自锁闭安全出口，若有违反，每次处违约金***元。
第*章合同执行管理
第***条每*名租赁人不得在校内承租*个及以上生活服务用房，不得擅自拆分、转让、转租、调换、抵押。若有违反，甲方有权单方解除合同并收回出租房屋，并要求乙方承担租金总额**%的违约金。未经批准，不得擅自改变或增加合同约定的经营范围。若有违反，视情节轻重，处违约金****-****元，限期整改，停业整顿*-*日；情节严重者直接终止其租赁合同并追究相应的责任。
第***条装修生活服务用房，须书面向管理部门提出书面申请，并报送装修方案，获得批准后方可入场施工。若有违反，处违约金****元，停业整顿*日。不得擅自改变房屋主体结构和设备设施，若有违反，终止租赁合同，没收全部履约保证金，涉嫌刑事犯罪的移送公安机关处理。。
第***条按时交纳租金、水电、物业等有关费用。若有违反，处违约金***元；逾期每天按*分之*的标准收取违约金，逾期*月不交纳，则停止水电供应或终止合同。
第***条门店经营期间，被师生投诉查实，视情节轻重，每次处违约金***-****元，情节严重者，停业整顿*-*日。
第*章附则
第***条本细则从颁布之日起实施，原《****科技学院生活服务用房监管细则》作废。
第***条本细则由****科技学院资产与后勤管理处负责解释。
第*章生活服务用房招租信息*览表
| 序号 |
*般性生活服务用房编号 |
位置 |
使用面积（**） |
竞租底价（元/**/月） |
备注 |
| * |
容* |
大学城新校区容园商业区 |
**.** |
*** |
不得经营餐饮、食品加工及加工食品制售；不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容； |
| * |
容** |
大学城新校区容园商业区 |
**.** |
*** |
不得经营餐饮、食品加工及加工食品制售；不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容；（第*次招租以上） |
| * |
科苑*-* |
大学城新校区学城科苑家属区 |
***.** |
** |
不得经营餐饮、食品加工及加工食品制售；不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。*与科苑*-*号 共用洗手间（第*次招租以上） |
| * |
科苑* |
大学城新校区学城科苑家属区 |
***.** |
** |
不得经营餐饮、食品加工及加工食品制售；不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。（第*次招租以上） |
| * |
和* |
大学城新校区和园商业区（校外） |
**.* |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| * |
和* |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| * |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.* |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| * |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***．** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| * |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| ** |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
**.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| ** |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.* |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| ** |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| ** |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| ** |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
| ** |
和** |
大学城新校区和园商业区（校外） |
***.** |
** |
不得开办以考研辅导为目的的教学培训机构及中小学学科培训；电力有限，不再对现用电力进行扩容。 |
注:*.竞租人举牌报价不能低于竞租底价；竞租顺序现场宣布；
*.使用面积只是*个概数，如有异议，准确面积以实测为准；
*.报名人拟竞租的生活服务用房如位于大学城新校区，不得经营快递、物流类业务。如拟开展此类业务，需于投标报名前获得学校审批同意。
第*章合同条款及格式
合同条款及格式
（仅供参考以最终签定合同为准）
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****（****年第*批）（*般性生活服务用房编号）经协商*致，订立本合同。
第*章合同标的与经营期限
第*条合同项目：****（****年第*批）（*般性生活服务用房编号），乙方在****科技大学指定区域内进行经营活动。
第*条经营期限：*年。
本合同于****年月日签订，合同经营期限自年月日起至年月日止。
第*条本合同到期终止，甲方不延长合同经营期，不向乙方承担任何形式的补偿责任。乙方承诺*切经营活动均在签订合同期限内，若未经甲方同意超出合同期经营导致的*切后果由乙方自行承担。
第*章合同费用
第*条租金，（大写：元）
*.租金支付方式
甲方账户如下：
户名：****科技大学
开户行：中国银行****高新分行
帐号：************
第*条履约保证金
（*）乙方在合同签订前缴纳履约保证金，按不少于半年（含半年）租金（以*取整）标准收取。服务期满，承租人提出申请，按学校财经管理流程在**个工作日内返还（不计利息）。履约保证金：*元整（大写：元）。甲方在收到乙方履约担保金后，双方签订合同。逾期未缴纳履约保证金，并无正当理由不与甲方签订合同的视为乙方自动放弃合同签订，竞租保证金不予退还。
（*）本合同履行结束，双方债权债务各自结清，双方交接完且乙方无任何违约行为，甲方将履约保证金无息退还给乙方。
第*章管理服务要求
第*条运营期间，所发生的能源费、物业费、人工费、维护管理费等运营成本费用（包括但不限于），由乙方承担。
第*条乙方须自行承担经营期间所有的安全责任、法律责任和经济赔偿义务，经营过程必须遵守国家法律、法规及我校的各项规章制度。自行办理齐备的工商、税务、卫生、治安等及相关手续，并承担相关的*切费用。因手续、证件及管理问题，涉及有关部门的处罚责任和罚款，概由乙方负责；
第*条乙方须无条件接受学校授权监管部门的监督。
第*条合同到期，在新*轮招租中，如乙方未再中标获得本项目服务经营权，乙方应在*日内完成撤场。如不能在该规定时间内完成撤场，超出时间部分，学校将以按天“合同约定折算日租金╳*倍”的标准按天数收取场地占用费。该笔费用从履约保证金中扣减，同时保留追究其相关法律责任的权利。
撤场时，乙方投入的设备由乙方搬走，房屋装修及房屋附属设施不能拆除。
第**条甲方对乙方的服务质量进行量化考核，乙方在经营中的违约、违规行为，甲方将采取监管考核扣分、扣取履约保证金、限期整改并行的方式予以处罚。
（*）乙方要依法经营，自负盈亏，自觉遵守国家法律、法规和甲方有关管理规定，自觉接受上级有关监管部门的检查并积极配合。经营行为受到政府或有关部门处罚，每次扣取履约保证金****-****元，情节特别严重的，直接终止合。若乙方在甲方提供的场地内从事与申报经营业务无关的经营活动，甲方有权立即终止合同并扣取履约保证金*****-*****元。
（*）乙方未按要求投入配置，限期在*个月内整改，每少配*台，扣取履约保证金***元。
（*）尊重、配合甲方工作人员的管理、监督和检查，不得发生起哄、阻挠、辱骂等现象，不得在办公场所吵闹、滋事、闹事。若有发生，每次扣取履约保证金***~****元。
第*章甲乙双方权利及义务
第**条甲方权利及义务：
（*）甲方有按照合同约定收取租金的权利。
（*）对乙方违反法律、法规和规章及其他规范性文件规定的行为，有权责令乙方整改并进行违约处罚。若因乙方原因造成了甲方经济损失，则由乙方承担全部赔偿责任。
（*）依照合同及乙方承诺的事项，对乙方进行逐项督促、监督与落实。
第**条乙方权利及义务：
*.乙方有依法独立开展经营活动的权利。严禁开展招租文件要求以外的活动。否则甲方有权解除合同。
（*）乙方经营期间的债权、债务及相关民事和行政责任均由乙方独自承担。
（*）按本合同要求准时支付甲方合同费用，如未按合同规定缴交费用，视为乙方违约。
（*）乙方在租赁期内不得将经营管理权进行转租、分租或转借承租，否则甲方有权解除合同，租金和履约保证金不予退回。
（*）乙方必须按有关部门要求，完善相关设施，购买保险，并按消防部门的要求配备合格的灭火器和其他设施。
（*）租赁期间，乙方必须服从招租方对该场地环境、秩序、安全等方面的监管，为甲方的监督检查提供便利条件，对于甲方提出的合理化建议、整改要求等乙方要予以整改完善。
（*）租赁期间，乙方因经营管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任、投诉、信访或政府有关部门的处罚等，全部由乙方负责。
（*）租赁期间，租赁场所（包括但不限于）水电费、物业费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由乙方负责。甲方不承担以上所述的费用，如因乙方迟交或未交而引起的损失赔偿由乙方自行承担。
（*）合同期内，如因乙方原因需要提前解除合同，应提前*个月通知甲方，并做好后续服务保障措施，同时承担相应赔补偿。
第**条乙方在经营过程中与第*方产生的纠纷由乙方自行解决，与甲方无关。由于乙方的过错或违约导致甲方被第*方起诉或以其他方式追究责任，乙方应赔偿甲方因被第*方索赔所引起的*切损失。
第**条乙方对经营区域有消防、防火、治安等全部责任，经营必须遵守执行有关消防规定。如出现安全隐患，甲方按照国家有关规定，可以先行书面通知乙方进行整改。在甲方的书面整改通知下达后*日内，乙方不予整改，可视为乙方违约。如甲方再次书面通知后*日内，乙方仍然不予整改，甲方可单方解除合同，并保留追究乙方造成损失的权利。
第*章违约责任
第**条乙方必须按时缴纳年租金，如乙方逾期**天以内未缴纳年租金，每延期*天按当年合同金额*‰∕天收取违约金。若逾期**天以上（含**天）未缴纳年租金，则视为乙方违约，合同自动解除，履约保证金作为违约金不予退还，甲方有权启动新*轮该项目招租工作。
第**条本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解、协商或调解解决不成的，任何*方均可以依法向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方按本合同约定单方解除合同的，合同自甲方解除合同的通知到达乙方时解除，乙方在接到甲方解除通知之日**个工作日内将出租房屋腾空达恢复到出租时的房屋标准并应按照甲方通知要求配合做好交房工作。
第**条除上述各项规定外，本合同乙方若有违约行为，均应在收到甲方书面通知后*日内予以答复或更正，逾期未能更正或答复，甲方具有索赔的权利。
第*章通知及送达
第**条任何根据本合同发出的通知或文件应加盖公章或合同专用章，以面呈或邮寄方式送达至双方约定的以下地址。任何*方对此地址的更改必须提前*日以书面形式告知对方，未按约定书面通知的，仍以本地址为有效送达地址，向本地址进行邮寄，寄出即视为已送达。甲方将通知或文件寄出后，在*个工作日乙方若无实质性回应，视为乙方对甲方所提方案表示同意，乙方对此无异议。
双方确认以下地址为各方诉讼送达地址，法院向该地址送达司法文书，视为当事人已签收；受送达人拒收的，不影响送达效力。
甲方地址：
乙方地址：
第*章争议解决方式
第**条本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若双方协商不能达成*致，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第*章合同生效及其它
第***条本合同未尽事宜或合同执行中产生争议，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商制定补充合同，补充合同经双方法人代表或授权代表签字并加盖公章或合同专用章后才能生效。补充合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。本合同及补充合同有不*致之处，应以时间在后的修改内容为准。
第***条本合同*式份，其中正本份，由甲乙双方各执份；副本份，由甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。本合同经双方法人代表或授权代表签字并加盖公章或合同专用章后，乙方按本合同约定缴纳足额履约保证金后生效。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：
或委托代理人：或委托代理人：
联系电话：联系电话：
传真电话：传真电话：
邮编：邮编：
签订日期：年月日签订日期：年月日
合同签订地:
第*章附件
附件*：竞租人身份证明（竞租人为自然人）
竞租人身份证明
****科技大学：
本人（姓名），，身份证号码：
自愿参与贵校（项目名称）举牌竞租相关事务。在此期间，其所有递交的资料或签署的文件、协议及合同，包括举牌竞租应价过程中的相关操作，我本人均予以认可并承担全部责任。
竞租人（签字加盖手印）：
联系电话：
（附：身份证复印件正反面）
年月日
附件*：竞租人代表授权委托书（竞租人为单位）
竞租人代表授权委托书
****科技大学：
本人（姓名），系（竞租人单位名称）的法定代表人，现授权（先生/女士）为我公司代理人，参与贵校（项目名称）举牌竞租相关事务代表人。
在此期间，其所有递交的资料或签署的文件、协议及合同，包括举牌竞租应价过程中的相关操作，我公司均予以认可并承担全部责任。在书面通知撤消本授权以前，本授权委托书*直有效。被授权人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
竞租单位：（单位加盖鲜章）
法定代表人（法定代表人签字并加盖手印）：联系电话：
委托代理人（签字并加盖手印）：联系电话：
（附：附营业执照复印件、法人身份证复印件正反面；如委托代理人身份证复印件正反面。可附页）
年月日
附件*：承诺书
承诺书
****科技大学：
我方自愿作出以下承诺：
*、我方承诺遵守《****科技学院生活服务（商业）用房监管细则》；
*、我方承诺未在你校经营生活服务用房或经营的生活服务用房已到期；
*、我方承诺没有拖欠你方租金及物管费，上*承租期也没有不诚实经营行为、与学校存在经济纠纷；
不能按上述承诺完成本项目的，给招租人造成损失的，我方依法承担违约赔偿责任。
（竞租人为单位的，须加盖单位公章；竞租人为自然人的，由自然人签字加盖手印）
竞租人：（签字或盖单位公章）
年月日
附件*：生活服务用房竞租经营范围申报表
生活服务用房竞租经营范围申报表
| 竞租生活服务用房编号 |
面积（**） |
经营范围（**平方米以下的生活服务用房只可经营*个项目，**平方米以上可填报*个经营项目） |
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经营项目* |
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经营项目* |
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| 备注： |
填写说明：
*、该表是确定租赁人的重要依据，请慎重填写；
*、经营范围必须符合学校规定，并要进行详细说明；
*、请将其它需要特别说明的事宜填写在备注栏中。
*、**平方米以下的生活服务用房只可经营*个项目，**平方米以上可填报*个经营项目，超出为无效。
（竞租人为单位的，须加盖单位鲜章；竞租人为自然人的，由自然人签字加盖手印）
竞租人：（签字或盖单位公章）
年月日
附件*：
特别提醒
各竞租人：
请您在报名参与本次****科技大学生活服务用房竞租之前，认真阅读并慎重考虑以下特别提醒事项：
*、竞租保证金：竞租保证金为保证本次公开竞租的顺利进行，将收取*定数额的竞租保证金。用以避免出现竞租人弄虚作假、围标、串标、弃标以及中标后规定时间内不签订租赁合同等违规违法行为，如发现竞租人在竞租过程中有以上行为的，招租方将取消竞租人本次竞租资格，且竞租保证金不予退回。
*、履约保证金：履约保证金在学校与承租人签定正式租赁合同前，承租人须向学校缴纳履约保证金和第*年租金，履约保证金按不少于半年（含半年）租金（以*取整）标准收取。签定正式租赁合同后，承租人除不可抗力影响之外，拒绝履行（或提前申请解除）合同义务的，将视为承租人违约，履约保证金不予退回。
*、其它告知事项合同到期后，未中标获得生活服务用房经营权的原承租人应在*日内完成撤场。如未能在该规定时间内完成撤场，超出时间部分，学校将按天以“合同约定折算日租金╳*倍”的标准收取场地占用费，该笔费用从履约保证金中扣减。超出**日仍未撤场的，由学校相关部门组织进行物品搬离，产生的费用及损失由原承租人承担，同时保留追究其相关法律责任的权利。
竞租人承诺：本人已经知晓并理解以上特别提醒事项全部内容。
竞租人（签字或盖单位公章）：
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