消防技术服务（维护保养）合同
项目名称：****市市委市政府机关办公区
消防维保及消防监控值班项目
委托方（甲方）：****市市直机关后勤保障中心
受托方（乙方）：****
签订时间：****年*月*日
第*页
消防技术服务（维护保养）合同
委托方（甲方）：****市市直机关后勤保障中心
通讯地址：****省****市建安大道****号
张合江
法定代表人：
委托人：
联系方式
受托方（乙方）：****
通讯地址：****市许由西路****号
王国顺
法定代表人：
王勇鹏
技术负责人：
********************
注册消防工程师资格证书编号：
赵艺范
项目负责人：
********************
注册消防工程师资格证书编号：*
公司地址：****市许由西路****号
联系方式：***********
邮箱：**********@**.***
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》
及其他相关法律、法规之规定及招标文件要求，经甲乙双方共
同协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，甲方委托乙
方进行****市市委市政府机关办公区消防维保及消防监控值班
项目并支付报酬。达成如下协议，并由双方共同恪守。
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第*条项目名称、地址、建筑面积
| 项目名称 |
项目地址 |
建筑面积（**） |
| *号楼 |
市委市政府东办公区 |
**** |
| *号楼 |
市委市政府东办公区 |
**** |
| *号楼 |
市委市政府东办公区 |
**** |
| *号楼 |
市委市政府西办公区 |
**** |
| *号楼 |
市委市政府东办公区 |
**** |
| *号楼 |
市委市政府西办公区 |
**** |
| *号楼 |
市委市政府西办公区 |
***** |
| *号楼 |
市委市政府东办公区 |
**** |
| 市人大政协 |
市人大市政协办公区 |
***** |
| 调干楼 |
调干楼生活区 |
**** |
| 机关餐厅 |
市委市政府西办公区 |
**** |
第*条****维护保养的服务范围
消防中控室**小时值班；消防供电配电系统；火灾自动报
警系统及联动控制系统；消防供水联动系统；消火栓系统；自
动喷淋灭火系统；气体灭火系统；应急照明系统和疏散指示标
志；消防广播（公共广播系统）；防排烟系统；防火分隔设施；
地下停车场消防灭火系统（包括消火栓系统、自动喷水灭火系
统）；消防电梯控制、切断非消防电源的联动控制信号部分等
****设备维护保养。
消防监控值班：*号楼消防监控室**小时双人值班、*号
楼消防监控室**小时单人值班。
第*页
第*条服务人员基本要求
、对消防服务团队的基本要求
（*）消防服务团队组织架构和人员配备合理，岗位职责
分明，工作流程清晰，规章制度健全，督察流程完备，问题沟
通反馈机制快捷有效，员工考核奖惩严明，按照要求落实各岗
位职责、消防服务岗位分布图、定期提供完善的档案记录等，
以保障消防服务范围内的消防安全，环境秩序良好。
（*）提供办公区域内全覆盖全天候消防服务、配合开展
消防演练、组织演练等。
*、对消防服务人员的基本要求
（*）配备值班人员**人，其中**人须具有“建（构）
筑物消防员或****操作员”国家职业资格*级证的人员上
岗，*人须具有“建（构）筑物消防员”国家职业资格*级以上
证书。
（*）要严格按照国家消防法规及合同约定安排具备国家
“建（构）筑物消防员或****操作员”职业资格证书的人
员在甲方消防控制室**小时双人值班，认真履行消防控制室值
*
班人员职责。其中本项目负责人必须持有不低于“建（构）筑
物消防员*级”资格证。所有人员必须持证上岗，人证相符，
如发现人证不相符，采购人有权报****监督部门同意后直
接解除合同，给采购人造成经济损失的应给于赔偿，并保留追
究其法律责任的权力。
（*）坚决服从管理、听从指挥，服从采购单位的指令和
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工作安排。与时俱进，规范管理。
（*）上岗时，必须着装整齐、干净整洁、仪表端庄、语
言文明、礼貌待人。
（*）不准在值班期间睡觉、喝酒、赌博、吹口哨、嬉笑、
打闹、闲聊、串岗、大声喧哗以及其他与岗位无关的活动，严
禁酒后上岗。
（*）监控人员应熟练掌握****的性能、规范操作、
使用监控系统。时刻掌握****和监控目标运行状况，遇到
突发事件及时向上级汇报，每天须填写值班日志，并做好交接
班记录。
（*）乙方在甲方工作期间发生的机械、行车、人身（含
第*者伤害）及其它事故造成经济损失的，责任应由乙方承担，
并赔偿经济损失，直到追究法律责任。
（*）由于乙方未及时向服务人员足额支付工资，未按时
足额缴纳国家规定各种保险，甲方有权要求乙方及时补发工资、
全额补交保险，并有权报****监督部门同意后直接解除合
同。乙方应向其服务人员提供符合要求的劳动保护用品，并负
责所有工伤的经济补偿和赔偿。
（*）乙方应依据甲方要求对服务人员进行消防安全、治
安、人身及相关业务技能进行培训。
（*）乙方应遵守甲方相关安全管理规定，因违反规定造
成人身安全等事故，*切责任由乙方承担。
*、消防技术服务要求
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（*）乙方要严格按照国家消防法规及合同约定安排具备
国家“建（构）筑物消防员或****操作员”职业资格证书
的人员在甲方消防控制室**小时双人值班，*人带班，认真履
行消防控制室值班人员职责。
（*）要对甲方合同范围内的建筑****进行维护保养，
实行**小时排故制度，及时处置建筑****故障，确保甲方
建筑****完好运行。
第*条****维护保养的服务方式
*、消防控制室值班及日常巡查
乙方负责人：赵艺范电话号码：***********
消防控制室值班人员应认真履行以下主要职责：
（*）遵守控制室的各项规章制度；
（*）熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各
种按键的功能，能够熟练操作；
（*）坚守工作岗位，认真记录控制器日常运行情况，每
班交接班时要认真检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功
能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认
真填写《消防控制室值班记录》；
（*）掌握和了解****的运行、误报警、故障等有关
情况，及时处理设备故障，必要时值班经理及时通知公司维修
人员到场维修，并填写《建筑****故障处理记录》；
（*）每天由接班人员对甲方办公楼区的主要****进
行多次巡查，并认真填写《每日防火巡查记录》。
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（*）熟练掌握《消防控制室火灾事故紧急处理程序》，
火灾情况下能够按照程序开展灭火救援工作。
（*）公司对消防控制室值班人员每月至少*次考核，报
保卫科存档。
*、****定期维护保养
乙方负责人：邹明杰电话号码：***********
乙方按照合同约定的责任对甲方的****每月进行*次
定期维护保养，并认真填写《建筑****月维保记录》；双
方检查人员、乙方项目负责人和技术负责人必须在《建筑消防
设施月维保记录》（*式*份）上签字后，甲乙双方分别存档。
****定期维护保养的主要内容：
（*）消防供配电设施维护保养：测试消防电源工作情况
及主、备电切换功能；对应急电源实施充放电试验；测试发电
机工作状况及自动、手动启动功能；检查发电机燃料储量；测
试非消防电源的联动切断功能。
（*）火灾自动报警系统维护保养：测试火灾探测器、手
动报警按钮、火灾报警装置等功能；测试报警控制器火灾报警、
故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能；火灾
显示盘、***显示器的报警显示功能；测试联动控制器及控制模
块的手动、自动联动控制功能及显示功能。
（*）消防供水系统维护保养：检查消防水池、水箱储水
量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能；测试消防
水箱供水能力；测试稳（增）压泵及气压水罐稳压、增压能力，
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自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，增加压设施压力
工况，主、备泵切换功能；检查消防水泵及控制柜的手动、自
动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供
水时的流量和压力；检查水泵结合器状况，测试水泵接合器供
水能力；检查消防供水设施各部位控制阀门启闭功能、减压装
置减压功能。
（*）消火栓系统维护保养：检查室内消火栓部件状况，
测试消火栓启泵按钮远距离启泵功能及信号显示功能；测试屋
勤
顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压；检查
室外消火栓状况，测试室外消火栓静压、出水压力；在自动方
式下，分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启
***
动消防水泵，测试最不利点消火栓出水压力和流量。
（*）自动喷水灭火系统维护保养：检查水源控制阀、喷
头、报警阀、闸阀及附件、管道管网接头状况，维修损坏、锈
蚀、渗漏部件；测试报警阀组试验放阀排水功能，压力开关、
水力警铃报警功能：在系统末端放水或排气，进行系统联动功
能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能。
（*）应急照明和疏散指示标志维护保养：切断正常供电，
*
测量应急照明灯具照度、电源切断、充电、放电功能；测试应
急照明、疏散指示标志持续供电时间；通过报警联动，检查应
*
急灯具自动投入功能。
（*）消防电话和应急广播维护保养：测试音质、音量；
测试卡座播音录音、功放扩音、分配盘选层广播、合用广播系
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统应急强切、主备扩音机切换等功能；测试消防电话主机与分
机通话质量、主机录音功能、拨打***功能；通过报警联动，
检查合用广播系统应急强制切换功能，扬声器播音质量及音量，
卡座录音功能，分配盘区分及选层广播功能。
（*）防火分隔设施维护保养：检测非电动防火门的启闭
功能及密封性能；测试电动常开防火门现场释放功能及信号反
馈功能；通过报警联动，检查电动常开防火门释放功能，喷水
冷却装置联动启动功能；测试防火卷帘手动、机械应急、自动
控制及信号反馈功能；检查封闭性能；通过报警联动，测试防
火卷帘自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，有延时
功能的防火卷帘的延时、声光功能；通过报警联动，检查电动
防火阀的关闭功能及密封性。
（*）消防电梯控制、切断非消防电源的联动控制信号部
分等****设备的检测，发现问题，提出完善建议。
*、****故障处置
乙方负责人：邹明杰电话号码：***********
甲方****发生故障，需要乙方维修人员到达现场处置
时，乙方应立即检修并检查出故障原因。在确实没有配件的情
况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安
全事故。故障排除后，双方相关责任人要在《建筑****故
障处置记录》（*式*份）上签字确认，双方单位分别存档。
第*条甲方的权利和义务
*、甲方为消防控制室提供消防控制室文档管理用品，甲方
第*页
在乙方****定期维护保养和维修作业及故障处置时，须在
《建筑****月维保记录》《建筑****故障处置记录》
上签字确认。
*、甲方不得擅自拆改、关停****，并应承担建筑施工、
装修或擅自拆改、关停****造成的****线路及设备损
坏责任及修复费用，承担****升级改造及部件更新费用。
*、按照消防法规组织各单位、部门做好消防演练工作，乙
方密切配合。
*、监督和监管消防监控值班室值班情况。
*、甲方对乙方的服务质量和服务方式有督察权、建议权，
对服务环节存在的问题有责令限期整改权。
*、甲方应按时向乙方支付维保费用。
*、乙方在每月考核评分中，如果连续*月考核分值低于**
分，甲方有权报****监督部门同意后直接解除合同。
第*条乙方的权利和义务
*、乙方消防监控值班人员要严格服从甲方的监督和管理。
*、向甲方提供国家法规规定的****维护保养资质资料。
*、安排*名消防维保及监控室值班负责人，专职负责处理
甲方日常消防安全事务。负责与消防支队的日常工作汇报。认
真配合好甲方的各项消防工作，结合工作实际，做出工作方案，
发现问题及时协调解决。本项目负责人必须持有不低于“建（构）
筑物消防员*级”资格证。安排具备国家“建（构）筑物消防
员或****操作员”职业资格证书的人员在甲方消防控制室
第**页
**小时双人值班（乙方提供原件及复印件证明、证书）。
*、严格依据国家相关法规和和消防监督部门的要求执业，
每月对甲方维修保养合同范围内的****进行月检维护服务，
向甲方出具附有乙方《消防技术服务意见反馈卡》复印件的《建
筑****维护保养月检报告》，并及时通过全省消防技术服
务平台向消防监督机构提交相关服务信息。
*、对甲方的****进行应严格执行日检、月检、每季度
检修和紧急排故等维保工作。日检、月检或维修时，要遵守甲
方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，
确保安全。每次保养后，乙方应向甲方提供*份由乙方技术人
员签名的维保记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
乙方严格按照投标文件的承诺进行维护保养。维保期间因乙方
原因造成的安全事故由乙方承担。
*、对甲方的****进行定期维护保养时，发现****
存在问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件
解决的，应与甲方共同拟定维修方案，及时组织维修；在维修时
需要签订书面维修协议时，双方责任人应在书面的维修协议上
签字。对甲方的****定期维护保养时，乙方责任人应在《消
防设施月检报告》（*式*份）上签字确认，双方分别存档。
*、接到甲方****故障通知后，乙方应在最短时间（半
个工作日）内派人前往处置有碍****整体运行的故障；在故
障处置过程中，要填写《建筑****故障处置记录》，故障
排除后，相关责任人要在《建筑****故障处置记录》（*式
第**页
*份）上签字确认，双方单位分别存档。
*、乙方免费提供消防系统成套设备保养与维修所需的润滑
油料和单价在****元（含****元）以下的配件更换。*次性
维修设备材料费****元（含****元）以内的由乙方支付。
*、乙方必须严格按照消防法规，指导和监督消防值班人员
做好消防值班工作。消防监控值班人员要坚守岗位，严禁脱岗。
消防监控值班人员要认真学习消防法律、法规、消防专业知识，
熟练掌握消防设备的性能及操作规程。消防监控值班期间严禁
睡觉、喝酒、玩游戏、打私人电话、监控室内会客，出现不符
合语言文明、礼貌待人现象，发现*人次罚款***元，在当月
消防维保费中扣除。严禁无关人员触动、使用室内设备，严禁
无关人员进入消防监控值班室。显示火警信号后，应立即派人
前往、观察、确认火情后，应立即进行先期处置，根据火灾情
况通知维保人员和保卫科负责人，按消应急防预案处理。认真
监视设备运行状况，遇有报警按规定程序迅速、准确处理，做
好各种记录，遇有重大问题要及时报告。消防系统发现异常情
况，按操作规程进行处置，并通知维保单位。
**、未经同意不得擅自关闭火灾自动报警、自动灭火系统。
值班人员应做好交接班工作，认真核对《消防控制室值班记录》
及《消防控制室交接班记录》。
**、乙方需在消防监控值班室内安装****与公司监控
系统联网，便于乙方监督管理，甲方定期检查。
第*条违约责任
第**页
*、甲方违反本协议规定，而造成****发生故障时，由
甲方负责。
*、乙方违反本协议规定，而造成****发生故障时，由
乙方负责。
*、由于乙方管理等原因，未经甲方同意，擅自停工、丢工，
给甲方造成恶劣影响或严重影响机关后勤管理服务形象的，甲
方有权报****监督部门同意后直接解除合同，由此造成的
损失全部乙方承担。
*、甲方报修时，乙方应在规定时间*天内，到达维修现场，
应急抢险要随叫随到，若乙方不能在合同规定时间到达维修地
并修复，但未造成严重影响的，甲方有权按每次***元的金额
作扣罚处理，罚款在消防维保费内扣除；若造成严重的经济损
失或存在重大安全隐患的，甲方有权报****监督部门同意
后直接解除合同，由此而造成的经济损失与责任由乙方负责。
*、乙方维保人员保险由乙方购买，参与维修人员如遇工伤
需向保险公司索赔，甲方有义务出具事实证明；若乙方维修人
员施工不当或自身原因引起第*者公众的人身或财产造成损失
（例如：人身安全，财产损失，其它意外伤害）涉及向保险公
司索赔或被直接受害人的索赔，均由乙方承担。
*、乙方不按规定时间、内容及要求进行保养或违反甲方的
有关制度、规定，甲方有权对乙方做出按每次***-****元的金
额扣罚处理，罚款在消防维保费内扣除。
*、在协议期内，双方确定，因发生不可抗力，致使本合同
第**页
的履行成为不必要或不能的，可以报****监督部门同意后
直接解除合同。
*、若乙方在本次投标中提供虚假信息的、消防维保合同期
内因维保行为给甲方造成重大损失的、因消防维保服务超过*
次不达标的，乙方不得再参加甲方任何采购的招投标项目。
第*条维护保养服务协议期限
*、本项目服务期限****，合同按年度签订。
*、本合同期限为自合同生效之日起*年，自盖章之日
起生效，期满后自动失效。自****年*月*日至****年*月
赔中
*日。
第*条甲方向乙方支付技术服务报酬及支付方式
*、消防技术服务报酬****总额：人民币*******
******元元（大写）（￥：*******元）。
*、付款时间：由乙方出具正规发票后，每月支付*次费用
（*****元），最后*月支付费用（*****元），共计：￥*******
元。
*、付款方式：转帐。
乙方开户银行名称、地址和账号为：
开户名称：****
开户账号：*************
*
开户银行：中国银行股份有限公司****魏文路支行
第*条本合同的变更必须由双方协商*致，并以书面形式
确定。当项目发生重大改变时，*方可以向另*方提出变更合
第**页
同权利与义务的请求，另*方应当在**日内予以答复；逾期未
予答复的，视为同意。
第**条双方不得擅自终止合同，如有违约，则由违约方
向守约方赔偿合同金额的**%作为违约金。
第**条争议的解决
*、在执行合同中发生的与本合同有关的争端，双方应通过
友好协商解决，经协商在**天内不能达成协议时，提交仲裁。
*、其争端的仲裁应由合同发生地****市仲裁委员会根据其
仲裁程序进行。
*、仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力，仲裁费
应由败诉方负担。
第**条本合同*式*份，甲执*份，乙方执*份具有同
等法律效力。
第**条本合同经双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方委托人（签字）：****乙方法定代表人（签字星国川
****年*月*日****年*月*日
第**页
功能介绍
换一批
放大
缩小
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直采订单
拟在建项目
业主委托
