孙****纪念堂加固****
中介预算
（****年*月*日）
编制单位：****成诺工程咨询有限公司
地址：****市起湾道盛景园*座第*幢*楼电话：****************传真：********
复核单位：****铭信工程项目管理有限公司
政委托编号：*[******]***
*******
中 山 成 诺 工 程 咨 询 有 限 公 司
*.*****************************************.,***.
地址：****省****市东区起湾道盛景园*栋*楼
电话：****************传真：********
编制说明
中成造字(****)第******号
*、工程概况：
*、工程特征：
本项目建设场址位于现状孙****纪念堂的用地范围内，包括但不限于文物****、土建工程、钢结构工程、加固补强、建筑装饰工程、通风空调工程、给排水工程、防雷工程、电气工程、高压及变配电等设备改造工程、建筑智能化工程、泛光照明工程、消防工程、园林景观工程、抗震支架、白蚁防治工程、环卫设施等其他配套公用工程。以及舞台灯光、音响、机械等设备等。具体以施工图图纸所界定的所有内容为准。
*.工程立项情况说明：
依据****市发展和改革局****年*月*日文件《****市财政投资建设项目概算的批复》（中发改投审〔****〕**号）。项目总投资额****.******，其中建安费建****.******；建设所需资金由郭得胜基金专款出资********，不足部分由市财政解决。依据****市住房和城乡建设局文件“中建函[****]*号”《****市住房和城乡建设局关于孙****纪念堂加固****概算投资调整的函》，对项目概算中建安费和预备费进行调整。概算调整后总投资不变，概算总投资还是****.******，其中建安费由****.******调整为****.******，预备费由***.******调整为***.******。
*、工程有关单位：
代建单位：****市代建项目管理办公室
设计单位：****省建筑设计研究院有限公司
预算编制单位：****成诺工程咨询有限公司
预算复核单位：****铭信工程项目管理有限公司
*.报告定义：中介预算
*、编制依据：
*、本预算以《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）、《****省房屋建筑与装饰工程定额（****）》、《****省通用安装工程综合定额（****）》、《****省市政工程综合定额（****）》、《****省园林绿化工程综合定额（****）》、《****省传统建筑保护修复工程综合定额（****）》《****省建筑与装饰****综合定额（****）》、《****省安装****综合定额（****）》、《****省市政****综合定额（****）》等为计价依据。
*、本工程按工程量清单计价办法进行计算，按*类城市进行计费，工程利润建筑与安装工程按人工费与机具费之和的**%计算，市政道路工程按人工费与机具费之和的**%计算，园林绿化工程按人工费与机具费之和的**%计算。
*、预算包干费：建筑工程按人工费与机具费之和的*%计取；安装工程按人工费与机具费之和的**%计取；市政、园林绿化工程按人工费与机具费之和的*%计取。
*、本工程不计取文明工地增加费、夜间施工增加费、赶工措施费、*次搬运、冬雨季施工、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、交通干扰工程施工增加费、工程优质费、暂列金额、消纳费。
*、工程增值税税率按建办标函（****）***号增值税税率调整为*%。
*、材料价格按****年**月份《****市建设工程常用材料综合价》的主要材料价格，执行中财投审[****]*号文。
*、绿色施工安全防护措施费(包括绿色施工、临时设施、安全施工和用工实名管理)：建筑工程以分部分项工程的人工费+机具费为计算基础***%；安装工程以分部分项工程的人工费+机具费为计算基础***.**%；道路及管网工程以分部分项工程的人工费+机具费为计算基础***.*%；园林绿化工程以分部分项工程的人工费+机具费为计算基础***%，单独装饰装修工程以分部分项工程的人工费+机具费为计算基础***%。
*、定额动态人工调整系数为*.*，机械台班单价中的人工单价暂按机械台班单价中定额人工单价计算。
*、本预算根据甲方提供的由********建筑设计院股份有限公司****年**月**日设计的《孙****纪念堂加固****》施工图纸计算编制。
**、********建筑设计院股份有限公司补充图纸及盖章确认联系函。
*、说明事项：
*.共同部分：
*.砂浆按湿混砂浆考虑。
*.废料外运统*按****考虑。
*.施工中做好中介预算暂定计价项目的实际施工情况记录。所有中介预算中暂定计价，结算时按实调整的项目均要提供实际施工情况的相关文字、图片和录像记录。如未能提供相关施工记录资料的，视为未有施工，结算中不予计算。
*.建筑修缮部分：
*、依据设计回复，室外天花做法：（*）、钢筋混凝土板底面，露出的铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈处理，表面清理干净，水泥腻子补平。（*）、满刮腻子*道，砂纸磨平。
*、依据设计回复，外墙面做法改为（*）、*：*.*水泥砂浆****厚；（*）、柔性耐水腻子*道，打磨平整。
*、依据设计回复，传统工艺修复花岗岩柱的做法：花岗岩石柱部分有破损、开裂，清理干净破损部位裂缝内的杂物，再用改性环氧树脂胶泥填塞裂缝，裂缝面用跟石柱材质相近的花岗岩磨成石粉拌合改性环氧树脂进行修复，使表面看不到裂纹。
*、依据设计回复，外廊地面破除*.**深，现状回复，按水磨石节点大样恢复水磨石地面后做***混凝土板，加钢筋双层双向*@***拉通，新增的钢筋与原有钢筋双面焊接**。
*、依据设计回复，新增的无障碍坡道均按都按图集*******（*/*）（*/*）；垫层选图集*，不考虑拆除，直接施工。
*、依据设计回复，平屋面重铺大阶砖/防滑砖改为用*厚*：*.*水泥砂浆粘结层。
*、依据设计回复，内墙面发霉，空鼓位置需要铲除底层抹灰，恢复按**厚**水泥砂浆分*次抹平，素水泥浆加***胶水拉毛（胶:水=*：*），钢筋砼墙或砖墙，不同材质交界处找平层内加**.*间距*********镀锌钢丝网，沿缝居中每边*****宽，工程量按需要铲除内墙面抹灰面积的**%考虑。结算时依据现场挂网工程量按实调整。
*、依据设计回复，舞台观众厅的钢结构屋面按*.*厚铝单板考虑。
*、依据设计回复，展厅拆花岗岩柱面，修复花岗岩柱面的石材为白麻石。
**、依据设计回复，**乙******修复为防火门做法为加固，并增加防火涂料修复。
**、依据设计回复，**乙******、**乙******防火门做法改为柚木木饰面木质防火门，考虑带闭门器。
**、依据设计回复，铝合金门暂按**系列***厚，铝合金固定窗及推拉窗暂按**系列*.***厚，铝合金门窗玻璃暂按钢化玻璃***厚考虑。
**、依据设计回复，新建墙体用蒸压加气混凝土砌块*************和烧结页岩多孔砖************（用于卫生间内墙）。
**、依据设计回复，*~*幢需要考虑室内外装修翻新，*~**幢只做屋面翻新。
**、依据设计回复，*~*幢外墙面翻新全部考虑为涂料墙面。
依据设计回复，屋面檐口位置底板饰面需要考虑翻新刷无机涂料。
**、依据设计回复，修复加固花岗岩地面中裂缝修复工程量暂按地面面积**%考虑计算，结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计回复，修复加固花岗岩步级中裂缝修复宽度暂按*.**计算，结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计回复，修复花岗岩砌块梯级中裂缝修复工程量暂按地面面积**%考虑计算，结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计回复，修复加固花岗岩栏杆暂按每米栏杆修复*米裂缝考虑，结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座门廊砼板：①板底脱酸脱盐的按砼板面积的**%；②凿除、清理结构面松动混凝土及杂物按砼板面积的**%考虑；③板面爆裂、破损部分采用环氧砂浆修补、加固按板底脱酸脱盐面积的**%考虑，裂缝灌浆长度**.*米/**；结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座序幕大厅首层：①屋面板板底及板面脱酸脱盐各按砼板面积的**%；②凿除、清理结构面松动混凝土及杂物按砼板面积的**%考虑；③板面爆裂、破损部分采用环氧砂浆修补、加固按板底脱酸脱盐面积的**%考虑，裂缝灌浆长度**.*米/**；④屋面琉璃瓦筒、板瓦及檐口线的瓦考虑**%新建，**%利旧；⑤屋脊按全部拆除新做考虑；⑥外墙修复工程量暂按设计工程量计算。结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座序幕大厅*层：①板底脱酸脱盐的按砼板面积的**%；②凿除、清理结构面松动混凝土及杂物按砼板面积的**%考虑；③板面爆裂、破损部分采用环氧砂浆修补、加固按板底脱酸脱盐面积的**%考虑，裂缝灌浆长度**.*米/**。结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座展厅及功能房首层及主座展厅及功能房*层：外墙修复工程量暂按设计工程量计算；结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座观众厅舞台及主座剧场后台及附属建筑部分：①屋面板板底及板面脱酸脱盐各按砼板面积的**%；②凿除、清理结构面松动混凝土及杂物按砼板面积的**%考虑；③板面爆裂、破损部分采用环氧砂浆修补、加固按板底脱酸脱盐面积的**%考虑，裂缝灌浆长度**.*米/**；④屋面琉璃瓦筒、板瓦及檐口线的瓦考虑**%新建，**%利旧；⑤屋脊按全部拆除新做考虑；⑥外墙修复工程量暂按设计工程量计算。结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座*楼*角亭、主座*楼*角亭：①屋面板板底及板面脱酸脱盐各按砼板面积的**%；②凿除、清理结构面松动混凝土及杂物按砼板面积的**%考虑；③板面爆裂、破损部分采用环氧砂浆修补、加固按板底脱酸脱盐面积的**%考虑，裂缝灌浆长度**.*米/**；④屋面琉璃瓦筒、板瓦及檐口线的瓦考虑**%新建，**%利旧；⑤屋脊按全部拆除新做考虑；⑥外墙修复工程量暂按设计工程量计算。结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计说明，主座柱廊部分：①挑檐瓦屋面板考虑板底及板面脱酸脱盐，走廊天花只考虑板底脱酸脱盐；②凿除、清理结构面松动混凝土及杂物按砼板面积的**%考虑；③板面爆裂、破损部分采用环氧砂浆修补、加固按板底脱酸脱盐面积的**%考虑，裂缝灌浆长度**.*米/**；④走廊天花不考虑灌浆加固工序；⑤挑檐瓦屋面琉璃瓦筒、板瓦及檐口线的瓦考虑**%新建，**%利旧；⑥屋脊按全部拆除新做考虑。结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、由于修复加固水刷石树池无节点大样图，按设计提供工程量计算；结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计回复，铲除天花厚度按****厚计算。
**、依据设计回复，女儿墙考虑拆除原有抹灰层，面层按刷涂料计算；
**、外墙面修复范围为部分修复，修复工程量暂按设计提供量计算，结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
**、依据设计回复，平屋面重铺大阶砖/防滑砖结合层按*厚*：*.*水泥砂浆计算。
**、依据设计回复，舞台观众厅的钢结构屋面按修缮图纸*.*厚铝单板计算。
**、依据设计回复，改性沥青防水卷材按自粘计算。
**、依据设计回复，*#~*#室内地面、天花、内墙面考虑重新翻新。
**、依据设计回复，*幢空调机房**甲*按*.*×*.**计算。
**、依据设计回复，*幢仓库**按*.*×*.**窗计算。
**、依据设计回复，*~**幢外墙面均按刷涂料计算。
*.加固结构部分：
*、现状的舞台、马道、转换层、旋转金属舞台，拆除后考虑废铁回收，暂定按每平方**公斤计算工程量。
*、**#栋消防水池的开挖现场混凝土停车场地面厚度按*****计算。
*、*层展厅柱子加固不需要穿楼板做至天面顶，只做室内净高部分。
*、舞台原结构柱加宽的*个柱对应的原基础面为-*.**，柱顶标高是*.***；非结构地面的回填土高度是*****。
*、*栋舞台，新做梁、柱、柱墩不需要考虑挖土方。
*、**栋消防水池底板标高为-*.**和-*.**，-*.*改为-*.**。
*、**栋泵房楼梯间屋面做法参照*幢公共卫生间屋面做法。
*、*栋地基注浆加固注浆孔按**计算。
*、*栋原结构地面拆除按*****厚混凝土计算。
**、马道横向**#槽钢间距按******计算。
**、加固柱基础部位原地面装饰恢复未考虑。
**、新建基础砖胎膜厚度按*****考虑，水泵房基础砖胎膜按*****考虑。
*.室内装修部分：
*、依据设计回复，展厅*-*拆除厕所门按塑料门计算。
*、依据设计回复，展厅装修图中埃特板墙体的**系列龙骨、**系列龙骨均采用轻钢龙骨，分别为**宽和**宽。
*、依据设计回复，展厅地面进行裂缝修补，需修复的工程量按以下比例考虑：展厅*和展厅*的地面按**%；展厅*按**%；展厅*的首层按**%，夹层按**%；展厅*夹层的实木地板防潮保护按**%考虑，做法为木地板拆除、铺防潮垫、利旧重铺；结算时依据现场实际修复工程量按实调整。
*、依据设计回复，展厅部分墙面开裂、起鼓部分的修缮，装修工程仅计面层无机涂料，其他做法计至建筑****。
*、依据设计回复，展厅*的*轴交*轴开门洞尺寸为*.*****；展厅*拆除的柚木实木门门洞尺寸为*.*****。
*、依据设计回复，展厅*抛光砖地面拆除含大厅、控制室、储藏室*、卫生间、办公室全部空间。
*、依据设计回复，展厅*~*的展柜数量以平面图相加的数量计算。
*、依据设计回复，房间天花、墙面统*按白色防水无机涂料计算，墙面涂料高度计算至天花吊顶底。
*、依据设计回复，墙面防水高度计算至楼梯底。
**、依据设计回复，卫生间（含*层放映室）地面抬高，采用砌轻质砖架空铺设预制板，下铺设*次给排水管道。
**、依据设计回复，卫生间隔墙按蒸压加气混凝土砌块考虑。
**、依据设计回复，首层公共男女卫生间按重新起考虑，卫生间门参考首层后台男女环保生态木门门表做法考虑。
**、依据设计回复，舞台下方空间，按“*幢舞台结构图”舞台结构位置计算面积，天花墙面均刷白色无机涂料，墙面高度按*.**高度考虑。
**、依据设计回复，剧场“原观众席座进行检修,依损坏程度进行修补或更换”计入设备*****设备费用，装修部分项不单列。
**、依据设计回复，舞台*层检修走廊拆除原有墙面按照**%计算，结算时依据现场实际拆除量按实调整。
**、依据设计回复，铲除墙面破损、开裂、起鼓部分、拆除水磨石裂缝部分：*层灯光控制室/*层电声控制室/*层~*层耳光室/监控室/值班室/剧场休息室*/办公室/化妆室*-*/化妆、准备区/左右楼梯间/*层化妆室*-*/走廊/空调机房*/杂物间/机房*-*/*层空调机房*-*/设备间按拆除图纸工程量计算，拆除舞台上空舞台幕布按*项考虑。
**、依据设计回复，首层空调机房*-*地面按水泥地面考虑。
**、依据设计回复，副台出化妆准备区的走廊区域，增加*樘防火门，门*侧隔墙做法参照*层化妆室*隔墙大样**-**，该区域装饰做法按《无详图空间做法*览表*》首层剧场后台化妆、准备区做法考虑。
**、依据设计回复，*层后台男女卫生间/*层放映室原地面抬高按钢筋混凝土板拆除考虑。
**、依据设计回复，**层后台男女卫生间/*层放映室隔墙拆除按砖墙拆除考虑。
**、依据设计回复，茶水间地面、墙面防水按*遍考虑，卫生间地面、墙面防水按*遍考虑。
**、窗帘不在本预算范围，由甲方自行采购。
**、舞台满堂脚手架在建筑修缮部分考虑，装修部分只考虑里脚手架工程量；装修部分舞台原建筑顶板底为无机涂料翻新，经核对图纸，舞台为钢结构+铝板屋面，不涉及砼，故也无机涂料翻新内容。
**、序幕厅室内改造放在建筑修缮部分，装修部分只包含新建大理石屏风、新建埃特板吊顶天花内容。
（*）市政道路工程：
*、路面拆除修复范围按设计图纸计算。
*经咨询设计，**厚细粒式改性沥青混凝土(**-***)骨料按玄武岩考虑、**厚中粒式普通沥青混凝土(**-***)骨料按花岗岩计算。
*、拆除沥青道路、水泥路面、人行砖路面、绿化地面做法按恢复路面做法考虑。
*、绿化用地按****种植土及台湾草考虑。
*、拆除**********烧面芝麻灰人行道砖考虑**%利用率。
*、依据建设单位回复，室外围档按***米计算。
（*）绿化工程：
*、绿化养护期按人工浇灌**个月考虑。
*、图纸不明确的按建设单位及设计单位回复考虑，具体如下。
（*）移植现有桂花胸径按φ**~**计算。
（*）栽植斜飘罗汉松*地径为φ**~****。
（*）栽植斜飘罗汉松*地径为φ**~****。
（*）栽植丛生细叶紫薇*地径为φ**~***。
（*）清除原有乔木胸径按φ**~**计算。
（*）拆除乔木支撑架为*脚桩支撑。
（*）园建工程：
*、图纸不明确的按建设单位及设计单位回复考虑，具体如下：
（*）图纸说明“按原有铁艺造型重新安装铁艺围墙，具体位置根据现场定”，经咨询设计暂按****考虑。
（*）拆除花池按砖砌体考虑，厚度为*****。
（*）鱼池内壁及外壁、池底均需拆除马赛克，其中外壁不需要考虑防水，内壁和池底按批荡+马赛克计算，防水按*.*厚合成高分子防水涂料（单组分聚氨酯）分*遍涂刷。
（*）拆除原有铁艺栏杆考虑废铁回收，按****/*考虑，每吨按****元计算。
（*）安装部分：
*、拆除部分，设备类物品涉及固定资产由使用单位回收，本预算考虑暖通设备、舞台设备、监控、自动报警设备、泛光照明配电箱及电气设备拆除费外，其他拆除考虑以折旧抵拆除费，不另计算拆除费，投标单位综合考虑该项费用。
*、室外给排水管道不考虑拆除费用，破除路面费用由市政道路工程考虑，挖填土方按给排水设计说明管沟大样计算。
*、根据设计回复，室外冷却水幕管网按*****考虑。
*、根据设计回复，室外消防水，只有消火栓系统采用钢丝网骨架管，其余消防水采用镀锌钢管。
*、根据设计回复，给排水、暖通专业首层需破除地面由土建专业统*考虑。
*、根据设计回复，雨污水检查井采用装配式检查井。
*、根据设计回复，室外电气管道回填全部按回填细砂考虑。
*、根据设计回复，室外配电箱***回路**\**接原有照明、原有插座，按每处**米考虑。
*、根据设计回复，室外配电箱**-****、**-****接*幢商铺用电，根据平面图按走线槽计算即可。
**、电气专业室内需破除地面由土建专业统*考虑，室外管道破除路面费用由市政道路工程考虑。
**、根据设计回复，展厅专用音频线按****-***.*考虑，穿*****管敷设。
**、根据设计回复，室外摄像机安装在灯杆或者墙上，不单独立杆。
**、室外给水阀门井按***元/座考虑，水表井按****元/座考虑。
**、根据设计回复，电视直播设备暂不考虑，只预留管线。
**、发电机组环保消音工程已含隔声吸声系统、进风排风系统、排气系统、输油系统、尾气处理系统等；
（*）暂估价部分
根据建设单位意见，舞台设备购置费（含家具）暂按*****暂估价计入本次预算中。
（*）未尽事宜，以建设单位答复为准。
*、工程造价：
本工程总造价：**,***,***.**元
其中：绿色施工安全防护措施费（不含税）：*,***,***.**元；
人工费（不含税）：*,***,***.**元；
暂估价（含税）：**,***,***.**元；
*.编制单位：****成诺工程咨询有限公司
*.复核单位：****铭信工程项目管理有限公司
审核人：
复核人：
批准人：
*.日期：****年*月*日
孙****纪念堂加固修鳝工程（第*次）
答疑及澄清文件
致各投标人：
*、答疑部分：
*、上传文件是否需要加密
答：投标文件全部电子文档必须采用数字证书进行上传，投标人应当按照招标文件和
电子招标投标交易平台的要求加密投标文件，相关操作手册请自行登录****省公共资
源交易平台（****市）-“服务指南”栏目下载。
*、电子标书格式有什么要求
答：投标人须按招标文件“第*章投标文件格式”的规定编制投标文件。
*、资格标的类似工程业绩完成年限是多久？
答：本项目“招标公告”的“投标资格能力要求”中并无要求投标人提供类似工程业
绩，故资格标函中的“类似工程业绩表”不适用于本项目。投标人仅需按照招标文件
***《资信要素*览表》的要求在资信标函中提供相应业绩即可。
*、附件中无空白清单，是否漏发；还是直接在附件现有的清单里调整再上传即可。
答：在附件提供的***文件调整再上传即可。***文件已作调整，随本答疑及澄清文件
的附件上传，请各投标人自行下载。
*、是否设有单价限价。
答：请投标人按照招标文件投标人须知*.*.*“最高投标限价（投标报价上限值）及绿
色施工安全防护措施费”和“*.*.*投标报价警戒线值及合理性评审数据表”相关报价
要求报价。
*、电子标是否需要每页盖章后扫描为***在上传？
答：投标文件应在招标文件中明确要求盖章的地方盖章，招标文件未明确要求盖章的
地方，由投标人自行决定是否盖章。电子标盖章要求详见招标文件第*章投标人须知
（*）投标人须知前附表*.*.*“签字或盖章要求”、*.*.*“电子投标文件编制要求”。
第*页共*页
*、招标发布的电子文件***中，单位工程“孙****纪念堂加固修鳝工程*#-**#建筑部
分”中的措施项目计算模板有误，导致绿色安全生产措施费与汇总表显示不*致，请
问该如何操作？
答：单位工程“孙****纪念堂加固修维工程*#-**#建筑部分”的绿色安全生产措施费
计算结果无误。计算模板备注已作修改，详见附件***相关内容。
澄清部分：
*、招标文件第*章第*章评标办法、定标规则/第*部分定标规则/*．定标因素/资
信要素*览表/*近*年文物保护修给工程业绩修改为：
近*年（****年**月**日至今）已完工的最能体现技术复杂、难度大的文物保
护修给工程业绩（不超过*项，超过*项的按顺序选择前*项作为清标汇总分析及定
标参考依据），须按本表“备注”中“*、同类工程业绩（文物保护修给工程）要求”
提供证明资料。
*、招标文件第*章招标人对招标文件范本条款的修改/*.*章节条款号：第*章评标
办法、定标规则／第*部分定标规则/*.定标因素中“现文”内容修改为：
现文：定标环节的择优因素包括但不限于企业综合实力（包括注册资本、资质情况、
注册人员规模等）、投标人服务便捷性、投标报价、评标意见、项目管理团队履历及
主要业绩、近*年文物保护修给工程业绩、近*年获得工程类（重点提供文物保护修
给工程）奖项、不良行为记录、****市建设工程企业管理和诚信平台上的施工企业诚
信情况等因素。
*、本项目***文件已作调整，并重新上传。另补充上传中介预算编制说明，详见本公
告附件，请各投标人自行下载。
原招标文件与本文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容仍以原招标
文件为准，特此说明。
招标人：****市代建项目管理办公室
花日
招标代理机构：****
心
日期：****年*月*日
第*页共*页
***
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