编号：
建设工程分包谈判文件
工程名称：****市温莎花园**#-**#住宅装饰****
采购人（盖章）****
法定代表人或委托代理人签字：
经办人：王海叶联系电话：***********
谈判文件条款
*、工程概况及采购范围
*.*工程名称：****市温莎花园**#-**#住宅装饰****
*.*工程地址：****市桃城区中华大街与人民路交口东南角
*.*承包方:****
*.*工程简介：
****市温莎花园**#-**#住宅等工程，总建筑面积约*.*****平米,其中其中：**#住宅*****.**㎡（主体已经封顶）、**#住宅*****.**㎡（主体已经封顶）。结构形式：框剪结构。本次采购该工程的装饰装修专业分包。具体做法详见图纸
*.*本工程采用公开竞谈方式采购，采购范围：工程装饰****图纸范围内的全部施工内容，详按施工图纸、施工方案及相应标准、规范的要求施工（具体见附件*：工程投标分项报价表）。⑵工程所需的所有人工、材料、设备、*次倒运，安全防护、安全措施、环保要求、夜间施工、防火措施，安全文明施工，临电*级箱、*级箱配置及箱下电缆、设备进出场，必要时的自备移动电源及相应临电系统；分包人应响应国家劳务实名制及中煤建安**处办〔****〕**号)相关规定要求，分包作业人员的进出场、吃、培训、劳保用品（工作服）、体检、施工作业人员的保险、疫情防疫及施工期间产生的所有赶工窝工等由分包人自行负责承担；分包人响应并完全接受承包人在分包采购文件中对分包人的所有要求；分包人应恰当处理施工现场各方面关系，应充分考虑施工现场可能预见的各种情况。
*、质量要求和商务条款要求
*.*工程质量要求：达到国家现行及地方的工程质量验收标准。
*.*商务要求
（*）工期要求：计划工期：以实际开竣工时间为准。
（*）报价方式：按综合单价方式分包（提供*个点的增值税专用发票，分包人如超约定税率开具发票，所增加的税负由分包人自行承担）。
（*）工程款支付：
结算方法：执行采购人施工任务单，每月**日前依据招标方签发的施工任务单结算*次。
工程款的支付：进度款根据承包人对工程任务清单的审核确认按期（月）支付，工程进度款按当期（月）已完进度的**％支付；竣工验收合格，支付至合格工程量价款的**%；结算完成，支付至工程结算价款的**%，预留*%作为质保金，待缺陷责任期满后不计利息付清余款。每次付款前分包人对应开具相应数额的增值税专用发票，如分包人提供的发票不合规，分包人应按相同金额重新向承包人开具发票，由此产生的费用应当由分包人承担。
*、工期及安全文明要求
*.*工期要求：严格执行项目部编制的施工生产进度计划，开工日期以实际开工日期为准，遵照项目部单位工程施工进度计划安排。
*.*安全文明施工：按照安全文明工地的标准及要求施工。严格按照文明工地及环保要求保持现场整洁有序，符合厂区标准要求，现场及生活区卫生由中标人负责。
*、投标报价要求
*.*报价依据：分包工程报价单及投标人自身能力。
*.*报价包含内容和费用：*）各种保险费、劳保用品及加班所增加的费用；*）施工人员进出场差旅费；*）施工现场内材料从堆放点至操作工作面的水平运输；*）人工费、辅材、临边防护用工、文明施工用工、外防护用工等；*）达到中煤建安集团及中煤**处的安全质量标准化标准。
报价已包含但不限于人工费、材料费、机械费、临时设施费、措施费、机械进出场费、冬雨季施工费、*次搬运费、安全文明施工费、环境保护费、与其它分包单位的配合费、社会保障费、管理费、利润、税金、风险费用等*切费用。
发包方、监理和总包对工程质量、安全、工期的罚款由分包单位承担。
*.*投标人在施工中应爱护采购人提供的各种机具和周转材料，如出现人为损坏按市场价赔偿。
*、双方违约责任
*.*承包人违约：
（*）因承包人原因未按分包合同的约定支付工程进度款，承包人承担违约责任。
（*）本合同中约定的承包人应承担的其它违约条款。
*.*、分包人违约：
（*）禁止转包和再分包
分包人不得将分包工程向第*人转包，不得将分包工程的任何部分违法分包给任何第*人。分包人转包和违法分包工程承担的违约责任：承包人有权解除合同，已支付工程款应全部退回且分包人按合同总价款**%支付违约金并承担给承包人造成的损失。
（*）分包人原因不能按照本合同约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工，每延迟*天分包人按合同总价款*‰支付违约金，违约金从应付工程款中直接扣除，工期延误超过**天，承包人有权解除合同，并按已完工程量的**%支付工程总价款。
（*）因分包人原因使工程质量达不到要求，分包人负责无偿返修或返工，并承担合同价款**%的违约金；如经修理或返工后仍不符合工程质量要求的，承包人有权解除合同，已支付工程款应全部退回，工程款不予结算并承担合同总价款**%的违约责任以及承担造成的损失；如分包人拒绝改正，承包人有权解除合同，已支付工程款应全部退回，工程款不予结算并承担合同总价款**%的违约责任以及承担造成的损失，同时承包人有权另行调换施工队*重新施工，分包人承诺对该工程款认可并从分包人工程款中扣除，不足部分，承包人有权追索；因修理或返工造成延误，工期不予顺延；
（*）如因分包人情形引起诉讼、仲裁、行政诉讼、行政处罚等法律程序，将承包人列为当事人（包括被告、被申请人、第*人、被处罚人等情形），分包人应承担合同额**%的违约责任并承担给承包人造成的损失，承包人有权于工程款中扣减，不足部分有权追索。
（*）第*条中分包人情形包括：①分包人违法分包、转包引起的诉讼或仲裁。②分包人存在挂靠以及其他情形引起的实际施工人进行诉讼。③分包人未及时支付报酬或用工不规范引起的劳动争议、提供劳务者受害责任等纠纷。④分包人欠付材料款、商砼款等未及时付款引起的纠纷。⑤分包人施工不规范引起的各类行政处罚。⑥包含但不限于上述列明等因分包人原因引起的纠纷情形。
（*）分包人承诺针对第*条、第*条情形，分包人积极采取措施处理，并承担承包人参与诉讼（仲裁）及衍生诉讼（仲裁）的诉讼（仲裁）费、律师费、保全费、鉴定费、保险费、差旅费等各项费用。
（*）施工过程中，分包方违反有关规定，未按照进度计划及安全、质量、文明施工等要求施工，造成质量低劣、材料浪费、进度滞后和损害甲方信誉的，承包方给予分包方***—*****元罚款，并限期整改，拒绝整改或整改无效，承包方有权单方终止合同。并依据合同，按照已完工程量的**%结算，承包方不承担分包方其他任何费用。
（*）分包人无故中途退场承担的违约责任：已支付工程款应全部退回且分包人按合同总价款**%支付违约金并承担给承包人造成的损失。
（**）分包人违反合同中的约定，承担违约金的同时均应承担给承包人造成的损失，损失按实际计算。因分包人违反合同约定产生的款项，承包人有权从尚未向分包人支付的任何款项中予以扣除，不足部分仍由分包人承担，分包人对此无任何异议。
*、谈判须知
*.*资格审查
有独立法人资格，提供营业执照、资质证书、安全生产许可证、开户行许可证、法人身份证。
具备装饰****专业承包或者总承包*级及*级以上资质。
有同类工程施工业绩。
投标人可自行联系现场人员踏勘现场，不再统*组织。
*.*投标文件应包括以下内容：
*.*.*投标函；
*.*.*业绩
*.*.*投标人报价单；
*.*招标人不设标底的，投标人不得以低于本企业成本价报价。
*.*投标有效期**天。
*.*投标文件要密封，须填写密封日期，
*、开标须知
*.*开标时，有下列情况之*的，应当作为无效投标文件，不得进入评标。
*.*.*投标文件未按照招标文件的要求予以密封或未按时送达的；
*.*.*投标文件内容不全，关键内容字迹模糊、无法辨认的。
*.*.*投标报价单没有加盖单位公章的.
*.*开标程序主持人宣布评标事项、评标小组成员及评标纪律；宣布评标办法；检验标书密封情况；依次宣读标书；评标。
*、评标方法
*.*评标委员会将按照规定，仅对在实质上响应谈判文件要求的投标文件进行详细评审和比较。
*.*本工程由谈判小组进行评标，按照“公正、科学、严谨”和“等价择优”的原则，综合评定后确定中标单位。
谈判小组由各方面的专业人员组成。
*.*评标标准
*.*.*评标办法：经评审的最低价中标评标法。
*、附件
附件*：投标函
附件*：近*年相似工程施工业绩
附件*：法定代表人身份证信息
附件*：劳动力计划表
附件*：报价单
附件*：廉洁承诺书
*、采购单位、地址、联系电话及联系人：
单位名称：****
单位地址：****省邯郸市丛台区滏****大街
**.日程安排：
采购文件领取截止时间：按中煤易购系统时间
采购文件领取地点：中煤易购网站（*****://***.*********.***/）
开标时间：定于****年*月**日上午**点开标，投标人于****年*月**日**时前报价上传中煤易购系统，并将报价原文件按要求邮寄至（地址：****省邯郸市丛台区滏西大街***号中煤第***工程处采购中心****(***********)收）。(报价单须加盖公章)
开标地点：中煤易购系统开标揭示
*、投标函
致：****
根据已收到你方工程项目****市温莎花园**#-**#住宅装饰****专业分包采购文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准及其他有关文件后，我方愿按招标文件规定进行报价。并按上述图纸、合同条款、工程建设标准的条件要求承包上述工程的施工，并承担任何质量缺陷保修责任，不进行转包。
*.我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。我方完全响应谈判文件质量、安全、文明施工、秋收麦收人员保勤及付款条件等要求，保证有满足完成本工程的技术工种和各类人员质量和数量。
*.*旦我方中标，我方保证按谈判文件中规定的工期内完成施工，严格执行项目部编制的施工生产进度计划。同意合同相关条款。
*.我们同意在从规定的开标之日起**天的投标文件有效期内严格遵守本投标书的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。
*.在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
*.我们理解，你单位不接受低于成本价的投标。同时也理解，你单位不负担我们的任何投标费用。
*.如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或拒绝接受按投标人须知规定的对投标文件中细微偏差进行澄清与补正；或在接到中标通知书后的*天内未能或拒绝签订合同协议书。你单位有权另选中标单位。
投标人：
单位地址：
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
邮政编码：电话：传真：
开户银行名称：
开户银行账号：
开户银行地址：
日期：_____年__月__日
*、相似工程施工业绩
| 序号 |
工程名称 |
工程概况 |
合同金额（*元） |
合同工期 |
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备注:附合同复印件（建安公司系统内工程可不附复印件）
*、法定代表人身份证明
投标人：
单位性质：
地址：
经营期限：
成立时间：年月日
姓名：性别:
年龄：职务:
系（投标单位名称）的法定代表人。
特此证明
（附：法人身份件扫描）。
*、劳动力计划表
*.****市温莎花园**#-**#住宅门窗工程投标分项报价表
| 序号 |
工程项目 |
工作内容 |
单位 |
工程量 |
综合单价价 （不含税/元) |
综合单价 （含税/元) |
结算方法 |
| * |
外墙防水 |
****** |
㎡ |
*** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
大屋面防水 |
*+****** |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
门厅屋面防水 |
*+****** |
㎡ |
** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
商业屋面防水 |
*+****** |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
卫生间防水 |
*.*厚合成高分子防水涂料 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
卫生间防水 |
*.*厚聚氨酯防水涂膜防潮层 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
阳台防水 |
*.*厚合成高分子防水涂料 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
室内内墙抹灰 |
内隔墙保温砂浆 |
㎡ |
***** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| * |
室内地暖回填 |
**厚细石 |
㎡ |
***** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
公共区域地面回填 |
**厚细石+**厚瓷砖 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
公共区域天棚 |
抹灰+腻子+涂料 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
公共区域墙面 |
抹灰+腻子+涂料 |
㎡ |
***** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
公共区域踢脚 |
*厚瓷砖 |
㎡ |
*** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
无机喷涂 |
地下室天棚无机喷涂 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
飘窗栏杆 |
不锈钢*=*** |
* |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
阳台栏杆 |
不锈钢*=*** |
* |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
楼梯靠墙扶手栏杆 |
不锈钢 |
* |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
坡道栏杆 |
不锈钢*=*** |
* |
** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
飘窗*叶 |
方管*****、工字*****、叶片分**叶片 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
风井*叶 |
方管*****、工字*****、叶片分**叶片 |
㎡ |
** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
地下室普通铁皮门 |
普通铁皮门 |
樘 |
*** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
甲级防火门 |
本工程采用的防火门为木质防火门,防火门类别及规格.详见平面图纸及门窗表防火门门扇必须带密封条,并应安装自动闭门器;常开防火门应能在火灾时自行关闭,并有信号反馈功能,防火门内外*侧应能手动开启. |
㎡ |
** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
乙级防火门 |
本工程采用的防火门为木质防火门,防火门类别及规格.详见平面图纸及门窗表防火门门扇必须带密封条,并应安装自动闭门器;常开防火门应能在火灾时自行关闭,并有信号反馈功能,防火门内外*侧应能手动开启. |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
丙级防火门 |
本工程采用的防火门为木质防火门,防火门类别及规格.详见平面图纸及门窗表防火门门扇必须带密封条,并应安装自动闭门器;常开防火门应能在火灾时自行关闭,并有信号反馈功能,防火门内外*侧应能手动开启. |
㎡ |
*** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
入户门 |
本工程户门采用乙级防火门,并具有防盗、隔音功能 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
卫生间烟道 |
******* |
* |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
厨房烟道 |
******* |
* |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
卫生间风帽 |
不锈钢自然抽力器风帽 |
个 |
** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
厨房烟道风帽 |
不锈钢自然抽力器风帽 |
个 |
** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
| ** |
屋面 |
*.**厚粗砂上铺**厚*******,***细石混凝土预制板*、**厚水泥砂浆找平*.*厚石油沥青卷材*层(隔离层)*.*+*厚***改性沥青防水卷材*道（另计）*.**厚***细石混凝土找平层*.最薄处**厚找坡*%找坡层*:*水泥憎水型膨胀珍珠岩*.***厚模塑聚苯板保温层 |
㎡ |
**** |
|
|
工程量进度按照现场实际施工进度进行结算 |
*、本合同总价中工程质量占单价的**%、安全占单价*%、文明施工占单价*%、工期占单价*%，如达不到发包人所规定标准相应扣减。
*、所有施工所需人工、主辅材、机械等均已包含在单价中，承包人不另行承担。
分包商廉洁承诺书
为维护公平竞争的市场秩序，我方自愿参与贵方组织的分包采购活动中，加强有关人员廉洁从业管理，恪守职业道德，从源头预防和遏制违法、违规、违纪行为发生，特作以下承诺：
*、严格遵守国家有关法律法规，坚持诚实守信原则，恪守职业道德，规范职业人员廉洁从业行为。
*、不伙同他人串标、围标或非法排挤竞争对手，不在采购活动中提供虚假资料，损害贵方合法权益。
*、不为贵方工作人员提供回扣、礼金、有价证券、贵重物品和报销个人费用。
*、不为贵方工作人员安排有可能影响公平、公正交易的宴请、健身、娱乐等活动。
*、不为贵方工作人员投资入股、个人借款或买卖股票、债券等提供方便。
*、不为贵方工作人员购买或装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女上学或工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。
*、不违反规定为贵方工作人员在我方相关企业挂名兼职、合伙经营、介绍承揽业务等提供方便。
*、不利用非法手段向贵方工作人员打探有关涉及贵方的商业秘密、业务渠道等。
*、贵方对涉嫌不廉洁的商业行为进行调查时，我方有配合提供证据、作证的义务。
*、未经贵方同意，我方不向任何新闻媒体、第*人述及有关贵方工作人员恪守商业道德方面的评价、信息。
我方自愿接受社会及贵方监督，如有违反约定，承诺及时对相关工作人员进行处分处理，并限期整改；如导致贵方工作人员受到纪律处分、组织处理或构成违法犯罪的，愿意按照双方约定赔付违约金，并列入永久禁入中煤市场黑名单；给贵方造成重大社会影响或重大经济损失的，同意解除、终止双方尚未履行完毕的业务合同，暂停结算合同未支付款项，赔偿贵方遭受的经济损失，并列入永久禁入中煤市场黑名单。
承诺方：（盖章）
授权代表：（签字）
电话：
****年月日
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