【初始合同】深圳市盐田区现代产业服务中心物业管理服务采购合同公示-比地招标网

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中标项目数

中标率

中标总金额

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公告内容：

【初始合同】****市****区现代产业服务中心****管理服务采购合同公示

合同公告

*、合同编号：**_**************-*

*、合同名称：【初始合同】****市****区现代产业服务中心****管理服务采购

*、项目编号（或招标编号、****计划编号、采购计划备案文号等），如有：**************

*、项目名称：****市****区现代产业服务中心****管理服务采购

*、合同主体

采购人（甲方）：****市****区政府****管理中心

地址：****市****区海景*路****号工青妇活动中心

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****市福田区沙头街道天安社区深南大道与泰然*路交界东南本元大厦***

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的名称：****市****区现代产业服务中心****管理服务采购

规格型号（或服务要求）：****综合管理（含公共秩序管理、房屋建筑本体（室外非机电设备设施）、公共部分维修与管理、机电设备设施运行管理维修保养、公共区域的清洁卫生、石材护理、绿化养护、入驻、退租、装修手续的办理、装修监管等）

主要标的数量：*

主要标的单价：**.**

合同金额：**.**

履约期限、地点等简要信息：*年（合同*年*签）；地点：****市****区深盐路与沙盐路交汇处西侧

采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜

产服****合同.***

：

****管理服务合同

甲方：****市****区政府****管理中心

乙方：****

根据《中华人民共和国民法典》及****市有关****管理法

律、法规的规定，本着实行专业化、**体化的原则，在平等、

自愿、协商*-致的基础_上，甲、乙双方就****现代产业服务中

心大楼的****管理工作订立本合同。

第*条****基本情况

****名称：****市****现代产业服务中心

坐落位置：****市****区深盐路与沙盐路交汇处西侧

占地面积：*.***平方米

建筑面积：******.**平方米

第*条委托管理项目及服务标准

(*）****管理服务内容

*、大厦楼宇房屋建筑本体（含室外菲机电设备设施）、公

共部分的维修与管理。

*、项目内机电设备设施（包括空调、给排水、强弱电、

消防、室内外照明、电梯等各专业的整个系统及发电机组等）

的运行管理、维修、保养。

*、楼宇智能化、综合布线系统的管理和维护保养。

*、项目内所属其它现有的配套设施的管理和维护保养。

*、项目公共区域的清洁卫生、石材护理、定期消杀、做

好病媒防治工作、外墙清洗、生活垃圾收集及清运。

*、项目绿化养护管理，包括公共区域的绿化及花卉摆放、

每年重大节日庆典（元旦、春节、**、中秋、国庆）的花草

摆放及节目景观布置。

*、项目**小时公共秩序管理，包括人员出入、消防监控、

应急响应等。

*、项目内的交通、车辆行驶和停放管理，停车场收费管

理。

*、入驻、退租、装修手续的办理、装修监管、空置房巡

查、月租车位办理、钥匙管理、费用催缴、客户接待、投诉处

理、客户拜访及信息发布等对客服务。

**、项目相关档案资料管理。

**、属于****管理的其它工作事项，如****公司每年须购

买公共责任险，保额不低于**,***,***.**元等。

****管理服务总目标

）

*、*年内达到市****管理示范大厦标准（市优）

*、有效投诉处理率***%；

*、房屋*修、急修及时率***%；

*、客户维修回访率***%；

*、客户满意率**%；

*、房屋及公共配套设施、设备完好率**%；

*、道路、车场完好率**%；

*、化粪池、雨水井、污水井完好率**%；

*、路灯完好率**%；

**、公共文体设施、休息设施及水景、雕塑、小品完好率

…

**%；

**、环境卫生、消杀、病媒防治工作、绿化达标率***%；

**、消防管理符合政府要求，年检完好率**%；

**、年度重大安全事故*；

**、特种作业人员持证上岗率为***%；

**、管理服务人员培训合格率***%；

**、项目资料档案建立与完好率**%。

（*）服务标准

详细内容见附件*.

第*条合同期限

*、本合同服务期限为*年，服务期限：从****年*月**

日至****年*月**日止。

*、本项目为长期服务项目，合同*年-签，合同期结束后，

经甲方对乙方服务质量考核合格可续签下*个年度合同，合同

最长可续签*次，即满*年。

第*条甲方的权利和义务

*、与乙方议定年度管理计划。

*、对乙方的管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服

务承诺的事项进行限期整改；甲方有权要求乙方采纳甲方提出

的合理建议；有权对乙方不称职的人员提出撤换，乙方应撤换

并提供合格工作人员。甲方相关部门有权对乙方管理及服务进

行全面考核评定，并提出相应的限期整改措施。

*、在本合同有效期间，甲方将在****现代产业服务中心

提供合适的办公场地作为配套****管理办公用房给乙方无偿

使用。

*、如果甲方对乙方所提供的****管理服务质量有异议时，

甲方应对乙方反馈，并提出整改意见。同时乙方应采取有效措

施给予纠正、预防并改进，对甲方提出的违约情节较重的或入

驻单位强烈投诉的****管理问题，若乙方在合理的时间内仍不

能改进的，甲方有权利延付相应部分的****管理费用而不承担

任何责任，直至解决。

*、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供****管理信

息。

*、承担法规政策规定由甲方承担的其它责任和义务。

*、甲方支持乙方依法或依本合同规定内容进行的管理。

*、有权要求乙方员工服从甲方相关管理部门的安排，根

据甲方安排参与临时性活动（公务性或公益性活动）。

*、甲方根据本合同约定按时向乙方支付空置****管理费。

第*条乙方的权利和义务

*、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订****

服务的各项管理办法、规章制度、实施细则，积极开展优质物

业服务。

*、加强对****人员的职业道德与业务能力的教育培训，

做好保密工作，不断提高员工福利待遇，稳定员工队*，确保

实现****的管理目标。

*、应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工

资，服务人员工资不得低于****市企业职工最低工资标准（工

资不含按国家规定乙方必须支付的社会保险及其他应付费用）。

*、应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积

金管理条例》的相关规定，为全部服务人员支付国家规定必须

购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

*、配置充分满足****服务要求的设备配备，因配备不足

引发客户投诉或工作延退，所有责任均由乙方承担。

*、提供项目负责人及团队成员为公司正式员工的证明材

料原件交由甲方查验。如提供虚假信息，涉嫌存在违法违规行

为的，依法报主管部门处理处罚。

*、严格按照招标文件的要求及投标承诺配置服务人员，

配置人数不低于***人；

*、所提供的****管理服务质量严格按照招标文件要求执

行；

*、在履行服务过程中，如发生未达到管理要求或侵害第

*人利益的情况，乙方承担全部责任；如乙方有违约行为，造

成甲方损失的，由乙方赔偿相关损失。

*、****服务期满，如双方不再续签合同，本合同自行终

止，乙方应与新中标单位做好交接手续。在新的中标单位接管

本****项目之前，乙方应当应甲方的要求继续提供****服务，

*般不超过*个月；双方的权利义务继续按照本合同执行；

*、接受****管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，

并接受甲方的监督。

**、乙方有权要求甲方办公人员遵守有关****管理制度。

**、经甲方同意，有权选聘专业公司承担本****的专项管

理业务并由乙方支付相关费用，但不得将整体管理责任及利益

转让给他人或单位，不得将重要专项业务承包给他人；如发生

事故，甲方向乙方追究责任，乙方再向承接专项管理业务公司

追究责任。

**、合同期限内，乙方负责****现代产业服务中心地下停

车场的车辆停放管理，并承担作为管理人的责任，不得将停车

场的经营权转交第*方。乙方应就停车场经营购买足额的经营

责任险及雇主责任险等险种。

**、乙方应保证****现代产业服务中心入驻单位及其员工

优先停车的权利。

**、乙方不负责****管理范围内私人财物的保管及不承担

因自身原因导致的赔偿。

**、建立本****管理档案并负责及时记载有关变更情况。

**、承担法津法规和本合同及附件规定的其它义务。

**、乙方必须遵守甲方的相关规定和管理制度。

**、乙方项目管理团队人员，*经甲方确认不得随意替换，

但为了更好地服务于甲方的除外。

第*条管理服务费用

*、****管理服务费按中标价**.**元/平方米/月收取，计

算面积为*****.**平方米（不含地下停车场面积）。****管理，

服务费从****年*月**日起算，由甲方于每月**日前根据

确认的空置****面积支付上月空置****管理服务费（空置****

面积在**%及以下，空置****的****管理费按中标单价的*折

向业主单位收取；空置****面积在**%-**%（含**%），空置物

业的****管理费按中标单价的*.*折向业主单位收取；空置物

业面积在**%及以上，空置****的****管理费按中标单价的*

折向业主单位收取。），已租赁****的管理服务费由乙方按中标

价**.**元/平方米/月向承租单位收取。

乙方收款账户：

户名：****

账号：*******************

开户行：中国工商银行****福田支行

*、上述管理服务费为包干价，包含但不限于：人员工资

（含加班费、福利、保险等人工费用），****元（含）以下公

共部分的设施维修，公共部分的绿化、保养、保洁，保险、税

费等费用。除合同约定外，甲方无需另行支付其他任何费用。

*、管理范围内的公共区域所有项目的维修、更新、改造，

维修单项单价****元以下，由乙方承担和实施；****元以上

的由乙方向甲方申请审批同意后，由甲方承担。

*、甲方现有停车场共设停车位***个，其中***辆为机

械双层车位。由甲方以租赁形式交由乙方管理，乙方每月**

日前按***元/位/月的标准向甲方指定账户转账交纳当月地下

停车场租金，停车场租金每月共计***，***.**元。乙方按规

定向市有关单位申请停车场营业执照，停车场的收费标准需符

合《****市机动车停放服务收费管理办法》规定。办理月卡的

收费标准超出***元/月的部分及临时停车收益归乙方所有，

停车场经营所产生的所有税费亦由乙方自行承担。如无特别约

定，停车场的设施投入、更新改造由甲方承担。

*、租户应承担的租赁部分水费、电费、空调费、变压器

基础运行费由乙方自行向租户收取。

*、为了实现管理的标准化、制度化、规范化、科学化，确

保本项目高效、安全、有序运行，圆满完成年度各项****管理

服务工作目标，甲方有权或聘请第*方对乙方进行履约评价及

考核，考核作为续约考量依据。

第*条违约责任

*、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标的责任由甲

方自行承担，甲方不得以管理目标未完成拒付或延付管理费。

*、如因乙方的原因，造成甲方经济损失的，乙方应给予

甲方补偿。

*、如乙方未及时支付停车场租金的，从拖欠之日起应按

拖欠金额的每日*分之*的标准向甲方支付违约金，违约金的

计算期间为租金拖欠之日起至租金实际付清之日止。如甲方有

应付未付乙方管理服务费的，有权直接冲抵所欠停车场租金。

*、乙方应承担作为停车场经营者及管理人的责任，如因

乙方急于承担其责任或义务导致甲方或业主被追责任，乙方应

赔偿甲方或业主的经济损失。

*、停车场的租赁约定依赖于本****管理服务合同的有效

性，如本合同终止时，停车场的租赁约定亦告终止。乙方在本

合同终止时未及时交还全部停车场地及设施、经营资料、资质

牌照等，或交还停车场地、设施有人为损坏，或交接的经营资

料、资质牌照不完整，乙方应赔偿相关经济损失。

*、本合同期满前，双方不能无故解除本合同，否则违约

方应向守约方承担赔偿责任。

*、合同期内，如因乙方原因造成人员伤害、财产损失和

安全事故的，乙方承担全部赔偿责任。

*如乙方未按本合同约定提供服务或提供服务达不到合

同约定要求，甲方有权要求乙方在*个月内改正。如乙方在*

个月内仍无法提供符合合同约定的服务，甲方有权解除本合同。

第*条其它事项

*、本合同含带**************-*号项目招标文件（****市

****现代产业服务中心****管理服务采购（*招*年），附件及乙

方的投标文件，与本合同具有同等法律效力。

*、如有需要，双方可根据****相关法律法规及****

区财政有关规定，对本合同的条款进行修订更改或补充，补充

协议与本合同具有同等法律效力。

*、在满足工作需要的前提下，岗位人员可以资源整合配

置。

*、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商

不成，提请****管理主管部门调解，调解不成的，任何*方均

可向****区人民法院起诉。

*、本合同之附件均为合同有效组成部分，具有同等法律

效力。

*、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照

中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

*、本合同*式*份，甲、乙双方各热*份，具有同等法

律效力。

*、本合同自签订之日起生效。

科物

無方整章：乙方签

（委托代表法人（

****年*月*日年

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