[磋商]2024年自有办公用房物业服务磋商公告

项目概况

****年自有办公用房****服务采购项目的潜在供应商应在****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统（*****://*****.****.******.***）获取采购文件，并于****-**-** **:**（****时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：********************-*****

项目名称：****年自有办公用房****服务

采购方式：****

预算金额：***.***** *元（人民币）

采购需求：

采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。

合同履行期限：****年*月*日至****年*月**日

本项目不接受联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：

本项目专门面向小微企业采购，仅允许符合小微企业政策的供应商参加（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****管理）

注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业

*.本项目的特定资格要求：

无

*、获取采购文件

时间：****-**-**至****-**-**， ，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（****时间，法定节假日除外）

地点：****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统（*****://*****.****.******.***）

方式：

本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统（*****://*****.****.******.***）发布的相关操作手册、视频（供应商可在电子化招投标系统点击“交易执行 →附件资料 →资料下载”获取相关手册），办理**数字证书、进行电子化招投标系统注册，并认真核实**数字证书情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统技术支持服务热线：***-********

*、适配使用和办理**数字证书

具体要求详见****市公共资源交易服务平台《关于****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统**电子印章驱动程序升级的通知》（*****://******.*******.***.**/****/********/*******.****）

*、注册：

供应商登录****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统注册页面（*****://*****.****.******.***/**-****-******/********）填写相关信息进行注册。

*、驱动、客户端下载

供应商登录****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统,点击“交易执行 →附件资料 →资料下载”，下载相关驱动和客户端。

*、获取电子磋商（或谈判）文件：

供应商登录****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统，点击交易执行 → 应标 → 项目投标 →未获取 →选择要参与的项目 → 填写相关信息→ 确认参与 → 获取采购文件。

*、编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上提交，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

*、提交电子响应文件

供应商应于提交电子响应文件截止时间前登录****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统，点击交易执行 →应标 →项目投标 →已参与项目 →电子响应文件管理上传电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

售价：￥*元

*、响应文件提交

截止时间：****-**-** **:**（****时间）

地点：****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统（*****://*****.****.******.***）

*、开启

时间：****-**-** **:**（****时间）

地点：****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统（*****://*****.****.******.***），本项目采用远程解密、磋商（或谈判）方式，由报价人自行对电子响应文件进行解密，不接受纸质文件，无须报价人到达现场。请报价人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子响应文件的计算机设备及自身**数字证书登录****市公共资源交易中心****全流程电子化招投标系统自行进行解密操作。

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、采购文件编号：****-******

*、采购项目需要落实的****政策：进口产品；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；****节能产品、环境标志产品；支持乡村产业振兴管理；正版软件；推广使用低挥发性有机化合物（****）；商品包装、快递包装****需求标准等。

*、本项目信息公告发布于财政部门指定的****信息发布媒体：中国****网（***.****.***.**）和****市****网（***.****-*******.***.**）

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：****住房公积金管理中心(本级)　　　　　

地址：****市****区西革新里***号　　　　　　　　

联系方式：****,********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：****　　　　　　　　　　　　

地　址： ****市丰台区玉林里**号腾飞大厦　　　　　　　　　　　　

联系方式：****，********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　话：　　********

采购需求

*、项目概况

本项目实施范围：*是****市****区西革新里***号，****住房公积金管理中心机关办公楼，建筑面积****.**平方米；*是****市丰台区方庄芳城园*区**号楼贷款中心办公楼，建筑面积****.**方米；*是****市通州区吉祥园**号楼北侧通州管理部办公楼，建筑面积***.**平方米；*是****市大兴区黄村兴丰大街中段***号大兴办公楼，建筑面积****.*平方米，*处管理用房的办公用房、设备用房及生活用房，全部委托实行统*管理、综合服务。

*、服务内容

*.房屋内部日常维护

房屋内部的日常维护是指为保持本****房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护。办公楼（区）室内地面，室内各类顶板，室内外墙面、屋面、屋面防水补漏，吊顶隔断、踢脚、门（含门面、门锁、铰链及闭门器等）。

*.设备设施检查维护

楼宇内各系统设备设施，成交人定期进行维护、检查，及时进行维修和*部件更换，所产生*部件费用由采购人承担。

（*）供电系统运行维护

供电系统运行维护是指为保证本****楼宇供电设备设施的正常运行所进行的日常巡视检查，对发现的问题及时维修，重大故障以书面形式上报采购人。确保设备设施运行正常。并有责任与相关单位联系、沟通。

（*）给排水设备运行检查

给排水设备运行维护是指为保证本****楼宇给排水设备设施的正常运行所进行的日常巡视检查，对发现的问题及时维修，重大故障以书面形式上报采购人，确保设备设施运行正常。并有责任与相关单位联系、沟通。

（*）消防系统运行检查（中心办公楼、方庄管理部）

消防系统运行检查是指为保障本****楼宇消防系统运行正常所进行的消防报警系统的日常值守和巡视检查，对发现的不安全隐患及时处理，重大故障以书面形式上报采购人，确保设备稳定运行。并有责任与相关单位联系、沟通。

（*）监控系统运行检查

监控系统运行检查是指为保障本****楼宇监控系统运行正常所进行的监控系统的日常巡视检查，对发现的不安全隐患及时处理，重大故障以书面形式上报采购人，确保设备稳定运行。并有责任与相关单位联系、沟通。

（*）供热、供气、空调系统运行检查

供热、供气、空调系统运行检查是指为保障本****楼宇供热、供气、空调系统运行正常所进行的日常巡视检查，对发现的不安全隐患及时处理，重大故障以书面形式上报采购人，确保设备稳定运行。并有责任与相关单位联系、沟通。

（*）电视天线、通讯系统运行检查

电视天线、通讯系统运行管理维护是指为保证本****楼宇电视天线接收系统正常运行，对接收设施进行日常运行管理维护。

*.各层开水供应

各层开水供应是指每日按规定时间供应本****楼宇各层开水，按规范启动、关闭热水器具(开启时间工作日*:**—**:**,其余时间关闭)，确保不发生安全方面的问题。

*.卫生保洁

卫生保洁是指为保证本****楼宇环境清洁而进行的日常管理工作，包括公共区域卫生保洁，领导办公室内保洁、卫生间保洁、餐厅保洁、电梯间保洁、外场保洁、“门前*包”区域、垃圾清运、扫雪铲冰等。

*.安全管理

安全管理是指为保证本****楼宇安全和正常工作秩序，做好安全保卫和防火防盗工作，对外来人员来访进行登记、并做好车辆和环境秩序管理等。及时发现和查处安全隐患并处理及上报。严格履行中心各项内保制度，避免内部安全事件发生。停车场、门岗须**小时值守。

*.花木租摆

花木租摆是指为营造优美的办公环境，成交人负责提供本****大厅、会议室、领导办公室内等场所的花木摆放并进行日常养护。由成交人承担所发生的费用。

*.档案管理

档案管理是指与本楼宇相关的工程图纸，客户档案、运行记录及服务记录等的管理工作（采购人留存除外）。

*、服务要求

（*）人员要求：

*.所有岗位人员均应属于报价人****公司在编人员。

*.****经理需提供*人：具有本科及以上学历，具有类似项目*年及以上****管理经验，善于沟通，执行力强。****公司出具承诺函，承诺达到采购人的各项服务，承诺函需加盖报价人公章。

*.工程主管需提供*人：具有大专及以上学历，具有*年以上类似工程主管管理经验，具有高压电工作业证、中级及以上消防设施操作员证书或建（构）筑物消防员证书。

*.保洁主管情况需提供*人：具有大专及以上学历，具有*年及以上类似项目****保洁主管经验。

*.文员及会服（女）须高中以上学历，身高在*****以上，有*年以上本岗位及会服工作经验。

*..****经理及关键岗位人员离岗、换岗必须及时报采购人批准备案。

*.应依规建立公积金账户，并为职工正常缴纳住房公积金。

成交人须对上述所有人员将所应具有的资质证明、资格证等复印件提交采购人备案。

（*）岗位及人数要求：请报价人按照项目情况自行配备岗位及人数，总计不少于**人。

*、服务期限

服务期限：****年*月*日至****年*月**日

服务地点：****市****区西革新里***号、****市丰台区方庄芳城园*区**号楼贷款中心办公楼、****市通州区吉祥园**号楼北侧通州管理部办公楼、****市大兴区黄村兴丰大街中段***号大兴办公楼。