****市区域性应急训练暨装备基地工程（*期）勘察
工程方案及施工图设计服务需求书
*.项目名称：****市区域性应急训练暨装备基地工程（*期）。
*.采购单位：****市公安局。
*.项目地点：****市****区，兴安路西侧，南距时代大道约****。
*.项目概况：****市区域性应急训练暨装备基地工程总占地面积约***亩，
项目为****市****年城建重点工程。*期已完成，*期包括对已建主楼及
食堂多功能厅室内装饰装修，建筑面积约******；拟新建攀登楼、场、
室内训练馆、门楼，建筑面积约*****；园区室外管网、绿化及相关配套
工程。
*.资金来源：财政投资。
*.采购模式：邀请招标。
*.服务事项：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥
匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计
外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施
工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖
通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支
护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通
空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电
智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观园林设计、道路（含停车）
设计、室外管网设计、室外附属设施（水池、管沟、挡土墙、截洪沟等构
筑物）设计、建筑室外照明亮化（泛光）设计、绿建设计（按*星标准设
计）、厨房工艺设计（配合）等。（*）提供全部设计内容的图纸审查、审
批和论证服务；参与并配合发包方组织设计相关的专家评审（含评审费用）；
组织专业造价咨询团队提供包括但不限于设计概算、技术方案经济性比选、
设计指标及优化分析、设计变更造价测算等设计成本风险管控服务；在项
目建设期间提供包括但不限于设计答疑、设计巡场、设计变更、各类设计
相关会议、现场技术问题分析解决、创新技术及材料应用咨询、评星评奖
等全过程技术支持服务；配合各项验收、审批手续办理、设计人员驻场、
事故调查处理，并出具相应技术配合文件。
*.服务价格区间：设计费总额不超过***元人民币。
*.资质要求：*.投标人应具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级
及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质，并在人员、设
备、资金等方面具有相应的能力，*.投标人拟派项目负责人应当具备国家
*级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：（*）项目负责人不得同
时在*个或者*个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在*个及以上单
位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册
在*个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人；（*）项目负责人无行
赔犯罪行为记录；或有行赔犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
**.服务时限：自合同签订之日起至项目交付之日止的全过程设计服务。
**.付款条件：土建*大专业、各专项设计方案及施工图完成并提交，由建
设单位确认并通过施工图审查和消防设计审查，财政资金到位且通过发包
人审核后支付**%，项目竣工验收合格后，财政资金到位且通过发包人审核
后支付**%，结算审计完成，财政资金到位且通过发包人审核后支付余款。
建设工程设计合同（*）
（民用建设工程设计合同）
工程名称：****市区域性应急训练暨装备基地工程（*期）
工程地点：****市****区，兴安路西侧，南距时代大道约****
合同编号：
（由发包人填写）
设计证书等级：
发包人：****市公安局
设计人：
签订日期：年月日
****省建设厅
监制
****省工商行政管理局
发包人：****市公安局
设计人：
发包人委托设计人承担****市区域性应急训练暨装备基地工程（*期）方案及施工图设计，经双方协商*
致，签订本合同。
第*条本合同依据下列文件签订：
*.*《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程****管理条例》。
*.*国家及地方有关建设工程****管理法和规章。
*.*建设工程批准文件。
第*条本合同设计项目的内容：名称、地点、规模、范围、阶段、投资及设计费等如下：
*.*工程名称：****市区域性应急训练暨装备基地工程（*期）
*.*工程地点：****市****区，兴安路西侧，南距时代大道约****
*.*工程规模：****市区域性应急训练暨装备基地工程总占地面积约***亩，项目为****市****年城建
重点工程。*期已完成，*期包括对已建主楼及食堂多功能厅室内装饰装修，建筑面积约*****㎡；拟新
建攀登楼、靶场、室内训练馆、门楼，建筑面积约****㎡；园区室外管网、绿化及相关配套工程。
*.*工程投资：本项目建设投资*****元人民币。
*.*设计范围：本次设计范围包括*期工程建设所需的全部方案及施工图设计。包括红线内配套建设给排
水、供电、供气、通信、消防、室外工程等方案设计及施工图设计。
| 说明 |
设计内容：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观 |
设计内容：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观 |
设计内容：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观 |
设计内容：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观 |
设计内容：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观 |
设计内容：*期工程建设所需的全部方案及施工图设计，本项目为交钥匙工程，设计范围包含除天然气、自来水、电力、热力等外线施工图设计外，满足使用和移交条件的相关设计。包括但不限于以下：（*）全专业施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：建筑、结构、电气、给排水、暖通等，（*）专项方案及施工图设计（含伴随的*次深化设计）如：基坑支护专项设计、防雷专项设计、钢结构（含建筑物附属雨棚等）设计、暖通空调工程专项设计（含空调自控系统深化设计）、室内精装修设计、弱电智能化设计、室内外标识标牌系统设计、景观 |
|
案及施工图设计 |
|
| * |
****市区域性应急训练暨 |
装修建筑面积约*****㎡，新建建筑面积约****㎡ |
√ |
√ |
|
最终以财评批复金额为准 |
| * |
装备基地工程（*期）方 |
装修建筑面积约*****㎡，新建建筑面积约****㎡ |
√ |
√ |
|
最终以财评批复金额为准 |
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建筑面积（㎡） |
方案 |
施工图 |
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| 序号 |
分项目名称 |
建设规模 |
设计阶段及内容 |
设计阶段及内容 |
估算工程费（*元） |
设计费（*元） |
|
园林设计、道路（含停车）设计、室外管网设计、室外附属设施（水池、管沟、挡土墙、截洪沟等构筑物）设计、建筑室外照明亮化（泛光）设计、绿建设计（按*星标准设计）、厨房工艺设计（配合）等。（*）提供全部设计内容的图纸审查、审批和论证服务；参与并配合发包方组织设计相关的专家评审（含评审费用）；组织专业造价咨询团队提供包括但不限于设计概算、技术方案经济性比选、设计指标及优化分析、设计变更造价测算等设计成本风险管控服务；在项目建设期间提供包括但不限于设计答疑、设计巡场、设计变更、各类设计相关会议、现场技术问题分析解决、创新技术及材料应用咨询、评星评奖等全过程技术支持服务；配合各项验收、审批手续办理、设计人员驻场、事故调查处理，并出具相应技术配合文件。 |
*.施工图设计文件提交发包人后报****市审图中心审图，设计人须配合发包人与审图中心各专业审图专家
协调沟通后进行图纸修改，确保在审图中心受理审图之日起**日内通过施工图审查。
*.施工图合格证领取后报消防设计审查，设计人须配合发包人与消防处各专业审图专家协调沟通后进行图
纸修改，确保在消防处受理审图之日起**日内通过消防设计审查。
*.设计服务内容包含项目开发建设全过程设计服务，相应产生的管理、劳务、办公、评审、差旅等费用由
设计人自行承担。
第*条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
| *. |
设计任务书 |
* |
|
| *. |
项目立项文件 |
* |
|
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| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
第*条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
| * |
全专业施工图设计文件各专项施工图设计文件 |
** |
中标通知书发放后**日内 |
另提供电子版***施工图及与本设计图纸相关的其他文件。 |
| * |
各专项方案设计、设计概算（含专项） |
** |
中标通知书发放后**日内 |
另提供电子版***施工图及与本设计图纸相关的其他文件。 |
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
注：
（*）专项方案设计文本提供**规格缩印版本不少于**套，包括图纸和所有文字说明内容。
（*）施工图设计文件（施工图审查及消防审查通过后的蓝图）、专项施工图设计文件不少于**份，不含
本项目各个阶段报建、报审、论证、评审所需的图纸，另提供电子版效果图、***施工图与本设计图纸相
关的文件。
（*）提供*张含有所有文字和图纸的电子文件光盘或*盘。其中，文字部分文件采用***格式，图纸文
件采用***（****版）格式，效果图文件采用***格式并有足够清晰度。
（*）工程设计文件深度规定：符合《建筑工程设计文件编制深度规定（****版）》及国家、****省、徐
州市的相关规定，并满足发包人的要求。
第*条
*.本合同为固定总价合同，总价为小写：*元人民币（以中标价为准），大写：元整，设计
费总价最终以财评批复为准。
*.本合同设计费(设计费合同价（中标价）、设计费结算价)为含税价；
在合同履行期间的所有设计范围内的风险由设计人全部承担，如发生因限额设计、面积增减、设计变
更等引起的设计调整，合同总价均不作调整。除非在合同条款中另有规定，否则本项目设计费用不随建筑
面积、估算投资额的变化而调整，不随国家政策或法规、标准及市场因素的变化而调整。
*.本项目为市重点工程，设计人应在总投资范围内限额设计。
*.设计费支付进度详见下表：
本合同总金额为人民币大写金额：（小写金额：），经双方方协商*致，
选择以下第（*）种付款方式：
（*）付款方式（提交预付款保函的）
（*）付款方式（不提交预付款保函的）
| * |
余款 |
|
项目结算审计完成，财政资金到位且通过发包人审核后支付 |
| * |
**% |
|
项目竣工验收合格后，财政资金到位且通过发包人审核后支付 |
| * |
**% |
|
全专业施工图和专项施工图设计按审查要求修改、完善并通过施工图审查，且通过消防、人防等审查后，财政资金到位且通过发包人审核后支付 |
| 付费次序 |
占施工图设计合同价 |
付费额（元） |
付费时间 |
注：
*.本项目以政府审计结论作为工程结算的依据。发包人并非项目使用单位及付款义务主体，设计费进度款、
结算款等各种款项的支付均以财政资金拨付为准。若付款过程中，财政资金拨付节点或数额未达到合同约
定的付款节点及数额，则均以重点办和财政局等部门资金拨付为准。无论因任何原因导致未支付或未按时
支付相应款项的，设计人均不得以发包人未足额或未按时付款等任何理由要求发包人付款且发包人不因此
承担任何违约责任。
*.每次付款时，设计人应提前向发包人开具真实有效的合法的增值税专用发票和付款申请书及收据，经发
包人审核确认后支付合同款项，否则发包人有权拒绝支付该款项，且不承担逾期付款的责任。当款项付至
合同总金额的**%时，设计人应开具***%增值税普通专用发票。
*.因设计人逾期提交上述材料导致的付款延迟等*切不利后果均由设计人自行承担。
*.设计人应承担的各项违约金、赔偿金等*切费用，发包人有权从应付款中直接扣除。
第*条工程设计进度与周期
*、专项方案设计及设计概算：中标通知书发放后**日内。
*、施工图设计：中标通知书发放后**日内。
*、服务期限为整个项目全过程。
第*条双方责任
*.*发包人责任：
*.*.*发包人按本合同第*条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其正确性、
完整性、准确性负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。设计人应及时对发包人提交的
资料进行审查，如发现发包人提交的材料不齐全，应在收到材料之日起*日内提出，否则视为发包人提交
的材料齐全。发包人指派作为孙雄魁发包方代表，负责和设计人对接解决设计中遇到的具体问题。发包
人提交上述资料及文件超过规定期限**天以内，设计人按合同第*条规定交付设计文件时间顺延。
*.*.*发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的办公场所。
*.*.*发包人向设计人支付了相应设计费后，设计人已提交发包人的设计成果的著作权归发包人所有。
发包人有权为专业工程建设和经营的目的使用和修改该设计成果。发包人应保护设计人的投标书、设计方
案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。
*.*设计人责任
*.*.*设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定
的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其质量（包括但不限于正确性、完整性、经济性）负责。发包
人或其委托的相关单位及相关政府部门对设计人工作成果的任何形式的审查，均不免除或减轻设计人的责
任。
*.*.*设计人指派作为设计人代表，负责合同履行。按要求保质、保量、按期完成设计工作，
解决设计人应负责的各项事宜。
*.*.*设计人采用的主要技术标准是：国家及地方现行法规、规范、规程及技术标准。设计合理使用
年限为**年。
*.*.*设计人按本合同第*条和第*条规定的内容、提交时间及份数向发包人交付资料及文件。
*.*.*设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对设计资料
及文件的内容做必要调整补充直到通过设计审查为止，所做的调整及补充发包人不再支付任何费用。设计
人按合同规定时限交付设计资料及文件。
*.*.*设计人应保护发包人的知识产权，不得向第*人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济
资料或发包人向设计人提供的原始资料。如发生以上情况，设计人应承担法律责任，发包人有权向设计人
索赔；设计人提供的设计成果不得侵犯任何第*方的知识产权，否则发包人由此遭受的全部损失（包括但
不限于发包人向第*方支付的赔偿款，发包人为此支出的律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等）由设计人
承担。
*.*.*设计成果应满足项目使用单位及发包人所有的功能要求，严格控制设计概算，不得突破项目建
议书上的投资估算限额及合同中第*条中工程投资里的工程费用。如有超出，设计人须对设计成果进行合
理的修改和调整，直到符合设计限额要求，且不得影响设计进度和工程工期。
*.*.*设计人提供服务应以满足发包人接收使用为目标，对于未在规划方案及本合同中体现的配套专
项及附属设施，在不超出本工程建设范围的前提下，设计人应提供完整的设计成果，不得要求额外费用。
*.*.*设计人应按照投标文件中承诺的现场驻场时间及人员安排，在驻场期间保证设计人员服务按要
求时间到达现场，发包人对设计人驻场人员进行考核，未能满足要求的，设计人应按人民币【****】元/
次的标准向发包人支付违约金。设计人累计驻场时间不满足投标文件驻场总时间要求的，设计人应向发包
人支付人民币【*****】元的违约金。
*.*.**设计人对设计变更应进行严格把关，对设计变更和新增建设内容应给出专业合理的建议。设
计变更需经发包人确认并备案后，严格按发包人内部相关管理制度和工作流程及《市政府关于进*步加强
****市市级城建重点工程资金管理的意见（徐政发[****]**号）》文件执行，并按集中建设和城建重点工
程相关规定履行相关程序。发包人有权要求设计人赔偿因擅自变更工程内容、扩大工程规模、提高工程标
准等，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
*.*.**设计人应参加工程推进过程中各项验收，不得无故缺席。
第*条违约责任：
*.*合同生效后，合同因设计人原因解除的，除设计人已经完成阶段设计图纸且为发包人实际使用外，
发包人无需再支付设计费，设计人应向发包人支付设计费**%的违约金。
*.*设计人所提交的成果（指经设计人审查、签字盖章确认的）不得违背政府强制性条文规范，若有
违背，未影响设计进度和项目开发进度的，设计人应向发包人支付违约金人民币【***】元/次；若影响设
计进度但未影响工程进度，设计人应向发包人支付违约金人民币【****】元/次；若影响工程进度，处违
约金人民币【****】元/次；若造成工程返工，设计人应按相关工程的变更造价金额双倍赔偿。若未按发
包人要求参加相关会议的处违约金人民币【****】元/次；若未按发包人要求修改完善设计成果或履行施
工图设计阶段配合及施工阶段配合工作的，处违约金人民币【****】元/次，若因未履行造成工程返工按
相关工程的变更造价金额双倍赔偿。
*.*施工图设计成果在施工过程中因图纸质量问题导致变更的处罚：首先设计人应无条件配合修改，
未影响设计进度和项目开发进度的，设计人应向发包人支付违约金人民币【***】元/次；若影响设计进度
但未影响工程进度，设计人应向发包人支付违约金人民币【****】元/次；若影响工程进度，设计人应向
发包人支付违约金人民币【****】元/次；若造成工程返工，设计人应按相关工程造价双倍赔偿。
*.*设计人因自身原因，逾期提交本合同第*条约定的设计成果的，每延误*天，应减收该项目应收
设计费的*分之*。设计人延迟提交设计文件，且在发包人书面催告的期限内仍未提交的，发包人有权单
方解除合同。
*.*施工图纸在审查过程中，设计人必须及时按审图中心的修改意见进行施工图完善，设计人在收到
审图中心出具的修改意见后*个工作日内完成完善修改工作，每延误*天，发包人有权扣除****元作为
违约金。
*.*工程实施过程中，如因客观原因产生变更，设计人需在**小时内出具意见，**小时内出具带有
出图章纸质版图纸。
*.*实行内审评分和设计单位服务评估制度。
（*）内审评分：
设计人各专业施工图设计成果需要通过发包人各专业的内审，各专业根据审图要点进行审核、评分并
签字确认，发包人将评分结果以书面形式告知设计单位，评分低于**分的为不合格，对于评分为不合格
的设计人应向发包人支付【****】元违约金，评分结果作为后期设计单位服务评估标准之*。
（*）设计单位服务评估：
发包人在各专业施工蓝图下发、图纸会审完成后，根据人员配置、设计概、预算、内审评分、设计图
纸质量、设计变更、现场服务等进行的服务评估，并签字确认，服务评估结果发包人以书面形式发给设计
单位，评分低于**分的为不合格，对于评分为不合格的设计人应向发包人支付【****】元违约金。
*.*设计人应严格控制图纸版本数量，严禁设计人员私自修改、完善图纸，设计变更应严格按政府相
关文件及公司设计变更管理办法制度执行，如违反此规定，设计人应向发包人支付【****】元/次违约金。
*.**设计人的设计成果应严格按目标限额设计，各专业设计不得突破项目建议书上投资估算限额，
每突破*项处违约金人民币【****】元/项，结果作为后期设计单位服务评估标准之*。
*.**设计成果应完整、准确，如因图纸错误、漏项导致清单漏项、错误、设计变更的，设计单位应
按照相应的成本提供相应的设计优化措施；因设计质量不高、设计失误及设计漏项等原因导致工程变更的,
由设计人承担因工程变更所增加的费用；设计人擅自变更,未履行报批手续的,变更所增加的费用由设计人
自行承担
*.**由于设计人原因造成勘察成果资料质量不合格，不能满足技术要求时，其返工勘察费用由设计
人承担，勘察期限不予顺延。
*.**由于设计人原因未按合同规定时间（日期）提交勘察成果资料，每超过*日，应减收勘察费*
分之*。设计人迟延提交勘察成果资料，且在发包人催告的期限内仍未提交的，发包人有权解除合同。
*.**未按照设计人投标文件中申报奖项策划方案及承诺完成奖项申报的，设计人需向发包人在支付
【*****】元违约金。
第*条其他
*.*本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑够配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术
指标，设计人不得指定生产厂家、供应商。
*.*发包人委托设计人承担本合同内容之外与本工程相关的工作服务，发包人不另行支付相应费用。
*.*由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
*.*因本合同发生的纠纷，双方当事人应及时协商解决，协商不成，向发包人所在地人民法院起诉。
*.*双方确认以下地址作为合同所涉及文书往来及债务催收或诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、
开庭通知书、判决书、裁定书、裁决书、调解书、限期履行通知书等法律文书）送达地址，并且如涉及诉
讼，认可该地址即为受诉法院或仲裁机构送达诉讼文书的送达地址。若按该地址送达的相关文书无人签收
或被拒绝签收，则上述文书被退回之日视为送达之日。
发包人确认的送达地址：，收件人：
公司：，联系电话：
设计人确认的送达地址：，收件人：
公司：，联系电话：
双方确认的上述送达地址，如任何*方发生变更，应在变更后*日内书面通知对方，否则，相关文书
送达上述地址视为送达，由此产生的法律后果由被送达方承担。
*.*其他约定事项：
（*）设计人编制的设计成果必须符合《建筑工程设计文件编制深度要求》（****版）等国家和地方
相关规范标准要求，并满足招标文件的各项要求，同时应积极配合、辅助发包人通过各级地方政府及上级
部门审批；
（*）设计人在设计过程中，设计项目组必须与发包人进行充分沟通，按照发包人的要求进行设计；
（*）设计过程中，设计人对于发包人提出的优化、完善意见，必须及时作出响应。
（*）本次设计含人防设计内容，如设计人不具备人防设计资质，须自行委托具备人防设计资质的单
位完成人防设计工作（委托的人防设计单位必须符合当地人防部门要求）。
（*）本次设计含海绵城市设计，如设计人不具备海绵城市设计能力，须自行委托具备装海绵城市设
计能力的单位完成海绵城市设计工作（海绵设计必须符合当地海绵办要求）。
*.*本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议及双方认可的电子邮件、传真、会议纪要等，
均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
*.*本合同经双方签章后生效。本合同*式*份，发包人*份，设计人*份。
*.*本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，
到项目所在地工商行政管理部门申请签证。
（以下无正文）
各个功能效果提供索引编号对应软装家具陈设、艺术品、窗饰、艺术灯等陈列品分析。要求所示的软
装为对应效果图各个功能分区中除去硬装材质的所有家具陈设、艺术品、窗饰、艺术等陈列品。
*.**洁具、*金、装饰开关面板、设备等陈列品分析
*.**全区效果提供对应洁具、*金、装饰开关面板、设备分析。
要求所示洁具类、*金类、装饰开关、设备类分页陈列，结合硬装效果，确保达到使用、美观兼顾。
*.**软装硬装设备概算分析
全区效果提供对应软装、硬装、洁具、*金、开关面板、设备等涉及概算，分别满足硬装、软装、设
备限额要求。
*.**材料表要求
·装修硬装材料表，包含设计区域之墙面、地面、天花板、固定木作之终饰。满足最新防火规范及限
额要求，对应最终确认方案体现同等级别硬装材料不低于*个品牌。要求首选我司库内品牌。（含材料意
向图、对应施工图规格、名称、颜色、厚度、质地性能等技术参数）。硬装应提供电子材料表及实务封样
（标签处盖章手签版）。
·装修灯具材料表，包含设计区域灯具表，满足设计照度及限额要求，对应最终确认方案体现同等级
别灯具不低于*个品牌。要求首选我司库内品牌。（含灯具意向图、对应规格、颜色、质地性能等技术参
数）。灯具应提供电子材料表。
·装修洁具、开关面板、*金材料表包含设计区域满足设计类型的洁具、开关面板、*金及限额要求，
对应最终确认方案体现同等级别洁具、开关面板、*金不低于*个品牌。要求首选我司库内品牌。（含洁
具、开关面板、*金意向图对应品牌型号，规格、颜色、质地性能等技术参数）。装修洁具、开关面板、
*金应提供电子材料表。
·装修软装材料表，指装饰挂画、雕塑、装饰艺术品、室内景观植栽人造植物与容器之设计方向、点
位和数量建议，包含比例*:***之家具平面配置图，所有活动家具、面料地毯及摆饰艺术品均有*个代号
表示，并应列出项目说明及规格。软装应提供电子材料表及实务封样（标签处盖章手签版）。
（*）园林景观专项方案
*.*设计前期
·设计方须提供*份清单列明其进行设计工作所需的基本材料和资料。
·设计方须协助发包方与政府部门或其它单位就项目工程关于景观部分进行沟通。
·设计方须根据发包方和使用单位的要求及所提供的资料完成下列工作：
(*)安排及设计户外空间设施功能。
(*)分配及设计主要地形标高。
(*)设计供水系统的分布概念。
(*)挑选各类户外家具及作出相关安排。
(*)挑选照明系统及作出相关安排。
(*)设计表土高度、植物种类和安排。
(*)规划、植物养护和管理安排。
·设计方须按双方之间的协议，根据设计阶段不同，协助发包方掌握该阶段的景观效果。
·设计方应提供概算编制服务。
*.*概念方案设计
·与发包方及使用单位深入讨论,以便就本工程要求的整体景观特色提出原则方针,制定工程计划、参
数及基本要素、提交日期、工程分期进度及其它要求等。
·分析和评估现场环境,并预测其对设计的影响。
·与建筑、结构、机电、土木等就外部空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调配合。
·制作解说图则（意像图片），以图释硬景及软景景观的概念，包括人行步道、平台、棚架、园景墙、
入口景致和休闲设施的位置。此阶段不包括细部大样图及细部方案图等。该阶段具体成果：
*总体彩色平面图
*设计说明
*彩色图片表达设计意图
*.*方案深化设计
提供如下最终成果
*总体彩色平面图
*示意彩色照片表达设计意图
*剖面图
*景观分析图
*局部放大平面图*处
*各重点区域出具不少于*个视角景观效果图(**大小)
*室外家具照片
*植物选择照片
*设计说明
*不同角度的整体效果图
*、施工图设计成果要求
根据规划方案、专项方案、设计任务书及使用单位设计需求完成各专业的施工图设计及专项施工图设
计，明确与需要专业深化设计的分工，保证发包人对于设计品质的要求，发包人需要时应提供具体的材料
用量。
图纸深度应不低于以下要求：
（*）场地设计
*、总平面图
*.*保留的地形和地物；
*.*测量坐标网、坐标值；
*.*用地*界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
*.*用地*邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
*.*建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
*.*广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
*.*注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
*、管线综合图
*.*各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
*.*场外管线接入点的位置；
*.*管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，
并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
（*）建筑设计
*、施工图设计说明
*.*项目概况内容*般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工
程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面
防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型
和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊
位数等；
*.*设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
*.*用料说明和室内外装修（粗装修）：（*）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒
脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引
注或加注索引号；（*）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或
代号；
*.*对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
*.*门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、*金件等的设计要求；
*.*电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
*.*其它需要说明的问题；
*、设计图纸
*.*、平面图：
*.*.*承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注
明房间名称或编号；
*.*.*轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
*.*.*墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内***厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重
要部位应经发包人逐*确认。
*.*.*与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代
号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
*.*.*主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，
隔断等；
*.*.*电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
*.*.*主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或
设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；楼地面预留孔
洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高
或高度等；
*.*.*每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
*.*.*屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、
水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
*.*、立面图：
*.*.*立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、
室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水
管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙
的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
*.*.*平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
*.*.*各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水
落管位置；
*.*.*各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院
落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出剖面图；
*.*.*剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各
层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼
梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
*.*.*高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度；
内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
*.*.*标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、
屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
（*）结构设计
根据方案设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安
全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
*、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子
计算模型）、计算书（电子版）。
*、结构设计总说明
每*单项工程应编写*份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
*.*扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
*.*采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
*.*对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮
可能时，应提出抗浮措施；
*.*非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于***/**。
*.*钢材选择：对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用******级钢筋；
对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用******或******级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径*级钢，如采用冷轧高强钢筋，需做成本对比并满足抗震需要的力学性能参数。
可根据当地供货情况确定。
*、基础平面图
*.*标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
*.*提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
*.*桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入
持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平
面图），注明单桩的允许极限承载力值；
*.*基础型式：地基土为湿陷、液化、采空等地质条件不允许时，应做地基处理方案及桩基方案的成
本比选，除此之外，在满足地基承载力前提下，应尽可能选用天然地基基础；如采用桩基础，优先使用**
*管桩及独立桩承台体系，尽量优化灌注桩及桩筏体系使用量，同时，对桩径、桩长、桩数、承台（筏板）
厚度进行以最优成本为目标的多方案比选测算。
*、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，
构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
*、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考
虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，
应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
*、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切
的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主
要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
（*）给排水专业设计
给排水流量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、
消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
*、设计注意事项：
*.*排水系统雨、污分流；首层污水单独排放；
*.*空调冷凝水管单独排放，在空调排水点附近预留*通，有条件的利用管井进行排放；
*.*设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
*.*建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞
位置；
*.*高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
*.*屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，立管布置在建筑物的凹槽内和
隐蔽处；
*.*走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
*.*应在给排水图中标识预留的给排水洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应
在结构图中标识；
*.*卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应
影响窗户的开启和采光等；
*.**地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同
时标注在结构图中；
*.**应提供系统详细设计计算书；
*、设计成果要求：
*.*需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统
图；卫生间、泵房、消防泵房、集水坑排水详图等；
*.*需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并
提供计算书；
（*）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
*、设计注意事项：
*.*风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
*.*应在暖通图中标识预留的排气扇洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞
口还应在结构图中标识；
*.*应提供系统详细设计计算书；
*、设计成果要求：
*.*需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风
机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
*.*需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
（*）强电专业设计
根据方案设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满
足发包人对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据发包人同意的工程造价范围内进行设计：
*、提供负荷计算书；
*、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明
线、管型号和敷设方式。
*、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
*、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
*、工程范围的终端设备应描述清楚、技术参数详细，满足施工图预算需要。
（*）弱电系统工程设计
根据方案设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足发
包人对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据发包人同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据方案设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的
图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细
如下：
*、火灾自动报警系统
*.*按建筑性质确定保护等级及系统组成；
*.*消防控制室位置的确定和要求；
*.*火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择
及布置；
*.*接地及接地电阻要求；
*.*火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
*.*火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
*.*各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
*.*说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
*、广播系统；（如果有）
*.*广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
*.*各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
*、智能化系统
*.*系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成等全面详细；
*.*各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
*.*外线进线位置及预埋管规格数量等；
*.*系统的接地及供电要求等；
*.*工程范围的终端设备应描述清楚、技术参数详细，满足施工图预算需要；
*.*各类子系统（会议系统、录播系统、报告厅舞台相关控制系统、安防监控、电子围栏、电子巡更
等）的设计应齐全详细，满足施工及使用单位使用需要且无需*次深化。
（*）精装工程设计
*、精装施工图完成达到审图中心及消防报审依据且必须与精装方案所见即所得的程度。
*.*设计人提供对照最终室内方案设计的各类材料表，包含材料表中各项信息汇总到施工图说明规范
文本中。
*.*图纸目录。
*.*家具配置平面图标明所有固定木作、活动家具及摆饰艺术品。
*.*隔间尺寸放样图，为满足建筑师之参考与使用，室内隔墙与建筑隔墙新建拆除墙体尺寸定位。
*.*地面材质尺寸放样图，体现各区域地面不同材质标注含各材质分割尺寸、地面各区域高差标注详
图。
*.*天花平面配置图，标明天花高层、配置及材料、综合灯具点位、设备预留位置、设备末端位置、
检修口位置等。
*.*电气/机电配置平面图标明插座、灯具、开关之位置。（含天花灯具尺寸定位图，灯具照明逻辑关
系开关控制图连线图，插座点位图等、装饰电气及机电设备安装及接线图表及系统图纸等）。
*.*给排水专业施工图（结合完成给排水施工图）。
*.*暖通专业施工图（结合完成给暖通专业施工图）。
*.**重点区域立面图，标明室内设计必要之立面尺寸及材料，及摆饰艺术品于立面位置之标示。
*.**重点区域剖面、大样详图。（含吊顶、地面、墙面通用大样详图，定制家具剖面大样详图等）。
*.**门表。（满足建筑图防火等级，对应装饰立面完成所有装饰、消防箱、电箱门立面、剖面、大样
门表施工图，要求对应体现门材质，等级，*金等）。
本阶段于设计人提交上述施工图文件，且经发包人代表之书面批准后，提供电子版***（***格式）
及（***格式）图纸、合同要求份数的蓝图，即视为阶段工作完成。
*、装修规范文件及样板
*.*、装修硬装材料表及样板，包含设计区域之墙面、地面、天花板、固定木作之终饰。满足最新防
火规范及限额要求，对应最终确认方案体现同等级别硬装材料不低于*个品牌。要求参考我司库内品牌
（含材料意向图、对应施工图规格、名称、颜色、厚度、质地性能等技术参数）。
*.*、装修灯具材料表及样板，包含设计区域灯具表，满足设计照度及限额要求，对应最终确认方案
体现同等级别灯具不低于*个品牌。要求参考我司库内品牌。（含灯具意向图、对应规格数量、颜色、质
地性能等技术参数）。
*.*、装修软装材料表及样板，包含比例*:***之家具平面配置图，所有活动家具、面料地毯及摆饰
艺术品均有*个代号表示，并应列出项目说明及规格数量。
（*）园林景观工程设计
*、平面图
*.*总平面定位图
标注总体景观、道路、小品的定位。
*.*竖向总平面图
标注总体景观、道路、绿化、水景、小品等所有的竖向标高（将土建标高与绿化标高分图标注）。
标注高点、道路完成面标高、路缘石标高、花槽墙完成面标高、坐凳完成面标高、水面标高、池底完
成面标高、驳岸完成面标高以及土方地形标高等。
*.*灯具布置平面图
标明路灯、暗装墙灯、树灯、射灯、水下灯、墙灯、草坪灯、埋地灯等的位置、线路布置以及功率、
类型、用材等。
*.*喷灌图。
*.*排水平面图。
标注地面完成标高、水面标高、排水方向、高点、排水管线规格、尺寸、用材等。
*.*水景平面图。
标注景观水景、喷泉等标高、排水、循环、溢水及管线规格、尺寸、用材等。
*、细部图
所列之大样包括：
*.*水景大样
平面图（尺寸定位、材料名称和规格）
剖面图（地面标高、水面标高、池底标高、面层标高、基层结构板）并须标明排水口位置、水景喷嘴、
灯具位置等
*.*景观结构大样
平面图（尺寸定位、材料名称和规格）
立面图（尺寸定位、材料名称和规格）
剖面图（地面标高、材料）
细部构造固样以及结构详图等）
*、系统图
*.*水景系统图
标明各种管线的线路布置、开关控制、水泵的电压、功率、类型、用材、规格以及循环系统等。
*.*排水系统图
标明各种管线的线路布置、开关控制、电压、功率、类型、用材等。
*.*灯具布置系统图
标明各种灯具的线路布置、各种回路控制、开关控制、电压、功率、类型、用材等。
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