项目名称：****市红*字血液中心****管理服务
项目编号：****-******-****-*****-****
****管理服务合同
采购人：****市红*字血液中心
成交供应商：****
-*
****市血液中心****管理服务合同
甲方：****市红*字血液中心项目名称：****市红*字血液中心****管理服务.
乙方：****项目编号：****-******-****-*****-****
签订时间：
签订地点：****省****市
甲、乙双方根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》，
按照****市红*字血液中心****管理服务项目发出的中标通知书、招标文件及乙
方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。
第*章****管理服务基本情况
第*条****管理服务区域
****市红*字血液中心范围内的办公楼，附属楼各*栋、外围院落及门前*
包区域。办公楼总建筑面积****平方米（地上**层、地下*层），附属楼建筑
面积***平方米（地上*层）。
第*条****管理服务内容
*.****管理区域内共用设备设施管理：进行维护、维修、*般保养、运行养
护与管理。公共设施包括：强电系统、弱电系统、消防控制室、配电室、监控系
统、给排水系统、共用的配套服务设施、共用管线、公用照明、医源性污水处理
系统等。
*.****管理区域内保安管理服务：门岗值勤，进出门人员、车辆安检；传达
室维护秩序；消防监控室值班；办公楼各楼层的秩序维护、巡逻；来访接待、引
导、联络、登记服务。****管理区域内车辆（机动车和非机动车）的统*管理等。
*.****管理区域内卫生保洁管理服务：****管理区域内（除工作人员办公室
的室内外公共区域、会议室、多媒体室、重点办公室、**个卫生间、食堂、附
属楼等）保洁和管理，垃圾的收集、清运及雨、污水、隔油池管道的疏通。按照
甲方需求为市区范围内采血点车（屋）外立面清洁服务。部门报刊的分发等。
*.****管理区域内维修及勤杂任务管理服务：提供日常后勤维修，包括下水
道疏通、管道维修、门窗维修等。负责水、电设施设备的检查交接及日常检查维
修保养工作。供水、供电、消防、电梯、空调、电信等专业单位和公司在****管
理区域内对相关管线、设施设备维修养护时，进行监督和管理等。
*.绿化养护服务。
*.防汛抗寒等抢险服务。
*.****管理服务规章制度。
*.****档案资料管理。
*.公共设施节水节能管理。
**.处理突发事件
**.做好****移交衔接。
*
**.根据甲方要求提供任何非经常性各种其他服务。
第*条****管理服务要求
*.****管理服务工作要求
（*）****管理服务工作原则：统*、规范、高效、安全。
（*）****管理服务工作要求：见合同附件*。
*.****管理服务人员要求
（*）****管理服务人员配备原则：精干、专业、敬业、健康。
（*）****管理服务人员均需同时具备以下条件：
①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；
②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事****管理
服务工作所需要的身体条件；
③岗前培训合格率***%。
（*）按照乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》组建****管理服
务队*。合同签订后*个工作日内，乙方向甲方报送****管理服务人员花名册、
照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还相关证件影
（复）印件和证明。
*.组织机构设置及人员配备要求：见合同附件*。
*.采购需求：见合同附件*。
*.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：
（*）验收标准：见本合同“第*章****管理服务质量”。
（*）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求
后*个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后*个工作
日内向甲方书面提出。
*.****管理服务人员工资要求
（*）按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；
（*）不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，
乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、
有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；
④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。
（*）工资发放采用银行代发方式。
第*章****管理服务质量
第*条****管理服务质量要求
达到《****市红*字血液中心****管理服务工作考核评分表》（见合同附件
*）**分及以上。
第*章****管理服务期限及****管理服务费
第*条****管理服务期限（合同期限）
****年*月*日至****年*月**日。
*
第*条****管理服务费
*、****管理服务费的支付
*.****管理服务费（即合同总价款）：小写￥******.**（大写：人民币*
**********元**分整），经双方协商*致，选择以下第（*）种付
款方式：
（*）付款方式（不提交预付款保函的）
合同总价的*分之*（**%）即￥*****.**大写：********元*角整
人民币作为预付款，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的
**%）后**工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。
预付款抵扣后应支付的****管理服务费。预付款抵扣后，每季度****管理服
务费=****管理服务费（即合同总价款）***%/*；
（*）付款方式（提交预付款保函的）
合同总价的*分之**（**%）即￥／大写：人民币作为预付款，
在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的*分之**（**%）即￥大
写：人民币/的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的**%）后
**个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户，预付款抵扣后期应支付的
****管理服务费。预付款抵扣后，每季度****管理服务费=****管理服务费（即
合同总价）***%/*;
*、每季度****管理服务费的支付
甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起**个工作日内支付相
应****管理服务费用，由甲方办理****资金结算手续，经审核后支付给乙方。
具体如下：
（*）验收（考核）结果按照《****市红*字血液中心****管理服务工作考核
评分表》考核得分在**分以上（含**分）的，全额支付合同约定的“每季度物
业管理服务费”；
（*）验收（考核）结果按照《****市红*字血液中心****管理服务工作考核
评分表》考核得分在**—**分（含**分）之间的，实际支付****管理服务费为：
[（实际得分）/***]*合同约定的“每季度****管理服务费”；
（*）验收（考核）结果按照《****市红*字血液中心****管理服务工作考核
评分表》考核得分在**分以下的，全额扣除合同约定的“每季度****管理服务
费”，甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。
第*章****的承接验收
第*条乙方承接****时，甲方应配合乙方对以下****共用部位、共用设施
设备进行查验：
*.承重结构部位、外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道、管道井等；
*.上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、化粪池、配电设备（高低压）、
加压供水设备、消防设备、电梯设备等；
*.配电房、水泵房、消防、安全监控室、公共卫生间等。
第*条资料移交
*.乙方承接****时，甲方应根据乙方需要移交相关资料；
*.合同终止时，乙方应将已经移交给乙方的资料移交给甲方。
-*-
第*章双方的权利义务
第*条甲方的权利义务
*.甲方的权利
（*）依据合同约定，对乙方进行检查和考核。
（*）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方****管理服
务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。
（*）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、配电室操作员等
人员的调整应提前*个月告知甲方。
(*)甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违
反本合同规定的人员。
（*）追究乙方违约责任。
*.甲方的义务
（*）按合同约定支付****管理服务费。
（*）****管理用房由甲方指定。
（*）甲方保证交付使用的****符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保
修期限和保修范围承担****的保修责任。
第*条乙方的权利义务
*.乙方的权利
（*）有权要求甲方按合同约定支付****管理服务费。
（*）有权要求甲方指定****管理用房。
*.乙方的义务
（*）乙方不得分包本项目；
（*）提供的****管理服务符合本合同“第*章****管理服务质量”；
（*）按照本合同约定提供****管理服务，具体见“第*条****管理服务要
求”中“*.****管理服务工作要求”；
(*）乙方应按投标文件配备人员及到岗，具体见“第*条****管理服务要
求”中“*.组织机构设置及人员配备要求”；
（*）按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；
（*）接受甲方的检查和考核；
（*）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方****管理服
务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；
（*）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、配电室操作员等
人员的调整应提前*个月告知甲方；
（*）不得占用非指定的****管理用房，不得改变****管理用房用途；
（**）不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；
（**）合同终止时，乙方应将****管理用房、相关资料等交还给甲方。
（**）乙方应及时向甲方通告本****管理服务区域内有关****管理服务的重
大事项，及时处理投诉，接受甲方监督。
（**）因维修****或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本****管理服务区
域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本****管理服务区域内
道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状。
*
（**）乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第*方人身、财产安全受到损
害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的
*切损失，负相应的赔偿责任。
（**）乙方对本项目****管理服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒
险作业、违规作业。
（**）乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及*切劳务纠纷，
甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响
甲方正常办公。
第*章违约责任
第**条违约责任
*、甲方责任
乙方按合同履约，甲方按合同约定支付****管理服务费，甲方每逾期**天，
甲方向乙方支付当季****管理服务费（*.*）%的违约金，但违约金的总数不超过
当季****管理服务费的（*）%。
*、乙方的责任
*.乙方有下列情况之*的，全额扣除当季的合同约定的“每季****管理服
务费”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予
补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从****管理服务费、履
约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。
（*）乙方分包本项目的；
（*）按照《****市红*字血液中心****管理服务工作考核评分表》考核得分
在**分以下的；
（*）乙方违反本合同“第*章****管理服务基本情况”中“第*条****
管理服务要求”中“*.****管理服务人员工资要求”的。
*.乙方违反“第*条乙方的权利义务”中“*.乙方的义务”中（*）—（**）
的，第*次发生（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣****元。第*次
发生（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣****元，且甲方有权解除合
同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲
方有权要求乙方赔偿，赔偿费从****管理服务费、履约保证金（如有）中直接扣
除，不足部分向乙方追索。
*.上述违约事项如与《****市红*字血液中心****管理服务工作考核评分
表》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约
责任后，甲方按照《****市红*字血液中心****管理服务工作考核评分表》考核
时，将不再扣减相应的分值。
第**条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满
足的最晚日期为准：
（*）双方加盖公章或合同专用章；
（*）甲方收到乙方按****合同金额（合同总价）的_*%提交的履约保证
金。
-*
第**条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
第**条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，
若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第**条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编
号：****-******-****-*****-****]为准。
第**条合同*式*份，具有同等法律效力，甲方*份，乙方*份，徐
州市****中心*份存档，****管理部门*份备案。
第**条按照《财政部关于做好****信息公开工作的通知》（财库
（****）***号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同
（）部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞
争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同（（）部分涉及商业秘密，该涉及商
业秘密部分不公告大
徐自
法
甲方：
乙方****
单位签章：单位签章：
*
单位地址：
单位地址：****经济技术开发区经*路西科技创业园*区
开户银行：
开户银行：交通银行****开发区支行
银行帐号：银行帐号：*********************
联系人：联系人：马阳
联系电话：
联系电话：***********
日期：*****:**日期：*******
-*-
合同附件
合同附件*：****管理服务工作要求（要求见招标文件第*章《采购需求》；合
同见乙方投标文件中《****管理服务方案》。）
合同附件*：组织机构设置及人员配备要求（要求见招标文件第*章《采购需求》；
合同见乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》。）
合同附件*:采购需求（见招标文件第*章《采购需求》。）
合同附件*：《****市红*字血液中心****管理服务工作考核评分表》
*-
合同附件*
采购需求
*、说明
（*）采购人：****市红*字血液中心
（*）采购项目名称：****市红*字血液中心****管理服务
（*）采购标的：****市红*字血液中心****管理服务
（****市红*字血液中心****管理服务）对应的中小企业划分标准所属行业
为（****管理）。
（*）本项目为专门面向中小企业的项目。
（*）本项目不接受超过****元（采购项目预算金额）的投标报价。
*、项目基本概况
（*）****管理服务区域
详见招标文件第*章《拟签订的合同文本》中“第*章****管理服务基本
情况”中“第*条****管理服务区域”。
（*）****管理服务内容
详见招标文件第*章《拟签订的合同文本》中“第*章****管理服务基本
情况”中“第*条****管理服务内容”
*、****管理服务要求
（*）共用设备设施管理服务要求
*.办公大楼电器设备系统：包括电缆架内的各类电缆、电线、机房内的配电
柜，用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、插座、照明灯具等。
要求保障各设备正常运行和安全生产隐患排查，遇到故障及时处理，并通知采购
人。
*.给排水系统：包括给水泵、蓄水池箱、大便器、洗脸盆、给排水管道及*
切附属设施。要求保障各设施正常运行和安全生产隐患排查，遇到故障及时处理，
并通知采购人。定期检查给排水泵密封性、油位，清洁给排水泵管道、减压阀管
道、清洁泵房等。
*.消防系统：
（*）包括消防设备等，具体包括但不限于消防控制室、感烟感温系统、声光
报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、监控系统、有管网及无管网等日常巡查
检查，认真观察消防监控系统及联动设备的运转情况，*旦出现警报，应立即与
报警部位的值班员或保安员联系。
（*）要求消防控制中心**小时值班，消防值班人员经过培训并持证上岗。
消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用；消防管理人员须掌握消防设施
设备的使用方法并能及时处理各种问题；制订突发火灾的应急方案，设立消防疏
散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。（不包括消防维保）。
（*）消防控制室管理耗材要求：要求中标人负责提供包括但不限于对讲机等
在内的耗材，费用要求由中标人承担。
*.配电室管理：
要求配电室建立**小时值班制度，定期巡视维护并进行重点检测，电器的运
-*
行和维修严格按操作规程，确保用电安全，配电室内照明通风良好，室温控制在
**℃以下。建立配电运行值班记录台帐，制定供配电设备检查保养计划，做好机
电运行交接班记录和高低压配电运行日志，遵守供配电设备维修保养工作规程。
配电室每*小时巡检*次，大楼各楼层强电井每*小时巡视*次，及时处理查出
问题，并记录各类仪表数值做好对比。建立标志牌，停电、控闸、检修时必须挂
标志牌作业。
*.电梯运行：定期检查电梯运行情况，发现问题及时与专业公司联系；电梯
轿厢要求光洁、明亮、无污垢、无斑点。（不包括电梯的维保）。
*.监控系统：包括闭路电视监控系统。要求保障设备正常运行和安全生产隐
患排查，遇到故障及时处理，并通知采购人。
*.公共设施管理：包括道路、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路
灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）
停车设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及****服务用
房等。
*.医源性污水处理系统：保障污水处理设备正常运行，排放达到规定标准。
*.共用设施的管理要求：制定保养计划，制定维修方案，制定巡查方案，确
保责任到人。
（*）保安管理服务要求
*.保安人员的工作职责：保证采购人的财产不受任何损失，保证人身安全，
维护和规范正常的工作秩序。
*.保安队员的标准：立岗规范标准，穿着统*制服，佩带工作牌章，服装整
洁，器械佩带符合规范，举止文明、大方、端庄、定期学习，军事化训练，业务
知识过硬，以理服人，乐于助人，处理稳妥果断，定时巡逻，确保各项安全措施
的落实。
*.保安人员工作纪律：①按时交接班、不迟到早退、不擅自离岗；②上班时
间不吸烟，不吃*食；③上班时间不嬉笑、打闹、看书报、听广播；服从管理，
听从指挥；廉洁奉公，不以权谋私，不监守自盗。
*.保安工作能力：①熟练掌握单位情况，包括办公楼及附属楼情况；②熟悉
掌握灭火器、消防栓、对讲机、警棍的使用；③熟悉各类报警电话；④善于发现
分析处理各种安全隐患和突发事件；迅速安全开启挡车器；迅速准确填写各
类记录、表格；①善于处理各类突发事件；⑧确保停放车辆安全。
*.保安服务质量：①严格执勤；②及时发现和消除火灾隐患，不因失职而出
现*次火灾或暖气泄露事故；③大楼前后各种车辆停放整齐；④停车场内不出现
乱泊车现象，杜绝车辆因看管不好被人损坏的情况；建立**小时值班制度。
*.保安服务器具要求：要求中标人负责提供包括但不限于对讲机、秩序维护
器具等在内的保安耗材，费用由中标人承担，
（*）卫生保洁管理服务要求
*.每日早*:**前完成各层规定区域保洁工作，做到地面干净，无污渍、无
积水、无泥印。每天更换垃圾袋。
*.墙面、电梯厅、楼梯、站长室内、会议室内、玻璃门窗及各类附属物，外
表要求达到无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点、保持明净光洁。每隔*天擦拭自
动门和落地窗玻璃，做到玻璃无印迹、光洁透亮。不含业务工作区域及其他办公
室内部。
*.卫生间要求每天清理卫生桶垃圾，大小便器具，龙头，洗手池等公共设施
-**-
应保持完好、无堵塞、无滴漏，平整无破损、无污物、污迹，无异味，无脱落，
无灰尘，干净；梳妆镜应保持玻璃镜明亮无印痕；龙头和洗手台无污迹、光亮；
厕位、洗手台无磨损和无污迹、无灰尘；整个地面光亮无积水；卫生洁具有消毒
措施。
*.办公楼外公共区域的保洁包括附属楼、院落、绿化带、宣传栏、垃圾箱（房）
等部位，要整齐、干净，无垃圾、无纸屑、无油迹、无积水、无青苔，绿化带、
花草盆内无垃圾杂物。
*.办公楼室外设施的保洁，要保持楼体照明灯、电动门、围栏、消防等设施
干净明亮。
*.每日早、午餐后对餐盘、桌椅和地面进行清洁。按照采购人要求做好餐盘
消毒工作，及时清运厨余垃圾。
*.每天及时分发各部门报刊。
*.按照采购人的需求，对市区范围内**个采血车（屋）外立面、玻璃门窗
进行清洁（每个点至少*次/月）。
*.保洁人员上班时间根据采购人要求执行，公共场所要求在上班前打扫到
位，并在工作时间内不间断打扫，随叫随打扫，真正做到区域内动态保洁，做到
“*无”，即无尘、无水、无痰、无烟头。对于院落、单位门口、发血室门口等
重点区域，做到*天*次巡检，保证无烟头。
**.垃圾收集服务：
（*）无堆积垃圾，将大楼的生活垃圾和业务科室的医疗垃圾及时收集清理，
每日运到垃圾转运站或医疗废物暂存处，保证无垃圾堆积、无洒漏、无外溢现象。
（*）做好垃圾袋装化，将所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、
*周无散放垃圾。
（*）定期收集业务科室废品，交采购人综管科统*处置。
（*）垃圾堆放处保持清洁、无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。
（*）做好垃圾分类投放处理工作，根据不同处理方式的要求，实施分类投
放、分类收集、分类运输、分类处置。
（*）分类投放的垃圾应当分类收集，禁止混合收集。可回收物和有害垃圾
应当定期收集，餐厨垃圾和其他垃圾应当每日定时收集。
**.隔油池、化粪池管道疏通的管理服务要求：对化粪池、隔油池及排污管
网定期检查清理、疏通（每年不少于*次），确保管道畅通污水、废物不外溢。
**.保洁耗材要求：要求中标人负责提供包括但不限于扫帝、答帝、拖把等
在内的保洁耗材，费用要求由中标人承担。
（*）维修及勤杂任务服务要求
*.提供日常后勤维修，包括桌椅柜子、门窗锁、电路维修等。接到维修要求
后，立即做好登记工作，到目的地不超过**分钟，如约定时间必须准时到达。
*.勤杂任务：随时按采购人要求及时做好各类活动、迎检的布置工作，诸如
挂条幅、插彩旗、搬办公家具等工作。完成采购人要求的其他应急性工作。
*.服务态度要和逼、礼貌，要使用文明用语，不得吃拿卡要。
*.视工艺复杂情况，室内水电急修不过夜，其它不超过*天。
*.小型维修材料费（采购标的***元（不含）以下的）由中标人承担，大型
维修材料费（采购标的***元以上的）由采购人自行购买，应向采购人推荐合格
维修材料。
*.洗手盆漏水：应及时维修，达到采购人满意。
-**-
*.水龙头漏水；维修后应达到原来标准、密封、开关自由，维修时间不超
过*小时。
*.水管接头漏水：应达到紧闭、密封，维修时间不超过*小时。
*.房间无电：以恢复房间正常用电为标准，在维修完毕后尽量保持原状，
维修时间不超过*小时。
**.房间插座无电：以使用方便、安全为标准，并把故障原因告诉采购人，
维修时间不超过*小时。
**.排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡
现象发生。
（*）绿化养护服务要求
*.定期修剪花木，草坪，确保花坛、雕像干净整齐。
*.定期清除野草杂树，确保院内、围墙边无杂树野草。
*.按时对院内绿植进行养护、旱季及时浇水。
*.积极开展病虫害防治工作，预防为主，发现后要立即开展消杀工作。
（*）防汛抗寒等抢险服务要求
*.汛期安排专人值守，根据雨量及时排水，尤其要防止地下室雨水漫灌倒灌。
*.大雪天气，及时清理路面积雪。
*.极寒天气做好设施设备防冻预防工作，尤其是供水和消防设施保温及抢
修。
*.做好各种其他灾害预防处置工作，如暴风、沙尘暴等。
（*）****管理服务规章制度要求
要针对本项目要求，结合项目特点，制定切实可行的****管理服务规章制度。
（*）****档案资料管理要求
专人管理；分类明确；明确档案资料的收集、整理、归档的分工和职责。
（*）公共设施节水节能的管理要求
*.巡查卫生间、浴室，发现跑、冒、滴、漏水情况迅速处理或报告。
*.发现开门窗时开空调的情况及时提醒。
*.发现长明灯的情况要及时采取相应措施。
*.卫生间粘贴节水标识。
*.配合采购人做好节能宣传工作。
（*）处理突发事件的应急预案要求
*.处理共用设备的突发事件。
*.处理共用设施的突发事件。
*.处理公共秩序的突发事件。
*.对火灾突发事件的处理。
*.对大风、雨雪天气的处理。
（**）****移交衔接要求
*.中标人在合同签订后*天内必须与原****公司进行交接，并根据采购人要
求派员进驻****管理服务区域；中标人应及时与采购人沟通，了解相关情况，尽
快做好接管原****的相关图纸、资料，并对设施、设备逐项进行交接前的调试和
测定；要求务必*天内完成交接，中标人应积极配合，采购人负责监督交接。
*.本项目合同期结束后，要求中标人按照采购人要求，要做好全体工作人员
的思想稳定工作，在新供应商未进驻前，按原合同继续做好****管理（注：继续
做的费用不含在本合同总价内），同时，清点物品，配合使用单位及新中标人做
-**-
好移交工作，无条件配合移交下*合同期内的供应商。
（**）其他项目管理要求
*.接受采购人管理部门对****管理日常工作的监督和管理。采购人认为不满
足工作要求的人员随时无条件更换直至满足工作要求。中标人必须及时对相关人
员进行调整。中标人更换管理人员应征得使用单位同意并提前*个月告知使用单
位。
*．中标人如在经营活动中有违法现象、出现重大安全事故等，责任自负。
*.做好职工的安全教育和管理工作，切实保护职工的人身安全。如发生人身
伤亡由中标人负责。
*.自觉遵守采购人的相关制度规定。无特殊情况不得请假、不得带其他无关
人员来院。确需请假的，向采购人报告备案。
*.空调、电梯、消防等设备由中标人根据采购人要求配合有资质的专业单位
进行维护保养，维保、年检、设备损坏后更换等费用由采购人支付。但是中标人
需负责以上系统日常的维护与保洁。
（*）投标文件要求
*.投标文件中提供《****管理服务方案》。
*.对照“（*）****管理服务具体要求”，编制《****管理服务方案》。
*.《****管理服务方案》包括以下内容：
*.*《共用设备设施管理服务方案》；
*.*《保安管理服务方案》；
*.*《卫生保洁管理服务方案》；
*.*《维修及勤杂任务服务方案》；
*.*《绿化养护服务方案》；
*.*《防汛抗寒等抢险服务方案》
*.*《****管理服务规章制度》；
*.*《****档案资料管理方案》；
*.*《公共设施节水节能的管理方案》；
*.**《处理突发事件的应急预案》；
*.**《****移交衔接方案》；
*.**《其他项目管理方案》。
*、组织机构设置及人员配备要求
（*）组织机构设置及人员配备具体要求
*.组织机构设置要求
投标人应根据****市红*字血液中心实际情况合理设定部门及岗位，配备人
员，但不得低于招标文件中最低要求。投标人应为本项目至少配置*个部门，即
保安、保洁和工程（设施设备日常运行维护、水电维修、消控、配电室管理等），
为采购人提供相应的服务。
*.人员配备要求
（*）人员数量要求
本项目最低人员配置**人，其中项目经理*人，保洁员不少于*人，保安
人员不少于*人，消控人员不少于*人，配电室人员不少于*人，维修员不少于
*人。
说明：以上“（*）人员数量要求”为不允许负偏离的实质性要求和条件，
-**-
如有负偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。
（*）人员配备具体要求
①项目经理要求：专职人员常驻项目现场。具有大专及以上学历，*年以上
****管理经验。具有很强的组织管理能力，工作协调能力和面对突发情况的应变
能力。同时又要有较高的理论基础，善于总结和提高管理水平，年龄**周岁以
下。
②保洁员要求：初中以上文化，具有*年以上工作经验，责任心强，*官端
正，年龄**周岁以下。
③保安人员：高（中）专以上学历，具有*年以上工作经验，责任心强，*官
端正，年龄**周岁以下。
④消控人员：高（中）专以上学历，所配备的消控人员均须具有有效的建（构）
筑物消防员资格证书或消防设施操作员职业资格证书（级别为*级/中级工及
以上）。投标文件中须作出承诺，在进场服务前向采购人提供所有消控人员的
上述资格证书。具有*年以上消控室工作经历，身体健康，责任心强，体态良
好，思想品质好，作风正派，无不良记录，熟悉有关法律法规，*官端庄，年
龄**周岁以下。
说明：以上消控人员的资格证书要求为不允许偏离的实质性要求和条件，如
有偏离，在符合性审查时按照响应无效处理。
*配电室人员：高（中）专以上学历，所配备的配电室人员均须具有有效的高
压电工作业特种作业操作证。投标文件中须作出承诺，在进场服务前向采购人提
供所有配电室人员的上述资格证书。具有*年以上配电室工作经历，身体健康，
责任心强，体态良好，思想品质好，作风正派，无不良记录，熟悉有关法律法规，
*官端庄，年龄**周岁以下。
说明：以上配电室人员的资格证书要求为不允许偏离的实质性要求和条件，
如有偏离，在符合性审查时按照响应无效处理。
维修员：男性，年龄**周岁（含）以下，身体健康，负责采购人水电门窗
锁桌椅墙面瓷砖等日常简单维护、参与物品设备搬运、活动保障。
（*）投标文件要求
*.投标文件中提供《组织机构设置及人员配备方案》文件。
*.《组织机构设置及人员配备方案》需包括以下内容：
*.*组织机构设置方案；
*.*人员配备方案
（*）人员配备数量方案；
（*）人员配备具体方案
包括但不限于：
投标文件中提供所配备“项目经理”的学历证书的扫描件投标人为所配备的
项目经理缴纳的本项目开标时间前*个月内任意*个月的社会保障资金的相关
材料的扫描件。
*、验收标准（验收要求、验收标准和程序）
见招标文件第*章《拟签订的合同文
本》中“第*章****管理服务基本情况”中“第*条****管理服务要求”中
“*.验收标准（验收要求、验收标准和程序）”
-**
*、关于投标报价的相关说明
*.不接受超过****元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。
*.报价不得违反****市关于最低工资标准的相关规定和****市关于社会保险
基数的相关规定。采购人有权进行核查，供应商必须在采购人要求的时间内提供
书面说明以及证明材料，供应商如不按照采购人要求提供书面说明以及证明材
料，以及供应商违反上述规定，都将被采购人认定为该供应商具有《中华人民共
和国****法》第***条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，
该供应商需承担相应的法律责任。
*.报价须充分考虑****管理服务期限（合同期限）内最低工资标准调整因素
和社会保险基数调整因素。
*.报价需充分考虑****管理服务期限（合同期限）内的市场因素和成本变化
状况的风险。
*.采购人不支付报价以外的任何费用。
*.投标总报价*次报定，投标人报价应包含以下各项费用：
（*）中标人支付的如养老费、医疗费、安全费、卫生费、福利费、教育费、
住房公积金、保险费、体检费、劳保用品费、服装费等国家规定或用工合同中注
明的*切人员费用及材料、机械、统*服装、胸卡、通讯器材、办公设备、保险、
利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用；采购人不
再承担相关费用及因人员辞退、工伤事故等造成的赔偿金。
（*）****管理服务本身的各种税费，包括****管理服务中的管理费、安全费、
垃圾清运费、保养费等；
（*）投标人的投标报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变
更。投标报价为最终报价，投标人不得再要求追加任何费用。同时，除非合同条
款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动，
政策性条款例外。
*.下列费用由采购人承担：
（*）各科室内部环境保洁；
（*）电梯专业化维修维保；
（*）办公大楼外墙、窗户的清洗及材料费用；
（*）室内绿植租摆养护；
（*）卫生间洗手液、抽纸、卫生纸；
（*）除“*害”工作；
（*）污水的送检和费用。
*.本项目工作特殊性有周末或节假日加班情况，需要中标人配合做好****保
障，加班费包含在投标报价内。
*.采购人对****人员进行统*管理所发生的费用（如服装费、培训费等），
由中标人承担，投标人应在报价时考虑上述因素，无论是否列入费用，采购人将
*律视为总报价已包括可能产生的该项费用。
说明：本“*、关于投标报价的相关说明”为不允许偏离的实质性要求和条
件，如有偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。
*、****管理服务费的支付
见招标文件第*章《拟签订的合同文本》中“第*条****管理服务费”
-**-
说明：本“*、****管理服务费的支付”为不允许偏离的实质性要求和条件，
如有偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。
*、****管理服务期限（合同期限）
见招标文件第*章《拟签订的合同文本》中“第*条****管理服务期限（合
同期限）”
说明：本“*、****管理服务期限（合同期限）”为不允许偏离的实质性
要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。
*、其他要求：见招标文件第*章《拟签订的合同文本》。
-**-
合同附件*
****市红*字血液中心****管理服务工作考核评分表
考核时间：
| 序号 |
分值 |
考核内容及扣分标准 |
年月日扣分 |
得分 |
| * |
** |
乙方按合同要求安排保障人员，设备人员必须具备专业资格并持证上岗，*人不符合-*分。 |
|
|
| * |
* |
乙方必须与保障人员签订用工合同（须明确用工期限和工资福利待遇等要素），*人次不符合-*分。 |
|
|
| * |
** |
乙方须定期组织安全培训，每季度至少*次。遵守各类设施设 |
|
|
|
|
备安全操作规程，违反*次-*分。 |
|
|
| * |
* |
乙方不得违反合同约定分包本项目（特殊项目除外），出现*次-*分。 |
|
|
| * |
** |
服务人员必须遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，*人次违反-* |
|
|
| * |
* |
服务人员遵守职业道德，不得私拿公共物品，*人次违反-*分。 |
|
|
| * |
** |
设施设备及时检查维修及时率***%、合格率达***%；水电暖、电梯等设备**小时正常运转，出现故障*小时内修复，违反*次-*分。 |
|
|
| * |
** |
注重节约，负责区域内的水电气暖运行情况的巡查，发现跑冒滴漏现象及时处理，违反*次-*分。 |
|
|
| * |
** |
合同中明确的应由乙方保障的物料耗材费（不含手纸、洗手液等）用品必须为正品，不得使用过期产品，消耗后应及时补充，不得出现超过半小时断档（缺失）。出现*次-*分。 |
|
|
| ** |
* |
卫生区域出现垃圾、污渍等问题，半小时内应及时清除，违反*次-*分。 |
|
|
| ** |
* |
业务科室医疗垃圾未及时收集转运，出现*次-*分。 |
|
|
| ** |
* |
化粪池、隔油池及排污管网定期检查清理、疏通、定期清洁（每年不少于*次），未清洁或出现管道堵塞造成污水外溢*次-*分。 |
|
|
| ** |
** |
完成合同约定的其他服务事项，*次不落实-*分。 |
|
|
| 考核结果 |
考核结果 |
|
|
|
考核人员签名：****人员签名：
-**-
中标通知书
致：****
****市****中心现通知贵公司（单位），经评标委员会评审，并报经采购人确
认，贵公司（单位）已成为****-******-****-*****-****号****市红*字血液中心****
管理服务项目分包*的中标供应商。
中标金额：******.****元
请贵公司（单位）在中标通知书发出之日起**日内，按照采购文件确定的事项签订政府
采购合同。无正当理由拒不与采购人签订****合同的，根据《****法实施条
例》第***条追究法律责任。
特此通知！
****市****中心
****年**月**日
地址：****省****市云龙区新安路*号
电话：****-********
备注：
*.中标供应商可凭****合同办理融资贷款，详情请见********网“政采贷
”专栏。
*.如项目收取履约保证金，中标供应商可自愿使用履约保函（保险）代替缴纳履约
保证金，具体详见《关于在全省****领域推行电子履约保函（保险）的通
知》（苏财购（****）***号）规定。
风险提示：如因质疑、投诉事项成立或因财政部门监督检查，导致中标结果发
生变化的，本中标通知书自动作废。
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