经营场所租赁合同
(台农****城)
甲方(出租方):****市市场服务有限责任公司
乙方(承租方):
(统*社会信用代码:)
(身份证号码:)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定,乙方通过(竞价,□投标,□协议)的方式成为甲方租赁标的[经营场所(店面,含相关设施设备等),下称场所]的成交人或中标人,为缔结租赁合同关系明确双方权利义务,甲、乙双方就甲方招租场所租赁事宜订立本合同。
*、租赁地点、面积、用途及租赁期限
(*)租赁地点:。
(*)租赁面积:㎡。
(*)用途:,未经甲方书面同意,乙方不得更改用途。
(*)租赁期限年,自年月日起(即从甲乙双方依本合同第*条所签署《租赁场所移交单》中记载的交付日期开始计算租期)至年月日止。
*、租金、履约保证金及其支付
(*)第*个租赁年度(年月日至年月日)月租金标准为每平方米人民币元,即月租金人民币元(大写:)。
第*个租赁年度租金单价按上*租赁年度的月租金标准%累进递增,即年月日至年月日期间月租金标准为每平方米人民币元,即月租金人民币元(大写:)。
第*个租赁年度租金单价按上*租赁年度的月租金标准%累进递增,即年月日至年月日期间月租金标准为每平方米人民币元,即月租金人民币元(大写:)。
(*)本合同项下的租金按季支付,乙方应于(☑甲乙双方签署《租赁场所移交单》□乙方签署本合同□其他:)之日起*日内将首季租金及履约保证金[其中,履约保证金金额为本合同租赁期内最后*个月租金的*倍,该*项款项合计人民币元(大写:)]汇至甲方指定账户,并备注“首季度租金及履约保证金”,甲方收到乙方上述款项后签署本合同;乙方逾期未缴足上述款项的,视同乙方放弃竞租甲方场所的中标或成交资格,双方租赁合同不成立,乙方应在甲方限定的期限内归还其占有的甲方场所并按竞租中标价支付占有使用费且甲方有权没收竞租保证金人民币元(大写:)并保留索赔权利。
次季度及之后的季度租金应于每季度首月日前足额汇至甲方指定账户(如最后*期不足*个月的,则与倒数第*期租金*并支付)。
(*)甲方指定收款账户如下:
开户名:****市市场服务有限责任公司
账号:******************
开户行:****海峡银行股份有限公司******支行
(*)甲方应在收到乙方支付的租金及要求开具发票的通知与符合下述要求的相关材料之日起*个工作日内开具发票。乙方如为企业,需提供企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户银行信息、增值税*般纳税人认定材料;乙方如为自然人,需提供个人身份证复印件。租金发票抬头客户名称、租金付款方名称及本合同中的乙方名称*者必须*致。因乙方提供的开票信息有误,导致甲方无法开具发票或发票无法抵扣的,由此造成的相关经济责任及损失由乙方自行承担,甲方不负任何责任。
(*)履约保证金是为合同的履行所提供的金钱保证,除本合同另有约定外,本合同提前终止(含因解除合同导致合同终止,本合同所指“提前终止”均含解除合同致合同终止之情形)或期满终止时,甲方应在乙方按约定履行完付清租金及其他款项(含与使用甲方场所有关乙方因违约或侵权等应承担的违约金,赔偿占用费等),以及交还场所及注销该场所的工商注册(如有)等且提供有效的相应注销证明等所有应尽义务后的**个工作日内,将履约保证金无息返还给乙方;若乙方存在包括但不限于欠缴租金和其他款项等违约行为的,履约保证金则按照本合同其他相关约定处理。
*、场所的验收、交付与返还
(*)验收
双方*致确认:乙方先对甲方场所进行检查验收,乙方确认场所符合其承租要求后甲方交付场所,双方签署《租赁场所移交单》。
乙方确认其已于甲方交付场所前对包括但不限于甲方场所整体的面积、层高、建筑结构、功能、用途、安全性、装饰、附属设施设备等内外现状及权属情况等作了充分地了解、调查、检查、检测等。乙方确认甲方场所不存在任何安全隐患并能满足乙方租赁目的,对甲方场所完全接受与认可进而签订本合同,乙方确认愿意按照场所现状进行承租,充分理解并愿意接受本合同条款所有条款,并保证遵守甲方对于场所的相关管理制度。
(*)交付
甲方于年月日将场所交付给乙方,双方在《租赁场所移交单》上签字盖章确认,双方签署的《租赁场所移交单》作为本合同附件与本合同具有同等的法律效力。双方签署《租赁场所移交单》即视为甲方已交付场所、乙方已接收场所。场所交付乙方占有后的安全管理责任,以及水电费、企业管理服务费、公摊等费用由乙方承担。
甲方将租赁场所交付乙方后,乙方即为租赁场所的管理人,对租赁场所负有管理义务,在乙方归还租赁场所给甲方之前,乙方承租及使用场所范围内发生的事故及损失与责任由乙方负责处理及承担,甲方不负任何责任。
(*)返还
*.本合同提前终止或期满终止时,乙方应于合同终止之日起*日内返还该场所及其附属设施。乙方返还该场所及其附属设施时应当保证其符合正常使用后的状态。返还时,乙方应将租赁场所清扫干净、搬迁完毕并恢复原状,在经甲方验收认可,并结清应当承担的费用,方可视为正确返还场所及其附属设施。返还场所时,应由甲乙双方在《租赁场所归还移交单》上签字盖章。
*.本合同提前终止或期满终止时,若乙方逾期返还场所,甲方有权视情况采取上锁或清理乙方租赁场所内相关财产等措施阻止乙方继续非法占用场所,甲方亦有权采取停水、电供应等方式促使乙方返还租赁场所,乙方确认甲方该项权利并愿意自行承担上述情况下可能导致的*切损失及后果,甲方不承担相关责任。
*.本合同提前终止或期满终止时,乙方返还租赁场所时,乙方添置的可移动物品可由其自行收回,否则,自合同终止之日起届满*天的,视为乙方已经放弃对这些物品的所有权,甲方有权自行处置且无须向乙方支付任何费用。对于乙方装饰、装修的不可移动部分归甲方所有,甲方不予赔偿;乙方不得拆卸或破坏,否则,须赔偿由此造成的损失,此等情况下,甲方有权没收履约保证金;甲方清理和处理乙方物品所产生的费用,全部由乙方承担,甲方有权从履约保证金中扣除。
*.本合同提前终止或期满终止时,乙方须向有关部门变更、注销任何乙方以租赁场所作为登记注册等地址之用途的手续,并在返还租赁场所后的**日内向甲方出示相关有效证明。若逾期未向甲方出示相关证明,甲方有权没收履约保证金。
*、场所使用和管理
(*)乙方应合理使用、妥善保管与维护场所,并履行下列照管责任。主体结构□设备设施正常损耗须维修的,由甲方负责维修;因乙方不当使用或故意导致场所(含相关设施设备)损毁的,应由乙方负责维修与承担维修费用并承担赔偿等责任。
*.乙方不得擅自改变或损坏场所基础、主体结构、屋面、露台、外墙、出入口大门以及甲方提供的设施设备;乙方不得放置任何超过场所设计荷载的物品,或采取任何可能导致不合理的缩短场所及设施设备使用期限的行为。
*.因乙方原因导致场所水电、通风排烟、燃气、电梯等设施设备损坏或故障,或因乙方原因导致场所结构破坏、火灾、爆炸等损害行为,或乙方其他不良使用行为的,乙方应承担修复所需的*切费用,并赔偿因此给甲方及第*方造成的*切损失。
(*)消防安全责任
*.根据《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规,为确保租赁场所的安全使用,在签署本合同前,乙方确认同意与甲方签订《安全生产责任书》,双方签订的《安全生产责任书》作为本合同附件,与场所租赁合同具有同等法律效力。
*.租赁期间,乙方承担租赁场所的消防安全及使用安全的所有责任。乙方应严格遵守有关规定,配备安全生产管理人员,配足消防设备和器材,对从业人员进行安全培训,并主动接受消防、安监、公安等部门的检查,配合甲方及有关单位的监督,及时落实整改措施。
*.乙方应合理使用和妥善管理消防设施,不得拆改与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件,包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、疏散系统等。未经消防审批机构批准,不得擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件、消防设施、燃油设施及实施其他增加建筑物火灾荷载或者影响火灾扑救的行为。
*.乙方进行场所装修的,消防设计、施工必须符合消防技术标准。装修设计应依法经消防审批部门批准或备案后开始施工。装修过程中所发生的*切事故由乙方承担全部责任,与甲方无关。
*.在装修工程竣工后,乙方应依法办理消防验收或备案手续。未依法办理消防验收或者消防验收不合格,或未依法办理消防备案或抽查不合格,乙方擅自使用的,甲方有权单方面解除合同并有权没收履约保证金及已收取的租金。甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。
*.乙方不得在楼宇的走道、楼梯、出口等公共区域堆放杂物及易燃易爆等物品,应保持消防通道畅通,若因乙方原因影响消防通道,造成楼宇及他人的人身财产损害的,由乙方承担全部经济及法律责任。
(*)空调使用
乙方应严格按甲方指定的位置和消防安全等相关要求安装空调设备,并不得破坏场所公共区域、主体结构和外立面等,否则引起的*切损失与后果由乙方承担。
(*)场所装修
乙方进行*次装修前应自行将装修方案报甲方及相关部门审批同意,竣工后应将竣工验收报告和消防验收部门出具的认可文件报甲方及相关部门进行备案。严禁违规使用易燃可燃材料装修装饰、堵塞锁闭安全出口疏散通道、“*合*”违规住人。不允许改变场所结构及增设隔层。所有审批手续及费用均由乙方自行负责并承担。乙方需将经相关部门审批通过的相关工程资料提交甲方进行备案,协助甲方完成《租赁场所装修方案对接记录》后方可进场施工。乙方使用该场所(楼宇)期间不得擅自改变该场所(楼宇)的建筑公共区域装修、主体结构、承重结构,不得违建,不得在外墙安装或悬挂设备,不得擅自占用公共区域及配套设施。
租赁期间,若乙方未将装修方案向甲方备案,擅自对租赁场所进行装饰装修等改造,甲方有权书面通知乙方限时整改,若整改不彻底,甲方有权视情况采取上锁或清理乙方租赁场所内相关财产等措施,亦有权采取停止水、电供应等救济措施并单方面解除合同,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。因此造成的所有损失均由乙方负责全部赔偿,且甲方有权没收履约保证金。乙方经甲方同意对租赁场所进行装饰装修的,不得以任何理由要求甲方贴补乙方装饰装修费用。
根据政府号召,对店招设置有相关要求的,乙方须根据政府要求设置店招,相关费用由乙方自行承担,政府有给予补贴款项的,归乙方所有。若涉及场所外立面、屋顶现状的改变,需经甲方事先同意,并由乙方依规报经政府有关部门审批同意后方可改变。
乙方因具体经营活动需要用电增容的,乙方应在电力部门书面允许后进行增容,增容所需费用和时间由乙方自行承担,甲方积极协助办理有关手续。租赁期满或者本合同提前终止后,用电增容等相关设备设施应无偿归甲方所有。
(*)转租、分租
租赁期间,乙方不得擅自将租赁场所的全部或部分进行转租、分租。若乙方存在上述任何行为,甲方有权书面通知乙方限时整改,若整改不彻底,甲方有权单方面解除合同,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。因此造成的所有损失均由乙方负责全部赔偿,且甲方有权没收履约保证金。
(*)场所变更与设立他项权利
租赁期间,乙方实际控制人发生变化的,乙方应当在该事项发生后的*个工作日内书面通知甲方,此等情况下,甲方保有提前解除合同的权利,且无须向乙方承担任何责任。
*、场所租赁期间,甲方保证并承担下列责任
(*)甲方是本租赁标的物的拥有者,享有出租权等。
(*)甲方签订本合同所需的批准手续已经合法取得,包括但不限于甲方内部决定、法定审批手续,本合同成立的前提及先决条件均已满足。
(*)在租赁期间,甲方负有将关于本租赁标的物的转让、改造、拆迁、使用限制等处置事项在合理期限内以书面形式告知乙方的责任。
*、场所租赁期内,乙方保证并承担下列责任
(*)租赁期间,乙方应自行承担安全生产、综治平安、消防、环保、卫生、疫情防控等责任。乙方租赁范围内所产生的所有人身损害、财产损失及其他事故的,均由乙方自行负责并承担所有损失,甲方不负任何责任。因乙方原因使甲方名誉或经济遭受损害的,乙方还应负责赔偿甲方所有损失。
(*)乙方如需对场所进行装饰、装修、改造或增扩设备时,应按本合同第*条第(*)款,履行相关审批备案等手续后,方可施工。
(*)乙方应严格遵守法律法规,自行及时办理与正常经营有关的、需政府部门批准的手续(如:消防、卫生、规划、环保、装修装饰等审批手续和验收许可等),所需费用由乙方承担,批准手续必须报甲方备案,不得将租赁场所用于非法及有违社会公共道德的用途,且不论报批结果如何,乙方都应遵守本合同约定。
(*)乙方应缴交水电公摊履约保证金***元并于每月日前向甲方*次性缴纳场所租赁期间内发生的费用。水、电费按实际使用情况由甲方代收代付,公摊费用由各业主按实际使用情况分摊并进行公示;企业管理服务费元/月。
(*)非甲方原因而使乙方单独使用的租赁场所或附属设施设备损坏的,乙方应负责承担所有责任并赔偿由此造成的*切损失;非甲方原因而使乙方与他人共用的租赁场所部分或附属设施设备损坏的,在明确经济责任后,乙方应负责承担相应责任并赔偿由此造成的损失。
(*)乙方应遵守甲方或社区制定的各项管理制度。乙方应对甲方正常的场所检查给予协助配合。
(*)乙方应按本合同第*条第(*)款有关租赁场所返还的约定将场所交还给甲方。
(*)乙方违反前述约定,甲方有权书面通知乙方限时整改,若整改不彻底,甲方有权单方面解除合同,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。所造成的后果、费用与责任,由乙方自行承担,由此造成的损失(包括但不限于:各项直接损失及因甲方主张权利而支出的包括但不限于诉讼仲裁费用、评估鉴定费、财产保全相关费用、律师代理费、差旅费用等)由乙方负责赔偿,且甲方有权没收履约保证金。
(*)其他:乙方未在计租日前开业的,不影响计租日的起算。
*、违约责任
(*)因可归咎于甲方的原因导致甲方逾期交付场所的,逾期超过**日的,乙方有权向甲方申请解除合同,经双方协商*致同意的,甲方应将履约保证金及所缴交的租金无息如数返还给乙方,竞价服务费等其他费用甲方不予承担,由乙方承担。
(*)若乙方未按时足额缴纳房租,逾期支付超过**日的,每逾期*日,乙方应自逾期支付租金的第*日(即本合同第*条第(*)款约定的支付期限届满日之次日)起按逾期付款金额的日*分之*计算逾期违约金。拖欠租金连续**天或累计**天以上的,甲方还有权单方面解除合同、收回场所并有权没收履约保证金,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。因此造成的后果、损失与责任,均由乙方自行承担,并负责赔偿(赔偿内容包括但不限于:各项直接损失及因甲方主张权利而支出的诉讼仲裁费用、财产保全相关费用、律师代理费、评估鉴定费、差旅费用等)。
(*)若乙方逾期缴纳应向甲方支付的企业管理服务费、水费、电费或其他费用,每逾期*日按该款项欠缴总额的*分之*计算逾期违约金。甲方有权采取停止水、电供应等强制措施,逾期累计**天以上的,甲方还有权单方面解除合同、收回场所并有权没收履约保证金,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。因此造成的后果、损失与责任,均由乙方自行承担,并负责赔偿(赔偿内容包括但不限于:各项直接损失及因甲方主张权利而支出的诉讼仲裁费用、财产保全相关费用、律师代理费、评估鉴定费、差旅费用等)。
(*)若乙方擅自改造租赁场所结构、损坏场所等改变合同约定的经营业态,甲方有权书面通知乙方限时整改,若整改不彻底,甲方有权单方面解除合同、收回场所并有权没收履约保证金,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。由此造成的后果、损失与责任,均由乙方自行承担,并负责赔偿(赔偿内容包括但不限于:各项直接损失及因甲方主张权利而支出的诉讼仲裁费用、财产保全相关费用、律师代理费、评估鉴定费、差旅费用等)。
(*)若乙方利用租赁场所进行违法违规活动,甲方有权单方面解除合同,收回场所并没收履约保证金,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。由此造成的后果、损失与责任,均由乙方自行承担,并负责赔偿(赔偿内容包括但不限于:各项直接损失及因甲方主张权利而支出的诉讼仲裁费用、财产保全相关费用、律师代理费、评估鉴定费、差旅费用等)。
(*)租赁场所必须用于本合同约定用途,如乙方擅自变更用途,甲方有权书面通知乙方限时整改,若整改不彻底,甲方有权单方面解除合同、收回场所并有权没收乙方履约保证金,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。
(*)因乙方违约致使甲方解除合同的,或者乙方单方提前终止合同的,甲方有权没收乙方履约保证金,乙方还应当支付所有已产生的租金、企业管理服务费、违约金及其他费用。若因乙方原因造成甲方损失的,还应赔偿甲方由此产生的*切损失。
(*)甲方有权以履约保证金抵扣乙方按本合同约定应承担的违约金及赔偿金等,是否行使该权利由甲方单方决定。如甲方行使该权利导致履约保证金不足的,乙方应在甲方发出的要求乙方补足履约保证金的通知到达乙方后的**个工作日内补足,**个工作日内(含**个工作日)未补足的,甲方有权单方面解除合同、收回场所并有权没收乙方履约保证金,甲方解除合同通知到达乙方之日,合同即解除。
乙方因前述及其他不可预见原因造成事实上违约的,乙方须赔偿甲方因此遭受的*切损失(包括但不限于:各项直接损失及因甲方主张权利而支出的诉讼仲裁费用、财产保全相关费用、律师代理费、评估鉴定费、差旅费用等)。在此情况下甲方还有权没收履约保证金。
甲方*次或数次原谅乙方违反任何在本合同项下的任何责任,不构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违约行为的依据,也不得在任何方面减损或影响甲方行使追究乙方任何持续、日后的违约行为的权利和补救措施,甲方做出或没有做出任何事项均不得构成甲方对乙方的违约行为放弃追究(除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究)。
(*)其他:
*.若乙方不履行合同或不完全履行合同的行为,甲方有权视情况采取上锁或清理乙方租赁场所内相关财产,停止水、电的供应等方式,促使乙方正确履约或纠正违约行为,因此可能造成的损失与后果,由乙方自行负责及承担,甲方不负任何责任。
*.如乙方在合同解除或终止后仍旧占用甲方场所,乙方每占用*日的,需按合同约定该租赁年度相当于日租金*倍的金额向甲方缴付场所占用费。
*、特殊风险的承担
(*)如遇到不可抗力或政府行为等原因导致甲方逾期交付场所的时间,经双方确认后,顺延租赁期限,该种情形下甲方不承担逾期交房的违约责任。
(*)租赁期间,如遇到不可抗力导致租赁场所使用受限,造成乙方不能正常运营的,由此造成的后果由乙方自行承担,乙方不得向甲方主张任何形式的赔偿责任。
(*)租赁期间,乙方人员及财产应向第*方保险公司投保,因包括但不限于火灾、地震、公共卫生事件等保险事故导致承租的场所、设备损坏、经营损失及人身损害等损失,由乙方向保险公司报案索赔,保险费由乙方自行承担,甲方不负任何责任。
(*)租赁期间,因政府主管部门提出要求,需要对租赁场所进行拆迁、拆除及其他处置,造成本合同不能继续履行的,甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任,但需在合理期限内通知乙方。
(*)租赁期间,因政府主管部门提出要求,需要对租赁场所进行装修、整改,乙方须按照政府主管部门要求配合工作,由此可能产生的*切相关费用与损失由乙方自行承担。
*、争议解决方式
凡因本合同或与本合同有关的*切争议,双方应通过协商解决,若协商未果的,按以下第*或第*□方式解决。
(*)依法向****仲裁委员会申请仲裁;
(*)依法向租赁场所所在地有管辖权的人民法院起诉。
*、送达条款
本合同所载联系地址,即为通知等书面文件和法律文书的邮递地址;如有变更,变更方应在变更时书面通知对方,否则,除本合同另有约定外,有关通知等书面文件和法律文书按本合同所载联系地址邮递后即视为已经送达。
**、其它
(*)乙方为自然人的,须提供其身份证复印件;乙方为法人/非法人组织/个体工商户等的,须提供工商营业执照复印件及营业执照上载明的法定代表人、负责人、经营者的身份证复印件。
(*)本合同*式*份,甲方执*份,乙方执*份,各份均具有法律效力;未尽事宜另行协商议定。
(*)乙方为自然人的,本合同自甲方盖章且乙方签字按指印并按本合同约定全额支付履约保证金及首季度租金后生效;乙方为法人/非法人组织/个体工商户等的,本合同自双方盖章(乙方为个体工商户的,还须营业执照上载明的经营者签字按指印)且乙方按本合同约定全额支付履约保证金及首季度租金后生效。
**、特别约定(如无,请画“/”)
(*)/。
(*)/。
(以下无正文,为签章页)
甲方(盖章):乙方(法人/非法人组织/个体工商户等,盖章):
法定代表人或授权代表:法定代表人(包括个体工商户营业执照上载明的经营者)或授权代表:
乙方(为自然人的,签字按指印):
联系地址:****区群众路***号源利明珠*栋*楼联系地址:
联系电话:联系电话:
签约地点:****市【】区
签约时间:年月日