池峰小区一期答疑纪要-比地招标网

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公告内容：

答疑文件.****

建筑工程招标控制价及工程量清单编制说明.***

****

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建筑工程招标控制价编制说明

工程名称（全称）：池峰小区*期

*、工程概况*.建设地点：****市****市。*.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）、装配式工程、室外总体工程。*.合同工期： / ；工程质量等级： ****市优质工程。*.招标范围：主要建设内容包括但不限于：土石方工程、含旧基础旧村道等场地平整、基坑支护工程、基础工程、主体工程（包括地下室、上部主体、装配式工程）、屋面工程、装饰工程、幕墙工程、安装工程（包括给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、抗震支架工程等）、电梯工程、供配电工程、给水工程、*网合*工程(预埋穿线管类)、室外景观工程（硬质铺装、绿化、综合管网、围墙、门卫岗亭、信报箱工程）、智能化工程等；单独发包的专业工程：无。*.工程特征：*. 建筑面积：总建筑面积******.**㎡：其中*-*#楼*****.*㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-*#楼*****.*㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，社区中心****.**㎡，民俗房**.*㎡，地下室*****.*㎡，*#大门**.**㎡，*#大门**.**㎡，*#大门**.**㎡。*. 层数：*-*~*#楼地上**层，*-**~**#楼地上**层，社区中心地上*层，民俗房地上*层，地下室地下*层，*-*#大门地上*层。*. 结构质式：地下室为框剪结构、高层为剪力墙、装配式结构、其余为框架结构。*. 基础类型：桩承台基础、满堂基础、灌注桩。*. 装饰情况：地下室地面采用金刚砂地面、防滑砖地面，内墙面采用白色防霉涂料，穿孔板吸声墙面，天棚水泥漆天棚；上部地面采用水泥砂浆楼地面、防滑砖地面，墙面采用水泥砂浆、白色无机涂料面层墙面，踢脚采用水泥砂浆、地砖踢脚，天棚采用无机涂料天棚、水泥砂浆天棚，外墙面采用马赛克面砖、涂料墙面、石材铝单板幕墙，具体详图纸。*. 混凝土情况：主体采用泵送商品混凝土，*次构件及装修垫层采用非泵送商品混凝土。*、编制范围按照中核华纬工程设计研究有限公司设计的池峰小区*期项目（图纸日期：****.**）图纸，专业范围包括主要建设内容包括但不限于：土石方工程、含旧基础旧村道等场地平整、基坑支护工程、基础工程、主体工程（包括地下室、上部主体、装配式工程）、屋面工程、装饰工程、幕墙工程、安装工程（包括给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、抗震支架工程等）、电梯工程、供配电工程、给水工程、*网合*工程(预埋穿线管类)、室外景观工程（硬质铺装、绿化、综合管网、围墙、门卫岗亭、信报箱工程）、智能化工程等，具体如下：*.不含*通；*.含电梯工程；*.新建池峰小区*期项目的建筑工程及配套安装工程；*.含电梯前室、走廊精装、智能化工程；*.含装配式工程；*.含室外铺装、园林、雨污水工程等；*、编制依据*.图纸：中核华纬工程设计研究有限公司设计的池峰小区*期项目（图纸日期：****.**）图纸、关于池峰小区*期项目预算编制存在问题的疑问说明（*~**）、关于池峰小区*期项目预算审核设计疑问函（*~*）及有关设计文件。*.招标文件：无编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不*致的内容：无。*.地质勘察报告：****省水文地质工程地质勘察研究院编制的《****市池店镇中片区城市更新改造项目-池峰小区(儒林首府、皇桥大院东区、西区)安置房岩土工程勘察报告》（日期：****年**月）。*.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（*******-****）、《通用安装工程工程量计算规范》（*******-****）、《市政工程工程量计算规范》（*******-****）、****版清单各专业****省实施细则。*.预算定额：《****省房屋建筑与装饰工程预算定额》（****-***-****）、《****省通用安装工程预算定额》(****-***-****~****-***-****)、《****省市政工程预算定额》（****-***-****～****-***-****）、《****省园林绿化工程预算定额》（****-***-****）、《****省装配式建筑工程预算定额》（****-***-****）及现行补充或调整文件（截止至出稿日期）。*.费用定额：《****省建筑安装工程费用定额》（****版）及现行补充调整文件、闽建筑〔****〕*号【关于调整房屋建筑与市政基础设施工程企业管理费的通知】（截止至出稿日期以前）。其中，暂列金额：优质工程增加费*******元，缩短定额工期增加费********元；专业工程暂估价：标识工程：*******元，供配电工程：********元；甲供材料费：无。*.人材机价格：（*）人工费指数：泉建筑[****]**号文关于发布****市建设工程人工费动态指数。（*）施工机械台班单价：按照《****省房屋建筑和市政基础设施工程施工机械台班费用定额》（****版）。（*）材料设备价格：《****建设工程造价管理信息》（****年*月）****市信息价、定额基期价格、市场询价。*、其他：闽建筑〔****〕**号【关于房屋建筑和市政基础设施工程造价调整有关事项的通知】。*、取费标准*.专业类别：房屋建筑与装饰工程（含安装）、装配式工程、室外总体工程。*.总承包服务费费率：无。*.税率： *% 。*.风险费率： *% 。*.优质工程增加费： *% 。*.缩短定额工期增加费： *.*% 。*、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）*.土方工程：土石方类别根据岩土工程勘察报告进行分析计算；土方开挖考虑人机配合施工，人工配合比例按*%计算，开挖方式与土石比例中标后不再调整，余土外运运距按包干计算；本工程回填的土方按利用现场开挖土方考虑，不另计算利用土方的场内转运及临时堆土点费用或缺方的内运费用及土资源费，此项费用由投标单位自行考虑。*.桩基工程：采用旋挖成孔灌注桩，泥浆外运按包干计算。*.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板、铝模、构筑物模板等。*.脚手架：地下室外墙脚手架采用地下室外墙扣件式钢管脚手架、外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架、外墙悬挑式不翻转钢管脚手架，砌体采用里脚手架、砌筑双排脚手架，满堂装饰脚手架，装配式支撑架。*.施工排水、降水：管井降水，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整；*.垂直运输：塔吊*台，施工电梯**台，使用时间按定额计算，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整。*.大型****进出场及安拆：配置：考虑静力压桩机*台、搅拌桩机*台、履带式旋挖钻机**台、履带式单斗挖掘机*台、履带式推土机*台，变频调速双笼施工电梯**台、自升式塔式起重机*台，型号按定额考虑，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整；大型****基础：施工电梯基础、塔吊基础，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整；大型****检测：施工电梯检测、塔吊检测费按定额规定计算，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整。*.基坑支护工程拆除：未考虑，如有发生按实签证。*.材料*次搬运：无。**.其他：无。*、材料设备品牌及甲供材料*、本控制价取定的材料设备品牌

名称	规格、型号	招标人要求的品牌	控制价取定的品牌	备注
土建工程主要材料
铝合金门窗型材	/	南平、闽发、东南、罗普斯金、坚美、凤铝、南亚、伟业、新中亚、兴发	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
铝合金门窗配件	/	国强、合兴、兴*星、合和兴	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
铝扣板、铝合金格栅	/	表面处理按设计要求执行；设计未明确的，表面为氟碳漆	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
内、外墙涂料	/	棵树、立邦漆、多乐士、华润、立、嘉利宝	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
防火涂料	/	铜浪、汉高、夏日、德高	综合取定
防火、防盗门	/	天马、王力、闽福发、辉盛、秀星、步阳	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
外墙面砖	/	****地产优等品	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
外墙干挂石材	/		综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
内墙面砖	/	****地产优等品	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
地面面砖	/	****地产优等品	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
卫生洁具	/	*牧、东鹏、乐成	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
电梯	/	蒂森、*菱、奥的斯、日立、东芝	综合取定	产品为合资品牌、具体型号需经过接受方、设计、监理单位同意
安装、人防工程主要材料设备
给、排水管材	/	集友、亚通、兴源、高纺	综合取定
塑料电工管	/	兴源、亚通、集友、高纺	综合取定
电线电缆	/	南平太阳、福州超阳、广东日产、菊花、开开	综合取定
配电箱、低压柜	/	**开关厂、*振威、厦门省安电控、厦门智能达电控有限公司、明开关厂、**市和通电器设备有限公司、省联创电器设备有限公司、**明兴	综合取定
桥架线槽	/	弘力、泉、振威、***明兴	综合取定
镀锌钢管	/	辉源、友发、增洲	综合取定
消防水灭火设备	/	天广、白沙、广捷	综合取定
消防自动报警系统	/	海湾、松江、北大青鸟	综合取定
通风机	/	春兰、****华泰、吉林广通	综合取定
断路器、漏电开关	/	***系列、施耐德、梅兰日兰、金钟穆勒	综合取定
开关、插座	/	***、利尔、施耐德、俊朗、宏达	综合取定
阀门	/	溏沽、福州阀门、天津力牌	综合取定
发电机组	/	康明斯、*菱、大宇	综合取定
地下室人防门框	/	按闽人防办[**]*号文规定品牌选用	综合取定
智能化系统	/	海康威视、狄耐克、大华	综合取定

注：接受方指的是建设单位与指挥部。*. 甲供材料*览表

材料名称	规格、型号	品牌	含税单价（元）	备注
/	/	/	/	/
/	/	/	/	/

*.经市场询价的材料设备：详询价记录。*、本项目补充的工程量清单

项目编码	项目名称	项目特征	计量单位	工程量计算规则	工程内容
******	电梯门套	电梯花岗岩门套做法参*****-/**深灰色大理石电梯套	樘	樘数
******	成品重型高强聚酯盖板	集水坑盖板成品重型高强聚酯盖板	**	面积
******	橡胶减速带	橡胶减速带做法参见*****--/-**	*	长度
******	地表式防淹挡水闸门	地表式防淹挡水闸门*****-,余同-*	*	长度
******	泛水	泛水详****--*	*	长度
******	预留孔	预埋Φ*****套管	个	个数
******	预留孔	预埋Φ******套管	个	个数
******	预留孔	预埋Φ***钢套管	个	个数
******	信报箱	智能信报箱（成品）	户	户数
******	多功能台	成品多功能台	个	个数
******	滑动支座	厚聚乙烯板	**	面积

*、其他需要的说明（*）土建工程（*）上部共性*.本工程装配式预制板综合单价已考虑构件安装所需的吊装件、斜撑预埋件等各项费用，投标单位在投标报价时应综合考虑各项工艺及相关费用，不另计算。*.根据池峰小区*期工程施工工期论证会议纪要本工程工期要求为***日历天，本次预算已整体考虑计取缩短定额工期增加费，经计算缩短定额工期增加费费率：*.*%，其中电梯工程、夜景工程、智能化工程、精装修工程、室外工程不参与计取缩短定额工期增加费。*.基坑支护（含土石方）、电梯工程、智能化、夜景工程、精装工程不参与计算优质工程增加费。*.标识工程、供配电工程等不参与计算优质工程增加费及缩短定额工期增加费。*.根据****版费用定额的规定，将优质工程增加费、缩短定额工期增加费列入暂列金额。*.根据装配式建筑评分标准，本项目装配式楼栋现浇竖向构件（直行墙、矩形柱）需**%采用铝模工艺，现场根据深化图纸进行施工，由投标单位在报价时综合考虑，结算不再调整。*.送审建筑施工图设计总说明(*)中*.墙体工程:“本项目砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆、防水砂浆等采用预拌砂浆,禁止采用现场搅拌砂浆,当采用干混砂浆时,施工现场应集中设置搅拌站。”；目前我市尚未全面使用预拌砂浆，且周边地区的预拌砂浆厂家数量仍较少，审核按现场搅拌砂浆计算。*.根据关于调整装配式建筑工程计价规定的通知闽建筑〔****〕**号，本预算预制装配式模板及支撑体系按满铺计算，实际不同按实结算。*.根据设计回复砌块材料、强度等级、砂浆材料、砂浆强度等级按结构设计说明计算。**.外墙面垂直高度超过 *** 时，墙面抹灰垂直度调整增加的抹灰费用，已在相关定额消耗量中综合考虑，结算不予调整。**.防潮层经设计确认仅考虑室内地坪以下砖砌体位置。**.***室外通道地面做法按住宅走道做法。**.经设计回复：楼梯间扶手按装修表做法计算。**.经设计回复：外墙**防水涂料*.*厚、*遍做法计算。**.电梯井部位不考虑保温砂浆，现场如有施工，按实结算。**.卫生间排气道构造做法按厨房排烟道做法计算，排气道尺寸按平面示意。**.外墙屋顶铝方通规格设计不详，按*********.*做法计算。**.商业服务网点内涉及卫生间位置处地面、墙面、天棚装修做法按商业服务网点装修做法计算，该卫生间具体做法由实际购买人自行实施。**.管线开槽钢丝网不单独计算，由投标单位综合考虑在对应清单综合单价中。**.根据设计回复：保护墙外侧按柔性腻子批嵌*遍,总厚度***喷涂*底*面白色无机涂料做法计算。**.构造柱布置如下：（*）结构模板图标注布置构造柱；（*）在窗宽大于**的洞口*侧、重型门(厂房门、车库门、人防门、及门洞宽度大于*.**的安全门和防火门等)的*侧、长度超过* **的独立墙体的端部布置构造柱；（*）墙长大于 * 米时，应设置间距不大于* 米的构造柱；（*）窗洞高度超过*.** 且其后无横墙支撑的窗间墙,应在窗间墙*侧设置构造柱,当后面无横墙支撑的窗间墙宽度小于*****时,应按混凝土窗间墙施工；（*）门,窗洞边距柱、剪力墙水平距离*小于等于*****时。**.阳台、卫生间、厨房、出屋面等墙体反梁高度按*****，且均按*次构件素砼浇筑计算。**.太阳能设备基础柱墩无具体尺寸，不计入本次预算。**.凸窗窗台装修做法同楼地面做法计算。**.物业用房卫生间、公厕成品隔断按防水型复合板材**厚计算，卫生间蹲位回填采用*****高***.*轻骨料混凝土垫层计算，多功能台、挂衣钩材质不详、卫生间纸盒、镜子，不计入本次预算。**.小便斗成品隔断高度按*.**计入。**.织物卷帘由厂家专业制作安装，做法不详，不计入本次预算。**.屋面防水反口高度按*****计算。**.根据设计回复，柱、墙、梁与外墙砌体材料的交接钢丝网按*****计算。**.标准层走廊栏杆按高度均按******高计算。**.成品空调支架用户自理，不计入本次预算。**.女儿墙内侧装饰做法按装修做法表中同外墙面计算，女儿墙内侧不计算外墙防水涂料。**.根据设计回复，填充墙做法按结构总说明中的做法为准。**.根据设计回复，内墙面为预制条板墙面砂浆基层均按*厚*:*.*水泥砂浆薄抹灰计算。**.首层卫生间中成品卫生纸盒不计入本次预算。**.本工程*型楼栋标准层合用前室无立面图，此处均参考*型楼栋的立面图计算。**.门卫装饰做法不详，暂按物业管理用房、多功能用房、公共快递配送中心、业委会用房、共享门厅、卫生服务用房、其他多功能用房、居家养老服务设施用房、业委会用房、公共快递配送中心、休息亭、入口大堂做法计入本次预算，天棚装饰做法暂按住宅电梯厅、住宅公共走道、地下室电梯厅天棚装饰做法计入，吊顶高度暂按**。**.*#桩基图纸未说明采用那种桩尖，本次预算按封底*字桩尖计入本次预算。**.根据****市池峰路南延片区改造项目指挥部回复浅米黄色石材采用“卡拉麦里金”；深咖色石材采用”咖啡钻”。（*）基坑支护**.基坑支护引孔措施本预算未考虑，如有发生结算按实计算。**.控制价预算根据地勘报告、测绘资料、施工图纸等，综合考虑了土石方(含换填处理)开挖方式及岩土比例。投标单位在投标报价时应充分结合地勘报告及实际情况，综合考虑报价（开挖方式、岩土比例、工程量均包干计算），实际不同不再调整。**.外购满足规范及设计要求土类用于回填时，土源费及渣土收纳费投标单位在整体报价中综合考虑，不再另计其他相关费用。**.支护坡顶排水沟与场内地表排水沟统*考虑在安全文明施工费中，不单独计算。（*）地下室**.大体积温控措施费由投标单位综合考虑，结算不予调整。**.砖胎膜高度小于*米按*****厚，高于*米按*****厚度考虑。**.地下室后浇带按结构设计说明图*.*做法计算。**.本项目所有交通导向标识、门牌标识及地下车库交通标线、热熔标识防滑条，含地面、墙面标线、车挡，防撞护脚条及室外导览牌指示牌、室外消防流线等按专业工程暂估价*******元计算。**.本预算桩基按旋挖钻孔考虑，实际成孔方式不同不予调整。**.灌注桩后压浆按注浆管孔数计算，结算时根据实际发生的孔数及单桩注浆量调整。**.灌注桩平均桩长本预算按**米计算，结算按实调整；其余打桩平台、成孔深度及充盈系数等投标人应根据岩土工程勘察报告及现场实际情况综合考虑报价，实际不同不再调整。**.抽水台班包干计算，结算不予调整。**.顶板防水保护层按人工回填考虑，如采用机械回填其增加费用由投标单位综合考虑。**.根据设计回复，地下室顶板防水高度按建筑完成面加*****考虑。**.顶板防水施工缝措施由投标单位自行考虑，不单独计算。**.人防封堵本预算未考虑，如有发生按实结算。**.防倒塌架仅计预埋。**.根据设计回复，地下室基础垫层按*****计算。**.截水沟位置按建施平面图标注尺寸计算。（*）安装工程共性：*.由配电房引出的配电箱电源进线，配电房部分均按预留半周长（含电缆头预留）计入本次预算。*.*-*#楼：**公配预留半周长***，计入本次预算，公配内电缆头计入本次预算；*-*#楼：**公配预留半周长***，计入本次预算，公配内电缆头计入本次预算。*.*-**#楼：**配电房预留半周长***，计入本次预算，公配内电缆头计入本次预算。*.*-**#楼：**配电房预留半周长***，计入本次预算，公配内电缆头计入本次预算。*.桥架通长扁钢接地无具体设计说明，不计入本次预算。*.电表箱及其表前电缆、桥架均不入本次预算。*.户内(商铺)按离进户门最近位置留*个入户配电箱、*盏灯、*个插座、*个单联开关（含配管配线），户内其余线路按预埋管及接线盒计入本次预算。*.公共卫生间洁具（除商业外）计入本次预算，其余卫生间洁具不计入本次预算。*.所有厨房排油烟管材质均按*.***厚不锈钢板焊接计入本次预算。**.综合布线、有线电视系统以总包图纸为准，套内/店面弱电箱连接至弱电插座回路按图计算到位，其余仅计算桥架、预埋管、预埋盒、空接线箱，设备不计入本预算，可视对讲系统以智能化图纸为准。**.电梯双电源箱进线及配电箱按图计算，电梯双电源箱至电梯控制箱的管线及电梯井道内照明、电梯井道内插座及相应管线均按图计算到位。**.经设计确认，应急照明系统连接应急灯具的管线均按“****-***-***.*”计算。**.柴油发电机及其相关配套计入本次预算。**.上部楼栋*层雨污水水平管道均算至外墙皮处。**.上部冷凝水系统，冷凝水立管穿空调板按止水节计算。**.地下室穿上部套管均算至上部楼栋。**.抗震支架工程量按实结算。**.供配电工程按暂估价********元计入本次预算。上部共性：**.各楼栋楼梯间的照明回路按±*.*划分。**.各楼栋避雷引下线按±*.*划分。**.经设计确认，户内配电箱的进线配管均按****计算。**.*****（*、*）配电箱除柴油发电机房按图计算到位，其余配电房及开闭所等位置的箱体、进线电源及照明、插座回路均不计入总包预算，以供配电工程图纸为准。**.配电房内的桥架以供配电工程图纸为准，不计入本次预算。**.经设计确认，家居配线箱进线预埋管以大样图为准。**.经设计确认，*****、*****配电箱引至消防电梯*****配电箱的进线电源屋面暗敷配管按“****”计算。**.应急照明系统主体与精装设计重复的部分，管线均按主体计入，安装在吊顶位置的应急灯具计算*米的金属软管和配线。**.消防电系统主体与精装设计重复的部分，管线均按主体计入，安装在吊顶位置的消防设备计算*米的金属软管和配线。**.上部信号总线+对讲电话线的进线按“*****-****-****.*”计算，消防广播线按“*****-****-***.*”计算。**.经设计确认，上部火灾报警系统的电源进线按*根“****-***-***”计算。**.经设计确认，连接手报及电话分机分别按*根进线计算。**.经设计确认，气体灭火系统进线按“*****-****-***.* ***** **/**”计算。**.经设计确认，防侧击均压环按*、*、**、**层及**层以上每层的建筑外廓圈梁内***及以上主钢筋焊接计算。**.卫生间***接至卫生间插座的等电位联接按图纸计入本次预算。**.智能化引至消控室按位于***#计算出线，预留**.***。**.夜景照明工程****电箱，****电箱的进线计入主体电气工程。**.夜景照明电箱回路每回出线预留*个电缆头，灯具不计算电缆头。**.夜景照明开关电源管线接至第*个洗墙灯，后续同回路洗墙灯具连接由灯具自带对接头串接，不计算线管及电线。**.夜景照明洗墙灯接线盒不计入本预算，仅预留投光灯接线盒。**.依据业主回复，表前不属总包范围，仅按规范要求预留洞口（上部套管不计入、地下室套管计入）。给水按*户*表设置预留*个水龙头（安装于水表箱最近的厨房或卫生间内）。**.上部排水立管穿楼板处计入止水节的，钢套管不再计算。**.住宅套内卫生间排水支管按图计算，地漏及扫除口按图计算，卫生洁具均不计入本预算。**.依据设计回复，无线网桥按置顶式考虑。**.地下室监控按就近原则计算各监控配线。**.室外监控*个回路的按穿****计入，穿*~*个回路的监控按****计入。**.引至*个监控的回路按穿****计入，穿*~*个回路的监控按****计入。**.引至室外监控部分的管线工程量按计入室内考虑，管径按*****计入。**.室外智能化总平以单体建筑外墙为分界线，外墙以外的管线计入室外，外墙以内的管线计入室内，引入室内就近弱电管理交换机，室内穿线管按***管计入。**#楼：**.**#楼柴油发电机出线不计入本次预算。**.经设计确认，自动火灾报警系统中的液位报警管线按“*****-****-***.* *** **/**”计算。***#楼：**.****/****及*****/*****动力箱的进线电源规格同其他楼栋，分别按“***-***-****+****-**、**-*-****+****-**”计算。**.****/****配电箱(该楼栋其余动力箱同)的进线电源引自**公配。**.****配电箱的插座回路平面图未见具体设计，不计入本次预算，待现场施工后，结算按实调整。社区中心：**.电气工程未见精装图纸，配电箱*~***（***楼梯间照明按图计算）、*~****出线均不计入本次预算。**.消防电引至消控室进线，图纸未明确，不计入本次预算。地下室：**.潜水泵控制箱出线按每个回路预留**计算。**.根据设计回复：人防能耗监测系统不计入本次预算。**.根据设计回复：疏散指示灯沿地敷设。**.根据设计回复：原防雷设计已符合要求，桩承台接地不计入预算。**.根据设计回复：商铺配线箱进线桥架按*******计入预算。**.根据设计回复：所有*次预埋配管改为暗敷设，电梯前室精装照明明敷。**.防火卷帘门按钮按预埋*个底盒及*****管**计入次预算。**.战时生活水泵控制箱及水泵、管线不计入本次预算。**.充电桩系统厂家优化设计，桥架、配电线、进出线电缆等均不计入本次预算。**.人防柴油发电机组按图计入本次预算，出线按***-***-****+**** **计入本次预算。**.防雷基础平面图计算均压环、***、***、测试点、引下线、电井内扁钢预埋、电梯井内扁钢预埋。**.火灾报警总线隔离器按平面图计算。**.通信系统进线不计入本次预算，按平明图预留****。**.音响信号按钮管线按*****-****-***.*计入本次预算。**.消防电力双电源自动切换箱 *******出线不计入本次预算。**.弱电工程按智能化图纸计入本次预算。**.人防配电箱进线电缆从**公配引来。**.人防干厕照明灯具开关插座按图计算到位。**.干线图由**公配引至负*层配电箱**-*******~*、**-*****、进线电缆，由**-*******~*、**-*****所在配电间上*层引下。**.**-*/*轴交**-*轴*个潜污泵配电箱进线直接由配电箱**-****引至。**.火灾报警进线按消防电源**（****-***-***）、消防广播**（****-****-***）、消防电话**（****-*****-***.*）、消防直接控制线以需要手动启动风机、水泵数量为准、消防总线为每个防护单元*条，计入本次预算。**.消防直接控制线线型改为*****-****-***.*计入本次预算。**.配电箱连接至现场启停按钮的管线规格型号按***-****-***.*-**** **.**计入本次预算。**.配电箱******出线不计入本次预算。**.人防无潜污泵控制箱*****参考配电箱******计入本次预算。**.电动自行车充电配电箱******出线平面图未设计，不计入本次预算，配电箱及该箱进线计入本次预算。**.依据设计回复：地下室排水系统管径系统图与平面图不*致按平面图管径计入。**.地下室人防给水系统管道计算到位，水箱、阀门及设备不计入本次预算。**.*区地下室编号***-**-*的集水坑编号重复，重复部分不计入。**.*区地下室穿*层顶板套管计入上部单体。**.*区地下室消防泵房外墙皮以内的管道及阀门计入泵房系统。**.地下室喷淋的各个分区进水管有水流指示器，信号阀及减压孔板，依据平面图计入。**.地下室人防排水按人防排水系统图划分计入。**.地下室人防旱厕排水管按铸铁管计入。（*）室外工程共性：*.根据设计回复：本项目仿石砖厚度统*优化为****。室外：*.根据设计回复：绿化工程毛鹃球高度*.*-*.**，冠幅*-*.**。*.根据设计回复：绿化工程丛生紫薇*杆径**-****，*杆以上，每杆大于***。*.根据设计回复：绿化工程钢管支撑架按支撑架*计入。*.根据设计回复：绿化工程景石为英德石，工程量按苗木表吨数计入。*.根据设计回复：人行道车行道根据地库轮廓线划分。*.根据《**-*.**防泛碱说明》，石材防水范围除地面外所有竖向小品,包括(花池、景墙、水景、亭、台、楼、阁等构筑物)。*.根据设计回复：铺装总平面图**-** **********芝麻白**仿石砖规格调整为**********。*.根据设计回复：汀步做法为****芝麻灰烧面。*.φ**~**鹅卵石平铺与绿化接壤处有路沿石，做法大样图中角钢不再计算。**.根据设计回复：《**-*.**工程做法*》车行道横跨地下室顶板基层做法，钢筋按双层计算。**.室外化粪池按玻璃钢化粪池计算。**.室外雨污水管道按****双壁波纹管计算，检查井按成品塑料检查井计算。

建筑工程工程量清单编制说明

工程名称（全称）：池峰小区*期

*、工程概况*.建设地点：****市****市。*.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）、装配式工程、室外总体工程。*.合同工期： / ；工程质量等级： ****市优质工程。*.招标范围：主要建设内容包括但不限于：土石方工程、含旧基础旧村道等场地平整、基坑支护工程、基础工程、主体工程（包括地下室、上部主体、装配式工程）、屋面工程、装饰工程、幕墙工程、安装工程（包括给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、抗震支架工程等）、电梯工程、供配电工程、给水工程、*网合*工程(预埋穿线管类)、室外景观工程（硬质铺装、绿化、综合管网、围墙、门卫岗亭、信报箱工程）、智能化工程等；单独发包的专业工程：无。*.工程特征：*. 建筑面积：总建筑面积******.**㎡：其中*-*#楼*****.*㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-*#楼*****.*㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-*#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，*-**#楼*****.**㎡，社区中心****.**㎡，民俗房**.*㎡，地下室*****.*㎡，*#大门**.**㎡，*#大门**.**㎡，*#大门**.**㎡。*. 层数：*-*~*#楼地上**层，*-**~**#楼地上**层，社区中心地上*层，民俗房地上*层，地下室地下*层，*-*#大门地上*层。*. 结构质式：地下室为框剪结构、高层为剪力墙、装配式结构、其余为框架结构。*. 基础类型：桩承台基础、满堂基础、灌注桩。*. 装饰情况：地下室地面采用金刚砂地面、防滑砖地面，内墙面采用白色防霉涂料，穿孔板吸声墙面，天棚水泥漆天棚；上部地面采用水泥砂浆楼地面、防滑砖地面，墙面采用水泥砂浆、白色无机涂料面层墙面，踢脚采用水泥砂浆、地砖踢脚，天棚采用无机涂料天棚、水泥砂浆天棚，外墙面采用马赛克面砖、涂料墙面、石材铝单板幕墙，具体详图纸。*. 混凝土情况：主体采用泵送商品混凝土，*次构件及装修垫层采用非泵送商品混凝土。*、编制范围按照中核华纬工程设计研究有限公司设计的池峰小区*期项目（图纸日期：****.**）图纸，专业范围包括主要建设内容包括但不限于：土石方工程、含旧基础旧村道等场地平整、基坑支护工程、基础工程、主体工程（包括地下室、上部主体、装配式工程）、屋面工程、装饰工程、幕墙工程、安装工程（包括给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、抗震支架工程等）、电梯工程、供配电工程、给水工程、*网合*工程(预埋穿线管类)、室外景观工程（硬质铺装、绿化、综合管网、围墙、门卫岗亭、信报箱工程）、智能化工程等，具体如下：*.不含*通；*.含电梯工程；*.新建池峰小区*期项目的建筑工程及配套安装工程；*.含电梯前室、走廊精装、智能化工程；*.含装配式工程；*.含室外铺装、园林、雨污水工程等；*、编制依据*.图纸：中核华纬工程设计研究有限公司设计的池峰小区*期项目（图纸日期：****.**）图纸、关于池峰小区*期项目预算编制存在问题的疑问说明（*~**）、关于池峰小区*期项目预算审核设计疑问函（*~*）及有关设计文件。*.招标文件：无编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不*致的内容：无。*.地质勘察报告：****省水文地质工程地质勘察研究院编制的《****市池店镇中片区城市更新改造项目-池峰小区(儒林首府、皇桥大院东区、西区)安置房岩土工程勘察报告》（日期：****年**月）。*.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（*******-****）、《通用安装工程工程量计算规范》（*******-****）、《市政工程工程量计算规范》（*******-****）、****版清单各专业****省实施细则。*.预算定额：《****省房屋建筑与装饰工程预算定额》（****-***-****）、《****省通用安装工程预算定额》(****-***-****~****-***-****)、《****省市政工程预算定额》（****-***-****～****-***-****）、《****省园林绿化工程预算定额》（****-***-****）、《****省装配式建筑工程预算定额》（****-***-****）及现行补充或调整文件（截止至出稿日期）。*.费用定额：《****省建筑安装工程费用定额》（****版）及现行补充调整文件、闽建筑〔****〕*号【关于调整房屋建筑与市政基础设施工程企业管理费的通知】（截止至出稿日期以前）。其中，暂列金额：优质工程增加费*******元，缩短定额工期增加费********元；专业工程暂估价：标识工程：*******元，供配电工程：********元；甲供材料费：无。*、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）*.土方工程：土石方类别根据岩土工程勘察报告进行分析计算；土方开挖考虑人机配合施工，人工配合比例按*%计算，开挖方式与土石比例中标后不再调整，余土外运运距按包干计算；本工程回填的土方按利用现场开挖土方考虑，不另计算利用土方的场内转运及临时堆土点费用或缺方的内运费用及土资源费，此项费用由投标单位自行考虑。*.桩基工程：采用旋挖成孔灌注桩，泥浆外运按包干计算。*.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板、铝模、构筑物模板等。*.脚手架：地下室外墙脚手架采用地下室外墙扣件式钢管脚手架、外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架、外墙悬挑式不翻转钢管脚手架，砌体采用里脚手架、砌筑双排脚手架，满堂装饰脚手架，装配式支撑架。*.施工排水、降水：管井降水，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整；*.垂直运输：塔吊*台，施工电梯**台，使用时间按定额计算，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整。*.大型****进出场及安拆：配置：考虑静力压桩机*台、搅拌桩机*台、履带式旋挖钻机**台、履带式单斗挖掘机*台、履带式推土机*台，变频调速双笼施工电梯**台、自升式塔式起重机*台，型号按定额考虑，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整；大型****基础：施工电梯基础、塔吊基础，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整；大型****检测：施工电梯检测、塔吊检测费按定额规定计算，投标单位应综合考虑报价，实际不同不再调整。*.基坑支护工程拆除：未考虑，如有发生按实签证。*.材料*次搬运：无。**.其他：无。*、材料设备品牌及甲供材料*、本控制价取定的材料设备品牌

名称	规格、型号	招标人要求的品牌	控制价取定的品牌	备注
土建工程主要材料
铝合金门窗型材	/	南平、闽发、东南、罗普斯金、坚美、凤铝、南亚、伟业、新中亚、兴发	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
铝合金门窗配件	/	国强、合兴、兴*星、合和兴	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
铝扣板、铝合金格栅	/	表面处理按设计要求执行；设计未明确的，表面为氟碳漆	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
内、外墙涂料	/	棵树、立邦漆、多乐士、华润、立、嘉利宝	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
防火涂料	/	铜浪、汉高、夏日、德高	综合取定
防火、防盗门	/	天马、王力、闽福发、辉盛、秀星、步阳	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
外墙面砖	/	****地产优等品	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
外墙干挂石材	/		综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
内墙面砖	/	****地产优等品	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
地面面砖	/	****地产优等品	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
卫生洁具	/	*牧、东鹏、乐成	综合取定	需提供样品、并制作样板经过接受方、设计、监理单位同意
电梯	/	蒂森、*菱、奥的斯、日立、东芝	综合取定	产品为合资品牌、具体型号需经过接受方、设计、监理单位同意
安装、人防工程主要材料设备
给、排水管材	/	集友、亚通、兴源、高纺	综合取定
塑料电工管	/	兴源、亚通、集友、高纺	综合取定
电线电缆	/	南平太阳、福州超阳、广东日产、菊花、开开	综合取定
配电箱、低压柜	/	**开关厂、*振威、厦门省安电控、厦门智能达电控有限公司、明开关厂、**市和通电器设备有限公司、省联创电器设备有限公司、**明兴	综合取定
桥架线槽	/	弘力、泉、振威、***明兴	综合取定
镀锌钢管	/	辉源、友发、增洲	综合取定
消防水灭火设备	/	天广、白沙、广捷	综合取定
消防自动报警系统	/	海湾、松江、北大青鸟	综合取定
通风机	/	春兰、****华泰、吉林广通	综合取定
断路器、漏电开关	/	***系列、施耐德、梅兰日兰、金钟穆勒	综合取定
开关、插座	/	***、利尔、施耐德、俊朗、宏达	综合取定
阀门	/	溏沽、福州阀门、天津力牌	综合取定
发电机组	/	康明斯、*菱、大宇	综合取定
地下室人防门框	/	按闽人防办[**]*号文规定品牌选用	综合取定
智能化系统	/	海康威视、狄耐克、大华	综合取定

注：接受方指的是建设单位与指挥部。*. 甲供材料*览表

材料名称	规格、型号	品牌	含税单价（元）	备注
/	/	/	/	/
/	/	/	/	/

*、本项目补充的工程量清单

项目编码	项目名称	项目特征	计量单位	工程量计算规则	工程内容
******	电梯门套	电梯花岗岩门套做法参*****-/**深灰色大理石电梯套	樘	樘数
******	成品重型高强聚酯盖板	集水坑盖板成品重型高强聚酯盖板	**	面积
******	橡胶减速带	橡胶减速带做法参见*****--/-**	*	长度
******	地表式防淹挡水闸门	地表式防淹挡水闸门*****-,余同-*	*	长度
******	泛水	泛水详****--*	*	长度
******	预留孔	预埋Φ*****套管	个	个数
******	预留孔	预埋Φ******套管	个	个数
******	预留孔	预埋Φ***钢套管	个	个数
******	信报箱	智能信报箱（成品）	户	户数
******	多功能台	成品多功能台	个	个数
******	滑动支座	厚聚乙烯板	**	面积

答疑纪要

致各投标人：

****的池峰小区*期（招标编号：晋建施招***********），现

发布答疑纪要如下：

*、关于招标文件的补充修改：

*.本项目招标文件专用本第*章投标须知第*节投标须知前附表第**项内容修改为：

**.*/**.*

定标方式

□依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人推荐的中标候选人数：/个□授权评标委员会直接确定中标人推荐的中标候选人数：/个√采用评定分离方式确定中标人评标委员会推荐的中标候选人数：**个中标候选人推荐办法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照招标文件规定汇总各投标人的“技术文件得分（如有）+投标报价得分+信用评标分（如有）+其他因素得分（如有）”之和，作为各投标人的最终得分。按最终得分由高到低顺序前**家推荐定标候选人；少于**家的，则全部推荐。当出现*个或*个以上投标人的总得分相同并影响定标候选人数量时，由评标委员会依次按投标人的信用评标分（如有）高低、投标报价由低到高、技术文件得分（如有）高低、拟派出项目负责人的建造师级别高低、用于本招标项目的企业资质等级高低进行排序，若上述*项均相同时，则由招标人随机抽取。推荐的定标候选人不排序，进行定标候选人公示。定标原则：详见招标文件第*章第*节定标办法，中标人确定后，招标人仅公示排名第*的中标人。

*.删除本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“*.*承包

人的*般义务”中“（**）承包人应履行的其他义务”的第**点。

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“*.*承包人的

*般义务”中“（**）承包人应履行的其他义务”的第**点修改为：场内的接驳、管、线铺

设、用水用电过户等均由承包人负责，承包人已充分考虑施工用水用电接驳位置对本工程施工

的影响；施工期间所用变压器（含高压柜）由发包人提供，施工期间的水、电费以及施工总水

表、用电箱变等设备的维保费用均由承包人承担，包含在合同总价中；承包人每月依照水、电

部门的计价标准和实际用量（含空载、损耗等费用），在规定的缴费期内按时缴交，否则发包

人有权从应向承包人支付的工程进度款中扣除欠缴的费用（含滞纳金），对此承包人不得提出

任何异议；临时供水、用电设备在承包人进场后均移交由承包人管理，施工用电安全责任由承

包人负责，工程竣工验收后应将变压器和总变配电房以内的所有用电设施及临时供水设施完整

交回发包人；电讯由承包人自行与电讯部门联系，费用由承包人支付。

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“**.*.*.*（*）

现行计价定额”修改为：“现行计价定额详见招标控制价预算书。下浮率**=*-（投标报价-

暂列金额-专业工程暂估价-甲供材料费）/（招标控制价-暂列金额-专业工程暂估价-甲供材料

费），以*分数表示，*舍*入精确到小数点后*位。”

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“**.*.*依法

必须招标的暂估价项目（*）企业管理费、利润、总价措施项目费合计费率”修改为：“*%。”

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“**.*.*不属

于依法必须招标的暂估价项目”中“承包人直接实施的暂估价项目的约定”修改为：“承包人

具备实施暂估价项目的资格和条件的，经发包人同意后，可由承包人自行实施为暂估价项目。

专业工程控制价以经发包人最终确认的施工图预算审核价为准。”

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“**.*.*预付

款的支付”中“预付款支付期限”修改为：本工程合同签订后*个月内发包人*次性支付预付

款至共管账户。承包人应完成项目部及临时设施建设、主要施工设备进场并安装，并协助发包

人完成办理施工许可证。承包人不得将预付款用于与本工程无关的支出或转移到本项目工程以

外，发包人和监理人有权监督承包人对该项费用的使用，如经查实承包人滥用预付款，发包人

有权立即从履约担保中扣回，并有权要求承包人支付预付款总额的**%作为违约金。

承包人应于签订合同后*日内与发包人在工程所在地设立共管账户，作为本项目专款账

户，并签订共管账户资金监管协议，账户中的款项支出须经发包人及承包人共同确认。

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“**.*.*付款

周期（*）*.地上主体结构按全部楼幢以下付款节点支付”删除以下节点，其余内容不变。

竣工验收备案满*年

工程竣工结算时，发包人扣留的质量保证金为工程价款结算总额的*%,如承包人在发包人签发竣工付款证书后**天内提交质量保证金银行保函（或双方约定的其他质量保证金提交方式），发包人应同时等额退还扣留的作为质量保证金的工程款

*.本项目招标文件专用本第*章合同条款及格式第*节专用合同条款“**.*.*质量

保证金的扣留”中“关于质量保证金的补充约定”修改为：“工程竣工结算时，发包人扣留的

质量保证金为工程价款结算总额的*%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后**天内提交质

量保证金银行保函（或双方约定的其他质量保证金提交方式），发包人应同时等额退还扣留的

作为质量保证金的工程款。承包人按照合同约定在缺陷责任期内承担缺陷修复义务，监理人和

发包人签发缺陷责任期终止证书后，由承包人提出申请，发包人退还质量保证金”。

**.本项目重新发布“建筑工程招标控制价及工程量清单编制说明.***”，附件同步上传

至****市公共资源交易信息网，请投标人自行下载查阅，并以此份内容为准。

**.本项目招标文件专用本第*章技术标准和要求第*节招标人对工程主要材料设备

的要求“（*）参考品牌”中的“地下室人防门框”参考品牌修改为：“按闽人防办[****]*

**号文规定品牌选用”；并增加备注：“注：接受方指的是建设单位与指挥部。”

**.本项目的投标截止时间（即开标时间）及投标保证金递交截止时间均顺延至：****年

**月**日**时**分**秒。

*、关于投标人提问的回答：

提问*：招标文件定标要素要求：“投标人承建（非参建）工程获奖情况【限于市级优质

工程奖、省级优质工程奖、中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖。

获奖年度为****年度（含）-****年度（含），以获奖证书载明的获奖年度为准。获奖工程

的承包方式应为施工总承包方式且合同身份为独立承包人（非联合体承包）】。”请问：工程

总承包（***）项目明明也有各个级别的奖项，国家也认可。工程总承包（***）项目不但包含

了施工总承包，还包含了设计、采购、勘察等内容，为什么业主和招标代理要排斥以工程总承

包（***）承接的获奖呢？是因为意向单位施工总承包的业绩比较多吗？请业主和代理*思。

回答：按招标文件内容执行。

提问*：本项目招标资料中未发现计划开工日期，请提供计划开工日期。

回答：计划开工日期在合同签订时由发包人在合同协议书中约定。

提问*：本项目现场踏勘未发现临水临电接驳口位置，请提供临水临电接驳口位置。

回答：临水临电接驳口位置由发包人在工程开工前提供。

提问*：本项目招标资料中未发现标书为明标或暗标。请确认标书为明标或暗标。

回答：本项目投标文件格式要求资格文件、商务文件为明标，技术文件为暗标。

本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文

件内容有不*致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同*内容存

在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人：****（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

招标代理机构：****（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

日期：****年**月**日

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池峰小区一期答疑纪要

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