编号:****-**-**
****市房地产开发项目住房城乡建设领域
建设条件意见书
第*条根据《****省城市房地产开发经营管理条例》有关
规定,现对****县扳倒井路以南、开泰大道以西、御泉路以东*
地块住房城乡建设领域有关事项提出建设条件。
第*条拟出让地块概况
*.地块位置:****县扳倒井路以南、开泰大道以西、御泉路
以东。
*.地块面积:*.****公顷(合*.**亩)
*.规划用地性质:*类居住用地(**)
*.本项目拟实行预售或现售销售方式,交付标准为毛坏或装
修交付。
*.本项目分期开发建设在房地产开发项目开发建设方案中
明确,并按规定开发建设方案办理备案。
第*条取得该土地使用权的开发建设单位必须具备房地
产开发*级及以上资质,信用评价等级*级及以上。
第*条建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求。
正常使用条件下,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房
间和外墙面的防渗漏为**年;
供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期;
电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为**年,非隐
蔽部分为*年。
层高、电梯要求:按照《关于新建商品住宅品质提升若干规
定的通知》(淄建发[****]**号)执行。
第*条本项目供水、燃气、供暖、供电、信息通信、有线
电视等配套基础设施,应当严格按照规划设计规范、相关工程建
设标准进行建设,与房地产开发项目“同步规划、同步设计、同
步建设、同步竣工和交付使用”。
其中:供暖设施应按照供热工程项目*******-****标准建
设和验收;供电设施应按照《居民住宅小区电力配置规范》
********-****标准建设和验收,产权归国网****县供电公
司,移交方式为_验收合格后签订移交协议办理移交;供水设
施应按照给排水管道工程施工及验收规范(*******-****),室
外给水设计标准(*******-****)等标准建设和验收,产权归供
水专营单位,移交方式为由建设单位建设完成,经供水专营单位
验收合格后,签订书面验收证明及产权移交材料;信息通信设施
应按照标准建设和验收,产权归建设方。
对供水管材、贸易结算水表、阀门、*次供水等关键设施设
备的建设标准及泵房的选址要求为:在****县扳倒井路以南、开
泰大道以西、御泉路以东*地块东侧,开泰大道西侧有口径为
*****的**给水管线*条;在该地块西侧御泉路东侧有口径为
*****的***管线*条,该管线仅满足现状供水需求。
对供电设施设备的建设标准及变配电室的选址要求为:开关
站、配电站应按管理和性质的要求分室独立设置,并与周边总体
环境相协调,宜设在地上*层,不应设在地势低注和可能积水的
场所,不应使用施工用临时配电设施供电,不宜使用预装式变电
站(箱变)供电。配变位置应靠近负荷中心,低压供电半径不宜
超过***米。
对换热站水源、热量计量和水力平衡装置、水泵控制、管材、
阀门等关键设施设备的建设标准及换热站的选址要求为:换热站
水源流量满足:*.*吨/*平方米/小时;要求安装分户热计量装
置,;水力平衡装置要求安装楼宇和分户调节阀门;管材为螺旋
焊管;分支阀、楼前阀、单元阀为蝶阀,每户安装锁闭阀;换热
站位置要求处于小区中心位置。
对信息通信设施设备的建设标准及通信站的选址要求为:电
梯以及地下停车场需具备手机信号全覆盖,满足住户要求。
第*条配套公用设施建设。
排水(雨污分流):*.室外排水设施须采用雨水、污水分流
排水体制,满足雨、污水排放需求。*.雨、污水排水管道须按
国家标准和规范要求,设置雨水口、检查井、化粪池等附属设施;
设有食堂、餐厅等产生较大量含油废水的建设项目,须按规范设
置隔油池;设有医院和医疗卫生机构的建设项目,须严格按规范
*
设置相应的污水处理设施。*.在排水设施设计时,应综合考虑
市政雨、污水管网管径、标高、流向等现状因素,合理设置雨、
污水接口数量及位置。*.项目排水设施应与主体工程同时设计、
同时施工、同时投入使用;排水设施设计、施工单位均应具备相
应的工程建设资质。
道路:该建设项目配套道路设施须按照国家标准和规范设
置,其设计、施工单位均应具备相应的工程建设资质;出入口与
城市道路的连接应符合相关规范规定和规划要求。
绿化:按照图纸施工,不低于规划的绿地率。
环卫:生活垃圾分类收集房(环保屋)按照***-***户建设
*座的标准执行(达不到最少户数的至少建设*座),建议每座
面积不少于***。同时户数少面积大的小区按不大于**米服务
半径设置*处生活垃圾分类亭(餐厨、其他)的标准执行。环保
屋、分类亭应设置在便于投放和收集清运车便于操作的地点。设
置密闭式大件垃圾、装修垃圾及绿化垃圾暂存点面积不少于**
*。小区内设置关于生活垃圾分类宣传牌。
无障碍设施(含公共建筑设置无障碍厕所):应满足《无障
碍设计规范》(*******)《建筑与市政工程无障碍通用规范》(**
*****)《无障碍设施施工验收及维护规范》(*******)等要求,
新建公共建筑设置无障碍厕所(第*卫生间),要与主体工程同
步设计、同步施工、同步验收、同时投入使用,并与周边无障碍
设施相衔接。
公共健身设施:落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于
构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》,按照新建居住
区室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地不低于
*.*平方米的标准配建公共健身设施。
车库、车位:规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共
用车库内的车位)、车位应***%建设充电基础设施或预留建设安
装条件,与主体建筑同步设计、施工和验收。同时按照《无障碍
设计规范》(*******)要求建设无障碍车位。
电动自行车:规划建设集中停放电动自行车区域及充电设
施。
物业服务用房:物业服务用房由建设单位无偿配置,为地面
以上能够使用的房间,具备水、电、采光、通风、简单装修等正
常使用功能,产权属于全体业主共有,与住宅项目同步交付使用。
分期交付且按规划配置的物业服务用房不在本期项目内的,建设
单位应当落实过渡使用方案,满足基本使用条件。
信息通信设施:通信、有线电视、宽带数据传输满足基本使
用条件,并符合《****市新建建筑物通信基础设施联合验收实施
细则》(淄通发办[****]**号)、《****市住宅小区、商务楼等
建筑内地下车库、电梯网络信号全覆盖的通知》(淄通发办[****]
***号)等文件要求。
第*条新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建
设等。
*
*.本项目应执行建筑节能设计标准。
*.本项目可再生能源建筑应用要求(太阳能光热、浅层地热、
太阳能光伏、风能等):太阳能光热。
*.本项目采用装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的
**%,装配率**%;
第*条项目品质提升:
*.绿色建筑*星及以上,建议建设单位提高星级标准星
级口•绿色智慧住区口健康住宅口超低能耗住宅口
口等品质设计要求。
*.新建商品住宅项目应当按照《关于新建商品住宅品质提升
若干规定的通知》(淄建发[****]**号)有关要求落实,并严
格执行《****市新建商品房住宅规划设计品质提升指引》《****
市新建商品住宅建筑设计品质提升指引》《****市新建商品住宅
市政环卫园林景观设计品质提升指引》《****市新建商品住宅施
工质量品质提升指引》。
第*条落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关
建设条件。
房地产开发企业申请预售许可时应合理定价且应符合区域
内有关调控政策,在楼盘表上申报公示的价格应当视为备案价
格。
*
房地产开发项目在取得预售许可证后,应按照《****市商品
房销售信息公示管理暂行规定》(淄建发[****]***号)等文
件要求,及时在销售场所公示相关信息。
第*条其他建设条件:落实住房和城乡建设部、应急管理
部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科[****]
**号)等相关规定,超高层建筑不得超出高度控制要求。落实
多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题防治措施等。
第**条开发建设不得出现以下情形:
*.房地产开发项目规划、设计、建设、销售、验收过程中存
在违法违规行为或违反建设条件行为的;
*.商品房未取得预售许可证销售或变相销售的;
*.房地产开发企业使用非预售资金监管账户收到购房款的;
*.房地产开发项目及其配套设施未经验收或验收不合格交
付使用的;
*.其它违反相关法律、法规情形的。
第**条落实黄河流域生态保护和高质量发展相关政策要
求,禁止使用黄河水建设楼盘水景,鼓励使用中水回用等新技术
循环利用。
第**条商品房交付时要符合《****市新建商品房交付使
用管理暂行办法》(淄建发[****]***号)文件要求。
第**条本《房地产开发项目建设条件意见书》*式*份,
住房城乡建设、自然资源和规划、城市管理(市政公用)等部门
-*-
和开发建设单位各执*份。
开发建设单位在委托设计单位进行开发项目规划、设计时,
应向设计单位提供本意见书,设计单位在进行开发项目规划、设
计时应当落实本意见书的有关要求。
取得本宗土地使用权的开发建设单位,应当签订土地使用权
有偿使用合同**个工作日内,告知项目所在地住房城乡建设部
门,地址:****县清河路*号机关综合办公楼*楼***室。
和城乡
****盛经房和城乡建设局
*年连月蛋
**-
****县自然资源局
****县扳倒井路以南、开泰大道以西、
御泉路以东*地块规划条件
高规条件(****-***)
按照《中华人民共和国城乡规划法》、《****县县城总
体规划(****-****年)》、《****县东部城区控制性详细
规划》以及相关规定,现提出****县扳倒井路以南、开泰大
道以西、御泉路以东*地块规划条件,作为该地块土地使用
权出让的依据。
*、地块概况
(*)地块位置:****县扳倒井路以南、开泰大道以西、
御泉路以东。
(*)地块面积:*.****公顷(合*.**亩)
*、规划要求
(*)规划用地性质:*类居住用地(**)
(*)相关道路控制指标:
道路名称 |
性质 |
红线宽度(米) |
绿线宽度(米) |
开泰大道 |
主干路 |
** |
** |
扳倒井路 |
主干路 |
** |
** |
御泉路 |
次干路 |
** |
** |
*
(*)指标要求:
规划指标与周边相关相邻地块统筹考虑,进行综合平衡。
*、容积率:&**;*.*且≤*.*;
*、建筑密度:≤**%;
*、绿地率:***%;
*、建筑限高:≤**米;
*、主要出入口方位:根据交通影响评价合理确定出入
口。
*、配建(分摊)服务设施:地块应结合周边地块,依
据相关规划统筹配建公共设施,同时应满足新建居住区商业
和综合服务设施面积不低于建筑总面积**%的要求,地块内
应设置:
(*)体育设施:
建设标准:根据《国务院关于加快发展体育产业促进体
育消费的若干意见》规定,*分钟生活圈、居住街坊的体育
设施规划建设按室内人均建筑面积不低于*.*平方米,室外
人均用地不低于*.*平方米执行。
根据《住房和城乡建设等部门关于开展城市居住社区建
设补短板行动的意见》《国家发展改革委体育总局关于印发
“***”时期全民健身设施补短板工程实施方案》相关规
定,*分钟生活圈、居住街坊的室外体育设施须配置*种类
型以上的活动场地:*是步道类:道路本体宽度不少于*米,
*
道路面层应采用合成材料、沥青(彩色)、烁石、石板、木
制板等,标识系统应有信息标识、指向标识和警示标识,宜
配置***-***米塑胶直道或环形跑道。*是广场与器械类:
按照每***平方米不低于**件健身器材的标准配置。科学
合理的配置健身器材、健身步道等室外健身器材,建设的场
地设施应充分考虑幼儿、老年人、残疾人等特殊群体的使用
需求,在紧急情况下可以转换为应急避难场所。
室外健身场地应遵循因地制宜、合理布局、方便群众的
原则集中建设,也可以与文体广场、绿地等公共活动空间共
同建设,应在醒目位置设置安全须知、注意事项等告示牌;
所采购的器材应符合*******-****《室外健身器材器材的安
全通用要求》以及其他关于器材配建工作的国家标准。室内
健身场所选址应便于人员进出和疏散,适合开展运动健身活
动且满足消防、通行和环境等安全要求。室内体育设施宜配
置智慧健身房、乒乓球室、羽毛球房、有氧操房、棋牌室、
国民体质监测室等功能区,所采购的健身器材应安全可靠且
符合*******-****要求。室内健身场所各区域空气流通,
符合**/******-****的要求。
建设时序:与开发项目同步规划、同步设计、同步建设、
同步验收;
投资来源:建设单位;
产权归属:全体业主共有产权;
*
其他建设要求:本意见有效期*个月(自出具之日起)
*个月之内本地块使用权未成交,应当在到期前**日内重
新确认出让意见。
(*)物业管理与服务设施:
建设标准:建设工程项目总建筑面积(含地上面积和地
下面积)的*%*至*%,且最少不低于****的物业管理与
服务用房;地面以上成套装修房屋,具备水、电、暖、采光、
通信等正常使用功能,预留通信、网络、安保预警等端口;
宜独立且相对集中配置,方便服务业主。
条例第**条规定“新建住宅小区内,建设单位应当根
据规划要求配建电动(汽)车充电设施和电动自行车、自行
车停放场所”。就目前我县居民小区现状和小区居民反映强
烈的问题情况,应当配建相对独立可单独通行的地上电动自
行车车棚及充电桩。
建设时序:与建设工程项目同步设计、同步施工、同步
交付,其中建设工程项目分期开发建设的,建设单位应当在
先期开发的区域按照不少于先期开发项目的总建筑面积*
分之*的比例配置物业服务用房;
投资来源:建设单位;
产权归属:全体业主;
其他建设要求:物业服务用房的面积、位置应当在建设
工程规划许可证附图、房屋买卖合同中载明。
*
(*)机动车地上、地下停车场、库:
建设标准:机动车停车场(库)应满足****省《城市建
设项目配建停车位规范》(鲁建标字[****]**号)Ⅱ类区
域执行且配套标准不低于*.*车位/套;机动车停车场(库)
的房屋建筑、建筑设备、场地应当满足《车库建筑设计规范》
(******-****)的要求,停车位应按照不低于**%的比例配
建电动汽车充电基础设施,其余停车位应***%预留建设安装
条件(建设电缆桥架、保护管、电缆通道至专用固定停车位,
在停车场每个防火分区设置独立电表计量间,配电室至电表
计量间敷设供电线路,并安装计量箱、表前开关、表后开关,
预留用电容量、充电设备安装位置);
非机动车停车场(库)应满足****省《城市建设项目配
建停车位规范》(鲁建标字[****]**号)相关设置要求;
非机动车停车场(库)的房屋建筑、建筑设备、场地应当满
足《车库建筑设计规范》(******-****)的要求,并应配置
充电控制设施。
建设时序:与开发项目同步规划、同步设计、同步建设、
同步验收;
投资来源:建设单位;
其他建设要求:项目红线内依法配建的人防工程平时用
作停车位的,开发建设单位不得将停车位出售、附赠。
(*)便利店、使用面积不小于**平方米的邮政快递末
*
*.*&***;(^**#)^ÿ***:
*ÏÉ,,(*)***^*
*.**^*à*£*+,
%/%$****.&***;%*%:,****
**.â******^*î****îî***^:*
(*)****
*,****±*ü,$'**********è'*#****«
*,************«*******«#*****
**********«***********»„
*,*******;******âÉ************,
******ë,*************
*,************;***********************(*
***);**,**,À**************************
*******»*********,À&***;,**,**,**,*®,*
*,****,*****,********,***********
**********°
*,******#,****************
详细测量地块周边**米范围内包括地上地下管线、构筑物、
建筑物的位置,并在提交规划方案时,提报正式测绘报告。
同时建设单位还应充分考虑本地块上建设工程与周边项目、
建筑物、构筑物、地上地下管线的相互影响,根据规范、安
评、环评要求满足卫生防护距离、安全、防火、环境保护间
距。
*、说明
(*)本规划条件与规划条件附图图文*体方为有效文
件。
(*)规划用地面积指地块规划范围内的总用地面积,
包含可建设用地面积和城市公共用地(城市道路、城市绿地、
城市河道及其蓝线等)面积;可建设用地面积指按照规划划
定的项目用地权属面积,是计算用地各项指标的基础面积。
(*)容积率、建筑密度、建筑高度等技术指标上限指
规划允许的建设上限,最终实施指标还应在建筑布局基础上
综合考虑有关建筑卫生、安全等强制性技术规范确定。
(*)本规划条件有效期*年(自发出之日起),*年
之内土地使用权未成交的,应当在到期前**日内重新确认
规划条件。
****县自然资源局
****年**月**日
*
«
***.**
±,^ï*àÊ.**
à%**&***;*
**,*******.***********.***
**
***.**
*********.***********.***
**.**
:****************************.***********.***
*.**
*********.***********.***
*-.****£*.************.***********.*******£*.***,***.**
*$*****&***;,**.**
*********.***********.***
*********®!,*:***,:
__________________________________________________________________________________________*****__________________________________________________________________________________________**,**-*ë:*.**
*******************,**À:
****
.^*******,
*********.***********.***
**.**
*********.***********.***
*.**
*********.***^********.***
****.**
*-.*****î*£*.***,*********^*'********.***
*******^-***********.***
*:***
****县地下管线信息查询报告书
兹有****县自然资源局到我单位查阅地下管线相关信息。
*、查询范围
****县扳倒井路以南、开泰大道以西、御泉路以东。****(增
量)*高***、***、***号。
****县国井大道以东、扳倒井路以南、田镇街以北。****(存
量)*高***号。
****县清河路以北、文化路以东、绿荫路以西。****(存量)
*高***号。
****县*街片区。****(增量)*高***号
****县长江路以北、芦姑路以东。****(增量)*高***号。
****县国井大道以西、规划杨朝英路以东,扳倒井路以北。****
(增量)*高***号。
*、查询情况
根据我单位地下管线信息管理系统现有数据资料,无上述查询范
围内地下管线信息。
*、说明
建议土地招拍挂前,应委托有资质的测绘公司进行地下管线探测
测量,查明地块内地下管线现状,并将形成的现状数据成果按照要求
报送至城建档案和地下管线管理机构。
*、要求
*、建设单位在施工前应执行地下管线会商会签制度和现场详查
制度。
*、建设单位在施工过程中发现未建档的地下管线应及时补测补
绘并按照要求将数据上报我单位。
联系电话:*******
****县街房和城乡建设局
****年**月*日