【延续合同】深圳市龙华职业技术学校物业合同合同公示

[****]***-****市****职业技术学校****服务合同.***

	场所清洁项目	场所清洁项目	清洁内容	清洁内容	清洁内容	质量标准
	场所清洁项目	场所清洁项目	每日	每周	每月	质量标准
楼层地面公共部分墙面			配合清洁剂湿拖次，随时保洁		清洗*次	无灰尘、无污渍、地面光洁
楼层地面公共部分墙面			保洁		除尘*次	无灰尘、无污渍、表面光洁
楼层地面公共部分墙面	消防楼梯	消防楼梯	清扫、湿拖*次，保洁		清洗*次	无灰尘、无污渍、表面光洁
楼层地面公共部分墙面	楼梯扶手	楼梯扶手	清抹*次，保洁			无灰尘、无污渍
楼层地面公共部分墙面	楼梯栏杆	楼梯栏杆	保洁	清抹*次		无灰尘、无污渍
楼层地面公共部分墙面		门窗门、门框	保洁	配合清洁剂擦抹*次		无灰尘、无污渍、无手印
楼层地面公共部分墙面		窗、窗台保洁		配合清洁剂擦抹次	每学期清洗*无手印次（仅限于教室、办公室、教学楼厕所门帘）	窗帘布、门帘布无灰尘、无污渍、
楼层地面公共部分墙面		门窗玻璃保洁			配合清洁剂擦抹*次	无灰尘、无污渍、无手印
楼层地面公共部分墙面	信报箱	信报箱	擦抹*次，保洁			无灰尘、无污渍、无手印
楼层地面公共部分墙面	墙面低处设施	墙面低处设施	保洁	大清抹*次		无灰尘、无污渍
楼层地面公共部分墙面	墙面高处设施，天花及天花设施	墙面高处设施，天花及天花设施			花每季除尘-次	大清抹*次，天无灰尘、无污渍
楼层地面公共部分墙面	垃圾箱、垃圾桶清理*次，清抹*次全面清洁*次	垃圾箱、垃圾桶清理*次，清抹*次全面清洁*次				无异味、无污渍
楼层地面公共部分墙面	屋面、天台	屋面、天台		清扫*次	清洗*次	无杂物、无污渍
行政地面办室公			配合清洁剂湿拖*次		清洗*次	无灰尘、无污渍、地面光洁
行政地面办室公	桌椅台面	桌椅台面	清抹*次	用洁而亮清抹*次		无灰尘、无污渍、表面光洁
行政地面办室公	沙发、茶几	沙发、茶几	清抹*次		打碧丽珠*次	无灰尘、无污渍、表面光洁
行政地面办室公	墙面低处设施、	墙面低处设施、		大清抹*次		无灰尘、无污渍

	门窗
	墙面高处设施、天花及天花设施			花每季除尘·次	大清抹*次，天无灰尘、无污渍
部分大门	垃圾处理	-天*次外围路面、停车场、清扫*次、随时保洁		冲洗*次	无溢出垃圾无垃圾、无杂物
部分大门	绿化带	保洁	仔细清拣*次		保持植物干净
部分大门	标牌、宣传栏	清抹*次			无灰尘、无污渍
部分大门	路灯、射灯	保洁		大清抹*次	无灰尘、无污渍
部分大门	雨水井、明沟、保洁地漏			清掏*次	畅通、无积水、无杂物
部分大门	消防设施及其他保洁设施			全面清洁*次	无灰尘、无污渍
部分大门	垃圾桶、垃圾箱更换垃圾袋*次，及全面清洁*次	时清抹箱体			无异味、无溢出垃级
卫间公	共磁砖墙面、隔板保洁		清抹*次		无灰尘、无污渍
卫间公	生地面	拖抹数次，保持干净用洁厕灵清洗*次			无污渍、无垃圾、无异味
卫间公	小便池、坐厕、洗手盆	用强力除渍剂去尿用消毒水消毒*次垢黄斑等，用清洁剂清洗干净，随时保洁			无污渍、无垃圾、无异味、无黄锈
卫间公	灯饰	保洁		清抹*次	无灰尘、无污渍
卫间公	镜面	清抹*次，保洁			无灰尘、无污渍
卫间公	垃圾篓	清倒*次			无异味、无溢出垃圾
卫间公	卫生间下水	堵塞后用疏通机疏通			下水畅通

消杀	药品监控	*）所使用的消杀药剂符合国家质量安全标准，具有产品质量监督检验机构所出具的检验报告；*）药品配置合理、及时更新；*）消杀药品投放点设置醒目的警告标识，必要时采取相应防护措施；*）投放点位置、药量记录清晰，鼠药投放后，在规定的时限内应及时回收监管；*)药品需单独存放、上锁管理。
消杀	场所频次灭鼠消杀	*）垃圾站无蚊虫學生；*)排水沟、排污管、污水井、楼宇内少蚊、蝇、蟑螂，无鼠。*）每月*次；*）建筑物阳性地方无鼠迹和鼠痕，无老鼠活动；*)白天在室内外无老鼠活动，绿化地无鼠洞；*）楼顶、消防通道、地下室、绿化带白天无老鼠活动。
	灭蝇消杀	*）每月*次；*）建筑物白天和晚上在室内无苍蝇；*）垃圾桶、垃圾房检查其周围苍蝇在可见范围内不得超过*只。
	灭蟑消杀	*）每周*-*次；*）建筑物内白天和晚上在室内无蟑螂活动的痕迹；*)下水道、污、雨水井蟑螂平均查见数不超过*只/***平方米。
	灭蚊消杀	*）每月*次；*）水沟可见范围内无蚊虫。
	现场作业	*）张贴消杀通知，告知消杀区域人员安全注意事项；*）整齐穿戴安全装备（工作帽、专用手套、口罩、专用工作服等）；*）携带的警示标志明显、易懂；*）清点所携带物品，严禁遗落在作业现场。

服务内容	服务内容	服务标准
台账、标识	建立绿化台账	*）建立《绿化台账》，每年更新*次。
台账、标识	悬挂绿化标识	*）悬挂绿化名牌，名牌内容含有名称、产地、属性、科目等；*）暴雨、台风前加固树木保护，在暴雨、台风后现场应放置提示标识，及时做好受影响树木的修剪、扶正等工作，最长不超过*周。
台账、标识	设置温馨提示	*）在作业现场放置标识说明作业时间、恢复时间等温馨提示。
作业要求	标准化作业	*）制定明确的绿化、修剪、除草、施肥的作业指导书；*)制定树木定期杀虫、剪枝计划；*）实行标准化作业，由专人负责检查、监督，并设置相应的质量记录；*）按照作业指导书的要求开展绿化带各类植物的修剪、除草、施肥、杀虫、防护等作业；*)每周抽查，每月普查，并记录在案。
作业要求	作业防护	*）绿化工打药时需戴手套、口罩，农药配比按照规范；*）修剪作业时需佩戴手套、护具等防护措施；*）行人、车辆活动范围内容易脱落的大型枝叶、果实等坠落作业时，应有相应的安全处理及防护措施；*）存在安全隐患的作业应避开人流高峰期、设置警示标识，并采取适当的防护措施。
绿化设施设备、工具	设施、设备日常养护	*）维护好喷淋设施、水龙头、花池、绿化牌、计量表等，有损坏现象及时维修；*)工具的维护保养。
绿化设施设备、工具	工具日常管理	*）所有设备、工具回收上锁管理，禁止随意放置。
草坪	修剪	*）及时对草坪整治修剪，高度控制在****以下。
草坪	清杂草	*）及时除杂草，每年除杂草**次以上。
草坪	灌、排水	*）保持有效供水，无积水；*）草坪生长季节每*-*天浇水*次，具体根据实际情况确定浇水频次。
草坪	施肥病虫害防治	*）草地每月*次（阴雨天施），按土壤肥力、草坪种类、草坪生长情况，适时适量施有机肥全年至少*遍；*）枯季来临前*个月时施肥*次，到植物复苏后按计划作业。*）做到预防为主，严格控制病虫害，发生时及时采用高效、低毒、低残留农药、有针对性进行治理*）以春季为主，每年至少*次；*）草坪生长季节每*个月打*次药，个别有病虫害的地方及时打药、多次打药，直至消灭为止。
	其它养护	*）草坪每日保洁*次，做到无白色垃圾、砖头瓦块、果皮纸屑、枯枝杂草；*）草坪生长良好，无占用、破坏现象，发现斑秀及时补种；*）发现人为或车辆损坏的及时制止、汇报，妥善处理；*）草坪补植与原草坪相同的草种，补植后加强保养，保证*个月内覆盖率达**%。
树木	修剪	*）筒、球生长茂盛无缺枝、空档，造型要求适时修剪，及时清理萌生枝、枯枝；*）花灌木每年需要修剪、疏枝，及时整形修剪每年*遍以上，保持树型完整美观；*）乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；*）乔木根据需要适时修剪（包括危树、枯死树。较大树枝的修剪、齐头断杆式修剪）；*)较大树木在雨季修剪后，伤口需涂保护剂进行保护。
树木	清杂草	*）及时除杂草，杂草留存不超过*天；*）区域内杂草面积控制在草坪面积*%以内，剪后杂草要及时清理干净。
树木	施肥	*）按植物品种、生长状况、土壤条件适时适量施肥。每年普施基肥不少于*遍；*)花灌木增施复合肥*遍，满足植物生长需要，以春季为主，每年至少*次；*)乔灌木每季*次，保证不因缺肥及养分不足而长势不好，枯萎或死亡。
树木	病虫害防治	*）花灌木生长季节每*个月打*次药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止；*）乔木预防为主，及时采用高效、低毒、低残留农药，每年至少喷洒药物*次以上，并做好记录。
树木	其它养护	*）灌木被损坏处、缺口处需及时补种，及时清理死苗，确保美观，补植按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水，对已呈老化或明显与周围环境不协调的灌木应及时改植；*）乔木补植先清理枯死树木，并及时补植与原来相同品种及规格的植物，补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施；*）花灌木正常开花结果；*）视天气情况适量浇水，春季或遇旱季时，适时浇水，不能有缺水现象。
花坛、花境	布置	*）*年有*次以上花卉布置，形成图案，*季有花。
花坛、花境	补种	*）缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种的规格、品种、颜色与原来的保持*致。
花坛、花境	修剪、施肥	*）及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；*)每年施基肥*次，每次布置前施复合肥*次，盛花期追肥适量。
花坛、花境	病虫害防治	*）适时做好病虫害防治工作；*）保证无病虫危害，*旦发生，*天内得到控制，完好率**%以上。
花坛、花境	其它养护	*）花坛设施经常保持完好，适当浇水。
鲜花、花槽、盆景	补种	*）缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种的规格、品种、颜色与原来的保持*致。
鲜花、花槽、盆景	修剪、施肥	*）不定期剪枝、修理茂盛叶片，枝条均匀，每半个月松*次土；*）花朵鲜艳，枝叶无尘、无杂草；*）盆景每年施基肥*次，每次布置前施复合肥*次，盛花期追肥适量。
鲜花、花槽、盆景	病虫害防治	*）根据病虫害发生规律定期提前喷杀药物，采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法。
鲜花、花槽、盆景	其它养护	*）盆花浇水见干见湿，以浇透为准；*）根据校方要求摆放合适的艺术盆景；*）重要接待活动、庆典活动、法定节假日等期间，在主要建筑物里按相应规格进行绿化盆景的布置与协调；*）活动或节假日结束后及时清理。
应急	应急事件处理	*）发现安全隐患及时防护处理、事故发生率为*；*）因人为或风害等因素造成树木倾斜予以及时扶正；*）发生因树木倒伏等意外造成的人、财、物受损的事件处理；*）风前设立支柱疏剪枝叶；风后**小时内无断枝、落叶，树木无倒斜；草地内无１平方米以上积水。及时清理被台风暴雨吹倒的树枝，及时扶植倒伏的树木（*小时内）。

甲方：****市****职业技术学校	乙方：****
法定代表人：	法定代表人：
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日期：****年*月**日	日期：****年*月**日