（2023）豫13破11号南阳市拓锋矿产品有限公司的房产、土地使用权、附属物拍卖公告

竞买公告

****市拓锋矿产品有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）委托****（以下简称“美信拍卖”）定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市拓锋矿产品有限公司破产管理人，监督单位：****市中级人民法院(淘宝网址：*****://******.******.***/)进行公开竞价，现公告如下：

*.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项职责在破产强清平台公开处置债务人****市拓锋矿产品有限公司名下的房产、土地使用权、附属物。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*.拍卖成交后管理人将配合买受人办理拍品交付手续，签署拍卖成交确认文件即视为标的物已完成交付。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物情况以其现状为准，法院与管理人、拍卖机构不承担《评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，有意竞买者务必亲自实地看样，审慎决策，风险自担。

*.本次拍卖保留价为不含税价，成交价亦为不含税价，交易所产生的全部税费由竞买人承担，竞买人竞买时务必充分考虑这*因素，理性竞拍。拍卖成交后，竞买人自行向税务机关缴纳税费。

拍卖标的：****市拓锋矿产品有限公司名下的房产、土地使用权、附属物（标的详细清单，请查看资产评估报告，不包含评估报告中的机器设备）。

评估价：*******.**元 起 拍 价：*******.**元

保证金：***(**%)元， 增价幅度：*****元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。

*、咨询看样

*.自公告发布之日起至****年*月**日期间（双休日、节假日除外），工作日周*至周*上午*：**至**：**，下午**：**至**：**接受咨询；

*.看样时间：****年*月**日（统*上午**点），有意者请联系咨询具体事宜，咨询电话：郑先生：***********。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（不晚于*个工作日）与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到拍卖机构处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*.拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*.税费及其他费用

标的物转让的发票及税费缴纳由竞买人自行办理。标的物转让所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由竞买人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：本标的物拍卖存在的*%综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。

注：参与本次拍卖的竞买人需提前注册淘宝账号并实名认证。

*、保证金及尾款支付

*.拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款请在拍卖成交后*日内完成竞拍尾款支付，缴入****市拓锋矿产品有限公司管理人指定账户。

户名：****市拓锋矿产品有限公司破产管理人

开户银行：中国农业银行股份有限公司****宛城支行

账号：*****************

汇款时备注：“（****）豫**民破申**号****市拓锋矿产品有限公司名下的房屋、土地使用权及附属物成交款”

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*.目前管理人司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*、拍品交付

*.买受人付清尾款后*个工作日内，（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****省****市宛城区独山大道与*相路交叉口习酒商务楼*楼）签署拍卖成交确认文件。

*、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，管理人、拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.除法定禁止参与竞买的人员或机构外，其他与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.所有拍卖标的物在拍卖成交后在厂区现场按照届时的现状进行交付。拍卖标的物中的无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，管理人不承担办证或过户义务。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

*.对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*.本次拍卖标的物中的房地产如设定有抵押权，拍卖成交后，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的已知和****瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及*切已知和****瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：郑先生***********

淘宝技术咨询：**********

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

南阳市拓锋矿产品有限公司破产管理人

*〇**年*月**日

竞买须知

南阳市拓锋矿产品有限公司破产管理人委托****公司于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上，(淘宝网址：*****://******.******.***/)现告知相关应知晓事项：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：南阳市拓锋矿产品有限公司的房产、土地使用权、附属物（标的详细清单，请查看资产评估报告，不包含评估报告中的机器设备）。

注：拍卖标的状态以移交时的现状为准。管理人对外观、数量、质量、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：

*、土地使用权标的物事项

****市拓锋矿产品有限公司土地证号为召国用（****）第*****号，土地性质为工业出让，面积为****.**㎡，****年*月取得，土地使用年限为**年。（标的物特殊事项说明：****年拓峰公司成立时，经营场地共计**.*亩，其中：征用*.*亩；自老将庄村蛮子沟小组租赁**.*亩。**.*亩租入土地租期自****年*月**日至****年*月**日，租期**年，租金每年支付。村组人员向管理人表示:村组同拓锋公司签订的租赁合同真实有效，拓锋公司也能按期支付租金；合同租期是**年，但超过**年的部分不受“该租赁合同”约束，若租赁权利人自****年*月以后继续租赁，需要同村组拟价后新签合同；本次拍卖的土地使用权标的物为****年*月拓锋公司取得土的召国用（****）第*****号工业用地****.**㎡---该宗土地位于上述自蛮子沟小组征用/租入的**.*亩土地范围内。若本次拍卖成功，中拍者自动获取上述拓锋公司自老将庄村蛮子沟小组获取的该 “租赁权”；管理人注意到上述租赁合同中约定的**.*亩标的物可能存在边界不清晰现象，已过户至拓锋公司名下的召国用（****）第*****号工业用地与村组可能存在纠纷，租赁权的价值有不确定性，提醒竞买者事先与老将庄村蛮子沟小组相关事项)

*、房产标的物事项

管理人对南召县南河店老将庄厂区进行了现场勘验，勘验结果显示厂区内现存房产**项，实测面积*,***.**㎡ 。房产登记信息与实测面积不*致，本次拍卖以实测面积为准，部分房产建在有证土地之外。

序号	权证编号	建筑物名称	结构	层数	建成年月	实测建筑面积	证载面积	备注
						**	**
*	南召县房权证字*-****	办公楼	砖混	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间	钢构	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间	钢构	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间	钢构	*	****年	*.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间	砖混	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间	砖混	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间	砖木	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间（前排）	钢构	*	****年	***.**	***.**	抵押权人中原银行
*	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间（前排）	砖混	*	****年	**.**	***.**	抵押权人中原银行
**	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间（前排）	钢棚	*		***.**
**	召房权证南河店字第*-****-**	*#车间（前排）	砖混	*	****年	**.**	**.**	抵押权人中原银行
	小计					*,***.**	*,***.**
**	无产权证书	*#车间（加盖）	钢构			****.**	*.**
**	无产权证书	*#车间（加盖）	钢构			***.**	*.**
**	无产权证书	配电室	砖混	*		**.**	*.**
	小计					****.**	*.**
**	无产权证书	钢构车间*	钢构	*		***.**	*.**
**	无产权证书	新建钢构车间*	钢构	*		***.**	*.**
**	无产权证书	新建钢构车间*	钢构	*		***.**	*.**
	小计					*,***.**	*.**
	合计					*,***.**	*,***.**

*、所有拍卖标的物在拍卖成交后在厂区现场按照届时的现状进行交付。标的物以实物现状为准，管理人、拍卖机构不承担拍卖标的已知和****瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及*切已知和****瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或****的瑕疵、风险、责任、费用等。

参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、除上述禁止参与竞买的人员或机构外，其他与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

*、拍卖余款请在拍卖成交后*日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****省****市宛城区独山大道与*相路交叉口习酒商务楼*楼）签署拍卖成交确认文件。

**、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

**、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用、税费、过户费等由买受人承担。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：郑先生 ***********

淘宝技术咨询：**********

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

南阳市拓锋矿产品有限公司破产管理人

*〇**年*月**日