【安兴商贸广场】商铺租赁合同
甲方（出租方）：****滨江安居置业有限公司
乙方（承租方）：
合同编号：
甲方（出租方）：****滨江安居置业有限公司
乙方（承租方）：
证件类型：，证件号码：
鉴于：
*.甲方系*家依照中华人民共和国法律成立并合法存续的企业法人，合法拥有本约定租赁物业所在的建筑物使用权及管理权。
*.乙方系具有完全民事行为能力的企业或个人，有意愿在租赁物业内依照本合同约定的“租赁用途”范围进行经营。
*.甲乙在平等互利、诚实信用的原则下，经协商*致，自愿达成本合同。双方同意按本合同及其附件、补充协议的相关约定，履行相关义务，行使相关权利。
*.本合同签订后，甲方指定****春江物业管理有限公司（以下称“物业公司”）为商场及乙方提供物业管理服务。
第*部分议定条款
第*条租赁物业
*.*甲方将坐落于****市魏村街道安兴商贸广场号楼号商铺（以上及以下统称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业之计租面积为平方米。
第*条租赁用途
*.*乙方承诺在租赁物业内经营业态为，并遵守相关法律法规、本合同及其附件、补充协议的相关约定。
*.*乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁用途。
第*条商铺交付
*.*约定交付日
甲方暂定于年月日（以下简称“交付日”）向乙方交付租赁物业，双方签署《商铺交付确认书》。
*.*约定交付日的顺延
约定交付日届至，若甲方未将商铺交付乙方，则甲方有权书面通知乙方约定交付日相应顺延。
*.*商铺的视同交付
*.*.*乙方未及时办理交接手续
如乙方未在约定交付日或约定交付日顺延后甲方通知的期限内办理商铺交接手续并签署《商铺交付确认书》。
乙方办理商铺交接手续后拒绝签署《商铺交付确认书》的，则约定交付日或甲方通知的交接期限届满之日即为实际交付日。
*.*.*乙方实际进场装修
经甲方同意后，乙方已实际进场开始或准备开始商铺的装修，或乙方已实际接收商铺的，则应视为商铺完成交付。
对于未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将租赁场所恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。
第*条租赁期限及装修期
*.*甲乙双方约定的租赁期限为，自年月日起至年月日止。
*.*装修期为甲方实际交付租赁物业之日起至年月日止（以下简称“装修期”）。若甲方通知交付日推迟的，则装修期相应顺延。装修期内甲方给予乙方免收租金优惠，但乙方应与物业公司签订物业管理协议，物业费不作优惠及减免。乙方应与物业公司结算物业管理费、网络通讯费、停车费、水电费、燃气费、公共事业费等其他营业费用。
第*条租金及支付方式
*.*租金计算方法
*.*.*初始租金标准
本合同签订后的初始租金（含税）按人民币元/年标准计算。
*.*.*租金调整
本合同租赁期内，第*年年租金为元（含税，*%），每*年上涨。合同总金额为人民币（大写含税）：。
*.*租金支付方式
*.*.*乙方以转账、汇款方式向甲方指定账户支付租金，甲方向乙方开具正式发票。乙方若逾期支付租金超过*日的，甲方有权向乙方加收滞纳金。滞纳金标准:乙方每逾期支付租金*日，应当向甲方承担欠付租金部分*‰的滞纳金。滞纳金上限最高不超过乙方欠付租金金额的**％。
租金明细如下：
| 租赁期限 |
房号 |
租赁面积（㎡） |
每月每平米租金（人民币元，含税） |
租金（人民币元，含税） |
租金（人民币元，不含税） |
租金支付时间 |
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*.*.*上述租金乙方须在规定支付时间前付清，否则甲方将有权收回房屋使用权。乙方须向甲方提供合法真实的开票信息，甲方收到租金款项后**日内向乙方开具正式发票。
*.*.*本合同项下租金不包括物业管理费、网络通讯费、停车费、水电费、燃气费、垃圾清运费、公共事业费等其他营业费用，上述营业费用由乙方与物业公司另行签订物业管理协议后在规定时间内向物业公司缴纳。
第*条履约保证金
*.*为保证乙方严格充分履行本合同及其相关附件，乙方应于本合同签订后**个工作日内支付履约保证金（*个月房屋租金）人民币元。
第*条账户
*.*乙方依据本合同应向甲方支付的租金按时支付至下列银行账户：
公司名称：****滨江安居置业有限公司
开户银行：建行****支行
银行账号：********************
第*条乙方有效送达地址、方式
*.*乙方的授权代表以及有效送达地址、方式
联系人：
联系地址：
联系电话：
第*部分*般条款
第*条租赁物业
*.*租赁物业之计租面积按照****市房产测绘中心《测绘报告》中的测绘面积计算。双方同意该计租面积为双方认可的该租赁物业的租赁面积，租赁物业的租金、物业管理费等费用的计费标准均应以该计租面积为准。若乙方接受交付则视为乙方认可租赁物业的计租面积符合本合同约定。
*.*附属权利
公用区域及公用设施乙方不得私自占用；不得具有商业目的；不得对他人权利形成不合理的妨碍；同时，应当服从甲方的管理。
第*条租赁用途
*.*乙方应当根据议定条款约定的经营范围使用租赁物业。
*.*乙方保证，在租赁期限内，乙方不得将租赁物业用于本合同议定条款约定的租赁用途之外的事项。乙方不得在租赁物业内从事任何违反公序良俗或者是中国法律法规禁止的活动，不得将危险物品、有害物质、令人反感物品等带入或者是存放在租赁物业内。乙方不得在租赁物业内饲养任何动物。乙方不进行任何可能给甲方或其他租户构成妨害的或可能对甲方商场的管理产生不良影响的行为及其他任何可能给租赁物业和公共区域造成损害的行为。
*.*乙方确认，本合同甲方对于租赁物业、附属权利以及相应建筑设计的陈述为真实、有效并且得到完全的履行，甲方据此交付的租赁物业以及附属权利能够满足乙方订立本合同的目的。
第*条商铺交付
*.*甲方应当在本合同议定条款中所约定的交付日，就租赁物业以及配套设施向乙方完成最终交付。
*.*甲方应当以《商铺交付确认书》通知乙方验收租赁物业。乙方收到上述通知后，应按甲方通知的时间、地址前往办理租赁物业验收及交接手续，并在最晚不迟于交付日完成验收并签署《商铺交付确认书》。
*.*若因甲方原因将造成无法在上述日期前完成交付的，若甲方采取如下措施以避免乙方损失的，乙方免除甲方违约责任：
*.*.*甲方可以在上述约定或通知的交付日的*日前通知乙方推迟交付。
*.*.*甲方至少提前*日再行通知乙方办理租赁物业交付手续。
*.*.*甲方推迟交付不得超过*次，每次不得超过*个月。
*.*若交付时，租赁物业存在瑕疵，但不影响乙方装修施工和实际经营的，乙方应当接受交付；同时，甲方应当在此后的合理期限内对租赁物业瑕疵进行完善。若乙方拒绝接受交付的，视为乙方故意扩大双方损失，甲方对于乙方拒绝接受交付所导致的延误不承担责任。
*.*若在本合同约定或双方另行商定的时间内，乙方不办理租赁物业交接手续的，则按如下约定处理：
乙方享有装修期免租金优惠，自交付日起起算装修期；装修期届满仍不办理交接手续的，乙方应当按照本合同的约定向甲方支付租金、物业管理费及其他费用。
*.*若非因甲方违反本合同约定导致乙方直至交付日起计的第**天仍未前往甲方实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前解除本合同，乙方应向甲方支付相当于履约保证金金额的违约金。
*.*若乙方实际接收该租赁物业的，则视为甲方的交付行为符合乙方实际交付要求且甲方已完成合同约定的交付义务，乙方不得再以交付中存在瑕疵为由拒付、减少租金、物业管理费等或要求解除本合同。
第*条租赁期限及装修期
*.*在议定条款约定的装修期内，乙方按照议定条款约定缴纳装修期物业管理费，装修期间的其他费用（包括但不限于所实际发生的网络通讯费、停车费、水电费、燃气费、公共事业费等）按照本合同相关约定执行。前述费用的支付除本合同另有规定外，以甲方或物业公司书面通知为准。
*.*乙方同意，仅就乙方第*次装修享有相应租金优惠，之后的任何*次装修，不再享有优惠待遇,并遵守由物业公司与乙方另行签订的物业管理协议约定的装修管理要求。
第*条履约保证金
*.*履约保证金在整个租赁期限由甲方无息保管，作为乙方履行本合同义务的担保。该保证金不是乙方预付的租金、物业管理费等应付款项，租赁期限内乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他应付款项。在本合同继续履行的情形下，甲方有权用该笔保证金冲抵乙方欠付甲方按本合同应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用。乙方被通知冲抵后，应于**个工作日内将履约保证金补足。未及时补足的，乙方按本合同约定承担延迟付款责任，甲方亦有权单方面解除合同，造成甲方损失的乙方应当给予赔偿。
*.*合同终止时，如乙方无违约行为并结清相关费用后（包含物业费、水、电等费用）待甲方验房，在乙方将钥匙交还甲方后凭收据无息退还乙方保证金全额。若乙方退租时尚有欠缴的水、电等费用，扣除欠缴费用后剩余部分无息退还给乙方。如乙方在合同期内未经甲方同意私自转租给他人或有其他严重违约情况的，无论是否拖欠租金，保证金均不予退还。
*.*乙方在租赁关系终止后**日内需积极配合甲方办理退房验收手续。待手续办理完毕后*个月内，乙方向甲方提交保证金退还申请、退房验收单等资料办理保证金退还手续。乙方资料不齐全的甲方不予办理保证金退还手续。乙方未在规定时间内提供合规资料办理保证金退还手续的，甲方视同乙方放弃保证金退还。
第*条乙方的授权代表以及有效送达地址、方式
*.*乙方同意并确认，在租赁物业交付后，租赁物业所在地址以及乙方在本合同议定条款之*.*中所预留的联系方式为本合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼（仲裁）、公证等法律文书[包括但不限于签约各方的各类通知、文件；法院或仲裁庭送达的起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理、实现担保物权程序以及执行阶段法律文书；公证机构送达的各类通知和法律文书]送达地址。
上述送达地址适用期间包括非诉阶段和争议进入仲裁、诉讼程序后的*审、*审、再审、执行、实现担保物权程序、督促程序以及强制执行公证等所有阶段。如上述送达地址有变更的，乙方应当提前以书面方式通知甲方（诉讼或仲裁期间还应提前书面通知仲裁庭或法院，已办理强制执行公证的还应书面通知原公证机构）重新确认送达地址并取得回执。如未提前通知的，视为未变更，相应法律后果由乙方自行承担，本合同议定条款之*.*约定的送达地址仍视为有效送达地址。
*.*送达之日的约定如下：
*.*.*当面送交通知的，以收件方签收之日为送达之日。如果乙方拒不签字，甲方有权在物业管理人员在场见证并采取拍照、录像方式记录送达过程，将文书留置，并视为乙方已签收。
*.*.*经信函（包括但不限于快递、特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）寄送给乙方的通知，应以签收之日为送达之日，如未能正常签收的（包括但不限于拒收、乙方提供或确认的送达地址不准确、不真实，或送达地址变更后未及时通知），应以该函寄出之日起的第*日为送达之日。
*.*.*甲方在任何情况下均无需对邮递、电话或任何其他通讯系统所出现的任何传送失误、缺漏或延迟承担任何责任。
*.*如果*方的有效送达地址、方式发生变更，必须提前*日以书面形式通知另*方。如*方未通知或未及时通知的，由此产生的后果由该方自行承担。
*.*本条约定为合同中独立存在的条款，不受本合同及合同其他条款效力的影响。
第*条广告宣传
*.*店招位
*.*.*经甲方许可，乙方可获得店招位置使用权，该店招位置仅限于乙方设置商铺名称招牌、商标及标识。乙方在制作、安装室外店招前应当向相关行政主管报审，获得相应许可后方可实施。乙方的店招设计、安装方案须事先报甲方审核，经甲方书面审核同意后，则应按批准的方案施工。在店招申报、施工、设置等过程中所产生的*切风险及责任由乙方承担。
*.*.*前述店招位营运所产生的费用，包括设计、制作、安装以及耗电等，由乙方独立承担。
*.*.*除事先报经甲方书面同意，乙方不得在约定店招位之外的外墙及其他公用区域或外广场发布任何形式的广告。未经甲方许可而私自设立的广告牌、灯箱等，甲方有权在限定时间内要求乙方拆除或代为拆除，所造成的损失均由乙方自行负责，给大楼结构和屋顶防水层造成损坏的由乙方全额赔偿。
*.*.*乙方设置的店招有污损、破旧现象，应主动予以修复或更新，如在接到甲方通知后仍未在指定期限内修复或更新，产生的*切后果由乙方承担。
*.*乙方在租赁物业内的广告发布或商业宣传行为，除违反国家相关法律法规以及本合同约定外，不受任何第*人的干涉；但不得产生噪音、不得违背公序良俗。
第*条租赁物业的装修
*.*乙方应当在进场装修前根据本合同约定，就乙方将进行内部装修工作制作完整的装修施工图设计，并报甲方审批。
如因乙方设计原因，装修施工图设计不符合甲方或相关法律法规以及相关行政主管机构要求的，甲方将提示乙方进行修改，乙方应当积极配合修改。若因乙方违反上述约定造成消防分区无法通过验收，或超范围装修等情形的，经提示整改*次仍不符合要求的，则甲方有权解除本合同。
*.*装修期间乙方及其指定工程施工方应当根据经甲方认可的施工图施工，完成安装、装修工程，并取得相关行政主管部门的验收。与该部分工程所涉及的工程款、物料款、施工保险费、工程履约保证金、建筑垃圾清运费、验收费用等相关费用以及风险由乙方承担；甲方认可施工图只作为施工报备，甲方不承担施工图的设计瑕疵等全部责任。
*.*乙方应当为其指定的工程设计、监理、施工方的违约行为以及侵权行为承担连带责任。
*.*整个租赁期间内，乙方应当遵守物业管理规定以及本合同约定的条件进行装修。若因乙方违反约定造成消防分区无法通过验收，或超范围、越界装修等情形的，乙方经整改*次仍不符合甲方要求的，则甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约保证金甲方不予退还，由此造成甲方损失的由乙方承担。
*.*乙方在租赁物业内进行*次装修工程，并且该工程涉及，包括但不限于建筑物结构以及预设管线变更、设备安装的，或施工过程中可能释放刺激性气味或噪音、灰尘影响周边商铺经营的，或虽然未停止营业但工期在*日以上的，或需停止营业的，则乙方均应当在施工前**日向甲方申报施工方案，未经甲方书面批准乙方不得擅自实施。
*.*乙方在租赁物业内进行*次装修工程，并且该工程涉及消防、环卫等行政前置审批许可的，乙方应当将施工方案事先报送甲方认可；经甲方认可后，乙方应当以自己的名义报请相关行政部门进行审批。未获认可和许可，乙方不得擅自实施。若该项方案在实施后须报验的，乙方应先报送甲方进行预检，经甲方验收合格后再向相关行政部门报验。
*.*乙方应当承担因其装修（首次装修、后续装修、交还租赁物业时的拆除还原装修等）所产生的*切费用。乙方应当就其装修行为对甲方以及任何第*方所造成的损失承担赔偿责任，甲方有权自乙方履约保证金中直接扣除相应赔偿款项，且前述法律责任不因任何在先的认可和许可而豁免。
第*条租赁物业的维修
*.*乙方入驻后，自行装修改造或配置的物品均由乙方自行承担维修和安全使用责任。按谁使用谁负责的原则，甲方已移交乙方的门窗、给排水设施、电箱、温烟感、消防栓箱（含内配物品）、单独使用的电梯等，在使用过程中无论因何种原因造成的损坏或故障均由乙方负责维修。产生的维修费用、造成相邻房屋的损失和安全问题等均由乙方负责承担。乙方拒不维修或乙方委托甲方代为维修的，赔偿、维修费用也均由乙方承担。乙方拒绝支付维修、赔偿费用的，甲方有权自履约保证金中直接扣除，不足以抵扣的部分甲方有权向乙方追偿。
*.*房屋主体结构问题、建筑施工质量问题、房屋公共部位设施故障等的维修由甲方负责，甲方应当在接到乙方报修后及时修复。如乙方是整层承租的，承租区域公共部位设施（水电气总管线除外）由甲方整体移交乙方管理的，在使用过程中发生损坏，无论是否因人为造成的也应由乙方负责维修费用。
*.*若前述故障须由具有相关资质的单位进行修复的，则甲方应告知乙方前述情况，并协助相关单位在合理期限内进行修复。
本合同各方当事人应当针对租赁物业以及相应设施的维修、保养工作给予对方当事人应有的配合、协助，包括但不限于临时性封闭变更通道、临时性切断水、电、燃气、通信以及空调管道线路等。
*.*甲方及甲方指定的第*方基于前述义务以及对于租赁物业合理检修之目的，有权进入租赁物业，但甲方应尽合理的注意义务并不得影响乙方正常经营。在紧急情况下，除乙方预留合理的进入方式外，甲方及甲方指定的第*方为进入租赁物业在合理范围内所造成的乙方的财物毁损由乙方承担。
*.*租赁期间内，如政府主管部门对该租赁物业提出任何整改要求或采取限制性措施，则乙方必须予以配合和执行，若由此遭受的任何损失由乙方自行承担。
第*条租赁物业内的装修、安装设备权利归属
**.*乙方及其指定的工程施工方根据装修标准的约定在租赁物业上所添加的物料或设备，除双方当事人另有约定外，所有权归乙方。在因租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，则甲方有权要求乙方进行拆除、恢复至交付时的状态。如甲方要求乙方保留门楣、吊顶、地板等固定装修的，乙方不得予以拆除，且不得要求甲方补偿。
第**条物业管理
**.*甲方指定****春江物业管理有限公司（以下称“物业公司”）为商场及乙方提供物业管理服务，乙方应与物业公司签订《物业管理合同》，遵守《物业管理合同》的各项规定。
**.*为保障安兴商贸广场的整体安全和商业环境的有序，物业公司有权根据合同约定以及安兴商贸广场的具体情况制定并向乙方发出商场管理规定及其有关规定、指引，乙方应遵守前述的各项规定。
**.*租赁物业内的清洁、保安工作，除双方另有约定外，均由乙方自行负责。前述责任范围，既包括乙方在租赁物业范围内存放的所有资产，也包括由其实际控制的租赁物业范围内甲方所提供的配套设施、租赁物业。
**.*乙方应当在租赁物业内自行采取灭杀虫害之相应预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或寄生虫等在租赁物业内孳生。
**.*依据相关安全法规和“谁主管，谁负责”的原则，甲乙双方在签订本合同时，同时签订《安全管理责任书》和《消防安全责任书》，以明确双方的安全管理职责。
第**条租赁物业的交还
无论本合同终止基于何种原因以及此间双方当事人的责任权利状态如何，乙方均应依照本条款的如下约定交还租赁物业。
**.*本合同终止时，乙方应当向甲方交还租赁物业。乙方交还租赁物业前，必须自费拆除自行添置的设施设备、恢复原状交还甲方，并将装修垃圾及其他物品清理完毕，确保原交付时甲方提供的房屋场地及设备设施保持完好可出租状况。乙方不得因此损坏房屋结构，不得拆除或破坏已装修房屋内的任何不可移动的硬件设施及装修装饰物件（可拆装的空调、电器、家具等除外），拆除设施设备后须经甲方收房验收认可。任何乙方遗留物品甲方均视为废弃物处理，甲方不会因任何遗留物支付任何补偿金或抵冲任何费用。遗留物品甲方可任意处置，由此造成的*切后果及损失由乙方自行承担。
**.*甲方依本合同单方行使解除权或本合同届满或终止的，乙方应在租赁期限届满之日或终止之日，或甲方行使合同解除权的通知送达后的**日内或合同解除函中指定的日期（上述日期以先到达者为准）返还租赁物业，交还钥匙并办理相关交接手续。乙方必须把该房屋连同其所有附属物、装置、附加物在良好的、清洁的和正常的状态下交给甲方，必须满足包括但不限于下列全部条件：
**.*.*由甲方确认，乙方已将房屋恢复至提供给乙方时的状况或维持乙方正常经营时的现状，并将房屋归还甲方。
**.*.*乙方与甲方共同验收了该房屋及附属物、装置、附加物等设施，并对损坏部分（自然磨损者除外）进行必要的修缮或赔偿。
**.*.*乙方已将该房屋的所有钥匙交还甲方。乙方已缴纳清其应支付的租金、物业费、水电气等公用事业费用以及通讯服务费等费用。
**.*如果乙方未能在规定期限内返还租赁物业的，甲方有权行使以下权利：
**.*.*甲方有权停止对乙方的租赁物业提供物业服务、更换租赁物业的钥匙等措施，直至乙方返还租赁物业。在前述停止物业服务期间，乙方须承担由此造成的*切后果；
**.*.*甲方有权自行或在无关第*人见证之下采取必要手段（包括但不限于自行进入、封铺等方式）腾空并收回租赁物业；
**.*.*甲方行使前项权利收回租赁物业的，乙方遗留于租赁物业内的物品（如有），视作乙方已放弃该遗留物品，甲方有权自行处置（包括但不限于提存、拍卖、变卖等），以抵偿应付甲方之债务；
**.*.*对于乙方在租赁物内的装修或添加构筑物（装修物），由于乙方拒不在通知的期限内清场并恢复租赁物的原状，视为乙方放弃对装修物的所有权及处置权。甲方有权自行清除装修物并将商铺恢复原状，因清除装修物及恢复商铺原状而花费的所有费用乙方应予承担，费用的具体金额由甲方予以确认。无论甲方是否对装修物采取清除措施，乙方均无权对该装修物主张任何权利；
**.*.*因上述各项而产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等*切必要的费用）由乙方承担，甲方有权在乙方遗留物品经拍卖、变卖后的价款中优先受偿。如拍卖、变卖后的价款不足以偿还前述费用的，甲方有权就不足部分向乙方追偿；
**.*.*乙方除承担本条所述的*切费用外，还须按合同期满或合同解除当年日租金的*倍向甲方支付自合同期满或解除之次日起至甲方完成清场之日止的占用费；
**.*.*乙方应向甲方支付相当于履约保证金的数额作为违约金，如乙方未按前述约定支付违约金的，则甲方有权直接从履约保证金中予以抵扣，不足部分乙方应予以补足。
甲方已经向乙方特别说明了本条内容，乙方对此完全理解、没有异议且完全接受。
第**条保密条款
**.*除本合同另有约定外，未经对方当事人同意的前提下，任*方当事人不得将本合同所确定的内容以及在履行本合同过程中获知的对方的经营信息向任何第*人披露；不得将本合同所确定的内容用于与本合同目的无关的事务上。
**.*双方当事人对本方知悉本合同内容的员工、委托管理方等相关人员提出同样保密要求，并为其向相对方承担连带责任。
**.*如信息接收方违反上述约定（不可抗力除外），应赔偿信息披露方因此所遭受的经济损失（包括但不限于律师费用、仲裁费用、诉讼费用等）。
第**条合同的解除
**.*甲、乙双方同意，有下列情形之*的，甲方均有权书面通知乙方解除本合同，并不退还任何已收款项，乙方也不得就自行装修的部分向甲方提出任何补偿要求；若给甲方造成损失的，乙方还应赔偿因此造成甲方的损失。
**.*.*乙方未征得甲方书面同意，擅自对租赁物业进行装修，改变房屋的用途和房屋结构，致使房屋损坏的。
**.*.*乙方违反中国法律、法规、规章及政府有关部门颁布的指令和要求，严重违反甲方制定的管理规章制度，或乙方具有伪劣假冒、欺诈经营等违法行为并造成较大不良影响的。
**.*.*乙方未经甲方书面同意擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。
**.*.*乙方擅自改变本合同约定的租赁物业的用途的。
**.*.*乙方擅自以甲方名义对外从事活动，或存在任何让人误认为是甲方行为或言行的。
**.*.*乙方未按约定时间足额向甲方交纳房屋租金或物业管理费等超过**天的。
**.*.*乙方在生产经营过程中产生的噪声、废水、垃圾处理不符合国家环保相关要求，经整改仍无法达标或解决的。
**.*.*乙方的生产经营行为对房屋整体结构安全和用电安全造成严重不良影响的。
**.*.*不服从甲方管理，严重违反各项管理规定，对甲方利益造成重大不良影响或其他严重损害甲方利益行为的。
**.*.**因乙方原因致使乙方在租赁物业的商铺无法正常经营的或乙方在租赁物业内的任何财物被法院采取保全、强制执行而被查封、扣押、拍卖的；乙方申请或被申请破产、清算的。
**.*除本合同另有约定外，因出现非甲方可控制的情况，致使租赁物业的正常运行、或水、电、燃气的正常供应中断，且中断期连续超过**日，严重影响乙方正常使用租赁物业的，乙方有权解除本合同，但甲方无需承担任何责任或支付任何违约金或赔偿金。
**.*因出现本合同第**条约定的不可抗力事件致使双方无法履行本合同长达**日以上，则任何*方均可通知另*方解除本合同，双方均无需承担违约责任。
**.*合同约定的或法定的解除事由发生时，有权行使单方解除权*方行使权利的期限为：自该方知道或应当知道该合同解除事由成就之日起至本合同期限届满之日止，期限届满不行使的，该权利消灭。
第**条违约责任
**.*乙方若逾期支付租金超过*日的，甲方有权向乙方加收滞纳金。滞纳金标准:乙方每逾期支付租金*日，应当向甲方承担欠付租金部分*‰的滞纳金。滞纳金上限最高不超过乙方欠付租金金额的**％。
**.*乙方违反合同，未经甲方同意擅自将出租房屋转租第*人使用的，甲方有权以书面方式通知乙方解除合同。因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，乙方应负损害赔偿责任。同时应按年租金的**%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿。
**.*乙方逾期支付租赁期内出租房屋的租金、水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用等超过约定付款日**天时，甲方有权用履约保证金支付上述费用，并通知物业管理方停止水电供应直至问题解决，乙方不得基于任何理由提出任何损失补偿要求。
**.*因甲方房屋结构、不可抗力、国家政策等原因造成本合同无法继续履行的，乙方可要求解除合同。但除上述情况以外的、因乙方自身原因要求提前解除合同的、乙方存在严重违约行为的，退租房屋已交纳的履约保证金、租金和其他费用均不予退还和折抵。
**.*任何*方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方****的有关规定，另*方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任*方承担。
第**条追索权
**.*乙方因其违反相关法律法规，违反与第*方之间的约定，侵犯了本合同之外的法定权利，且上述乙方行为造成甲方经济损失的，甲方有权就前述损失向乙方追索。上述约定包括但不限于如下情况：
**.*.*甲方及其他商铺经营方因第*方追究乙方违法、违约以及侵权责任的行为而遭受的经济损失。
**.*.*甲方作为外部关系的责任人承受的经济损失。
**.*.*甲方为避免或减少前述乙方违法、违约以及侵权给甲方或其他任何第*人的权益造成的损失的，有权代为处理前述事项，由此所产生费用及损失均应由乙方给予补偿。
第**条连带责任
**.*乙方应当采取相应措施就本合同项下所承担的义务对其雇员、派遣人员、授权人员、无因管理人以及代理人加以约束，若前述相关人员违反本合同项下义务或造成甲方或第*方损失，乙方应就此向甲方承担连带责任。
第**条不可抗力
**.*本合同任何*方如遇到无法预料、控制、避免的事由，造成任何延误或无法履行本合同时，则在相应范围内得以免除其合同义务。
**.*此类事由包括但不限于：火灾、水灾、台风、海啸、地震、天灾、意外事故；公共卫生突发事件；战争、封锁、禁运、战争威胁、恐怖袭击、战争性情况；暴动、暴乱、非暴力骚乱；政府命令、征收、征用、扣押、或其他类似事项。
**.*不可抗力事由的书面通知，应由受影响*方以合理期限内送达另*方，并且随附不可抗力事由以及相关后果的相关证明材料。
**.*受到不可抗力影响的*方应尽合理的努力减少不可抗力对其造成的影响，包括根据该等措施为可能产生的结果支付合理的金额。*方未采取合理措施导致另*方遭受损失的，该方应就另*方由此扩大的损失承担赔偿责任。
第**条免责条款
**.*除本合同约定的不可抗力情况外，存在如下情况时，甲方免责：
**.*.*因水、电、燃气、电信供应单位设施故障、检修或中断供应致使乙方损失的。
**.*.*甲方已经采取了合理及必要的安全保卫措施，但仍无法避免的刑事犯罪而致使乙方的损失。
**.*.*甲方已经采取了合理及必要的安全保卫措施，但仍无法避免的第*方侵权而致使乙方的损失。
**.*.*甲方对于安兴商贸广场之设施、物业采取的合理及必要的临时性维护措施致使乙方损失。
**.*.*对于租赁物业内存在的隐患导致事故的，乙方事先知道或应当知道而未履行通报义务。
**.*.*甲方为维护安兴商贸广场利益，或避免损失扩大而采取的自救行为、避险行为以及先履行抗辩行为而造成的乙方的损失。
**.*.*甲方已合理的注意并采取安全措施,但仍不可避免的其他意外事故而造成乙方损失的。
第**条特别告知
**.*乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经甲方同意留存的物品，视为乙方同意由甲方进行处置，由此导致的乙方物品损失，甲方不承担任何责任，同时甲方不会因任何留存物品支付任何补偿费用，由此造成的*切后果及损失乙方自行承担。
**.*乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的*切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。
**.*乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动。因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方向甲方和物业管理方提出申请并经书面同意后方能实施并由乙方自行承担费用。否则，*切责任和损失赔偿均由乙方负责承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。
**.*乙方在装修、使用租赁该房屋涉及消防、安全生产、防火防盗由乙方承担完全责任，若因乙方引起的火灾、安全生产责任事故，或因乙方装修不符合消防要求或安全生产要求致使火情或安全生产责任事故扩大造成甲方或其他第*方损失的，由乙方负责赔偿。
**.*乙方在租赁期内所产生的*切债权债务，均与甲方无关。
**.*乙方应与物业管理公司签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。
**.*房租发票开票只能以合同上标明的单位或个人为准，签订合同前请务必确认好承租单位（个人）名称。因乙方主观原因造成发票无法使用的，请自行解决。
**.*该房屋作为经营用途，未做任何防水处理，若乙方需要使用卫生间等设施，需做好地面防水等工作，由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第*人人身、财产损失的，均由乙方承担责任，与甲方无关；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。
第***条合同争议的解决方式
**.*本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向****市****区人民法院起诉。
第***条其他约定
**.*本合同经双方签字盖章后生效并已对上述全部条款进行了确认并接受。
**.*本合同所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
**.*在本合同履行过程中，甲方任何工作人员（无论何种职务）均无权口头或者书面签字承诺给予乙方合同项下商务条件的优惠或扶持（包括但不限于租金或物业管理费的减免、运营扶持、市场活动支持等）。若基于特定情形，甲乙双方经友好协商达成有关商务条件的优惠或扶持政策，则必须经甲方、乙方加盖公章后才有效。
**.*本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：****滨江安居置业有限公司
代表签字：
乙方（签字或盖章）：
代表签字：
合同签订日期：年月日
附件*:
《安全管理责任书》
为保障安兴商贸广场内不发生消防，治安等各类事件，确保国家财产和人身安全，根据中华人民共和国《消防法》、《安全生产法》以及中共中央国务院关于进*步加强社会治安综合治理的意见精神，****市的相关法律、法规，结合双方的权利、义务和管理职责，经协商*致特签订如下责任书：
*、责任期限
本责任书的责任期与《租赁合同》所定的租赁期限相同。本责任书作为《租赁合同》的附件经承租方盖章，与《租赁合同》同时生效。
*、管理职责
*.承租方必须全面管理承租方租赁物业内的安全（包括但不限于火警，火灾，盗窃，刑事案件等）。
*.承租方负责落实安全防范措施的范围以《租赁合同》所规定的租赁范围为准。
*.承租方在租赁期限内，对其租赁物业内的安全负全责，服从出租方及有关单位的安全管理。遇到紧急情况，承租方应及时、有效地进行处置，并向出租方汇报、备案。如因承租方的原因致使出租方、承租方、承租方的相邻关系人或第*方的设备、设施、人身、财产等遭受损失或造成安全事故（包括但不限于火警、火灾、盗窃、刑事案件等）的，均由承租方承担全部责任（包括经济赔偿，政府主管部门的处罚责任和法律责任等）。
*.根据公安、消防部门的安全管理规定要求，承租方应负责其租赁物业内所需增加的技防设备，装置（如报警器，防盗器，灭火器具等）的购置、安装及相关费用。
*.承租方指定同志（联系电话：）为承担租赁物业的安全管理负责人。承租方如更换安全责任人，应以书面形式通知出租方。出租方有权对承租方负责的安全工作进行检查、监督、指导；承租方应配合出租方对承租方租赁物业的安全进行例行或突击检查，共同做好安全工作。
*.承租方应经常对员工进行安全常识的宣传和教育，进行自觉遵守法律，法规及各项制度的教育，并组织必要的演练。
*.当应急情况（包括但不限于火警、火灾、跑水等）发生时，承租方应服从出租方的统*指挥，并及时采取必要的减损措施。
*、消防管理
承租方必须遵守下列有关规定，因承租方违反本责任书造成的任何损失由承租方承担，出租方有权按照****市有关规定对承租方进行相应的处罚。
*.严格遵守有关消防法律、法规和《物业管理公约》，督促员工遵章守纪，熟悉和掌握“*懂、*能、*会”，防止发生任何火险事故。
*.严格火种管理，租赁物业严禁动用明火。因工程需要必须动用明火的，须向出租方提出申请并办理相关手续。
*.严禁将易燃易爆等危险品带入租赁物业内或安兴商贸广场的其他场所内。
*.不得擅自违规拉（接）电线。如需要临时用电，须向出租方提出申请并办理相关手续。
*.不得在防火卷帘门下或周边范围内放置货架或堆放物品。
*.不得遮挡墙式消防栓。
*.不得擅自动用消防栓。
*.不得在消防通道堆物。
*.不得遮挡任何安全标志。
**.不得在非出租房指定区域吸烟。如需设置指定的吸烟区域，应事先报出租方同意。
*、治安管理
承租方必须遵守下列有关规定，因承租方违反本责任书造成的任何损失由承租方承担。
*.按规定建立相应的安全制度和工作台帐，并接受出租方的监督和检查。
*.接受出租方保安人员的管理。
*.做到人离门锁。承租方工作人员下班时或每天营业结束离开租赁物业时，应认真检查安全落实情况，并切断电源、气源等，关闭门窗。
*.承租方应教育员工保管好各类资料，不在租赁物业存放贵重物品。
*.承租方如设财务室，应按规定安装防盗门。
*.承租方的贵重商品在营业结束后应按规定妥善保管。
*.承租方在营业时间内须采取有效商品防盗措施，确保商品安全。
*、其他
*.本责任书未尽事宜，由双方另行协商解决。
*.本责任书自承租方盖章之日起生效。承租方应认真履行本责任书，如有违反，出租方保留追究承租方的法律及相应的经济责任的权利。
*、本责任书*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
承租方：
（盖章）
日期：年月日
附件*
《消防安全责任书》
为创建*个安全、稳定的经营环境，确保租赁物业等经营、活动场所及安兴商贸广场的消防安全，根据中华人民共和国公安部第**号令《中华人民共和国消防法》及《****市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本责任书。乙方指“安兴商贸广场”各租赁物业的单位和个人等。
*、甲方责任
（*）贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握“安兴商贸广场”的消防安全情况。负责“安兴商贸广场”公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对安兴商贸广场公共消防安全负总责。
（*）督导乙方建立健全安全管理工作，并对乙方落实情况进行检查。
（*）与乙方签订本责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。
（*）根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。
（*）组织安兴商贸广场的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。
（*）对乙方的进场装修进行方案审核，通过现场监控进行消防安全管理，并进行装修验收。
（*）制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。
（*）定期对乙方进行消防安全知识培训和疏散演练，提高其安全防范意识和安全工作技能。
（*）对乙方闭店后进行“*关*开*锁”的消防安全检查，督导餐饮商户的闭店安全管理（*关*开*锁指：关电、关水、关煤气、开煤气报警器、锁门）。
（*）负责与乙方签订本责任书，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁物业内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。
（**）在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要及合理的措施进入租赁物业内处置情况，事后再通知乙方。对于存在重大安全隐患，而乙方拒不及时整改的，甲方可采取闭店整改等强制措施，因此给乙方造成损失的，甲方无需赔偿。
*、乙方责任
（*）乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担经营活动区域内的消防安全责任。
（*）乙方应根据相关法规和甲方的规定在租赁物业内自行配置适量的消防器材（包括灭火器、灭火毯等），自行维护、保养、管理租赁物业内的专用消防设施设备和器材，保证其完好有效。甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施（如有），由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。乙方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火卷帘门下放置任何物品，影响功能及使用。
餐饮商户（涉及排油烟）应在商铺开业前配备厨房自动灭火装置，相关费用（设备费用、安装费用、维修费用等）由乙方自行承担。
（*）乙方必须遵守甲方有关地下停车场消防安全管理的规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，严禁燃放烟花炮竹、焚烧纸张及垃圾、给汽车加油等危险行为。负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。
（*）乙方在租赁物业内经营过程中需采取必要的安全防范措施。
（*）乙方如需明火作业，必须报甲方批准，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。
（*）租赁物业内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。
（*）每天开业前后，各检查*次责任区域落实安全措施情况,严禁违规使用电器、明火及吸烟的行为。确保仓库内消防设施设备齐全，无违规使用电气设备等情况。
（*）乙方装修施工应遵守甲方的相关规定，并报消防职能部门批准后方可实施。乙方不得擅自改动消防系统，工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。竣工未取得消防验收合格证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证等相关证明的，严禁投入使用。
（*）餐饮租户在开灯前应打开风机，再点燃煤气灶，工作完后应立即关闭煤气、天然气阀门，经常检查清扫炉具周围的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。每天开店前、闭店后，各检查*次责任区域落实安全措施情况,对煤气管道要经常进行检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。
（*）乙方应协助和配合甲方进行消防安全方面的检查工作，根据甲方或消防主管部门要求对不合格内容进行及时整改；乙方应参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防疏散演练，并履行相应义务。
（**）定期组织员工进行消防培训，普及消防知识。餐饮厨房员工培训合格后方能上岗。餐饮商户应当遵照《****市餐饮经营单位安全生产规定》及安兴商贸广场相关安全管理制度要求，实行定期清洗工作:每日闭店前清洗集烟罩、挡火板、灶台；烟道入口处１米范围内，轻油烟餐饮商户每周按照污染程度清洁*次，重油烟餐饮商户每周按照污染程度清洁*次；屋面油烟过滤网及油渍每周进行*次清洗及清除；排油烟管道入口及屋面排油烟风机净化器及其管道每月清理１次（特殊情况应加强排油烟管道清洗频次）。每日必须严格遵守‘*关*锁*清’的闭店操作规定，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭、门窗关闭、清洁集烟罩、清洁挡火板。
（**）乙方可选择甲方指定的烟管道清洗单位、厨房自动灭火系统维保单位，亦可自行选择其他有资质的单位，如乙方自行选择合作单位的，需向甲方提供油烟道清洗单位、厨房自动灭火系统维保单位的营业执照、资质、清洗人员人身意外险、清洗发票复印件、维保记录、照片等有效痕迹，且符合国家法律法规、安兴商贸广场相关安全管理规范。
（**）法律法规及合同约定的乙方的其他相关责任。
（**）乙方应严格按照上述规定执行各项消防措施，因乙方的原因造成火灾或其他损失，由乙方承担全部损失。甲方随时对乙方的执行情况进行检查，发现隐患，责令乙方整改，发现*次以上或者拒不整改的，甲方按照双方的合同或者甲方规章制度扣除乙方相应的履约保证金，情节严重的，甲方有权单方解除租赁合同。
*、其他事项
（*）本责任书自乙方盖章之日起生效。
（*）本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。
（*）本责任书由甲方负责解释。
（*）本责任书*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
乙方：
（盖章）
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