****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目建议书（征求意见稿）
为提升****国际航天城公共设施服务水平，保障航天城入驻人员生产与生活需求，推动航天城高质量协同发展，经对航天城园区现有公共服务设施项目进行梳理，********国际航天城投资开发有限责任公司（以下简称“航天城投开公司”）拟启动航天城园区中小学项目前期准备工作，该项目实施建议如下：
*、项目实施必要性
（*）本项目的实施是落实《****市国民经济和社会发展第**个*年规划和****年远景目标纲要》精神的需要，项目的建设可完善航天城园区公共服务设施，提升基础教育水平，推动教育优质均衡。
（*）本项目的实施是落实“以教育优先，推进教育强国建设”的需要。项目的建设对于提高广大人民群众文化水平，顺利完成*年义务教育，接受更高层次教育打下坚实基础，对落实科教兴国战略具有*分重要的意义。
（*）本项目的实施是夯实航天城园区基础教育设施建设，推进航天城园区人才引进的需要，也是增加居民消费，带动与教育相关产业的发展，减轻就业压力，稳定社会的重要举措。
*、项目选址
中小学项目选址位于起步区**-*-****地块，具体位置见下图：
********国际航天城起步区控制性详细规划**
用地布局规划图
图例
体育场馆体育场
航天超算产业片区
幼儿园
中小学
幼儿园
中小学
体育场馆
*门湾西片区
*类居住用地社社区综合服务用地娱乐用地****商务用地规划范围
中国航空规划设计
行政办公用地（幼幼儿园商业混合餐饮用地加油加气站用地
图研究总院有限公司街道综合服务用地中学商务混合居住用地商务混合商业用地
高等院校用地小学居住混合商务用地公共交通场站用地
例科研用地图书展览用地社会停车场用地通信用地
医院用地体育场馆用地消防用地公园绿地
旅馆用地养老院防护绿地村庄建设用地
******农林用地
***艺术传媒用地金融保险用地水城农林用地
图·项目位置示意图
该地块面积**.*亩，用地性质为中小学用地，最大容积率*.*，最大建筑密度**%，建筑限高**米，最小绿地率**%，根据地块控规指标初步测算，详见下图，建筑面积约*****㎡（实际数据以可研批复为准）。
控制单元区位图
********国际航天城起步区控制性详细规划**-*-**单元分图则
***
地块控制指标*览表
| 地块编号 |
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用地性质 |
公顷 |
最大 |
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(%） |
出入口方位 |
配套设施 |
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*类居住用地 |
*.** |
** |
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类居住用 |
*元 |
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留无人驾驶公交车 |
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中小学用地 |
*.* |
*.* |
** |
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**.* |
小学*处 |
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*.* |
** |
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** |
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留无人驾驶公交车道 |
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服务设量用地 |
* |
*.* |
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社区综合服务中心*处 |
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幼儿园址： |
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通信用地 |
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邮政支局*处，电信周*处处 |
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能运动场地*处 |
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含***开关站处 |
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| 中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
中商业建筑面积按总建筑面积的**%~**计算，饮建筑面积按总合商务用地中居住建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，商务建筑面积按总建筑混合居住用地”中商务建筑面积按总建筑面积的**%~**%计算，居住建筑面积按总建筑家相关规范及技术标准确定：设施。宽度* |
**服务设施
幼
图例
*******地块编号多层建筑后退线距高防护绿池邮政支局，电信局
用地代码高层建筑后退线距商社区综合服务中心综合业务接入机房
道路红线控点坐标与规划标高幼儿园
道路图由线半径地块出入口方位小学
合商务用路缘石转弯半径禁止开口路段体育设施
道路宽度地块界线口***开关站
城市设计引导
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道与车行道路西不设高差。 |
| 公共空间 |
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建筑沿*门湾大道贴线率干建设好大道布道，沿航天北*路布置 |
| 说明 |
说明 |
| 计*-****（****年成）和《****小距离。建筑之间的间距和退让路，用应配建防空地下室，配建指合现行国家标准《人民防空地下室设计规范》******* |
计*-****（****年成）和《****小距离。建筑之间的间距和退让路，用应配建防空地下室，配建指合现行国家标准《人民防空地下室设计规范》******* |
《民用建筑节能管理规定》（建筑部令第***号），设计、施工中落实建筑节能
中国航空规划设计研究总院有限公司****.**
*、项目建设内容
经与****市教育局初步沟通，教育局表示目前小学学位更为紧张，建设需求更加迫切，同时鉴于该地块面积有限，无法同时容纳小学及初中，因此本项目功能定位暂定为小学，拟建设教学楼、宿舍、教辅用房、食堂等楼体，同时配置多媒体设备、厨具、教辅设备，整体工程达到“交钥匙使用”的标准。
项目主要建设内容包括建筑工程（含装配式建筑、绿色建筑等）、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程及室外配套绿化、广场及道路、室外活动场地、旗杆及旗台、小学大门、围墙、室外照明、室外管网等工程（实际建设内容以可研批复为准）。
*、项目投资估算
本项目投资估算总金额约*********（根据地块控规指标初步测算，实际数据以可研批复为准），其中建筑安装工程费用********，土地费用********（暂按***/亩，共**.*亩测算）（投资估算仅作参考，具体将以最终概算批复金额为准）。项目建设资金来源主要通过申请财政资金解决，不足部分由业主自筹解决。
****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目可行性研究全流程服务
*、采购需求
可研报告的基本内容包括不限于：
*、项目建设的必要性和可行性及背景分析；
*、项目产品的市场需求分析；
*、项目建设内容及方案研究：包括生产工艺和主要建设内容的先进性、适用性和可靠性以及重要技术经济指标；
*、现有场地条件适应性分析及主要协作条件分析和解决方案
*、投资估算和资金筹措设想、财务评价分析；
*、项目的进度计划安排；
*、项目风险评估及效益分析；
*、结论及建议。
编制服务内容包括：市场调研、与相关部门的沟通、协调、编制可研报告并根据相关方的意见完善、修改，并出具相关成果。
*．项目概况
建设单位：********国际航天城投资开发有限责任公司
建设地点：****省****市航天城起步区**-*-****地块
服务周期：****年*月**日前提交可行性研究报告终稿及协调审批部门出具批复文件。
项目总投资：*********
资金来源：政府投资及企业自筹
项目概况：****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目位于选址位于起步区**-*-****地块，该地块面积**.*亩，项目拟建设教学楼、宿舍、教辅用房、食堂等楼体，同时配置多媒体设备、厨具、教辅设备，整体工程达到“交钥匙使用”的标准，主要建设内容包括建筑工程（含装配式建筑、绿色建筑等）、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程及室外配套绿化、广场及道路、室外活动场地、旗杆及旗台、小学大门、围墙、室外照明、室外管网等工程。
*.资质要求
工程咨询甲级或以上。
*.控制价
总控制价为人民币**.******。
*.选取方式
择优选取。
*.****注意事项
报名截止前，报名单位需在政务服务网“中介服务超市”报名报价，同时需填写附件*报价函，并加盖公章扫描发送至**********@***.***，含税总金额需与中介服务超市报价金额*致；
合同详见附件*，请报名单位仔细阅读，在中介服务超市报名报价即认可我司合同文本。
附件*：报价函
附件*：****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目可行性研究全流程服务合同
附件*：****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目建议书
合同编号：*****-**-****-***
****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目可行性研究报告全流程服务合同
项目名称：****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目
甲方（委托单位）：********国际航天城投资开发有限责任公司
乙方（受托单位）：
签约地点：****省****市
签约日期：****年月日
甲方（委托单位）：********国际航天城投资开发有限责任公司
乙方（受托单位）：
甲方委托乙方对****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目进行项目可行性研究报告的编制，根据《中华人民共和国民法典》有关技术合同的规定及****相关法律法规的规定，经双方友好协商，同意就以下条款订立本合同，共同信守执行。
第*条项目名称：****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目
第*条项目概况：
****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目位于选址位于起步区**-*-****地块，该地块面积**.*亩，项目拟建设教学楼、宿舍、教辅用房、食堂等楼体，同时配置多媒体设备、厨具、教辅设备，整体工程达到“交钥匙使用”的标准，主要建设内容包括建筑工程（含装配式建筑、绿色建筑等）、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程及室外配套绿化、广场及道路、室外活动场地、旗杆及旗台、小学大门、围墙、室外照明、室外管网等工程。（以上相关信息均为预估，仅作为可行性研究报告编制单位参考使用，项目建设内容与最终总投资以概算批复为准，具体详见项目立项文件及相关批复文件）
第*条投资估算中项目预计总投资：本项目投资估算总金额约*********（根据地块控规指标初步测算，实际数据以可研批复为准），其中建筑安装工程费用********，土地费用********（暂按***/亩，共**.*亩测算）（上述信息均为预估，仅作为可行性研究报告编制单位参考使用，项目建设内容与最终总投资以概算批复为准）。
第*条编制要求
（*）按照《建设项目经济评价方法与参数（第*版）》对项目可行性研究报告的深度要求编制项目可行性研究报告。
（*）可研报告的基本内容包括不限于：
*、项目建设的必要性和可行性及背景分析；
*、项目产品的市场需求分析；
*、项目建设内容及方案研究：包括生产工艺和主要建设内容的先进性、适用性和可靠性以及重要技术经济指标；
*、现有场地条件适应性分析及主要协作条件分析和解决方案；
*、投资估算和资金筹措设想、财务评价分析；
*、项目的进度计划安排；
*、项目风险评估及效益分析；
*、结论及建议。
（*）编制服务内容包括：市场调研、与相关部门的沟通、协调、编制可行性研究报告、组织（专家）评估并根据相关方的意见完善、修改、出具相关成果并取得可行性研究报告批复文件。
第*条甲方在本合同签订后按乙方编制工作要求，向乙方提供与本项目有关的资料（具体详见乙方提出所需的《资料清单》），并对所提供资料的真实性负责；及时听取乙方的阶段性工作报告，及时对乙方提交的项目可行性研究报告初稿和修改稿提出修改意见；按本合同约定及时向乙方支付项目可行性研究报告编制费用。
第*条乙方应当按国家对建设项目可行性研究报告的有关规范和委托方的要求开展并安排组织好专业技术人员对项目可行性研究报告进行编制；在编制项目可行性研究报告过程中，根据甲方的要求和建议以及项目实际情况及时修改补充项目可行性研究报告内容，并向甲方及时报告相应的修改补充工作。乙方需根据甲方的需求向甲方提供电子版及纸质版服务成果，具体份数由甲方指定。可行性研究报告的内容和要求应符合并达到国家发展和改革委员会等主管部门对编制可行性研究报告所要求的内容和深度。
第*条乙方交付成果的时间和技术标准：乙方须提前规划可行性研究报告编制、评审、修改和取得可行性研究报告批复的时间，乙方在****年*月**日前提交可行性研究报告终稿及协调审批部门出具批复文件，超出时间按逾期办理，并按照本合同第*条的有关约定承担违约责任。乙方提交的最终工作成果，无论从形式要求还是内容要求上必须能够满足主管部门对申报的要求，并能顺利通过审查，取得主管部门批复文件。
第*条乙方应对甲方提供的技术资料、数据妥善保管，甲方所提供的技术资料、数据和涉及甲方的商业机密乙方不得引用、发表和向第*者提供。合同变更、解除或者终止后，乙方均应继续承担约定的保密义务。乙方在完成可研报告后不得留存甲方的属于商业秘密的材料和文件。
第*条暂定报酬、支付方式及结算
*．本项目的暂定可行性研究报告编制费含税总价为人民币（大写）：
元整（小写：¥元，其中税率为%，税额为￥元，不含税价格为￥元）。中标下浮率%。
*.本合同结算价格（含税）的计算方式：最终结算价格参照《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[****]****号），以批复的可行性研究报告中投资估算的金额作为基数，按以上取费标准进行计算，即：取费标准得数**.*（行业系数）**.*（复杂系数）***%（下浮**%）*（*-中标下浮率%）=本合同结算价格（含税），但最终结算价不得超过合同价，超出部分由乙方承担。
本合同的价格形式为总价合同，在合同执行过程中，如因国家税务政策调整导致增值税税率调整的，则对于新增值税税率生效后发生的增值税应税行为，以新税率计算合同含税总金额。由于乙方自身条件变化导致适用税率改变，增加的税金由乙方自行承担。
*.支付方式：本项目可行性研究报告成果经主管部门批复并按合同约定提交全部成果后，甲方**个工作日内向乙方支付合同价款的**%。待初步设计及概算编制通过有关主管部门评审及结算完成后**个工作日内，甲方将剩余合同款项*次支付给乙方。
付款前，乙方应当向甲方开具合法有效的增值税专用发票，付款申请函及成果确认等相关资料。如果因乙方逾期开票或提供资料不全，甲方有权延期付款且无需承担任何责任。
*.如甲方决策等原因不再实施本项目，在乙方已开展实质性工作后，可经双方商定甲方按合同总额*定比例支付乙方相应工作费用。
第*条履约保证金
*、乙方应在签订合同之前向甲方提交履约保证金，履约保证金的金额为签约合同价款的**%，履约保证金的提交方式为银行转账至甲方提供的账户。
*、履约保证金的有效期应当自履约保证金提交之日起至甲方取得可行性研究报告批复之日止。履约保证金的退还时间在可行性研究批复后，乙方提交履约保证金退还申请之日起**天内退还，甲方不承担与履约保证金有关的任何利息或****类似的费用或者收益。
第**条违约的责任
*.如甲方延迟提供项目可行性研究报告编制必需的资料文件，乙方编制项目可行性研究报告工作时间相应顺延。乙方应在合同签订次日向甲方提交编制可行性研究报告所需的《资料清单》纸质档，延迟提交的责任归乙方承担。
*.乙方逾期提交报告的，每逾期*日向甲方按合同总金额的*分之*支付违约金，违约金可以直接从甲方应付款中扣除；逾期超过*日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，不需向乙方支付任何费用，且要求乙方支付签约合同总金额的**%作为违约金。
*.合同签订后双方都应严格履行，包括不得转包及擅自中断编制工作，否则视为乙方构成根本性违约，甲方有权单方解除本合同，合同终止履行，乙方需向甲方支付签约合同总金额**%的款项作为违约金。
*.若乙方违反本协议保密义务的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金人民币******，违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权继续追偿。
*.因乙方违约导致甲方的直接、间接损失，甲方有权要求乙方赔偿。
*.甲方提出其它关于可行性研究全流程服务相关工作要求，乙方要无条件配合完成，否则支付违约金****元/次。
第**条本合同在履行的过程中如出现争议，双方应本着平等自愿的原则，按照合同的约定分清各自的责任，采用协商的办法解决争议；协商不成的，按下列第（*）种方式解决。（*）提交/仲裁委员会仲裁；（*）依法向项目所在地有管辖权人民法院起诉。
第**条附则*．本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同履行完毕后自动终止。*．因不可归责于双方的原因影响合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。
*．本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
（以下无合同正文，为合同签署页）
| 本页为《****自由贸易港重点园区****国际航天城园区小学项目可行性研究报告全流程服务合同》签署页 |
| 甲方（委托单位）：********国际航天城投资开发有限责任公司（公章） |
乙方（受托单位）： （公章） |
| 法定代表人或其委托代理人：（签章） |
法定代表人或其委托代理人：（签章） |
| 统*社会信用代码：******************地址：****省****市滨湾路***号航天城产业服务中心邮政编码：******联系人：云天正电话： *********** 电子信箱：/开户银行：中国银行股份有限公司****支行账号：************ |
统*社会信用代码：地址：邮政编码：/ 联系人： 电话： 电子信箱：/开户银行：账号： |
|
|
附件
廉洁协议书
甲方：********国际航天城投资开发有限责任公司
乙方：
为了增强甲乙双方依法经营、廉洁从业意识，完善自我约束、自我监督机制，营造守法诚信、廉洁高效的工作环境，防止发生违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和廉洁自律规定，特订立本廉洁协议书：
第*条甲、乙双方的共同责任
（*）严格遵守国家有关工程建设、物资采购、招标投标等市场经济活动的法律法规、政策以及廉政建设规定。
（*）严格履行合同约定，自觉承担合同义务。
（*）业务活动必须坚持公平、公正、公开和诚实守信的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当利益损害国家、集体和对方利益。
（*）建立健全自我制约制度，开展廉洁教育，监督并认真查处违法违纪行为。
（*）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向有关纪检监察部门举报。
第*条甲方的责任
甲方相关工作人员，在业务活动的事前、事中、事后，应遵守以下规定：
（*）按照公平、公正、公开和诚实守信的原则开展各项业务活动，为乙方提供公平的竞争环境与平台；
（*）不向乙方泄露涉及有关业务活动的秘密；
（*）不参与影响相关工作正常和公正开展的****活动；
（*）不在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用；
（*）不要求、暗示及接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及境内外旅游等提供方便；
（*）不收受或索取红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重物品、感谢费和好处费等非正当利益；
（*）不向乙方介绍配偶、子女、亲属参与与甲方有关的经济活动；
第*条乙方的责任
在与甲方业务交往过程中，按照有关法律法规和程序开展工作，严格执行国家的有关方针、政策，并遵守以下规定：
（*）不以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用；
（*）不以任何理由向甲方负责人及其工作人员赠送红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重物品、感谢费和好处费等非正当利益；
（*）不准为甲方、与甲方相关的单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及境内外旅游等提供方便；
（*）不得以谋取非正当利益为目的，擅自与甲方工作人员就业务问题进行私下商谈或者达成利益默契；
（*）发现甲方工作人员有违反本廉洁协议书规定的，应向甲方单位举报。
受理部门：监察审计部举报邮箱：**********@***.***
第*条相关责任
（*）甲方违反本廉洁协议书第*、*条规定的，*经查实，严格按照管理权限，依据有关党纪、法律法规、规章制度给予纪律处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
（*）乙方违反本廉洁协议书第*、*条规定的，*经查实，对乙方违规行为进行记录，情节严重的列入甲方供应商黑名单，*年丧失供应商资格。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
（*）乙方违反本廉洁协议书第*、*条规定，给甲方单位造成经济损失的，应依法予以赔偿。
第*条协议书生效及法律效力
（*）本廉洁协议书经双方签字盖章后生效。
（*）除非甲乙双方另行签订新的廉洁协议书，否则本廉洁协议书在甲方与乙方存在业务关系期间均对双方产生约束力。
第*条本廉洁协议书为双方订立合同的附件
甲乙双方确认在签订本廉洁协议书前已仔细阅读条款内容，甲乙双方对本廉洁协议书所产生的法律责任已清楚知悉并承诺遵守。
| 甲方（委托单位）：********国际航天城投资开发有限责任公司（公章） |
乙方（受托单位）： （公章） |
| 法定代表人：****（签章）或法定代表人的委托代理人： |
法定代表人：（签章）或法定代表人的委托代理人： |
| 签订日期：****年 月 日 |
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