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小康街 |
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*层面积：***㎡ |
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| 首层面积：***㎡ |
小康街**号*坊农贸市场红线占地面积：***㎡建筑面积：****㎡ |
小康街**号*坊农贸市场红线占地面积：***㎡建筑面积：****㎡ |
小康街**号*坊农贸市场红线占地面积：***㎡建筑面积：****㎡ |
小康街**号*坊农贸市场红线占地面积：***㎡建筑面积：****㎡ |
小康街**号*坊农贸市场红线占地面积：***㎡建筑面积：****㎡ |
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批复文号：
合同编号：
****市农贸市场承包经营合同
市场名称：锦厦小康街**号首层农贸市场及附属宿舍发包
发包方名称：****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社
承包方名称：
制定单位：****
说明
*、我市****年度开展升级改造的示范农贸市场涉及承包经营的，应当使用本合同范本重新签订承包经营合同。
*、本合同所称承包经营是指农贸市场开办者与承包者之间订立合同，将农贸市场的“经营管理权”全部或部分在*定期限内交给承包者，由承包者对农贸市场进行经营管理，享有占有、使用和收益权，并承担经营风险及获取企业收益的行为。农贸市场是指多个经营者集中从事农副产品和食品*售经营的固定场所。
*、民生必需农副产品摊档是指经营肉类、禽类、蔬果类、水产品类、豆制品类等民生必需农副产品的摊位和档位，不包括铺位。
*、双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确。
*、为体现合同双方的自愿原则，本合同范本相关条款后留空白行，供双方自行约定或补充约定。
*、签订合同时甲乙双方均应向对方提供营业证照、登记证、身份证等证明文件。
*、未列入本合同示范文本中的*些特殊项目要求，由合同双方协商补充。
****市农贸市场承包经营合同
甲方（发包方）：****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社
证件名称：****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社
证件号码：******************
乙方（承包方）：
证件名称：
证件号码：
为贯彻落实市委市政府关于农贸市场品质提升的决策部署，完善农贸市场管理体制机制，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就承包经营事宜签订本合同。
第*条承包经营范围
*、甲方将位于锦厦小康街**号首层农贸市场及附属宿舍发包作为*个整体项目（以下简称“市场”）承包给乙方经营。占地面积约为***平方米，市场总交易面积约为****平方米，其中建筑面积约为****平方米。
*、市场属于甲方所有，乙方承包后不得改变市场的用途。
第*条承包期、免费期和计费期
*、承包期为**年，即从****年月日起至****年
月日止。
*、过渡期/个月为免费期，即从/年/月/日至年/月/日止。过渡期内免收承包费，除承包费外的其他经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。计费期从****年月日起至****年月日日止。
*、承包期内，在市场范围内因市场经营管理所产生的*切费用或责任（包括但不限于承包费、水电费、管理费、卫生环保费用及乙方的经营责任），由乙方承担。
第*条承包费及保证金
*、乙方承包市场每月的承包费为：元（不含税）（大写：人民币），因办理发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。
*、承包费每*年（含免费期）递增*次，每次递增**%，以此类推至期满。
（*）自****年月日至****年月日每月承包费为人民币元整（大写：元）。
（*）自****年月日至****年月日每月承包费为人民币元整（大写：元）。
（*）自****年月日至****年月日每月承包费为人民币元整（大写：元）。
*、承包费按月缴交，乙方于每月*日前将当月承包费转入甲方银行账户（开户行：****农村商业银行长安锦厦分理处，户名：****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社，账号：****-****-****-****-**）。甲方在收到承包款后*个工作日内开具相应发票/收据给乙方。
*、在本合同签订之日，乙方应*次性向甲方缴交相当于*个月承包费的承包经营风险保证金（即元）和升级改造保证金******元，并支付承包费元（不少于首月承包费），*项合计人民币元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。
*、合同期满，在乙方付清承包费及其他应由乙方承担的费用并依约定将市场完好交还给甲方后*日内，甲方将承包经营风险保证金无息退还乙方。
*、乙方应当投资不少于******（大写：******整）对市场进行升级改造，在本合同签订之日将上述投资额的**%作为升级改造保证金。甲方应在农贸市场升级改造项目完成、验收达标后*个工作日内无息退回给乙方。
第*条移交
*、甲方于****年月日前将市场交付给乙方使用。
*、本合同签订后，双方应当于****年月日共同到现场办理交付。乙方对市场状况有异议的，应当场提出，协商解决，否则视为没有异议。市场交付后，乙方应当场签具《市场移交证明书》给甲方。乙方如不签具《市场移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行移交义务。
*、乙方确认事前和移交时已对市场状况充分了解，已清楚知悉市场的不具有建设工程规划许可证、不具有房产所有权证、不持有消防安全合格证（但已经有消防设施及设备）、持有市场经营证照等证件情况，确认双方按现状交付。
*、承包期满，甲乙双方没有重新签订承包经营合同的，乙方应在合同期满前*日内将市场完好归还甲方。本合同提前解除（终止）的，乙方应当于收到甲方收回市场通知后*日内将市场完好归还甲方，不得拆除固定装修和不可移动的设备设施。市场装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。
第*条市场建筑物的使用、维护和装修
*、乙方应当合理使用市场及其附属设施，未经甲方书面同意，乙方不得改变市场布局和摊档铺位用途。
*、承包经营期间，市场建筑物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查建筑物。除建筑物出现不归责于乙方的建筑主体结构问题外，建筑物的维修由乙方负责并承担相关费用。
*、未经甲方书面同意，乙方不得改动市场建筑物主体和承重结构或者扩建，否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。
*、合同期满或因乙方违约导致合同解除的，固定装修和设备设施等按第*条*款约定执行。
第*条市场转（分）包规定
*、乙方不得将市场整体转包他人。
*、乙方分包市场的，分包合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，分包合同同时终止；次承包人因此遭受损失的，由次承包人与乙方自行解决，与甲方无关。分包合同必须明确规定此项承包条件，方可分包。
*、乙方出租市场摊档铺位，对用于经营民生必需的农副产品摊档租金应当保持平稳，不得将市场升级改造费用全部转嫁到经营者承担。用于经营农副产品的摊档租金不高于升级改造前租金的**%。
第*条权利和义务
*、甲方应当保证出租建筑符合消防安全条件。承包期间，甲方有权检查乙方的消防安全（安全生产）、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。
*、乙方在遵守本合同的前提下在承包期间享有市场的使用和支配权，甲方对乙方在市场内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
*、乙方必须依法经营，办齐营业执照、税务、食品许可、消防、环保、卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照无证经营。在办理相关证照手续过程中甲方提供*切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。
*、乙方应当履行主体责任，积极配合相关部门做好文明创建、卫生城市创建、平安市场创建、疫情防控等活动。文明创建、卫生城市创建、平安市场创建、疫情防控等市场管理单位及政府或村委要求的有关本市场的活动，均应由乙方负责，甲方可协助，协助过程产生的费用由乙方承担。
*、乙方应当根据政府部署开展市场升级改造，投资额不少于******对市场进行改造升级，于****年*月**日前完成升级改造并必须验收达标。改造经营农副产品的面积不少于***平方米。升级改造标准应当符合《****市农贸市场升级改造实施方案》（东商务〔****〕**号）的建设标准和《****市农贸市场综合管理工作方案》（东市监〔****〕**号）的管理工作规范。
*、乙方应当按照《****市农贸市场综合管理工作方案》（东市监〔****〕**号）履行职责，落实各方责任，确保市场经营有序、消防安全、食品安全、环境卫生、摆卖整齐。
*、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强市场消防、环保、安保和食品安全等经营措施，并对消防和其他*切事故的发生承担管理者责任。
*、市场运营期内，乙方应购买相应的足额的商业险。建筑险、财产险、人身意外险、公众责任险等由乙方购买，受益人为乙方。否则，由此引起的经营损失和法律后果由拒绝购买或不足额购买的乙方负责。
*、市场应当设置以下工作岗位：市场经营秩序管理岗、智慧系统管理岗、食品安全管理岗、食品快速检测岗、疫情防控岗、消防安全（安全生产）岗、消费投诉处理岗、保安岗、保洁岗，上述岗位可由人员专职或兼职担任。
**、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。
**、承包期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他*切费用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在承包期间产生的*切经济责任和法律责任。
第*条违约责任
*、甲方不按时交付市场给乙方的，每逾期*日应向乙方支付月承包费/%的违约金。
*、甲方违反本合同在承包期内收回市场的，甲方将保证金无息退还乙方，并补偿乙方/个月承包费。
*、乙方不按时缴交承包费的，每逾期*日应向甲方支付月承包费*.*%的逾期付款违约金。
*、乙方违反本合同在承包期内提前终止合同的，甲方无须向乙方退还所收的保证金，造成甲方经济损失的甲方可追偿。
*、乙方在合同终止或解除后迟延清退市场的，乙方应自逾期之日起按*倍的承包费标准向甲方支付延迟清退期间的费用,且甲方有权强行收回该租赁物,甲方无提供水电的义务并将该承包范围内的乙方物品按抛弃物进行处理,由此造成的乙方损失,甲方无须承担任何责任。
*、乙方在约定的时间内没有按要求开展市场升级改造，或升级改造验收不达标的，甲方有权行使合同解除权，收回市场经营权，对于乙方的投入不作任何赔偿，没收乙方的升级改造保证金******元。
*、乙方有下列行为之*，情节严重或发函*次后仍拒不改正的，甲方有权行使合同解除权，收回市场经营权，没收或追讨乙方承包经营风险保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方不得以升级改造的投入要求甲方承担赔偿或补偿的责任。
（*）在本合同签订并完成市场交付后，以市场证件不齐、现状不符合要求、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付承包费或保证金，或以前述理由要求退款、终止合同、主张合同无效的；
（*）未按时交付承包经营风险保证金；
（*）拖欠甲方超过*个月承包费，停业全面进行装修的特殊约定情况除外；
（*）拖欠工人工资、水电费超过*个月的；
（*）未经甲方书面同意，擅自改动市场建筑物主体和承重结构或扩建，或改变市场布局和摊档铺位用途的；
（*）乙方在出租市场摊位（铺位）时私下收取入场费、喝茶费、顶手费、赞助费等费用；
（*）将市场整体转承包给他人；
（*）未按时完好归还市场给甲方;
（*）乙方或因乙方的过错导致第*方在市场内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的；
（**）违反第*条第*项规定大幅提升农副产品经营摊档租金，超过约定标准的；
（**）违反第*条第*项规定，不主动积极配合政府部门或上级主管部门工作，导致市场被通报或扣分；
（**）违反第*条第*项规定，没有按要求规范市场管理秩序，乙方因违法行为被监管部门处罚*次的，或者在市级政府部门对市场管理年度等级评定为不达标的。
（**）乙方损坏市场建筑物，或乙方的行为对市场建筑物造成严重安全隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。
（**）其他严重违反本合同约定的行为。
*、甲乙双方违反本合同各项要求的视为违约，由于违约导致终止合同的，守约方有权要求支付违约金，赔偿损失，并有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。
第*条其他事项
*、合同履行期间出现不可抗力因素的，如市场尚未交付的，甲方可延迟交付，乙方可延迟接收直至不可抗力消除为止，合同计租起始日期相应延迟；如不可抗力持续*个月及以上，任何*方都可以书面通知的形式无责解除本合同。
*、承包期间，因政府政策、政府建设需要征用、城市更新改造而拆除、关闭市场的，本合同自行终止，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿涉及乙方投入的补偿归乙方所有，其他全部归甲方所有。
*、因上述第*、*项原因而终止合同的，承包费按照实际使用的天数计算，多退少补。
*、乙方承包期满后要继续承包的，应当在承包期倒数第*个月期满前书面通知甲方，否则视为乙方放弃承包优先权。承包期内，对续包条件双方不能协商*致的，甲方在期满之次日可放到招标平台招标，中标条件乙方可主张优先承包权。乙方在收到甲方通知中标条款后的*天内未书面回复同意行使优先承包权的，均视为乙方放弃承包优先权。甲方有权与中标第*方签订承包合同，乙方无条件需要配合退场及交接。
*、双方约定的其他事项：
（*）乙方应在承包的物业内重新设置*间食品安全检测室，原食品安全检测室位于锦厦小康街**号第*层，该检测室的设备可给予乙方使用，设备的日常维护、修理、设备增加由乙方负责并承担相关费用。
（*）租赁物及租赁物所附属的整个物业整体（共*层）的雨污分流、污水接入截污管网工程由乙方负责,该工程所产生的全部费用由乙方支付。乙方需要在****年*月**日前完成，租赁物的《城镇污水排入排水管网许可证》申领及年检手续及费用全部由乙方办理和支付。若乙方逾期未能按照约定完成并验收合格，视为乙方严重违反本合同的约定，甲方有权参照本合同第*条第*点约定追究乙方违约责任。
（*）乙方出租摊档的,出租期限不得超过本合同约定的租赁期限,乙方向租赁摊档的次承租人收取的保证金不得超过转租合同约定的*个月租金标准。若发现存在该行为，视为乙方严重违反本合同的约定，甲方有权参照本合同第*条第*点约定追究乙方违约责任。
（*）甲方有权监督检查转租情况、租赁物使用情况,若发现存在该行为，视为乙方严重违反本合同的约定，甲方有权参照本合同第*条第*点约定追究乙方违约责任。
（*）租赁期间,乙方必须承接甲方关联主体(****市市场管理监督管理局长安分局*坊市场-食品安全检测室)就运营市场而聘用管理员(详见附件《员工清单》)的劳动关系,与员工签署劳动合同,并承担相应的义务及责任。因承包期限正常届满,或在承包期限内因城市更新、政府征收原因造成承包期限提前届满,并导致乙方需要向员工支付提前解除劳动合同的经济补偿金的,则实际承包期限内对应的经济补偿金部分由乙方承担,实际承包期限起算前的部分由甲方承担。其余情况,甲方无须承担任何责任。
（*）乙方确认:在签订本合同之前,乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向长安镇资产交易平台、城建、国土等部门核实,全面了解本合同项下涉及的租赁物不持有的建筑工程规划许可证、消防工程验收证等资料的情况下,乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可,并确认愿意按现状承包本市场，并不得以此为由申请认定本合同无效。
（*）乙方缴纳承包费需采用****市“村财”跨行代扣模式。如乙方未能按合同约定每月如期足额支付的，乙方同意甲方对市场可以不提供水电。
（*）甲方垫付的锦厦*坊农贸市场升级改造设计费用*****元,乙方自愿承担该支出，乙方须在本合同签订之日起*日内*次性支付给甲方，该设计方案资料属于乙方，由乙方作为市场升级改造之用。
（*）乙方必须按甲方要求对市场进行升级改造，并交纳人民币******改造保证金给甲方，改造保证金在升级工程完成并由甲方和相关部门验收合格后，将无息退还乙方。市场升级改造及日后保养等所有费用都由乙方承担。若承包期内，承包范围内的所有租赁物出现的日常维修及安全及建筑结构问题，乙方负责维修并承担相关费用。
第*条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向市场所在地的人民法院提起诉讼。
第**条通知及送达方式
*、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、**等）或邮寄送达方式。
*、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微信号、**号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另*方等情形），则双方同意以文件发出后的第*日为送达日。
*、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:
①甲方收件地址：；收件人：
电话：；电子邮箱：
**：；微信：
②乙方收件地址：；收件人：
电话：；电子邮箱：
**：；微信：
第**条补充协议
甲、乙双方对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,可以另行达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，若与本合同部分条款的约定有不*致的，以补充协议的约定为准。
第**条特别条款
甲、乙双方均已核对对方的主体性质、农贸市场的性质及权属，已经详细阅读合同条款，并全部清楚、理解合同条款约定的内容，不存在虚假、误导、误解对方或合同内容的事实存在，合同内容并没有限制对方权利或扩大对方义务的事实或条款存在，均是双方的真实意思表示，并无异议。
第**条合同的生效
本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份，甲方*份、乙方*份，*份报所属镇街农贸市场品质提升工作领导小组专班备案，****市长安镇农林水务局及长安镇招投标服务所各执*份，具有同等法律效力。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：法定代表人：
联系电话：联系电话：
通讯地址：通讯地址：
签约时间：年月日
签约地点：
| 附件 |
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| 员工清单 |
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| 序号 |
工作人员姓名 |
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入职时间 |
工作年限 |
月薪（元） |
| 序号 |
工作人员姓名 |
性别 |
职务 |
入职时间 |
工作年限 |
月薪（元） |
| 序号 |
工作人员姓名 |
性别 |
职务 |
入职时间 |
工作年限 |
月薪（元） |
| * |
李旭坤 |
男 |
管理员 |
****-*-* |
** |
**** |
| * |
李子健 |
男 |
管理员 |
****-*-* |
* |
**** |
长安镇社区集体资产交易方案
我****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社拟将锦厦小康街**号首层农贸市场，锦厦
新村*坊农贸市场第*层部分宿舍的口使用权口经营权口承包经营权委托****市长安镇
招投标服务所进行交易，特制订交易方案如下：
*、资产情况
（*）基本情况
*、资产类别：宿舍，市场
*、资产地点：长安镇锦厦小康街**号，长安镇锦厦新村*坊农贸市场第*层
*、交易面积：****平方米。
*、资产用途：商业、居住
*、资产现状：租赁中
（*）权属情况
*、土地所有权人****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社
*、土地所有权证号：
*、土地使用权人：****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社
*、土地使用权证号：
*、地籍号：
*、宗地系列号
*、房产所有权人：****市长安镇锦厦*坊股份经济合作社
*、房产所有权证号：无
*、交易要求
（*）交易类别：发包
（*）交易方式：现场举牌竞价
（*）竞得人确定原则：_价高者得（且_没有原租户优先）原则。若出现*个或*
个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的，采用，的方式确定竞得人。
（*）行业要求：需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。
（*）承租（包）人的条件：须以企业（含个体户）名义参加竞投，保证金付款人必
须为企业（含个体户）自身对公账户，不接受个人（个体户除外）报名。
存在以下情况的不接受报名：
*、单位或个人对同*交易标的竞得后*次弃标的，从第*次弃标之日起*年内纳入平
台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后*次弃标的，从第
*次弃标之日起*年内纳入平台交易信用警示名单；
*、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计**次以上不进行有效报价
的，从累计**次不报价之日起*年内纳入平台交易信用警示名单；
*、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街
道）关于遇制“*手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起*年内
纳入平台交易信用警示名单；
*、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在
已披露的瑕疵为由拒不履行合同的；
*、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行赔、敲诈勒索、威胁他
人等干扰正常交易秩序情形的；
*、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过*个月，或其他欠款超过*个月（从第*笔欠
款起算）且累计欠款金额超过*****的；
*、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，
按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；
*、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造
成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；
*、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地
且未按期整改到位的；
**、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；
**、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。
**、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账
户上，导致租金代扣不成功累计达*次以上（含*次）的，列入交易平台信用警示名单*年。
（*）租金/承包款、交易保证金
*、起租价/投包底价为人民币**，***元/月，合计人民币****.***元/年；
*、租金/承包款递增方式：每_**月为*个租金/承包款递增周期，自****年**月**
日起开始递增，每个递增期的租金/承包款递增幅度为上*期租金/承包款的*分之**
*、租金/承包款按_*个会计月_为*期收取，每期*_日前交付当期租金/承包款；
*、交易保证金为人民币******元（大写：人民币*******整）（保证金应属于竞
投人自有资金）。
（*）租赁／承包期限：**年，自****年**月**日起至****年**月**日
止，免租期/基建期：
（*）竞投人须在招标公告结束当日**时**分前须将足额交易保证金以转账方式汇到
****（单位名称）指定的如下账户：
①户名：****
②开户银行：广发银行****长安支行
③账*******************
号：********************
④款项来源：锦厦小康街**号首层农贸市场及附属宿舍发包交易保证金。
竞投人必须凭银行出具银行存款凭证原件方可获得竞投资格确认书。
（*）成交后，竞得人应与招标人即时签订《成交确认书》，自签署《成交确认书》之
日起*个工作日内签订合同。若竞得人未按规定时间内或拒绝签订《成交确认书》和合同
的，视为放弃交易，竞得人交纳的交易保证金不予退还。
竞得人交纳的交易保证金人民币***.***元（大写：人民币*******整），在成
交后自动转作合同履约保证金和预付租金/承包款，不作退还。
未竞得人交纳的交易保证金，未竞得人须在成交结果公示结束后向****市长安镇招投
标服务所_申请退还保证金，****_受理后*个工作日内退还原账户，
不计利息。
（*）交易所需的税费由承租方承担。
*、其他
（*）资产交付时间：合同租赁期开始日前
（*）资产交付方式：现场移交
（*）违约责任（详见合同）。
（*）竞投评审小组组成人员：
（*）监督小组组成人员：李颂新、李浩松、李日东
（*）交易场地：****市长安镇体育路**号智慧大厦*楼*单元***室
（*）合同条款摘要：*、合同履行期间出现不可抗力因素的，如市场尚未交付的，
甲方可延迟交付，乙方可延迟接收直至不可抗力消除为止，合同计租起始日期相应延迟；如
不可抗力持续*个月及以上，任何*方都可以书面通知的形式无责解除本合同。*、承包期
间，因政府政策、政府建设需要征用、城市更新改造而拆除、关闭市场的，本合同自行终止
由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿涉及乙
方投入的补偿归乙方所有，其他全部归甲方所有。*、因上述第*、*项原因而终止合同的，
承包费按照实际使用的天数计算，多退少补。*、乙方承包期满后要继续承包的，应当在承
包期倒数第*个月期满前书面通知甲方，否则视为乙方放弃承包优先权。承包期内，对续包
条件双方不能办商致的，甲方在期满之次日可放到招标平台招标，中标条件乙方可主张优
先承包权。乙方在收到甲方通知中标条款后的*天内未书面回复同意行使优先承包权的，均
视为乙方放弃承包优先权。甲方有权与中标第*方签订承包合同，乙方无条件需要配合退场
及交接。*、双方约定的其他事项：详见合同。
坊股份级
（*）其他情况说明：
*
镇锦复
****市长景锦厦字股份经济合作社
****年**月**日
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