****科技城新区
自然资源和规划服务中心
地块规划条件
绵自然资规设【****]***号
*、办理依据
《****市科创园区及周边区域控制性详细规划修编》及《****
市城市规划管理技术规定》(****版)确定的*般性原则。
*、地块基本情况
(*)用地位置:****科技城新区(直管区)园兴西街。
(*)用地范围及主要控制坐标点:详见绵自然资规设[****]
***号地块规划条件用地范围图。
*、规定性条件
(*)规划用地要求
*.规划用地性质:*类城镇住宅用地(配建商业,配建的商业
建筑比例≤**%计容总建筑面积)
*.规划用地面积:*****.**平方米。
(*)规划技术指标要求
用地性质 |
建筑高度 |
建筑密度 |
容积率 |
绿地率 |
*类城镇住宅用地 |
&**;**米 |
&**;**% |
≤*.*且&**;*.* |
&**;**% |
注:*.建筑高度控制必须满足航空限高、微波通道及城市景观要求。
*.配建商业时,总建筑密度可提高不超过*%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)
(*)建筑及场地设计要求
*.建筑间距及建筑后退用地红线、道路红线、蓝线等规划控制
线要求:按《****市城市规划管理技术规定》(****版)新区标准执
行。
*.建筑高度控制:按照《****市城市规划管理技术规定》(****
版),在不影响航空、军事、国安、文物、重要党政机关、重要视线
通廊等对周边建筑控制高度要求的前提下,如在非特定地段因优化
城市空间需要,确需对建筑高度进行调整的,经专家论证,可对建
筑高度进行适当调整。
(*)交通规划要求
*.机动车出入口:按《****市城市规划管理技术规定》(****版)
及相关规范要求设置。
*.停车泊位:按《****市城市规划管理技术规定》(****版)及
相关规范要求设置。
*.居住社区固定车位充电设施***%预留充电设施安装条件和配
变电设施增容空间,预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建
设到车位以满足直接装表接电需要。同时,应满足《关于印发&**;绵
阳市推进电动汽车充电基础设施建设工作实施方案》》(绵市发改
[****]***号)相关要求。
(*)公共服务配套设施要求
*.配套社区办公服务与养老服务设施合用房:居住建筑按照每
*户配置**平方米以上的标准配套建设合用房,不足*户的按*户
配置,超过*户的按实际户数比例计算,建成后无偿移交。
*.物业管理用房:按总建筑面积*%配置,且建筑面积不小于***
平方米。
*.业主委员会议事活动用房:建筑面积不小于**平方米。
*
*.公共厕所:建筑面积大于****平方米的公共建筑(含底商)
须设置公共厕所。
*.居住建筑的垃圾收集点、配电设施、全民健身活动场所等配
套设施按照《城市居住区规划设计标准》(*******-****)、《****市
城市规划管理技术规定》(****版)及相关规范要求设置。
(*)市政设施要求
*.室外排水采用雨污分流制,污水、废水排入城市污水管网经
处理达标后排放,雨水排入城市雨水管网。用地范围内涉及综合管
线及沟渠设置、保护及改造需征得相关产权部门或相关行政主管部
门的同意后方可实施。
*.地块的规划建设须满足《****市海绵城市专项规划》相关要
求。
*、指导性条件
(*)规划布局与建筑造型要求
功能分区明确,内部交通组织便捷,并满足消防要求。空间层
次丰富,建筑布局通透,建筑开散空间与外部城市开放空间衔接渗
透,注重临街界面的塑造。建筑外立面装饰材料应采用生态环保的
高品质饰材,临街建筑应进行亮化装饰。地块所在片区编制了《城
市设计》的,项目的规划设计应以《城市设计》为指导性内容。
(*)环境景观要求
建筑设计方案阶段应作方案效果实景融合分析、天际线分析,
建筑风格风貌须与周边环境协调。
*、注意事项
(*)本地块规划条件在*年内国有建设用地使用权未出让的,
*
再次出让前应重新确定规划条件。
(*)本规划条件中容积率及建筑密度皆为上限,如因用地的
具体情况限制,方案设计时可能达不到。建设单位在项目测算时应
充分考虑。
(*)本地块项目建设涉及消防、环保、卫生防疫、地震、防
汛、防爆、园林、文化、文物保护、建筑物保护、电力、交通、市
政管线、水利沟渠、人防、保密、地质稳定、安全等问题的,应满
足各相关部门的要求。
(*)根据****市人民政府《关于加快推进装配式建设工程的
实施意见》(绵府发[****]*号)有关要求,对总建筑面积大于**
平方米(含)的公共建筑项目和总建筑面积大于***平方米(含)
的居住建筑项目,单体建筑预制装配率应不低于**%,公共建筑与居
住建筑混合的项目,应按照同等规模公共或居住建筑项目中要求较
高的标准执行。
(*)设计方案除满足本规划条件外,还应符合国家、省、市
有关规范、文件要求及《****市城市规划管理技术规定》(****版)。
本地块规划条件由****科技城新区自然资源和规划服务中心负责解
释。
(*)本地块规划条件附图*份,图文*体方为有效文件。
****年*月*日
*
****市国有建设用地使用权拍卖出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规
定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,
经****市人民政府批准,****科技城新区管理委员会决定拍卖出
让*宗国有建设用地使用权(绵新区土公告[****]*号)。
*、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为****科技
城新区管理委员会,****具体组织实施
本次拍卖出让活动。
*、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公
正和诚实信用原则。
*、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
编号 |
土地位置 |
出让宗地面积 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
土地使用年限 |
竞买保证金(*元) |
拍卖起叫总价(*元) |
增价幅度(*元) |
编号 |
土地位置 |
出让宗地面积 |
土地用途 |
建筑限高 |
建筑密度 |
容积率 |
绿地率 |
土地使用年限 |
竞买保证金(*元) |
拍卖起叫总价(*元) |
增价幅度(*元) |
|
科技城新区(直管区)园兴西街(*******************号) |
*****.**平方米(**.**亩) |
*类城镇住宅用地(配建商业建筑比例≤**%计容总建筑面积 |
****米 |
**% |
≤*.*且&**;*.* |
***% |
居住**年,商业**年(自交地之日起计) |
****.**** |
*****.**** |
****元或****元的整数倍 |
上述宗地以现状出让,宗地规划要求详见绵自然资规设
【****]***号。
*、竞买资格及要求:
-*-
(*)竞买资格
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、
法规另有规定外,均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以
联合申请。
(*)竞买保证金及交纳方式
宗地的竞买保证金为****.*****元人民币。
申请人登录交易系统(****://****.********.**/********)注
册后,按照系统自动生成的子账号交纳保证金。境外竞买人必须
以人民币交纳竞买保证金。保证金缴纳系统具体操作指南,详见
全国公共资源交易平台(****省·****市)(****.**.***.**)
的“土地矿权专区”办事指南下载查询。
申请人应充分预留系统注册时间并充分估计竞买保证金延
迟到账的风险。
(*)其他事项
*.被人民法院通过司法程序认定的失信被执行人及失信被
执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行
的直接责任人,不得申请参与本次拍卖。
*.竞买人及其控股股东有拖欠出让金或其他违法违规违约
行为且尚未完成查处整改的,不得申请参与本次拍卖。
*.竞买人报名时除需按规定缴纳竞买保证金外,还需提供竞
买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。
*.竞买人报名时需提交商业金融机构出具的资信证明。
-*-
*.未在此次出让公告中标注的宗地所在地(镇或街道)注册
的自然人、法人及其他组织在竞得土地后,须在公告中标注的宗
地所在地(镇或街道)注册新公司,并按须知第*条第*款要求
递交申请书。
*.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》起*个
月内付清总成交价款的**%,余款在**个月内付清;出让人在
竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内按
现状向竞得人交地,竞得人须在交地之日起*年内开工、*年内
凌工。
*、申请和资格审查
(*)拍卖文件取得
申请人请于****年*月**日至****年*月*日,在全国
公共资源交易平台(****省·****市)(****.*****.**)的“土
地矿权项目专区”上查询下载本次拍卖出让地块相关资料,或到
****(地址:****市*江西路北段*号
桃花岛商业街第*幢商业楼)索取,具体包括:
*.拍卖出让公告;
*.拍卖出让竞买须知;
*.竞买申请书(样本);
*.宗地地块规划条件(含附图)为绵自然资规设[****]***
号。若对宗地地块规划条件(含附图)有疑问请咨询****-*******。
*.其他相关文件。
-*-
(*)提交申请
申请人在交易系统成功缴纳竞买保证金后,请于****年*
月**日至****年*月*日**:**,再携带报名资料到****市公
共资源交易服务中心(地址:****市*江西路北段*号桃花岛商
业街第*幢商业楼)提交书面申请。
申请文件包括:
*.法人申请的,应提交下列文件:
(*)竞买申请书;
(*)法人单位有效证明文件(包括含社会信用代码的企业
营业执照或行政事业单位法人证书复印件),并加盖公章;
(*)法定代表人的有效身份证明文件(包括法定代表人的
身份证明书、法定代表人的身份证复印件),并加盖公章;
(*)法定代表人委托他人办理的,应提交授权委托书及委
托代理人的有效身份证明文件;
(*)竞买保证金交纳凭证(经核实到账);
(*)拍卖文件规定需要提交的其他文件。
*.自然人申请的,应提交下列文件:
(*)竞买申请书;
(*)申请人有效身份证明文件;
(*)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代
理人的身份证明文件;
(*)竞买保证金交纳凭证(经核实到账);
-*-
(*)拍卖文件规定需要提交的其他文件。
*.其他组织申请的,应提交下列文件:
(*)竞买申请书;
(*)表明该组织合法存在的文件或有效证明;
(*)表明该组织负责人身份的有效证明文件;
(*)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代
理人的身份证明文件;
(*)竞买保证金交纳凭证(经核实到账);
(*)拍卖文件规定需要提交的其他文件。
*.境外申请人申请的,应提交下列文件:
(*)竞买申请书;
(*)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;
(*)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代
理人的有效身份证明文件;
(*)竞买保证金交纳凭证(经核实到账);
(*)拍卖文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其
他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。
*.联合申请的,应提交下列文件:
(*)联合申请各方共同签署的竞买申请书;
(*)联合申请各方的有效身份证明文件;
(*)联合竞投协议,协议要规定联合各方的权利、义务、
-*-
出资比例并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让
人;
(*)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代
理人的有效身份证明文件;
:
(*)竞买保证金交纳凭证(经核实到账);
(*)拍卖文件规定需要提交的其他文件。
(*)资格审查
****负责对拍卖出让公告规定时
间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金(经核实到账)
且通过资格审查的,方能取得竞买资格。
经审查,有下列情形之*的,为无效申请:
*.申请人不具备竞买资格的;
*.未按规定交纳竞买保证金的;
*.申请文件不齐全或不符合规定的;
*.委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;
*.法律法规规定的其他情形。
(*)确认竞买人资格
经审查,申请人按规定交纳竞买保证金且具备申请条件的,
****将在****年*月*日**:**前确
认其竞买资格,发给《竞买资格确认书》,并通知其按时参加拍
卖会。通过资格审查的申请人少于*人的,****市公共资源交易
服务中心将终止拍卖。
-*-
(*)现场踏勘及答疑
*.现场踏勘
申请人请与地块所在辖区联系人自行对接现场踏勘,了解宗
地现状、周边配套情况等相关事宜(宗地联系人:脊老师,联系
电话:****-*******)。
*.答疑
意向竞买人取得出让文件后,应仔细阅读其内容,对出让文
件有疑问的,应在拍卖会前*日以书面方式向相关单位提出并进
行答疑。(出让地块相关事宜咨询电话:****-*******,出让地
块规划指标相关事宜咨询电话:****-*******;地块报名及相关
事宜咨询电话:***************)。
*、宗地拍卖起叫价及增价幅度
宗地拍卖起叫价为人民币*****.*****元,增价幅度为人民币
****元或****元的整数倍。
*、拍卖程序
本次国有建设用地使用权拍卖会定于****年*月*日**:**
在****举行。
(*)拍卖会程序
*.主持人宣布拍卖会开始;
*.拍卖主持人,记录员就位;
*.拍卖主持人清点竞买人;
设有底价的,出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主
-*-
持人,拍卖主持人现场开启密封件。
*.拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、
规划指标要求、建设时间等;
*.拍卖主持人宣布拍卖宗地的起拍价、增价规则和增价幅度,
并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中,拍卖主持人可根据现
场情况调整增价幅度。
*.拍卖主持人报出起拍价、宣布竞价开始;
*.竞买人举牌应价或者报价;
*.拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价;
*.拍卖主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应
价或出价,且不低于底价的,拍卖主持人落追表示拍卖成交,并
宣布最高应价者为竞得人。成交结果对竞得人和出让人均具有法
律效力。最高应价或报价低于底价的,拍卖主持人宣布拍卖终止。
(*)签订《国有建设用地使用权成交确认书》
确定竞得人后,****与竞得人当场
签订《国有建设用地使用权成交确认书》。成交确认书对竞得人
和出让人具有法律效力。出让人改变竞得结果,或者竞得人放弃
竞得宗地的,应当依法承担责任。
(*)签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》次日起
**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
竞买成交者,竞得土地总价款的**%作为签订《国有建设用地使
-*-
用权出让合同》的定金。竞买成交者(土地使用权人)缴纳土地
出让金出现违约的,从违约之日起算,出让人最迟在第**个月
内行使解除《合同》权利。解除《合同》原则上须没收定金,如
违约金高于定金,则收取违约金。竞买成交者(土地使用权人)
已缴土地出让金不足定金或违约金的,限期由竞买成交者(土地
使用权人)补足,若未补足的出让人将向法院提请诉讼予以追缴。
(*)出让结果公布
此次国有建设用地使用权拍卖会结束后**个工作日内,公
布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。
(*)公告发布媒体
本次出让相关公告分别由****科技城新区管理委员会和绵
阳市公共资源交易服务中心在中国土地市场网、****土地矿权交
易网、及线下相关报社和全国公共资源交易平台(****省)、全
国公共资源交易平台(****省·****市)上公布。
*、竞价规则
(*)本次拍卖采用增价拍卖方式,按价高者得的原则确定
竞得人。
(*)竞买人以举牌方式应价,也可以口头报价,但报价的
加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。
(*)拍卖地块最后应价未达到底价时,拍卖主持人宣布终
止拍卖活动。
*、注意事项
(*)申请人须全面阅读有关拍卖文件及了解地块现状情况,
-*-
竞买申请*经受理确认后,即视为竞买人对拍卖文件及地块现状
无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
(*)申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,
应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签定方式
等内容。****科技城新区自然资源部门可以根据拍卖结果与竞得
人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理
完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用
权出让合同变更协议》或直接与新公司签订《国有建设用地使用
权出让合同》。
(*)竞买人*经应价或报价,不可撤回。
(*)确定竞得人后,竞得人按约定与****市公共资源交易
服务中心签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他人代
签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。
(*)竞得人缴纳的竞买保证金,在拍卖土地出让成交后全
额转作签订《国有建设用地使用权出让合同》的定金,定金抵作
土地出让价款。由竞得人在办税服务厅或****省电子税务局申报
并打印《银行端查询交税凭证》,交****市公共资源交易服务中
心确认信息后完成转账缴款。未竞得人缴纳的竞买保证金,****
市公共资源交易服务中心在拍卖活动结束次日起*个工作日内
予以退还(不计利息)。
(*)有下列情形之*的,****应
当在拍卖会前终止拍卖活动,并通知竞买人:
*.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
-**-
*.拍卖工作人员私下接触竞买人,足以影响拍卖公正性的;
*.取得竞买资格的申请人不足*人的;
*.应当依法终止拍卖活动的其他的情形。
(*)竞得人有下列行为之*的,视为违约,****市公共资
源交易服务中心或****科技城新区管理委员会可取消其竞得人
资格,竞买保证金不予退还:
*.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》
的;
*.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》
的。
(*)拍卖成交价即为该宗地块的总地价款,不包括土地出
让交易服务费和在办理土地证过程中发生的其他税费。
(*)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》
后应当在约定的时间内付清拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖
成交价款和土地税费后,依法申请办理土地登记,领取《不动产
权证》。
(*)竞得人应遵守《国有建设用地使用权出让合同》的各
项约定,否则要按《国有建设用地使用权出让合同》的约定承担
相应的违约责任。
(**)拍卖不成交的,应当按规定由****科技城新区管理
委员会重新出让。
(**)参加拍卖活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管
-**-
理人员的管理。
(**)由于不可抗力、网络入侵等导致系统故障,造成竞
买申请人不能及时完成网上注册、下载有关文件、缴纳竞买保证
金、获得竞买资格成为竞买人的,****
除采取积极补救措施外,不承担由此产生的后果和责任。
(**)土地交易服务费按《****省物价局、国土资源厅关
于重新制定地(矿)产交易服务收费的通知》(川价发(****)
***号)文件规定,竞得人应在拍卖成交次日起*个工作日内按
有关规定向****缴纳相应的土地出让
交易服务费。计算方法为差额定率累进法,具体标准如下:
档次 |
拍卖金额 |
费率 |
* |
****元以下 |
*.*% |
* |
***-****元 |
*.*% |
* |
***-*****元 |
*.*% |
* |
****-*****元 |
*.*% |
* |
****-******元 |
*.*% |
* |
*****—*******元 |
*.*% |
* |
*******元以上 |
*.*% |
****科技城新区管理委员会对本《须知》有解释权。未尽事
宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
-**-
****科技城新区管理委员会****
****年*月**日
-**-