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****流花展贸中心****服务合同
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合同编号：****-【**】-物管-（**）*号
合同甲方：
合同乙方：****
月
签订时间：*年
（
州城投城投物业
****流花展贸中心****服务合同
甲方：
通信地址：
邮箱地址：
法定代表人：电话：
乙方：****
通信地址：
法定代表人：电话：***-
根据****市城投资产经营管理有限公司流花分公司与甲方签订的《****流花展贸
中心物业租赁合同》（合同编号：（以下简称“《租赁合同》”）的约
定，甲方承租使用在甲方使用租赁物业期间，乙方按照本合
同约定向甲方提供****服务。甲乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，订立
本合同。
*、租赁物业基本情况
甲方租赁使用的物业位于****市****区流花路***号物业
（以下简称“租赁物业”），租赁物业计租面积平方米。
*、管理服务期限
****服务期限自年月日起至年月
日
止；若《租赁合同》终止或变更****人的，则本合同同时解除或终止，双方互不
承担违约责任。
*、管理服务内容
*、负责租赁物业所在的****区域内共用部分建筑物及附属设备设施的维护与
管理。
*、负责租赁物业所在的****区域内共用部分公共秩序、交通、消防、环卫等
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事项的管理和服务。
*、甲乙双方确认的工程界面和物管界面，租赁合同有约定的，以租赁合同为准；
租赁合同未约定的，以本合同为准。
*、相关费用及支付方式
*、电费单价按供电单位收费标准计收，计费用电量为实际用电量与损耗电量（含
变损和线损）之和。其中，实际用电量按照电表自动扣取的读数计算，损耗电量按实
际用电量的**%计算。
*、水费、污水费的价格按供水单位收费标准计收。不含税部分平进平出，乙方不
收取差价，因增值税进销税率不同所产生的税费，由甲方承担。
*、中央空调的运行时间以流花展贸服务中心公示的时间为准，甲方在公示的时间
外如需使用中央空调，则需按项目统*的收费标准缴交中央空调使用费。
*、有偿服务费用：由乙方另行制订收费标准。
*、所有本条所述水费及其它有偿费用，甲方需于收到乙方的收费通知单当月最后
*日前向乙方缴交。甲方缴纳电费到乙方指定账户，乙方根据本合同的约定计算相应
电量额度，甲方根据业务规模和实际情况，自行安排电量的使用，在电量额度使用完
毕前，及时缴纳费用。因甲方逾期缴纳费用导致所租物业被停水、电等，全部相关责
任由甲方自行承担。如因水、电表的损坏而引致乙方未能录得准确数据，甲方同意乙
方按甲方原有的使用数据情况合理估算消耗量作为计量依据。乙方收到甲方缴纳费用
后，应当向甲方出具与缴费金额相符的发票。
*、在本合同期满或提前终止时，甲方还有剩余额度电量未使用完毕的，可在甲方
结清水电费、违约金等费用后，甲方凭乙方开具最近*次的电费发票原件向乙方申请
办理无息退还剩余电费，如甲方不能提供该电费发票原件，则乙方无法办理剩余电费
的退还手续，由此导致的*切损失由甲方自行承担。
*、本合同及相关补充协议履行过程中，除另有约定外，甲方应当支付的水电费、
履约保证金、违约金（如有）、赔偿金（如有）等均向乙方指定账户支付：
开户名：****
开户银行：中国工商银行****沙太路支行
开户账号：*******************
乙方变更上述账户或要求付至其他账户，应书面通知甲方。
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*、履约担保
*、自本合同签订之日起****，甲方应当向乙方缴纳履约保证金￥元（按
元/月.平方米），乙方开具相应的票据，该费用如在首次签订《物管合同》时已支付，
续签合同时自动转为新签合同履约保证金，不再重复收取。乙方有权从履约保证金中
扣除甲方逾期欠缴的水电费及其它有偿费用，甲方应当在乙方扣除后*天内补足履约
保证金，否则视为甲方未足额缴纳履约保证金。
*、在本合同期满或提前终止时，由甲方结清水电费、违约金等费用后，甲方凭乙
方开具的履约保证金票据原件向乙方申请无息退还履约保证金余额，本合同另有约定
的除外。
*、除履约保证金外，甲方应按照以下第种方式提交履约担保：*.按照附件*
的内容格式提交由第*方出具的《承诺函》，承诺为甲方履行本合同提供连带责任，
范围包括但不限于水电费和其他合同款项、违约金、赔偿金、实现权利的费用等；*.
无需提交由第*方出具的《承诺函》
*、甲方权利义务
*、遵守乙方制订的《管理规约》、《装修手册》等各项****规章制度及管理
服务标准，按时交纳水电费及*切其他应交费用。
*、合理、合法使用租赁物业，对其雇员违反****规章制度的行为承担连带责
任。
*、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设施或改变其使用功能。如造成
损失，负责赔偿。
*、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、
卫生、消防、环保、装修等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。
*、定期检查清洗排油烟管及净化设备，保障空气环境及公共安全。
*、承担租赁物业内的安全生产、消防安全和治安安全责任。
*、甲方指定（姓名：身份证号：，姓名：身份证号：
姓名：身份证号：）作为履行本合同的代表。
*、甲方应安排人员定期检查电能表运行和剩余电量（电费）情况，当甲方电量余
额不足时，电能表上“*级报警”灯亮提示电量不足，甲方应及时缴纳费用。如甲方
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未能及时缴纳费用，电能表电量余额为*时将自动跳闸，由此引起的设备损坏、经济
损失、人员伤亡等由甲方承担*切责任。
*、乙方权利义务
*、依据本合同约定向甲方收取水电费及其他费用。
*、根据法律、法规的规定及《租赁合同》的要求制订《管理规约》、《装修手册》
等各项****规章制度及管理服务标准。
*、按照本合同约定的内容提供共用部分内的****服务。
*、建立健全****机构和****档案资料。
*、向甲方提供房屋自用部位、自用设备设施的维修养护及清洁卫生等有偿服务。
*、向甲方提供电费缴交服务，服务时间为工作日*:**-**:**。
*、违约责任
*、任何*方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
*、甲方逾期交纳水费、污水费、电费，从逾期之日起每日按应交费的*分之*交
纳违约金。
*、甲方未按本合同约定足额缴纳履约保证金，乙方有权要求甲方足额缴纳，经书
面催告后，仍未补足的，甲方应按照履约保证金的**%支付违约金。
*、对甲方违反本合同及****规章制度的行为，乙方有权采取公示、批评、规
劝或其他有效方式予以纠正。
*、其他约定
*、甲乙双方均有责任积极配合处理煤气泄漏、漏电、火灾、水灾、水管爆裂、协
助公安机关执行任务等涉及公共安全的突发事件，乙方免予承担因采取积极措施而产
生相关责任。
*、合同期内甲方使用物业产生的水电费及其他有偿服务结算以乙方服务中心每月
出具的《收费通知单》或《催费通知单》为准，在乙方送达甲方之日起*日内，甲方
未提出异议，则视为甲方接受该费用，并按此进行缴费扣款。
*、合同履行中凡涉及各权利、义务和责任的通知、意见和建议等，除以书面形式
送达甲方外，还可以邮寄或电子邮件形式送达甲方。本合同中所列通信地址和邮箱地
址为送达的地址，如有任何*方的通信地址、邮箱地址、电话或履行本合同的代表发
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生变更，应当书面通知对方。在变更通知送达对方之前，按原通信地址和邮箱地址发
出的邮件视为送达。
*、本合同未尽事宜，按照甲方与出租人签订的《租赁合同》内的约定执行；如有
其他争议，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效
力。
*、在本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行，双方按有关法律规定处
理。
*、本合同是双方的真实意思表示，甲方对合同的所有条款已知悉并同意接受。
*、本合同在执行中如发生争议，双方协商解决，协商不成，可向租赁物业所在地
人民法院起诉。诉讼期间，除有争议正在提请裁决的条款外，本合同的其他条款应当
继续履行。
*、本合同自签署盖章之日生效。
*、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等效力。
附件：*.环境与安全管理协议
*.廉洁承诺书
*.承诺函
*.甲方及承诺人身份证复印件，或工商营业执照、法定代表人身份证等（如
与城投集团内部的系统单位签订物管合同时可以删除此项）
*.公司股东（大）会或董事会签字盖章的决议
（以下无正文）
合同盖章签署栏
甲方：乙方：****
法定代表人或授权代表法定代表人或授权代表：
签约日期：签约日期：
附件*:
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| 甲方： |
合同盖章签署栏乙方：**** |
| 法定代表人或授权代表 |
法定代表人或授权代表： |
| 签约日期： |
签约日期： |
| 附件*: |
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环境与安全管理协议
甲方：（以下简称甲方）
乙方：****（以下简称乙方）
甲方租用从事建筑面积为平方米。
为了加强本物业的环境、消防安全和安全生产管理工作，预防火灾、爆炸、中毒
等生产安全事故和环境污染事故发生，保障人员人身财产和国家财产安全，明确甲、
乙双方的环境、安全管理责任和义务，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华
人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、《机关、团体、企业、事业
单位消防安全管理规定》、《****省安全生产条例》、《****市安全生产监督管理规
定（试行）》及国家、省、市安全生产法律法规的相关规定，遵循平等、公平和诚实
信用的原则，双方就环境安全管理协商达成*致，订立本协议：
*、甲方环境和安全管理的权利和义务：
*.甲方应合法经营，遵守有关环境、安全生产的法律法规要求，贯彻“安全第*、
预防为主、综合治理”的安全生产方针。建立、健全本单位安全生产责任制；制定安
全管理制度和操作规程，督促、检查本单位的环境和安全管理工作，及时消除环境和
安全隐患；组织制定本单位的环境和生产安全事故应急救援预案并演练，对聘用人员
进行环境和安全教育，使其自觉遵守各项环境和安全管理规定，确保安全经营。*旦
发生环境和安全事故应及时、如实报告乙方及有关部门。
*.遵守乙方环境、安全生产管理制度和劳动纪律。服从乙方的环境和安全生产管
理，不服从管理导致的环境和生产安全事故的，由甲方承担主要责任，乙方有权就事
故造成的损失，向甲方索赔。
*.甲方应指定安全管理人员，负责日常安全管理事务，并报乙方备案。
*.接受政府相关职能部门、乙方等单位环境和安全检查人员依法实施监督检查，
对检查发现的安全隐患和环境问题，落实人员，及时整改，不得以任何理由拒绝整改
或设置障碍。
*.由于甲方安全措施不力造成事故的和因此而发生的费用，由甲方承担。
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*.甲方对乙方发出整改通知书或政府环境和安全生产监督管理职能部门开具的整
改通知书书或挂牌督办内容，甲方应在限期内进行整改。逾期不整改的，乙方将采取
停产、停电、停水等管控措施并上报政府环境、安全生产监督管理部门或主管部门对
其处罚。
*.甲方必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。维
护、保养、检测应当作好记录，并由有关人员签字。
*.甲方在进行室内装修、装饰前，必须向乙方提出书面申请，经批准后方可动工；
面积超过**平方米的，还应向政府消防部门提出申请，经审批后方可进行装修。装饰
应当采用不燃、难燃等符合国家相关规范及标准的材料。
*.电气设备、线路安装应符合国家标准或者行业标准。更改、加装、安装电气设
备和线路时，必须向乙方提出申请，经批准后，方可进行施工。施工完成后，经甲方
验收合格后方可投入使用。
**.应当对从业人员进行环境法规培训和安全生产教育培训，保证从业人员具备必
要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安
全操作技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务。
**.应当教育和督促从业人员严格执行本单位的安全生产规章制度和安全操作规
程；并向从业人员如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故
应急措施。
**.必须依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费。
**.必须为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教
育从业人员按照使用规则佩戴、使用，及时制止违章行为。
**、按规定配置消防设施、器材，并指定专人维护管理，保证消防设施、器材的
正常、有效使用。
**.有权拒绝乙方的违章指挥和强令冒险作业；发现直接危及人身安全的紧急情况
时，有权停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。
**.除上述规定外还应遵守以下法律、法规所规定的内容：
（*）严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施和救生设施；
严禁擅自动用消防水源。
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（*）严禁占用、遮挡安全疏散指示标志、堵塞消火栓、安全出口、消防车通道、
疏散通道；不得封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。
（*）严禁经营和贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油、天那水、油漆、酒精等危
险化学品。
（*）严禁在经营区域内或室内、外、江边等地方燃放烟花、爆竹。
（*）从事特种作业的人员（如电工作业、电气焊作业的人员等），必须持有相关
特种作业证件；从事动火等危险作业时，应到甲方申请，审核同意后方可实施。
（*）严格遵守营业场所用电、用气的安全管理要求。严禁私自乱拉、乱接用电、
用气线路。
（*）遵守安全用电管理规定，租用场所内禁止使用电取暖器，禁止对电动车充电，
禁止超负荷使用电器；充电式的电气设备在充电时应有专人管理，禁止使用各类违反
国家有关规定电气设备。
（*）电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的安全技
术和电气安装技术相关标准、规范。定期做好电器产品安全性能维护，按电气使用规
定做好定期检修。
（*）禁止在约定的场所内使用明火煮食。
（**）严格控制和纠正在租赁区域内人员的不安全行为。
（**）禁止在本场所超出经营范围经营或超出场所限制人数经营。
（**）开展消防安全宣传教育和消防知识培训，定期进行灭火技术训练。
（**）进行经常性的内部防火安全检查，及时制止、纠正违法、违章行为，发现
并消除火灾隐患。
（**）按规定设置安全疏散指示标志和应急照明设施，保证应急照明等设施处于
正常状态。
（**）按照乙方划定和设置停车泊位停放车辆，不得占有、堵塞消防车通道。
（**）从事餐饮行业商铺，每季度必须聘请具有相关资质单位至少进行*次油烟
管道清洗，并及时提交油烟清洗记录给乙方备案。
（**）火灾发生后，及时报警、迅速组织本场所人员进行扑救和人员疏散。不得
不报、迟报、说报火警，或者隐满火灾情况
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（**）火灾扑灭后，及时保护现场，接受事故调查并如实提供火灾事故情况。未
经公安消防机构许可，不得进入、撤除、清理火灾现场。
（**）每天下班前应有专人检查安全环境，做到下班后，经营场所断水、断电、
关窗锁门；
（**）依照国家有关规定投保火灾险、公众责任险和安全生产责任保险。
（**）严禁违反****安全生产管理制度的相关内容。
（**）遵守国家相关环境法律法规的要求，严格执行乙方在环境体系文件中的各
项要求，对曾经是否有过违反环境要给乙方以明确说明。
（**）认真贯彻国家、地方及上级有关环境的方针、政策，严格执行环境的法律
法规、规定、标准。
（**）减少废物产生，请勿在乙方所辖物业内乱丢垃圾，废弃物应按本公司的要
求分类，将其投入到相应的垃圾桶内。为了尽可能的减少对环境的危害，鼓励大量使用
可再回收利用且对环境无危害的环保型包装材料，工作完毕应保持地面清洁。
（**）所有相关方车辆应作好维修保养以控制减少废气和噪音的产生，进入乙方
所辖物业装卸货物的过程中请主动关闭引擎，严禁鸣笛，尽可能减少废气和噪音的排
放，降低对环境的污染。
（**）根据环境管理的要求，严格管理化学危险品，要求提供乙方化学危险品的
供应商要在危险品容器明显处帖示或标示危险品标示，对使用该化学危险品过程中可
能或经常发生的危险要明确告知乙方，对使用中要注意的特别事项要进行明确说明。
（**）减少污水产生，并适当控制排放污水。
（**）善用资源（水、电、燃油等）。
（**）严禁违反法律、法规和规章中的其他规定。
*、乙方的环境和安全管理的权利和义务：
*.负责在甲方承包、承租期间定期或不定期的安全生产监督检查，包括设备设施、
消防器材、环境等。对不符合环境、安全生产管理规定的，应及时发出整改通知书。
*.向甲方提供本单位的环境、安全生产规章制度，并要求甲方从业人员学习和贯
彻执行。
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*.负责对甲方采购的安全、消防用具的材质、使用情况进行监督。
*.对甲方自带的不符合安全要求的设备、工具、安全用具、安全防护用具，有权
禁止甲方使用。
*.对甲方承租（承包）过程中进行监督检查和管理，对违规、违章、违反劳动纪
律的现场进行制止，甲方拒不停止前述行为的，每次扣除甲方押金（或装修保证金）
的**%。如甲方逾期不整改的，服务中心将采取停业、停电、停水等措施并上报政府
主管部门对其处罚。
*.乙方负责公共消防设施、器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口、消防车
通道等公共安全设备的维护。
*.发生紧急情况时，乙方有权对甲方承租区域的门、窗等设备设施进行强拆和破
坏，所产生的费用和损耗的器材由甲方承担。
*.按照规定，负责督促承包（承租）单位为从业人员办理工伤保险。
**.火灾发生后，及时报警、迅速组织本场所人员进行扑救和人员疏散。
*、其他
*.甲方押金（或装修保证金）被扣除后不足**%时，甲方应在*日内补足乙方押
金（或装修保证金）数额，否则乙方有权采取有效措施强行停止对甲方供水、供电、
供气，由此引起的*切后果均由甲方承担。
*.本协议作为承包、承租合同的附件，同承包、承租合同同时生效、同时终止。
未尽事宜，另行协商。
*.本协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。
甲方（盖章）乙方（盖章）****
法定代表人（或授权代表）签字：法定代表人（或授权代表）签字：
签署日期：签署日期：
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附件*:
廉洁承诺书
为保证双方在业务活动中坚持守法、公平和诚信的原则，防止各种违法违纪和不
廉洁行为的发生，共同维护双方在业务往来中的合法权益，根据《中华人民共和国民
法典》等有关法律法规和廉洁方面的有关规定，本供应商自原与****市城投物业服务
有限公司（以下简称“城投物业”）在签订合同的同时，作出如下承诺：
（*）严格遵守国家有关工程建设、物资采购、招标投标等市场经济活动的法律
法规、政策以及廉洁建设规定。
（*）不以任何形式向城投物业及其工作人员馈赠现金、有价证券、支付凭证和
贵重礼品等财物。
（*）不以任何理由邀请城投物业工作人员参加有可能影响业务活动的宴请及娱
乐活动以及提供通信工具、交通工具和高档办公用品等物品。
（*）不为城投物业工作人员在度假、出国（出境）旅游、婚丧嫁娶、住房装修、
配偶子女等亲属工作安排等方面提供方便。
（*）不以任何名义为城投物业工作人员及其亲属支付应由个人支付的各种费用。
（*）本供应商发现城投物业工作人员明示或暗示要求收受赔赔，将及时向城投
物业纪检室举报。
（*）本供应商如有违反本承诺的，城投物业有权终止合同的履行且不承担违约
责任。
承诺单位：
日期
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产
附件*:
承诺函
承诺人：
口身份证号/口营业执照号：
住所（身份证地址或营业执照注册地）：
法定代表人：
授权代表：
通讯地址：
电话：
邮箱：
致****
我方自愿为（以下简称“甲方”）与贵司签订的《****流花展贸中心物
业管理服务合同（）》（编号：****-【**】-物管-（**）－号）
的履行承担连带责任，我方知悉并同意该合同的全部条款，自愿为甲方履行该合同提
供连带责任，并保证按本承诺履行连带清偿义务。承诺人已完成签署本承诺所需的所
有内部授权、审批和决议事项。我方承担的连带责任范围包括：甲方所欠费用的本金、
利息、逾期违约利息、罚息、违约金、赔偿金、其他应付款项和贵司实现各项债权所
发生的*切费用。我方所承担的是延续性连带责任，自该合同生效之日起生效。责任
期间为该合同项下的全部债务履行期届满之日起*年，分期履行的，各期债务的责任
期间从各期债务履行期届满之日起分别计算。甲方与贵司双方协议变更该合同的，无
须经过我方书面同意，我方仍对该合同及变更后的内容承担连带责任。
承诺人（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
年月日
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附件*:
甲方及承诺人身份证复印件，或工商营业执照、法定代表人身份证等
第**页共**页
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附件*：
公司股东（大）会或董事会签字盖章的决议
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****流花展贸中心
物业租赁合同
（范本）
甲方：****市城投资产经营管理有限公司流花分公司
乙方：
合同编号：
签订日期：年月日
****市
签约地点：
*/**
目录
名词定义：
*
*关于租赁物业....*
租期及租金等费用..
**
*物业移交…*
*物业使用....*
*****.**
*权利限制....**
*违约责任。..**
*合同终止与解除..**
*争议解决….**
*文件构成及解释顺序**
**不可抗力·…**
**.**其他....
*/**
****流花展贸中心物业租赁合同
甲方：****市城投资产经营管理有限公司流花分公司
住所：
负责人：
授权代表：
通讯地址：
电话：
邮箱：
乙方：
住所：
法定代表人：
授权代表：
通讯地址：
电话：
邮箱：
****流花展贸中心位于****市流花路***号，总用地面积约***平方米，
交通便利，周边配套设施齐全。自****年至****年，广交会每年春秋*季在此
举办。****流花展贸中心是中国****地区举办展览数量最多、展览规模最大、展
览层次最高的展览场所，享誉海内外，是中国对外贸易的窗口。
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，就乙方向甲方租
赁****流花展贸中心物业的有关事宜，现为明确各方在租赁使用过程中的权利义
务，各方经协商，订立本合同，以兹信守。
*/**
名词定义
在本合同、附件及本合同的履行过程中各方签署的有关补充和修正的文件
中，除非另有明确解释，相关词语应按如下定义解释和执行：
本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不
时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。
****流花展贸中心：即****城投集团****流花展贸中心，位于****市****区
流花路***号，占地面积约***平方米，现有建筑面积约***平方米。
租赁物业：乙方向甲方承租使用的位于****省****市****区流花路***号内
自编**号**号馆***铺和***室物业（具体位置及范围请见附图）。
现状：乙方接收租赁物业时，****流花展贸中心或租赁物业及设备设施的产
权状态、功能状况及实物形态。
移交日：本合同约定的办理租赁物业移交手续的日期。
起租日：装修期后开始计算租赁物业租金的日期。
装修期：从移交日起始日起至起租日的期间。
综合管理费：口含回不含中央空调，含公共区域的安保、保洁，不含餐厨垃
圾清运、油烟处理、噪声和废水处理。
****人：由甲方指定对****流花展贸中心（包括租赁物业）进行物业管
理的具有相应资质的****公司，现为****市建隆****有限公司。甲方有
权变更****人。
不可抗力：本合同生效后出现及妨碍各方中任何*方履行或部分履行本合同
的所有事件，而且该事件是各方不能控制，无法预料，不能避免或克服的，上述
事件包括政府行为（包括但不限于规划调整、拆迁、征收、征用等）、战争、地
震、台风、火灾、水灾或无法预料、不能防止或不能控制的任何其他事件。
关于租赁物业
第*条甲方为租赁物业的出租人，乙方为租赁物业的承租人。根据****
*/**
流花展贸中心使用和管理的需要，甲方可以委托有关单位或部门处理本合同事
务。
第*条租赁物业现有城市规划用途为仓库。根据****市规划局文件批复，
****流花展贸中心**、**、**、**、**号馆使用功能已调整为会展配套，适度
配套商贸功能（具体以穗规[****]****号为准）。
第*条租赁物业计租面积为***.**平方米（其中**号馆***铺计租面积
为***.**平方米；***室计租面积为***.**平方米）。该计租面积为各方协议
确认，作为各方计算租金、综合管理费及处理本合同相关事务的依据。租赁物业
的位置及范围详见附图，图示只作*般识别之用，并不显示租赁物业的面积大小
及*至范围。
第*条其他约定：
*租期及租金等费用
第*条乙方承租租赁物业的租期为年，即租赁期限从年月
日开始连续计算至年_月_日止。装修期_个月（含在租赁期限内），从
年_月_日起至年_月_日，起租日为_年_月_日。乙方承租租赁物业
的租金标准如下：
装修期后租期首年，租金标准为元／月·平方米，月租金为￥元（大
写：）。每日租金的标准按照月租金/**日计算。租金已含增值税税额，
税额按国家法定税率计算和调整，但含增值税月租金金额不变。
租期内租金标准详见下表（按照当前*%增值税税率计算）：
| 租赁期限 |
月租金额（币种：人民币）元 |
月租金额（币种：人民币）元 |
月租金额（币种：人民币）元 |
月租金额（币种：人民币）元 |
月租金额（币种：人民币）元 |
| 租赁期限 |
单价（元/平方米） |
不含增值税月租金小写 |
月租金增值税款 |
含增值税月租金小写 |
含增值税月租金大写 |
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租金按月支付，乙方应当于每月第**日前按上述租金标准支付当月租金（按
含增值税金额支付）。甲方收到租金后，应当出具等额有效租金增值税发票。若
当月**日为国家法定节假日，支付时间顺延至节假日的次日。
第*条乙方自移交日起向甲方缴纳综合管理费，装修期费用标准为元/
月·平方米，即每月综合管理费的金额合计为￥元（大写：），自起租日
起费用标准为元/月·平方米，即每月综合管理费的金额合计为￥元（大
写：）。每日综合管理费的标准按照月综合管理费/**日计算。若乙方在装
修期内开业，自开业日起综合管理费按起租日的收费标准收取。综合管理费已含
增值税税额，税额按国家法定税率计算和调整，但含增值税月综合管理费金额不
变。租赁期间，甲方可根据****成本上涨调整综合管理费收费标准，并提前
**日以上书面通知乙方。
| 租赁期限 |
月综合管理费额（币种：人民币）元 |
月综合管理费额（币种：人民币）元 |
月综合管理费额（币种：人民币）元 |
月综合管理费额（币种：人民币）元 |
月综合管理费额（币种：人民币）元 |
| 租赁期限 |
单价（元/平方米） |
不含增值税月综合管理费 |
月综合管理费增值税款 |
含增值税月综合管理费小写 |
含增值税月综合管理费大写 |
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|
综合管理费按月支付，乙方应当每月第**日前按上述管理费标准支付当月
综合管理费（按含增值税金额支付），甲方收到综合管理费后，应当出具等额有
效综合管理费增值税发票。若当月**日为国家法定节假日，支付时间顺延至节
假日的次日。
第*条因承租租赁物业产生的水电费、超时经营管理费、超时空调费、隔
油池清洗费（含共用分摊）、排烟管道清洗费（含共用分摊）等费用由乙方承担。
*/**
水费、电费及****合同履约保证金￥元（大写：）（按**元/平方米
计算）应向甲方指定的****人交纳。
第*条水电费等有关费用：
*.电费单价按供电单位收费标准计收，计费用电量为实际用电量与损耗
电量（含变损和线损）之和。其中，实际用电量按照电表自动扣取的读数计算，
损耗电量按实际用电量的**%计算。
*．水费、污水费按供水单位收费标准计算。由****人收取水费的税
费，税费根据开票当期国家税收政策的调整而调整，由乙方自行承担。
*．乙方按月向****人缴纳所租物业之电费、水费、煤气费（如有），
所租商铺之电、水及煤气消耗量以所租物业铺之独立水、电、煤气表实际显示为
依据。
*.所有本条所述水电费用应于****人向乙方发出缴款通知书之日始
计*天内清缴，否则因此引发的相关责任全部由乙方自行承担。如因水、电、煤
气表的损坏而引致甲方未能录得准确数据，****人可按情况合理估算并经
乙方确认同意的消耗量作为计量依据，乙方不得异议。乙方使用之独立计量表由
甲方统*提供。
第*条自本合同签订之日起*日内，乙方应当向甲方缴纳履约保证金，
包括：*.租金保证金￥元（大写：）（相当于首年月租金倍）；*.
综合管理费保证金￥元（大写：）（相当于起租日起首年月综合管理费
倍）。
除履约保证金外，乙方应按照以下第*种方式提交履约担保：*.按照附件
*的内容格式提交由第*方法人单位出具的《履约保函》，为乙方履行本合同提
供履约担保，担保的范围包括但不限于租金和其他合同款项、违约金、赔偿金、
实现权利的费用等；*.无需提交由第*方法人单位出具的《履约保函》。
第*条甲方有权从履约保证金中扣除乙方的违约金、赔偿金及占用费，
乙方应当在甲方扣除后，经甲方书面催告*日内补足履约保证金，否则视为乙方
未足额缴纳履约保证金。
在本合同期满终止或提前解除时，由乙方结清租金、综合管理费、水电费、
*/**
违约金、赔偿金等与物业使用有关的费用后**日内，甲方将履约保证金余额无
息退还乙方，本合同另有约定的除外。
第**条本合同及相关补充协议履行过程中，除另有约定外，乙方应当支
付的租金、综合管理费、违约金（如有）、赔偿金（如有）等均向甲方指定账户
支付：
开户名：****市城投资产经营管理有限公司流花分公司
开户银行：中信银行****北秀支行
开户账号：*******************
甲方变更上述账户或要求付至其他账户，应在乙方支付当期费用前书面通知乙
方。
第**条乙乙方须在签订本合同的同时与甲方签订****市房管局示范文本
《****市房屋租赁合同》以作租赁备案使用，该合同的租赁地址、租赁面积、租
赁期限、租金情况与本合同*致。各方知悉甲方缴纳本合同印花税后，无需再就
租赁备案合同缴纳印花税。甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的
与租赁有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记费及其它有关费用。
乙方负责自行申报及缴纳各种自身经营税项，如出现漏缴、短缴税款的情况，乙
方自行承担*切后果，并须对因而造成甲方的所有损失负全部赔偿责任。
第**条其他约定：乙方经营业态包括但不限于*售、餐饮、休闲娱乐等
商业类的，乙方应按照甲方需求配合提供营业额、客流量等相关经营数据，提供
的方式包括但不限于书面报告、营业收入报表等形式。
*物业移交
第**条租赁物业的移交日为_年_月_日。甲方有权推迟移交日，
但推迟最多不超过*个月，租赁期限相应顺延。乙方应当在移交日前到甲方驻场
机构办理租赁物业移交手续。移交日前，乙方应当依据本合同的约定向甲方缴纳
履约保证金，并应当与****人签订****合同，缴纳****合同履约保
证金等。
*/**
第**条，乙方在签订本合同前已对租赁物业做了充分了解，知悉和认可租
赁物业的现状。乙方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和经营造成的
风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。
第**条其他约定：
*物业使用
第**条乙乙方按现状接收物业后，应当在装修期届满前办妥各项经营手续
并开门营业。如因甲方的障碍导致乙方未能在装修期届满前办妥合法经营手续，
起租日顺延至该障碍消除之日后第**日，租赁期限相应顺延。
第**条在租赁期限内，乙方的经营业态为，经营品牌为。经营
品牌若为加盟或特许经营，乙方应于开业前向甲方提供品牌授权证明。未经甲方
书面同意，乙方不得变更经营业态及经营品牌。
第**条乙方接收租赁物业后，应当根据使用需要对租赁物业进行适当装饰
装修，装饰装修不得弃置现有设备设施系统或降低现有系统的配置和使用功能。
租赁期间，该租赁物业内部由乙方使用的设备设施（包括甲方提供和乙方自行添
置的）及内部装修的保养、维修、更新均由乙方自行负责，并承担由此产生的*
切费用。由于乙方原因造成的租赁物业设备设施的损坏，乙方应负责修复或更新。
第**条租赁区域内，甲方提供****的供电量，提供给水****，排水*****，
乙方根据实际使用需求需要增容的，经甲方同意增容方案后方可实施，增容的手
续、施工及费用和责任均由乙方承担，全部设备设施验收投入使用后无偿归甲方
所有，甲方提供的物业工程条件详见附件*（物业工程条件汇总表）。乙方使用
租赁物业和进行装饰装修，应当符合租赁物业的城市物业规划用途，如需调整规
划，由乙方负责办理相关申报审批手续并承担风险和费用。乙方根据使用需要对
租赁物业进行装饰装修，应当将经****人审核同意的方案报甲方，取得甲方
书面同意，并办理合法手续后方可实施。甲方应当在收到乙方的装饰装修方案后
**个工作日内作出审核意见。乙方自行承担相关费用和责任，如造成甲方损失，
应当赔偿。乙方装饰装修时甲方出具的书面同意和相应材料不表示甲方承担上述
费用和责任。乙方应于接收物业后**日内向甲方提交装修方案及施工图纸，并
进场装修。
*/**
如乙方经营业态属于餐饮类别，则乙方在对商铺施工时，按****市政府**
号令要求增加相应环保处理措施。餐饮含油污水经隔油隔渣预处理后方能排放。
餐饮含油烟废气必须按国标*******-****标准经“运水烟罩+静电除油+活性炭
吸附”*级油烟处理或采取其它等效措施处理后方能排放。餐厨垃圾、废油脂和
油烟废气处理设施更换出来的活性炭应委托有资质的单位处理。
第***条乙方承租租赁物业仅限自用，未经甲方书面同意，不可转租、分
租。
第***条本合同履行过程中，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利
义务全部或部分转让给第*方。
第***条****流花展贸中心营业时间为每天上午/时至晚上时，甲方可因
季节变化及经营需要变更调整营业时间，乙方应当配合遵守该规定时间开门营
业。乙方需调整营业时间的，须向甲方书面报备。
第***条有关租赁物业及租赁物业内的人身和物品的安全，乙方自行采取
适当的保安措施及向保险公司投保，甲方不负责乙方由此带来的损失。乙方须根
据国家标准向有效及合法的保险公司购买租赁场地经营过程中及*次装修必要
的保险险种，包括公众责任险、安全生产责任险、乙方自行投入的资产及乙方经
营有关财产的财产保险等，且应保证在租赁期间上述保险持续有效。
第***条乙方应自行妥善处理和承担自身经营过程中产生的纠纷，因乙方
经营产生的纠纷对甲方或****流花展贸中心其他租赁物业造成影响的，甲方有权
要求乙方消除影响，造成损失的甲方有权要求乙方进行赔偿。
第***条乙方应同意并有责任和义务配合甲方指定的施工单位进入乙方所
承租的区域进行统*的场馆****信号的覆盖施工工作，并有责任和义务对甲方
已安装在乙方所承租区域的****相关设备、设施和线缆负责保护，不允许任何
的随意拆卸或破坏，否则甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。
第***条其他约定：
*****
第***条本合同有效期内，乙方应当接受甲方委托的****人对租赁物业
**/**
*.客户信息备案表
**/**
（本页为签署页）
甲方（盖章）：****市城投资产经营管理有限公司流花分公司
负责人或授权代表：
乙方（签字或盖章）：
法定代表人或授权代表：
**/**
附件*:
租赁物业位置示意图
**********
**
**号馆***铺
**号馆***室
阴影部分为租赁范围
**/**
附件*:
承租人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等
**/**
附件*
履约保函
**/**
附件*:
廉洁协议书
甲方：****市城投资产经营管理有限公司流花分公司
乙方：
为保障甲方、乙方在业务往来中的合法权益，促进企业党风建设、廉洁从业，
预防商业购赔和不正当竞争，按照《中华人民共和国民法典》和有关法律法规、
廉洁从业的相关规定，经甲乙双方协商*致，自愿签订本协议。甲乙双方*致确
认，本协议效力及于乙方与甲方的所有业务往来关系的全过程，包括但不限于招
投标、商务谈判等采购环节及合同签订、履行环节等。
第*条甲乙双方责任
(*）严格遵守国家法律法规和廉洁从业规定以及相关行业行风建设的纪
律和规定。
（*）严格执行合同，自觉按合同办事。
（*）*方的业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（法
律法规另有规定或双方约定除外），不得损害国家和企业利益。
（*）发现对方在业务活动中有违反廉洁从业规定或本协议约定的行为，
应及时提醒和纠正对方。
（*）发现对方在业务活动中有严重违反廉洁从业规定的行为，有权向对
方主管部门或有关部门举报。
第*条甲方应遵守下列条款
（*）甲方、甲方工作人员及其亲属不得以暗示或任何形式向乙方索要或
收受回扣、提成、现金、有价证券、支付凭证和贵重礼品等财物。
(*）甲方及其工作人员不得参加乙方安排的宴请（工作餐除外）、娱乐
活动、高档消费；不得接受乙方向甲方及其工作人员提供的通信工具、交通工具
和高档办公用品等物品。
（*）甲方及其工作人员不得以任何理由要求、暗示或接受乙方和相关单
位为其在度假、出国（出境）旅游、婚丧嫁娶、住房装修、配偶子女等亲属工作
**/**
安排等方面提供方便。
（*）甲方工作人员不得在乙方报销应由甲方或个人支付的任何费用。
(*)甲方工作人员及其配偶、子女及其他特定关系人不得以个人借用（包
含甲方借给乙方或乙方借给甲方）等名义与乙方或乙方工作人员发生现金、房屋、
交通工具和贵重物品往来。
（*）如果乙方向甲方工作人员提供第*条第（*）至（*）款所指的内
容，甲方工作人员应拒绝对方；对于无法拒绝的，应及时向甲方纪检部门举报，
电话举报：********；网络举报：*****@******.***。
第*条乙方应遵守下列条款
（*）乙方不得以任何形式向甲方及其工作人员馈赠现金、有价证券、支
付凭证和贵重礼品等财物。
(*）乙方不得以任何理由邀请甲方工作人员参加有可能影响业务活动的
宴请及娱乐活动；不得为甲方及其工作人员提供的通信工具、交通工具和高档办
公用品等物品。
（*）乙方不得为甲方工作人员在度假、出国（出境）旅游、婚丧嫁娶、
住房装修、配偶子女等亲属工作安排等方面提供方便。
（*）乙方不得以任何名义为甲方工作人员及其亲属支付应由个人支付的
各种费用。
（*）乙方或乙方工作人员不得以借用（包含甲方借给乙方或乙方借给甲
方）等名义与甲方工作人员及其配偶、子女及其他特定关系人发生现金、房屋、
交通工具和贵重物品往来。
（*）甲方工作人员主动向乙方索要或要求乙方安排和提供第*条（*）
至（*）款所指的内容，乙方应予以拒绝，并向甲方纪检部门及时举报。
第*条违约责任
甲乙双方工作人员如违反本协议，按照管理权限，依据有关法律法规和相关
规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；
给对方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
第*条如甲乙双方有违反国家法律法规和廉洁从业规定的其他行为，参
照本协议约定执行。
**/**
第*条本协议经*方盖章后生效。
甲方（盖章）：****市城投资产经营管理有限公司流花分公司
负责人：
日期：
乙方（签字或盖章）：
法定代表人或授权代表：
日期：
**/**
附件*:
物业工程条件汇总表
****流花展贸中心**号馆***铺和***室物业
| 序号 |
系统/物业 |
物业出租方（甲方）可提供 |
| * |
电气系统 |
现有*相用电**** |
| * |
供水和排水 |
给水管径****；排水管径***** |
| * |
空调 |
由租户按需配置，方案经甲方审批同意后方可实施 |
| * |
排烟 |
按现状交付 |
| * |
新风 |
/ |
| * |
消防 |
按现状交付 |
| * |
弱电 |
由租户自行向运营商申请报装电话、网络等 |
| * |
楼板荷载 |
按现状交付 |
| * |
其他配合义务 |
/ |
**/**
附件*：
客户信息备案表
| 客户名称（公章） |
|
| 纳税人识别号（即税务登记证号） |
|
| 公司地址 |
|
| 公司电话 |
|
| 联系人 |
|
| 联系人移动电话 |
|
| 开户银行 |
|
| 银行账号 |
|
| 是否为*般纳税人 |
口是口否 |
| 备注：*般纳税人请另提供：*营业执照复印件；*.开户许可证复印件：*.*般纳税人证明复印件。以上资料均须加盖企业公章。 |
备注：*般纳税人请另提供：*营业执照复印件；*.开户许可证复印件：*.*般纳税人证明复印件。以上资料均须加盖企业公章。 |
发票类型：
口增值税专用发票
口增值税电子普通发票
（邮箱：，手机号码：）。
以上开票信息及发票类型*旦确认不再变更，如变更需在合同约定交费期前*个工作日
书面通知我司。
**/**
功能介绍
换一批
公告内容：
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直采订单
拟在建项目
业主委托
