****省****
合同书
采购计划编号：******-****-*****
项目编号：******-****-*****
项目名称：****外国语学校****管理服务（*年）
甲方：****外国语学校
电话：****-********传真：****-********
地址：****市寮步镇横坑横塘路*号
乙方：****
电话：****-*******传真：****-*******
地址：珠海市香洲沿河东路***号（钰海名门）*层**#商铺
根据****外国语学校****管理服务（*年）项目的采购结果，按照《中
华人民共和国****法》，《中华人民共和国民法典（合同编）》的规定，
经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，*致同意遵守本合同如下。
、合同金额
合同金额为（大写）：**********元（￥*,***,***.**
元）人民币。
*、服务范围
是指签订本合同之日前已建成并交付使用的****范围，具体包括安全
管理、清洁卫生及综合管理服务。日后增加的****，双方可依照现报价标
准，协商增加费用。
（*）安全管理
*.安全管理内容及要求
（*）确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，不能缺岗，目标是确保
*无*失。
（*）对出入口实施**小时设岗，按学校要求维持车辆及行人的进出秩
序。严格执行学校人员出入的管理制度，对*般外来访问、办事人员，建
立询问登记制度。对学校公用车辆进出做好登记，对外来车辆做好出入询
问和登记。
（*）对按规定允许进入校区的车辆停放有专人指引，保持自行车、摩
托车、机动车等各种车辆停放有序、规范、整齐、分类、安全。对可疑车
辆和行人进出校门进行盘问和检查。
（*）在学校固定实施**小时设岗，维持学校内秩序，预防盗窃案件的
发生。办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。
（*）在学校重点区域、场所和设施进行看护，防止学校财产被盗。对
在学校内的可疑人员进行盘问检查，维护学校的正常秩序的安全。
（*）对学校防火、防爆等重点区域加强巡查，对突发事件有应急处理
计划和措施。避免火灾事故发生。*旦发生火灾事故要及时报告消防部门
和甲方，并协助消防部门将损失降到最低点，防止事态进*步恶化，协助
保护现场。
（*）配合学校或公安、应急管理、消防等部门做好安全宣传和查验工
作。
（*）接受学校监督指导，圆满处理学校内突发治安事件，维护学校大
门周围治安秩序，并完成学校临时交给的任务。
（*）协助学校举办各种活动的保卫工作。
（**）对由于设备老化等原因因而需维修的应及时报学校总务处组织
维修。
(**）消防系统维护管理
*）学校消防系统由乙方委托具有相关资质的第*方公司维修保养，
乙方协助学校进行日常管理及监督工作。消防系统出现的维修、维护问题，
由乙方向甲方报告并联系第*方，须*方在场的情况下检测机件情况、确
定消防系统维修、维护方案及报价，单次维修***元以下材料费由消防维
保第*方机构承担（不含批量采购）
乙方或接受委托（分包）的第*方机构须符合《社会消防技术服务管
理规定》所规定的条件。
*
所提供（派出）的维保人员须具备人社部门颁发的《消防设施操作员》
国家职业资格证书或《注册消防工程师》国家职业资格证书。
*）消防系统第*方维保公司进行维保时须达到国家相关标准或行业
标准，确保消防系统能正常可靠运行。乙方每年对消防器材进行*次数量、
保质期、完好程度检查。
*）严格执行消防管理制度，不断完善消防系统设备维修保养制度，
及时跟进第*方维保公司对消防系统设备设施的日常检查和保养，确保设
施设备完好率***%。
*）落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，
制定突发应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保
无消防安全隐患，火灾发生率为“*”
*）负责监控室内的****管理工作，包括清洁卫生、安全、防火等。
*）自觉接受消防行政管理部门及学校、地方管理部门的业务检查及
监督和指导。
*）乙方及管理人员须具备有处理*般事故的能力及重大事故的应急
处理能力。
*）如遇火警，反应快速、灵敏，处理及时，组织得力。
（**）做好车辆的出入管理，包括来访车辆、人员的登记手续，联系
被访人员及引导来访人员所需行走的路线。
（**）对学校放假等需要进出校园的家长车辆进行疏导指挥，保证校
园安全畅通。
（**）对校区车辆进行控制，指挥车辆按规定车道行驶、停放。在特
殊情况时，做好车辆的疏导、指挥等工作。
*.安全管理工作要求
（*）按岗位设置实行**小时值班和巡逻，保安人员政治素质过硬，服
*
务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防救灾技能，服从有关部
门的指挥和领导，保安人员***%培训合格上岗。
（*）保安人员每周不少于*小时的技能培训和政治学习。
（*）责任区域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为*，
*般性治安案件有效控制。案发现场得到控制并能及时报警和协助破案。
(*）停车场车辆停放有序，道路畅通，交通指挥及导引正确。
（*）维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为。对公共设施的巡
逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象。
（*）突发事件应急处理方案，反应快捷，保证事故现场秩序有条不素。
（*）协助学校制订有效的消防应急措施。
（*）协助学校建立消防管理责任制，建立义务消防队*。每年定期协
助学校进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习。
（*）清洁卫生服务
*.清洁卫生工作任务
保洁服务（学生宿舍楼内、饭堂内、教学楼的课室内除外）
（*）办公楼的公共通道、楼梯、电梯、公共洗手间的清洁卫生，校长
室、处办公室、接待室的室内家具清洁、整理工作。
（*）教学楼公共洗手间、楼梯、走廊、教师办公室的地面清洁与垃圾
收*。
（*）实验楼公共洗手间、楼梯、走廊、平台、各实验室的器材、台椅、
地面清洁与垃圾收*。
（*）艺术楼公共洗手间、楼梯、走廊、功能室的地面清洁与公共垃圾
收*。
（*）图书馆公共洗手间、楼梯、走廊、阅览室、书库地面清洁与垃圾
收*。
*
（*）体育馆公共洗手间、楼梯、走廊、地面清洁与垃圾收*。
（*）教工宿舍的公共走廊、楼梯、公共地面清洁与公共垃圾收*。
（*）校内各楼宇楼顶的清扫。
（*）室外公共设备的清洁。（包括：天花、灯棚、顶房平台、墙面、
电梯、地面、楼梯、栏杆扶手、窗户、门、宣传栏、洗手间、电梯间、车
棚、公共通道等）。
（**）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类
摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。
（**）定时巡视，清洁各楼房公共洗手间，保持洗手间清洁、无积水、
无异味。
（**）每日对校内的生活垃圾进行清运。
（**）室内每日清扫地面*次（上、下午各*次），室外（公共环境
区）每天清扫*次。
（**）室内每日上午湿拖地面*次（含踢脚线）。
（**）
每天清倒垃圾桶上的垃圾。
（**）每天清倒洗手间、办公室内垃圾，至少*次。
（**）每天早上抹校长室、处办公室、接待室的办公桌、椅、文件柜、
空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等*次。
（**）天花板、灯具、公用电话、空调通风口、标识牌、电铃等。室
内的高处物品每周擦拭*次。
（**）办公楼大堂地面的养护，每半个月进行抛光*次，每*个月进行
打蜡*次（抛光、打蜡专业设施、设备和耗材由甲方提供）
（**）消防栓、消防箱等每周抹擦*次。
（**)每月扫蜘蛛网*次。
（**)
****防*害消杀作业要求（大型消杀设备及消杀药剂由甲方提
*
供，专业消杀由甲方外请，乙方负责做好日常补充性*星消杀工作）：
*）蟑螂：每周用**%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑
螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等，每周*次，或根据甲方需求进行灭
杀。
*）蚊、蝇：每周用家虫清、奋斗呐浮悬剂喷洒*次，或根据甲方需求
进行灭杀。
*）老鼠：每月在老鼠经常出入之地投放鼠药毒饵*次，几种老鼠药
轮流投放，或根据甲方需求进行灭杀。
*）白蚁：利用其生活习性和活动规律找巢，或利用药物借助于白蚁
习性在群体内进行扩散，最后使全巢白蚁死亡。具体做法：用毒死啤、灭
蚁灵等进行诱杀、毒杀，每月全面检查、处理室内外区域各*次（防*害
消杀必须安排在非工作时间进行）。对教师宿舍的走廊楼梯、扶手每天清
扫、抹擦*次。
（**）公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天用药水刷洗*次，镜面及
包边用水刮刮干净，地面每周消毒*次。
（**）每月将所有垃圾桶及垃圾中转站大清洗*次。
（**）化粪池**个每半年清理*次（不含食堂化粪池，化粪池清理外
请机械及车辆费用由乙方承担）
（**）配合每半年清洗水箱、水池*次（水箱清洗药剂由甲方提供）。
心物
（**）清洁特别服务：
①协助甲方会场布置，*星的校内财产搬运及清洗标语布。
②及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物。
③甲方单位如有贵宾或外宾参观，可根据需要提前通知乙方的清洁主
管，乙方将根据甲方要求进行突击性的清洁服务。
④如大楼遇火警，水喉爆裂等特别情况，乙方清洁队应立即报告甲方
*
并及时组织突击小组搞好特殊清洁工作。
*.责任范围
学校范围内，除学生宿舍楼内、饭堂内、教学楼的课室内，其余校园
内建筑物以及建筑物以外的通道、草坪、花圃、绿化带、球场、下水道以
及地面上的指定设施均是乙方承包的清洁、保洁责任范围。
*建筑物内部的清洁要求
所有责任范围内的建筑物内的地面、走廊、楼梯、平台要求每天*扫
*拖。早上*点正开始*扫，扫干净后用清水拖*次。下午*点正再扫*
次。楼梯扶手、走廊的不锈钢栏杆每天擦*次，室内的台凳、柜面、玻璃
窗、仪器设备、各种日常用具抹*次。室内垃圾篓的垃圾每次清扫完毕后
要立即倒掉，上午倒*次，下午倒*次，婆内垃圾不能过夜。所有责任范
围内的厕所每天清洗，要求厕所的地面要整洁、干爽、无污迹、无积水。
洗手盆、尿兜、粪坑无污迹，要干净畅通，厕所内基本无臭味。所有责任
范围内的建筑物内的天花板定期清扫，做到干净、整洁无蛛网。建筑物内
的地面、墙壁、平台都要求做到干爽、整洁、无污迹、无积水。室内的门
窗、台凳、茶几以及各种日常用具做到无积尘、明窗净几。所有责任范围
内的每座建筑物的楼顶定期清洁，做到无污迹，无杂物垃圾，落水管通道
口要畅通无积水。
*.公共环境区的清洁质量要求（即建筑物以外的空地）
（*）所有责任范围内的公共区域每天*扫，定时巡查保洁，保证校园
环境全天干净整洁。
（*）道路、车棚：要求路面干净、整洁、干爽、无积水、无污迹、无
落叶垃圾杂物。
（*）草坪、花圃、绿化带：要求无堆积枯枝黄叶，无胶袋、饮料盒、
矿泉水瓶、饭盒等垃圾杂物。
(*）球场地面要求保持干净、整洁、无积水、无污迹、无杂物垃圾。
（*）铁盖下水道：定期清理。要求要挖干净淤泥、积水、垃圾杂物，
保证下水道畅通，无积水。
（*）草坪上的警示牌、路旁的宣传栏、广场和路旁路灯每周抹*次。
（*）校园内所有责任范围内的垃圾桶的垃圾（课室内的垃圾桶垃圾除
外）每天清倒*次，上午扫完地后倒*次，下午扫完地后倒*次。
（*）垃圾池的垃圾：要求要日产日清，每天清运*次，以免滋生*害，
污染环境，影响师生身体健康。
（*）化粪池每半年清运*次（不含食堂化粪池，化粪池清理外请机械
及车辆费用由甲方承担）。
*.突击清洁工作任务的要求
（*）学校如有重大的庆祝活动或上级领导莅临我校指导工作，要进行
临时突击清洁的，乙方有责任和义务按甲方的要求完成突击任务。
（*）每月进行*次立体卫生大清洁，能用水洗的用水洗，不能用水洗
的地方用地拖拖。全面清洁整个校园环境，不留任何*个卫生死角。
（*）学校寒暑假开学前对教学楼课室、窗帘、公共区域地面、各楼顶
水池、水塔进行全面清洗，保证课室、走廊、扶梯、主干道等卫生干净整
洁。
（*）综合管理服务
*.综合管理服务任务
（*）与学校后勤主管部门和相关职能部门定期沟通，提供*星物品的
搬运服务、温馨提示等。
（*）保安与清洁人员发现校园内存在安全隐患或公物损坏如消防设
备，门窗，水电等，应及时通知总务处维修。
（*）加强中午和傍晚的卫生保洁及保卫管理。
*
*.综合管理服务要求
（*）建立完整规范的档案管理制度和现代化信息管理制度，分类科学、
保管完整、调阅有记录，能满足日常****管理的需要。
（*）建立后勤服务联席会议制度，每周例会、每月小结、整改措施执
行有力并迅速反馈信息。
（*）积极配合甲方校内党组织的活动，充分发挥基层党组织的凝聚力
和号召力。
(*）推行人性化管理、坚持以人为本，为师生提供生活便利服务。
（*）按计划实施****管理创优方案。
*、甲方乙方的权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*.审定乙方拟定的****服务规章制度、****服务计划。
*.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*.甲方根据乙方所报计划负责购买保安专业器械、清洁大型设备等。
*.甲方应为乙方免费提供****服务办公室、员工值班室、保安岗亭、
仓库、部分员工住房和食堂等用房。
*.为乙方做好****服务工作提供必要的支持和协助。
*.负责确认并妥善处理乙方正式接管前的****及设施、设备的破损、
残缺等实际情况。
*.支持乙方工作正常开展，包括员工聘用制度的管理、奖惩制度的执
行、薪资分配的落实、管理模式的制定等。在甲乙双方解除合同*年内，
不得录用乙方员工
（*）乙方的权利和义务
*.根据有关法律法规及本合同的约定，制订****服务制度。
*.乙方享有对员工的自主调配权，甲方有权进行监督。
*.对****服务人员的正常工作安排和调动有决策权，并接受甲方的监
督、指导。
*.不得擅自占用和改变本****的公用设施的使用功能。
*.可建议甲方选聘专营公司承担本****的专项服务业务，但不得将本
****的管理责任转让给第*方。
*.定期与校方有关部门沟通，通报有关情况，改善工作。向甲方提供
临时支援：在学校招生前、学生报到期、学校运动会、大型集会等特殊时
期，乙方按甲方要求提供人力资源及其他临时性服务，配合甲方圆满完成
任务。
*.合同终止后，乙方必须按时向甲方移交全部管理用房、宿舍用房及
****服务的全部档案资料。
*、服务期间（项目完成期限）
*.委托服务期间自****年*月**日至****年*月**日止。
*、付款方式
*.按月支付服务费。
*.合同生效后并乙方进场履行管理义务后从第*个月起每月*日前，
向乙方支付上月的服务费。甲方逾期未支付****服务费的，从逾期**个自
然日起计算，每天按*分之*交纳带纳金。
*.每月服务费按合同价**个月计为（大写）：********元
（￥***,***.**元）
开户名称：****
银行帐号：*******************
开户行：中国工商银行珠海市南香支行
*、费用承担
*.****人员的工资、招聘费、培训费、交通费、社保、通讯费、服装
**
费、年终奖金、残疾人就业保障金、突发事件处理费、劳动补偿、特种岗
位商业保险、高温补助及税费由乙方承担。
*.保安小型设备（如对讲机、手电筒、探照灯及其它小型设备）由乙
方承担；专业器械（如防爆盾牌、钢叉、辣椒水、电警棍、钢盔、警棍、
防毒面具、监控设备等）由甲方承担
*.清洁小型工具和日常保洁耗材（不含甲方办公室及洗手间用纸、洗
手液、檀香等专用清洁耗材）由乙方承担；垃圾车、垃圾桶、洗地机、吸
水机等专用设备由甲方承担。
*.办公室、值班室、仓库以及员工食堂、特殊员工住房（如管理干部、
保安员）由甲方提供；室内的基本装修、水电、空调、电话、网络、桌椅
床具、饮水机等固定设备由甲方提供。
*.****服务办公室的办公设备如电脑、打印机、复印机、传真机等办
公用品由甲方提供。
*.日常灭*害消杀、化粪池清理费、消防设施专业维护费用由乙方承
担。垃圾外运费、白蚁专业防治、外墙清洗、管道疏通、监控设备维护及
年检等特殊专业服务所产生的费用部由甲方承担。
*.甲方如需乙方在特殊时期（如****接管进场、甲方要求的临时性
大规模活动等）另组织人力物力完成额外工作而产生的相关费用的，经甲
乙双方协商，由甲方另行支付相关费用。
*、违约责任与赔偿损失
*.甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权书面要
求甲方在*定期限内解决，逾期未解决的，乙方应根据相关事实，经甲方
确认后，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济
赔偿。
*.乙方违反合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权书面要求
**
乙方限期整改，逾期未整改的，甲方应根据相关事实，经乙方确认后，甲
方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
*.甲、乙任何*方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付平均*
个月管理费用的违约金。
*.其它违约责任按《中华人民共和国民法典（合同编）》处理。
*、争议的解决
合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按
相关法律法规处理。
*、不可抗力
任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束
后*日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的
不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况
可部分或全部免于承担违约责任。
*、税费
在中国境内、外发生的与本合同执行有关的*切税费均由乙方负担。
**、其它
*.****人员配置：服务中心（包括项目经理*人、文员*人）*人；保
安员（包括保安队长*人，班长*人）**人；卫生清洁工人（包括清洁主管）
**人。
*.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有
效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
*.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪
要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。
*.如*方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对
方，否则，应承担相应责任。
**
*
*.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同
项下的义务。
**、合同生效
*.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。
*.合同*式*份，甲乙双方各持*份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）乙方（盖章）：
****外国语学校****
代表：
代表：
签定地点：****外国语学校
签定日期：****年*月**日
**
功能介绍
换一批
放大
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