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公告内容：

****埔心小学侧横路鱼塘**亩租赁

****埔心小学侧横路鱼塘**亩租赁交易公告

发布时间：****-**-** **:**:**

项目编号：***_**_****_*_****

交易编号：***-******************-********-******-*

****定于****-**-** **:**:**对****埔心小学侧横路鱼塘**亩租赁进行公开交易，交易服务机构：****，本项目采用阶梯竞价进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

*、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	交易面积	交易底价	资产类型	资产用途
埔心小学侧横路鱼塘	,*****************,**	.**亩	***.元/年	农用地	养殖水面(坑塘水面)

（ *）标的物的具体情况是由****以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

（*）租赁年限：*年。

（*）交易底价 *****.**元/年

（*）租金递增方式：不递增

*、本次项目采用阶梯竞价方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额 ****.**元。

*、竞价资质要求：

意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他法人组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

*、报名时间、地点

(*)、报名时间： ****-**-** **:**:**至 ****-**-** **:**:**

(*)、交易中心地址： ****县龙溪街道办振兴路*号

*、竞投保证金

(*)、竞投意向人必须在 ****-**-** **:**:**时前按照约定方式交纳交易保证金

(*)、交易保证金金额: *****.** 元。

(*)、开户行： ********农村商业银行股份有限公司龙溪支行

(*)、银行户名： ****县人民政府龙溪街道办事处

(*)、银行账号：竞投人报名申请通过后于个人中心查看

注意事项：交易保证金必须以竞投意向人的银行卡账户按公告约定的金额*笔完整转入转账（企业的以基本用户为准），自行确保实际汇款的账户名称与系统注册的用户名完全*致，为了安全起见不支持微信和支付宝转账，且不接受任何方式的现金汇款或汇入，不接受分次转账。保证金资格审核要求与结果请及时咨询项目所在交易中心。

*、竞投说明：

（*）时间说明

请有意向的竞投人在竞价结束日期 ****-**-** **:**:**时前登录到【网上竞投-竞价阶段】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，*旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前*分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于*分钟有出价的，都会在报价后顺延*分钟，直到无人出价为止。

（*）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 ****（出租方）所有。

*、交易条件的详细说明：

无

*、交易资产详细说明：

无

*、联系方式

(*)出租方联系方式：

联系人： ****

联系电话： ***********

(*)交易机构联系方式：

联系人： ****

联系电话： *******

*、网络竞投地址：

****://***.**.***.**:****/#/****/****

**、附件：

名称	地址	操作
横路鱼塘租赁合同.****	/****/*********_横路鱼塘租赁合同.**	下载

****

公告发布日期:****-**-** **:**:**

合同编号：

鱼塘租赁合同

出租方（以下简称甲方）：****县****

□统*社会信用代码：

身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码：联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人□农民专业合作社□家庭农场□农村集体经济组织□公司□其他：

承租方（以下简称乙方）：

□统*社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码：联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人□农民专业合作社□家庭农场□农村集体经济组织□公司□其他：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就鱼塘租赁事宜签订本合同。

第*条鱼塘概况

（*）甲方将位于的鱼塘出租给乙方使用，该鱼塘*至为：东至西至南至北至，面积共亩，地块现状为：（耕地/园地/林地/草地）,其中永久基本农田亩。（附鱼塘图，红线内为乙方承租鱼塘的面积）。甲方已将出租的鱼塘情况充分披露告知乙方，乙方租赁甲方鱼塘用于养殖。乙方对甲方出租的鱼塘情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规等有关规定和本合同约定使用。

第*条租赁期限

（*）本合同下的鱼塘租赁期为年（最长不超过**年，属于农户承包地的，不得超过承包期剩余期限），自年月日起至年月日止。

（*）免租期为，自年月日起至年月日止。免租期内只免收应缴租金，*切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

（*）计租期为，自年月日起至年月日止。

第*条租金及支付

（*）合同履约保证金

在本合同签订天内，乙方须*次性向甲方交纳元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将鱼塘完好交还给甲方后天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理,甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述鱼塘的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。

（*）租金标准（选择*种）

租金方式采用第种方式计算：

*.多期有递增方式

租金单价为：元∕亩/，租赁面积为亩。乙方每月/每季度/每年应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

租金自第年起开始递增，每年递增*次，每次递增幅度为上期缴纳租金的%或元。

*.多期无递增方式

租金单价为：元∕亩/，租赁面积为亩。乙方每月/每季度/每年应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

*.*次性付清方式

租金单价为：元∕亩，租赁面积为亩，租赁年限年。乙方*次性应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

（*）租金支付方式（选择*种）

租金支付方式采用第种方式：

*.分期付款方式

租金按收取，每期开始天内支付当期租金。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的*日内，由甲方开具收款凭证。

*.*次性付清方式

租金按*次性收取，合同签订天内支付。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的*日内，由甲方开具有效的收款凭证。

乙方必须以（银行转账或*维码付款）方式支付租金，存入甲方指定账户。

甲方收款账户信息

户名：

银行账号：

开户行：

*.在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。

*.租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为：

第*条鱼塘移交

（*）甲方于年月日前将鱼塘交付给乙方使用。

（*）甲乙双方可以在鱼塘现场进行交付，乙方对鱼塘状况有异议的，应当场提出，协商解决。鱼塘交付后，乙方应当场签具《鱼塘移交证明书》给甲方。乙方如不签具《鱼塘移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行鱼塘移交义务。

（*）乙方确认事前和移交时已对鱼塘现状充分了解，确认双方为按鱼塘现状租赁。

（*）如甲方未按时交付鱼塘给乙方，每逾期*日，甲方应按月租金的%向乙方支付违约金。

（*）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后天内将鱼塘归还甲方。如迟延清退鱼塘的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取*切必要措施直接收回鱼塘；如甲方收回鱼塘时仍有乙方搭建的设施或农作物的，甲方有权处置且不予补偿。

第*条鱼塘的使用与维护

（*）乙方应依据有关法律法规保护出租土地，未经甲方书面同意，乙方不得改变租用鱼塘的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

（*）乙方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。未经有关部门批准不得将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为。禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。

（*）乙方向甲方归还鱼塘时，鱼塘有损毁的，乙方要负责修复或向甲方支付维修费用。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得填高或挖深鱼塘。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得在鱼塘上搭建设施。经甲方同意搭建的设施，其权属归甲方所有，如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情况，地上设施不另行赔偿。

（*）乙方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租鱼塘，应确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，保持鱼塘环境干净整洁，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和污染鱼塘生态环境。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得占用租赁范围外的土地。

（*）租赁期间，鱼塘的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。

（*）租赁期间，不准养殖禽畜，不准乱搭乱建，不得堆放或投放鸡粪及其它污染环境物品。

第*条鱼塘转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得将鱼塘的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的鱼塘使用权给第*方。

经甲方书面同意后，乙方可将鱼塘转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

*.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.转租鱼塘的用途不得超出本合同规定的用途；

*.乙方应在转租协议中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；

*.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租户无条件移交鱼塘。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档；

*.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的*切纠纷概由乙方负责处理；

*.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第*条税费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第*条鱼塘续租

本协议约定的租赁期限届满，乙方愿意继续租赁的，应当在租赁期满前*个月内书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续租赁的，可以续签租赁合同。乙方享有以同等条件优先承租的权利。

第*条土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的鱼塘，甲方应提前*个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿归甲方所有；由乙方投入的*切用于农业生产设施的补偿归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿；承租款计付至实际交还之日。

第*条甲乙双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

*.甲方有权对乙方承租鱼塘经营使用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理使用；

*.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

*.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（*）乙方的权利和义务

*、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有鱼塘的使用权，甲方对乙方在鱼塘内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

*、租赁期间，乙方应守法经营。应做好安全工作，在鱼塘边建安全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的*切经济责任和法律责任。

*、租赁期间，乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等*切与经营有关的费用。

*.乙方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔)药以及国务院农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。乙方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理。

第**条合同变更和解除

（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（*）租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租物：

*.未按时支付合同履约保证金；

*.未经甲方书面同意，转租、转借鱼塘；

*.损坏承租鱼塘，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的鱼塘用途；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

*.拖欠租金个月以上（含本数）；

（*）租赁期内，如因国家征收征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第*条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

（*）租赁期内，如因法律规定的不可抗力导致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

（*）甲方逾期月未将鱼塘交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还*倍合同履约保证金。

第**条争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由街道办相关管理部门调解;协商、调解不成引起诉讼的，由鱼塘所在地的人民法院管辖。

第**条其他约定

双方约定的其他事项：

第**条合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，街道“*资”管理部门和农村产权流转交易中心备案单位各执*份。

甲方：（签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）：（签字）

乙方：（盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）：（签字）

签约日期：年月日

签约地点：

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