竞争性磋商邀请
****受****戏剧学院委托，对****戏剧学院华山路校
区维修工程（*期）施工****项目采用竞争性磋商方式发包。现邀请合格供
应商参加报价和磋商。
*、合格的供应商必须具备以下条件：
*、符合《中华人民共和国****法》第***条规定的供应商；
*、供应商须为法人、其他组织或者自然人，法人的分公司或者分支机构须
取得总公司授权；
*、具有及时完成项目的专业技术人员及相关设备，能够为采购单位提供长
期优质的服务；
*、投标人应具有房屋建筑工程施工监理丙级及以上资质（含综合资质）；
*、本项目面向大、中、小、微型等各类供应商采购（所属行业：其他未列
明行业）；
*、本项目不接受联合体投标；
*、近*年（以投标截止日为期）未被列入“信用中国”网站
(***.***********.***.**)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和中国
****网(***.****.***.**)****严重违法失信行为记录名单的供应商。
*、项目概况：
*、项目名称：****戏剧学院华山路校区维修工程（*期）施工****项目
*、项目编号：*****-****-****
*、项目主要内容、数量及要求（具体项目内容、范围及所应达到的具体要求，
以招标文件相应规定为准）****戏剧学院华山路校区维修工程（*期）施工监理
服务项目，详见需求。
*、服务地址：****市****区华山路***号****戏剧学院内
*、服务期：签订监理合同起至工程竣工验收决算完成止。提供具体的项目实
施方案（包括施工监理方案、工作流程、重点难点分析、技术力量配备、拟投入
项目的设备情况、管理制度、验收方案等）。
*、采购预算金额：**.***元
*、采购属性：服务类
*、所属行业：其他未列明行业
*、采购项目需要落实的****政策情况：（*）采购本国货物、工程和服
务（*）****促进中小企业发展实施办法（*）优先购买福利企业产品和服务
（*）支持监狱企业发展（*）残疾人福利性单位。
*、磋商文件的获取
磋商文件获取可采用邮件或现场获取。
*、获取时间：****年*月**日起至****年*月*日（上午*:**-**:**、
下午**:**-**:**）；
*、获取磋商文件需提供的报名材料：*）、公司营业执照复印件；*）、资质
证书复印件；*）、法人授权委托书及被授权人身份证复印件；*）、被授权人身
份证原件；（以上材料需加盖公章）
*、邮件获取方式：请合格的供应商可于获取时间内将以上报名材料原件扫描
件，发送至报名邮箱：******@******-**.***.**。邮件还须写明：项目名称、报
名单位名称、联系人、联系电话等信息。审核通过后，我们将把磋商文件电子版
发送到报名单位邮箱。
*、现场获取方式：请合格的供应商可于获取时间内，至****市杨浦区*平路
****号同济联合广场*座*楼提交报名材料原件。
*、磋商文件售价：人民币***元，*经售出的文件恕不退还。
*、磋商响应截止时间和磋商时间：
*、磋商响应截止时间：****年*月*日**：**，迟到或不符合规定的响应
文件恕不接受。
*、磋商时间：****年*月*日**：**
*、磋商响应文件递交地点和磋商地点
*、磋商响应文件递交地点：****市杨浦区*平路****号同济联合广场*座
*楼
*、磋商地点：****市杨浦区*平路****号同济联合广场*座*楼。
*、磋商所需携带其他材料
法定代表人出席携带：*）法定代表人证明原件；*）法定代表人身份证原件
及复印件加盖公章。
委托代理人出席携带：*）投标人的法定代表人证明原件；*）法定代表人授
权委托书原件；*）被委托书身份证原件及复印件加盖公章。
*、发布公告的媒介：
以上信息若有变更我们会通过“中国****网”通知，请供应商关注。
*、联系方式
采购人：****戏剧学院
地址：****区华山路***号
联系人：****
联系电话：***-********
采购代理单位：****
地址：****市杨浦区*平路****号同济联合广场*座*楼
联系人：****
联系电话：***-********
传真：***-********
****年*月
第*章磋商须知
*、总则
*、适用范围
本竞争性磋商文件适用于本竞争性磋商邀请中所述项目的报价和磋商。
*、项目概况
（*）项目名称：****戏剧学院华山路校区维修工程（*期）施工****项目。
（*）项目内容：项目总建筑面积*****.*平方米，其中系部综合楼****平方米、
华景大厦****.*平方米、创新创业实验空间****平方米，以及建筑单体周边室
外小总体等。监理范围包括：本项目所有涉及的（包括但是不限于）（含设计变更
及技术核定单等）的施工和保修阶段的质量控制、工期控制、工程协调、安全生
产监督管理、合同管理、技术服务、费用控制、信息等方面的协调管理。施工图
（包括专业施工图等全部图纸）范围及现场临时措施、施工防疫管理及组织协调
等全部工作内容。
本次招标内容为****戏剧学院华山路校区维修工程（*期）施工****。
（*）服务期：签订监理合同起至工程竣工验收决算完成止。提供具体的项目实施
方案（包括施工监理方案、工作流程、重点难点分析、技术力量配备、拟投入项
目的设备情况、管理制度、验收方案等）。
（*）本项目预算**.***元，超过预算的报价将不予接受。
*、投标单位资格要求
详见竞争性磋商公告。
*、付款方式：
（*）合同签订完成，且财政资金下达后*周内，委托人通知受托人开具合法有
效发票并交委托人后，委托人向受托人支付合同价的**%；
（*）施工工作量完成**%，委托人通知受托人开具合法有效发票并交委托人后，
委托人向受托人支付合同价的**%；
（*）项目竣工验收合格，委托人通知受托人开具合法有效发票并交委托人后，
委托人向受托人支付合同价的**%；
（*）工程项目完成竣工验收备案，且工程结算审价完成，委托人通知受托人开
具合法有效发票并交委托人后，委托人向受托人支付合同价的**%；
（*）项目通过市教委委托的竣工财务决算审核及获取概算调整批复，委托人通
知受托人开具合法有效发票并交委托人后，委托人向受托人支付合同余款。
*、竞争费用
供应商应承担其编制响应性文件以及递交响应性文件所涉及的*切费用。无
论结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。除本合同另有规定外，响应文件
*律不予退还。
*、磋商文件的组成
*、磋商文件包括本文件及所有发出的修改澄清通知，修改澄清与本文件不*
致的，以最后发出的为准。
*、供应商应认真审阅磋商文件所有的内容，如果供应商的响应性文件不能实
质性地响应磋商文件要求，责任由供应商自负。
*、供应商在收到磋商文件后，如有疑问请于收到磋商文件后*日内以邮件
形式（邮箱：******@******-**.***.**）向采购人提出，采购人将以书面形式
予以解答，解答内容将送达所有参与竞争性磋商的供应商。
*、响应性文件的组成
磋商响应文件由商务部分、技术部分*部分组成。
*、商务部分
（*）投标函
（*）法定代表人授权委托书,如法定代表人参加报价，提供法定代表人证书复印
件或身份证复印件（加盖公章）
（*）竞标*览表
（*）营业执照
（*）投标人情况简介；
（*）投标人的财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
（*）参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（*）报价编制说明、报价明细表等；
（*）商务偏差表；
（**)业绩及相关证明材料；
（**)竞标人认为需要提供的其他表格及资料。
（**）无进口产品的承诺；（原件）
（**）《中小企业声明函》（原件）
（**）监狱企业：提供由省市级以上监狱管理局、解毒管理局出具的属于监狱企
业的证明文件。（复印件加盖公章）（如有）
（**）福利企业：提供县级以上人民政府民政部门认定的福利企业证书；（复印件
加盖公章）（如有）
（**）残疾人福利性单位：提供《残疾人福利性单位声明函》（附件）（如有）
（**）投标人认为可以证明其能力、业绩、信誉和信用的其他相关材料；
*、技术部分
（*）供应商对采购项目总体需求的理解以及投标的服务方案。供应商应详细描述
针对本项目的服务方案，至少包含下列内容：
整体服务方案策划及实施方案
项目的理解及重难点分析
项目人员配置
服务承诺及优惠承诺
（*）按照本磋商文件要求提供的其他技术性资料以及供应商需要说明的其他事
项。
采购人认为必要时，可以要求供应商提供文件原件进行核对，供应商必须按
时提供，否则视作供应商放弃潜在成交资格。
*、报价要求
*.*本次招标非*次性报价（竞标人均有第*次报价的机会），初次报价不
予公开。
*.*报价币种为人民币。
*.*竞标人在磋商时只允许提供*个方案。
*.*竞标人须提供分项单价和总价。
*.*投标人应在适当的投标报价表上标明本合同拟提供的服务工作投标的总
价。
*.*投标人应报完成全部用户需求书内容含税人民币价格。投标人必须按“货
物需求”规定的报价方案报价，否则视为非响应性投标。投标人应按用户需求书
中所列每个单项逐项报价。
*.*投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，不得以任何理由予
以变更。以可调整的价格提交的投标文件将作为非响应性投标而予以拒绝。
*、响应文件报价编制依据及要求
（*）按磋商文件、清单及有关书面答疑纪要内所描述的拆除范围和相关说明、
现场踏勘的现状，自主报价。
（*）在响应文件中详细的、定量的列出报价的组成部分。
*、响应性文件递交
*、响应文件递交地点：杨浦区*平路****号同济联合广场*座*楼。
*、磋商地点：杨浦区*平路****号同济联合广场*座*楼。
*、响应文件份数：
（*）纸质响应文件正本*份、副本*份、电子文件*份。
（*）电子文件规定：盖红章的***扫描件，存储载体为*盘或光盘。
★（*）纸质响应文件应胶装（为永久性、无破坏不可拆分）装订成册。
（*）响应文件内应包含封面、目录及正文并注明页码。
*、有下列情形之*时，供应商的响应性文件将被拒绝：
（*）逾期送达的；
（*）响应性文件少于指定份数，或未密封的。
*、磋商
招标代理机构将根据本项目的特点组建磋商小组，其成员由招标人及有关方
面的专家等*人组成，磋商小组负责对磋商响应文件进行审查、质疑、评审。
*.*评审原则
“公平、公正、科学、择优”为本次竞争性磋商的基本原则；同时，在磋商
过程中磋商小组还将恪守以下原则：
*、客观性原则：磋商小组将严格按照竞争性磋商文件的要求，对竞标人的
磋商响应文件进行认真评审；磋商小组对磋商响应文件的评审仅依据磋商响应文
件本身，而不依据磋商响应文件以外的任何因素。
*、统*性原则：磋商小组将按照统*的评审原则和评审方法，用同*标准
进行评审。
*、独立性原则：评审工作在磋商小组内部独立进行，不受外界任何因素的
干扰和影响。磋商小组成员对出具的评审意见承担个人责任。
*、保密性原则：磋商小组将采取必要的措施，保证评审在严格保密的情况
下进行。
*、综合性原则：磋商小组将综合分析、评审竞标人的各项指标，而不以单
项指标的优劣对竞标人进行评审。
*.*磋商与澄清
磋商小组将对有效的磋商文件进行审阅，拟定磋商大纲，然后与竞标人逐*
磋商。磋商时，由磋商小组提出问题，竞标人首先做出口头解答，然后形成书面
文字，经授权代表签字后，在规定的时间内提交给磋商小组。
全部磋商结束后，给予竞标人*次报价的机会，作为最终报价。磋商文件的
评审中磋商报价的评审以第*次报价为准。
磋商结束后，当磋商小组认为必要时，仍然可以对竞标人磋商文件或磋商承
诺中含义不明确、对同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容做必
要的澄清、说明或者补充。竞标人应对其以书面的形式进行澄清、说明或者补充。
该书面的澄清、说明或补充将作为合同的组成部分。
*.*资格条件及符合性要求审查
*、符合《中华人民共和国****法》第***条规定的供应商。
*、符合竞争性磋商邀请内其他资质要求；
*、未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。
*、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，
或同*母公司的子公司，不得同时对同*标段进行投标，否则均按废标处理。
*、本项目不接受联合体形式投标。
*、投标文件经法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章；
*、对磋商文件实质性响应；
*、法律、法规规定的其他条件；
*、参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
（需附未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)失信被执行人、重
大税收违法案件当事人名单和中国****网(***.****.***.**)****严重
违法失信行为记录名单的供应商证明文件）。
竞争性磋商文件中凡标有“★”的条款均系实质性要求条款。
响应文件中不符合《资格条件及符合性要求响应表》所列任何情形之*的，
则该磋商响应文件不得进入下*步评审。
*.*初步评审
*、磋商小组将确定每*竞标人是否对竞争性磋商文件的要求做出了实质性的
响应，且没有重大偏离。实质性响应的磋商是指磋商符合竞争性磋商文件的所有
条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。
*、如出现下列情形之*的，视为对竞争性磋商文件没有做出实质性响应，
按照无效磋商响应文件处理，不得进入下*步评审。
磋商响应文件不完整；
未按规定报价；
磋商响应文件载明的服务期不满足竞争性磋商文件规定的时间；
磋商文件内列明的其他实质性响应条款。
*.*综合评审
最终报价结束后，采用综合评分法进行评审，满分***分；其中：报价得分：
**分，技术部分**分。
国家和****市规定****应当优先采购的产品和服务，按照相关规定进行
优先采购。
本项目非专门面向中小企业采购，对符合《****促进中小企业发展管理
办法》规定的小微企业报价给予**%的扣除，用扣除后的价格参加评审。如果本
项目接受大中型企业与小微企业组成联合体，对于联合协议约定小微企业的合同
份额占到合同总金额**%以上的，对联合体的报价给予*%的扣除，用扣除后的价
格参加评审。组成联合体的小微企业与联合体内其他企业之间存在直接控股、管
理关系的，不享受价格扣除优惠政策。联合体各方均为小型或微型企业的，联合
体视同为小型、微型企业。中小企业投标应提供《中小企业声明函》。
磋商小组对合格竞标人的以下内容进行综合评审打分，并根据综合得分由高
至低排序，推荐得分最高者为中标候选人，综合得分排名第*的为后备中标候选
人。
评分标准如下：
| 投标人综合实力 |
*-*分 |
*、近*年内具有类似项目业绩，投标人在近*年（投标截止之日倒推*年）具有类似施工监理业绩的有*项有*项得*分，最多加至*分；（*-*分）（提供合同关键页复印件，以合同签订日期为准，不提供不得分）*、近*年内单位或监理工程获得省部（直辖市级）及以上相关荣誉，有*项得*分，最多加至*分。（*-*分） |
| 项目监理机构人员 |
*-*分 |
*、项目监理机构人员数是否符合项目需求，专业分工是否齐全；（*-*分）*、各专业监理负责人工作经历、监理资历及相关资格证书；（*-*分）*、项目监理机构其他人员工作经历、监理资历及相关证书。（*-*分） |
| 总监理工程师 |
*-**分 |
*、总监理工程师监理工作经历、总监理工程师资历。（*-*分）*、总监理工程师业绩：近*年内类似项目业绩，有*项得*分，最多加至*分（*-*分）*、总监理工程师荣誉：近*年内获得省部（直辖市级）及以上相关荣誉，有*项得*分，最多加至*分；（*-*分） |
| 控制方案和措施 |
*-**分 |
投资控制、变更控制及安全控制措施叙述合理，思路清晰，可实施性强的得*-**分；投资控制、变更控制及安全控制措施比较合理，思路比较清晰，可实施性较强的得*-*分；投资控制、变更控制及安全控制措施基本合理性，思路基本清晰的得*-*分； |
| 重点、难点分析 |
*-**分 |
对重点、难点的理解全面、分析合理、措施得当的得*-**分；对重点、难点有较全面的理解，并提出了*定的针对性措施的得*-*分；对重点、难点理解*般，措施针对性不强的得*-*分；对重点、难点的理解不到位，措施不合理的得*-*分。 |
| 施工监理方案 |
**-**分 |
*、施工监理方案的内容是否全面、是否结合工程实际；（*-*分）*、施工监理方案对项目监理机构人员的组织分工以及相应的权利与职责是否明确；（*-*分）*、质量控制的程序是否规范，措施是否有力，针对性是否强；（*-*分）*、进度控制的路线是否清晰、准确、完整，计划编制措施是否详尽科学，关键节点的控制措施是否有力、合理及可行。（*-*分）*、现场安全文明施工的管理措施、控制手段是否科学、全面；（*-*分）*、合同、信息等方面管理措施以及控制手段是否科学、全面；（*-*分）*、关键部位的旁站监理方案是否完整、可行。（*-*分） |
| 报价得分 |
*-**分 |
价格权值×（满足招标文件要求的最低投标价/被评审单位投标报价）×***。 |
| 评审内容 |
分值 |
评审标准 |
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款
利息。如因委托方有关部门超期审批或市财政拨款延迟等原因造成委托方付款迟
延的，不视为委托方违约，委托方无需承担前述逾期付款责任，但委托方承诺会
尽力督促相关部门尽快完成付款流程。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期
延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成
的损失、损害。
*.支付
*.*支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的
货币种类在专用条件中约定。
*.*支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请
书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
*.*支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
*.*有争议部分的付款
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付
申请书后*天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期
支付，有异议部分的款项按第*条约定办理。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或
其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
*.*变更
*.*.*任何*方提出变更请求时，双方经协商*致后可进行变更。
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容
增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工
作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
*.*.*合同生效后，如果委托方实际情况发生变化使得监理人不能完成全部
或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复
服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监
理人用于恢复服务的准备时间不应超过**天。
*.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方
应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过
协商进行相应调整。
*.*.*因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常
工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常
工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*暂停与解除
除双方协商*致可以解除本合同外，当*方无正当理由未履行本合同约定的
义务时，另*方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
*.*.*在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部
或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商*致，可以解除本合同或
监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以
免除责任的情况外，如证明因委托人的过错导致解除本合同或解除监理人部分义
务，则由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
*.*.*在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，
委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并
将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补
偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出解除本合同约定的
该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过***天，监理人可发出解除本合同的
通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付
至本合同解除日，且应承担第*.*款约定的责任。
*.*.*当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理
人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的*天内未收到监理人书面形式的合
理解释，则可在*天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。
委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理
人应承担第*.*款约定的责任。
*.*.*监理人在专用条件*.*中约定的支付之日起**天后仍未收到委托人按
本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知**天后仍未
支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作
的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后**天内监理人仍未获得委托人
应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通
知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第*.*.*款约定的责任。
*.*.*因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，*方应立即通知另*
方，可暂停或解除本合同。
*.*.*本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件
仍然有效。
*.*终止
以下条件全部满足时，本合同即告终止：
（*）监理人完成本合同约定的全部工作；
（*）委托人与监理人结清并支付全部酬金。
*.争议解决
*.*协商
双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。
*.*调解
如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其
提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。
*.*仲裁或诉讼
双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权
的人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*外出考察费用
经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。
*.*检测费用
委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支
付时间在专用条件中约定。
*.*咨询费用
经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关
专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
*.*奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在
专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近
*期的正常工作酬金同期支付。
*.*守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方处获得任何经济利益。
*.*保密
双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第*方所
提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。
*.*通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书
面签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约
定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有
关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。
第*部分专用条款
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用/。
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：/。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：本项目所有涉及的（包括但是不限于）（含设计
变更及技术核定单等）的施工和保修阶段的质量控制、工期控制、工程协
调、安全生产监督管理、合同管理、技术服务、费用控制、信息等方面的
协调管理。施工图（包括专业施工图等全部图纸）范围及现场临时措施、
施工防疫管理及组织协调等全部工作内容。
*.*.*监理工作内容还包括：
(*)协助委托人进行工程施工招标和签订工程施工合同。
(*)全面管理工程施工合同，审查承包人选择的分包单位，并报委托人
批准。
(*)督促委托人按工程施工合同的约定，落实必须提供的施工条件；检
查承包人的开工准备工作。
(*)审核按工程施工合同文件约定应由承包人提交的设计文件。
(*)审批承包人提交的施工组织设计、施工进度计划、施工措施计划；
审核工艺试验成果等。
(*)进度控制。协助委托人编制控制性总进度计划，审批承包人编制的
进度计划；检查实施情况，督促承包人采取措施，实现合同工期目标。当
实施进度发生较大偏差时，要求承包人调整进度计划；向委托人提出调整
控制性进度计划的建议意见。
(*)施工质量控制。
审查承包人的质量保证体系和措施：审批工程项目单位工程、分部分
项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、
质量控制工程流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其
他管理制度。
协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的
测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果。
审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合
同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验。
按照有关规定，对承包人进场的工程设备、建筑材料、建筑构配件、
中间产品进行跟踪检测和平行检测，复核承包人自评的工程质量等级；
依据工程施工合同文件、设计文件、技术标准，对施工质量进行全过
程的监督管理检查。在加强现场管理工程的前提下对重要部位、隐蔽工程
和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，
对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录像。
组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质
量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素。
组织或参与质量事故的调查，审查承包人提出的工程质量缺陷处理方
案，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理。
对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量
验收和质量评定工作。
审查竣工资料，组织竣工预验收，参与委托人组织的竣工验收，提交
质量评估报告。
(*)资金控制。
核定承包人完成的工程量，审核承包人提交的支付申请，签发付款凭
证；受理索赔申请，提出处理建议意见；处理工程变更。
(*)施工安全控制。
审查承包人提出的安全技术措施、专项施工方案，并检查落实情况；
检查防洪度汛措施落实情况；督促承包人履行施工安全、文明保障义务；
组织落实工地的保卫及产品保护工作；制定项目委托人房的应急措施。
监督承包人按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，
制止违规施工作业。
对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于*次。发现严
重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求承包人整改，并检查整改结
果，签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告委托
人；承包人拒不整改的应及时向安全监督部门报告。
督促承包人进行安全自查工作；参加施工现场的安全生产检查。复核
承包人施工机械、安全设施的验收手续。并签署意见。未经安全监理人员
签署认可的不得投入使用。安全监理人员对高危作业的关键工序实施现场
跟班监督检查。
参加安全事故调查；
(**)协调施工合同各方之间的关系。
(**)按照有关规定参加工程验收，负责完成监理资料的汇总、整理、
协助委托人检查承包人的合同执行情况；做好验收的各项准备工作或者配
合工作，提供工程监理资料，提交监理工作报告。
(**)对发生的工程变更，监理单位应协助业主分析其对质量、安全、
进度、造价等各方面的影响，并给予相关意见和建议。
(**)档案管理：做好施工现场的监理记录与信息反馈，做好监理文档
管理工作，合同期限届满时按照档案管理要求整理、归档并移交委托人。
(**)监督承包人执行保修期工作计划，检查和验收尾工项目，对已移
交工程中出现的质量缺陷等调查原因并提出处理意见。
(**)按照委托人签订的工程保险合同，做好施工现场工程保险合同的
管理、协助委托人向保险公司及时提供*切必要的材料和证据。
(**)根据沪建交联（****）***号文第*条规定，工程监理单位应当
按照设计文件和施工验收规范，对使用预拌砂浆进行日常监理，对不按照
规定使用预拌砂浆的，监理工程师不得签署同意文件。
(**)应配合校方做好该工程竣工移交使用部门时相关配合和协调工
作。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
(*)依法成立的本工程建设监理合同；
(*)依法成立的本工程施工承包合同；
(*)由委托人提供经批准的本工程施工设计图纸、工程建设计划、施工
组织设计及前期文件；
(*)委托人认可的施工监理大纲；
(*)与本工程有关的规范和标准；
(*)按档案法以及****市档案局有关档案规定的竣工资料；
(*)国家、****市颁发的有关工程建设的法令、法规、政策和规定；
(*)《****戏剧学院房屋、设施维修项目管理办法》及相关审批表；
(*)本工程招标文件。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：监理人调换总监理工程师须事先经委
托人书面同意。。
*.*履行职责
监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：在监理过程中如发现工程
承包人委派人员不能胜任本职工作，监理机构可要求承包人调换有关人员。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋（仅办公使用）、设备的所有权属于：委
托人。
监理人应在本合同终止后*天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，
移交的时间和方式为：双方负责人盘点相关资产，被委托人并移交固定资产，双
方需在移交清单上面签字确认。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：，。
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予
书面答复。
*．质量标准要求
*.*乙方所提供的服务的质量标准按照国家标准、行业标准或制造厂家企业标准
确定，上述标准不*致的，以严格的标准为准。没有国家标准、行业标准和企业
标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。
*.*乙方所交付的服务还应符合国家和****市有关安全、环保、卫生之规定。
*.*项目实施要求：
（*）质量控制目标：工程质量符合*次性验收合格标准，满足国家、****工
程验收质量标准。
（*）进度控制目标：按期完成施工节点目标，确保在规定的总工期内竣工验
收。
（*）造价控制目标：对变更的实施情况进行记录，对工程量进行签认。
（*）安全文明管理目标：确保工程无重大安全事故，符合《****市设备监理
管理办法》《信息技术服务》（**/******.*-****）、《建设工程安全生产管理
条例》（国务院令第***号）以及《关于实施建设工程安全监理的指导意见》（沪
建建管第***号文）等的相关要求。
（*）合同管理目标：完成本项目的合同跟踪管理及协助委托人的相关索赔事
宜。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑工程安装
费）
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币
*.*支付酬金：
正常工作酬金的支付：
| 第*次付款 |
施工工作量完成**%后支付监理费 |
**% |
￥元（大写：人民币*********元） |
| 第*次付款 |
合同签订后，且财政资金下达后*周内支付监理费 |
**% |
￥元（大写：人民币*********元） |
| 次数 |
时间 |
比例 |
支付金额（元） |
| 第*次付款 |
项目通过市教委委托的竣工财务决算审核及获取概算调整批复 |
*% |
￥元（大写：人民币*********元） |
| 第*次付款 |
工程项目完成竣工验收备案，且工程结算审价完成后 |
**% |
￥元（大写：人民币*********元） |
| 第*次付款 |
项目竣工验收合格后支付监理费 |
**% |
￥元（大写：人民币*********元） |
以上支付费用预算如为财政资金，则该支付以当年本项目财政下达对应资金
为前提，如果财政下达资金有延误，则付款期限作相应顺延。
*.争议解决
仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请/仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。
（*）向项目所在地人民法院提起诉讼。
*.其他
奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为/%。
*.补充条款
监理费包含平行检测费用，总价包干。
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