谈判文件
项目名称：北京路天河城*区项目遮阳帘系统年度维护保养项目
采购人：****
总目录
第*章项目要求
第*章报价表
第*章响应文件格式
第*章合同条款
第*章项目要求
*、项目概况
*.项目名称：北京路天河城*区项目遮阳帘系统年度维护保养项目
*.项目地点：****市****区北京路***号北京路天河城内
*.项目合同周期为：自双方完成合同签订日期开始，共**个月。
*.项目简介：
北京路天河城*区位于****市****区北京路***号，遮阳帘系统：由***套玻璃光棚电动遮阳帘，*套风、光、雨控制系统等设备，按遮阳帘设备维保方案进行年度维护保养，提供为期**个月维护保养服务（含紧急维修服务、技术支持）。
*.采购范围：维保范围包括及不限于玻璃光棚电动遮阳帘***套，*套风、光、雨控制系统等设备。
*、供应商资格（下述资料未提供或有遗漏提供，采购人将按否决谈判资格处理）
*.供应商具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照。
*.供应商具备安全生产许可证，派驻本项目施工人员必须具备高处作业证，提供复印件。
*.未被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）列入严重失信主体名单，未被国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单。
*.*个或*个以上供应商的法定代表人为同*个人的，或者存在控股和被控股关系的，只接受其中*个供应商谈判。
*.本次谈判不接受联合体。
*、谈判须知及联系方式
*.要求密封形式提交（特殊项目不采用密封形式报价须提出原因进行审批），文件封面注明项目名称和公司名称。
*.谈判文件递交截止时间：****年*月**日（星期*）**时
（工作时间：*：**－**：**，**：**－**：**）
地点:****市****区北京路***号地下*层****房。
联系人：段先生
联系电话：***********
邮箱：**********@***.***.**
*.谈判文件递交截止时间后，供应商不得撤回其谈判文件。
*.谈判结束后，我方不退回供应商提交的谈判文件。
*.供应商有以下行为将列入采购方黑名单，将有可能*年内或永久无法与采购方合作：
*.*除因不可抗力或采购文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；
*.*供应商有弄虚作假、围标、串标违法、违规行为。
*.评审后将电话通知成交供应商（未成交的供应商将不予通知，但在*个月内可向联系人查询结果）。
*.装订打印要求：正本*式*份，**纸正反面打印，加盖骑缝章，订书钉或长尾夹装订即可（不要胶装），放置于包封内。
*、响应文件构成
*.响应供应商资格证明材料包括：
*.*营业执照复印件；
*.*法定代表人身份证明原件及法定代表人身份证复印件；
*.*授权委托书原件及被授权人身份证复印件，要求提供近半年连续*个月在响应供应商单位缴纳社保的证明；
*.*响应供应商基本情况表；
*.*响应供应商的介绍资料。
*.响应供应商拟投入项目负责人简历表：要求提供近半年连续*个月在响应供应商单位缴纳社保的证明；
*.差异表。
*.资质证书复印件。
*．响应供应商****年至今近*年至今承担的同类项目*览表：提供合同复印件关键页或其它相关证明文件，上述文件应综合反映以下信息：项目名称、项目内容、项目总金额、合同起止时间、合同签订日期及双方签章。
*.项目方案
*.*****-****年北京路天河城*区项目遮阳帘系统年度维护保养项目承诺函；
*.*工作进度计划和安排；
*.*服务质量保证措施与承诺；
*.*服务方案；
*.报价表。
*.项目要求
*.维保方法及标准
维保方法及标准分为月、季、年度维护保养，具体划分月、季、年度保养内容需结合现场设备运作特性及环境因素进行增减。
*.*、每月至少*次观察电动天幕遮阳帘是否正常，是否异常；根据各运行状态分析判断设备运行性能，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行。
*.*、每月至少*次检查户外风光雨感应器的探测能力灵敏性以及是否损坏，确保采集的数据准确。
*.*、每月至少*次检查线路是否破损（特别是电机头部分及接线盒内部）以及是否损坏，以免产生短路。
*.*、每季度至少*次检查*侧轨道和前引杆是否摩损严重，螺丝也要定期检查是否松动。
*.*、每季度至少*次检查各固定部分螺丝，包括驱动螺丝、端盖螺丝、滑轮盖螺丝等。将松动的螺母拧紧。
*.*、每季度至少*次检查传动装置、检查驱动及安装座有无破裂、损坏，安装是否牢固；联结扣是否完好。
*.*、系统滑轮部分的检查与维护。滑轮轴承在使用*段时间后应该清洗，更换润滑脂或润滑油。清洗和换油的时间，应随电机的工作情况，工作环境，清洁程度，润滑剂种类而定，*般每工作*个月，应该检查清洗*次，重新换润滑脂。油温较高时有限干枯，或者环境条件差、灰尘较多的电机要经常清洗、换油。
*.*、设备运行中的检查。注意各组遮阳帘的工作情况，及各部位有无异常的声响，遇异常情况要及时向相关负责人报告。
*.*、除了按上述几项内容对电机进行定期维护外，运行*年后要全面检查*次。检查的目的在于，对电机及全部系统部分进行*次彻底、全面的检查、维护，增补损耗的材料、磨损的元件（遮阳帘电机、遮阳面料、受力弹簧、罩壳、牵引轨、导轨、卷布管、控制系统及钢丝拉绳需收取材料费用，维修产生的人工及其余材料及元器件包含在维保费用报价中），彻底消除遮阳帘内部的灰尘、污物，检查绝缘情况，清洗滑轮轴承并检查其磨损情况。发现问题，及时处理。
*.**、以上不尽事宜以现场设备运行情况而定，必要时对相应设备构件检查频率进行增减，以确保设备可持续正常运作为目标。
*.服务要求（详见合同与附件）
*.*、遮阳系统控制操作服务。提供现场操作使用培训、现场操作注意事项，操作流程演示、操作日常记录等培训；及时纠正甲方运行管理人员的错误操作方式，培养操作日常记录习惯，及时得到正确的判断，并采取可行的措施。
*.*、月度预防性维护保养检查。每月*次按双方约定的时间提供维护保养服务,具体约定时间以现场实际情况而定；检查判断并排除不安全因素，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行。
*.*、季度全面检修调试运行保养。每季度*次按双方约定的时间提供维护保养服务，具体约定时间以现场实际情况而定；全面检查判断并排除故障，调整调校，调试运行设备到最佳状态。
*.*、年度保养清理检测检修保养。每年按双方约定的时间提供维护保养服务，具体约定时间以现场实际情况而定；通过专业有效的保养清理检修设备各系统，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行，延长使用寿命。
*.*、应急抢修服务。提供**小时设备故障急修服务，接到报修电话***分钟内到达现场进行检查维修，紧急情况**分钟内到达现场进行检查维修；及时准确的判断和排除故障，使设备恢复并保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行。
*.服务验收标准
符合谈判文件中的合同及其附件的要求。
*、谈判过程
*．谈判小组所有成员集中与单*供应商分别进行谈判，并给予参加谈判的响应供应商平等的谈判机会（不超过*轮，具体谈判轮次由谈判小组视情况决定）。递交响应文件的供应商多于**家的（含**家），组织综合得分或报价前*名的供应商进行谈判；递交响应文件的供应商少于**家的，组织报价综合得分或报价前*名的供应商进行谈判。
*．谈判方式可为电话或视频或当面谈判，视项目情况由谈判小组决定。
*、评定成交的评审方法和标准
本项目按照最低价法确定成交供应商，即在质量和服务均能满足谈判文件实质性响应要求的前提下，以提出最低报价（指修正及价格扣除后的价格，即评审价）的响应供应商作为成交供应商。
第*章报价表
| 序号 |
类型 |
产品编号 |
项目名称 |
单位 |
数量 |
服务期（月） |
含税单价元/月 |
含税小计/元 |
备注 |
| * |
外遮阳帘 |
|
玻璃光棚电动遮阳帘 |
套 |
*** |
** |
|
|
正常保养每月计划*次及**小时应急维修其他费用包括：高空作业费、保险、成品保护等，报价包含维保服务过程中的所有费用，明确收费的部分材料除外。 |
| * |
外遮阳帘 |
|
集中控制箱 |
套 |
* |
** |
|
|
|
| * |
外遮阳帘 |
|
其他费用 |
项 |
* |
** |
|
|
|
| * |
外遮阳帘 |
不含税总价： |
|
项 |
| * |
外遮阳帘 |
税费： |
|
|
| * |
外遮阳帘 |
含税总价： |
|
|
| * |
请在“□”处勾选开具发票种类，并在空白处填写税率（优先提供增值税专用发票，勾选增值税普通发票不需填写税率）：*.□增值税普通发票 *.□增值税专用发票，税率为： % |
| * |
说明：报价已包含整套玻璃光棚遮阳帘设备*配件自然损坏的免费提供（遮阳帘电机、遮阳面料、受力弹簧、罩壳、牵引轨、导轨、卷布管、控制系统及钢丝拉绳除外） |
注：*.以上报价表中所有数字在小数点后第*位*舍*入后保留*位小数。
*.预计数量为采购人*年内预计总数量，不作为结算依据，按最终实际发生数进行结算。
*.以上报价已包含税费等*切费用，响应供应商不得再另行要求采购人增加或支付任何其他费用。
*.响应供应商必须按项目的特点，认真阅读谈判文件，按照谈判文件要求编写响应文件，做出正确评估，并体现在报价中，*旦中选，不做调整。
*.响应供应商必须同意免费提供包括但不限于《北京路天河城*区遮阳帘系统维保免费配件清单表》中的材料及配件。对《北京路天河城*区遮阳帘系统维保配件有偿服务清单表》中的材料及配件进行报价。
响应供应商（盖章）：
日期：
*.北京路天河城*区遮阳帘系统维保免费配件清单表
| 序号 |
配件名称 |
单位 |
数量 |
缩略图 |
技术参数 |
| * |
尾插 |
个 |
* |
|
规格：直径Φ****材质：***不锈钢表面处理：机加工 |
| * |
端盖 |
个 |
* |
|
规格：宽***** *高*****材质：******国标压铸铝合金表面处理：静电户外型粉末喷涂 |
| * |
皮带盘 |
个 |
* |
**
*
*
|
规格：直径Φ*****材质：增强尼龙表面处理：机加工 |
| * |
涨紧轮 |
个 |
* |
****
|
材质：增强尼龙表面处理：机加工 |
| * |
皮带牵引轮 |
个 |
* |
*-*
|
材质：增强尼龙表面处理：机加工 |
| * |
导轨导线轮总成 |
套 |
* |
|
规格：宽***** *高*****材质：******国标压铸铝合金表面处理：静电户外型粉末喷涂 |
| * |
前通滑轮总成 |
套 |
* |
|
规格：宽***** *高*****材质：******国标压铸铝合金表面处理：静电户外型粉末喷涂 |
| * |
安装码 |
个 |
* |
|
规格：宽******高******壁厚*.***材质：** 冷轧钢板表面处理：静电户外型粉末喷涂 |
*.北京路天河城*区遮阳帘系统维保配件有偿服务清单表
| 序号 |
配件名称 |
单位 |
数量 |
单价 |
缩略图 |
技术参数 |
| * |
罩壳 |
米 |
* |
|
|
规格：φ*********.*材质：高强度****-**铝合金表面处理：静电户外型粉末喷涂提供材质有效期检测报告 |
| * |
卷布管 |
米 |
* |
|
*
|
规格：直径Φ**** *壁厚*.***材质：高强度冷轧钢 |
| * |
导轨 |
米 |
* |
|
*
*
|
规格：*******.*材质：高强度****-**铝合金表面处理： 静电户外型粉末喷涂提供材质有效期检测报告 |
| * |
牵引轨 |
米 |
* |
|
*
|
规格：********.*材质：高强度****-**铝合金表面处理： 阳极氧化提供材质有效期检测报告 |
| * |
弹簧 |
套 |
* |
|
|
规格：线径Φ****外径*****长度******材质：**** |
| * |
钢丝绳 |
米 |
* |
|
|
规格：直径*.***材质：***材质抗拉强度：**** |
| * |
电机 |
台 |
* |
|
*
|
品牌：法国*****尚飞额定据矩：****额定转速：*****最大行程：**圈额定电压：****额定电流：*.**额定功率：****连续工作时间：*分钟工作温度：-**°*-**°*防护等级：**４４质保要求：*年产品具有** ***认证 |
| * |
电机组控器 |
个 |
* |
|
|
品牌：深圳奥科
功能特点
精巧的外型设计，简洁大方
可同时接*台电机，实现群控功能
可外接机械式手控开关
+使用工业级维电器
线路板，外壳均采用**-***-*等级防火材料
产品参数
产品型号
*****-**
供电电压********/****
可选**********
工作温度-**℃~+***
接收频率***.*****
负载功率******
| 产品型号 |
*****-** |
| 供电电压 |
********/****可选********** |
| 工作温度 |
-**℃~+*** |
| 接收频率 |
***.***** |
| 负载功率 |
****** |
|
| * |
控制采用无线遥控+手控+风、光、雨全智能自动控制 |
套 |
* |
|
招方式
京中空主机
智丽：无
产点
招方式
京中空主机
智丽：无
产点
|
品牌：深圳奥科无线遥控：无阻挡有效距离不少于***米手控：手控开关，可与无线遥控、风光雨智能控制同时使用风光雨全智能控制：* 智能中控：通过****与网络，实现本地/远程控制，随时掌控天幕动向；* 当风速大于设置数值时，所有天幕全部收起，来保护设备不被台风破坏； * 当阳光大于设置数值时，所有天幕全部打开，来起到遮阳和节能作用（风速优先于阳光）； * 支持******、****、*******手机和平板电脑使用；* 本地控制内采用**登录方式，远程控制采用用户名和密码登录，安全可靠； |
| ** |
面料 |
平方米 |
* |
|
****-****
|
品牌：先锋编织方式：*体型开孔成份：**%*********+**%***厚度：≥*.****±*% 重量：≥****/㎡±*% 开孔率：约*%断裂强力：经向≥*****/***纬向≥*****/*** 撕裂强力：经向≥****纬向≥****防紫外线率：约**% 抑菌标准：**** ***色劳度: ≥*级防火等级：** *****-**** 国标**级空气质量标准：***** *****/*环认证/****-***抗菌防霉标准：** *****-****无甲醛标准：**/* ***-****禁用染料标准：**/* ***-****重金属含量标准：**/* ***-**** |
第*章响应文件格式
*.*.响应文件包装封面参考
| 响 应 文 件 项目名称： ****-****年北京路天河城*区项目遮阳帘系统年度维护保养项目响应供应商名称：供应商联系方式（电话/手机号码）： (截止时间)之前不得启封 |
*.*.谈判函
致：****
我方确认收到贵方****-****年北京路天河城*区项目遮阳帘系统年度维护保养项目谈判文件，(响应供应商名称)作为响应供应商已正式授权(响应供应商被授权人全名、职务)为我方签名代表，代表我方提交响应文件进行谈判。
签名代表在此声明并同意：
*.我们愿意遵守谈判文件的各项规定，自愿参加谈判,并已清楚谈判文件的要求及有关文件规定，并严格按照谈判文件的规定履行全部责任和义务。
*.我们同意本谈判自谈判截止之日起**天内有效。如果我们的谈判被接受，则直至合同生效时止，本谈判始终有效并不撤回已递交的响应文件。
*.我们已经详细地阅读并完全明白了全部谈判文件及附件，包括澄清（如有）及参考文件，我们完全理解本谈判文件的要求，我们同意放弃对谈判文件提出不明或误解的*切权力。
*.我们同意提供采购单位与谈判小组要求的有关谈判的*切数据或资料。
*.我们理解采购单位与谈判小组并无义务必须接受最低报价的谈判或其它任何谈判，完全理解采购单位拒绝迟到的任何谈判和最低谈判报价不是被授予成交的唯*条件。
*.如果我们未对谈判文件全部要求作出实质性响应，则完全同意并接受按无效谈判处理。
*.我们证明提交的*切文件，无论是原件还是复印件均为准确、真实、有效、完整的，绝无任何虚假、伪造或者夸大。我们在此郑重承诺：在本次谈判活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，*律由我公司（企业）承担。
*.我们是依法注册的法人，在法律、财务及运作上完全独立于采购单位。
*.所有有关本次谈判的函电请寄：（响应供应商地址、邮箱地址）
法定代表人或响应供应商被授权人（签名或盖章）：
职务：
响应供应商名称:
响应供应商公章：
电话：
邮箱：
备注：本谈判函内容不得擅自删改,否则视为无效报价。
格式*
法定代表人证明书
在我公司任职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期与本公司响应文件中标注的谈判有效期相同。
特此证明！
附：法定代表人身份证复印件（正反面）。
响应供应商名称：(盖章)
年月日
格式*
授权委托书
****：
我公司现授权委托（被授权人姓名）为我公司的被授权人，该被授权人代表我公司以我公司的名义参加贵司组织的****-****年北京路天河城*区项目遮阳帘系统年度维护保养项目的谈判活动，全权处理与本次谈判有关的*切事务。
上述被授权人无转委托权。
特此委托。
附：
*.被授权人近半年连续*个月在供应商缴纳社保的证明
*.被授权人身份证复印件正反面
被授权人姓名：性别：年龄：
身份证号码：
职务：
电话：
响应供应商名称：（盖章）
法定代表人：（签名/盖章）
被授权人：（签名）
年月日
格式*
供应商****年至今近*年至今承担的遮阳帘系统维保项目*览表
| 序号 |
服务单位名称 |
服务内容 |
合同起止日期 |
合同总金额 |
备注 |
| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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|
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| * |
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| ** |
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|
| … |
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|
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|
|
附：提供项目合同总金额***元及以上的业绩*份（请尽量多提供），并提供合同复印件关键页(若合同不能体现上述内容则应提供其它证明文件)，上述文件应综合反映以下信息：项目名称、项目内容、项目总金额、合同起止时间、合同签订日期及双方签章。
响应供应商：(盖章)
年月日
格式*
拟投入本项目负责人简历表
| 姓名 |
|
性别 |
|
年龄 |
|
| 职务 |
|
职称 |
|
学历 |
|
| 参加工作时间 |
|
资格证书等级及编号 |
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| 跟进同类项目情况 |
| 合作单位名称 |
项目名称 |
合同总金额 |
项目地点 |
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附：身份证复印件正反面和提供近半年连续*个月在响应供应商缴纳社保的证明。
响应供应商：（盖章）
年月日
格式*（有合同时需随附）
差异表
| 序号 |
谈判文件 |
响应文件 |
| 序号 |
条目 |
简要内容 |
条目 |
简要内容 |
| * |
|
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| ** |
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|
| … |
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|
注：要求供应商做出对合同条款、技术要求及供货清单的响应，如有差异请在差异表中逐条单独列出，响应文件差异表如未列出，视为全部同意谈判文件的技术、商务条款。供应商提出的差异若不符合项目要求，采购人有权进行澄清，若澄清后仍不符合要求，采购人有权评定其响应无效。
供应商：(盖章)
年月日
第*章合同条款
北京路天河城*区遮阳帘系统年度维护
保养服务合同
发包人/甲方：****
通讯地址：****市****区北京路***号
法定代表人：
联系电话：
承包人/乙方：
通讯地址：
法定代表人：
联系电话：
依据中华人民共和国有关法律法规的规定，甲、乙双方本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原则，就甲方委托乙方北京路天河城*区遮阳帘系统年度维护保养事宜协商*致并达成以下协议，以便双方共同遵守。
*、系统维护保养的内容和工作技术要求
*、项目地址：****市****区北京路***号
*、维护保养服务范围：位于****市****区北京路***号北京路天河城*区，遮阳帘系统包括但不限于：由***套玻璃光棚电动遮阳帘，*套风、光、雨控制系统等设备，按遮阳帘设备维保方案进行年度维护保养，提供为期**个月维护保养服务（含紧急维修服务、技术支持）。
*、工作技术要求及考核标准：详见附件*《北京路天河城*区遮阳帘系统维保方案》、详见附件*《北京路天河城*区遮阳帘系统设备维保质量考核评分表》
*、维护保养合同费用及结算方式
*、本合同为固定总价包干，合同总价款为人民币元（大写），包含但不限于玻璃光棚遮阳帘设备维护保养所需要人工费（含技术费用）、作业保险费、单件费用及*配件费用及税费等*切费用。除合同明确规定可以调整合同价款情形外，合同总价在任何情形下都不调整。
*、结算方式
甲方应付维修保养费的付款周期为****，每次付款金额为元（大写人民币），分**期支付。甲方应在每个付款周期起始日后**个工作日内向乙方预付当期的维修保养费。首个付款周期的维修保养费，甲方应在本合同签订后**个工作日内支付。每次付款前，乙方应向甲方提供税率为*%的增值税专用发票及书面付款申请，否则，甲方有权迟延付款且不承担逾期付款责任。
*、合同期限
本合同的期限为：自双方完成合同签订日期开始，共**个月。
*、维护保养服务的内容：
乙方对玻璃光棚遮阳帘设备进行维护保养主要包括日常维护保养和故障维修*部分。
（*）日常维护保养：乙方派遣具有专业技能的技术人员根据本合同所约定的保养服务范围和定义定期为甲方玻璃光棚遮阳帘设备提供检查、调整、调试、维护等服务，以保证玻璃光棚遮阳帘设备的正常运行。具体内容为乙方安排专人在甲方提供以下服务：
*、按照附件维护保养清单项进行服务；
*、乙方负责免费指导甲方的工作人员正常操作及安全使用玻璃光棚遮阳帘设备，并提供免费技术咨询服务。
（*）故障维修：乙方派遣具有专业技能的技术人员对其在日常保养过程中发现的故障或甲方报修的故障进行维修，以保证玻璃光棚遮阳帘设备的正常运行。
*、维修的启动：
*.*乙方对其提供日常保养过程中发现的故障，应作好相关的记录，经甲方书面同意后，方可进行维护。
*.*乙方应在接到甲方的报修通知后***分钟内赶到现场，与甲方共同查看待修部位。
*、维护的时间：普通故障应即时完成维护，较大的故障的维护时间及方案由乙方提出，并经甲方书面确认。紧急维护为**小时服务方式。
*、*配件和设备、材料的更换：
*.*乙方在提供维护服务过程中发现需要更换*配件和设备、材料的，应经过甲方的书面同意。
*.*乙方在更换*配件和设备、材料时应提供同种品牌、型号的，如无同种品牌或型号的，乙方需经甲方书面同意后方可更换其他品牌、型号的*配件和设备、材料，并保证其能满足原有*配件和设备、材料的使用功能。
*.*乙方应对更换的*配件和设备、材料的质量、服务与厂商承担连带责任。*、保修：
乙方负责维修或更换*配件和设备、材料后，对所维修或更换的*配件和设备、材料从维修或更换之日起提供*年的免费保修服务。
*、验收：
维修完成后由甲方验收，甲方书面确认维护工作内容、维修结果和所更换的*配件和设备、材料的数量及价格，即作业单。此作业单经甲方核实并签署确认后，可作为甲方向乙方办理结算付款的依据，甲乙双方各留存*份原件。*、需外送修理的，外送修理的时间和费用需经甲方确认，马达电机等外送修理期间，乙方应提供替代品以保证设备的正常运行。在使用原设备的替代品时，须得到甲方的书面认可，乙方需对其替代品负全权责任。
（*）乙方因甲方要求每次对玻璃光棚遮阳帘设备进行改动后，应将变更图纸等资料在维修完成后甲方验收通过时移交给甲方，双方应办理交接确认手续。
*、甲方责任:
*、甲方应配合乙方工作人员的维护和保养作业，并按乙方维护和保养作业要求为其提供所需的便利条件，并在乙方作业完毕当日由甲方在乙方出具的作业单回执上签字确认乙方维护或保养项目的竣工。
*、甲方在玻璃光棚遮阳帘设备使用过程中*旦发现玻璃光棚遮阳帘设备出现故障或异常情况，应立即停止玻璃光棚遮阳帘设备的运行或使用，保护好现场，并通过电话或书面形式及时通知乙方。
*、甲方在没有收到乙方书面许可之前，必须拒绝任何非乙方授权的人员对玻璃光棚遮阳帘设备进行保养维护有关的工作（因乙方没有在本合同约定的时间内为甲方提供维护保养服务的除外）。
*、入场施工前，审查乙方提交的拟进场乙方人员的资格资质条件，并督促乙方做好进场人员的安全教育培训工作，乙方应按规定落实培训工作并将考核结果报甲方，甲方收到考核合格资料后，乙方人员方可入场作业。
*、对施工过程的安全情况和工程质量进行检查、监督。
*、乙方责任：
*、如乙方在约定的时间内不能进行保养或完成维护，则甲方有权自行或委托第*从安排保养或维护，由此产生的保养或维修费用由乙方承担，甲方有权从未付的维护保养费用中直接扣除该费用，未付的维护保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。逾期补足的，应按日*分之*的标准支付违约金。且如累计发生*次未按约定时间进行保养或维护的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按合同价款**%支付违约金，如造成其它损失的，不免除乙方的赔偿责任。
*、如因特殊原因乙方不能在约定的时间内完成保养和维护，经甲方同意后方可延长或推迟保养和维护时间，但该情形下乙方应提供书面说明且应经过甲方确认方可免除违约责任。
*、乙方工作人员在维护保养作业过程中因疏忽失职或故意给甲方或第*人造成损害的，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权从未付的维护保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未付的维护保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。逾期补足的，应按日*分之*的标准支付违约金。
*、乙方在维护保养过程中施工及使用材料不当造成的质量问题或其他损害，除了由乙方无偿维护更换外，乙方应赔偿给甲方造成的全部损失，甲方有权从未付的维护保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未付的维护保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。逾期补足的，应按日*分之*的标准支付违约金。
*、乙方应当及时结算、支付所雇佣人员的工资，不得发生任何拖欠情节，如发生拖欠所雇佣人员工资情形的，*经查实，甲方有权要求乙方立即发放全部所雇佣人员工资或在工程进度款中扣除合理款项用于发放所雇佣人员工资，且每次对乙方处以合同价款*%的违约金。
*、乙方应为进场作业人员足额购买工伤保险及必要的人身意外保险，并承担工人的意外事故或伤亡的赔偿责任。乙方应负责其派驻人员的管理，并承担其及分包商为履行本合同而雇佣的人员的伤亡而导致的所有损失、开支或索赔，保证甲方免于上述损失、开支或赔偿。若甲方代乙方垫付前述费用的，甲方可直接在合同价款中抵扣上述支付及垫付的款项，不足以抵扣的，乙方应在甲方支付、垫付上述款项后的*日内偿付给甲方，逾期偿付的，每日按照甲方支付或者垫付金额的*%向甲方支付违约金。
*、乙方须按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不得力造成的事故责任，由此发生的*切经济损失由乙方负责。若出现相关的安全事故问题，按照国家法律、法规操作规定执行。
*、乙方须按照法律、法规的规定办理与本合同相关的全部保险事宜，所涉保险费用由乙方承担，该项费用已包含在合同总价中。
*、乙方作业人员必须持相关合格资格证/操作证上岗，严格按照遮阳板设备维修作业特点，对应各维修项，持相关对应的合格资格证/操作证进行上岗作业，所有登高作业人员必须持有效高空作业证，作业前乙方应当进行安全培训和上岗前安全检查。在设备维修期间需做好各项相关安全措施，配备安全绳。
**、乙方必须遵守《安全管理协议》的要求，负责做好入场前施工人员的安全生产知识、专业技术知识教育培训，并经考核合格。
**、乙方联系人：，联系方式：
**、乙方的作业安排必须遵守甲方的物业管理规定，且不得妨碍甲方及物业内其他租户正常的办公活动。
*、违约责任：
*、乙方应在合同签订日起*周内向甲方交纳相当于合同总价*%作为履约保证金。合同期满，如乙方没有违约情况且办妥有关验收移交手续，经甲乙双方确认移交验收合格后**个工作日内无息返还履约保证金。
*、如因乙方及乙方人员操作失误或任何违约行为，造成甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。
*、乙方因工作失误或委派人员失职导致玻璃光棚遮阳帘设备或其他设备损坏，或使甲方的蒙受其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿所受损失，同时有权根据乙方违约情形单方解除合同。
*、如按附件*《玻璃光棚遮阳帘设备维保质量考核评分表》，乙方评分累计*个月低于**分的，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，甲方有权要求乙方承担甲方因此遭受的全部损失。
*、因乙方人员工作或设备质量给甲方及甲方相关人员或任何第*人造成人身、财产及其他损失的，*切责任均由乙方承担。乙方工作人员在工作期间出现或受到人身、财产及其他损害的，由乙方自行承担。
*、本合同所称的损失包括直接损失、后续维修或更换损失以及仲裁、诉讼及合理的律师费等相关费用。
*、假如任何*方疏忽或不履行本合同的任何义务，在有关书面通知发出后持续为期**天仍持续违约，另*方有权在不损害其根据本合同在法律上享有的任何权利的前提下解除本合同，要求违约方支付合同总价款的**%作为违约金并赔偿损失。
*、不可抗力：
*、本合同所称之“不可抗力”系指不能避免、不可预见并不能克服的事件，但不包括各方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于战争、空中飞行物坠落、灾害、双方责任造成的爆炸、火灾及洪水、台风、地震等自然灾害、中国政府新出台法规政策等对本合同行为的限制或禁止、以及中国的法律法规所规定的其他“不可抗力”的情况。
*、因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同终止，双方互不承担责任(在不可抗力事件发生前已发生的应履行而未履行的义务除外)，但法律和本合同另有规定的除外。
*、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但法律和本合同另有规定的除外；各方应通过友好协商在合理期限内达成进*步履行合同的协议；各方应尽可能继续履行合同，并积极寻求合理方案履行不受不可抗力影响的其他事项。
*、因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的*方必须在知道不可抗力事件发生后尽可能立即书面通知另*方，并详细描述有关不可抗力事件和可能对该方履行本合同义务产生的影响和预计影响结束的时间；并在不可抗力结束后合理期限内向另*方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则不能免除相应责任。发生不可抗力事件时，任何*方须各自承担由于不可抗力事件造成的支出和费用。声称受到不可抗力的*方应在任何时候采取合理的行动，以避免或尽量减少不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件过后，毫不迟延地履行合同职责。
*、合同*方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
*、争议的解决
合同履行过程中发生争议的，双方应本作友好互谅互让协商原则解决，如协商不成的，交由甲方所在地有管辖权的人民法院判决。*、其他：
*.*.*.*.*.*.*.本合同共*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等的法律效力。
*.*.*.*.*.*.*.本合同自双方签字盖章即时生效。
*.*.*.*.*.*.*.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律（不含冲突规则）。
合同附件：
附件*：报价单
附件*：北京路天河城*区遮阳帘系统维保方案
附件*：北京路天河城*区遮阳帘系统设备维保质量考核评分表
附件*：诚信廉洁承诺书
附件*：安全管理协议
| 甲方：（盖章） |
乙方：（盖章） |
| 法定代表人或授权代表： |
负责人或授权代表： |
| 日期： |
日期： |
附件*
报价单
附件*
北京路天河城*区遮阳帘系统维保方案
*、维保主要目的
为保障玻璃光棚遮阳帘设备故障问题处理解决的时效化，确保设备行之有效应用到日常管理中，通过专业维护保养手段，使设备各项性能指标保持高度完好，延长使用寿命并谋求最经济的寿命周期费用。
*、维保范围
*、玻璃光棚电动遮阳帘整套设备部件；
*、集中控制箱整套设备部件。
*、维护保养内容及频率
*、遮阳系统控制操作服务。提供现场操作使用培训、现场操作注意事项，操作流程演示、操作日常记录等培训；及时纠正甲方运行管理人员的错误操作方式，培养操作日常记录习惯，及时得到正确的判断，并采取可行的措施。
*、月度预防性维护保养检查。每月*次按双方约定的时间提供维护保养服务,具体约定时间以现场实际情况而定；检查判断并排除不安全因素，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行。
*、季度全面检修调试运行保养。每季度*次按双方约定的时间提供维护保养服务，具体约定时间以现场实际情况而定；全面检查判断并排除故障，调整调校，调试运行设备到最佳状态。
*、年度保养清理检测检修保养。每年按双方约定的时间提供维护保养服务，具体约定时间以现场实际情况而定；通过专业有效的保养清理检修设备各系统，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行，延长使用寿命。
*、应急抢修服务。提供**小时设备故障急修服务，接到报修电话***分钟内到达现场进行检查维修，紧急情况**分钟内到达现场进行检查维修；及时准确的判断和排除故障，使设备恢复并保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行。
*、维保方法及标准
以下维保方法及标准分为月、季、年度维护保养，具体划分月、季、年度保养内容需结合现场设备运作特性及环境因素进行增减。
*、每月至少*次观察电动天幕遮阳帘是否正常，是否异常；根据各运行状态分析判断设备运行性能，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行。
*、每月至少*次检查户外风光雨感应器的探测能力灵敏性以及是否损坏，确保采集的数据准确。
*、每月至少*次检查线路是否破损（特别是电机头部分及接线盒内部）以及是否损坏，以免产生短路。
*、每季度至少*次检查*侧轨道和前引杆是否摩损严重，螺丝也要定期检查是否松动。
*、每季度至少*次检查各固定部分螺丝，包括驱动螺丝、端盖螺丝、滑轮盖螺丝等。将松动的螺母拧紧。
*、每季度至少*次检查传动装置、检查驱动及安装座有无破裂、损坏，安装是否牢固；联结扣是否完好。
*、系统滑轮部分的检查与维护。滑轮轴承在使用*段时间后应该清洗，更换润滑脂或润滑油。清洗和换油的时间，应随电机的工作情况，工作环境，清洁程度，润滑剂种类而定，*般每工作*个月，应该检查清洗*次，重新换润滑脂。油温较高时有限干枯，或者环境条件差、灰尘较多的电机要经常清洗、换油。
*、设备运行中的检查。注意各组遮阳帘的工作情况，及各部位有无异常的声响，遇异常情况要及时向相关负责人报告。
*、除了按上述几项内容对电机进行定期维护外，运行*年后要全面检查*次。检查的目的在于，对电机及全部系统部分进行*次彻底、全面的检查、维护，增补损耗的材料、磨损的元件（遮阳帘电机、遮阳面料、受力弹簧、罩壳、牵引轨、导轨、卷布管、控制系统及钢丝拉绳需收取材料费用，维修产生的人工及其余材料及元器件包含在维保费用报价中），彻底消除遮阳帘内部的灰尘、污物，检查绝缘情况，清洗滑轮轴承并检查其磨损情况。发现问题，及时处理。
**、以上不尽事宜以现场设备运行情况而定，必要时对相应设备构件检查频率进行增减，以确保设备可持续正常运作为目标。
附件*
北京路天河城*区遮阳帘系统设备维保质量考核评分表
| 序号 |
考核标准 |
分值 |
扣分方式 |
扣分原因 |
得分 |
| * |
提供**小时设备故障急修服务，除不可抗力因素外，城区范围***分钟内到达现场。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
月、季、年度对已办理委托维护用户的玻璃光棚遮阳帘设备进行维护保养。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
定期（每月）进行维护保养工作质量要求各项检查。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
设备故障发生频率影响到设备运行。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
不遵守商场内的*切管理规定。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
服务人员着装整洁、佩戴胸卡。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
作业完毕无及时清理遗留垃圾。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
无法从技术上判别客方所投诉的故障现象是误解还是虚报。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| * |
不服从甲方工程质量监督及现场指挥。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| ** |
每次工作均需填写工作单，并经甲方签名确认（工作单需交*份至甲方备案）。 |
** |
每次*－**分 |
|
|
| 扣分总计 |
|
| 考核总分 |
|
| 考核周期： 年 月 日至 年 月 日 |
| 工程部意见： |
备注：每月末双方根据上表采取*分制对乙方维保质量作出总体考核评估。考核标准如下：
*.按满分***分，每月*次考核分值达**分以上(含**分)，表示服务质量达标，可以全额支付费用。
*.按满分***分，每月*次考核分值低于**分大于**分（含**分），表示服务质量达不到要求，每少*分扣除***元维保费用。
*.如低于**分，则甲方有权不支付当月全部的合同承包费用，如累计*个月低于**分的，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，不予退还履约保证金，并要求乙方承担甲方因此遭受的全部损失。
甲方工程部负责人签名：乙方项目负责人签名：
附件*：
廉洁诚信承诺书
为规范企业经营活动，倡导廉洁诚信，抵制商业贿赂和不正当竞争，保障甲乙双方的合法权益，遵循诚实守信的原则，营造公平竞争、健康有序的商业环境，特制定本承诺书，承诺如下：
第*条严格遵守国家有关法律、法规，保持正当的经济（合作）业务活动。
第*条在经济（合作）业务活动中应当廉洁自律，不得发生任何涉及商业贿赂或损害对方企业利益的行为，包括但不限于以下情形：
（*）参加对方单位及对方工作人员安排的可能对公正履行职责有影响的活动，如宴请、消费娱乐和健身、旅游等；
（*）向对方单位及对方工作人员索要或接受对方单位及对方工作人员的回扣、提成、礼品、礼金、有价证券或其他名义交付的现金、实物及其它利益；
（*）在对方单位报销任何应由本方或本方工作人员个人支付的费用；
（*）要求对方单位为其亲属（指配偶、父母、子女、兄弟姐妹及配偶的父母、兄弟姐妹，下同）安排工作、住房，要求对方单位为本方工作人员及其亲属装修房屋；
（*）为对方工作人员及其亲属的工作和业务提供便利、优惠及利益；
（*）为对方单位及对方工作人员提供本承诺书第*条第（*）至（*）项所约定的内容。
第*条不得在业务活动中以不正当的理由设置障碍、态度粗鲁，刁难对方。
第*条任何*方发现对方业务人员在业务活动中有违法、违规、违纪及违反本承诺书规定的行为时，应及时向对方监督部门举报。任何*方发现对方业务人员构成犯罪的，在向对方监督部门举报的同时有权向司法机关报案，追究相关人员的刑事责任。
粤海物业管理有限公司的举报电话：***-********
举报邮箱：*****_****@***.***.**
第*条违反本承诺书的工作人员给对方造成经济损失的，直接追究当事人的赔偿责任。
第*条粤海物业管理有限公司及子公司（统称“粤海物业”）如查实对方单位或对方工作人员违反本承诺书约定的，有权立即解除与其签订的所有合同或协议，该单位负责赔偿因此给粤海物业造成的经济损失。同时，粤海物业有权将该单位列入黑名单，以后再次合作将受到限制。
第*条本承诺书作为合同附件，*式*份，与合同具有同等法律效力。
以下无正文。
承诺方：****粤海天河城商业管理有限公司承诺方：
北京路分公司
(盖章)(盖章)
签约日期：****年月日
附件*：
安全管理协议
甲方：****
乙方：
乙方作为北京路天河城*区遮阳帘系统年度维护保养服务业务的承包方，甲方为粤海天河城的综合服务管理者。
根据《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就乙方施工期间作业区域的安全管理事宜签订本协议，共同遵守。
*、甲、乙双方安全管理职责
（*）甲、乙双方共同履行的安全管理职责
*、甲、乙双方遵守并严格执行国家和本省、本市有关安全生产、消防、治安保卫、劳动保护及职业病防治等法律、法规和相关标准，包括但不限于《中华人民共和国安全生产法》、《****省安全生产条例》、《中华人民共和国消防法》、《****省消防条例》、《仓库防火安全管理规则》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国职业病防治法》等。
*、乙方指派负责场内的生产、消防、治安保卫、劳动保护及职业病防治等安全管理工作；甲方指派及安委会办公室相关人员负责检查、监督、协调乙方的安全管理工作，共同预防各类事故发生。双方指派人员须持有安全资格证书。
（*）甲方应当履行的安全管理职责
*、甲方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《****省安全生产条例》、《中华人民共和国消防法》、《****省消防条例》、《仓库防火安全管理规则》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国职业病防治法》等国家的法律法规。
*、向乙方交待清楚工作环境和装修施工管理规定及临水、临电使用注意事项。。
*、督促乙方遵守甲方有关特种设备、装修管理、电气线路、动火作业、高处作业等各项安全管理的规章制度。
*、督促乙方提供有效的《企业法人营业执照》和相应的资质证书。
*、督促乙方在规定期限内落实整改有关安监、消防、公安、环保、质检、劳动等部门检查发现的事故隐患。
*、督促乙方在工商行政管理部门批准的经营范围内进行施工作业。
*、乙方存在安全生产经营违法、违章行为或安全隐患的，拒不纠正或未按要求整改，甲方有权向当地安全生产监管部门、消防部门、公安部门、质检部门、劳动部门及上级安全部门报告。经劝阻无效，甲方有权单方决定解除相应合同关系。
*、有权对乙方安全生产进行检查、监督和管理，有权对乙方安全方案和安全技术措施进行检查和监督落实，有权对乙方安全管理无方案、无措施和措施不落实进行限期整改，有权对乙方违规、违章行为进行制止。
（*）乙方应当履行的安全管理职责
*、乙方应当严格遵守国家安全生产、消防、劳动、职业病防治等法律、法规、国家标准或行业标准和安全技术操作规程，具备相应安全生产资质、证照和条件。
*、乙方安全目标应与甲方总体安全目标相*致，遵守甲方的安全生产管理制度，服从甲方对安全生产工作的统*协调、管理，服从甲方和相关职能部门对其安全生产工作的监督、检查和指导。
*、乙方的法定代表人或者负责人是安全生产的第*责任人，对安全生产负全责。乙方需指定*名现场负责人，作为安全生产的直接责任人，负责现场安全管理的具体工作。
*、乙方入驻前要对工作环境、电器设备、消防器材等相关安全设施进行检查确认后，方可入场。如发现隐患须在发现隐患当日内立即向甲方汇报。
*、乙方应当建立安全生产、消防安全、特种设备（如有）等安全责任制度，制定安全管理规章制度，建立突发事件应急、救援预案并进行演练。乙方须对进入作业区域的每位工作人员进行培训，培训内容包括但不限于：安全、消防、治安保卫、环境保护、人身安全，提高防火、防盗、防工伤事故的安全意识。除自行做好安全培训工作外，甲方每年定期组织开展的各项培训，乙方需安排所有其所有员工参加。
*、乙方需将进入其作业区域工作的人员名册建档管理，如发生人员变动需及时更新，以备甲方检查。
*、乙方投入现场的全部机械、特种设备、各类生产工具，必须按规定经检验、检测、验收合格，方可投入使用。如需在其作业区进行电器维修等相关特种作业，乙方须聘请具有相应资质并持有有效作业证书的人员进行，严格遵守安全操作规范和有关制度。
*、乙方应确保施工期内作业区域消防通道的畅通，合理配置消防器材，保证其有效并处于应急状态。加强易燃易爆场所明火管理，动用明火应遵循国家规定和相关规程，经甲方审批同意并落实保护措施后，方可操作，不得在场内违规存放易燃易爆物品。
*、乙方不得乱拉乱接电气线路，不得擅自改变电气线路设施、设备。不得使用不合格电器或无牌、无证伪劣电器产品，造成后果，责任自负。积极配合并服从甲方日常安全检查工作。
**、乙方落实专人负责每天下班后或节假日内，关闭门窗，切断燃气（如有）断开总电闸、水闸（如有）等。
**、乙方对作业区域的装修和设备安装应符合有关技术标准和消防安全规定，不得擅自改变、破坏建筑结构，涉及国家规定需审核验收方可使用的设备，按国家有关规定办理。
**、乙方在施工期内不得对作业区域进行“*合*”（生产、住宿、仓储在同*建筑空间内）生产经营活动。
**、乙方必须为从事危险作业人员办理意外伤害保险，外来从业人员办理综合保险，支付保险费，并将保单复印件存档以备甲方检查。
**、乙方需为施工人员配备符合国家规定的劳动保护用品，并监督工人按规定佩戴，方可进行施工作业。
**、如乙方需在施工区域内进行动火作业、高处作业等危险作业，需向甲方进行审批，未经甲方审批许可不得进行相关施工作业，同时乙方需派员对作业现场进行监管，严格按照相关规定进行作业。
**、甲方和相关职能部门在日常安全检查中发现安全隐患，乙方必须在规定时间内按要求整改并承担全部费用。
**、乙方人员不准私自挪用、拆卸、改装、增减作业区域原有设施。
**、施工期内作业区域严禁烟火，乙方负责人必须贯彻到每位从业人员。
**、法律规定乙方应当承担的其他安全管理责任。
*、违约责任
甲乙双方均应严格按照本协议约定执行，如其中*方出现违反本协议约定或其他违章违法施工的情况，另*方有权即时停止该施工作业，直至整改完毕，由此产生经济及安全责任由违约方承担。
*、其他约定
*、施工期内甲方或甲方上级部门有权随时检查作业区域消防、安全工作及本《协议书》落实执行情况，乙方不得以任何理由拒绝检查。对查出的安全隐患，乙方应及时整改，消除隐患。否则，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。并承担经营生产的*切税、费和安全生产事故及其他*切事故的全部责任。
*、如有未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，向天河区人民法院提起诉讼解决争议。
*、协议生效
*、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，其时效与双方所签订的作业合同相同。
*、本协议*式*份，甲方执*份、乙方执*份，均具同等法律效力。
甲方：****乙方：
法定代表人或授权代表人：负责人：
联系电话：***-********联系电话：
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