****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）出租
公开协商“*对*”磋商交易公告
发布时间：****年**月**日
交易项目名称：****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）出租项目
交易编号：***-******-***
温馨提示:
*.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。本次公开协商项目，采用“*对*”磋商方式组织交易确定成交人，达成交易意向后，接受群众和社会监督。
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，*旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
*.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。
*.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。
本交易磋商公告是****受****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社委托发布，计划****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分对****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）出租项目组织公开协商“*对*”磋商，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人磋商谈判，磋商达成交易意向。本项目采取公开协商“*对*”磋商方式组织交易，拟定成交人可登录****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****资”微信小程序进行报名。
*、项目和资产基本情况
（*）项目信息
*.项目名称：西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）出租
*.交易类别：出租
*.租赁期限：**年
*.预计租赁起止时间：以合同签订为准
*.免租期：无
*.交易底价：**,***.** 元/宗/月（大写：******元整）
*.交易保证金：该项目不需要缴纳交易保证金
*.合同履约保证金：***,***.**元（大写：***元整）
*.租金递增方式：按比例递增（每**个月递增*次，每次递增幅度**.**%）
**.租金收取方式：按半年
**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分
**.计划磋商截止时间：****年**月**日 **时**分
**.磋商地址：****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社
**.成交方式：采用“*对*”磋商方式确定成交人
**.交易规则：详见《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》
**.税费承担特别说明：乙方承担税费
**.资产交付方式：按资产现状交付
**.交易重要情况说明：按资产现状交付，合同租赁期满后出租地块内所有建筑物权属归****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社所有
**.拟定成交人：张和德 身份证号码:******************
（*）资产信息
*.资产名称：西溪大道**号木棉花树商住地块
*.资产编号：**************
*.资产类型：建设用地
*.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
*.资产地址：****省****市****区龙江镇西溪社区大道**号木棉花树商住地块
*.资产建筑面积：无
*.资产占地面积：*.****亩
*.产权情况：全部
*.瑕疵情况：无
**.资产重要情况说明：无
*、交易参与人资格条件
（*）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：
*.未纳入****市农村集体资产交易警示名单；
*.本次交易协商时未拖欠****市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
*.其他条件：无。
*、交易参与人代表要求
（*）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；
（*）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（*）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；
（*）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；
（*）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。
*、报名事项
（*）报名方式及注意事项
本项目只接受线上报名并仅接受拟定成交人报名。报名材料支持线上或线下提交，线下提交可邮寄至****市****区龙江镇校北路*号****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社（**** ***********）。报名入口：****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****资”微信小程序。
（*）报名时间
报名时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。
（*）其他事项
*.同*交易项目*人只能报名*次；
*.本交易项目不接受联合体报名；
*.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；
*.本交易项目采取公开协商“*对*”磋商方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在****市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的*切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的*切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
*、交易流程
查看磋商公告→网上报名→报名成功→组织磋商谈判→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告
*、公开协商磋商规则
（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合资格条件的交易参与人磋商谈判，磋商达成交易意向。
（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。
（*）项目权属人（代表）与交易参与人磋商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综合评价（评分），确定交易参与人为成交人。
（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。
*、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。
*、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）
（*）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。
（*）注意事项
*.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。
*.银行单据上请注明参加交易项目的编号，如：**区集资协〔****〕***号。
*.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
*、资格审查、结果公示及合同签订
（*）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
（*）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
*、系统故障的处理方式及责任问题
公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。
**、其他事项详见《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》(附件*)
**、联系方式
项目资产情况、上传审核材料要求、优先权、合同签订等请直接咨询：
项目权属人：****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社
联系人：**** 联系电话：***********
地址：****市****区龙江镇校北路*号
项目交易过程中报名、竞投号、保证金等请直接咨询：
交易服务机构：****
联系人：**** 联系电话：********
地址：****市****区大良街道观绿路*号恒实置业广场*号楼**楼
网络、小程序技术等问题请直接咨询：
技术支持单位：****金宇恒软件科技有限公司
联系电话：****-********
**、监督
凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（****市****区农业农村局）。
附件*：****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）.*** 预览 下载
附件*：综合评价（评分）表-**********-*.*** 预览 下载
附件*：宗地示意图-**********-*.*** 预览 下载
附件*：拟签合同文本-**********-*.*** 预览 下载
附件*：瑕疵披露书-**********-*.*** 预览 下载
附件*：交易参与人承诺书.**** 预览 下载
****
****年**月**日
****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）
（*.*版本）
第*章交易规则
*、交易模式及原则
（*）公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项
目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，原
则上按照“不低于底价、综合评价最优者得”的遴选方式确定成
交人。如有特殊情况，各区可自行制定“*对*”磋商方式的项
目范围和条件，实施前，报区纪委监委和市级备案。
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金的，交易保证金原则上由项
目权属人在交易底价首年合同金额的**%至***%范围内确定。交
易保证金设置纳入交易方案进行表决。
*、公开协商范围
符合下列情形之*的集体资产项目，可以采取公开协商方式
进行交易：
（*）发展幼儿园、养老院、医院等公益事业项目；
（*）以农村集体建设用地使用权之外的集体资产折价入
股、合资、合作的项目；
—*—
（*）已纳入市、区*级“*旧”改造或村级工业园改造前
期土地整备范围，各级政府需实施预租、统租的农村集体资产；
（*）纳入国家、省、市、区重点工程项目范围已实施或须
实施预租、统租的农村集体资产；因国家、省、市、区重点工程
项目的建设需要，临时使用项目范围以外已实施或需提前实施预
租、统租的农村集体资产；
（*）由各级政府主导实施的重点产业项目，以及涉及水、
电、气、通信、金融等特殊行业的项目;
（*）由政府投资涉及农村集体的公共设施建设项目，包括
轨道建设、道路建设、管道建设、河道整治、城市绿化、环境保
护等项目；
（*）因解决历史遗留问题及维护农村稳定等特殊情况需
要，经集体民主议事程序，经过镇级审核和区级主管部门备案的
项目；
（*）村（社区）范围内集体经济组织之间进行交易的项目；
（*）法律法规和区级以上政策文件规定适用公开协商的其
他项目。
*、交易程序
（*）公开协商遴选（磋商）方式交易程序*般包括：意向
申报、立项申请、发布遴选（磋商）公告、协商遴选（磋商谈判）、
镇级审核、区级复核、成交结果公示、签订合同、发布成交公告、
交易资料归档及录入等流程。
—*—
*.意向申报。采取公开协商方式交易的项目，根据集体经济
组织的建议，村(社区)党组织班子会议提出初步议题，由集体经
济组织制定初步交易方案（包括交易项目情况、拟定价格、交易
参与人资格条件、是否设置交易保证金等），报村(社区)党组织
研究同意。村(社区)党组织书记召集召开“*委”班子会议(可
扩大至集体经济组织班子)对交易方案进行商议，形成初步意见
提请镇级审核后，上报区级主管部门（或授权区级交易服务机构）
备案。
*.立项申请。按照民主决策程序，由农村集体经济组织编制
交易方案（包括交易项目情况、交易价格、交易参与人资格条件、
是否设置交易保证金、合同等）,按规定召开成员(代表)大会会
议对交易方案进行民主表决，村级加具意见提交交易申报，经镇
级审核后，由区级交易服务机构受理。
*.发布遴选（磋商）公告。在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布遴选
（磋商）公告，公告期限不少于*个工作日。遴选（磋商）公告
应当包括交易项目基本情况、交易参与人资格条件、报名时间地
点及方式、联系人及联系方式、其他需要公告的内容。
*.协商遴选（磋商谈判）。在区级、镇级组织指导下，由农
村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋
商）谈判，遴选（磋商）达成交易意向。
*.镇级审核。确定公开协商成交人后，提交镇级审核。
—*—
*.区级复核。镇级审核通过后，由区级复核备案。
*.成交结果公示。成交项目在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场进行公示，
公示期限不少于*个工作日。
*.签订合同。公示无异议或者异议不成立的，由交易服务机
构组织农村集体经济组织与成交人签订合同。
*.发布成交公告。合同签订后，在****市农村产权流转交易
管理服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布成
交公告。
**.交易资料归档及录入。发布成交公告后*个工作日内，
区级、镇级和村级按各自职责要求将交易项目资料整理归档并上
传到****市农村产权流转交易管理服务平台。
*、优先权申报要求
遴选项目中，主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须
报名参与竞投且在本项目规定的优先权申报截止时间前主动向
交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确定后方能在项目
竞价中行使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明
资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、公开协商遴选（磋商）规则
（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与
已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋商）谈判，遴选（磋
商）达成交易意向。
—*—
（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不
限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员
代表等。
（*）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商（磋商）
谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使
用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综
合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人
为成交人。
（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条
件。
（*）遴选中，如出现有*人（含*人）以上交易参与人综
合评价（评分）相同且最高的，按照以下规则确定成交人:
*.优先权人顺序相同的，以现场抽签或摇珠等随机抽取方式
确定成交人;
*.优先权人顺序不相同的，以顺序在先的优先权人确定成交
人。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金，待交易项目交易结束后，
按照交易保证金的处理规则进行处理；交易参与人对交易保证金
的处理有异议的，交易参与人直接与项目权属人协商沟通解决。
—*—
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续
费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未达成交易意向的交易参与人缴纳的交易保证金的处理
规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日内
不计利息退还。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉
处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，在异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.成交人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后成交人所交的交易保证
金不计利息原路退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同
后成交人所交的交易保证金不计利息原路退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，则在签订合同后成交人所交的交易保证金不计利息原路退
还。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条“违
规责任”中成交人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违规
责任”的相关条款处理。
*、违规责任
（*）交易参与人存在下列情形之*的，取消其交易资格：
*.在规定时间内未提交资格证明资料的；
*.未按照要求参与协商谈判的；
*.未按照要求缴纳交易保证金的；
*.其他法律法规规定的情形。
(*)交易参与人存在下列情形之*的，取消其成交资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的；
—*—
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料参与
谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）交易参与人或成交人存有以下情形之*的，其报名时
所交的交易保证金按以下原则处理：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的，并经核实的，其缴纳的交易保证
金全额不予返还,转给项目权属人;
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与交易，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还,转
给项目权属人；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与交易，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)，其缴纳的交易保证金全额
—*—
不予返还,转给项目权属人；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人。
（*）项目权属人在交易结果公示结束后(公示无异议或者
有异议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向成交人退还双倍的
交易保证金。
（*）交易参与人被取消交易资格的，不再接受该交易参与
人或者成交人参与本项目的后续交易工作。
*、纠纷处理原则
（*）交易参与人（成交人）在****市农村产权流转交易管
理服务平台*旦报名参与了交易项目，即视为承诺接受并遵守所
规定的程序和交易规则（包括但不限于交易项目对竞投人的资格
要求或者条件等）。交易参与人（成交人）与项目权属人就交易
事宜有争议的，由交易参与人（成交人）与项目权属人自行协商
解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，与交易服务机
构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、协商活动结束后，本项目交易结果将在****市农村集
体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****
—*—
资”微信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地
公示不少于*个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，
请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面
材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材
料应加盖单位印章。
*、如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定
的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经
审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资
料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照
本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
*、在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订
合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议
或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具
备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
—**—
****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）
（*.*版本）
第*章交易规则
*、交易模式及原则
（*）公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项
目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，原
则上按照“不低于底价、综合评价最优者得”的遴选方式确定成
交人。如有特殊情况，各区可自行制定“*对*”磋商方式的项
目范围和条件，实施前，报区纪委监委和市级备案。
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金的，交易保证金原则上由项
目权属人在交易底价首年合同金额的**%至***%范围内确定。交
易保证金设置纳入交易方案进行表决。
*、公开协商范围
符合下列情形之*的集体资产项目，可以采取公开协商方式
进行交易：
（*）发展幼儿园、养老院、医院等公益事业项目；
（*）以农村集体建设用地使用权之外的集体资产折价入
股、合资、合作的项目；
—*—
（*）已纳入市、区*级“*旧”改造或村级工业园改造前
期土地整备范围，各级政府需实施预租、统租的农村集体资产；
（*）纳入国家、省、市、区重点工程项目范围已实施或须
实施预租、统租的农村集体资产；因国家、省、市、区重点工程
项目的建设需要，临时使用项目范围以外已实施或需提前实施预
租、统租的农村集体资产；
（*）由各级政府主导实施的重点产业项目，以及涉及水、
电、气、通信、金融等特殊行业的项目;
（*）由政府投资涉及农村集体的公共设施建设项目，包括
轨道建设、道路建设、管道建设、河道整治、城市绿化、环境保
护等项目；
（*）因解决历史遗留问题及维护农村稳定等特殊情况需
要，经集体民主议事程序，经过镇级审核和区级主管部门备案的
项目；
（*）村（社区）范围内集体经济组织之间进行交易的项目；
（*）法律法规和区级以上政策文件规定适用公开协商的其
他项目。
*、交易程序
（*）公开协商遴选（磋商）方式交易程序*般包括：意向
申报、立项申请、发布遴选（磋商）公告、协商遴选（磋商谈判）、
镇级审核、区级复核、成交结果公示、签订合同、发布成交公告、
交易资料归档及录入等流程。
—*—
*.意向申报。采取公开协商方式交易的项目，根据集体经济
组织的建议，村(社区)党组织班子会议提出初步议题，由集体经
济组织制定初步交易方案（包括交易项目情况、拟定价格、交易
参与人资格条件、是否设置交易保证金等），报村(社区)党组织
研究同意。村(社区)党组织书记召集召开“*委”班子会议(可
扩大至集体经济组织班子)对交易方案进行商议，形成初步意见
提请镇级审核后，上报区级主管部门（或授权区级交易服务机构）
备案。
*.立项申请。按照民主决策程序，由农村集体经济组织编制
交易方案（包括交易项目情况、交易价格、交易参与人资格条件、
是否设置交易保证金、合同等）,按规定召开成员(代表)大会会
议对交易方案进行民主表决，村级加具意见提交交易申报，经镇
级审核后，由区级交易服务机构受理。
*.发布遴选（磋商）公告。在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布遴选
（磋商）公告，公告期限不少于*个工作日。遴选（磋商）公告
应当包括交易项目基本情况、交易参与人资格条件、报名时间地
点及方式、联系人及联系方式、其他需要公告的内容。
*.协商遴选（磋商谈判）。在区级、镇级组织指导下，由农
村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋
商）谈判，遴选（磋商）达成交易意向。
*.镇级审核。确定公开协商成交人后，提交镇级审核。
—*—
*.区级复核。镇级审核通过后，由区级复核备案。
*.成交结果公示。成交项目在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场进行公示，
公示期限不少于*个工作日。
*.签订合同。公示无异议或者异议不成立的，由交易服务机
构组织农村集体经济组织与成交人签订合同。
*.发布成交公告。合同签订后，在****市农村产权流转交易
管理服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布成
交公告。
**.交易资料归档及录入。发布成交公告后*个工作日内，
区级、镇级和村级按各自职责要求将交易项目资料整理归档并上
传到****市农村产权流转交易管理服务平台。
*、优先权申报要求
遴选项目中，主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须
报名参与竞投且在本项目规定的优先权申报截止时间前主动向
交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确定后方能在项目
竞价中行使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明
资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、公开协商遴选（磋商）规则
（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与
已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋商）谈判，遴选（磋
商）达成交易意向。
—*—
（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不
限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员
代表等。
（*）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商（磋商）
谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使
用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综
合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人
为成交人。
（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条
件。
（*）遴选中，如出现有*人（含*人）以上交易参与人综
合评价（评分）相同且最高的，按照以下规则确定成交人:
*.优先权人顺序相同的，以现场抽签或摇珠等随机抽取方式
确定成交人;
*.优先权人顺序不相同的，以顺序在先的优先权人确定成交
人。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金，待交易项目交易结束后，
按照交易保证金的处理规则进行处理；交易参与人对交易保证金
的处理有异议的，交易参与人直接与项目权属人协商沟通解决。
—*—
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续
费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未达成交易意向的交易参与人缴纳的交易保证金的处理
规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日内
不计利息退还。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉
处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，在异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.成交人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后成交人所交的交易保证
金不计利息原路退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同
后成交人所交的交易保证金不计利息原路退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，则在签订合同后成交人所交的交易保证金不计利息原路退
还。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条“违
规责任”中成交人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违规
责任”的相关条款处理。
*、违规责任
（*）交易参与人存在下列情形之*的，取消其交易资格：
*.在规定时间内未提交资格证明资料的；
*.未按照要求参与协商谈判的；
*.未按照要求缴纳交易保证金的；
*.其他法律法规规定的情形。
(*)交易参与人存在下列情形之*的，取消其成交资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的；
—*—
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料参与
谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）交易参与人或成交人存有以下情形之*的，其报名时
所交的交易保证金按以下原则处理：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的，并经核实的，其缴纳的交易保证
金全额不予返还,转给项目权属人;
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与交易，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还,转
给项目权属人；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与交易，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)，其缴纳的交易保证金全额
—*—
不予返还,转给项目权属人；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人。
（*）项目权属人在交易结果公示结束后(公示无异议或者
有异议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向成交人退还双倍的
交易保证金。
（*）交易参与人被取消交易资格的，不再接受该交易参与
人或者成交人参与本项目的后续交易工作。
*、纠纷处理原则
（*）交易参与人（成交人）在****市农村产权流转交易管
理服务平台*旦报名参与了交易项目，即视为承诺接受并遵守所
规定的程序和交易规则（包括但不限于交易项目对竞投人的资格
要求或者条件等）。交易参与人（成交人）与项目权属人就交易
事宜有争议的，由交易参与人（成交人）与项目权属人自行协商
解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，与交易服务机
构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、协商活动结束后，本项目交易结果将在****市农村集
体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****
—*—
资”微信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地
公示不少于*个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，
请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面
材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材
料应加盖单位印章。
*、如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定
的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经
审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资
料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照
本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
*、在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订
合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议
或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具
备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
—**—
西溪股份合作经济社关于西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）公开协商评分细则
德
| 类别 |
评分内容 |
评分细则 |
| 交易参与人背景 |
交易参与人的性质 |
*、原承租人（**分）*、其他西溪户籍报名人员（**分） |
| 价格部分 |
价格方案 |
*、报价等于基准价的得*分*、报价高于基准价*.**元/*/月的得**分 |
| 资金投入 |
计划投入装修建设运营的资金 |
*、计划投入***元及以上的，得**分*、计划投入*至*.***元，得**分*、计划投入低于**元的，不得分 |
| 合同履约 |
合同履约情况 |
根据与本单位签订的合同交租的历史情况：*、准时交租的，得**分*、不准时交租、拖欠租金的，不得分并取消参加本次交易，不得分 |
公开协商评分小组成员（*人）：张国辉、凌斌成、简湛成、蔡俊曦、黄贤昌
西溪股份合作经济社关于西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）公开协商评分细则
德
| 类别 |
评分内容 |
评分细则 |
| 交易参与人背景 |
交易参与人的性质 |
*、原承租人（**分）*、其他西溪户籍报名人员（**分） |
| 价格部分 |
价格方案 |
*、报价等于基准价的得*分*、报价高于基准价*.**元/*/月的得**分 |
| 资金投入 |
计划投入装修建设运营的资金 |
*、计划投入***元及以上的，得**分*、计划投入*至*.***元，得**分*、计划投入低于**元的，不得分 |
| 合同履约 |
合同履约情况 |
根据与本单位签订的合同交租的历史情况：*、准时交租的，得**分*、不准时交租、拖欠租金的，不得分并取消参加本次交易，不得分 |
公开协商评分小组成员（*人）：张国辉、凌斌成、简湛成、蔡俊曦、黄贤昌
|
西溪木棉花树地块约***** |
西溪木棉花树地块约***** |
西溪木棉花树地块约***** |
西溪木棉花树地块约***** |
| * |
美（*）* |
日部**** |
.******* |
.******* |
| *******.*********.**.*******.*** |
**.****.********.*********.*****.****.*******.*****.*******.****.*******.***+* |
日部**** |
.******* |
.******* |
| *******.*********.**.*******.*** |
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日部**** |
.******* |
.******* |
*
|
西溪木棉花树地块约***** |
西溪木棉花树地块约***** |
西溪木棉花树地块约***** |
西溪木棉花树地块约***** |
| * |
美（*）* |
日部**** |
.******* |
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| *******.*********.**.*******.*** |
**.****.********.*********.*****.****.*******.*****.*******.****.*******.***+* |
日部**** |
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| *******.*********.**.*******.*** |
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|
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日部**** |
.******* |
.******* |
*
西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）
租赁合同书
甲方：****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社
法定代表人：****
乙方：
身份证号码：
联系电话：
住址:
从保障集体权益，增加集体物业，提高集体收入的角度出发，经甲乙
双方充分协商，在平等、自愿的基础上*致达成如下合同条款：
*、租赁物：甲方将位于西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花
树地块）出租给乙方使用，占地面积*****。
*、租赁期限：租赁期限为**年，即从****年*月*日－****年
*月**日止。
*、租金：租金按**元/*/月计收。随物价升幅，每*年租金递增
**%。租金是先交租，后使用。签订合同后*个工作天内*次性支付半年
租金。往后于每年*月**日前支付上半年租金，**月**日前支付下半
年租金，承租方超期交付租金的，向出租方每月支付所欠租金的*%作违约
金，如累计欠交租金超过*个月，出租方有权解除本合同并提前收回租赁
地块。该租赁权租金不含税金，如经营权所产生的*切税项均由承租方负
责缴付。
*、履约保证金：履约保证金金额为_******元整，履约保证金不计
利息，在合同期满后，承租方没有出现任何违约或因任何原因单方中止履
*
行合同义务时，出租方于合同期满*个工作日内无息退还履约保证金给承
租方。
如在合同期内，承租方自行终止合同或违反合同有关规定被出租方终
止合同的，则履约保证金归出租方所有
*、重要事项：
*、租赁期内，有关该地块上所产生的*切费用，由承租方负责。承
租方要变更土地现状的，承租方必须自行办理好相关的手续、方可改变现
状,出租方无义务协助办理（出租方配合提供相关资料协助办理相关手续），
办理的费用由承租方自行负责。此地块因只作临租形式，如遇国家和政府
国土征用时，承租方必须无条件服从，不得以任何借口干扰征用该土地，
出租方不作任何经济赔偿，本合同自行自动终止。
*、承租方在租赁期限内，通过办理相关手续达到有关部门要求而获取
社会效益和合理的经济利益的权利。
*、承租方租赁龙江镇西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地
块）的全部投资（包括但不限于投入固定资产、投入设施的维护、更新、修
给和管理费用、管理运营资金、经营权租赁费用、管理人员食宿问题等）
以及管理经营过程中的全部风险均由承租方自行筹措和承担，承租方自主
合法、合规经营、自负盈亏。
*、承租方有权自行出资购置设备设施，例如消防安全器械和器材、网
络通信设备、垃圾收集箱、计算机、对讲机等用品。经营权期限届满或者
本项目合同被解除或终止时，承租方可以拆卸搬迁自购的设备设施，但拆
卸搬迁过程中不能拆除所有地上建筑物（包括但不限于钢结构建筑、钢混
建筑、棚建筑等）。
*
*、承租方需负责支付场地及场地工作人员日常耗材费用，包括但不限
于工作证、考勤机、电脑耗材、办公用纸、办公用笔、财务用品、工作人
员服装、摊贩上岗服装、清洁用品上劳保用品、扫把、地拖、纸巾及办公
室硬件设备维修费等。
*、租赁期间，承租方在租赁过程中所产生的*切债务以及事故责任全
部由承租方负责承担，由此导致的天身或者财产损害赔偿责任均全部由承
租方自行承担。如承租方未能履行前述约定的债务或者赔偿责任的清偿义
务，导致出租方损失的，由承租方负责全额赔偿。
*、双方在租赁期满前半年，必须协商该地块在租赁期满后的有关事宜。
*、合同租赁期满后出租地块内所有建筑物权属归****省****市****区
龙江镇西溪股份合作经济社所有。
*、绿化管理：保证场内日常的绿化养护，包括定期除虫、修剪、除杂
草、日常浇水、定期施肥等；发现枯树要及时补种；对人为破坏要及时进
行处理，并要追究破坏者的责任。做到绿地内无堆放垃圾、构筑物等，树
下无对树木有毒的物质。
**、公共卫生管理：承租方对场内垃圾要做到日产日清，并将垃圾运
到指定地方；清洁人员晚上做好清洁，白天做好保洁工作，杜绝卫生死角；
不允许乱拉乱搭乱挂现象，保持围墙内外墙身、办公楼和垃圾中转站墙身
干净，杜绝乱张贴现象；保持地面卫生清洁，沙井及下水道畅通；保持场
内设施明亮整洁，无污垢；保持公共厕所无异味、积水，环境整洁、干净、
清洁；
**、合同执行过程中发生的任何争议，均以上述标准作为仲裁解决依
据。如双方未能通过友好协商解决，应向****市有管辖权的人民法院提起
*
诉讼。
**、在法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其它事项和条
款仍应继续履行。
**、任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件
以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机
结束后*天内向对方通报，
构的不可抗力证明或双方谅解确认后，*允许延期履行或修订合同，并根据
情况可部分或全部免于承担违约责任。
**、未经出租方书面同意，承租方不得擅自向第*方转让其应履行的
合同项下的义务。
**、本项目如因立项、联审等相关流程未能及时在合同到期前完成相
关手续，导致出现空窗期，此期间由原租户继续使用，空窗期租金按原合
同由原租户向西溪股份合作经济社支付。
**、租赁期限内，若遇到本协议未涉及之处，甲乙双方另行协商解决。
**、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
乙方：
甲方：****省****市****区龙
江镇西溪股份合作经济社
年月日
年月日
西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）
租赁合同书
甲方：****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社
法定代表人：****
乙方：
身份证号码：
联系电话：
住址:
从保障集体权益，增加集体物业，提高集体收入的角度出发，经甲乙
双方充分协商，在平等、自愿的基础上*致达成如下合同条款：
*、租赁物：甲方将位于西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花
树地块）出租给乙方使用，占地面积*****。
*、租赁期限：租赁期限为**年，即从****年*月*日－****年
*月**日止。
*、租金：租金按**元/*/月计收。随物价升幅，每*年租金递增
**%。租金是先交租，后使用。签订合同后*个工作天内*次性支付半年
租金。往后于每年*月**日前支付上半年租金，**月**日前支付下半
年租金，承租方超期交付租金的，向出租方每月支付所欠租金的*%作违约
金，如累计欠交租金超过*个月，出租方有权解除本合同并提前收回租赁
地块。该租赁权租金不含税金，如经营权所产生的*切税项均由承租方负
责缴付。
*、履约保证金：履约保证金金额为_******元整，履约保证金不计
利息，在合同期满后，承租方没有出现任何违约或因任何原因单方中止履
*
行合同义务时，出租方于合同期满*个工作日内无息退还履约保证金给承
租方。
如在合同期内，承租方自行终止合同或违反合同有关规定被出租方终
止合同的，则履约保证金归出租方所有
*、重要事项：
*、租赁期内，有关该地块上所产生的*切费用，由承租方负责。承
租方要变更土地现状的，承租方必须自行办理好相关的手续、方可改变现
状,出租方无义务协助办理（出租方配合提供相关资料协助办理相关手续），
办理的费用由承租方自行负责。此地块因只作临租形式，如遇国家和政府
国土征用时，承租方必须无条件服从，不得以任何借口干扰征用该土地，
出租方不作任何经济赔偿，本合同自行自动终止。
*、承租方在租赁期限内，通过办理相关手续达到有关部门要求而获取
社会效益和合理的经济利益的权利。
*、承租方租赁龙江镇西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地
块）的全部投资（包括但不限于投入固定资产、投入设施的维护、更新、修
给和管理费用、管理运营资金、经营权租赁费用、管理人员食宿问题等）
以及管理经营过程中的全部风险均由承租方自行筹措和承担，承租方自主
合法、合规经营、自负盈亏。
*、承租方有权自行出资购置设备设施，例如消防安全器械和器材、网
络通信设备、垃圾收集箱、计算机、对讲机等用品。经营权期限届满或者
本项目合同被解除或终止时，承租方可以拆卸搬迁自购的设备设施，但拆
卸搬迁过程中不能拆除所有地上建筑物（包括但不限于钢结构建筑、钢混
建筑、棚建筑等）。
*
*、承租方需负责支付场地及场地工作人员日常耗材费用，包括但不限
于工作证、考勤机、电脑耗材、办公用纸、办公用笔、财务用品、工作人
员服装、摊贩上岗服装、清洁用品上劳保用品、扫把、地拖、纸巾及办公
室硬件设备维修费等。
*、租赁期间，承租方在租赁过程中所产生的*切债务以及事故责任全
部由承租方负责承担，由此导致的天身或者财产损害赔偿责任均全部由承
租方自行承担。如承租方未能履行前述约定的债务或者赔偿责任的清偿义
务，导致出租方损失的，由承租方负责全额赔偿。
*、双方在租赁期满前半年，必须协商该地块在租赁期满后的有关事宜。
*、合同租赁期满后出租地块内所有建筑物权属归****省****市****区
龙江镇西溪股份合作经济社所有。
*、绿化管理：保证场内日常的绿化养护，包括定期除虫、修剪、除杂
草、日常浇水、定期施肥等；发现枯树要及时补种；对人为破坏要及时进
行处理，并要追究破坏者的责任。做到绿地内无堆放垃圾、构筑物等，树
下无对树木有毒的物质。
**、公共卫生管理：承租方对场内垃圾要做到日产日清，并将垃圾运
到指定地方；清洁人员晚上做好清洁，白天做好保洁工作，杜绝卫生死角；
不允许乱拉乱搭乱挂现象，保持围墙内外墙身、办公楼和垃圾中转站墙身
干净，杜绝乱张贴现象；保持地面卫生清洁，沙井及下水道畅通；保持场
内设施明亮整洁，无污垢；保持公共厕所无异味、积水，环境整洁、干净、
清洁；
**、合同执行过程中发生的任何争议，均以上述标准作为仲裁解决依
据。如双方未能通过友好协商解决，应向****市有管辖权的人民法院提起
*
诉讼。
**、在法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其它事项和条
款仍应继续履行。
**、任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件
以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机
结束后*天内向对方通报，
构的不可抗力证明或双方谅解确认后，*允许延期履行或修订合同，并根据
情况可部分或全部免于承担违约责任。
**、未经出租方书面同意，承租方不得擅自向第*方转让其应履行的
合同项下的义务。
**、本项目如因立项、联审等相关流程未能及时在合同到期前完成相
关手续，导致出现空窗期，此期间由原租户继续使用，空窗期租金按原合
同由原租户向西溪股份合作经济社支付。
**、租赁期限内，若遇到本协议未涉及之处，甲乙双方另行协商解决。
**、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
乙方：
甲方：****省****市****区龙
江镇西溪股份合作经济社
年月日
年月日
瑕疵披露告知书
竞投意向人：
我方的西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）项目合同即
将期满，现拟通过公开协商的方式将龙江镇西溪居委会西溪大道**号地块
（西溪木棉花树地块）租给原租户张和德，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
*、该项目用地性质为商业用地，暂未取得不动产权证；
*、该项目地上建筑物为钢结构、星棚建筑物；
*、如竞得意向人对该物业进行建设（不含修），须先经出租人书面同意，
同时须依法依规向政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工
许可等手续，经批准后，承租人才能对地上物业进行拆除，并进行建设，承租
人承担全部建设和报批费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成
项目恢复不了原状的，承租人须承担*切责任，包括但不限于经济责任；
*、本项目竞得意向人需自行负责消防检验、购置消防设备等，并承担因
消防所产生的所有风险；
*、本项目为手续不全标的物，竞得意向人只能按现状使用。竞得意向人
日后如需重建、新建、改建、翻建地上物业，需向出租方提出申请并同时交付
设计图纸等，获得出租方书面同意后方可开始施工，竞得意向人自行办理相关
手续并承担相应费用；
*、竞得意向人如成功竞得项目，不得随意改变地上建筑物现状，并已经
明晰该项目的瑕疵或风险情况，承诺：“竞得意向人已经明晰该项目的瑕疵或
风险情况，本人自己放弃追究该资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担
*切风险。竞得意向人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕症为由对
该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任”。
其他说明：不得新增*违建筑。
龙江
特此告知！丽德区龙
出租方：****省****市****区龙江镇
竞投意向人：
西溪股份合作经济社
告知日期：****年*月**日
日期：****年*月**日
本瑕疵披露书*式*份，竞投意向人*分，出租方*份
瑕疵披露告知书
竞投意向人：
我方的西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）项目合同即
将期满，现拟通过公开协商的方式将龙江镇西溪居委会西溪大道**号地块
（西溪木棉花树地块）租给原租户张和德，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
*、该项目用地性质为商业用地，暂未取得不动产权证；
*、该项目地上建筑物为钢结构、星棚建筑物；
*、如竞得意向人对该物业进行建设（不含修），须先经出租人书面同意，
同时须依法依规向政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工
许可等手续，经批准后，承租人才能对地上物业进行拆除，并进行建设，承租
人承担全部建设和报批费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成
项目恢复不了原状的，承租人须承担*切责任，包括但不限于经济责任；
*、本项目竞得意向人需自行负责消防检验、购置消防设备等，并承担因
消防所产生的所有风险；
*、本项目为手续不全标的物，竞得意向人只能按现状使用。竞得意向人
日后如需重建、新建、改建、翻建地上物业，需向出租方提出申请并同时交付
设计图纸等，获得出租方书面同意后方可开始施工，竞得意向人自行办理相关
手续并承担相应费用；
*、竞得意向人如成功竞得项目，不得随意改变地上建筑物现状，并已经
明晰该项目的瑕疵或风险情况，承诺：“竞得意向人已经明晰该项目的瑕疵或
风险情况，本人自己放弃追究该资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担
*切风险。竞得意向人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕症为由对
该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任”。
其他说明：不得新增*违建筑。
龙江
特此告知！丽德区龙
出租方：****省****市****区龙江镇
竞投意向人：
西溪股份合作经济社
告知日期：****年*月**日
日期：****年*月**日
本瑕疵披露书*式*份，竞投意向人*分，出租方*份
交易参与人承诺书
(交易参与人线上阅读同意)
交易服务机构：****
项目权属人：****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社
交易参与人参与西溪居委会西溪大道**号地块（西溪木棉花树地块）出租项目（交易编号:***-******-***）的公开协商交易，现就有关事宜，承诺如下：
*、交易参与人同意在****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****资”微信小程序采用公开协商的交易模式、交易规则进行交易。
*、交易参与人清楚明白本次交易是交易服务机构受项目权属人（****省****市****区龙江镇西溪股份合作经济社）委托而组织的代理行为，交易服务机构不对项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*、交易参与人已收悉、详读并接受《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》的所有内容及附件，并已按照要求，通过包括查阅相关资料、实地勘察等多种方式自行了解、核实项目的全部情况，同意并接受《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）*.*版本》的所有内容、要求和交易规则，同意并接受项目按照现状交付和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。如在交易过程中，交易参与人与项目权属人就*切事宜存在争议的，交易参与人自行与项目权属人协商解决，与交易服务机构无关。
*、如交易项目成交，交易参与人保证按时与项目权属人按《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》上的要求签订合同。如在履约过程中，交易参与人与项目权属人因项目瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，交易参与人承诺与项目权属人自行依法解决，与交易服务机构无关。
*、交易参与人承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加协商、项目成交后在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，交易参与人愿依法承担因自身的违约行为所需承担的*切责任。
*、公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。
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