商铺租赁合同
合同编号：
号
出租方（以下简称甲方）
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：
法定代表人：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自
愿的基础上，就商铺租赁事宜，订立本合同。
第*条商铺位置、面积及相关情况
*.*商铺的位置：位于（以下简称“该商铺”）。乙方在签
订本合同之前，已实地查看商铺所处区域以及商铺现状，充分了解该商铺的现状、结
构、布局、质量、配套、设施设备、周边环境与配套、商业环境、客流量及权属等情
况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分的研判，乙方保证自行承担其
经营/租赁风险，不得以经营亏损、无法经营、租赁目的无法实现、权属等为理由向
甲方主张终止或解除合同、主张合同无效或可撤销、减免租金或其他权利。
*.*商铺租赁面积为：*。商铺租赁面积与确权面积不*致的，本合同约定
的租金不变。
*.*商铺用途：该商铺供乙方作【】之用途，租赁期限内，未经甲方书面同意，
乙方不得擅自变更该商铺的用途。
第*条租赁期限
*.*租赁期限共个月，自年月_日起至年_月_日止，如上
述的起租日与本合同第*条约定之实际交付日期不*致的，则本合同起租日为本合同
第*条约定之实际交付日期，租赁期限相应顺延。
*.*租期期限合计不超过*个月（含*个月）的，乙方不享受政策性减免优惠
和装修期优惠等其他优惠，同时乙方承诺在此情形下放弃优先承租权。本合同租赁期
虽超过*个月的，但在租期届满的当年度剩余租期不满*年的，乙方按比例享受当年
度的政策性减免优惠。
*.*乙方有意愿在本合同约定的租赁期限届满后续租的，应当在租赁期限届满前
**
*个月向甲方提出书面申请，如该商铺需要通过公共交易平台公开竞价的方式招租的，
则乙方还应及时向甲方指定的公共交易平台按照甲方及公共交易平台的要求申请参
与本商铺的公开竞价，乙方享有同等条件下的优先承租权。
*.*本合同租赁期限内，甲方有权协同该商铺未来有意愿租赁该商铺的任何租户
或有关人士在租赁期限结束前*个月内的所有合理时间内,预先通知乙方后视察该商
铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。
*.*乙方书面通知甲方不再续租或乙方未在约定时间内向甲方提出书面续租申请
的，均视为乙方放弃续租，也不再享有优先承租权。
第*条租金、履约保证金及其他费用支付时间与方式
*.*月租金￥_元（含税）（大写人民币：）（该月租金为标准月租金，
即非装修优惠期的月租金、非给予优惠折扣价的月租金、非递增后的月租金），本合
同租赁期限内具体月租金以第*.*条约定为准，双方约定日租金的换算方式为：日租
金=月租金+**天，如计租日后的首月或合同终止的当月不是完整月度的，则该月租金
按照该月的日租金乘以该月实际租赁天数计算。
*.*月租金从第个合同年起每年在上*个合同年月租金的基础上递增%，
本合同租赁期限内月租金的具体详见以下表格：
| 序号 |
起止时间 |
月租金额（元/月） |
小计（元） |
备注 |
| * |
年月日起至年月日 |
|
|
|
| * |
年月日起至年月日 |
|
|
|
| * |
年月日起至年月日 |
|
|
|
| * |
年月日起至年月日 |
|
|
|
| * |
年月日起至年月日 |
|
|
|
*.*月租金的支付期限：以*个自然月为*个交租期，乙方每月*日前以银行转
账方式（以付款银行印戳日期为准）*次性付清当月的租金，首期租金的支付按照第
*.*条约定执行。
*.*甲方指定收款账户信息如下：
单位名称：
开户行：
账号：
*.*乙方开票信息如下：
户名：
开户行：
账号：
纳税识别号：
地址：
-*丨
电话：
*.*首期租金及履约保证金：首期租金（即年月_日起至年_月
日期间的租金）为（含税）￥元（大写人民币：）及履约保证金为￥元
（大写人民币：），甲方于收到乙方支付的履约保证金之日起*个工作日内
出具相应金额的收款收据予乙方，乙方应在合同签署生效当日向甲方支付首期租金及
履约保证金。如乙方逾期未付首期租金及履约保证金，将被视为乙方自动放弃该租赁
物的中标资格，且甲方有权不与其签订租赁合同并拒绝交付租赁房屋，因此给甲方造
成的损失超过投标保证金数额的，乙方还应当对超过部分予以赔偿。
如乙方未按上述约定支付首期租金及履约保证金，则甲方可不交付商铺，但租赁
及租金起算日期仍按照本合同第*.*条约定执行，逾期超过**个日历日不交履约保
证金及首期租金的，甲方有权随时单方面解除本合同，且乙方应按照本合同标准月租
金的*倍向甲方支付违约金。
*.*其他费用：自该商铺出租给乙方使用期间产生的费用，包括但不限于卫生清洁
费、物业管理费、水电费、水电服务费、燃气费、物业管理公司收取的费用、有线电
视费、宽带费用等由乙方承担并按时缴交，具体缴纳方式及缴纳时间按照以下约定执
行：
*.*.*如上述费用由乙方直接向第*方服务单位缴交的，则乙方违约或乙方未按
时向第*方服务单位履行支付义务导致甲方垫付对应费用时，甲方有权直接从履约保
证金中扣除甲方已垫付的费用，并有权要求乙方在收到甲方通知书之日起*个工作日
内补足履约保证金，若乙方拒不补足的，甲方有权单方面解除本合同，并向乙方追偿。
*.*.*如水电费、水电服务费、卫生清洁费、燃气费等上述费用由乙方直接向甲
方支付，再由甲方向第*方服务单位缴交的，则由甲方根据乙方租赁物业期间水电、
燃气等使用情况进行核算并及时通知乙方，其中：
（*）水、电费及燃气费等能源费用的收费标准以第*方服务单位的收费标准为
准；
（*）卫生清洁费按照【_元/月】收取（卫生清洁费是甲方提供该商铺公共区
域范围内的卫生保洁所产生的费用）；
（*）每月的水电服务费根据公共区域水电费用支出情况进行核算，具体收费标
准以及每月总费用以甲方向乙方出具的收费单为准，乙方知悉并同意按照甲方核算的
费用总额支付相应的费用；
（*）其他应支付的费用：
*.*.*甲方应在当月核算乙方上月发生上述费用的情况，并将核算结果发送给乙
方，乙方收到核算结果后*个工作日内向甲方支付相应的费用。乙方撤场后由甲方核
算并通知乙方撤场前产生的费用及之前拖欠上述费用情况，乙方应于收到核算结果后
*个工作日内缴清上述全部费用，乙方未缴纳的，甲方有权在履约保证金内扣除，并
追究乙方逾期付款的违约责任。履约保证金不足抵扣的，甲方有权追偿，因此产生的
*切费用均由乙方自行承担。
*.*.*乙方应遵守该商铺的物业管理规定并承担物业管理费及其他物业管理相关
费用。
*.*履约保证金的退还：合同解除或终止时，在完成下列事项后，甲方将履约保
***
证金无息退还给乙方，但本合同另有约定不予退还履约保证金的情形除外：
（*）结清租金、第*.*条所述的费用及因违反本合同约定发生的违约金、赔偿
金等；
（*）若乙方将租赁物业地址作为企业商事登记地址或许可证注册地址的，还需
办理完成企业商事登记地址或许可证注册地址迁移或注销等手续；
（*）办理完其它以乙方名义开立的登记地址为该商铺的电信、宽带等帐户的注
销手续；
（*）乙方已将该商铺及商铺内属于甲方的附属设施设备、钥匙等以符合本合同
约定的状态返还给甲方，且无其他争议，双方做好交接手续；
（*）如乙方对外发售的储值卡的（包括但不限于充值卡、会员卡等），乙方已
与消费者结算完毕。
*.*甲方按本合同中约定的合同总额缴纳的相关税费，如因乙方提前退租结算，
由此造成的税费损失在乙方履约保证金中扣除，履约保证金不足以抵扣的，乙方应继
续向甲方足额赔偿。
*.**在租赁期内，如果因乙方违约等原因被甲方扣除或没收履约保证金，乙方应
当在*个工作日内补足履约保证金，逾期**个日历日未补足履约保证金的，甲方有
权单方面解除本合同，且乙方应根据本合同第**.*条约定承担违约责任。
第*条商铺的交付
*.*本合同签订后，甲方确认收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，向乙方
交付该商铺。该商铺前任承租人未能按时腾退的，乙方同意待前任承租人腾退完毕后
甲方向其交付商铺。因以上原因导致延迟交付该商铺的均按甲方最终通知交付的日期
计算起租时间，甲方不向乙方承担延期交付该商铺的责任。
*.*双方在交付当日根据交付时该商铺的现状填写《商铺交付确认表》（附件*）
并由双方签字确认，如乙方拒绝或逾期办理该商铺的交接，亦视为甲方于本合同约定
的交付之日已将该商铺交付给乙方，租赁期限不予顺延，租金、物业管理费等相关费
用均按通知交付之日起算计收。
*.*自交付之日起，该商铺在本合同的租赁期限内的*切风险由乙方负担，在该
商铺内发生的*切安全问题、损害、损失等均由乙方自行承担。
第*条商铺的装修
*.*商铺交付后，经甲方书面同意，乙方可以按实际需要依法依规对该商铺进行
改造或装修，改造装修费用由乙方承担。双方约定装修免优惠期为天，若双方
提前终止合同，优惠期按实际发生承租时间平均分摊核减，多出部分由乙方补足租
金，计算方法为：（*-实际发生承租月数+合同约定租赁期月数）×装修优惠期（天
数）×日租金。装修优惠期期间，乙方还需按照实际发生费用支付本合同第*.*条约
定的其他费用。
*.*乙方在改造装修前，应将施工申请书、装修施工图纸施工方案等内容书面盖
章（自然人租赁的为签字）确认后提交给甲方，经甲方书面同意和政府有关部门批准
之后*个日历日内，乙方须向甲方办理装修（改造）手续及缴纳装修（改造）押金
?_元。乙方未按本合同约定支付装修（改造）押金的，不得进场装修（改造）
或变更、添附，否则由此引起的后果由乙方承担。
-**
*.*乙方需严格按图施工，施工管理须严格遵守相关法律法规及社区公约。在装
修期间，甲方有权监督、管理乙方及其聘请的装修公司所进行的装饰装修工程，包
括对乙方施工人员和车辆的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理
管理，乙方应予以充分合理的配合。
*.*乙方在装修（改造）完成后的*个工作日内，应报甲方进行内部工程验收，
同时报消防部门进行消防验收及其他政府主管部门的验收（如有），经甲方内部工
程验收通过并取得当地政府相关主管单位验收合格证明后方可投入使用。如乙方无违
反本合同装修（改造）条款约定或者乙方已经依法承担相应的违约责任的，自甲方验
收合格且经有关部门审核通过之日（以日期后者计算）起**个日历日内，由甲方无
息退还乙方装修（改造）押金。
*.*乙方清楚知悉其所承租范围的规划条件、现状和*次消防验收情况，清楚知
悉装修后自行办理消防验收（即*次消防验收）可能存在的障碍，同意继续履行本合
同，由甲方协助配合乙方办理*次消防验收。因乙方的装修装饰导致无法通过消防*
次验收的，因此造成的所有损失均由乙方承担。
*.*如乙方违反本合同装修条款约定或者对该商铺的装修给甲方造成损害的，乙
方应在甲方发出书面通知后*个工作日内恢复原状，且甲方有权直接从装修（改造）
押金或履约保证金中扣除相应的违约金和赔偿金，并要求乙方及时补足装修押金或履
约保证金，亦可另行要求乙方支付违约金和赔偿金，甲方还可以根据损害情况单方解
除本合同。
*.*乙方必须以自行承担费用的方式按照政府有关部门的要求，在租赁期限内的
任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改
建物，无论该结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到的甲方
的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。如乙方拒绝移除或急于履行移除义务
的，甲方有权自行或委托第*方进行移除，由此产生的*切费用及损失由乙方承担。
*.*如果租赁期满后或乙方解除、终止合同或乙方违约致甲方解除合同后，则所
有装修按照“来修去丢”的原则处理，所有装修、装饰等全部无偿归甲方所有，乙方
不得主张任何装修损失的赔偿或补偿，也不得将装修部分拆除或破坏，乙方必须将商
铺保持现状，不得擅自拆除固定装修。若乙方恶意破坏的，乙方应负责修复或承担赔
偿责任，乙方不修复或拒不赔偿时，甲方有权聘请第*方进行修复，所产生的费用，
甲方有权在履约保证金中扣减，不足部分甲方有权向乙方追偿。
第*条商铺的使用及维护
*.*商铺的合法合理使用
*.*.*乙方应根据商铺的现状，合法合规合理使用，不得将租赁商铺整体或部分
用于违法违规违约的用途，不得开展违反法律法规、有损物业安全、有损公共安全及
物业所在社区公约的活动。
*.*.*未经甲方同意，乙方不得在商铺内饲养动物或宠物，并须自费采取甲方所
要求之所有步骤及预防措施，以防止鼠类、害虫在该商铺或其任何部分滋生蔓延。
*.*.*乙方不得在该商铺内用明火烹煮食物（餐饮行业除外）。
-**
*.*.*乙方在该商铺遭受到损毁，或任何人在该商铺物受伤，或该商铺发生火警
或意外，或该商铺内的水管管道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或
缺陷等紧急情况的，应立即以口头及书面方式通知甲方及物业管理公司。
*.*.*乙方须把该商铺的垃圾、废物进行分类，在甲方或物业管理公司指定的地
点倒卸。
*.*.*除非获得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃
或墙壁的内面或外面涂漆、喷漆、使用或粘贴任何东西、物件。
*.*公共区域使用及管理
*.*.*乙方应遵守甲方或物业管理公司对公共区域的使用规定和指示合理使用公
共区域。
*.*.*乙方需要利用租赁商铺外的公共区域举办商品促销、展示等活动的，应当
事先得到甲方的书面批准。具体事宜由甲乙双方届时以书面协议另行约定，但该公共
区域并非由甲方负责管辖的除外。
*.*.*若乙方需要在该商铺公共部位悬挂、张贴或摆放其经营品牌的广告，应征
得甲方的书面同意并按甲方要求支付费用，如乙方发布广告另需政府部门审批许可，
则由乙方自行承担审批的责任和费用。乙方应保证该广告不侵犯任何人的著作权、商
标权、专利权等知识产权，否则，由此产生的责任或赔偿由乙方承担。
*.*.*甲方或物业管理公司在该租赁物所属物业内所有公共排放废气、油烟管
道、公共隔油排泄弯管须由甲方或物业管理公司定期进行清洁，同时乙方应提供必要
协助，因此而产生的相关费用由该租赁物所属物业内使用公共排废气漕、公共排油烟
网的租客总数按比例分摊。
*.*.*在租赁期限内，乙方对公共区域的使用，须经甲方、物业管理公司及其他
业主或租户书面同意后，根据使用需要与租赁物业中的所有其他租户共同、平等地使
用租赁物业中的公共部分，甲方及物业管理公司有权根据实际情况对公共部分的使用
自行安排或予以合理的临时限制。
*.*.*甲方在乙方商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常该商铺物业管理有关的
通知或文件，即视为已合理通知送达乙方。
*.*商铺的安全检查及管理
*.*.*甲方和/或该商铺的物业管理公司有权监督乙方依法依规、合理使用商铺，
但不得*预乙方的合法经营活动；乙方必须按《安全生产法》、《消防法》等法律法
规落实各项安全生产措施，全面配合甲方对商铺的各项安全检查、落实安全隐患整改
工作，具体事宜按甲、乙双方签订的《租赁物业安全消防管理协议书》（附件*）执
行。
*.*.*甲方和/或该商铺的物业管理公司有权进入该房屋，视察该房屋的维修状
态，检查该房屋内设备的运作情况，乙方应予以必要的配合。
*.*维修养护责任
*.*.*在租赁期限内，乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施、设备、物
品、家具等及外部公共区域设施、设备，并确保其处于正常使用状态。乙方确认甲方
交付商铺时该商铺内的全部设施、设备、物品、家具等均是可正常使用且不存在损坏
情况，故本合同租赁期期限内该商铺及其内部各项设施、设备、物品、家具等出现损
**—
坏或发生故障，乙方应及时维修并承担相关费用。对于乙方不合理使用房屋的行为，
甲方有权要求乙方在限期整改。
*.*.*乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须向甲方赔偿，该赔偿包括
但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人因下述情形向甲方索赔或主张其权益
而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的*切开支和费用：
*.*.*.*因乙方原因而导致该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等故障、失
修、危险而导致甲方及任何其他人或任何物品的损害；
*.*.*.*因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具，堵塞、损坏或停止运
作而造成甲方及任何其他人或任何物品的损失；
*.*.*.*因乙方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴
或雨水）在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、物业管理公司及任何其他人
或任何物品的损害。
*.*.*因乙方原因，导致该商铺所属整个物业范围任何部位以及水、电、燃气、
空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的*切费
用，并赔偿因此给甲方及第*方所造成的*切损失。
*.*合法经营责任
*.*.*乙方须严格遵守《消费者权益保护法》、《产品质量法》、《食品安全法》
等相关法律法规，依法从事经营活动，确保所销售商品或提供服务的质量，承担相关
商品或服务的质量责任。
*.*.*发生在乙方店铺内、外摆区域、供乙方单独使用的区域或与乙方经营相关
的人身伤亡或财产损失（例如食品安全事故等），由乙方承担*切经济和法律责任，
并保证不因此影响甲方商誉和该商铺形象。如上述发生之情形给甲方和该商铺造成的
负面影响无法消除或持续期间超过**个日历日的，甲方有权单方面解除本合同并向
乙方追究法律责任并要求乙方赔偿由此给甲方造成的*切损失。
*.*.*乙方有义务配合甲方组织的各类促销推广活动。若乙方经甲方书面许可在
该商铺开展促销推广活动的，该活动不能阻碍公共通道。
*.*.*若乙方发售会员卡、贵宾卡、充值卡等有价凭证/卡的，不得冠以甲方或甲
方联名的名义发售，且乙方自行承担因此产生的*切责任。
*.*.*整个租赁期限内，乙方在广告和其他对外宣传中，涉及到该商铺名称、标
志或甲方字号、标志的，均须事先得到甲方书面同意和确认。
第*条****
*.*乙方或其指定的工程承建商应当就该商铺（包括全部租赁面积在内）自费为
其在该商铺内的装修行为投保建筑安装工程*切险及第*者责任险，并在装修期间保
持****持续有效。
*.*乙方应在租赁期限内，为该商铺购买及维持财产险、盗窃险、公众责任险和
第*者责任险等，并在租赁期限内维持该等****持续有效。
*.*乙方承诺，乙方保证按照本合同规定购买所涉****并自行承担所涉全部费用，
否则因此造成的后果和损失均由乙方自行承担；如因此给甲方或第*人造成直接或间
接损失的，乙方应赔偿给甲方和/或第*人造成的*切损失，包括但不限于罚金、律
师费、调查费、评估费、公证费、诉讼费、保全费等。
****
第*条商铺的清场、腾退
*.*本合同无论是基于何种情形终止，乙方都应在不迟于本合同终止之日完成乙
方租赁期间自行添附的可移动物品搬离清场，结清应由乙方承担的各项费用，与甲方
做好交接手续，交还该商铺。乙方腾退该商铺时，乙方应按甲方要求将商铺恢复至交
付时的原状；如果甲方同意保留乙方装修已形成附合的装修装饰物（包括但不限于水
电设施、隔墙、地板、天花、吊顶、门窗、防盗网、墙体及墙体漆面等），则已形成
附合的装修装饰物无偿归甲方所有，乙方腾退时不得擅自拆除，否则履约保证金不予
退还，且乙方应赔偿给甲方造成的*切损失。
*.*腾退时，甲方交付时提供的物品、设备等及已形成附合的装修装饰物（甲方
同意保留）存在损毁情况的，乙方应在限期内负责自费恢复原状或者照价赔偿甲方。
甲方根据本合同约定的腾退要求进行检查后符合本合同约定的腾退要求时，双方共同
签署《商铺交还确认表》（附件*）后乙方交还该商铺。无论双方是否已经签署《商
铺交还确认表》，如乙方已实际撤离该商铺后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、
设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及*切权利，甲方有权自行予以处置而无
需给予乙方任何补偿。若乙方未能在租赁期限届满前或合同终止之日前将该商铺按本
合同约定的状态交还甲方的，即视为乙方自愿放弃该商铺内的装饰装修或设备设施的
所有权，甲方有权自行进入该商铺内腾空房间，并对该商铺内的装饰装修或设备设施
进行处理（包括丢弃），由此发生的全部费用由乙方承担，因此给乙方造成的损失也
由乙方自行承担。
*.*无论任何原因，乙方仍未能将该商铺按约定条件腾退并交还甲方的，则自交
还期届满次日起，甲方有权采取以下措施：
（*）甲方将按合同解除或终止时日租金标准的*.*倍和实际逾期天数，向乙方
计收该商铺占用费，计算方法为：逾期天数×（日租金）×*.*倍；
（*）要求乙方支付占用该商铺期间的物业管理费、卫生清洁费（如有）并承担
相关公用事业费；
（*）对该商铺采取停水、停电、停气等措施；
（*）没收乙方的租赁履约保证金；
（*）封存该商铺并自行处置商铺内所留物品。
甲方采取以上措施造成的法律后果及经济损失概由乙方承担。
*.*如乙方腾退交还物业与本合同约定的状态不符，甲方有权从履约保证金中扣
除相应的金额弥补损失，若履约保证金不足以弥补损失，乙方应赔偿给甲方造成的*
切损失。
第*条乙方承诺与保证
*.*雇用的装修队具备有关政府部门批准有效的施工或相关行业营业执照及资质
证明。
*.*不在该商铺所属物业门窗内外或内部或外部设立、陈设或展示任何广告、招
牌装置，包括但不限于通道、走廊、护栏、电梯轿箱、电梯洞口、电梯门厅、扶梯，
除非甲方及物业管理公司就其地点事先以书面批准。
**—
*.*不做任何有损甲方商誉的事情。不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方
或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承
租人正常经营的行为。
*.*乙方的继承人、授权代理人、工作人员、装修人员在该商铺内实施的行为均
被视为乙方本身的行为，由乙方对其行为承担连带责任。前述人员的行为给甲方或第
*方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
*.*乙方不因共用设施设备及通道通过该租赁物等原因向甲方主张减免租金或解
除合同。
第*条合同的变更、解除与提前终止
**.*经双方协商*致可以变更或提前终止本合同。
**.*物业租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回该商铺且
无需承担任何责任，并有权要求乙方根据本合同第**.*条约定承担违约责任：
（*）未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租物业或与他方共同使用，或将承租
物业对外担保抵押的；
（*）未经甲方书面同意，擅自搭建、拆改变动物业结构或擅自改变该商铺布局、
装修房屋或增设不可移动的附属设施和设备的；
（*）乙方损坏该租赁物及相关配套设施等，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
(*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的物业租赁用途；
（*）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动；
（*）发生安全、环保事故的；
（*）未按合同的约定的期限交纳或补足租金、装修押金、履约保证金、水电费等
本合同约定的其他费用，逾期超过**个日历日或延迟交纳或补足租金、装修押金、
履约保证金、水电费等其他各项费用累计达到*次（含本数）以上的；
（*）乙方未按合同约定时间接收甲方交付的该商铺，逾期超过**个日历日的；
（*）乙方确实无履行合同能力的；
（**）乙方违反本合同项下的其他义务，甲方或者相应单位书面通知乙方在*定期
限内整改、纠正，而乙方逾期超过*个日历日未整改、纠正或经甲方*次（含*次）
检查发现乙方未完全整改、纠正的；
（**）乙方在未得到甲方书面同意及政府有关部门批准就擅自进场装修（改造）的。
**.*在租赁期间，遇下列情况双方均有权提前解除本合同，在解除通知送达对
方之日起合同解除，且甲方无需为此承担任何责任或做出任何补偿：
**.*.*该房屋占用范围的土地使用权被依法提前收回的；
**.*.*该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的；
**.*.*该房屋毁损、灭失的；
**.*.*甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
**.*无论基于本合同约定何种情形解除合同，享有合同解除权的*方均应按照本
合同的约定向对方发出书面解除通知，自书面解除通知到达对方之日本合同解除。
第**条特别情形及免责情形
**.*在租赁期限内，因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或者政府征用等原
因造成合同提前终止的，乙方应无条件退还该商铺，甲方只需履行通知义务即可，不
***
承担任何违约责任，乙方应在甲方通知的期限内腾退交还该商铺。
基于本款上述原因提前终止合同的，对乙方出资建设的构筑物或者投入的设备、
装修改造的赔偿，原则上根据乙方投入时的价值（以乙方提供的真实有效凭据为依
据），以直线折旧法按合同总租期进行折旧；合同总租期大于税法规定的最低折旧年
限的，按税法规定的最低折旧年限计算；未折旧年限的剩余价值额作为赔偿参考，赔
偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金；如有关单位对出租人就解除合同有专项
补偿的，甲方赔偿给乙方的总额不高于有关单位就该专项补偿给出租人的总额。如有
其它包括土地或者房屋等补偿的，补偿归甲方。
因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，剩余租赁期限不足整月
的按天数计算，其中租金的计算方法为：实际天数×日租金，多退少补，其他相关费
用按照实际发生费用计算支付，管理费由乙方根据物业管理合同约定进行支付。
**.*因企业改制、重组、破产清算或者注销，致使本合同不能继续履行或造成的
损失，甲、乙双方互不承担责任。
**.*如该商铺存在抵押或司法查封以及权属瑕疵的情况，甲方已如实向乙方进
行说明，乙方同意自行承担由此产生的风险，不向甲方主张任何赔偿。
第**条违约责任
**.*乙方逾期支付租金及其他相关费用的，除应如数补交外，每逾期*日，需
按逾期租金及其他相关费用总额的*分之*向甲方支付逾期违约金，直至付清之日
止。
**.*除本合同另有约定外，乙方无法定或约定事由解除或终止本合同的，或因
乙方违约行为致甲方解除本合同的，甲方有权收回该商铺，乙方应按本合同约定缴清
租金、违约金及其他全部费用并退场、交还该商铺，乙方已支付的履约保证金不予退
回，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。在限期内，乙方未能按照本合同约定的
状态腾退交还该商铺的，还须按本合同第*.*条的规定处理。
**.*任何*方违反本合同第**.*条约定的保密义务的，违约方应赔偿因此给守
约方造成的*切损失，且守约方有权选择拒绝签订合同或单方解除合同，并不承担任
何违约责任。
**.*乙方如因存在未按照本合同约定履行相关义务、存在违约行等被甲方纳入不
诚信记录名单，将不再享受政策性减免优惠和其他优惠，也不享有优先承租权。
**.*本合同中所指的损失，包含但不限于守约方因违约方原因所遭受的*切诉
讼、投诉、申诉、损失、损害、开支及律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、评估费、
保全费、执行费、差旅费等主张权利而产生的合理费用等。
第**条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方友好协商解决。协商不成，任何
*方都有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。因乙方违约致使甲方采取法律措施所
产生的*切费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费、保全费等*切费用）由乙
方承担。
第**条不可抗力
遇到不可抗力事件的，受到该事件影响的*方，应立即将事件情况通知对方，并
在不可抗力事件发生后*个日历日内提供对方认可的证明文件。按照事件对履行合同
***丨
的影响程度，由双方协商决定是否延期履行合同，或部分免除履行合同义务，或解除
合同，双方损失各自承担，任何*方无需向对方补偿或者赔偿。
第**条通知与送达
**.*通知和文件资料等以书面形式送达，应采用快递或直接送达的方式。如以快
递方式的，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第*日即被视为已送达另*方；如以直接
送达方式的，则于另*方签收时视为已送达。任何*方地址、联系方式变动应书面通
知对方，否则，由此引起的错误送达由过错方承担全部责任。在对方接到*方发出的
变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。
甲方的地址为：
甲方联系人/电话：
乙方的地址为：
乙方联系人/电话：
**.*甲乙双方在此确认因本合同履行发生纠纷，同意以上述地址作为甲乙双方的
司法送达地址。如以上地址发生变更时，应书面通知对方，未书面通知的，视为司法
送达地址未作变更。
第**条其他约定事项
**.*甲方保留对该商铺所属物业及乙方所承租的该商铺所在区域的命名权，有权
不时更改该商铺所属物业及乙方所承租的该商铺在区域的名称、商号，而不因此对乙
方或第*方做出任何解释或赔偿。
**.*甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给其他第*方代为行使和履
行，无需再通知乙方，乙方应予以接受并配合签署相关协议，且不得异议。本合同中
关于物业管理公司的权利，直接由物业管理公司行使，无须甲方再出具任何授权。
**.*在本合同订立前、履行中及终止后，未经合同对方书面同意，任何*方对本
合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、
以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。若根据有关法律、司法或
行政程序，需要披露保密信息，则*方应在披露有关保密信息之前的合理时间内通知
另*方，并应配合其采取适当和有效的措施以依法避免或限制对保密信息的披露。保
密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。保密期限为永久。
**.*其他补充事项：
第**条合同生效及其他
**.*本合同*式*份，甲方持*份，乙方持*份，具有同等法律效力。
**.*本合同自双方法定代表人/授权代表人签字并加盖单位公章后生效（合同主
体为自然人的签字生效）。
第**条附件
本合同附件是合同不可分割的*部分，具有相同的法律效力，具体附件如下：
附件*：租赁物业安全消防管理协议书；
附件*：廉洁承诺书；
附件*：商铺交付确认表；
附件*：商铺交还确认表；
附件*：乙方营业执照（自然人主体为身份证）复印件、法定代表人（授权代表）
-**
身份证复印件及授权委托书原件。
特别陈述：乙方在此特别向甲方陈述和保证，乙方是在与甲方对此合同各项条款
和条件进行充分协商与讨论的基础上决定签署此合同的。乙方进*步声明并保证，甲
方已采取所有合理方式提请乙方注意本合同所有免除或限制条款，并对该条款做了充
分合理解释和说明，乙方完全知晓和理解该等条款规定并同意接受。
（以下无正文，为合同签署页）
甲方：乙方：
法定代表人/授权代表人：法定代表人/授权代表人：
签订日期：年月日
附件*
租赁物业安全消防管理协议书
-**
甲方：
乙方：
为了贯彻“安全第*、预防为主、综合治理”的安全方针，加强出租物业的安全
管理。确保承租期内物业安全使用，物业所属安全设施、消防系统、供电、供水等设
施正常运行。根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中
华人民共和国环境保护法》，经甲、乙双方友好协商，就安全、消防、环保工作签订
本安全管理协议并严格执行：
*、双方安全责任和义务：
（*）甲方责任和义务：
（*）提供符合双方签订的租赁合同约定的物业给乙方。
（*）向乙方明确租赁物业的安全、消防、环保管理要求及标准。
（*）在不影响乙方正常生产、经营或生活的情况下，甲方有权随时进入乙方租赁
场所进行定期与不定期的安全消防环保检查。对检查出的安全隐患、违章作业或其它
违反安全消防环保规定情况的，签发《安全隐患整改通知书》限期整改。
（*）若乙方逾期或未对《安全隐患整改通知书》的安全隐患进行整改的，甲方有
权动用乙方根据租赁合同缴纳的履约保证金（履约保证金同时可作为安全保证金使用）
进行整改；并且在使用履约保证金进行整改后，乙方需**个日历日内补足履约保证金
至租赁合同约定的履约保证金原数额，否则甲方有权根据租赁合同约定解除合同。
（*）发生紧急情况，配合政府有关单位做好事件的应急处置工作。
（*）乙方的责任和义务：
（*）严格遵守国家、行业、地方有关安全消防环保的法律、法规、强制性标准。
（*）遵守甲方的安全、消防、环保管理要求。
（*）承担在使用所租赁物业过程中的安全消防环保主体责任。建立以安全责任制
为主体的安全、消防、环保管理制度及运行机制，认真做好危险源的辩识和防范工作
（租赁物业用途为住宅的除外）。
（*）负责定期开展对租赁场所从业人员进行安全教育培训，要明确所租赁场所和
生产经营过程中存在的危险和应急对策措施、禁止和安全许可事项，并保存培训记录
和台帐（不存在相关从业人员或租赁物业用途为住宅的除外）。
（*）根据相关法规标准要求、甲方的安全要求和所开展生产经营业务的安全危害
辩识配置相应的安全资源，包括以下内容：①相应数量和资格的安全管理人员（符合
《安全生产法》及《****经济特区安全生产条例》）；②相应数量和资格的特种作
业人员；③作业人员必要的个人防护用品；④符合安全要求的设备、设施；必
需的安全防护器具、安全标志等；现场应急物资装备；①按《建设设计防火规范》
配置消防设备设施。⑧其他需要配置的安全资源。
（*）保证消防系统、供电系统、供水系统、安全设施的完好及正常运行，定期进
行维护保养，保证消防通道、安全出口的畅通，并按楼板承载力放置物料及设备。
（*）负责向甲方提供*装的图纸资料存档及隐蔽工程的工程图纸交底。
（*）负责定期组织安全消防环保检查，对检查发现的安全消防环保隐患及时组织
整改，并保留记录（租赁物业用途为住宅的除外）。
（*）根据租赁场所及生产经营业务特点制定相应的应急预案，定期进行演练并做
***—
好记录（租赁物业用途为住宅的除外）。
（**）加强对特种设备、危险物品的规范操作与管理，防止因管理不善导致产生
安全消防环保事故。增设特种设备、使用或存放危险物品，须事先征得甲方的书面同
意，并按有关规定向政府有关部门履行报批手续。
（**）配合甲方对租赁场所进行的安全消防环保检查，不得以任何理由阻挠甲方
安全消防环保督察正常安全检查工作，并对检查发现的安全环保隐患，按《隐患整改
通知》规定限期积极落实整改，彻底消除安全隐患。
（**）乙方进行*装或改变用途，需提前向甲方提交申请，提供相关资料，得到
甲方书面同意，并取得有关部门批准后方可进行*装。否则乙方不能擅自进行*次装
修或改变用途。*次装修完成后主动向消防机关申请*次消防验收，并向出租方进行
备案，未经验收合格不得营业、生产或居住。
（**）乙方需要对聘请的第*方在甲方物业内的作业进行安全管理，保证第*方
在甲方物业内的安全生产。
（**）乙方不得将租赁物业转租给不具备相应资质的承租方使用。
（**）按要求为从业人员购买工伤****。
（**）按《生产安全事故报告和调查处理条例》及时、如实报告安全生产事故。
*、违约责任
*、因乙方未履行本管理协议中乙方责任和义务或乙方安全管理不善而发生国家
标准认定的安全消防环保事故，因事故造成的甲乙双方和第*方*切损失和责任由乙
方承担。甲方有权单方解除租赁合同，并配合有关部门依法追究乙方的法律责任。对
因解除合同可能造成的乙方之损失及乙方*切相关的经济诉求，甲方不承担赔偿责
任；乙方应赔偿因解除租赁合同给甲方造成的*切损失。
*、因乙方未履行本管理协议中的乙方责任和义务或乙方安全管理不善，致使所
承租的物业存在重大安全消防环保隐患，经甲方签发安全隐患整改通知书后，未整改
的、未在整改期限内完成整改的及甲方动用乙方的履约保证金（履约保证金同时可作
为安全保证金使用）进行整改，整改完成后乙方拒绝补交履约保证金的，甲方有权单
方解除主合同。对因解除合同可能造成的乙方之损失及乙方*切相关的经济诉求，甲
方不承担赔偿责任；同时乙方应赔偿因解除租赁合同给甲方造成的*切损失。
*、因乙方阻挠甲方进行正常安全检查工作，甲方书面告知乙方后，乙方拒不改
正的，则甲方有权单方解除合同；甲方单方解除合同的，对乙方损失不予赔偿。
*、乙方聘请或转租的第*方在甲方物业场所内实施作业活动的，因乙方或第*
方安全管理不善，造成甲乙双方及第*方人员伤害和财产损失的，由乙方全权负责承
担经济损坏和人员伤害的*切赔偿。
*、本协议作为双方签订物业租赁合同不可分割的*部分，本协议未约定的事宜
按照租赁合同执行。
*、本协议*式*份，甲方持参份，乙方持*份，具有同等法律效力。
*、本合同自双方加盖单位公章后生效（合同主体为自然人的签字生效）。
（以下无正文，为合同签署页）
***—
甲方（盖章）：
年月日
乙方（盖章/签字）…
年月日
附件*:
廉洁承诺书
—**—
致：
为确保业务合作的规范与廉洁，从源头上预防和遇制各种不正当行为的发生，我
方就廉洁事项特向贵方承诺如下：
*、在业务往来中，严格遵守国家有关的法律法规和廉洁从业规定，坚持公平、
公开、公正、诚实信用的原则，绝不损害国家和贵方的利益。
*、我方及我方工作人员通过正常途径开展相关业务工作，不以任何形式向贵方
工作人员（含其配偶、子女、亲属）给予好处费（包括但不限于现金、有价证券、贵
重物品、报销甲方工作人员个人费用等）。
*、我方不会为贵方工作人员在住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以
及出国等方面提供便利。
*、我方不会为谋取私利擅自与贵方工作人员就业务承接、成本费用、物料采购、
工作量变动、成果验收、处理质量问题等进行私下商谈或者达成默契。
*、我方不会以洽谈业务、签订合同等任何名义，邀请贵方工作人员外出旅游、
进入高档娱乐或赌博场所。
*、我方不会为贵方工作人员购置或提供通讯工具、交通工具、家电、高档用品
等物品。
*、我方发现贵方工作人员以任何形式向我方索要和收受好处费等情况，将按本
承诺所附的方式进行举报，不会隐满和配合贵方工作人员进行任何舞辩行为。
*、我方不会采用不正当的手段行赠贵方工作人员。
如发现我方违反以上承诺的，我方自愿承担以下法律责任：
*、贵方可根据具体情节和造成的后果按贵我双方所签订合同总金额的**%-**%要
求我方支付违约金。
*、全额承担因违反上述承诺给贵方造成的损失。
*、同意贵方全额没收我方用不正当手段获取的非法所得。
*、同意贵方将我方纳入不诚信记录名单，永久丧失贵方供应商的资格及其他相
关资格。
我方确认：本廉洁承诺书作为合同的附件，与合同具有同等法律效力，签署后立
即生效。
承诺人（法人公章或自然人签字）：
附：举报方式及途径：
（*）直接拨打举报电话：****-*******；
（*）发送邮件，举报邮箱：*********@***.***;
（*）信件或亲至****市农业投资控股集团有限公司纪检监察室，地址：****市
****区旅游路***号*栋。
附件*
商铺交付确认表
****
出租人与承租人共同确认，双方根据年_月_日签订了的《租赁合同》（合
，建筑面积：）交付
同编号为：），就该租赁合同约定的房屋（位于：
现状进行确认如下：
*、商铺的家具、电器、设施设备及其他物品清单：
| 序号 |
物品名称 |
数量 |
单位 |
品牌、尺寸、规格、型号*等 |
双方确认交付时的状态 |
备注 |
| * |
空调 |
* |
台 |
格力***-****/******** |
能够正常运行，无任何故障，外表完好无损 |
（举例） |
| * |
|
|
|
|
|
|
*、房屋交付时的装修情况：
*、房屋用水泥墙体隔离成*间，包括*个客厅、*个房间、*个厨房、*个卫生
间。
*、墙体表面使用白色乳胶刷，墙体均完好无损，不存在裂缝、小洞、漏水等情
况。
*、地板均使用完好无损的地砖通铺，不存在裂缝、小洞、漏水等情况。
*、
（以上红色字体部分为举例填写，实际据实填写，若无则写“无”）
*、交付时能源记录表的记录情况：
*、水表记录数据：
*、电费表记录数据：
*、燃气表记录数据：
*、其他情况：
*、
*、
*
日经共同对房屋现场交付验收确认，出租人按照
出租人与承租人于年月
该房屋上述状态及配备交付给承租人，本确认表*式*份，出租人与承租人各持*份，
作为租赁合同的附件。
承租人签字确认：
出租人确认签字：
日期：
日期：
附件*
商铺交还确认表
丨****
出租人与承租人共同确认，双方根据年_月_日签订了的《_租赁合同》（合
同编号为：），就该租赁合同约定的房屋（位于：，建筑面积：）交还
现状进行确认如下：
*、商铺内的家具、电器、设施设备及其他物品清单：
| 序号 |
物品名称 |
数量 |
单位 |
品牌、尺寸、规格、型号*等 |
双方确认交还时的状态 |
备注 |
| * |
空调 |
* |
台 |
格力***-****/******** |
能够正常运行，无任何故障，外表完好无损 |
（举例） |
*、商铺交还时的装修情况：
（*）原属于出租人装饰装修部分的情况
*、房屋用水泥墙体隔离成*间，包括*个客厅、*个房间、*个厨房、*个卫生
间。
*、墙体表面使用白色乳胶刷，墙体均完好无损，不存在裂缝、小洞、漏水等情
况。
*、
（*）属于承租人装饰装修部分及添附物的情况
*、
*、..
（以上红色字体部分为举例填写，实际据实填写，若无则写“无”）
*、交还时能源记录表的记录情况：
*、水表记录数据：
*、电费表记录数据：
*、燃气表记录数据：
*、其他情况：
*
*
*
出租人与承租人于年月日经共同对房屋现场交还验收确认，承租人按照
该房屋上述状态及配备交还给出租人，本确认表*式*份，出租人与承租人各持*份，
作为租赁合同的附件。
出租人确认签字：承租人签字确认：
日期：日期：
****
功能介绍
换一批
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
