广州市老人院2024年度小散工程类项目监理服务-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

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公告内容：

****市老人院****年度小散工程类项目****

采购项目名称：
****市老人院****年度小散工程类项目****
采购项目编码：
*************************
项目业主：
****市老人院
服务机构：
****
合同名称：
****市老人院****年度小散工程类项目****
合同编号：
*************************
合同总金额：
合同签订时间：
****年**月**日
履约人员：
合同服务期限：
****年**月**日至****年**月**日
服务内容：
中选服务机构需对该项目安全、进度、质量、投资等实施工程监理全过程服务，并按要求出具工程质量评估报告等相关监理工作资料。
合同附件
****市建设工程监理合同.***

****市老人院
****-**-**

************】号

**-****-****

项目编码：

工程编码：

合同编号：

****市建设工程监理合同

工程名称：****市老人院****年度小散工程类项目

工程地点：****市****区钟落潭新村广从*路****号

委托人：****市老人院

监理人：****

****市住房和城乡建设局

制定

****市市场监督管理局

#*** *****#

*.*调解…

*.*仲裁或诉讼。**

*其他..**

*.*检测费用...**

*.*咨询费用**

*.*奖励：**

*.*保密**

*.*著作权.:**

*.*工程获奖奖励**

*.补充条款**

.**

总说明

为了指导建设工程监理合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权

益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国招标投标法》以及相关法律法规，****市住房和城乡建设局、****市市场监督

管理局联合制定了合同示范文本《****市建设工程监理合同》（**-****-****）。

为了便于合同当事人使用《****市建设工程监理合同》（**-****-****），现就有

关问题说明如下：

*项目业主首要责任制

项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的原

则实施工程建设，及时办理施工图审查备案、质量安全监督等各项建设工程手续，

并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件后再开工建

设：同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、设计单位、

监理单位、检测单位及各施工单位安全监督管理。

*、《****市建设工程监理合同》（**-****-****）的组成

《****市建设工程监理合同》（**-****-****）由协议书、通用条款和专用

条款*部分组成。

（*）协议书

《****市建设工程监理合同》（**-****-****）协议书集中约定了合同当事

人基本的合同权利义务。

（*）通用条款

通用条款是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建

筑法》等法律法规的规定，就工程监理的实施及相关事项，对合同当事人的权利

义务做出的原则性约定。

通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工

程监理管理的特殊需要。

（*）专用条款

专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的

条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过

双方的谈判、协商对相应的专用条款进行修改补充。在使用专用条款时，应注意

以下事项：

*.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号*致；

*.合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避免

直接修改通用条款；

*.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行细

化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，

则填写“无”或划“/”。

*、《****市建设工程监理合同》（**-****-****）的适用范围

《****市建设工程监理合同》（**-****-****）适用于****市行政区域内建

设工程的新建、扩建、改建、装修、修鳝等项目****的合同订立。其中，通

用条款中带★号的条文，其内容是完整不可分割的，原则上应不进行删减，只能

在专用条款中根据实际情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化内容。

其他内容合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根据《****

市建设工程监理合同》（**-****-****）的内容，约定双方具体的权利义务。

*、其他事项

《****市建设工程监理合同》（**-****-****）专用条款中的“支付”条款，

在签订合同时优先选择本合同中已列的支付方式，如选择“其它支付方式”，需

以合同附件的形式予以说明原因。

第*部分协议书

委托人（甲方）：****市老人院

监理人（乙方）：****

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、

法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服

务事项协商*致，订立本合同。

*、工程概况

立项批文编号或****省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号：

项目名称：****市老人院****年度小散工程类项目

工程规模：房屋改造。

投资金额：不超过****元。

资金来源：****。

建设工期或周期：****年内开展，从开工到凌工验收。

其他：

*、词语限定

协议书中相关词语的含义与通用条款中的定义与解释相同。

*、组成本合同的文件

合同文件的构成及其优先解释顺序与本合同第*部分《通用条款》第*.*

款赋予的规定*致。

*、总监理工程师

总监理工程师姓名：刘更强，身份证号码：******************，注册号：

********。

*、签约酬金

签约酬金（大写：不超过**元，据实结算）。

包括：

*.监理酬金：不超过*****元

*.相关服务酬金：

其中：

（*）勘察阶段服务酬金：

（*）设计阶段服务酬金：

（*）保修阶段服务酬金：

（*）其他相关服务酬金：

★*、期限

*.监理期限：

自项目开工始，至凌工验收合格止。

*.相关服务期限：

（*）勘察阶段服务期限自年月上日始，至年月日止。

（*）设计阶段服务期限自*年月日始，至*年*月日止。

（*）保修阶段服务期限自年上月工日始，至年*月日止。

（*）其他相关服务期限自*年上月上日始，至*年月日止。

*、双方承诺

*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。

*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资

料、设备，并按本合同约定支付酬金。

*、合同生效

本合同订立时间：****年*

本合同订立地点：****市****区

合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。

*、其他

本合同履行发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地人

民法院诉讼解决。

本合同*式*份，具有同等法律效力，其中甲方执参份，乙方执*份。

委托人：（盖章）****市老人院监理人：（盖章）****省建筑工程监理

有限公司

地址：****市****区钟落潭地址：****省****市荔湾区流

新村广从*路****号花路**号

法定代表人法定代表人：

电话：***-********电话：***********

开户银行：中国建设银行

开户银行：中国建设银行股份有限公司

从化太平支行****流花支行

账号号：********************账号：********************

邮政编码：******邮政编码：******

第*部分通用条款（略）

第*部分专用条款

*.定义与解释

*.*解释

*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用

*.*.*其他文件：

*.监理人义务

*.*监理的范围和内容

*.*.*监理范围包括：按施工总承包合同内容及甲方委托第*方的工作承担本工

程建设项目施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括竣工验收、整改、工

程移交及工程结算）及工程质量保修期阶段的质量控制，安全生产监督管理、投

资控制、进度控制、合同管理、信息收集管理、组织协调全过程等监理工作。

*.*.*监理工作内容还包括：本工程施工阶段的质量、安全、进度、文明施工、

工程量复核等，并定期向经办人书面汇报：*、签发开工、停工、复工令：*、审

查施工全过程的资料，并协助竣工验收，递交竣工监理报告。

*.*监理与相关服务依据

*.*.*监理依据包括：国家及地方现行法律法规、标准、合同和设计图纸等。

*.*.*相关服务依据包括：

*.*项目监理机构和人员

*.*.*更换监理人员的其他情形：

#*** *****#

支付首期监理酬金后，在监理期限内按口季度或口月度等比例于*日前支付

监理酬金为：

每期（口季度或口月度）支付的监理酬金=监理酬金总额×*%（不高于

**%），累计支付监理酬金*%（不低于**%）。

余下**%的监理费，在工程竣工验收或交付使用时，支付监理酬金

*%（不低于*%）：在办理结算或监理与相关服务期届满**天内，付清监理结算

款。

（*）按口季度或口月度完成的工程量支付：

本合同签订后*天内，支付首期监理酬金，首期监理酬金为监理酬金总额的

%（不低于**%）；

支付首期监理酬金后，在监理期限内按每期（口季度或口月度）完成工程量的

比例于*日前支付监理酬金为：

每期（口季度或口月度）支付的监理酬金=当（口季度或口月度）完成的

工程量/项目建筑安装工程费×监理酬金总额×%（不高于**%），累计

支付监理酬金/%（不低于**%）。

余下**%的监理费，在工程竣工验收或交付使用时，支付监理酬金%（不

低于*%）；在办理结算或监理与相关服务期届满**天内，付清监理结算款。

（*）按工程量与相应比例单次支付：

支付次数	支付时间	当次支付比例	累计支付比例	支付金额（*元）
首付款	本合同签订后*天内	%（不低于*%）	%（不低于*%）
第*次付款	经委托人审核的已完成工程量达至施工合同价的**%	%（不低于**%）	/%（不低于**%）
支付次数	支付时间	当次支付比例	累计支付比例	支付金额（*元）
第*次付款	经委托人审核的已完成工程量达至施工合同价的**%	%（不低于**%）	%（不低于**%）
第*次付款	经委托人审核的已完成工程量达至施工合同价的**%	%（不低于**%）	%（不低于**%）
第*次付款	完成工程工验收或交付使用时	%（不低于*%）	%（不低于**%）
最后付款	办理结算或监理与相关服务期届满**天内	/	付清监理结算款

备注：工程量的确定是根据当次施工单位实际完成的工程进度支付比例计算。

（*）其它支付方式每个小散工程竣工验收后，支付预算评审中该项目的监理

费。

*合同生效、变更、暂停、解除与终止

*.*生效

本合同生效条件：双方签字盖章完毕。

★*.*变更

*.*.*除不可抗力外，由于受到资金、设计修改变更、施工图延误等非监理人原

因导致本合同期限延长时，委托人应支付附加工作报酬，附加工作酬金按

下列（*）方法确定：

（*）按“监理期限延长时间”计算附加工作酬金：

*）附加工作酬金（****）=监理期限延长时间（天）×监理工作酬

金协议书约定的监理期限（天）

②附加工作酬金（相关服务）=相关服务期限延长时间（天）*相关服

务工作酬金相关服务期限（天）

（*）按“人员综合费用法”计算附加工作酬金：

根据本合同期限延长时间内，监理人投入的监理人员数量及服务时

间，参照：口附录中“人员综合费用法”计算：口双方约定的人员综合

费用

企业管理费率按%取值，企业利润率按%取值。

（*）其它计算及支付方式

*.*.*监理人由于非自身的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢

复执行监理业务的工作，视为附加工作，附加工作酬金按下列（*方法

确定：

（*）按“监理期限延长时间”计算附加工作酬金：

附加工作酬金（****）=善后工作及恢复服务的准备工作时间

（天）×监理工作酬金协议书约定的监理期限（天）

②附加工作酬金（相关服务）=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）

*相关服务工作酬金相关服务期限（天）

（*）按“人员综合费用法”计算附加工作酬金：

根据善后工作及恢复服务的准备工作时间内，监理人投入的监理人

员数量及服务时间，参照：口附录中“人员综合费用法”计算：口双方

约定的人员综合费用

企业管理费率按%取值，企业利润率按%取值。

（*）其它计算及支付方式

*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：

正常工作酬金增加额=建筑安装工程费增加额×正常工作酬金建筑安装

工程费

*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减

少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。

*争议解决

*.*调解

本合同争议进行调解时，可提交进行调解。

*.*仲裁或诉讼

合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：

（*）提请中国****仲裁委员会进行仲裁。

（*）向委托方所在地人民法院提起诉讼。

*其他

*.*检测费用

委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用。

*.*咨询费用

委托人应在咨询工作完成后天内支付咨询费用。

**奖励

合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：

奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；

奖励金额的比率为%

*.*保密

委托人申明的保密事项和期限：

监理人申明的保密事项和期限：

第*方申明的保密事项和期限：

**著作权

监理人为履行本合同约定而编制的文件，其著作权属于

监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监

理与相关服务的资料的限制条件：

*.*工程获奖奖励

监理人所监理的项目获得国家级质量奖或安全文明工地等质量或管理称号，

对监理人奖励人民币元／次；省级质量奖或安全文明工地等质量或管理称

号，对监理人奖励人民币*元／次；市级质量奖或安全文明工地等质量或管理

称号，对监理人奖励人民币元／次。

*.补充条款

附录

附录*相关服务的范围和内容

*-*勘察阶段：

*-*设计阶段：

*-*保修阶段：

*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：

#*** *****#

附件*

关于支付方式的说明

因本监理合同业务范畴为****市老人院****年度小散类工程项

目，监理费用以每个小散工程进展据实支付，故不适合合同内已列的

支付方式，选择“其它支付方式”：每个小散工程竣工验收后，支付

预算评审中该项目的监理费。

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