上海市社区服务中心办公用房物业管理的公开招标公告-比地招标网

您当前为:【游客状态】，文中****为隐藏内容，仅对会员开放，后查看完整商机。全国免费咨询热线：400-999-4928

您当前为:【游客状态】，免费信息为7天前的招标信息，后可查看商机。全国免费咨询热线：400-999-4928

公告内容：

项目概况

****市社区服务中心办公用房****管理招标项目的潜在投标人应在****市****网获取招标文件，并于****年**月**日 **:**（北京时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：*********************-********

项目名称：****市社区服务中心办公用房****管理

预算编号：****-********

预算金额（元）：*******元（国库资金：*******元；自筹资金：*元）

最高限价（元）：包*-*******.**元

采购需求：

包名称：****市社区服务中心办公用房****管理

数量：*

预算金额（元）：*******.**

简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本项目为****市社区服务中心办公用房****管理项目，包括安保服务、工程维修服务、保洁服务、会务服务等，详见采购需求。

合同履约期限：本项目服务期限自合同生效之日起****，采取*次招标****延用，分*个年度分别签订合同的方式实施。

本项目（否）接受联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：根据《****促进中小企业发展办法》等规定，本项目专门面向中小企业采购。中小企业应当按照规定提供《中小企业声明函》。

*.本项目的特定资格要求：*、符合《中华人民共和国****法》第***条的规定 *、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单 *、本项目不接受联合体投标。

*、获取招标文件

时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**:**-**:**:**，下午**:**:**-**:**:**（北京时间，法定节假日除外）

地点：****市****网

方式：网上获取

售价（元）：*

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：****年**月**日 **:**（北京时间）

投标地点：********网（***.****.**.***.**）

开标时间：****年**月**日 **:**

开标地点：********网（***.****.**.***.**）

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称：****市社区服务中心

地址：制造局路**号

联系方式：***-********

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市大连路***号

联系方式：********

*.项目联系方式

项目联系人：****

电话：********

附件信息：

********************************.***
*****

****管理服务项目采购需求

*.委托管理服务的****概况

*.****基本情况

****名称：****市社区服务中心

****类型：机关办公楼宇

坐落位置：****市黄浦区区制造局路（街道）**号

*面边界至：东西藏南路南丽园路西局门路北*家浜路

占地面积：***方米，其中绿地面积**平方米。

建筑面积：****平方米，

其中:办公楼/平方米（多层/，高层/，其中地下）；

礼堂/平方米（多层/，高层/）；其他/平方米（多层/，高层）；

停车场/平方米；/。

餐厅*处，其中：平方米；

厨房*处，***平方米；厨房设备情况：食堂设备：*眼大电磁炉*台，单眼电磁炉*台，电蒸箱*台，单眼*炒*汤电磁炉*台，和面机*台，搅拌机、压面机*台，****+**：***人员签字*台，平冷工作台*台，洗碗机*台，*级净水器*台，*眼水池*台，运水烟罩*套，运水烟罩控制器*台，屋顶油烟净化器*台，排烟风机*台。

带电梯办公楼共*栋，办公楼单位*套，建筑面积共/平方米；不带电梯办公楼共/栋，办公楼单元/套，建筑面积共/平方米；其它。

公用设施、设备及公共场所（地）情况：

*、院区车辆出入口*个，人行出入口*个；

*、道路、车行道/平方米，人行道/平方米；

*、绿化面积**平方米，园林建筑小品/座，水域/平方米；

*、污水管长/米，污水检查井*座；雨水管长**米，雨水检查井座，雨水进水井/座，化粪池*座；

*、路灯/盏，地灯/盏，草坪灯/盏，其他照明设施/；

*、垃圾箱*个，果皮箱/个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积/平方米；

*、体育设施/；

*、休闲设施/；

*、停车场：室内停车场/个，面积共/平方米，停车位/个；露天专用停车场/个，占地面积共/平方米，停车位/位，露天*散停车位个；自行车停车位：自行车停放设在。

**、电梯*台，功率*.**瓦，品牌型号*菱，启用时间****年；

**、配电房变压器*台，容量共****瓦，品牌型号**-***/**，启用时间****年；发电机组功率/*瓦，品牌型号/；启用时间/；

**、生活蓄水池立方米，消防水池**立方米，消防水箱**立方米；生活水泵*台，功率为*.**瓦/台，启用时间****年；排污水泵*台，功率为*.**瓦/台，启用时间****年，消防水泵*台，功率为***瓦/台，启用时间****年；

**、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况灭火器：楼顶空调机房*个、电梯机房*个、***个、****个、****个、****个、****.****、***个、****个。消火栓：楼顶*个、***个、***个、***个、***个、***个、***个、***个***个。

**、智能化系统/；

**、其他设施设备情况/。

*.各楼宇各层功能分布情况

地下**：设备用房（高压配电、低压配电、水泵房、喷淋泵房、污水处理）、工程部办公室、工程储藏室、女更衣室、管理处办公室、甲方储存室（国资和档案）。

**：大厅、接待大厅

**、多功能厅（食堂、用餐区、会议室、花房，图书馆、洗手间）

**、社区服务热线平台（热线大厅、办公室、机房、茶水间、会议室、储藏室、男女更衣室、洗手间）

**、办公区（主任办公室、书记办公室、组织人事部、数据资源部、消防机房-气体设备间、空调机房、会议室、***机房、文印室、洗手间）

**、办公区（副主任办公室*间、财务室、办公室主任办公室、工会办公室、文员办公室、会议室、文印室、健身房、杂物间、洗手间）

**、办公区（街镇、社区事务部、社区综合部、会议室、文印室、茶水间、洗手间

**、多功厅（贵宾室、休息室、控制室、杂物室、茶水间、洗手间）

楼顶天面、（空调机房、电梯机房）。

*.业主方为****服务企业提供的****管理服务用房情况

业主方提供****管理用房面积**平方米，其中办公房*间；工作间*间。

*.****管理服务要求

*.*般要求

*.*.****经理依据服务合同和约定，管理整个****，组织专业化的服务；承担与****管理相关的责任，履行相关义务，代表采购人与****管理所涉及的各有关方面交涉，维护采购人的合法权益，并提醒采购人遵守与****管理有关的法规政策，履行应尽的责任和义务。

*.*.****经理应加强与采购人沟通，如协商同意，可决定为采购人提供力所能及的附加服务。

*.*.****管理服务人员应经过培训并按国家行政主管部门规定持证上岗，遵纪守法，严禁违章作业，项目执行情况应有完整的日志和台账、季度小结和年度总结，项目参与者应遵守采购人的规章制度，不可泄露采购人的秘密，其工作同时接受采购人的监督考核。

*.*.各类服务相互协调；人员调派和作业时间安排不得违反劳动法和行政部门的资质规定。在*视同仁、不予歧视和排斥的前提下，兼顾岗位对人员的特殊要求。相关情况须报备采购人。

*.*.对采购人日常业务所需资源和相关设备设施、包括施工和服务安排专人巡视、检查，发现问题、及时处理，将*切可能发生的故障隐患消灭在萌芽中。

*.*.执行重大事项报告制度，遇到险情和重大事故或对违规行为劝阻无效时，立即向上级和当地行政主管部门报告，并及时通知采购人。

*.*.员工培训计划：****管理公司应为所有聘用员工安排培训课程，主要是职工道德（员工手册、规章制度）的培训和业务技术培训，使全体员工能于最短的时间内全面投入工作，同时****管理公司将派有相关经验的骨干对其加以指导。为了提高员工整体素质，****管理公司定期开展技术练兵、考核，使每个员工在各自的岗位上都有得到提高的机会。

*.*.定期报告：为使采购人能监督****管理的全部情况，****管理公司按时提交如下书面报告：按季提供采购方有关****管理及运行情况及上季度采购方发生的值得引起重视或提防的事项。

*.*.对外包服务和外来施工的监管：

*.有关建筑竣工图纸存档备案；

*.告知相关注意事项；

*.巡视或监督及配合作业过程，维修作业留下作业前后影像资料、在隐蔽工程结束前留下影像资料存档；

*.及时向采购人和有关部门报告异常情况、劝阻违规作业并取证、发生事故时保护现场；

*.作业结束参与验收，并做好记录。

*.安保服务要求

提供安保服务的单位和从业人员必须符合《保安服务管理条例》相关要求，并在其规定的权限内提供服务。具体内容如下：

为采购人提供**小时的安保服务包含但不限于消防安全管理、人员进出（含车辆）管理、安全保卫管理等。保安人员（须持保安员证）执勤有明显标志、进出有登记、安全防范有装置、巡逻有记录、应急有预案，文明执勤，对出入口、外围周边地区进行监控，保障院内的宁静和安全。

*.消防安全管理

*.建立健全消控中心管理制度和岗位职责，实施*级防火责任制和岗位责任制。

*.消控人员（须持中级及以上消防设施操作员证），负责消控中心及其设备的清洁、操作、监控、记录、管理等服务，并熟练操控消防主机、监控系统以及各类消防救援设备。保证各控制箱、显示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处于良好状态，各类操作按钮、手柄在自动位置。

*.消控中心实行每日**小时人员值班、监控，指定专人定期巡视和管理微型消防站的消防器材和设备。

*.定期对消控中心保安员开展各类技能和安全培训。

*.禁止非必要人员进入消控中心。

*.做好每日防火巡查（包括厨房自动灭火装置安全巡查）并做记录，发现问题及时沟通处理。

*.人员出入（含车辆）管理

*.建立健全出入院管理制度和车辆管理制度。

*.出入口**小时值班看守，其中主出入口双人执勤，并有详细交接班记录。

*.做好来访人员登记、证件检查等工作。

*.对进出行驶停泊的车辆进行管理，包括出入登记、走向、停泊，使车辆行驶停放有序。保安队员若发现车辆门、窗没关好，速找车主提醒注意。

*.安全保卫管理

*.建立健全安全保卫管理制度及相关应急处置管理制度和岗位职责，能够配合采购人处理各种突发事件（包括但不限于电梯困人、火灾报警、防台防汛、停电、停水、停气等）。

*.负责采购人**小时门卫值勤、巡逻、秩序维护等服务。重点、要害部位每*小时至少巡逻*次，发现违法违章行为应及时制止。

*.接到火警、警情或遇到异常情况*分钟内到达现场，协助保护现场，并将相关情况及时报告采购人。

*.做好采购人的报刊、杂志、信件、快递等收集派发工作，做好快递收件记录等。

*.工程维修服务要求

*.建筑物日常维修、养护、管理

根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记录，发现问题及时向采购人报告，提出方案和建议经批准后组织实施。对各建筑楼宇、办公区域和墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等进行日常养护维修，确保采购人各房屋完好和正常使用，墙面、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺。

*.每月*次巡检房屋公共部位墙面、顶面粉刷层等，若发现破损，及时组织维修。墙地面有碎裂、断裂或缺损的，在规定时间内安排专项修理。

*.每月*次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活，无异常声响。

*.每月*次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整，无破损、无积水，侧石平直无缺损。

*.每年*次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查*次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知采购人。

*.每年*-*月对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清理、疏通，保障排水畅通；每年检查*次屋顶，发现防水层有气臌、破裂的，隔热板有断裂、缺损的，应及时向采购人报告。

*.对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。

*.公共设备维护、保养、管理

对采购人的给排水系统、供配电系统、照明系统、消防系统、安全防范系统、综合布线系统、以及空调（含中央空调）、电梯、天然气及其相关装置等设施设备的维护及保养，使之保持良好的运行状态，保障使用功能的正常发挥。负责现场监管采购人外请专业单位的合约保养，如弱电系统、高压配电房、中央空调、消防系统等。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与****市相关要求。

*.给排水系统

*.建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设施设备管理、维修保养计划及总体节能计划。

*.每周*次检查供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，确保其正常运转，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生。

*.每周*次对给排水系统进行检查巡视，确保给排水系统正常运行，防止阻塞。

*.每月*次对水泵房进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土、无鼠、虫害发生，相关维护记录完整。

*.每月*次检查排污暗管，如有堵塞应随时处理、疏通、保持构筑物进出流、水位正常。

*.每年冬季对暴露水管进行防冻保养。

*.消防系统

*.每日*次检查火灾报警系统功能，确保其**小时正常运行。

*.每月*次配合消防维保单位启动消防泵并做好记录。

*.每月*次巡查消防箱，确保室内消火栓各种配件完好、灭火器完好有效。

*.配合消防维保单位每半年对消防设施设备的检查做到全覆盖。

*.电梯系统

*.建立电梯安全运行的管理制度。

*.电梯维护/安全管理人员持证上岗。

*.每日*次对电梯机房、轿厢巡检，确保电梯内照明正常、*方电话畅通，其它附属设施完好，并做好记录。

*.电梯出现故障，*分钟内到达现场做相应处理并及时联系专业维保单位和采购人，督促维保单位**分钟内到达现场。

*.配合做好电梯年度安全检查及各类专项检查工作。

*.电气系统管理

*.建立配送电运行制度和电气维修制度。

*.对采购人供电系统及附属设备进行日常管理和养护维修，确保各设备设施运行正常。

*.配电间工作人员持高压证上岗，发现故障及时排除。配合做好外单位电力测试、配电间安全用具检测、电力公司安全检查等。

*.每月*次对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，确保所有机电设备、配电柜、管道、金属构架物接地良好。

*.每年雨季前对建筑避雷系统进行检查，保护避雷系统完好有效。

*.对临时施工工程有用电管理措施。

*.定期对弱电间进行检查，发现故障及时排除。

*.发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。

*.空调系统管理

*.中央空调夏冬换季模式转换调试。

*.中央空调开启使用期间，每月消毒*次。

*.中央空调每年使用前清洗、消毒过滤网，使用期间每月消毒*次。

*.天然气及其相关装置

每日对天然气及其相关装置（包括天然气表表房、燃气报警器、燃气热水炉、燃气灶具等）进行巡查并做记录，发现天然气泄露、相关装置故障等及时联系处理。

*.集水井管理

每日对集水井和排污泵巡视检查，内容如下：

*.集水井有无溢水现象。

*.水泵运行是否正常无异响。

*.控制柜各种显示指标是否正常。

*.水位是否正常，是否超水位报警。

*.水泵运转时压力表是否正常。

*.水泵运转时通过压力表、水位观察单流阀是否正常。

*.泵房整洁、照明完好、温度适宜。

*.保洁服务要求

对采购人范围内公共区域的道路、走廊、玻璃门窗（指非高空作业并具有可操作性的部位）、会议室、活动室、茶水间、卫生间、活动室、休息室、连廊、电梯轿厢等公共区域公用部位的清洁保洁，对各类建筑外墙及外墙玻璃、天棚的清洗，对垃圾、污物、污水、地沟的清除、清理和收集，以保持中心内的整洁、卫生、舒适和优美。

*.环境卫生与保洁管理

*.每日清扫（尘推）*次室内公共区域地面，保持地面干净无污渍。

*.每日清扫*次室外道路，目视地面干净，及时清理杂物、废弃物。

*.每日*次擦抹楼梯扶手、栏杆、窗台，保持干净无尘。

*.每日*次对电梯轿厢进行清洁消毒，半年*次打蜡上光。

*.对人员出人频繁区域，进行不间断的走动保洁。

*.每半年*次建筑物门窗保洁。

*.每次会议前、后保洁*次会议室，天地墙、台面、椅子干净无尘、排列整齐。做好接待用杯具洗刷消毒工作，严格按照标准程序和清洁标准操作，保证杯具的清洁卫生。做好卫生*过关：*洗、*刷、*冲、*消毒（消毒柜）。

*.每月*次对明沟清扫，保证排水顺畅，无杂物、无积水。

*.定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。

**.每周对消防无障碍通道里的护栏进行擦拭。

**.定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。

**.定期、定点、定计划使用专业消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。

*.垃圾处理

*.垃圾分类处理。所有垃圾处理应符合****市有关法律、法规规定。

*.每天*次，定时将各垃圾桶运送至指定垃圾房，待垃圾收运处理后，冲洗垃圾房、垃圾桶，消毒垃圾桶。

*.会务服务要求

各类会议、活动提供服务

*.会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。

*.视频、音响保障。

*.会议期间开水供应及相关服务

*.会议后会场整理、保洁服务

服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，做好会议室的音响服务，礼仪接待周到、规范。保证会议期间茶水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时。

*.****管理服务人员设置需求

本项目项目管理人员和专业技术人员应当具有相应专业素质和经验；需确保****服务人员来源的合法性和人员管理机制的合理性，服务期内非经业主同意，不得擅自调离项目人员。相关要求如下：

★需承诺****服务人员不得少于**人。

部门岗位岗位人力配置数量（根据服务时长及岗位编制要求，配置的人数）备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证等）管理部项目经理*项目经理*人；具有大专及以上学历，需*小时在岗，合同期内在岗率***%；持有特种设备安全管理员资质证书。有政府、事业单位管理工作*年以上经验。安保部门岗巡视监控**人持公安部门颁发的保安员证，*人持有中级及以上消防设施操作员证；**小时在岗，合同期内在岗率***%工程部维修工*水、电气（器）类的公用其他设施设备的检修等；持高低压电工证*人，低压电工证*人，电梯安全管理人员证；*小时在岗，合同期内在岗率***%保洁部保洁员*室内外公共区域及公共设施设备的保洁、布置；*小时在岗，合同期内在岗率***%会务部会务服务*会议保障及其他相关活动、接待服务等；*小时在岗，合同期内在岗率***%部门岗位岗位人力配置数量（根据服务时长及岗位编制要求，配置的人数）备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证等）管理部项目经理*项目经理*人；具有大专及以上学历，需*小时在岗，合同期内在岗率***%；持有特种设备安全管理员资质证书。有政府、事业单位管理工作*年以上经验。安保部门岗巡视监控**人持公安部门颁发的保安员证，*人持有中级及以上消防设施操作员证；**小时在岗，合同期内在岗率***%工程部维修工*水、电气（器）类的公用其他设施设备的检修等；持高低压电工证*人，低压电工证*人，电梯安全管理人员证；*小时在岗，合同期内在岗率***%保洁部保洁员*室内外公共区域及公共设施设备的保洁、布置；*小时在岗，合同期内在岗率***%会务部会务服务*会议保障及其他相关活动、接待服务等；*小时在岗，合同期内在岗率***%

*.其他要求

*.供应商应当具有完善的组织架构和支撑****服务开展的管理制度，根据本项目制定专门的整体响应与服务实施方案，针对项目实际并结合自身服务特色，提供详实、周全并有*定突破与创新的服务方案；需响应与落实政府关于节能、环保及健康管理有关要求，有关方案应当包含和响应关于节能降耗、垃圾分类管理和回收、危废管理、员工职业健康管理等要求。；

*.供应商具有质量管理体系认证（**/******认证）、职业健康安全管理体系认证（**/******认证），环境管理体系认证（**/******认证），并在认证有效期内的优先考虑；

*.供应商具备近****类似办公楼宇****管理项目业绩，受到类似项目业主好评的优先；

*.供应商不得将服务内容转包第*方，用工符合劳动法规定与员工签订劳动合同，必须缴纳用工当地的社会保险；需有完善的员工奖励、福利等制度；需购买足额的雇主责任险和公众责任险。

您当前为:【游客状态】，文中****为隐藏内容，仅对会员开放，后查看完整商机。全国免费咨询热线：400-999-4928

您当前为:【游客状态】，免费信息为7天前的招标信息，后可查看商机。全国免费咨询热线：400-999-4928

项目编号	-	资质要求	点击查看
招标/采购内容	点击查看	预算金额	点击查看
获取标书截止时间	点击查看	投标截止时间	点击查看
招标单位	点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看
潜在投标单位	点击查看	潜在中标单位	点击查看

创建订单中...

企业分析报告是什么？

创建订单中...

上海市社区服务中心办公用房物业管理的公开招标公告

公告内容：