江门市JCR2024-48（恩平03）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

产业项目履约监管协议书

甲方：****产业转移工业园管理委员会

乙方：（土地竞得单位）

为进*步提升我市产业项目的质量和水平，促进土地节约集

约利用，甲乙双方本着平等、自愿、友好、协商的原则，订立此

协议。

*、地块基本情况

宗地编号：

土地位置：****产业转移工业园大槐配套区*-*号地

土地用途：工业用地

规划用地面积（平方米）：*****.**平方米

项目用地容积率不低于：*.*

准入产业类别：家用厨房电器具制造

项目在签订《国有建设用地交地确定书》之日起*个月内开

工建设；项目在签订《国有建设用地交地确定书》之日起**个

月内竣工投产。

*、甲方权利和义务

（*）甲方应根据****市产业政策和发展要求，为产业用地

项目提供指导性服务。甲方可为乙方提供代办服务，在乙方提供

办证、办照相关材料后，协助乙方办理立项、环保、产业、用地、

-*-

规划、建设等各方面手续，有关费用由乙方支付。

（*）上述项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目的

规划建设指标要求、产业类型、投资强度、土地产出、税收、开

工竣工等事项落实情况。经核验乙方未能达到本协议所约定要求

的，甲方可按照本协议约定追究乙方的违约责任。

*、乙方权利和义务

（*）乙方取得的上述产业用地只能用于家用厨房电器具制

造产业（准入产业类别）的项目建设，研发、制造、销售：燃气

披萨炉，燃气烧烤炉、木炭烤架、披萨烤箱、电烤架、火盆和烧

烤配件等，未经甲方同意不得擅自改变产业发展方向。

（*）乙方同意按照本协议书第*条约定的期限开工、竣工，

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为等造成动工开发

必需的前期工作延迟的除外。乙方不能按期开工，应提前**日向

出让人提出延建申请，经出让人同意延期建设的，其项目竣工时

间相应顺延，但延期建设期限不得超过*年。开工时间以乙方取

得《建筑工程施工许可证》并进场施工之日为准；竣工时间以该

宗地的建设项目规划凌工验收合格并取得《建设工程规划条件核

实通知书》之日为准。乙方须在合同约定的开工、竣工之日前分

别向甲方提交《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划条件核实

通知书》，因乙方原因未在上述约定期限内向甲方提交的，视为乙

方违约。

（*）乙方承诺如下指标准入标准：

*.上述宗地的项目总投资额不低于*********;

-**

*.项目固定资产投资强度不低于*******/亩，建筑密度不低

于**%；

*.项目通过规划竣工验收后，*个月内必须投产，并向甲方

提交将投产情况证明（销售合同、发票等）；

*.项目建成投产后第*个完整会计年度内申报规模以上企

业，*年内申报国家高新技术企业；

彩工业

*.项目建成投产后*年内达产，亩产税收不低于******/

亩·年（即项目年税收不低于***_****）；

司专用

*.项目建成投产后*年内达产，亩均产值不低于*******/

*******

亩·年（即项目年产值不低于*****_****）；

*.其他要求：乙方须在****市设立独立法人资格、独立核算

公司，且统计和税务关系在甲方辖区范围。

（*）在进行该项目用地的规划和建设时，其方案须经甲方

依据国家有关规定审核同意后实施。该项目进行工程施工时，应

服从和符合甲方建设管理部门及有关管理部门对治安、防火、安

全用电、扬尘等方面的管理和规范要求。

（*）乙方在转让国有建设用地使用权时，除满足国有建设

用地使用权转让的法律法规、政策规定和《国有建设用地使用权

出让合同》约定外，还须将宗地投资建设受本协议约束如实告知

其受让方。乙方在办理转让手续前必须满足以下条件：

*.如乙方在转让国有建设用地使用权前已违反本协议中的任

何约定，乙方必须承担产生的所有违约责任，处理完成后由甲方

出具相关确认意见。

-*—

*.受让方须与甲方重新签订《产业项目履约监管协议书》。

如乙方违反本条前述约定的，则乙方按照本协议第*条向甲方承

担违约责任。

（*）乙方在签订出让合同后，应按季度向甲方书面报告项

目进展情况，直至项目投产；项目投产后，乙方应每年向甲方书

面报告项目运营情况。

（*）对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的

规划建设指标要求、产业类型、投资强度、土地产出、税收、生

态环境要求等指标落实情况的，乙方应主动配合，提供相关资料。

（*）乙方承诺，企业利用屋顶资源建设“屋顶光伏电站”。

*、违约责任和本协议的终止

（*）若乙方违反本协议第*条和第*条第（*）款约定，

未按约定时限和建设要求动工竣工，或建筑工程未按《国有建设

用地使用权出让合同》约定的建设指标建设的，视为违约。乙方

未按约定开工日期动工建设的，每延期*日，还应向甲方支付相

当于国有建设用地使用权出让价款总额*%*的违约金，并由甲方

上缴国库；乙方未按约定竣工日期竣工建设的，每延期*日应向

甲方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*%的违约

金，并由甲方上缴国库。

（*）若乙方投产*年未达到本协议第*条第（*）款约定

的亩产税收指标，乙方可在*年内整改，整改不到位的，项目用

地创税不足部分由乙方于次年第*季度前以承诺税收补偿金方式

支付给甲方（或由乙方捐赠至甲方属地慈善会），起算日期自整改

-*-

年开始。

（*）若乙方未达到本协议书第*条第（*）款约定的项目

固定资产投资强度、亩均产值等经济指标，乙方可在*年内整改，

整改不到位的，乙方须按照实际差额比例乘以土地出让价款得出

违约金金额，违约金于次年第*季度前补偿给甲方（或由乙方捐

赠至甲方属地慈善会），起算日期自整改年开始。

（*）乙方违反本协议第*条第（*）款导致本协议的主体

未能变更为其受让方的，则本协议项下不能通过指标考核的违约

责任由乙方承担，甲方有权追究乙方违约责任。

（*）乙方未按约定建设造成土地闲置的，按《闲置土地处

置办法》处理。

*、争议解决方式

凡因本协议引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成

的，依法向项目所在地人民法院起诉。

*、合同效力

（*）本协议*式*份，具有同等法律效力，甲乙双方各执

*份。

（*）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（*）本协议其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另

行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

*、本协议于年_月_日在****省****市签订。

（以下无正文，为当事人签署页）

-*-

甲方（盖章）：

法定代表人（授权代表人）：

签订日期：年月日

乙方（盖章）：

法定代表人（授权代表人）：

签订日期：年月日

***

勘测定界图

****国家大地坐标系单位：*.*

*

****市恩源城乡规

划

设

计院

有限公司

单位：****市恩源城乡规划设计院有限公司

****年*月解析法测绘界址点测绘员：余毅强测绘资质等组：****

制图日期：****年*月**日制图员：梁竣圣证书编号：乙测资字********

审核日期：****年*月**日审核员：陈文裕

ࡱ;******市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《****市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，****市公共资源交易中心及分中心（下称：交易中心）实施国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。现就交易流程以及有关事项告知如下：第*部分交易基本流程网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在****省公共资源交易平台（****市）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书****办理点现场办理**数字证书后，进入****市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动，根据报价/竞价结果确定竞得人。基本流程如下：*、查阅竞买信息*、用户注册*、数字证书办理*、报名申请*、交纳竞买保证金*、网上挂牌报价/网上限时竞价*、竞得人资格核验*、签订《成交确认书》*、交易结果公示*、未竞得保证金退回第*部分交易具体操作*、查阅竞买信息申请竞买人可于公告日起登录****省公共资源交易平台（****市）查阅出让地块的相关情况。申请竞买人在报名参加网上挂牌交易活动前应当全面查阅相关挂牌文件。竞买申请*经提交，不得更改，视为对宗地现状、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。（*）申请竞买人可浏览或下载本次网上挂牌文件，具体包括：*.****市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；*.****市国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知；*.宗地红线图；*.宗地规划指标要求；*.宗地现状图；*.《****市公共资源交易中心土地与矿业权网上交易系统竞买人操作手册》；*.《国有建设用地使用权出让合同》（下称：出让合同）样本；*.其它挂牌文件。（*）如有疑问可在报价前以书面或口头方式向交易中心查询，竞买人需现场勘看地块或查询相关事项的，可与交易中心联系。（*）浏览器使用版本土地与矿业权网上交易子系统现支持****.*（及以上版本）、谷歌、火狐、****、搜狗、***、**等浏览器登*，请将屏幕分辨率设为********（及更高），以获取系统界面显示最佳效果。*、用户注册申请竞买人须在****省统*身份认证平台（*****://***.******.***.**/****-******/#/******/*****）或网上交易系统（****://****.********.**/**/**-********!********.**）注册交易账户。交易账户须由竞买人实名注册，申请竞买人应按照挂牌文件等要求，真实、准确填报申请信息，将符合格式规定的申请文件上传至网上交易系统，并保证填写信息须与上传文件的内容*致。（省统*身份认证平台注册方式详见：****省公共资源交易平台（****市）-服务指南-企业登记办理指引-省统*身份认证注册以及绑定交易平台操作指引）*、数字证书办理申请竞买人须办理数字证书（**证书），其中，企业法人可选择现场办理或网上申办，自然人需现场办理。现场办理的，申请竞买人须携带相关有效身份证明文件及相关资料到****省数字认证中心****办理点办理；网上申办的，详见《数安***.*业务网上申报流程操作指引》。上述资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：*****://***.******.***.**/****-******/*****.****#/******/****/******?**=******************；联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。****省数字认证中心****办理点：****市蓬江区堤西路**号*楼**办理窗口，联系电话（****）*******。申请竞买人必须要保管好已注册有效的数字证书，因遗失数字证书导致的损失由申请竞买人自行负责。如发生数字证书遗失或失效的，申请竞买人须及时向****省数字认证中心报告，并办理注销和申请重发手续。*、报名申请申请竞买人凭已办理注册的数字证书登录网上交易系统，按网上挂牌交易要求填写并上传真实有效的申请人身份证明文件等相关信息，交易系统将自动生成《竞买申请书》。联合竞买的，联合体各成员单位须约定其中*方为主竞买人，代表竞买联合体各成员单位参与上网报价/竞价活动，在竞买申请时，应添加联合体其他成员单位，并如实填写出资比例等信息，而其他竞买人须登录网上交易系统对联合申请进行确认。主竞买人参与网上挂牌交易的行为，视为联合体的真实意思表示或经过联合体的合法授权，行为所产生的法律后果由联合体成员承担连带责任。*、交纳竞买保证金（*）竞买保证金是竞买人是参加网上挂牌交易活动的必经程序，竞买人根据规定按时交纳保证金后才能取得参加网上挂牌交易的竞买资格。（*）保证金缴付至以下账户（以交易系统实时显示可选择银行为准）：开户名：****市公共资源交易中心。开户行：*.中国银行股份有限公司****分行营业部，*.中国农业银行股份有限公司****分行营业部，*****农村商业银行股份有限公司外海支行，*.兴业银行股份有限公司****分行，*.广发银行股份有限公司****分行营业部，*.交通银行股份有限公司****分行，*.招商银行股份有限公司****分行营业部，*.珠海华润银行****分行，*.中国民生银行股份有限公司****支行，**.中国光大银行股份有限公司****分行，**.上海浦东发展银行****分行，**.中国工商银行股份有限公司****城西支行，**.东亚银行（中国）有限公司****支行，**.广州银行股份有限公司****分行，**.中国建设银行股份有限公司****分行。账号：****市公共资源交易电子交易系统—网上交易系统随机产生的子账号。（*）竞买申请提交后，网上交易系统将自动赋予竞买人*个唯*的交纳竞买保证金的银行账号，此账号*经分配，不得变更，且仅限于当次挂牌项目。竞买保证金应当通过银行转账方式交纳，不接纳现金方式存入。（*）网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机保证金子账号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认足额到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买权限。竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。竞买保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。（*）竞买保证金和成交价款均以人民币计价结算。*、网上挂牌报价/网上限时竞价（*）竞买人在获得竞买资格后，凭注册有效的数字证书在挂牌报价时间内登录网上交易系统进行报价。（*）网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。（*）竞买人在意向地块的挂牌报价时间内可以登录网上交易系统进行多次报价。（*）竞买人应当谨慎报价，报价*经提交并经网上交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。（*）若挂牌报价期限届满，挂牌地块无人出价或出价低于底价，则该地块挂牌活动自动结束，该地块自动流拍。若挂牌期报价限届满，挂牌地块只有*个人出价且该出价不低于底价，则该地块挂牌活动自动结束，该地块自动成交。若挂牌报价期限届满，挂牌地块有*人或*人以上出价且该出价不低于底价，网上交易系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。没有竞买人表示愿意继续竞价的，则以最高报价为成交价格。有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于网上挂牌截止时有*个或*个以上竞买人要求报价的情形，网上挂牌交易将自动进入网上限时竞价程序。（*）网上询问网上报价期间进行过至少*次有效报价的竞买人方能参与交易系统询问。土地与矿业权交易子系统在网上挂牌期限截止后将自动弹出对话框，询问是否参与限时竞价，询问时间持续*分钟。选择参与的竞买人应当在*分钟内作出参加网上限时竞价的决定，选择“不参与”或超出规定时间不作决定的竞买人，将视为不参加网上限时竞价活动。（*）网上限时竞价*.经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统开始第*次*分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在*分钟内的任*时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延*分钟，供竞买人作新*轮竞价；*.*分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，确认当前最高报价为最终报价，确认最高报价者为竞得人。*.网上交易系统即时显示网上挂牌竞价结果。（*）网上挂牌报价和网上限时竞价报价规则*.以增价方式进行报价；*.竞买人可多次报价；*.初次报价不得低于起始价；*.每次报价应当比当前最高报价递增至少*个加价幅度；*.竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价。（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：*.报价未在网上挂牌期限内收到的。*.报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的。*.报价不符合报价规则的。*.报价低于网上挂牌起始价的。*.报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。（*）报价结果确认网上挂牌期限截止后，网上交易系统将按照下列规定确定是否成交：*.网上挂牌报价阶段只有*个竞买人报价，且报价不低于底价的，挂牌成交；*.网上挂牌报价阶段有*个或以上的竞买人报价，经网上交易系统询问，无竞买人愿意参加网上限时竞价的，以报价最高者为竞得人，但报价低于底价者除外；*.网上限时竞价阶段报价最高且报价不低于底价者为竞得人；*.在网上限时竞价阶段无竞买人报价的，以网上竞价结束时报价最高且报价不低于底价者为竞得人；*.在网上竞价阶段无报价者或者报价均低于底价或者不符合其他条件的，挂牌不成交。*、竞得人资格核验本次网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行查看交易结果，并在报价/竞价结束后*个工作日内进行资格核验程序，具体方式如下：选择线上签订成交确认书的，资格核验方式为线上核验，以竞得人在报名时在系统上传的报名资料为准，竞得人还需另外提供竞买保证金交纳凭证，可将清晰照片或扫描件发送至指定邮箱：******@********.***.**。属联合竞买的，竞得人自行在系统上下载和打印《联合竞买申请书》、《声明》，盖章后提供至交易中心。选择现场签订成交确认书的，竞得人须持下列有关纸质资料到****（****市东成镇广青路冯如广场侧）办理竞得人资格核验。提交资料包括（所有复印件须备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：应提交资料清单如下：（按申请人类型提交相应身份证明文件，并提供原件核对）（*）法人申请的，应提交下列文件：*.法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证）；*.法定代表人的有效身份证明文件；*.委托他人代为办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；*.竞买保证金交纳凭证；*.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；*.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（*）自然人申请的，应提交下列文件：*.申请人有效身份证明文件；*.委托他人代为办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；*.竞买保证金交纳凭证；*.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；*.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（*）其他组织申请的，应提交下列文件：*.表明该组织合法存在的文件或有效证明；*.表明该组织负责人证明书（原件）、负责人身份证（复印件）；*.委托他人代为办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；*.竞买保证金交纳凭证；*.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；*.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（*）港澳台以及境外申请人申请的，应提交下列文件：*.香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或其他组织应提交经财团法人海峡交流基金会寄送给****省公证员协会或中国公证员协会，并由****省公证员协会或中国公证员协会出具核验证明的公证书（原件）；*.中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）；*.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）及委托代理人身份证明文件；*.竞买保证金交纳凭证；*.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；*.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，中文译本必须由中华人民共和国认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准。对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大*公证处认可并作出的授权公证书。（*）联合申请的，应提交下列文件：*.联合申请各方共同签署的《联合竞买申请书》（原件），必须与报名申请时上传的内容*致；*.联合申请各方的有效身份证明文件（按上述（*）～（*）项要求）；*.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人身份证明文件；*.竞买保证金交纳凭证；*.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；*.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（*）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后拟成立新公司开发地块的，请预先到工商管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，交易中心对此不承担任何责任。*、签订《成交确认书》（*）签订方式：现场签订或线上签章，其中，企业法人可选择现场签订或线上签章，自然人需现场办理。现场签订：待竞得人资格核验后，竞得人自行到交易中心土地和矿业权交易服务窗口签订《成交确认书》；线上签章（推荐使用）：竞得人凭******硬件****，通过粤企签微信小程序申领移动数字证书，申领后，通过粤商通***生成电子印章，待竞得资格核验通过后，登录土地交易系统按系统提示完成线上签订《成交确认书》。具体申办流程详见项目公告附件《****市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册》。（*）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。*、交易结果公示本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工作日内，在网上交易系统（****://****.********.**/**/****/*-*****.**）、中国土地市场网（****://***.*********.***）、****省公共资源交易平台（****市）公布。*、未竞得保证金退回网上交易系统将于挂牌结束后*个工作日内将未竞得地块竞买人的竞买保证金（不计利息）按原途径退回至竞买人账户。未竞得地块竞买人应在交易结束后及时将保证金支付凭证的清晰照片或扫描件发送至指定邮箱：******@********.***.**。第*部分交易注意事项*、在申请竞买本宗地前，申请竞买人须详细阅读本次出让《公告》和《交易须知》、《****市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》以及相关挂牌文件，如有疑问的可在网上挂牌活动开始日前向本中心咨询。竞买人应当密切关注交易动态，预留足够时间进行竞买申请、交纳保证金、报价/竞价，以防止因网络延迟造成网上交易系统无法接受传输数据。网上挂牌交易公告期间，公告内容发生变化的，交易中心应当按原公告发布渠道及时发布补充公告，不作另行通知，竞买人应当及时关注挂牌土地的网上挂牌交易信息。补充公告与本网上挂牌出让公告、须知及相关挂牌文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。*、竞买人参与网上挂牌交易活动时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按照中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。*、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行经营建设的，出让人可以根据网上挂牌出让结果，先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合同变更协议》；出让人也可以直接与新公司签订《出让合同》，并以新公司名义申请办理不动产登记。*、网上交易系统出现下列情形之*的，经网络监管部门或第*方机构初步认定后，应及时在交易中心门户网站、网上交易系统、各级自然资源主管部门网站等平台发布中止公告，中止网上挂牌交易活动:（*）黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素，导致网上挂牌交易系统瘫痪的；（*）网上挂牌交易系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等情形，导致网上交易系统不能正常运行的；（*）因不可抗力或者其他情形导致网上交易系统不能正常运行的。待以上情形消除后，经有关部门审核同意，交易中心将及时发布恢复交易公告。网上竞价时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。*、司法机关依法要求中止网上挂牌交易活动的，交易中心应予以配合，及时发布中止信息，中止网上挂牌交易活动。*、出现下列情形之*的，经自然资源管理部门作出终止网上挂牌交易活动的书面决定后，由交易中心发布终止公告，终止网上挂牌交易活动:（*）网上交易中止时间超过*个工作日，未能恢复交易的；（*）因相关政策、规划条件等发生变化，对土地使用权或矿业权有重大影响，委托人认为有必要终止的；（*）依法应当终止网上交易活动的其他情形。*、竞得人有下列行为之*的，竞得结果无效，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：（*）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的。（*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。（*）竞得人以其他非法手段竞得的。*、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《出让合同》的，或不按合同约定支付土地使用权或矿业权价款的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。*、交易中心应将在网上挂牌交易中违法违规的竞买人纳入不诚信用户名单，予以公示，并报同级信用信息管理部门备案。对纳入不诚信用户名单的竞买人，依法限制其参加网上挂牌交易活动。*、由于不可抗力、网络入侵等因素，造成竞买人不能及时完成网上注册、下载有关文件、提出竞买申请、交纳竞买保证金、获得竞买资格的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担由此产生的后果和责任。**、在网上挂牌交易期间，网上挂牌交易的起止时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准。**、网上挂牌交易中所涉及的纠纷与争议，当事人可以向交易中心申请协调，协调不成的既可以向有关部门反映，寻求帮助，也可以依法向人民法院提起诉讼。**、交易中心对本《须知》有依法解释权。其他未尽事宜，按照有关法律法规办理。*********************}*!"#$%&***;'()*+,-./****

电子监管号：**************

国有建设用地使用权出让合同

制定制定中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局

合同编号：******-****-******

国有建设用地使用权出让合同

本合同双方当事人：

出让人：****市自然资源局；

通讯地址：****市恩城西门路**号；

邮政编码：/；

电话：****-*******；

传真：/；

开户银行：/；

账号：/。

受让人：/；

通讯地址：/；

邮政编码：/；

电话：/；

传真：/；

开户银行：/；

账号：/。

第*章总则

第*条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第*条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第*条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第*章出让土地的交付与出让价款的缴纳

第*条本合同项下出让宗地编号为***，宗地总面积大写***平方米（小写***平方米），其中出让宗地面积为大写***平方米（小写***平方米）。

本合同项下的出让宗地坐落于***。

本合同项下出让宗地的平面界址为/

；出让宗地的平面界址图见附件*。

本合同项下出让宗地的竖向界限以/

为上界限，以/为下界限，高差为/米。出让宗地竖向界限见附件*。

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第*条本合同项下出让宗地的用途为

***。

第*条出让人同意在***年***月***日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（*）项规定的土地条件：

（*）场地平整达到/

；

周围基础设施达到/

；

（*）现状土地条件按现状移交。

第*条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为

***，按本合同第*条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第*条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写***元（小写***元），每平方米人民币大写***元（小写***元）。

第*条本合同项下宗地的定金为人民币大写

***元（小写***元），定金抵作土地出让价款。

第*条受让人同意按照本条第*款第(*)项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

（*）本合同签订之日起**日内，*次性付清国有建设用地使用权出让价款；

（*）按以下时间和金额分***期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第*期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

第**条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

第*章土地开发建设与利用

第**条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第/项规定执行：

（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写/****（小写/****），投资强度不低于每平方米人民币大写/元（小写/元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

（*）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写

/****（小写/****）。

第**条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件*）。其中：

主体建筑物性质***；

附属建筑物性质***；

建筑总面积***平方米；

建筑容积率不高于***不低于***；

建筑限高不高于***不低于***；

建筑密度不高于***不低于***；

绿地率不高于***不低于***；

其他土地利用要求***。

第**条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第/项规定执行：

（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的

/％，即不超过/平方米,建筑面积不超过/平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；

（*）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求为/。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于/％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行：

*．移交给政府；

*．由政府回购；

*．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；

*．/。

第**条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：/

第**条受让人同意本合同项下宗地建设项目在***

年***月***日之前开工，在***年***月***日之前竣工。

受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。

第**条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第**条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第(*)项规定办理：

（*）由出让人有偿收回建设用地使用权；

（*）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

第**条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

第**条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第*章国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第***条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第(*)项规定的条件：

（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之***以上；

（*）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。

第***条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

第***条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

第***条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到自然资源管理部门申请办理土地变更登记。

第*章期限届满

第***条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前*年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第***条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第(*)项约定履行：

（*）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；

（*）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第***条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

第*章不可抗力

第***条合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

第***条遇有不可抗力的*方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

第*章违约责任

第**条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的

*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

第***条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：

（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；

（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

第***条受让人造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满*年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

第***条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金。

第***条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。

第***条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

第***条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款*‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

第***条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的/‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

第***条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

第*章适用法律及争议解决

第***条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第**条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第(*)项约定的方式解决：

（*）提交/仲裁委员会仲裁；

（*）依法向人民法院起诉。

第*章附则

第***条本合同项下宗地出让方案业经****市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

第***条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

第***条本合同和附件共***页整，以中文书写为准。

第***条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。

第***条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第***条本合同*式*份，出让人*份,受让人

*份，具有同等法律效力。

补充条款

（*）受让人在付清国有建设用地使用权出让价款（如未能按时缴交国有建设用地使用权出让价款，须缴清违约金）之日起**日内，出让人将出让宗地按现状移交给受让人。

（*）地块在****之日起****开工建设，自***起****内竣工并通过竣工验收。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国第**号令）规定处理。

出让人（章）：受让人（章）：

法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：

（签字）：（签字）：

***年***月***日

附件*

出让宗地平面界址图

北*****:***********************

比例尺：*：

附件*粘贴线粘贴线下界限高程下界限高程

出让宗地竖向界限*****:***********************

采用的高程系：

比例尺：*：

附件*

市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件